Spanska Fastigheter – MĂ€klare i Nerja och Malaga

Investeringar för Dig som vill Köpa Bostad för Uthyrning

BankÄtertaganden innebÀr en stor möjlighet

BankĂ„tertagna lĂ€genheter och hus över hela Spanien – fĂ„ tillgĂ„ng till bankobjekt före alla andra!

CaixaBank logoI februari 2014 skrev Spanska Fastigheter pÄ ett unikt kontrakt med Spaniens nÀst största bank, den rikstÀckande och vÀlrenommerade banken CaixaBank. Vi blev den första mÀklaren som tilldelades International Brokers License.

[Uppdatering 2020, efter Corona-krisen, om bankÄtertag. Marknaden för bankobjekt Àr i princip död dÄ de mest attraktiva bostÀderna sÄlt slut för lÀnge sedan, och det tillkommer i princip inga nya objekt. MÄnga undrar om Corona-krisen kommer leda till  en marknad för bankÀgda bostÀder som efter förra krisen. Vi har pratat med flera banker och alla sÀger samma sak. Nej, det kommer det inte göra. Dels blir inte denna kris lika lÄngdragen, dels bottnar den inte i lÄnesektorn. Framförallt har nya spanska lagar (som trÀdde i kraft innan Corona-krisen bör tillÀggas) stiftats i syfte att förhindra att mÀnniskor som hamnat i ekonomiskt trÄngmÄl blir av med sin bostad. Bankerna vill heller inte ha bostÀder som inte gÄr att sÀlja pÄ marknaden dÄ dessa Àr synnerligen svÄrsÄlda. De stora möjligheterna i kölvattnet av Corona-krisen ligger i stÀllet i sÄ kallad Underhand-försÀljning.

De mest prisvÀrda off plan-lÀgenheterna pÄ Solkusten i Är. LÀgenheter vid stranden i Torrox.

Underhand efter Corona

Underhand innebĂ€r helt enkelt att mĂ„nga som nu lĂ€gger ut sina bostĂ€der (inklusive hotell, B&B och andra kommersiella fastigheter) till salu till kraftigt sĂ€nkta priser, eller de som kraftigt sĂ€nker priset pĂ„ sina bostĂ€der som varit ute till försĂ€ljning redan innan krisen, vĂ€ljer att göra det ”i hemlighet”. De vill inte skylta med det. DĂ€remot fĂ„r vi skicka dessa prissĂ€nkta fastigheter via direktmail. Skriv till info@spanskafastigheter.se om du vet vad du söker, och var, och kan göra en snabb affĂ€r.

Detta förfarande kommer dock inte gÀlla nyproduktion.

Dock finns det fortfarande fynd att göra i form av nyproduktion pÄ billig, bankÀgd mark/skelett-strukturer som köpts upp av byggherrar, dvs. projekt som gick i konkurs runt krisen men nu Äterupptas igen till en billigare Àn vanligt kostnad. Framförallt pratas det nu, och för en lÄng tid framöver, om sÄ kallade bygg-gemenskaper. En projektlösning som pressar priserna pÄ nyproduktion med upp till 35 %. LÀs mer hÀr. Ett annat alternativ Àr renoveringsobjekt. LÀs mer om fastigheter i behov av renovering i Spanien (Malaga-omrÄdet rekommenderas).

LĂ€nk till Östra Costa del Sol och Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)

LÀnk till vÀstra Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).

Alternativt skriv direkt till info@spanskafastigheter.se

Äldre artikel om bankobjekt nedan:

Detta innebÀr en unik möjlighet för vÄra kunder, inte minst tack vare att vi fÄr information om deras bankobjekt före alla andra utlÀndska mÀklare i Spanien. Vi fÄr ocksÄ exklusiva rÀttigheter att sÀlja vissa bostÀder. [Sedermera har Àven flertalet andra banker skrivit kontrakt med oss sÄ vi tÀcker samtliga stora aktörer runtom i Spanien vad det gÀller bankÄtertag. Beroende pÄ vad och var du söker sÄ ser vi till att du matchas mot den mest lÀmpliga aktören. Detta kan skifta frÄn mÄnad till mÄnad.]

Obs, banken gjorde en storsatsning 2015 och bytte bland annat namn. Det internationella kontoret förlades till den stad som Àr mest eftertraktad för investeringar (Nerja) och man  erbjuder efterservice, fördelaktiga banklÄn för svenskar etc. LÀs mer om att fÄ lÄnelöfte i spansk bank online.

Banken förser oss inte bara med billiga bankÄtertaganden över hela Spanien, utan ocksÄ kan erbjuda vÄra kunder upp till 90 procent finansiering (70 % pÄ objekt som inte tillhör dem) samt efterservice. De bankÄtertagna bostÀderna Äterfinns frÀmst pÄ de populÀra kusterna Costa Blanca och Costa del Sol, men Àven Mallorca, Kanarieöarna och Barcelona, etc. La Caixa Àr landets nÀst största bank och har den största databasen av bankobjekt i Spanien. Du har via oss möjlighet att köpa en bankÄtertagen bostad i samtliga spanska provinser.

LÀs vÄr artikel om fastighetsinvestering i Spanien. Om de bÀsta omrÄdena att investera i, vilken typ av bostad (det Àr sÀllan bankÄtertag Àr det bÀsta köpet) som Àr den bÀsta investeringen, etc.

LÀs ocksÄ vÄr översikt av de mest prisvÀrda och attraktiva projekten med nybyggda bostÀder.

Att registrera sig hos banken för att fÄ information om deras utbud, samt visning av bankÄtertagna objekt pÄ plats i Spanien kostar ingenting. TjÀnsten Àr helt gratis. 

Aftonbladet Resa
Aftonbladet RESA Nr 3 2014

Klicka hÀr för ett arkiv med ett litet urval av de objekt vi lagt ut pÄ sidan som exempel pÄ vad som finns att tillgÄ.

BankÄtertaganden innebÀr en stor möjlighetBanken har svensktalande (eller engelsktalande) personal och de erbjuder i samarbete med spanskafastigheter.se banklÄn i Spanien som Àr anpassade för svenskar. Syftet med detta samarbete Àr att göra det enklare och sÀkrare att lÄna pengar över grÀnserna, och att sÀkerstÀlla att man gör en sÄ bra investering som möjligt nÀr man köper ett bankobjekt eller annan bostad, tomt eller kommersiellt objekt i Spanien.

För vÄra kunders del innebÀr det inte bara ökad sÀkerhet utan ocksÄ bÀttre villkor och service. Alla lÄneansökningar i den spanska banken sköts av svensktalande personal.  All kommunikation och visning av bankÄtertagna lÀgenheter och hus, var Àn i Spanien bostaden Àn ligger, sköts ocksÄ av svensktalande personal.

Skriv till oss sÄ ger vi information om vilka dokument ni behöver skicka om ni vill ha mer eller mindre klart besked om ni fÄr lÄn eller inte redan innan ni Äker ner till Spanien. info@spanskafastigheter.se 

VÄr huvudmÀklare Anders Larsson deltar för övrigt i seminarium i Benahavis nÄgra gÄnger per Är tillsammans med banken. I seminariet deltar internationella investerare som letar efter sÄvÀl land som bostÀder och hotell och andra kommersiella objekt i Spanien. Det Àr alltsÄ inte bara villor och lÀgenheter som gÄr att köpa direkt av bank. Möjligheterna att göra en riktigt tung investering i Spanien har aldrig varit större.

Bankobjekten – Nybyggen och andrahandsobjekt

  • Marknaden för bankobjekt var under nĂ„gra Ă„r kaotisk, men hur flera av de större bankerna i Spanien gĂ„tt in och styrt upp situationen. Bankobjekten vi har tillgĂ„ng till, innefattar tusentals objekt över HELA Spanien och det tillkommer stĂ€ndigt nya objekt.
  • Hur billiga Ă€r bankĂ„tertaganden? De Ă€r upp till 65 % nedsatta i pris. Allt frĂ„n lĂ€genheter frĂ„n 10 000 Euro och uppĂ„t finns till salu. De billigaste objekten (de under 500, 000 kronor) ligger sĂ€llan i nĂ€rheten av strand.
  • Alla papper Ă€r i ordning och samtliga parter agerar i enlighet med en strikt reglerad procedur sĂ„ allt gĂ„r rĂ€tt till.
  • MĂ€klare frĂ„n spanskafastigheter.se anordnar visning i vissa omrĂ„den, annars fixar vi sĂ„ att banken möter upp er med sin personal.
  • Observera, Ă„terigen, att Bankobjekten finns i alla provinser dĂ€r CaixaBank har kontor, vilket alltsĂ„ innebĂ€r att databasen innefattar hela Spanien.
  • Observera ocksĂ„ att banken inte sĂ€ljer bankobjekten direkt till kund utan det sköts via mĂ€klare, som oss (utan att det lĂ€ggs nĂ„gon extra kostnad pĂ„ priset förstĂ„s).

SÄ hÀr gÄr det till att köpa bankÄtertaganden i Spanien

Är du osĂ€ker pĂ„ hur dina möjligheter ser ut? Skriv till vĂ„r huvud-mĂ€klare pĂ„ Solkusten, Anders Larsson, sĂ„ Ă„terkommer han med svar pĂ„ dina frĂ„gor: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

OBSERVERA att det vanligaste och bĂ€sta tillvĂ€gagĂ„ngssĂ€ttet Ă€r lite annorlunda jĂ€mfört med vad det gĂ€ller köp av ”vanliga” bostĂ€der dĂ„ man mailar fram och tillbaka i flera mĂ„nader tills klienten kĂ€nner att hon eller han hittat rĂ€tt och sedan bokar resa för visning. De attraktiva bank-Ă„tertagna lĂ€genheterna och husen sĂ€ljes fort. Vi kommer dĂ€rför inte lĂ€gga upp vĂ€rst mĂ„nga objekt pĂ„ sidan.

DÄ vi fÄr förhandsinformation om nyinkomna objekt Àr det viktigt att, nÀr det kommer ut nÄgot nytt och unikt pÄ marknaden som vi vet kommer sÀlja direkt, att du beredd att Äka ner till Spanien med kort tids varsel och att du har reservationspengar (pÄ ett spanskt konto) redo. Mer om detta nedan.

SÄ hÀr gÄr det till:

  • Skriv in en intresseanmĂ€lan till oss. Skriv ditt fulla namn, ditt telefonnummer och din e-post.
  • Skriv vad och var i Spanien du söker bostad (om du Ă€r osĂ€ker pĂ„ var i Spanien du vill investera skriv till info@spanskafastigheter.se för rĂ„d och tips.)
  • Vi registrerar dig pĂ„ den bank som för tillfĂ€llet har objekt som bĂ€st matchar dina kriterier. Inom cirka 3 dagar Ă„terkommer sedan bankens mĂ€klare , svensktalande eller engelsktalande (beroende pĂ„ omrĂ„de), med exempel pĂ„ objekt som finns just hĂ€r och nu, och vad som ev. Ă€r pĂ„ vĂ€g ut pĂ„ marknaden dĂ€r du söker. De fortsĂ€tter sedan att kontinuerligt under en kortare period (2-3 mĂ„nader som högst beroende pĂ„ vilken bank det gĂ€ller) skicka objekt baserade pĂ„ dina kriterier.
  • Om du söker objekt i ett omrĂ„de dĂ€r vi har egna mĂ€klare sköter vi all framtida kontakt och ev. framtida visning.
  • Vi fĂ„r kontinuerlig information om alla vĂ„ra klienter sĂ„ vi kan Ă„terkoppla. Om banken inte hittat vad du söker efter ett par mĂ„nader skriv tillbaka till oss sĂ„ hittar vi alternativa vĂ€gar.

OBSERVERA, att anmÀla sig för att bli presenterad objekt, och/eller att ansöka om lÄn via nÀtet Àr helt kostnadsfritt. 

Köpprocessen bankÄtertag

  • NĂ€r du anlĂ€nder till Spanien sĂ„ visar en auktoriserad mĂ€klare er objekten ni Ă€r intresserade av.
  • Om du bestĂ€mmer dig för att köpa sĂ„ mĂ„ste det skickas in ett officiellt reservations-dokument. För att detta ska kunna upprĂ€ttas mĂ„ste du ha ett spanskt bankonto, vilken bank som helst (men banken som visar dig bostaden Ă€r sjĂ€lvklart det mest smidiga valet).
  • Reservations-dokumentet indikerar ett specifikt bank-kontonummer för transaktionen av bostaden. Du ska ha en handpenning pĂ„ 1500 Euro tillgĂ€ngligt pĂ„ detta bankkonto vad det gĂ€ller köp av bankĂ„tertaganden upp till 100 000 Euro. Handpenningen Ă€r 3000 Euro pĂ„ köp över denna summa.
  • Denna handpenning garanterar dock inte att bostaden fĂ„r köpas av kunden. Reservations-dokumentet skickas till La Caixa som godkĂ€nner eller underkĂ€nner transaktionen inom högst 15 dagar. Om transaktionen inte godkĂ€nns sĂ„ fĂ„r du tillbaka handpenningen inom 7 dagar efter beslut.
  • NĂ€r din ansökan pĂ„ att köpa bostaden har godkĂ€nts fortlöper köpprocessen.
  • För att skriva pĂ„ lagfart mĂ„ste du kunna visa upp ett giltigt pass, NIE-nummer (ID-nummer för utlĂ€ndska medborgare i Spanien, eller CIF-nummer (för företag). Du kommer fĂ„ all information och hjĂ€lp du behöver för att upprĂ€tta dessa dokument.
  • Hela summan betalas i samband med att lagfart upprĂ€ttas (vilket gĂ„r snabbare Ă€n vid vanliga köp som kan ta flera mĂ„nader)

Dagens Industri anvÀnde oss som referens angÄende bland annat bankÄtertag, 14 maj, 2014:

DI om spanska bostadsmarknaden

En minut lÄng video-presentation, ett litet axplock av bankÄtertaganden som Àr till salu just nu (för att ge er en prisbild).

Är bankobjekt den bĂ€sta investeringen i Spanien?

Inte nödvÀndigtvis. Det beror pÄ var du köper och vad du köper. De flesta bankobjekt ligger inte vid stranden eller andra populÀra omrÄden dÀr det Àr enkelt att hyra ut sin lÀgenhet. Det kommer dock in sÄdana objekt ibland, men dÄ mÄste man som sagt vara vÀldigt vÀl förberedd dÄ de försvinner pÄ bara nÄgra dygn. Skriv till spanienkontoret@spanskafastigheter.se  sÄ berÀttar vi om de spanska bostÀder som Àr de bÀsta investeringarna just nu.

Efterservice

Utöver att ge svenskar bra villkor pÄ att lÄna pengar till bostadsköp i Spanien, samt spanskt konto etc. erbjuder man ocksÄ en komplett efterservice-tjÀnst. Till exempel hjÀlper banken till med saker som hjÀlp med översÀttare vid sjukhusbesök, ser över försÀkringar, fixar autobetalning pÄ vatten/el/gemenskapsförenings-rÀkningar, etc. Allt som man gÀrna vill ha sÄ lite krÄngel med som möjligt nÀr man flyttar till Spanien.

Om banken La Caixa

  • I ett land dĂ€r bankerna hamnat i skottgluggen de senaste 7 Ă„ren Ă€r det en fjĂ€der i hatten för LaCaixa att de fick benĂ€mningen Spaniens bĂ€sta bank av Euromoney nyligen.
  • Banken grundades i Barcelona för över 20 Ă„r sedan, och hösten 2013 vĂ€rderades enbart mĂ€klardelen av verksamheten till svindlande 370 miljoner Euro.
  • De har fler Ă€n 6000 kontor i Spanien.
  • De erbjuder flera kreditlösningar med skrĂ€ddarsydda investeringar för den som vill köpa bostad i Spanien.
  • CaixaProtect Ă€r den bĂ€sta tjĂ€nsten för att skydda sig mot bedrĂ€gerier i Spanien.
  • HypotekslĂ„n med bra villkor.
  • CaixaBank har svensktalande personal. Alla lĂ„neansökningar hanteras i samarbete med Spanska Fastigheter av svensktalande personal.
  • Deras banktjĂ€nst Linea Abierta finns tillgĂ€nglig pĂ„ 19 sprĂ„k dygnet runt, hela Ă„ret

Skriv till spanienkontoret@spanskafastigheter.se för mer information om bankobjekt och lÄnevillkor.

Observera att det sÀljer vÀldigt mycket nu sedan ett Är tillbaka. Trycket för mÀklare pÄ sÄvÀl Costa del Sol som Costa Blanca vittnar om att deras problem inte lÀngre Àr att fÄ tag i klienter utan att fÄ tag i det de söker, till klienternas budget.

LÀnkar till vÄra nyhetsbrev

LÀs ocksÄ:

Ett urval av vÄra bostÀder i Nerja.  (obs, det finns knappt nÄgra bankobjekt i Nerja. Det bÀsta omrÄdet för bankobjekt i Hela Spanien just nu Àr Marbella).

LĂ€genhet i Torrevieja pĂ„ Costa Blanca – bĂ€sta köpet just nu.

Om att hyra hus eller lÀgenhet i Spanien.

Tips pÄ billiga flyg till Spanien.

Hyr bil billigast online.

Relaterade bostÀder

Publicerat

i

Kontakta oss

Etiketter:

, , , , , , , , , , , , , , , ,