Nerja'da ve şehrin yakın çevresinde (Torrox Costa, Torre del Mar ve Costa Tropical) hem daha büyük projelerin hem de bireysel daire ve evlerin yeni üretimine ilişkin devam eden ve planlanan gelecekteki projelere genel bir bakış sunmaktadır Şu anda Nerja ve çevresinde farklı fiyat aralıklarında yeni üretilen apartman, ev ve teraslı evleri satışa çıkarıyoruz. Bunlardan birçoğunun yalnızca bizim aracılığımızla satıldığını lütfen unutmayın.

---

---

Yıllar boyunca Nerja'da yeni üretimlerle ilgili birçok proje ilk olarak Nerja bültenimizde yayınlandı. Bültene buradan kaydolun. Ayrıca şunları kapsar: Torrox Costa, Ve Kosta Tropikal ve Rincon/Malaga. Haber bülteninin İsveççe olarak yayınlandığını ancak tercüme edilmesinin kolay olduğunu lütfen unutmayın.

---

Nerja'da satılık yeni evler ve daireler

Capistrano'daki büyük şehir evleri

Capistrano'da özel havuzlu ve çatı teraslı, 3 yatak odalı büyük şehir evi (Düzlem Dışı). 550.000 €'dan başlayan fiyatlarla Ocak ayında yeni.

Serena Tepesi:

Özel havuzlu ve deniz manzaralı yeni, büyük evler (Plan Dışı)- Fuente del Baden 590.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Ocak ayında yeni.

Royal Palm'da yeni varış, anahtar teslimi 3 yatak odalı daire:

3 yatak odası ve 2 banyo . Oturma odasında açık mutfak ve batıya bakan deniz manzaralı çok geniş bir güneşlenme terasına . Yapım yılı 2021. Royal Palm'daki daire hakkında daha fazlasını okuyun. 496.000€

GÖKYÜZÜ TEPE

Gökyüzü Tepesi. 2-3 yatak odalı teraslı ev . Anahtar teslimi, taşınmaya hazır. Yapım yılı 2022.

Nispeten merkezi konum ve deniz manzarası. 499.000 € – 669.000 € arası.

Gil Estate Nerja. Merkezi konumda yeni daireler.

Tamamı teraslı (5 m2'den itibaren), 1-2 yatak odalı, 1-2 banyolu toplam 26 daire.

Nerja Club oteli, Mercadonan'ın yanında yer almaktadır. İnşaat alanları: yaklaşık. 54 m2-78 m2.

Başlangıç: 176.400 Avro'dan 199.600 Avro'ya. ( güncelleme Aralık 2023. Projenin belirsiz durumu).

Deniz manzaralı anahtar teslimi daireler 2024

Ladera del Mar'daki bazı dubleksler ve çatı katları da dahil olmak üzere anahtar teslimi daireler:

- Ladera del Mar'daki projelerimizde yıl boyunca bazı ilave dairelerin satışı olmuştur ve olacaktır.. Aşama 1 Terrazas de Ladera. Faz 2, Balcon del Mar. Bir görüntüleme rezervasyonu yaptırmak için info@spanskafastigheter.se adresine yazın. 1-3 yatak odası. Büyük teraslar. Isıtmalı tuzlu su havuzları, spor salonu (Balkon). Yıl sonunda güncelleyin. Şu an satışta sadece bir çift kaldı.

Anahtar teslimi daire : 2 yatak odalı ve geniş teraslı daire. 339.000 € – 60 m2'den fazla geniş terasa sahip çatı katı – fiyatı 398.000 €'ya düştü.

Ladera del'deki Terrazas ve Balcon'daki bu daireler çok aydınlık ve moderndir ve deniz üzerindeki yüksek konumu muhteşemdir!:

Nerja ve çevresinde yeni üretilen lüks evler

Solkusten'in başka hiçbir yerinde para karşılığında Nerja'daki lüks sınıftaki büyük bir ev kadar çok ev ve konum bulamazsınız. Nerja'da yeni üretilen lüks villalar için piyasada her şeyden önce öne çıkan evlerin yer aldığı iki proje şunlardır:

Merkezi ve yüksek lokasyonda lüks ev

Residencial Los Arcos (Plan Dışı. Geniş teraslı ve büyük, özel havuzlu 5 müstakil villa. Yüksek, merkezi konum. Bunlar, yaklaşık 5 yıl önce Kraliyet Palmiye evlerinin piyasaya sürülmesinden bu yana Nerja'daki en çekici konutlardır. Ayrıca, ikinci proje, ancak konumundan daha iyi beklentilere sahip.

Sea Gardens Aşama 2 – Burriana Plajı'na yakın 9 muhteşem villa

Deniz Bahçeleri:  Burriana Plajı yakınında 9 lüks villa . 2. etap şu anda satılıyor ve inşaatı devam ediyor.

---

Nerja'nın hemen dışında satılık lüks ev (Nerja ve Torrox Costa arasında)

Penoncillo'da lüks yarı müstakil evler

Büyük deniz manzaralı büyük yarı müstakil ev (Kapalı Plan). Padel kortları, spa, jakuziler vb. Fiyat: 469.000 €

Penoncillo'da satılık lüks villalar

Penoncillo'daki Villalar:  Sonsuzluk havuzlu, 100 m2 teraslı, her yatak odasından deniz manzaralı müstakil ev . Nerja'nın hemen dışında, Penoncillo'nun gelecekteki güzel bölgesinde yer almaktadır. Fiyat: 650.000 €

---

Nerja'ya yeni üretilen alternatifler

Nerja'da yeni ürünler arayan ancak doğru ürünü/fiyatı bulamayanların başlıca alternatifleri öncelikle Malaga'daki Rincon.

2024 yılında Malaga'ya 15 dakika uzaklıktaki Rincon'da birkaç daire tamamlanacak. Bölgedeki en iyi arsada yer alan uluslararası alıcıları hedefleyen modern mimari (denize yakın, manzaralı, gezinti yolu boyunca çeşitli restoranlar). Malaga'ya yakınlığı, uzun standları ve örneğin Rincon'dan daha düşük fiyatları nedeniyle kıyıdaki bir sonraki "sıcak nokta" gibi göründüğü için gelecekte Rincon'a yoğun yatırım yapacağız. Marbella'nın yanı sıra Nerja'ya kıyasla seçebileceğiniz daha fazla arsa var.

Rincon'daki okyanus kıyısındaki projelerden resimleri esas olarak aşağıda öneriyoruz:

Malaga:

Nerja'da aradığını bulamayanlar için bir diğer seçenek En yüksek enerji sertifikasına sahip 44 son teknoloji daire ve üst düzey uluslararası firmalar, zevkli dış ve iç mekan tasarımından sorumludur. Malaga'daki yeni üretim hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

Malaga'da yapım aşamasında olan bu merkezi projeye bakın 237.000 €'dan başlayan fiyatlar

---

Nerja'daki yeni üretim pazarı temel olarak 3 açıdan karakterize ediliyor. İnşaat izinlerinin kaldığı az sayıdaki bölgede ve yüksek talebin ışığında, esas olarak aşağıdakileri inşa ediyorlar:

1. Üst fiyat segmentindeki lüks evler. İyi lokasyondaki arsalarda oturan arsa sahipleri, bunların alıcısı olduğunu biliyor ve bu nedenle modern, daha büyük villalar inşa etmeyi tercih ediyor. Bu eğilim daha yüksek inşaat fiyatlarının ardından yoğunlaştı
2. Talebin hala yüksek olması nedeniyle bazıları, normal şartlarda inşa edemeyecekleri alanlara (örneğin kanalizasyon arıtma tesisinin yanı veya deniz manzarası olmayan ana yola yakın vb.) ev inşa etmeyi tercih ediyor.
3. Kuralı kanıtlayan istisnalar. Daha sonra iyi alternatifler olacak ama bunlar muhtemelen en erken 2024'e kadar satışa çıkmayacak çünkü şu anda tamamen yeni bir projeye başlamak zor. Talep yetersizliğinden değil, bankaların kısıtlamalar getirmesinden, enflasyonun ve faizin hızla arttığı bir proje için hesaplama yapmanın zor olmasından dolayı büyük bir kısmı beklemeye alındı.

Şehirde yeni bir ev veya apartman dairesi arayanlar için net bir genel bakış elde etmek bu nedenle zor olabilir. Bu nedenle koşullar değiştikçe sürekli güncellenecek olan bu makaleyi yazmaya karar verdik.

Satılmış ve inşaatı devam eden ev veya dairelerden biri için sıraya girmek istiyorsanız bize yazın; inşaat sırasında bir şey geri geldiğinde veya inşaat tamamlandıktan hemen sonra satıldığında size geri döneceğiz.

Nerja'da yapım aşamasında - yeni üretildi

Merkezi daireler Nerja'da "düşük" fiyat aralığında. Yazdan önce piyasaya sürülecek.

Maro'da mağaraların yanında yeni bir golf sahası, lüks otel ve konutlardan oluşan yeni bir proje planlanıyor . Ancak öyle görünüyor ki golf sahasına öncelik verilecek ve planlanan evlerin hem satışının hem de inşaatının başlaması uzun zaman alacak (ayrıca bunların tamamlanıp tamamlanmayacağı da yüzde 100 net değil ve muhtemelen çok zaman alacak) bu sorunun çözülmesinden yıllar önce ve 2024'te ilerleme kaydedildiğine dair hiçbir işaret bulunmadığı).

Nerja'da taze üretim arayıp doğru ürünü/fiyatı bulamayanların başlıca alternatifi komşu Torrox Costa, ama hepsinden önemlisi Malaga'daki Rincon. Birçok yönden Nerja'ya benzeyen Limonar bile çok güzel ama arsaların fiyatları çok yüksek.

Kriz yıllarında Nerja'da aslında hiçbir şey inşa edilmedi ve üzerinde inşaat yapılabilecek çok az sayıda cazip bölge kaldı. Google Haritalar'ı inceleyin ve Capistrano Köyü'nün yanındaki alan, Burriana ve Fuente del Baden'deki bazı tek parseller dışında üzerine inşa edilecek büyük araziler olmadığını göreceksiniz (Fuente del Baden'deki sorun altyapıyla ilgili karışıklıktı, ancak Capistrano ve Burriana örneğinde arazi fiyatları bir araya gelemeyecek kadar yüksek ancak bazı arazi sahipleri salgının ardından fiyatları düşürmeyi tercih etti. cazip projeler için yeni fırsatlar yarattı.Şu anda sorun yüksek inşaat fiyatları.

 Torrox Costa yeni üretildi

Isea Calaceite birçok kişi tarafından Nerja'daymış gibi pazarlanabilir ama öyle değil. Torrox'ta yer almaktadır. Ancak bölge, Torrox belediyesinin yönetim organlarına göre planlanan marinaya göre çok iyi bir konumdadır. Finansman sağlanırsa ve marina giderse ISEA'nın bundan sonraki aşamaları önemli ölçüde artacak!). Fiyatlar: 2 yatak odası ve deniz manzaralı teras için yaklaşık 245.000 €. Torrox ve Nerja arasındaki Isea Calaceite faz 2 hakkında daha fazlasını okuyun. 1. Aşama 2021 baharının sonlarında tamamlandı. Temel olarak tükendi, ancak 2. Aşama satışta.

Marinsa Plajı - sahildeki en ucuz fiyatlar

Marinsa Beach (krizden önce %40'ı satıldı ancak Corona sonrası inşaatta durum belirsiz) Torrox Costa El Morche'de 72 daireli bir sahil projesi. 2 yatak odası, 2 banyo ve geniş teras 200.000 €'nun altında. Daha fazlasını buradan okuyun.

Torrox bölgesinde devam ediyor

2008 krizi öncesinde, marinanın Torrox bölgesine (Nerja ile Torrox arasındaki Penoncillo) yapılabileceği açıklanınca ilgi çok arttı ve yatırımcılar vb. farklı türde inşaatlar planlamaya başladı. Sonra kriz geldi ve temelde tüm planlara son verdi. Ancak birkaç yıl önce belediye, uzun süredir beklenen marinayı yeniden inşa etme planlarını onayladı. Bu durum bir kez daha bölgeye olan ilgiyi artırdı ve gelecekte Nerja ile Torrox, Penoncillo arasında çok sayıda ev ve apartman inşa edilecek. Ancak araya Corona krizi girdi ve birçok proje şu anda tamamlanamama riskiyle karşı karşıya. Birçoğu (yukarıya bakın) hala planlandığı gibi inşa ediliyor.

Nerja'dan Torrox'a doğru daha büyük bir proje de planlanıyor (ancak otoyol boyunca ve mevcut krizin bu inşaatı nasıl etkilediği henüz belli değil). Puerto Narixa (görüntülemek için bize yazın). Birkaç aşamada piyasaya sürülecek.

Ayrıca yukarıda adı geçen ISEA Calaceite'de çeşitli aşamaların inşa edilmesi planlanmaktadır.

Costa Tropical yeni üretildi

Costa Tropical'ın 2008'deki büyük krizden önce planladığı birçok proje vardı. O zamandan bu yana çoğu şey askıya alındı ​​ve Corona krizinden önce üzerinde çalışılan önemli hiçbir şey yoktu. Bu bölgede işlerin nasıl sonuçlanacağı henüz belli değil. Granada eyaleti hiçbir zaman gelişimini tam olarak sürdüremiyor. Kuşkusuz, şu anda piyasada birkaç proje var, ancak pek ilgi çekici bir şey yok (ne yazık ki daha az iyi bölgelerde bulunuyorlar). Belirli bir ilgi çekici proje piyasaya çıktığında/çıktığında bu makaleye ve haber bültenlerimize doğrudan geri döneceğiz.

---

Yeni üretilen ürünlerde fiyatların sürekli arttığını ve Corona krizinin geliştirmeyi yalnızca geçici olarak duraklattığını lütfen unutmayın. Olumlu aşı haberleri gelir gelmez arsa fiyatlarının düşüşü durdu ve 2021'den itibaren tekrar artmaya başlaması bekleniyor. İsveç dergisi 2019 baharında şöyle bir haber yaptı: "Yalnızca Ocak 2019 ile Aralık 2018'deki yeni konut üretimi arasında bir karşılaştırma yapıldığında, arazi fiyatlarının Fiyat artışı yüzde altı. Bu özellikle Malaga ve Marbella şehri için geçerlidir [ancak ikinci şehir birkaç yıldır önemli ölçüde büyümüştür ve metrekare başına Malaga'dan %50 daha pahalıdır]”. İspanyol değerleme enstitüsü AEV'in 2019 yazında gerçekleştirdiği araştırmaya göre, 2020'den itibaren İspanya'da konut fiyatlarında güçlü fiyat artışları bekleniyor. Buna işaret eden çok sayıda farklı faktör var; örneğin Giderek daha fazla kiracı kendi evine sahip olmak istiyor. Son 2 yılda nispeten büyük fiyat artışları görüldü ancak 2019 yılında nispeten ılımlı bir fiyat artışı görülmesi bekleniyor. Ayrıca Costa del Sol'daki (Marbella'nın bulunduğu batı yakası ve büyüyen Malaga metropolü dahil) en ilginç yeni inşa projelerini içeren genel bakış makalemize de bakın.

Özetlemek gerekirse Nerja'da yaklaşık 200.000-300.000 € karşılığında deniz manzaralı teraslı büyük daireler arıyorsanız, o zaman ne yazık ki bu ürün artık mevcut değil ve mevcut olmayacak (Colina Alta gibi kuralı onaylayan birkaç istisna dışında ) . Arsa fiyatları çok yüksek ve çok az. Ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde Torrox Costa (özellikle Penoncillo) çevresinde çok sayıda inşaat yapılacak. Ancak bu bölgeler, Nerja'nın tüm yıl boyunca açık olan restoranları vb. ile nabzını tutan İsveçlilerin çoğu için çok uzak. Limonar ve Rincon da bu boşlukta ortaya çıkıyor.

Yeni üretim Torre del Mar

Güneşte biraz daha ucuz (Nerja, Marbella veya Malaga şehrine kıyasla) konaklama arayanlar için alternatif olarak önerilen bir diğer bölge ise popülaritesi giderek artan Torre del Mar'dır Fiyatlar Costa Tropical ile hemen hemen aynı ancak Malaga'daki havaalanına daha yakın. Çoğu kişi Torre del Mar'ın Nerja'nın güzelliğine veya pastoral atmosferine sahip olmadığı konusunda hemfikirdir, ancak fiyatlar daha düşüktür. Bölgedeki yeni konut projelerini sürekli haritalandırıyoruz. info@spanskafastigheter.se

Nerja'da yakın zamanda tükenen projeler (ancak bazıları inşaat sırasında geri gelebilir)

Punta Lara'da 18 şehir evi . Büyük çatı terasları. Güney konumu. Denize 150 metre. 295.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Not: Proje ilk olarak bültenimizde duyuruldu ve Aralık ayında kamuoyuna duyurduğumuzda geriye sadece iki tane kaldı. O zamandan beri tükendi ve inşaat devam ediyor. Tamamlandığında doğrudan satın almak istiyorsanız bize yazın (o zaman birkaçı satılacak).

Nerja - Colina Alta'da planlı daireler

En son geliştirdiğimiz projelerimizden biri. Deniz manzaralı yüksek konumda 8 daire . Günün büyük bölümünde güneş. Çevre dostu inşaat. Güneye bakan. 199.000 €'dan başlayan fiyatlarla. Tükendi ama 2024'te bittiğinde birileri satışa çıkabilir. info@spanskafastigheter.se].

Ayrıca okuyun:

• Nerja'ya rehber.
• Nerja'daki en iyi satın almalar burada ve şimdi (kullanılmış mülkler).
• İspanya emlak yatırımı rehberi.
• İspanya'ya uçuş.
• Nerja bültenimize buradan abone olun. (Arsa sahipleri ve yatırımcılarla yoğun görüşmeler halindeyiz ve Nerja'da veya çevresinde birkaç yeni projeye sahip olursak/olursak bunu doğrudan haber bültenimizde bildireceğiz.)
• bu yazının yazıldığı sırada 15.000'e yakın takipçisi olan Facebook sayfamızda da yayınlanmaktadır

Ayrıca okuyun:

Nerja'daki mülkünüzü bizim aracılığımızla satın.

Costa del Sol'un geri kalanında bugün satılık veya kısa süre içinde satışa çıkacak en çekici projeler hakkındaki makalemize de bakın

Nerja'nın ana caddesindeki ofisimizi ziyaret edin: