Moclinejo är en mysig typisk, andalusisk by, omgiven av vinrankor (i det berömda ”Russin-landet”). 30 minuter från flygplatsen, 24 minuters bilfärd från Malaga city, 12 minuter till stranden i Rincón.
Byn nominerades till det prestigefyllda priset ”Spaniens bästa landsortsby” under 2022.
[Uppdatering Q2 2024: Just nu är det väldigt få attraktiva objekt för renovering på marknaden, och det har så i flera år nu. Vi får se hur de närmaste åren utvecklar sig. Just nu söker dock de flesta investerare nyproduktion då det finns bättre köp att göra i det segmentet.]
Vi har inlett ett nytt samarbete med några spanska aktörer som är ledande på att leta upp renoveringsobjekt i områdena kring Malaga. Observera att det inte finns renoveringsobjekt i områden som centrala Nerja eller Marbella, Estepona etc. Det är främst byarna runt omkring eller Malaga city man kan hitta intressanta hus och lägenheter i behov av renovering, till ett bra pris.
Ett ypperligt exempel på en sådan by är Moclinejo. Här kan man bland annat hitta hus med 3 sovrum i behov av renovering för under 90 000 €. Vi hjälper till med rotavdrag (ja, man får göra svenskt rotavdrag även på sitt spanska hus), samt val av byggfirma för renovering, etc. I Spanien är det smidigt och billigt att renovera sin fastighet. Bra att känna till. Man kan reducera Itp (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) skatten till 2% om man säljer bostaden inom 3 år och inte bedriver någon uthyrningsverksamhet. Detta gäller dock för de som är skrivna i Spanien ”så som vi tolkar det” säger den spanska skattemyndigheten vi varit i kontakt med. Detta var utformat som ett incitament för att få igång marknaden som forfarande ligger kvar, och då är förutsättningen att du köper för att sedan sälja vidare.
Skriv några rader till oss om vad du söker. Antal sovrum, skick på bostad, storlek på tomt, samt din ungefärliga budget. Vi återkommer med förslag på det som finns till salu här och nu. info@spanskafastigheter.se
Vad kostar det att renovera? Ungefärliga kostnaden beror på varje enskilt fall. Som exempel kostar en bostad på 80 kvm där det behövs målning, byte av golv och nytt kök cirka 15 000 €.
Hur lång tid brukar det ta? En renovering på en bostad som i exemplet ovan tar cirka 3-5 månader. Licensen ansöker byggaren om kostnadsfritt. Samme byggare ordnar också rotavdraget åt våra klienter.
Kan jag låna till renovering i Spanien? Du kan låna till själva huset (även om värderingen är låg på renoveringsobjekt), men du kan generellt sett inte låna för renoveringen, såvida du inte är permanent bosatt i Spanien. Vi rekommenderar således att du kontaktar svensk bank för privatlån/blancolån.
– Mer information om den fina byn Moclinejo nedan, samt några hus i behov av renovering vi precis fått in.
Skriv till info@spanskafastigheter.se för mer information om vilka hus i behov av renovering som finns till salu här och nu.
Vill du också ha information först om renoveringsobjekt, nya projekt och investeringsobjekt på Costa del Sol, samt statistik etc? I följande länk kan du skriva upp dig på vårt nyhetsbrev för västra sidan (Marbella, Benalmadena etc.) . Skriv upp dig för nyhetsbrevet för östra Costa del Sol (Nerja med omnejd) här.
Vi lägger också ut länkar till nyhetsbrev, diverse bostäder av särskilt intresse och information om prissänkningar etc. på vår Facebooksida (15 000 följare).
Billiga renoveringsobjekt i Moclinejo – Costa del Sol
Objekten nedan är sålda men får stå kvar som exempel på priser etc:
Radhus med 3 sovrum, vardagsrum, kök, badrum och tvättstuga samt en stor terrass. Yta: ca. 70 m2.
Referens: SFM511
Pris: 89000 €
Hus i behov av renovering med fantastisk utsikt; 3 sovrum, vardagsrum med vedspis, kök, badrum, och en stor terrass. Yta: 110 m2. Terrassen har 360 utsikt, och på en klar dag kan man se ända till Nerja i öst och Fuengirola i väst.
Referens: SFM509
Pris: 199 000 €.
Radhus med 2 sovrum, vardagsrum, kök, badrum, och en stor terrass. Yta: 68 m2.
Referens: SFM512
Pris: 89000 €.
Lanthus beläget precis utanför Moclinejo. 2 sovrum, vardagsrum med, kök, badrum, och en stor terrass. Yta: 60 m2.
Referens: SFM510
Pris: 99 000 €.
Länk till samtliga våra offentliga renoveringsobjekt i Spanien.
Guide Moclinejo – sevärdheter, restauranger, etc
Var man än går eller kör i området är Medelhavet ständigt närvarande. Utsikten är enorm från Moclinejo.
Moclinejo ligger endast 37 km från flygplatsen i Malaga (24 minuter med bil från innerstaden), men det är som om det vore två skilda världar. Malaga är storstaden som på allvar börjat utmana städer som Barcelona och Valencia, ekonomiskt såväl som kulturellt. Moclinejo däremot ligger undanskymd uppe i bergen, utan insyn från kusten men med utsikt över havet var man än vänder sig, omgivet av vinrankor som klättrar längs bergsväggarna.
Stadens läge i bergen är unikt. Utsikterna över kusten är häpnadsväckande, och byns invånare (under 1000) är mycket stolta över sin by, som kantas av kullerstensgator, trädgårdar. vittvättade hus i typisk andalusisk stil, blomster-balkonger, lummiga trädgårdar och lokal vintillverkning.
Byns själ och hjärta återfinns hos den adliga familjen Galvez som på 1700-talet såg till att byn fick tillgång till vatten. Familjen byggde också en vacker kyrka och ett Mausoleum (som sägs vara besatt…). Ett mycket fint museum återfinns i byn, som ett monument över Galvez- familjen.
Moclinejo är porten (faktum är att denna byggnad ligger precis i anslutning till den fysiska, gamla porten till staden) till det berömda”Russin-landet”.”Ruta del Pasa”, eller ”Russinrutten”, som är benämningen på den 62,5 km långa väg som sammansluter Malagas mest traditionella byar (20 minuter öst om centrum), samtliga belägna i de sydvästra delarna av Axarquía, Costa del Sol.
Rutten är cirkulär och tar sin början i kuststaden Rincón, och går sedan genom Moclinejo, Almáchar, El Borge, Cútar, Comares och Tutalan, och cirkelvägen sluts sedan vid La Cala de Moral, som hör till Rincón de la Victoria. I dessa byar växer den söta Moscatel-druvan som man soltorkar till russin, eller tillverkar Malagas omtyckta Moscatel-vin av.
Det växer över 3000 hektar vinodlingar i Axarquía. Landskapet är strösslat med bäddar, så kallade Paseros, där man torkar druvorna. I mellanrummet av dessa russinbäddar växer det avokado, mandelträd och olika typer av citrusfrukt som är typiska för denna bördiga del av Andalusien.
Restauranger, butiker, aktiviteter etc. i själva byn
- Byns stora lokala pool ligger på baksidan av byn. Det återfinns även ett café i anslutning till denna.
- De har även paddel-banor i byn.
- Gym (med bland annat Zumba och spinning).
- Sjumanna fotbolls-plan
- DansskolaDet finns butiker i själva byn, som bageri med dagligt färskt bröd, apotek (finns även en kirurgklinik runt hörnet), guldsmedsaffär, blomsterbutik, mindre livsmedelsbutik, Coviran (stor spansk livsmedelskedja). På fredagar anordnas det en marknad där man bland annat kan köpa grönsaker, kläder, mat, etc.Närmaste större köpcentrum ligger i Rincon (med ett 10-tal biosalonger etc.), 15 minuter med bil. Går även buss.
- Buggy-safari turer runtom i bergen
Närhet till stränderna
Närmaste strand ligger cirka 12 minuter bort med bil (många cyklar ner) i Rincón de la Victoria.
Om du cyklar nerför vägen till stranden i Rincón, kan du fortsätta cykla längs den platta stranden ända till den nya, mäktiga hamnen i Malaga stad. Om du promenerar från stranden i Rincón till Malaga tar det cirka 3,5 timmar. Sträckan är cirka 11 kilometer lång! Ungefär halvvägs hittar du Caves of La Araña där det bodde Neandertalare för mer än 20000 år sedan!
Stranden i Rincon är cirka 7 kilometer, och har bland annat:
- Parkering (gratis)
- Anpassad för rörelsehindrade
- Restauranger
- Strandvakter
- Toalett och duschar
- Uthyrning av solstolar etc.
- Kiosker
- Stranden är mycket familjevänlig och det råder aktivitet på denna strand även under lågsäsong. Här finns också fitness-banor, paddel-brädor, lekplatser för barnen, bordtennis,
vatten-lekparker med - vattenrutschbanor, klätterväggar, och mycket mer. På stranden och i närområdet finns också massor av restauranger, kaféer, butiker och serviceinrättningar. Rincon har ungefär 40000 invånare och är en välmående förort till Malaga.
- Stranden är sällan helt fullpackad då
den är så lång. Ju längre öst du
promenerar längs stranden ju mindre turister hittar du, och till slut smälter denna strand samman med Playa de Benagalbón. - Missa heller inte att besöka grottorna i Rincon, Cueva del Tesoro.
Mer om Moclinejo
Byns naturliga centrum och mötesplats är Plaza de España. Där återfinns också byns viktigaste byggnader, stadshuset och kyrkan Nuestra Señora de Gracia, som började byggas redan på 1500-talet.
Byns viktigaste besöksmål är Manchon de las Minas, de gamla silvergruvorna, samt La Hoya de los Muertos, en kulle där ett synnerligen blodigt slag mellan morer och kristna utspelade sig 1483.
Lokala fiestas
Alla byar i Spanien har sina egna traditioner och Moclinejo är inget undantag. I slutet av augusti firar man helgonet San Bartolomé. Firandet drar igång med fyrverkerier tidigt på morgonen och kulminerar i en karneval på natten.
Den största festen sker dock i september i samband med Fiesta Viñeros. Då hyllar man druvan Moscatel (muskatdruvan på svenska) som också kallas ”Axarquias juvel”, årets skörd och alla de bönder som odlat vin i dessa trakter i hundratals års. För dig som gillar vinprovningar och lokalproducerad mat i en genuint spansk miljö är Moclinejo och de andra byarna i området rena paradiset. Här lever man på många sätt och vis som man alltid gjort. Traditionellt andalusiskt.
Mat och vin
Moclinejo med omnejd är en guldgruva för dig som uppskattar livets goda i form av mat och vin. Längs bergsväggarna klättrar vinodlingarna och vinet som tillverkas här är det mest berömda vinet i denna del av Spanien. I byn, precis bredvid det nya projektet med bostäder, återfinns Bodega A. Munoz Cabrera, som grundades 1927. Här kan man prova de lokala vinerna i kombination med god mat. Vinet de tillverkar heter Zumbra Málaga, gjord på andalusiska moscatel druvor. Här finns flera olika viner, och tillfällen för vinprovningar samt möjlighet att se hur det går till att tillverka vin.
Restauranger
- Det återfinns några härliga restauranger i Moclinejo, och Bar Restaurante Reyes har 4,5 stjärnor i betyg på Tripadvisor. I den mysiga och vänliga atmosfären äter man lokala specialiteter i hög kvalitet till riktigt bra priser!
- Precis bredvid bostäderna återfinns också den spanska grillrestaurangen Saborea. Otroligt mycket god mat för pengarna!
- Några kilometer bort, i byn Benagalbon, återfinns den berömda restaurangen Alzain.
- Ett besök till Venta La Loma, med sina traditionella rätter, i närliggande Iznate rekommenderas också varmt.
- Godare och billigare tapas än på Bar Poco i El Borge är svårt att hitta på Solkusten. Ligger cirka 4 kilometer from Moclinejo. En tapas till drycken kostar bara 50 cent!
- Sedan finns det också en uppsjö av restauranger och chiringuitos i Rincón, kuststaden som är huvudort i området. Här finns allt från andalusiska tapas-restauranger, till internationell mat, alternativ för veganer, etc. Här arrangeras också flertalet kvällsmarknader under sommaren.
- Vad det gäller restaurangutbudet i kosmopolitiska Malaga (24 minuter med bil) så håller det yppersta europeiska toppklass. I Malaga hittar ni bland annat den trendigaste restaurangen i denna del av Spanien (ligger i nya hamnen Muelle Uno): Michelin-restaurangen Jose Carlos Garcia.
- Vill ni hellre åka till mysiga kustorten Nerja österut, missa inte Oliva, stadens topprestaurang, som dessutom är granne till vårt kontor på huvudgatan Calle Pintada.
Saker att göra och se
Här finns flertalet vackra vandringsleder och cykelleder.
I norr ligger leden från Benamacorra/El Borge och i söder leden från Rincón de la Victoria.
I närheten återfinns också (ruttens längd inom parentes): • Puerto de Santopitar (4 km)
• Alto de Cútar (6 km)
• Alto de Iznate (6 km)
• Comares (8 km)
• Puerto del León (11 km)
• León (11 km)
• Alto de Zambra (21 km)
• Puerto de Puerto (22 km)
• Puerto del Sol (22 km)
• Puerto de Zafarrya (23 km)
Konst
I dessa bergsområden har man alltid uppskattat konsten, och än i dag är det många konstnärer som hittar sin inspiration genom att bosätta sig i de vackra och stillsamma omgivningarna.
Sala de Exposiciones Moclinejo är ett litet, men mycket bra galleri som återfinns i byn. Man har utställningar i allt från foto till lokala konstnärers alster. För bara ett år sedan hade man en fantastisk konstutställning med original från Picasso, Chagall, Salvador Dali och Miro!
För dig som gillar konst och kultur. Områdets provins-huvudstad Malaga är numera en av Europas ledande städer inom kultur, och Sevilla är världens mest spännande destination 2018 att besöka enligt Lonely Planet. Staden ligger 2 timmars bilfärd bort. Flertalet historiska destinationer återfinns 1-2 timmars bussfärd bort, som Granada, Ronda, Córdoba, etc.
Det är också under 2 timmars bilfärd till Sierra Nevada som har över 20 liftar (skidsäsong mellan april och november). Det är få ställen i världen där man har så kort avstånd mellan skidor och bad på en och samma dag (Malaga har med närmare 3000 soltimmar om året ett av de bästa klimaten i Europa).
Det nya snabbtåget tar dig dessutom till Madrid, från Malaga, på 2 timmar och 20 minuter!
Golf
10 minuter med bil till närmaste golfbana, Anoreta. Där finns också paddel-tennis-banor.
Ridning
Den stora ridklubben La Paca ligger precis utanför grannbyn Benagalbon.
Övrigt, skolor etc.
Det ligger en internationell skola (där även vår mäklares son går), Nova School, i närområdet.
Det finns sju sjukhus i Malaga, samt flera läkarkliniker i Axarquía, bland annat i Rincon.
TRANSPORT
- Taxi/bil till Malaga city (från hamnen): 23 minuter. 21-26 €.
- Från flygplatsen Malaga: 32 minuter. 30-40 €.
- Taxi från Moclinejo till stranden/Rincon kostar 10-13 €, (13 minuter,11,7 km)
- Taxi till Nerja från Moclinejo: 35-45 €, 33 minuter.Bussar från malaga 4 ggr per dag från Malaga, 3 ggr per dag från Moclinejo. Tre gånger per dag på helgen. Vi rekommenderar att de som inte vill hyra bil under sin vistelse i Moclinejo köper eller hyr elcykel. Dessa finns att köpa i Rincón.
- Se också denna översikts-artikel med nyproduktion som är aktuell här och nu på hela Costa del Sol.
Läs också:
Strategi för köp av renoverings-fastigheter Nueva Andalucia.
Översikt av nyproduktion Costa del Sol
Vanliga frågor och svar om att köpa bostad i Spanien
info@spanskafastigheter.se
Officiell video från moclienjo.es: