Bu yazımızda Costa del Sol'da 2024 yılında yeni üretilen daire ve evlerle en çekici projeleri sunuyoruz; doğuda Nerja'dan (ancak aynı zamanda Costa Tropical'daki Almuñécar/La Herradura'yı da dahil ediyoruz), batıda Estepona'ya kadar. Öncelikle Endülüs/Güney İspanya için en önemli önerimiz:

Bu yazının yazıldığı sırada en çok talep edilen projeler.

Aşağıda farklı segment ve bölgelerdeki konutların burada ve şu anda satılan ve çoğunlukla tavsiye edilen projelerini bulacaksınız. Kriz nedeniyle, birkaç yıl boyunca "seçip seçmek" mümkün olmayacak, ancak birkaç oyuncunun geçen yıl gerçekten aktif olmayı başardığı ve krizi tersine çevirdiği 2024'te bazı benzersiz iyi satın almalar yapılacak. onların avantajına.

Nerja

Güzel Capistrano, Nerja'da yeni başlatılan 2024 3 yatak odalı, özel havuzlu şehir evleri. 550.000 €'dan başlayan fiyatlarla Broker tarafından tavsiye edildi!

Özel havuzlu yeni evler Fuente del Baden Nerja:

Deniz manzaralı daireler, dubleksler ve şehir evleri. Serena Tepesi Nerja . 590.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Merkezde, Torrecilla plajına yakın, plan dışı geniş 3 yatak odalı daireler. Ayrıca özel havuzlu çatı katı.

Terrazas de Ladera, Ladera del Mar. Deniz kenarında yüksek konumda anahtar teslimi daireler. Deniz manzarası. Isıtmalı tuzlu su havuzu. Tamamlandıktan hemen sonra sadece birkaç daire satılıktır. Fiyatlar : 279.000€'dan başlayan

Malaga - Rincon

Idilia Mare, Rincon. Modern ve açık, uluslararası tasarıma sahip, denize 400 metre mesafede, 2 ve 3 yatak odalı daireler. Çok rekabetçi fiyatlar. Rincon, havaalanına sadece 20 dakika uzaklıktaki stratejik konumu ve 1 mil uzunluğundaki plajıyla "yeni Nerja" olarak kabul ediliyor. geniş teraslı büyük daireler. Economista yaz başında 10'un listesini hazırladı İspanya'da yeni üretimle en iyi projeler, ve aşama 1 Idilia Views bu listede yer aldı. Tamamen aynı fikirdeyiz ve Rincon'daki bu projeleri gerçekten seviyoruz.
Rincon'daki son aşamaya Sonne adı veriliyor. 365.000 €'dan başlayan fiyatlarla Daha fazlasını buradan okuyun.

Malaga Şehri

Şehirde yeni daireler. Şubat 2024'ü güncelleyin.

Malaga'nın ilk hattında, Towers'ın hemen yanında 44 daire!

Casa Patio Malaga'da yeni inşa edilmiş şehir evleri - kapalı plan

Malaga'da aranan Pedregalejo bölgesinde yeni üretilen lüks şehir evleri .

Malaga'nın Batısı – Marbella

Tatil yeri benzeri bir bölgede lüks bir ev arayanlar için en iyi seçenek Marbella'daki (Soul) bu projedir . Apartman daireleri, teraslı evler ve müstakil villalar. 755.000 €'dan başlayan fiyatlar

Estepona

Güney Körfezi III Estepona 2-3 yatak odalı daireler. Marinaya 1 km. Ödül: 383.500€'dan başlayan fiyatlarla 5 kaldı.

Fuengirola:

2 yatak odası ve 2 banyo 325.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Havaalanına trenle 20 dakika. Birkaç anahtar teslimi daire. Middel Views hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Malaga'nın Doğusu:

Bu yıl Solkusten'deki en uygun fiyatlı plan dışı daireler. SEA BLUE: Torrox'ta sahilde daireler .

Dan başlayan fiyatlar: 210 000 €

En iyi seçim lüks segment:

Nerja'da havuzlu merkezi, müstakil villalar. Konut Los Arcos. Solkusten'de merkezi lokasyonlarda havuzlu büyük villa bulmak oldukça zordur. Bu da bu evleri oldukça ilgi çekici kılıyor.

2024 yılında yeni üretim pazarı hakkında

Fiyatlar artmaya devam ediyor, ancak artık bir yıl içinde daha yavaş artacak. 2022 yılında yeni inşaat fiyatları ortalama yüzde 7,1 arttı. Bu, 2007'den bu yana, yani inşaat çöküşünden önceki bir yıldaki en büyük artıştı. Ortalama metrekare fiyatı geçen yıl 2.732 avroya yükseldi, ancak bu rakam henüz 15 yıl önce inşaat krizinin yaşandığı 2.905 avro seviyesine ulaşmadı.

Pandemi, 2014'ten bu yana devam eden fiyat artışını yavaşlatmadı. İnşaat ajansı APCESaña, fiyatları yukarı çeken şeyin esas olarak yeni üretim arzusu olduğuna inanıyor. Ancak enflasyon ve AB'de yaklaşmakta olan durgunluk, kalkınmayı birkaç çeyrek daha yavaşlatacak. Ülkede 2022 yılında 600.000'den fazla yeni inşa edilen ev satıldı. 2023 yılında ise arzın azalması nedeniyle satışlar geriledi. İspanya'ya ve özellikle yeni evlere yönelik uluslararası talep rekor seviyede.

2022 yılının ilk yarısında satılan konut sayısında rekor kırıldı ancak yeni inşaatlar için malzeme vb. fiyatları yıl içinde (Kasım ayına kadar) %8-25 arttı (ancak düşmesi bekleniyor) nispeten hızlı bir şekilde geri döner). Ancak fiyatlarda düşüş beklenmiyor, ancak bazı projeler basitçe geleceğe erteleniyor. Şu anda sunulan ürünleri satın almayanlar için, nereye baktığınıza ve ne aradığınıza bağlı olarak, piyasada kulaktan kulağa kadar geçen süre ne yazık ki çok uzun olabiliyor. Bunun ardından önümüzdeki birkaç yıl içinde anahtar teslimi yeni üretimde keskin fiyat artışları bekliyoruz.

Kanişin özü: Çok yüksek fiyatlandırılan yıpranmış konut stoğu ve Corona sonrası genel olarak Malaga bölgesine artan uluslararası ilgi gibi çeşitli faktörler, önümüzdeki on yılda yeni üretimin satışlara hakim olacağına işaret ediyor, ancak büyük bir belirsizlik var. Enflasyon nedeniyle 2024/2025 civarında.

Corona krizi sırasında kısa bir süre için, daha önce hiç satılmayan veya ilgi çekici olamayacak kadar yüksek fiyatlı arazilerin elde edilmesi için bir boşluk oluştu. Bu benzersiz boşlukta rol almayı başaran oyuncular artık kazanan konumda. Şimdi harekete geçebilen ve birkaç yıl beklemek zorunda olmayan alıcılar da kazanan konumda. En iyi konuma sahip arsaların krizden çıktığımızda satılanlar olduğunu unutmamak gerekir (krizden sonra satışları teşvik etmek için önce en iyi lokasyondakiler satılır).  Tüm bültenlerimize bağlantı.

İsveç gazetelerini okuduğunuzda her şeyin geciktiği, her şeyin pahalılaştığı vb. izlenimine kolaylıkla kapılabilirsiniz. Bu genel bir gerçek değil. Colina de Alta projemiz bu yılın başında inşaata başladı ve şu anda planlanandan yaklaşık 3 ay ileride (Ekim ayındaydı). Bazı malzemelerin daha pahalı hale geldiği doğrudur ancak bazı malzemelerin ucuzladığı doğrudur. Fiyatlar elbette biraz artabilir, ancak şu anda mevcut olan bazı inşaatlar, doğru hesaplanmış güvenlik marjları sağlandığı takdirde, malzeme ve sarf malzemeleri fiyatları normalleştikçe İspanya'da bütçe dahilinde kalacak. Tüm binalar tahmin edilenden daha pahalı olmayacak ve bazıları bütçeyi biraz aşacak. Bu inşaat topluluğu, piyasaya sürdüğümüzde gerçekten çok iyi fiyatlara sahipti ve binadaki resimde de görebileceğiniz gibi konum mükemmel! Bütçeleri vb. bir araya getirmekte zorluk çekenler çoğunlukla planlama aşamasında olan projelerdir.

Şu anda ağırlıklı olarak önerdiğimiz projeleri sürekli olarak daha yakından inceleyeceğiz ve yakın zamanda tamamlanacak projelerde geri dönen daireler ve planlama aşamasında olan projeler hakkında tavsiyelerde bulunacağız. Yıl boyunca çok ilginç projeler yürütülüyor. Bunlarla ilgili bilgileri halka açıklanmadan önce almak için bültenimize kaydolun. Bülten batı tarafı (Marbella, Estepona vb.). Bülten doğu tarafı (Nerja, Torrox vb.).

Makale sürekli olarak güncellenmektedir: Yatırım fonları, banka yöneticileri, geliştiriciler ve arazi sahipleriyle Corona krizi boyunca sürekli iletişim halindeyiz, çünkü sadece başkalarınınkini satmakla kalmıyoruz, aynı zamanda kendi projelerimizi de inşa ediyoruz.

Şu anki durum: Ulusal ama çoğunlukla uluslararası alıcılardan, yeni ve taze yatırımcıların yanı sıra yüksek yaşam kalitesiyle uzaktan çalışmak isteyenlere yönelik talepte güçlü bir artış var. Aslında bu erken aşamada bile talep bizim ya da başkalarının tahmin edebileceğinden çok daha güçlü. Gerçekten iyi bir yeni ev satın alma olasılıkları uzun zamandır olduğundan daha fazla olacak. Riskler de.

Özetle durum Bankalar finanse ettikleri veya kredi verdikleri projelerde daha fazla şeffaflık talep ediyor. Krizden önce prensip olarak yüzde 100 tamamlanan ve satılmayan projeler, bankalardan finansman alamayacak. Onlar da bir süreliğine yeni projelerin onaylanmasında çok kısıtlayıcı .

Ancak temelinde güçlü bir ekonomi olan birkaç geliştiricinin yanı sıra, giderek yaygınlaşan yapı kooperatifi kavramı da var. Bununla birlikte, her bir inşaatçının ve inşaat birliğinin mali durumunu göz önünde bulundurmak önemlidir (ikinci durumda, bankalar devreye girer ve kredi başvurusunda bulunup bulunmamasına bakılmaksızın her bir alıcıyı onaylar/reddederler). güvenli tarafta ol. Her zaman olduğu gibi, fırsatlar en büyük olduğunda, tedbirsiz olanlar için riskler de aynı oranda artar.  

Gerçekten iyi bir fiyata, gerçekten iyi bir konumda yeni bir ev satın almak için eşsiz bir fırsat

Krizi iyi likiditeyle atlatan az sayıda aktör olsa da, kriz sırasındaki kısa dönemde, esasen düştükleri "ikinci dalga" nedeniyle iyi arazi fiyatlarında pazarlık yapabilen aktörlerin sayısı daha da az. Uzun süredir faaliyet göstermeyen arsa sahiplerini arama konusunda aktif olanlar (onlarca yıl faaliyetsizlikten sonra şimdi hayata dönenler) ve Krizin ortasında iyi konumlardaki arsalar için iyi fiyatlar üzerinde pazarlık yapıldıAynı zamanda iyi bir likiditeye sahip olan ve mimarlar/proje yöneticileri ile yerleşik ekipler ve yerleşik banka bağlantıları olan , şimdi benzersiz bir durumla karşı karşıyayız. Atlamanız gereken bir tren varsa o da budur.

Yaklaşan yeni üretim fiyatlarına gelince , talebin arzdan fazla olması nedeniyle inşaat fiyatları ve arazi fiyatları 2023'te beklenenden daha hızlı artacak (inşaat malzemeleri kıtlığı ve can kaybı vb. ile oluşan kaos nedeniyle birçok proje programın gerisinde kalıyor). Konut stoku yıpranıyor ve su hasarıyla ilgili pek çok sorun var (daha güçlü bina standartları ancak 2006'da uygulamaya konuldu) vb. Öte yandan 2008 krizinden sonraki on yılda, önceki on yılla karşılaştırıldığında nispeten az sayıda inşaat yapıldı. Yeni üretilen ürünler böylece 2000'li yılların başında olduğu gibi 2020'lerin başında da altın bir döneme girecek.

yeni inşa edilen evlerin değerinin 20'li yıllarda önemli ölçüde artmasını bekleyin , çünkü evleri yıpranmış olsa bile ve ekonomik sorunlarla bağlantılı olarak yaşanan sıkıntılı duruma rağmen ev sahiplerinin fiyatları düşürmediği bir pazarda oldukça rağbet görecekler. Korona krizi.

Not! Geniş iletişim ağımız sayesinde, Costa del Sol'da 2024 yılında vizyona girecek birkaç proje hakkında önceden bilgi alacağız ve ayrıca kendi bünyemizde birçok proje inşa ediyoruz. info@spanskafastigheter.se adresine yazın ve ne tür bir konut aradığınızı ve hangi bölgede (Nerja, Benalmadena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox ve Malaga şehri vb.) belirtin.

Özetlemek.

Yeni üretime yönelik talep güçlü ancak çeşitli küresel faktörler nedeniyle üretimde daha da büyük bir boşluk oluştu ve olmaya devam edecek. Ancak orta ve uzun vadede, yatırım yapmak veya kalıcı olarak "güneşe açılmak" isteyip istemediğinize bakılmaksızın, yeni üretim açıkça en iyi seçimdir.

Şu anda 2024'te ağırlıklı olarak önerilen projeler şunlardır:

Malaga'nın ilk hattında daireler

Malaga'nın en iyi lokasyonunda, denize sıfır konumda, modern ve çevre dostu daireler (elektrik vs.'yi kendi üreten)!

Tanınmış prestij projesi Malaga Towers'ın komşusu. Daha fazlasını buradan okuyun.

, Nerja'daki Punta Lara'daki şehir evleri çoğunlukla tavsiye edilir (tükendi ancak bazıları inşaat sırasında geri gelebilir). Malaga bölgesinde, Rincon'daki Idilia Mare (2. aşama, Mare, 21 Kasım'da piyasaya sürüldü; 1. aşama yaz aylarında sahilde en hızlı şekilde satıldı). Daha batıda, Marbella ve Estepona bölgesinde, South Bay veya Vanian Bahçeleri alternatif olarak Marbella Soul .

Unutmayın, 20'li yaşlara yaklaştıkça, denizden uzaklaştıkça, apartman ve ev aşamaları sona eriyor, inşaat maliyetleri vb. beklenen artış hızına paralel olarak fiyatlar da daha pahalı hale geliyor. enflasyon. Bu model yıllar içinde defalarca tekrarlandı.

Malaga'nın merkezinde inşaatın son aşamasında olan yeni daireler. Stadyumun yakınında yer almaktadır. Endülüs'ün en yüksek binası. 1-4 yatak odası. Urban Sky projesi hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

---

Sunshine Coast'ta 200.000 €'nun altındaki projeler

Gil Estate Nerja. Popüler Nerja'da merkezi bir konumda yeni daireler. 2024 yılında tamamlanması bekleniyor. Tamamı teraslı (5 m2'den itibaren) 1-2 yatak odalı, 1-2 banyolu toplam 26 daire. İnşaat alanları: yaklaşık. 54 m2-78 m2. Başlangıç: 176.400 Avro'dan 199.600 Avro'ya. Not. Ancak mutfak ve otopark fiyata dahil değildir.

Sun Garden seçenekler de var ancak bunlar yavaş bir oranda satılıyor ve bu projelerin çoğu fotoğraflarda gerçekte olduğundan daha iyi görünüyor. Genel olarak kıyı boyunca 200.000 Euro'nun altında fiyata satılan bazı projeler var ancak bunların hiçbiri fiyatına rağmen alıcıları çekecek kadar çekici değil. Buna ek olarak, birçok kişi 2 yatak odası için maksimum 150.000 € harcama sınırı belirlemiştir. Bu ürün şu anda Malaga bölgesinde mevcut değil.

Lüks segment – ​​batı ve doğu Solkusten

• Higueron West lüks tesisi, Benalmadena/Fuengirola'da [çoğu şu anda tükendi]. Fiyatlar: 275.000 €'dan başlayan fiyatlarla Benalmadena çevresinde yeni üretim istiyorsanız tavsiyemiz bu projedir. Ancak yukarıda bahsedilen yeni piyasaya sürülen Soul Marbella, bizce konumu nedeniyle açıkça daha ilgi çekici.
• Lüks segmentte kalite ve konum açısından şu anda Costa del Sol'da "sınıfının en iyisi" Nerja , Capistrano Köyü'ndeki Villas Romana'dır Costa Del Sol'da bu segmentteki tamamen benzersiz villalar (merkezi konumuna rağmen yüksek konumlu ve deniz manzaralı, modern Endülüs tasarımına sahip çok büyük villalar). Geriye tek villa kaldı. 23 yazını tamamladık.

Campo Mijas, Fuengirola'da müstakil ev. Yüksek konumlu, deniz manzaralı. Özel havuzlar. Güneye bakan geniş teraslar. 785.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

2024'te bilinmesi gerekenler!

Daha önce İspanya'nın ilgi çekici olamayacak kadar hızlı bir şekilde pahalı hale geldiğini düşünen birçok uluslararası yatırım fonu, Corona krizinin oyun alanını tamamen değiştirip bazı destinasyonları imkansız hale getirmesinin ardından şimdi yeniden İspanyol konutlarına girip yatırım yapıyor. İspanya'nın kazananlar arasında yer alması bekleniyor çünkü iş seyahatinde olanlar da dahil olmak üzere pek çok kişi otellerden vazgeçecek ve kaldıkları süre boyunca rezidanslarda kalmayı tercih edecek, Avrupa dışındaki uzun mesafeli yolculuklar ise kalkış sıklığının düşük olması nedeniyle daha pahalı hale gelecek. genel olarak İspanya'yı, özel olarak da Costa del Sol'u uzun vadede çok olumlu bir duruma sokuyor. Örneğin, Amerikalıların ilgisi, Malaga bölgesini tüm felaketlerin olmadığı, daha iyi altyapıya ve yaşam kalitesine sahip, ancak yine de önemli ölçüde daha yüksek fiyatlara sahip bir Kaliforniya olarak gördükleri için önemli ölçüde arttı.

İspanyol bankalarının analizlerine göre, seyahatlerin yeniden normalleşmeye başlamasından kısa bir süre sonra, 2021'den itibaren arazi fiyatları ve inşaat maliyetleri hızla artacak. Ancak yılın ilk yarısında, muhtemelen tüm sonbaharda ve hatta yılın geri kalanında, Corona sonrasında oluşan belirsizlik nedeniyle bankalar yeni projelere girişme konusunda oldukça temkinli davranacak. Giderek daha fazla sayıda İspanyol oyuncu, diğer şeylerin yanı sıra, kanıtlanmış performansa bakıyor proje modeli Topluluklar oluşturmak. Bu proje çözümü %25'e varan fiyat baskısını içeriyor ve yasal olarak normal promosyonlardan çok daha güvenli olduğu değerlendiriliyor. İnşaat ekipleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz (ayrıca Solkusten'de devam eden çeşitli projeler).

---

Piyasadaki durum

Costa del Sol, krize ilk giren ve krizden ilk çıkan bölge olduğundan "İspanya'nın lokomotifi" olarak adlandırılıyor. Corona krizinden önce İspanya toparlanmıştı ve tüm rakamlar yukarıyı gösteriyordu. Turizm rekor üstüne rekor kırdı ve kimse üst sınırın nerede olduğunu bilmiyordu. Turizm bölgelerinin en güçlüsü Costa del Sol oldu. Yatırımcıların en çok ilgisini çeken iki bölge ise Nerja, Malaga şehri ve Puerto Banus (Marbella) ve çevresi oldu. Corona krizi bittikten sonra da bu durum değişmeyecek. Bu alanlar aynı zamanda 2007'de tetiklenen mali krizle de daha iyi başa çıktı. Bu krizden çıkış yolunu da onlar açacak. Örneğin Nerja, Mart ayında, diğer şeylerin yanı sıra, birinci sınıf bir golf sahasının yanı sıra yeni bir lüks oteli vb. de içeren büyük bir projeyi onayladığını duyurdu.

Costa del Sol'da, biraz daha az yapılaşmış (ve daha az kapsamlı turizm) yerlerden kitle turizmi olan bölgelere ve çok sayıda otel ve diğer turistik tesislere kadar her şey vardır. Birkaç yıldır atıl durumda olan alanlar yeniden yükselişe geçiyor ve Doğu Yakası'ndaki biraz daha keşfedilmemiş, bozulmamış alanlar, özellikle özel konutları veya daha küçük konut binalarını kiralama fırsatını Avrupa'nın rekabeti olarak gören yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. otel endüstrisi doğu yakasında çok zayıftır.

Aradığınız yeni üretimin türü ve hangi bölgede, doğuda veya batıda olursa olsun, ne yazık ki tüm Solkusten'i kapsayan ortak bir konu var: iyi arazi eksikliği (okuma, yüksek arazi, denize yakınlık) makul fiyat).

Satışlar başladığında arazinin daha pahalıya satılması nedeniyle önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni üretim için fiyatların önemli ölçüde artması bekleniyor. Balon oluşma riski var mı? Hiç kimse öngörülebilir gelecekte büyük bir konut balonunun tüm İspanyol pazarını vuracağına inanmıyor, ancak belki de bazı yerel balonlar için uyarı bayrakları kaldırılmalıdır. Estepona, Torrox ve Benalmadena gibi bazı yerlerde çok fazla inşaat var ve satışlar pek de yetişmiyor (dediğim gibi, bu muhtemelen Korona/enflasyondan sonra değişecek çünkü bankalar uygun olmayan projeler konusunda çok dikkatli olacaklar) %100 satıldı). Yeni projelerin satışları geciktiğinde ve bu teşviklerin arkasında olan yatırım fonları veya diğer kredi kurumlarının yatırdıkları parayla çok uzun süre beklemek zorunda kaldıklarında, bunun işleri önemli ölçüde sarsabileceğini varsaymak mantıklı olacaktır. Banka garantisi olmadan hiçbir şey satın almayın.

Ayrıca, yeni üretim fiyatlarının, tamamlanmaya yaklaştıkça keskin bir şekilde arttığını da unutmayın. Nerja'nın eteklerinde kriz sonrası ilk projelerden biri, 2016'nın başında yaklaşık üç ay içinde tükendi. Bir yıl sonra, tamamlanmadan yarım yıl önce, bir daire yeniden satışa çıktı ve %13,16 daha fazla fiyata satıldı. bir önceki yıla göre. orijinal fiyatından % 36,84 daha fazla fiyata satıldı . Bu nedenle "plan dışı" satın almak çok değerlidir. En azından Nerja gibi inşaatın az olduğu cazip bölgelerde.

Makalenin sürekli olarak güncellendiğini unutmayın . Projeler tükenince kaldırılıyor, yenileri ekleniyor. İspanya'da konut yatırımı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini de okuyun

Son yıllarda Costa del Sol'da yeni üretimle birlikte en hızlı satan 2 projede münhasır satış haklarına sahip olduğumuzdan, birçok oyuncunun bizimle çalışmak istemesi nedeniyle çok avantajlı bir durumdayız. Arazi taraması yapıyoruz ve arazi sahipleri ve geliştiricilerle sürekli toplantılar yapıyoruz . Esas olarak doğru fiyatı almakla ilgilidir. Şu anda, çok hızlı bir şekilde çok yüksek fiyatlar talep eden (hem satış hem de kiralama rakamları doğrudan yukarıyı gösterdiğinden) birçok arazi sahibi var. Bu projeler, konut piyasasındaki fiyat düzeyi yakalanıncaya kadar beklemeye alınacak. Ayrıca dediğim gibi ilgi çekici arsalar çok az kaldı. Bu nedenle, gelecekte esas olarak daha küçük projeleri ilgilendirecek (büyük bir istisna dışında, bunun piyasaya sürülmesi baharda gerçekleşecek); daha popüler bölgelerde birkaç daireden oluşan yeni bir konut binası veya yeni inşa edilmiş bir dizi şehir evi. Biraz daha bilinmeyen alanlarda da biraz daha büyük projeler başlatılacak (fiyatları düşürmenin tek yolu bu). Önümüzdeki birkaç yıl boyunca Solkusten'in tamamında sürekli olarak çeşitli yeni üretim projeleri sunacağız. Araziyi ve yeni fırsatları haritalandırmaya yönelik çalışmalarımız zaten kriz yıllarında başladı.

Piyasa hakkında sonuç olarak: Son derece dikkatli olun şu anda yeni bir ev satın alırken. Kriz boyunca hangi geliştiricilerin ve bireysel projelerin mali açıdan iyi yönetildiğine dair iyi bir genel bakışa sahip olmak önemlidir. Ayrıca birçoğunun hala satılmadığı tamamlanmış projelere karşı da dikkatli olun. Binadaki boş dairelerin işletme masraflarını belediyenin, yani diğer tüm maliklerin karşılaması gerekebilir. Bu son krizden sonra da gördüğümüz bir şeydi. Gelecekte şüphesiz büyük fırsatlar olacak ama akıllı, dikkatli ve iyi eğitimli olmak önemli. Bize yazın, komisyoncularımızdan ve avukatlarımızdan projenin durumunu kontrol etmelerini isteyelim ilgileniyorsunuz.

E-posta : info@spanskafastigheter.se

İspanya'da yeni üretim için kredi almanın her zaman mümkün olmadığını unutmayın (bir destekçi devreye girip finansman sağlamadığı sürece, ancak bu durumda faiz oranı genellikle daha yüksek olur). Bununla birlikte, yeni projeler için iyi bir faiz oranıyla %65-70'e varan kredilerin sunulması yaygındır. Belirli bir projeye kredi veren bir bankanın, söz konusu projeye yönelik kredilerde münhasırlığa sahip olması da yaygındır.

Aşağıdaki projelerle ilgili olarak, Corona krizinin ardından koşullar dramatik bir şekilde değişmiş olabilir. Bununla birlikte, bireysel projelerin durumu için doğrudan bize yazın.

Costa del Sol'da yeni inşa edilen evler ve apartmanlar 

Doğu Costa del Sol (Nerja, La Herradura, vb.):

Doğu Costa del Sol'daki önemli tatil köyleri : Nerja Rehberinin yanı sıra La herradura ve Almunecar . (ayrıca bkz. Torre del Mar ve Torrox Costa ). [ Planlanan marina giderse tüm alanın değeri ciddi oranda artacak.]

Doğu Solkusten'de Yeni Daireler

Nerja, Sea Gardens'ta 12 lüks sahil evi. 810.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Nerja'da sonsuzluk havuzlu büyük villalar. Eşsiz, yüksek ve merkezi konum (bu tip villalar Marbella çevresinde temelde mevcut değildir). €1.150.000

Nerja, Torrox ve Costa Tropical'daki yeni prodüksiyona genel bakış makalesi.

⚐ Nerja'daki en iyi satın almalar (yeniden satış ve yeni üretim) hakkındaki sürekli güncellenen makalemizi burada ve şimdi okuyun.

Torrox Costa

Isea Calaceite faz 2'nin konumu ve fiyatı iyi. Geniş teraslı ve deniz manzaralı 34 daire . 245.000'den başlayan fiyatlar (1 yatak odalı daha ucuzları vardı ama tükendi) €

Nerja'nın batısındaki Torrox Costa'da, diğer şeylerin yanı sıra Duna Beach etabı 2 şu anda satılıyor.Gerçek şu ki Torrox'ta irili ufaklı o kadar çok farklı proje planlanıyor ki genel bir bakış elde etmek zor. Birkaç bin dairenin planlanması nedeniyle Puerto Narixa projesi tek başına başlı başına bir bölümdür. Bizim tavsiyemiz, plan dışı bahis oynamak yerine, beklemek ve Torrox bölgesinde şu anda ortaya çıkan anahtar teslimi dairelerden birini satın almaktır.

Daha fazla bilgi için bize yazın. info@spanskafastigheter.se.

Okuyun : şu anda Nerja'daki en iyi satın almalar.

---

Müstakil evler, doğu Solkusten kıyısındaki lüks villalar

Bu segmentte, piyasada çok az sayıda cazip arsa kalmış olsa bile, aralarından seçim yapabileceğiniz biraz daha fazla şey var. La Herradura projesinde mevcut mülkler yıkılarak yenileri inşa ediliyor.

Ayrıca bakınız: Nerja ve Torrox Costa arasındaki Penoncillo bölgesinde lüks evlerin inşaatı (geçen yıl kaldırma vinçleri vb. faaliyetlerle kaynamaya başlayan bir bölgede sadece bir parça arazi satın alma olasılığı da vardır) Bu, Nerja'da inşaat yapmak isteyen ancak belediye sınırları içinde makul bir fiyata arsa alamayanlar için geçerli olan alandır).

Ayrıca:  Nerja'da müstakil villalar, 3 yatak odası ve özel havuz. Baden Çeşmesi. 395.000 €'dan başlayan fiyatlarla

---

Teraslı ev Nerja

Nerja'da yeni inşa edilen şehir evlerine gelince, arz çok sınırlı. Bölgede çok az arsa kaldı, ancak 2021'de hizmete girecek şehir evlerinin bulunduğu bazı arsalara bakıyoruz. Daha fazlasını öğrenir öğrenmez bu şehir evlerini haber bültenimizde ve web sitemizde yayınlayacağız. , Capistrano Köyü'ne nispeten yakın olan, yeni arıtma tesisinin yer alacağı bölge olan Fuente del Baden'de inşa edilen ve inşa edilmesi planlanan evler Ancak bu bölgedeki altyapı konusunda belirsizlik var ancak alanları görmek istiyorsanız rezervasyon yaptırmanız yeterli.

→ Doğu Costa del Sol (Nerja ve çevresi) için haber bültenimize buradan kaydolun : Haber bülteninin yalnızca yeni üretimleri yayınlamadığını, aynı zamanda genel olarak iyi yatırımlara odaklandığını unutmayın.

---

Batı Costa del Sol'da satılık yeni daireler ve evler

Batı Costa del Sol'daki önemli tatil köyleri: Marbella ve Puerto Banus Rehberinin yanı sıra Mijas rehberi . Diğer popüler tatil yerleri arasında Benalmadena, Torremolinos, Estepona ve Fuengirola bulunmaktadır.

Marbella

Not : Marbella'da birkaç yeni projeyi inceliyoruz. Ancak Marbella'nın merkezinde pek fazla iyi arazi kalmadı. Ancak yakınlarda yeni projeler var.

Ruh Marbella. Tatil ortamındaki evler ve daireler. 755,00 €'dan başlayan fiyatlarla. 2021'de yeni.

Ünlü Marbella Hill Club'da özel lüks villalar . 618.000€'dan başlayan fiyatlar

Benalmádena

Benalmadena, Malaga havaalanının yakınında iyi bir konuma sahip ve yakın gelecekte Tivoli World'ü yenilemek için multi milyonluk bir yatırım planlıyorlar. Ayrıca yakınlarda Torremolinos'ta yapım aşamasında olan yeni devasa eğlence parkının yanı sıra Rincon'da inşa edilecek dinozor tema parkı da bulunmaktadır. Benalmadena gerçekten "herkes için bir şeyler" sunan az sayıdaki tatil beldesinden biridir.

Şu anda en ilginç proje bu:

Benalmadena'daki Terra, esas olarak devasa deniz manzarası ve rekabetçi fiyatlarıyla karakterize edilir (2 yatak odalı büyük daireler için yaklaşık 200.000 €'dan başlayan fiyatlar). Bunlar, büyük teraslara sahip 15 büyük daire (180 m2'ye kadar!) ve 4 teraslı evdir. Diğer projelerin sunduklarından daha büyük daireler isteyen yatırımcılar ve çocuklu aileler için mükemmeldir.

Higueron Batı . Fuengirola ve Benalmadena arasında güzel bir proje.

Şu anda 1 Mart'tan itibaren Higueron West'te mevcut 2 yatak odalı daireler:

Aşama 1 – 5:

Uygun değil 

Aşama 6:

359.000 kişilik bahçe katı

369.000 için 1. kat

Aşama 7: 

425.000 için 1. kat

Aşama 8:

Uygun değil

Güney aşaması: (daha küçük dairelerin yer aldığı en son sürüm, portallar 84 -88)

15 adet 2 yatak odalı daire, tüm katlar, 67 – 75 m2, 19 – 28 m2+ teraslı

275.000 – 309.000 arası

Ayrıca bakınız: Lüks sınıftaki daire ve dubleksler, denize 450 metre.  389.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Bu yeni inşa edilen evlerin yanı sıra Lar Bay, marinanın yanında.  295.000€'dan başlayan fiyatlarla

Ve Doğa Koleksiyonu (2019 baharında yayınlandı).

Kabopino

Küçük sahil incisi Cabopino'da iyi bir konuma sahip modern daireler.   375.000 €'dan başlayan fiyatlarla . [Sadece birkaç daire kaldı]

Casares

Yapay lagünde aile dostu yeni üretim. Bölgede ihtiyacınız olan her şeye sahip tatil köyü. 2 veya 3 yatak odası. 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Elviria

Haziran 2018'de anahtar teslimi uygun fiyatlı yeni üretim. Sakin ve güzel bir bölgede yer almaktadır. 220.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Ayrıca Los Monteros'taki bu modern daireleri de görün. Marbella bölgesinde yeni üretilen evlere alternatif olarak. 186.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Marbella ve Estepona arasında lüks dairelerin bulunduğu yeni proje. 376.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Aynı bölgede lüks villaların da satışını yapmaktayız. 745.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Sadece birkaç eşya kaldı.

Estepona

Estepona, Puerto Banus gibi Marbella çevresindeki birçok bölgenin çok pahalı olduğunu düşünenler için iyi bir seçenek. Ancak yeni üretilenlerin çoğu çok farklı.

Ancak South Bay III, marinaya sadece 1 km uzaklıktadır . 2-3 yatak odası. 262.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Vanian Bahçeleri - 240.000 €'dan başlayan tatil köyleri Daireler Konsiyerj, gurme kulübü, spor salonu vb.

Estepona yakınındaki Manilva'da yaklaşık 40 daire. Pure South projesi 2 veya 3 yatak odalı, deniz manzaralı ve oldukça iyi bir konuma sahip daireler sunuyor. 171.900 €'dan başlayan fiyatlarla.

Fuengirola

Orta Görünümler . 2 yatak odası 325.000 €'dan başlıyor. Anahtar teslimi.

Fuengirola ve Marbella arasında 50 daire. 418.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Ayrıca yukarıdaki Higueron West'e bakınız (Benalmadena).

Malaga

Simge Limonar. 1-3 yatak odası. Güneye bakan. 280.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Malaga'da sürekli olarak yeni apartman ve evlerin yer aldığı daha küçük projeler inşa ediliyor. Bize yazın ve şehirde neyi, nerede aradığınızı bize bildirin. Şehir merkezinde yeni bir ev istiyorsanız fiyatlar maalesef buna uygun.

Mijas ve Calahonda

Campo Mijas'ta müstakil lüks ev. Özel havuzlar. 785.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Calahonda'da yeni şehir evleri. Modern tarz, 3 yatak odası, geniş ve açık kat planları . 447.000€'dan başlayan fiyatlarla

La Cala de Mijas'ın lüks bir bölgesinde yeni daireler ve villalar. Lagün havuzu. çocuk havuzu, spor salonu, spa vb. 285.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Ayrıca bakınız:  La Cala de Mijas'ta yeni inşa edilmiş ve son derece çevre dostu şehir evleri ve yarı müstakil evler. 352.000 €'dan başlayan fiyatlarla.

Aksi takdirde krizin ardından Mijas'ın çevresinde hala çok fazla boş alan var. Bununla birlikte, çoğunlukla banka mülkleri olan bu mülkler, otoyollara yakın vb. gibi daha az çekici bölgelerde bulunmaktadır.

San Pedro

Lüks sınıfta çatı katı dairesi.  Çatı katı için 495.000 €'dan başlayan fiyatlar

→ Marbella ve çevresi için haber bültenimize buradan kaydolun. Haber bülteninin yalnızca yeni ürünleri değil aynı zamanda düzenli yeniden satışları da yayınladığını unutmayın.

Solkusten'de satılık arsalar

Costa del Sol'un her yerinde irili ufaklı farklı tiplerde satılık arsalar bulunmaktadır. Ancak bunlar genellikle halka açık bir veritabanında yer almaz. Bize yazın, nerede ve ne tür bir arsa aradığınızı söyleyin, biz de Endülüs genelinde bağlantıları olan kurumsal avukatımızla birlikte başlayıp sizin için arayalım. Hem küçük hem de büyük yatırım gruplarıyla birlikte çalıştığımız için deneyime sahibiz ve ayrıca inşa etmek istediğiniz proje/konut türüne bağlı olarak avukatlar, muhasebeciler, inşaat şirketleri ve mimarlardan oluşan bir ekibimiz var. E-posta: info@spanskafastigheter.se

Costa del Sol'daki yeni inşaat hakkında diğer bilgiler

Plan dışı projeler söz konusu olduğunda her şeyin doğru yönetilmesi önemlidir Bu projelerin çoğu, tamamı satılana kadar inşaata başlamıyor ve bu da beklenenden daha uzun bir zaman alabiliyor. Ayrıca süreç ihmal edilirse proje tamamlandığında, belediye vs. tarafından onaylanmadığında alıcı ikilemde kalıyor. Bu nedenle yalnızca %100 güvenebileceğimizi düşündüğümüz yeni üretim projelerini satışa sunuyoruz. Komisyoncularımız ve hepsinden önemlisi şirket avukatımız, Costa del Sol'daki yeni inşaatlarda geniş deneyime ve bu nedenle çeşitli projeler üzerindeki incelememiz kapsamlıdır. Bir projenin belirsizlik faktörünün yüksek olduğunu düşünüyorsak, onu satışa sunmuyoruz.

Not! Malaga havaalanına bir saatten daha uzak olan alanlar yatırım açısından ilgi çekici sayılmıyor.

Ayrıca okuyun:

• Hakkımızda sayfamızı okuyun.
• İspanyol lüks nesneleri.
• Bir İspanyol bankasından borç alma hakkında. Sürecin olabildiğince sorunsuz olması için İsveççe konuşan bir banka müdürüyle çalışıyoruz (bankaların genellikle plan dışı projelere borç vermediğini ancak bazen istisnalar yaptığını unutmayın).
• İspanya'da mülk satın almayla ilgili sık sorulan sorular ve yanıtları . Her şeyden önce, ödeme planlarının vb. farklı yeni yapılar arasında farklılık gösterdiğini ve yeni üretimde KDV'nin daha yüksek olduğunu unutmayın.
• İspanya'ya yatırım yapın - bilmeniz gereken her şey. Yatırım yaparken dikkate alınması gereken pek çok şey var ancak eski klişe olan “yer, konum, konum…” hâlâ bunların en önemli yönü.
• ticari mülkler Costa del Sol'da satılmaktadır. Bu konuyla ilgili olarak, öncelikle ticari nesnelerin çoğunun kamuya açık veritabanlarında satış için listelenmediğini akılda tutmak gerekir. En yaygın çalışma yöntemi, "arka yol" aracılığıyla hangi nesnelerin satılık olduğunu bulan avukatlardan oluşan ağımızı harekete geçirmemizdir.
• Facebook sayfamız (haftada bir ila iki kez güncellenmektedir) Bu yazının yazıldığı sırada yaklaşık 12.000 takipçimiz var.

→Nerja ve çevresinde (Almunecar, La Herradura, Torre del Mar) satılık (en son eklenen) evlerin bulunduğu kategori.

→Batı Costa del Sol'da satılık (en son eklenen) evler kategorisi (Marbella, Benalmadena, Mijas Costa ve Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, Malaga şehri, vb.)