İspanya'da bir mülk satın almak hayatınızın en iyi yatırımı olabilir ancak doğru bölgede doğru evi veya daireyi seçmek önemlidir. Örneğin Costa del Sol'un turizmi diğer bölgelerin çoğundan daha güçlüdür. Costa del Sol'daki birçok tatil beldesinde, güçlü iç turizm sayesinde, dış turizmin kısıtlamalar nedeniyle %80 oranında düşmesine rağmen, 21. pandemi yazında ciro rekorları kırıldı. Bölge için her şeyden daha iyi bir güç mesajı. Ancak İspanya'nın güneyindeki tüm bölgelerden uzakta yüksek doluluk oranı var. Ayrıca dikkat edilmesi gereken birçok başka husus da vardır. Örneğin Mallorca, Barselona ve Kanarya Adaları gibi bölgelerde kiralama konusunda katı kısıtlamalar olduğunu (ve hatta 2024'te daha katı kuralların tartışıldığını) biliyor muydunuz? Pahalı para cezaları riskine girmemek için İspanya'nın çoğu eyaletinde uymanız gereken, kiralamaları düzenleyen yasa ve düzenlemeler de vardır

Fiyatlar artık daha yavaş artsa da artmaya devam ediyor. Yılın tamamındaki artış ise yüzde 5 civarında gerçekleşti. Ancak enflasyon/savaş, 2014'ten bu yana devam eden fiyat artış eğilimini yavaşlatmadı. İspanya'da konut fiyatları 2008'deki kriz civarında önemli ölçüde düştü, ancak 2024'te hala rekor seviyeye kıyasla %22 civarında. 2007. O zamandan bu yana, alıcıyı korumaya yönelik düzenlemeler, bankacılık düzenlemeleri şeklinde pek çok olumlu şey de yaşandı ve altyapı, eko-turizm ve yürüyüş parkurları vb. alanlara yoğun yatırımlar yapıldı. Olumlu bir gelişme olarak, birçok çok uluslu şirket de ofislerini İspanyol şehirlerine taşıdı ve Google'ın son teknolojiye sahip siber güvenlik merkezinin yakın zamanda şehre taşınmasının ardından Malaga'da bir teknoloji patlaması yaşanıyor. Ancak 2023 yılında yıl sonuna kadar fiyatlardaki artış ciddi oranda azaldı. şu anki haliyle enflasyonun düşmesi ve yıl içinde ECB'den faiz indirimlerinin beklenmesi nedeniyle fiyat artışları yeniden daha hızlı artmaya başlayacak

İnşaat ajansı APCSepaña, fiyatları artıran şeyin esas olarak yeni üretim arzusu olduğuna inanıyor. Güçlü uluslararası ilgi nedeniyle İspanya konut piyasasındaki yükselişin devam etmesinden başka bir şey görmek zor. En büyük sorun en cazip bölgelerde satılık konut eksikliği (bunun arkasında ağırlıklı olarak yabancı yatırımcılar var). Bu da fiyatları oldukça esnek hale getiriyor. Ancak pandemi sırasında satışa sunmak için bekleyen ve altı ay kadar bir süre boyunca başlangıç ​​fiyatından daha düşük teklifleri kabul edecek

Genel olarak konuşursak, değerlendirmeciler İspanya'daki ev fiyatlarının 2024 yılında %2-5 oranında artacağını, ardından hızlı ve dik bir şekilde artacağını bekliyor. Enerji fiyatları uluslararası enflasyon ve faiz oranlarına da paralel olarak beklenenden fazla düşmeye devam ederse artış çok daha yüksek olacaktır. Yatırımcıların İspanya'ya olan uluslararası ilgisi daha önce hiç bu kadar büyük olmamıştı. Günümüzde her yıl yaklaşık 140 farklı milletten ülkede yatırım yapılıyor.

Corona'dan önceki 5 yılda bir İspanyol evinin değeri yılda ortalama %5 artıyordu ve aynı dönemde faiz maliyetlerinin düştüğünü ve kira fiyatlarının %50 arttığını da hesaba katarsak, bu bir getiri anlamına geliyordu. Doğru zamanda, doğru bölgede, doğru evi satın alanlar için %10'un üzerinde. 20. kriz yılı boyunca değer önemli ölçüde düşmedi, hatta bazı bölgelerde arttı. Bu, geleceğe dair güçlü bir işaretti. 21 sonbaharında doğu Costa del Sol'da anahtar teslimi daireler satıldı ve planlı satıştan bu yana fiyatlar %50'nin üzerinde arttı.  

2022 yılının ilk yarısında İspanya'ya gelen yabancı alıcı sayısında rekor kırıldı. Önceki yıla göre %53 daha fazla (yurt içi satışlar da arttı ancak "sadece" %9 oranında). Yabancı alıcının da dahil olduğu toplam 72.987 konut satıldı. Bu, ölçümlerin başladığı 2007 yılından bu yana elde edilen en yüksek rakam.

Yabancı alıcılar İspanya'daki tüm ev alımlarının %20'sinden fazlasını oluşturuyor. İşin içinde pek çok faktör var, ancak örneğin Endülüs örneğinde altyapıya yapılan büyük yatırımlara, plajların ve doğa parklarının yenilenmesine, büyük vergi indirimlerine ve hepsinden önemlisi uluslararası bir ortamda uzaktan çalışma isteğine işaret edebilirsiniz. bol güneş alan bir yer (fiyatların hala makul olduğu yer). 2023 yılının ilk yarısında yabancı alıcılar açısından da rekorlar kırıldı ancak ikinci yarıda yavaşlama yaşandı.

Endülüs'ün yeni bölgesel hükümeti 2019'da göreve başladığından bu yana, çeşitli vergi oranlarını etkili bir şekilde azaltan, kaldıran veya askıya alan bir dizi vergi değişikliği uyguladı. Bu vergi dostu tutumun bir sonucu olarak Endülüs, İspanya'nın (Madrid ile birlikte) en düşük vergiye sahip bölgesi haline geldi. Bunun bölgede büyük yabancı yatırımı teşvik ettiğini ve 2019'dan 2023'e kadar %40 oranında sermaye artışı sağladığını söylemeye gerek yok. Endülüs'ün neden İspanya'nın en büyük emlak yatırımı merkezi haline geldiğinin ve neden bu kadar çok insanın hızla zenginleştiğinin ana açıklamaları: 1. Veraset vergisi 2019'da kaldırıldı. 2. İntikam vergisi 2019'da kaldırıldı. 3. Emlak devir vergisi 2021'de düşürüldü. 4. Damga vergisi 2021'de %20 düşürüldü. 5. Varlık vergisi 2022'de kaldırıldı.

– Bilmeniz gereken yeni vergi yasaları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Costa del Sol'da 20 yazından 21 yazına kadar yeni inşaat satışları %50 arttı. Aynı dönemde ikinci el ev satışları %4,6 düştü; bu kısmen stokların eskimesi ve yıpranması ile açıklanabilir, ancak aynı zamanda Fiyatlar krize rağmen yalnızca %0,5 düştü (ancak fiyatlar sonbaharda arttı). Artık yeni üretim satışlarının bir miktar düştüğü bir dönem olabilir; ancak talep eksikliğinden değil, birçok inşaat geliştiricisinin fiyatların büyük ölçüde dalgalanması ve bankaların sıkıntılı zamanlarda daha yüksek taleplerde bulunması nedeniyle beklemesi nedeniyle.

Ancak gelecekte geçerli olan şüphesiz yeni üretimdir , ancak elbette ikinci el arayanlar için de yapılabilecek iyi alımlar vardır (kriz zamanlarında başlangıç ​​fiyatları değişmez, ancak pazarlık durumu değişir). Artık çoğu insan yeni ev arayışına girse de arz sınırlıdır. Yılın başında ortaya çıkan birkaç projenin en iyilerinin çoğu hızlı bir şekilde satılacak ve 2024'te iyi konumlarda yeni üretilen evler ortaya çıkana kadar (kriz sırasında pek çok inşaat geliştiricisinin düşük olması nedeniyle) bir boşluk olacak. -2025 ( bunun plan dışı olduğunu ve taşınmanın satışların başlamasından en geç iki yıl sonra gerçekleşeceğini unutmayın). Ayrıca bunların fiyatlarının bu yıl satılanlardan önemli ölçüde daha yüksek olmasını bekliyoruz. Geçtiğimiz sonbaharda henüz tam olarak satılmayan projelerdeki ani fiyat artışları da bunu gösteriyor. İşler normale döndüğünde bu hızla gerçekleşecek.

Yatırımcıların odağında yeni üretim var

Son kriz sonrasına göre tamamen farklı olan bir husus, söylediğim gibi, önümüzdeki 5-10 yılın odak noktasının yeni üretim olacak olması (gerçi 2024/2025'te muhtemelen normalden daha az yeni proje görülecek). Konut stoğu yıpranmaya başlıyor ve nemden kaynaklanan hasarlarla ilgili pek çok sorun var (daha güçlü bina standartları ancak 2006'da uygulamaya konuldu) vb. Buna rağmen, 2000'li yıllardan önce inşa edilmiş evlerde oturanlar bu konutları kullanmaya pek istekli görünmüyor. fiyatları önemli ölçüde düşürün. Ayrıca 2008 krizinden sonraki on yılda, önceki on yıla kıyasla çok az yeni üretim yapıldı. 2020'li yılların ortalarında yeni üretilen ürünler böylece 2000'li yılların başındaki gibi bir altın döneme girecek. Akılda tutulması gereken önemli: Uzun süredir aktif olmayan arsa sahiplerini aramakta aktif olan aktörler (sonunda imrenilen arsalarını satmak için gerçek bir krize ihtiyaç duyanlar) ve Krizin ortasında iyi konumlardaki arsalar için iyi fiyatlar üzerinde pazarlık yaptık - Ekonomisi iyi olan, krizden çıkmayı başaran ve mimar/proje yöneticilerinden oluşan köklü ekipleri ve sağlam banka bağlantılarını elinde bulunduranlar şimdi benzersiz bir durumla karşı karşıya. Bunlar bahis oynamanız gereken oyuncular.

2024'te çok ilginç bazı projeler yürütülüyor. bilgileri kamuya açıklanmadan önce almak için (öncelikle genellikle sürecin başında aktif olarak belirli bir alanı aradığını bildiğimiz müşterilere doğrudan posta göndeririz, ardından projeleri haber bültenlerinde yayınlarız) -kamuya açıklanmadan 4 hafta önce ) bültenlerimize abone olun. Bülten batı tarafı (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia vb.). Bülten doğu tarafı (Nerja, Torrox, Malaga şehri vb.).

Corona krizi sonrası yatırım fırsatları - 2024 ve sonrası

İspanya'nın kazananlar arasında yer alması bekleniyor çünkü iş seyahatinde olanlar da dahil olmak üzere pek çok kişi otellerden vazgeçecek ve kaldıkları süre boyunca rezidanslarda kalmayı tercih edecek, Avrupa dışındaki uzun mesafeli yolculuklar ise kalkış sıklığının düşük olması nedeniyle daha pahalı hale gelecek. Analistlerin çoğuna göre bu durum genel olarak İspanya'yı, özel olarak da Costa del Sol'u uzun vadede oldukça olumlu bir duruma sokuyor. bölgenin başkenti Malaga ve yaşamak için dünyanın en iyi 20 destinasyonunu içeren yoğun listesine girdi İspanya'nın yatırım yapmaya fazlasıyla değer olduğu İskandinav yatırım şirketidir. İspanya'daki en büyük uluslararası portallar artık İskandinav şirketlerinin elinde. En çok ziyaret edilen İspanyol portalı İdealista, geçtiğimiz günlerde İsveç Risk Sermayesi şirketi EQT tarafından 1,3 milyar dolara satın alındı. Dünyaca ünlü yatırımcı Warren Buffet, "Oracle from Omaha" da kriz sırasında aynı analizi yapmış ve Marbella'da bir aracı kurum satın almıştı. Uzun vadeli hedefliyorlar ve önümüzdeki 10 yıl içinde başta Costa del Sol olmak üzere yabancı ilginin artacağına inanıyorlar. Burada kültür, güneş, doğa ve altyapının yanı sıra uluslararası bir karşılaştırmada nispeten düşük konut fiyatları bulabilirsiniz. Bu nedenle birçoğu, işyerleri dünyanın neresinde olursa olsun, İspanya'nın bu belirli bölgesinden uzaktan çalışmayı seçecek. Endülüs ve esas olarak sahil beldesi Nerja (zaten yakıcı bir krizin ortasında doğa parklarının, yürüyüş parkurlarının iyileştirilmesine yatırım yapmaya başlamış olan) ve Malaga ve özellikle de Rincon banliyösü dikkat çekti. İkinci şehir kendisini uluslararası turistlere ve yatırımcılara daha fazla pazarlamak için yatırım yapıyor. Malaga, Temmuz 2020'de şehri Avrupa'nın "yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak" için en çekici yeri haline getirecek yatırım olan "Malaga 2030"un başladığını duyurmuştu.

United Airways'in bölgeye doğrudan uçuş sayısını üçe katlamasının ardından ABD'de Costa del Sol'a yatırım yapmaya olan ilginin keskin bir şekilde artması bekleniyor. Bunun Amerikalı yatırımcılara Costa del Sol'daki emlak piyasasını ve diğer yatırım fırsatlarını keşfetmeleri için yeni fırsatlar açması muhtemel. Amerikan havayolu, İspanya'da yüksek sezonda her gün uçacağı tek tatil destinasyonu olarak Costa del Sol'u seçti.

Yurt dışından yatırım yapma isteğinin yalnızca ev alıcıları için geçerli olmadığı, Google'ın en önemli ofislerinden birini (siber güvenlik) yıl içinde en büyüyen şehir olan Malaga'ya taşımasıyla açıkça ortaya çıktı. Şehir, son kriz sırasında başlayan önemli bir gelişme yaşadı. Ayrıca, İspanyol devletinin yabancı Startup'lara yönelik yeni vergi avantajlarından öncelikli olarak yararlanacak olanın Malaga olduğuna inanılıyor.

El altından satışların Corona krizinden sonra daha da yaygınlaştığını lütfen unutmayın Dolayısıyla bunlar fiyatı düşürülen ancak kamuya duyurulmayan evler. Bu prosedür giderek daha yaygın hale geldi ve Corona krizinden sonra hızlandı. Bu evlerdeki fiyat indirimleri kamuya açıklanmayabilir, ancak bunları, ilgilendiğini belirten ve hızlı bir şekilde anlaşma yapabilecek müşterilerimize doğrudan posta yoluyla gönderiyoruz. Her halükarda, 2024 yılına gelindiğinde bu tür işler İspanya'nın en çekici bölgelerinde en yaygın olanı olacak. Birçoğunun evlerini piyasadan çektiğini ve diğerlerinin de satışları ertelediğini unutmayın. Dolayısıyla halka açık vitrinlerde daha az ev olacak, ancak aktif olan ve hızlı hareket edebilenlerin gerçekten iyi bir satın alma şansı daha yüksek olacak.

info@spanskafastigheter.se

Bu yazımızda Malaga'nın doğusundaki Nerja'dan ve Costa del Sol'daki Malaga şehrinden defalarca bahsedeceğiz. Bunun bir nedeni var. krizden sonra uluslararası turizme yönelik toparlanma açısından eyalet düzeyinde İspanya'nın lideri olduğu anlaşılan bunun altını çizen 21 rakam da sunuldu . Ekim ayı boyunca şehrin otel doluluk oranı %87,47'ydi ve bu şehirden (Torrevieja ile birlikte) İspanya'daki diğer şehirlerden daha fazla gerçek veriye sahibiz. Malaga şehri şu anda tüm Akdeniz bölgesinin en güçlü gelişme gösteren şehridir. Bu arada, İspanya'da özel konut rezervasyonları 2017'nin ilk yarısında akıl almaz bir şekilde 1 milyon arttı; bu da bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %33'lük bir artış anlamına geliyor! Birkaç yıl önce bazı bölgelerde özel konut kiralama sektörü ilk kez otel sektörünü geride bıraktı.

İspanya'nın birçok bölgesi krizden etkilenecek ancak İspanya, 22/23 ekonomik kriz yıllarında en az zarar gören Avrupa ülkelerinden biri. Belki de ülkedeki enflasyonun (gerçek şu ki, İspanya bir İsveçli için şu anki kadar ucuz olduğundan bu yana uzun zaman geçmişti), GSYİH ve borsanın örneğin İsveç kadar sert etkilenmemesinin ana nedeni doğalgazını Kuzey Afrika'dan alıyor olmasıdır. Genel olarak Endülüs'ün, özel olarak da Costa del Sol'un Güney Avrupa'nın en büyük kazananları arasında olacağı Haziran ayı sonunda belliydi. Endülüs'teki rezervasyonlar, Başbakan'ın turizmin yeniden artırılacağına dair açıklamasıyla bağlantılı olarak zaten artmış durumda. Yaz aylarında izin verildi ve ülkenin bir kısmı hızla Florida ve Kanarya Adaları'nın önünde dünyanın en çok ziyaret edilen turistik bölgesi Ayrıca Sunshine Coast çevresindeki belediyeler de bu krizden çıkma ve 2008 yılındaki emniyet kemerini sıkma hatasını tekrarlamama kararı aldı. Marbella, ilave lüks otellerin inşaatı/yenileme çalışmalarını hızlandırdı ve birkaç yıl içinde toplam 12 adet beş yıldızlı otele sahip olacak. Zaten ülkenin en lüks tesislerine sahip. Komşu Fuengirola yeni bir limana yoğun yatırım yapıyor ve Torremolinos'taki dev eğlence projesi "Intu" finansmanı sağladığını ve projenin devam ettiğini duyurdu. Doğu yakasında Nerja, sürdürülebilir turizme ve birinci sınıf bir golf sahası inşa etmenin yanı sıra plajların ve doğal parkların genel olarak iyileştirilmesine vb. büyük yatırımlar yapıyor. Şehir aynı zamanda sınırların açılması için de tam zamanında gelmişti. "Avrupa'nın en iyi ikinci destinasyonu" olarak belirlenen turistlere yönelik Son krizde her şey durdu. Şimdiki İspanya ve 2008 İspanya'sı iki farklı dünya. Artık her şey yolunda gidiyor, görünüşe bakılırsa ne olursa olsun.

En kazançlı bölge, söylediğim gibi, Costa del Sol'dur konut yatırımcıları için en ilgi çekici olan, uzun kriz sonrasında yeni konut eksikliği nedeniyle yeni üretimdir . Bu, özellikle üzerinde inşaat yapılabilecek ilginç arazilerin bulunduğu alanlar için geçerlidir. Ancak arsa fiyatları hızla yükseliyor ve inşaatın her yeni aşamasıyla birlikte fiyatlar da artıyor. 2024 ve sonrasında yeni üretilen evleriniz varsa şimdi satın alın, daha sonra değil. İspanyol değerleme enstitüsü AEV'in yaptığı araştırmaya göre konut fiyatlarında sert artışlar bekleniyor. Giderek daha fazla kiracının kendi evine sahip olmak istemesi, Brexit'in nihayet belgelere yansıması ve çoğu insanın tarihsel olarak nispeten düşük olan her şeye rağmen bunu fark etmesi gibi bir dizi farklı faktör buna işaret ediyor. Enflasyon yükselirken faiz oranları kalıcıdır ve tarihsel olarak konut, enflasyon yükseldiğinde yatırımcılar için her zaman güvenli bir sığınak olmuştur . Ayrıca Avrupa'da konut değerinin en hızlı artması beklenen ülke İspanya olurken, İspanya'da Malaga'nın en fazla büyüme göstermesi bekleniyor. 21. çeyrek gibi erken bir tarihte, Malaga'nın satılan yeni üretilen ev sayısında ilk kez Barselona'yı geride bıraktığını gösteren rakamlar vardı.

Costa del Sol'daki yeni üretime ilişkin geniş genel bakış makalemizi okuyun.

Malaga bölgesinde turizmde güçlü artış

Malaga eyaleti, 2023'te turizm açısından rekor bir yıl yaşadı; 14 milyondan fazla ziyaretçi ve 19 milyar avroyu aşan gelirle, pandemiden bu yana en iyi rakamlara ulaşıldı ve 2019'un rekoru aşıldı. Ziyaretçi sayısı 2022'ye göre yüzde 9,4 artarken, gelir ise 2019'a göre beş milyar artışla yüzde on iki artarak 19,1 milyar avroya yükseldi.  

2022 yılına kıyasla Malaga'ya uçakla gelen yolcular yüzde 21, kruvaziyer yolcuları ise yüzde 52 artış göstererek toplam 522.000 yolcuya ulaştı. Otel ve apartman misafirlerinin sayısı 7,8 milyona yükselerek 29 milyon geceleme gerçekleşti.

Turizmdeki büyümenin işgücü piyasası üzerinde de olumlu etkisi oldu; hizmet sektöründeki istihdam yüzde 4,1 oranında artarak 128.430 kişiye ulaştı. Malaga'da oda başına ortalama gelir 90,10 avroya yükseldi.

2019'da ortalamayı yükseltirken sizi yenmenizi sağlayanlar çoğunlukla Nerja ve Torremolinos'tur. Nerja %94,46 ile en yüksek doluluk oranına sahip (%80'in biraz üzerinde olan Marbella ve batı yakasındaki diğer yerlerle karşılaştırıldığında). Nerja ayrıca 2023 yılı sonunda doluluk açısından da yakınlardaki tüm kasabaları geride bıraktı (%90'ın üzerinde).

Turizm, en çekici bölgelerdeki birçok yerde rekor seviyelere ulaşırken, iç kesimlerde düşüş gösteriyor (bu alanların pandemi sırasında artış gösterdiğini, ancak artık popülaritesinin düşmeye başladığını unutmayın). Evinizi kiralamayı düşünmüyorsanız bile, konut fiyat gelişimiyle güçlü bir korelasyona sahip olduğundan kira istatistiklerini dikkate almalısınız. Nerja, en iyi şekilde atlattığı ve eskisinden daha da güçlendiği son krizde bile yatırım yapılabilecek en iyi şehir haline geldi. Nerja belediyesinin salgın yıllarında yürüyüş parkurları, doğa parkları ve altyapıya yönelik tüm atak yatırımlarıyla kararlılıkla hareket etmesi, şehrin 20. yüzyılın geri kalanında her zamankinden daha donanımlı olduğu anlamına geliyor. Daha önce de söyledik ve bu rakamlar bize bunu daha da vurgulayarak tekrar söylememizi sağlıyor. Yatırım yapacaksanız Nerja'da veya Malaga şehrinin büyüyen bölgelerinden birinde yapın.

2024'te İspanya'ya yatırım yapmak isteyenler için farklı fırsatlar

Uzmanlık alanlarımızdan biri, cazip fiyat tablosuna sahip cazip lokasyonlarda arsalar aramak ve ardından artık geri dönüş yapan kanıtlanmış bir İspanyol proje modeli aracılığıyla kalite veya çevresel hususlardan ödün vermeden inşaat fiyatlarını yükseltmektir Bunlar, girişimciyi ve yüksek marjlarını denklemden çıkaran ve fiyatları %25'e kadar düşüren inşaat kooperatifleri olarak adlandırılıyor. Bu makalede topluluk oluşturma hakkında daha fazla bilgi edinin.

Çoğu büyük yatırımcının Malaga ve yakın çevresinde gelecek için en büyük potansiyeli görmesi nedeniyle birçok inşaat geliştiricisi genel merkezlerini Malaga'ya taşıdı. İlginç olan esas olarak uzun vadedeki değer artışıdır ancak Malaga'da doğru alanlarda kiralama tüm alanlar arasında en güçlü ilerlemeyi sağlamaktadır. Şirketler ve avukatlar/doktorlar vb. piyasada kiralık konut aradıkları için Malaga Şehri güçlü turizme de bağımlı değildir. İspanya merkez bankası Banco de España'ya göre 2013 ile 2019 arasında kira fiyatları yüzde 45 arttı! O zamandan bu yana artmaya devam ettiler.

Malaga'daki en yeni satılık evlerimizin bağlantısı

İspanya'da farklı yatırım türleri

• Kiralık bir veya birkaç ev mi satın almak istiyorsunuz? Tam olarak bu nesneleri bulmak ve ayrıca kiralama için eksiksiz bir çözüm sunmak (uluslararası portallarda pazarlama, lisanslara yardımcı olma, anahtar yönetimi, temizlik ve idari vb. dahil) bizim uzmanlığımızdır.
• En fazla bir milyon SEK civarında bir şey mi arıyorsunuz? Birçoğu yenileme objeleri talep ediyor. Ancak iyi olanları yakalamak zordur. Şunu da bilmelisiniz: İspanyol evinizde bile İsveç vergi indirimi yapabilirsiniz ve İspanya'da mülkünüzü yenilemek kolay ve ucuzdur. Ayrıca evi 3 yıl içinde satmanız ve herhangi bir kiralama faaliyetinde bulunmamanız durumunda Itp (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) vergisini %2'ye düşürebilirsiniz. Malaga'nın hemen dışındaki popüler bir köyde yenilenmeye ihtiyaç duyan evler hakkında daha fazlasını okuyun.
• Arsa satın alıp 1-50 konutluk bir proje (münferit lüks villa inşaatı dahil) mı inşa etmek istiyorsunuz? Deneyimli proje yöneticimiz (önceki ve gelecek inşaat projelerimizin birçoğuna dayanarak) arazi bulmanıza ve iyi bir fiyat için pazarlık yapmanıza yardımcı olacaktır. Mimarlarımızla işbirliği yaparak, projeyi tasarlamanıza ve lisans vb. almak için gerekli tüm gereksinimleri karşılamasını sağlamanıza yardımcı oluyoruz. Ayrıca sizi finansman için banka yöneticileriyle ve garantiler için sigorta şirketleriyle temasa geçiriyoruz.

---

Aşağıdaki makale aşağıdaki noktaları kapsayacaktır:

• İspanya'da yatırım yapılabilecek en iyi alanlar
• İyi bir gayrimenkul yatırımı için en iyi ev türleri
• Başarılı bir kiralama işi için önemli faktörler ve tuzaklar
• İspanya'nın özerk bölgelerinde kiralamaya ilişkin kısıtlamalar
• Kiralama şirketlerinin ne tür modeller sunduğu ve evinizi kendi başınıza pazarlamak hakkında
• İspanya'da evinizi kiraya vererek yılda ne kadar kazanabileceğiniz budur (tüm gider ve gelirlerin yanı sıra değer artışının da hesaplanmasıyla)
• Bir İspanyol bankasından borç alma hakkında
• Bankacılık nesnelerindeki sorun (ve fırsatlar) hakkında
• İspanya konut piyasası hakkında - krizden sonra fiyatlar yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor
• Fiyat geçmişine ilişkin istatistikler
• Hizmetlerimiz hakkında özet ve daha fazla okuma için bağlantılar

NOT , makale yeni istatistikler, yasalardaki güncellemeler ve İspanya'da gayrimenkul yatırımı konusuna değinen diğer şeylerle sürekli olarak güncellenmektedir. Minnetle görüşler, düzeltmeler vb. alıyoruz. Info@spanskafastigheter.se adresine yazın

---

Spanskafastigheter.se ülkenin her yerinde aktiftir ve büyük bankaların, kiralama şirketlerinin/aracı firmaların vb. çoğunluğuyla çalışır. Bu nedenle İspanya'daki farklı aktörlerin çoğundan rakamlar alıyoruz, ancak hiçbir rakam Nerja'nın rakamlarıyla eşleşmeye bile yaklaşmıyor. izin vermek. Nispeten düşük konut fiyatları ve yüksek doluluk oranı, Nerja'nın en yüksek yatırım getirisine (Yatırım Getirisi) sahip olduğu anlamına gelir.

Hangi alanların yeni "sıcak noktalar" haline geleceğini önceden söylemek zordur, ancak en güvenli şey, diğer her şeyde olduğu gibi, tarihi incelemektir. Belgelenmiş bir kiralama geçmişiniz varsa, konut yatırımınız konusunda diğerlerine göre %99'dan daha güvende olursunuz. Sürekli olarak yatırım yapmak için iyi alanlar arıyoruz, ancak şu anda ve gelecek bir süre için Nerja, İspanya'da yatırım yapılabilecek en iyi yer. Şehirde 1 milyon SEK'in altında yatırım yapmaya değer ev bulunmadığını lütfen unutmayın in) bu makalede ele aldığımız şey. Ancak İspanya'nın neresine bakarsanız bakın, gerçekten iyi yatırımların maliyeti genellikle 1 milyon SEK'in üzerindedir. Banka mülkleri gerçekten ucuz, ancak iyi bölgelerde bulunmuyor.

---

Çoğu broker gibi biz de müşterilerimize İspanya'daki evlerini kiralayarak büyük bir gelir elde etmelerini asla tavsiye etmedik. Bu gelirler yalnızca saf bir ikramiye olarak görülüyordu. Ancak bu, 2012 yılında Nerja'da kiralık kardeş sitemizi açmamızdan ve kendi müşterilerimizden istatistikler almadan önceydi (2008'de, kriz sırasında başladık, dolayısıyla satışların başlaması 4 yıl sürdü). İspanya'nın bu bölgesinden gelenlerin sayısı çok büyük ve her çeyrekte artıyor ve bu nedenle 10 yatırımcıdan 9'u, çeşitli nedenlerden dolayı yatırım yapmak için benzersiz derecede iyi bir yer olan bu şehri arıyor. İspanya'nın başka bir yerinde iyi bir yatırım yapmak mümkün değil. Bu konuda daha fazlasını ve Nerja'nın (farklı operatörlerin gerçek rakamları) ve İspanya'nın diğer bölgelerinin kira rakamları, bölgelere göre kiralama lisansı kısıtlamaları ve diğer tuzaklar ve ipuçları hakkında daha fazlasını bu makalede bulabilirsiniz. Öncelikle ana brokerımız Anders Larsson'dan hakkımızda birkaç kelime:

Spanskafastigheter.se'de hem kısa hem de uzun vadede iyi yatırımlar olan evler bulmaya odaklanıyoruz. Piyasadaki haftalık veya aylık fiyatlara göre yüksek bir doluluk oranına sahip olmaları gerekir. Krizden önceki yıllardan bugüne kadar hem kendi müşterilerimizin evlerinin, hem kendi kiralama işimizin hem de ortaklarımızın istatistiklerinden geçmişi analiz ettik. Mümkün olan en güvenli yatırımı yapabilmek için, kriz yıllarında bile güçlü bir kiralama geçmişine sahip olan bir eve (veya bir bölgeye) yatırım yapmanız gerektiği açıktır. Amacımız, müşterilerimizin başarılı bir şekilde reklam vermesini ve tatil kiralamalarından güçlü bir kâr elde etmesini mümkün olduğunca sorunsuz ve kolay hale getirmektir. Hangi uluslararası ve İsveç portallarının/kiralama şirketlerinin mümkün olan en düşük maliyet/komisyonla en iyi sonuçları verdiğini sürekli olarak test ediyor ve analiz ediyoruz. Ancak her şey doğru bölgede, doğru fiyata doğru evi bulmakla başlar . Bu amaçla, piyasayı taramamıza yardımcı olan banka ve avukat bağlantılarımızın yanı sıra diğer bağımsız brokerlerimiz de bulunmaktadır. Müşterilerimizin, doğru ürün ortaya çıktığında harekete geçmeye hazır olduklarını biliyorlar.

- Anders Larsson Spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresinden kendisine doğrudan yazın.

---

( Nerja ve diğer doğu Costa del Sol, Marbella ve diğer batı Costa del Sol, Torrevieja ve Costa Blanca, Barselona ve Costa Brava, Kanarya Adaları ve  Mallorca tüm haber bültenlerimize kaydolabileceğiniz sayfaya bağlantı .

Facebook sayfamıza bağlantı (özellikle ilginç öğeler vb. ile haftada 1-2 kez güncellenir)

---

Bu nedenle bir mülkün potansiyel kira geliri çok önemlidir.

Gayrimenkul yatırımı yapan pek çok kişinin yaptığı bir hata, yalnızca potansiyel değer gelişimine bakmaları ve bir mülkün yılda ne kadar/az gelir getirdiğini göz ardı etmeleridir. Bunun yerine sadece evin gelecekteki değeri hakkında spekülasyon yapıyorlar. Gayrimenkul yatırımı sayesinde dünyanın en zengin adamı olan Warren Buffet bunu en iyi şekilde ifade etti:

"Hedeflediğiniz evin potansiyel fiyat gelişimine odaklanırsanız spekülasyon yapıyorsunuz demektir. Bunda yanlış bir şey yok. Ancak spekülasyonlarımda kendimin başarılı olmadığımı biliyorum ve bu tür spekülasyonlarla uzun vadede başarılı olduklarını iddia edenlere de şüpheyle yaklaşıyorum”.

Tripwell'in gerçekleştirdiği müşteri anketlerine göre 10 İsveçliden 7'si yurtdışındaki ikametgahını masraflarını karşılamak için kiraya veriyor. Ancak İspanya'daki doğru ev, maliyetleri karşılamaktan çok daha fazlasını sağlayabilir. Ancak, İspanya'nın çoğu bölgesinde, büyük popülaritesine rağmen, iyi bir kaplama elde etmenin zor olduğunu bilmelisiniz. İspanya'da gerçekten iyi bir konut yatırımı yapabilirsiniz.

İspanya artık dünyanın en güvenli turizm destinasyonu olarak kabul ediliyor ve daha önce Türkiye, Yunanistan veya Tayland'ı seçenlerin çoğunun artık tatil için İspanya'yı tercih etmesiyle ülke ilerlemiş ve ABD'yi geçmiştir. İspanya şu anda dünyanın en popüler ikinci turizm merkezidir (Fransa'dan sonra). İspanya'yı 2016'da 75 milyon, 2017'de ise 82 (!) milyon yabancı ziyaretçi ağırladı. Bu, rekorun üst üste kırıldığı beşinci yıl oldu. Sayıların bu kadar dramatik bir şekilde artmasının büyük bir nedeni, yalnızca yüksek sezonda değil, yılın her ayında giderek daha fazla insanın İspanya'yı ziyaret etmesidir. En inanılmaz olanı ise tavana ulaşılmaktan çok uzak olduğuna ve Corona sonrası küresel turizm desenindeki değişikliklerin İspanya turizmini daha da güçlü hale getireceğine inanılıyor. 2022'nin ilk yarısında doluluk neredeyse 2019'daki kadar yüksekti, ancak her turistin pandemi öncesine göre daha fazla para harcaması nedeniyle daha fazla para getirildi.

Bir diğer trend ise uluslararası lüks turistlerin gözlerini Costa del Sol'a açması. Örneğin Costa Blanca'daki turizm de keskin bir şekilde artıyor, ancak şu ana kadar İspanya'nın bu bölgesinde düşük bütçeli turizm hakim. Uluslararası turizmin en büyük üç bölgesi Endülüs (özellikle Costa del Sol), Valensiya ve Katalonya'dır. Daha sonra Kanarya Adaları ve Balear Adaları'nı takip edin (Mallorca önde, ancak bu hızla düşüyor ve TUI oradaki kapasiteyi 2019'da zaten %30 azalttı). İspanya'da özel makale lüks evler ve seçkin daireler.

2016 yılında bina inşaatı İspanya'nın GSYİH'sının %10'unu oluşturuyordu. 2017 yılında önemli ölçüde büyüdü ve yalnızca Costa del Sol'da yeni üretime 1 milyar Euro yatırım yaptı. Muhtemelen bir daha asla 2007'de, yani kriz öncesindeki hızda inşaatlara başlamayacaksınız. Ancak 2024'ten (ancak bazıları artan fiyatlar nedeniyle 2025'e ertelendi) ve sonrasından itibaren devam eden çok sayıda inşaat projesi olduğu açık ve sadece birkaç yıl içinde bunların yılda 400.000 yeni inşa edilen konut üretim oranına ulaşacağı tahmin ediliyor. yıl.

Malaga bölgesi uluslararası film prodüksiyonunun odağında

Nerja, Malaga ve Marbella ile birlikte, güzel manzarası ve mükemmel havası sayesinde geçen yıl film prodüksiyonları için popüler bir yer haline geldi. Malaga bölgesi, COVID-19 salgını sırasında yaşanan gerilemenin ardından film endüstrisinde güçlü bir toparlanma yaşadı. Malaga Film Ofisi ve Endülüs'teki ortaklarına göre, yerel yapım şirketleri bu toparlanmanın merkezinde yer aldı ancak bölge aynı zamanda 20'den fazla İngiliz ve birkaç Alman film projesini de kendine çekti.

Nerja özellikle uluslararası ilgi gördü. Elon Musk'un kız kardeşi Amerikalı yönetmen Tosca Musk, yeni romantik komedisi 'Wallbanger'ın çekimleri için şehri seçti ve sahil beldesini "Avrupa'nın çekimler için en iyi yeri" olarak nitelendirdi.

Ayrıca pandemiden önce George Clooney ve diğer yapımcıların, Malaga'yı Avrupa'nın "yeni Hollywood'u" yapma yönündeki daha büyük bir planın parçası olarak Malaga'nın futbol kulübünü satın almakla ilgilendikleri bildirilmişti. Bu artık gerçek oluyor gibi görünüyor.

Gelişen İspanyol turizmi, iyi altyapı ve yüksek kaliteli konutların düşük fiyatları, İspanya'yı uluslararası yatırımcılar için oldukça çekici hale getirdi. Ancak İspanya'da turizm ve konut kalitesi bölgeye, şehre ve mahalleye göre büyük farklılıklar gösteriyor. Bu nedenle farklı İspanyol bölgelerine daha yakından bakalım.

---

İspanya'da bir ev veya daire satın alın - iyi bölgeler

Endülüs – Costa del Sol kuralları

En büyük uluslararası site olan Spain-Holiday, İspanya'da tatil kiralama için en çok talep edilen 10 yerin bir listesini derledi (listenin alt yarısının, ilk 3'ün yarısından daha az talep sayısına sahip olduğunu unutmayın ) .

• Marbella*
• Nerja
• Calpe
• Barselona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Oturmuş
• Fuengirola
• Almunecar

* Çoğu kişi için "Marbella"nın, Estepona'ya kadar yakın bölgeleri de kapsayan geniş bir terim olduğunu lütfen unutmayın. Bu, tüm kasabaların az çok birbirlerinin işgalini "yamyamlaştırdığı" yaklaşık 8 mil (Malaga'dan Estepona'ya) kadar bir alana sahip olduğunuz anlamına gelir. Biz de birkaç yıldır Marbella bölgesinde kiralama faaliyetleri denedik, ancak alan çok geniş bir alana yayılmış olduğundan ve çok az kişi farklı yerleri birbirinden ayırt edebildiğinden yüksek doluluk oranı elde etmek çok zordur. Bölge coğrafi olarak belirsiz olduğundan, çok fazla tekrar gelen misafiriniz de olmaz (sadece tekrar gelen misafirler en iyi müşterilerdir ve onların rezervasyonların %30 veya daha fazlasını oluşturmasını istiyorsunuz). Bir yıl Mijas'ta, ertesi yıl Fuengirola'da vb. yaşıyorlar. Marbella'ya veya çevresine yatırım yapacaksanız, Nueva Andalucia ve çevresindeki lüks segmente yatırım yapın ki bu da mükemmel bir seçenektir. Daha net çerçevelenmiş bir bölümdür. Banus'un sorunu ise büyük indirimlerle satışa sunulan lüks evlerin çoğunun satılmış olması. Bu en seçkin mülklerde bile 2007'ye göre hâlâ fiyat farkı var ama bu kadar belirgin değil. Costa del Sol'da yeni üretilen evlerin en uygun fiyatlı satın alımlarına ilişkin genel bakışı okuyun ( sürekli güncellenmektedir).

---

Kıyı bölgeleri, Costa del Sol , Costa Tropical ve Costa de la Luz, Endülüs'ün en çok aranan bölgeleridir. Bu alanlar yaz aylarında popüler turistik yerlerdir. En çok aranan şehirler, özellikle güçlü kış turizmine sahip olan Nerja (Malaga'nın doğusu) ve Marbella'dır; ardından Benalmadena, Fuengirola (ikinci şehir uzun süredir düşüşte olmasına rağmen) ve bir dereceye kadar Almuñecar ( Nerja'ya olan büyük ilgi Almuñecar yönüne doğru yayılıyor). Malaga şehri, Sunshine Coast'ta oldukça ilgi çekici bir seçenektir (hem satın alma hem de kiralamaya olan ilgi giderek artmaktadır). Ayrıca Malaga Havaalanı ile Nerja arasındaki bölgelerdeki yeni üretimlere de dikkat edin. Arazi kıyıdaki diğer yerlere göre daha ucuz ve bu bölgeler önümüzdeki 5 yıl içinde giderek daha fazla turist çekebilecek (giderek daha fazla insan havaalanına yakınlığı büyük bir artı olarak görüyor ve tatillerini yeni bir ortamda geçirmek istiyor). , yeni inşa edilmiş ev).

Doğu Costa del Sol (çoğunlukla Nerja, aynı zamanda ilginç bir şey ortaya çıktığında Almuñecar/La Herradura, Rincon ve Torrox) bültenimize kaydolun

Nerja hakkında daha fazlasını buradan okuyun.
Marbella hakkında daha fazlasını okuyun .
Almuñecar ve La Herradura hakkında daha fazlasını okuyun.

nispeten rağbet gören alanlar San Pedro ile Estepona (ve ayrıca Marbella ile Elviria arasındadır) ve Puerto Banus'un kuzeyindeki Nueva Andalucia'dır (golf vadisi olarak da bilinir). Ancak bu bölgelerde Nerja veya Puerto Banus kadar güçlü kira rakamları bulunmuyor.

Marbella ve Puerto Banus arasında ve özellikle ikinci bölgenin orta kısımlarında fiyatlar belirgin şekilde daha yüksektir. Ancak burada da güzel yatırımlar yapılabilir ama daha yüksek fiyat aralıklarında.

(Çoğunlukla Marbella ve çevresi) için bültenimiz

Endülüs'te yükselişte olan destinasyonlar : Malaga şehri Sotogrande gibi umut verici ancak belirsiz bir gelişime sahip). Faro'daki havaalanına da yakın olan Costa de la Luz kıyısındaki Huelva bölgesinin de artan turizmle birlikte güçlü bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Ancak buna henüz tam olarak ikna olmuş değiliz. Bununla birlikte, Huelva'daki fiyatlar şu anda İspanya'daki en iyi fiyatlardır (para karşılığında ne kadar sahil konutu aldığınıza bağlı olarak) ve kriz yıllarından sonra gelen ilk banka mülkleri dalgasıyla karşılaştırılabilir. Şu anda talebe göre çok fazla inşaatın olduğu Benalmadena için de uyarıda bulunmak gerekiyor. Aynı şey Estepona için de geçerli.

Ancak yatırımcıların Solkusten'deki en büyük favorisi (gerçek şu ki, bu şehir İsveçli yatırımcılar arasında uzun zamandır bir numaraydı ve uluslararası yatırımcılar da artık potansiyeline gözlerini açmış durumdalar) dediğim gibi Nerja'dır. çok iyi kiralama ve nispeten düşük konut fiyatları. Son yıllarda birçok uluslararası ankette birincilik elde etti veya üst sıralarda yer aldı. Küçük İspanyol kasabasını çevreleyen uluslararası ilgi, Euroweekly'nin şöyle yazmasına neden oldu: "Olumlu değerlendirmeler, aramalar ve rezervasyon ilgilerindeki artışlara göre değerlendirildiği bildirilen ödüller, yalnızca kasabanın çekiciliğinin arttığını gösteriyor..." Nerja'daki en iyi fırsatları görün sağda Şimdi. (haftalık olarak güncellenir). Nerja'daki yeni üretime genel bakış makalesi.

Malaga'nın batısındaki bölgelere göz diktiyseniz, kiralama geçmişi iyi belgelenmiş . Costa del Sol'da turizm tüm rekorları kırıyor ve genel olarak güçleniyor olsa da, Malaga'nın batısındaki pek çok bölgede hala çok fazla satılmamış ev var. Bu optimal değil.

---

Kosta Blanca

Pazar güçlü bir şekilde büyüyor ancak kış turizmi o kadar güçlü olmadığından (İspanya'daki diğer bölgelerin çoğuyla karşılaştırıldığında iyi olsa da) gelirler Costa del Sol'a kıyasla düşük (daha fazlasını makalenin ilerleyen kısımlarında bildirilen rakamlara bakın), burada da çok boştur, bu da kaplamayı baskılar.

Torrevieja şehrinin en popüler plajlarına (şehrin kendisinden kaçının) bahis oynamak gerçekten iyi bir satın alma olabilir Torrevieja'da ve çevresinde çok sayıda banka mülkü vardır, ancak bunlar nadiren yüksek standarttadır ve (yanlış bir şekilde) otoyolların vb. yakınında konumlandırılmıştır. Öte yandan, iyi bir konuma sahip 2 yatak odalı bir dairenin maliyeti yalnızca bir milyon SEK ve üzeri, ancak Torrevieja çevresinde bile bu fiyat aralığında iyi bir konumda iyi bir konaklama bulmanın giderek zorlaştığını unutmayın. Ayrıca nispeten uygun fiyatlı birçok yeni inşaat da var.

Popüler olan diğer bölgeler arasında Calpe, Altea ve Denia bulunmaktadır. Ancak burada konut fiyatları daha yüksek ve turizm, örneğin Torrevieja'daki kadar kapsamlı değil (her ne kadar daha nakit yoğun olsa da).

Bölgedeki başlıca şehirler olan Alicante ve Valensiya'ya gelince, hâlâ çok sayıda banka mülkü mevcut. Ancak bu şehirlerde turistlerin otel rezervasyonu yapması apartman/ev yerine daha yaygındır.

Costa Calida da dahil olmak üzere daha güneydeki diğer bölgelere ulaşmak daha zordur. Her şeyden önce sorun İsveç'ten uçuşların olmaması. Torrevieja ve Almeria arasında çok sayıda bozulmamış ve çok güzel manzaralı alanların olduğu doğrudur (ancak bazı bölgelerin popülaritesi artmaktadır), ancak yılın büyük bir bölümünde turizm temelde yoktur.

En önemli önerimiz, İspanya'da üzerine inşa edilebilecek son 15 gerçek plaj arsasından birinde, plaj daireleri bulunan bu eşsiz projedir Almerimar'da yer almaktadır.

Costa Blanca hakkında daha fazlasını okuyun.
Torrevieja hakkında daha fazlasını okuyun.
Calpe hakkında daha fazlasını okuyun.

Katalonya (Barselona, ​​​​Sitges, Lloret del Mar ve Girona)

Barselona, ​​​​İspanya'nın açık ara en çok ziyaret edilen şehridir. Kışın hava turist çekmiyor ama Barselona'nın nabzı tüm yıl boyunca çekiyor. Bununla birlikte, küçük yatırımcılar (her ne kadar lüks segment ve daha büyük yatırım amaçlı gayrimenkuller hala yabancı alıcıları çekse de) şu anda Barselona'dan uzak duruyor ve öyle görünüyor ki, bir süre daha da bunu yapacaklar. Şehir, dörtnala giden turizmi yavaşlatmak amacıyla turistik dairelere kira ruhsatı vermeyi tamamen durdurma kararı aldı. Bu kararın ne zaman geri alınacağına veya geri alınıp alınmayacağına dair henüz bir tarih belirlenmedi.Ekim 2017'den bu yana, bağımsızlık ilanıyla bağlantılı olarak yaşanan büyük karışıklık nedeniyle Katalonya genelinde de büyük bir belirsizlik yaşanıyor. Zamanla sakinleşecek olsa da, hasar çoktan oluşmuştu ve birkaç büyük banka ve (merkezini büyüyen Malaga bölgesine taşıyan) bira devi San Miguel gibi yüzlerce şirket Katalonya'yı terk etti.

Popüler Girona ve Lloret del Mar'da ve Costa Brava'nın geri kalanında da kiralama konusunda lisans kısıtlamaları vardır, ancak bunlar Barselona'daki kadar katı değildir. Ancak vicdanımız rahat olsun kimseye Katalonya'ya yatırım yapmasını tavsiye edemeyiz. Bunun yerine Costa del Sol'a bahis yapın (çoğu Barselona ve Sitges'e odaklanır).

Barselona hakkında daha fazlasını okuyun
Lloret del Mar hakkında daha fazlasını
okuyun Girona hakkında daha fazlasını
okuyun Sitges hakkında daha fazlasını okuyun

Mallorca ve Kanarya Adaları

Bu popüler adalarda fiyatlar hiçbir zaman anakaradaki kadar düşmedi, bu da çoğu kişinin hacizli evlerin arzını botanikleştirmesine yol açtı.
Ancak en popüler ve oldukça turistik bölgelerde banka olanakları bulunmadığını lütfen unutmayın; Playa del Inglés, Maspalomas vb. gibi. Kanarya Adaları'nda en iyi seçim, sırasıyla Gran Canaria ve Tenerife'deki en popüler konumlardan biriyle iyi bağlantılara sahip bir konumda bir konut seçmektir.

Ayrıca hem Kanarya Adaları'nda hem de Mallorca'da ev kiralama konusundaki kısıtlamaların çok katı (ve uymama durumunda cezaların 60.000 Euro'ya kadar çıkabileceğini) unutmayın. Bunun büyük olasılıkla güçlü otel endüstrisinin (en azından özel her şey dahil) tatil yerlerinin ucuz ve kolay erişilebilir tatil evleri tarafından tehdit edildiğini hissetmesiyle ilgisi var. Mallorca'da da gelecekte daha katı yasaların olacağı görülüyor. Bölge gayrimenkul yatırımı için tavsiye edilmiyor. [Güncelleme] Palma'da özel daire kiralamak birkaç yıldır yasak ve AirBnb de yasaklandı.

Mayorka hakkında daha fazlasını okuyun.
Kanarya Adaları'nda ev satın alma hakkında daha fazlasını okuyun. 

---

İspanya'da ne tür konuta yatırım yapmalısınız?

Evinizi kiraya vermek istiyorsanız bu hususlar çok önemlidir.:

Dairenin veya villanın kira piyasasında nasıl performans gösterdiği (veya ticari mülkün gerçekte ne kadar gelir ürettiği), uzun vadede değerinin ne kadar olacağını da büyük ölçüde belirler. Evin kredisi ile bağlantılı olarak ne kadar değerlendiği (bugünlerde bankaların değerlemesi genellikle gerçek piyasa değerinden çarpıcı biçimde daha düşük) veya eğrileri birbirine benzeyen metrekare başına fiyatı gibi faktörlere çok fazla bakmayın. nispeten kısa bir süre boyunca EKG gibi.

, bir mülkün zaman içinde fiyatının nasıl geliştiğinin en önemli yönüdür Ayrıca bölgedeki benzer mülklerin satışının ne kadar sürdüğü, bölgede ne kadarının tamamlandığı, ağırlıklı olarak hangi hedef gruba kiraladığınız (düşük bütçeli segment ve en pahalı segment en az istikrarlı hedef gruplardır) gibi faktörler , kiralama şirketinin istikrarı (iflas ederse alternatif var mı?) vb. değer artışını etkiler.

Kiralama için önemli faktörler:

• Deniz manzarası çoğu şehirde zorunluluk olmasa da büyük bir artı. Bir teras veya balkon tercih edilir (özellikle İskandinav turistlere pazarlama yapıyorsanız).
• 1-3 yatak odası. Uluslararası turistlerin tercihleri ​​açısından en popüler konaklama türleri 1. Villadır. 2. Daire 3. Teraslı ev. 4. Çatı katı. 5. Kır evleri 6. Stüdyolar (ancak mini mutfak/mutfakları olmalıdır). Villa söz konusu olduğunda lokasyonunun iyi olması önemlidir. Gerçekten iyi bir konumda olmasa bile (gecelik fiyatın daha düşük olması nedeniyle) bir dairede yüksek doluluk oranı elde etmek daha kolaydır. Ancak doğru bölgedeki doğru villa çoğu durumda genel olarak en yüksek gelir getiren konut türüdür.
• Alanın bakımlı olması ve plaja yürüme mesafesinde olması (bazı bölgelerde bu faktör diğerlerine göre daha önemlidir. Bu, bölgenin başka ne sunduğuna bağlıdır).
• En yakın havaalanına arabayla bir saatten kısa sürede ulaşabilirsiniz. 50-60. dakikada bir acı noktası var ve havaalanından uzaklaştıkça ilgi belirgin şekilde düşüyor.
• Genel olarak iyi iletişim. Arabaya ihtiyaç duymadığınız, otobüs ağının gelişmiş olduğu bir yer olması büyük avantaj.
• Ayrıca eğlence, hizmet tesisleri, restoranlar vb.'nin yürüme mesafesinde olmasını istiyorsunuz (kimse en yakın restorana gitmek için kiralık arabaya/taksiye ihtiyaç duymak istemez).
• Hiç kimse bir otoyolun veya ana caddenin yakınında yaşamak istemez çünkü bu en hafif ifadeyle rahatsız edici olarak algılanır.
• B&B'lere gelince, bu tür konaklamalara olan ilgi bugünlerde uluslararası düzeyde bile çok düşük. Kendi evinizde veya apartman dairenizde hemen hemen aynı paraya yaşayabilecekken neden sade bir şekilde yaşıyorsunuz?

Uluslararası turistler için en önemli beş temel faktör::

1. Çamaşır makinesi 2. Teras veya balkon. 3. Havuza erişim. 4. Klima. 5. Deniz manzarası. Kablo TV, otopark, bulaşık makinesi, jakuzi, ısıtma, evcil hayvan dostu ve engellilere uygun mülkler (bunların hepsi İspanya'daki yeni binalardır) gibi faktörler de kiralık bir mülk için önemli özelliklerin ilk on listesinde yer almaktadır. Ancak en önemlisi HER ZAMAN konumdur.

---

Kaliteye odaklanın, ancak bunun mutlaka en yüksek inşaat standartlarına sahip yeni üretilmiş evler anlamına gelmediğinin farkında olun. Konum en önemli şeydir. Denize sıfır, çok yüksek standartta, uygun fiyatlı ama hiç talep görmeyen evler var. Bunlar Alicante çevresinde ve ayrıca Cebelitarık'a doğru Marbella çevresinde bulunabilir. kendi kullanımı için mümkün olan en ucuz ev olarak daha uygundur (özellikle büyük ve yeni inşa edilmiş, bankanın yeniden ele geçirdiği blokların yeni alanlarda yer alması durumunda) . Ancak tatil sırasında kimsenin onları kiralamak isteyeceğine veya uzun vadede değerin önemli ölçüde artacağına güvenmeyin.

Solkusten boyunca "dehşet örnekleri" var; görünüşte çok iyi çalışıyor gibi görünen ama hiç kiraya verilmeyen evler. Geçenlerde konuştuğumuz İsveçli bir alıcı, geçen yıl Costa del Sol'un batısında, Estepona'ya doğru deniz kenarında yer alan, havuzlu, çatı teraslı, 2 yatak odalı yepyeni bir daire satın aldı. Buna rağmen yıl boyunca sadece 9 gün doluluk süresi vardı!

Denize yakın, çatı havuzu ve görünüşte insanların tatilde istediği her şeyin bir aylık doluluğa bile ulaşmadığı yeni inşa edilmiş birkaç kompleks (hem batı Costa del Sol'da hem de Costa Blanca'da) var. Bu durumda, bu ev sahipleri dairelerini uzun süreli misafirlere kiralamak zorunda kalıyor ve bu da düşük gelire yol açıyor. Çok sayıda boş evin olduğu bölgelerde satın almayın. Bu da kira fiyatları üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. En büyük gelir, özellikle yüksek sezonda evi 1-4 haftalığına kiralamaktan geliyor.

---

Nerja'da (dolayısıyla en çok yatırımcıyı çeken İspanyol şehri) en iyi çalışan segment 1-2 yatak odalı, nispeten merkezi, deniz manzaralı teras veya balkondur. Yani şehir merkezi, Burriana Plajı, Capistrano ve çevresi, Parador ve birkaç bölge daha tabiri caizse güvenli kartlardır. Bölgedeki aracımız Anders Larsson'un adres düzeyinde kontrolü var.

Bir mülkün değeri bir dizi farklı faktör tarafından belirlenir ve hiçbir ev tamamen birbirine benzemez. Bazen hangi mahallede bulunduğu (restoran, mağaza vb. varsa), iletişim, genel durum (ve kendine özgü iç detayları varsa), terasın büyüklüğü ve konumu, manzarası, yönü, kalitesi belirleyici olabiliyor. yakındaki plajlar, trafik gürültüsü, yeşil alanlar, altyapı, planlanan ve (çoğunlukla) mevcut marinalar, golf sahaları ve diğer turistik yerler veya ilgi çekici yerler.

Önemli olan dediğim gibi metrekare fiyatı, deniz manzarası, inşaat malzemesi/mutfak durumu gibi bireysel faktörlere körü körüne bakmamak. Gerçek olamayacak kadar ucuz, muhtemelen doğru değil” sözü hala ve sonsuza kadar geçerlidir.

Her şeyden önce, geçmişi olmayan bölgelerde yer alan mevcut veya gelecek projelere (satışlar arttığından ve hatta Amerikalılar ve Çinliler bile İspanya'daki ev yatırımlarına büyük ilgi gösterdiklerinden beri çok şey oluyor) yeni üretilmiş projelere yatırım yapma konusunda dikkatli olun. kiralama açısından . _ _ Örneğin Alicante ile Torrevieja arasında (veya Marbella ile Cebelitarık arasındaki özel arazide) tamamen yeni inşa edilmiş bir kentleşmeyi pazarlamak ve kurmak kimin sorumluluğundadır? Daha önce turistlerin bunu aramasına neden olan hiçbir şey olmadıysa, şimdi yapacaklarına ne demeli? Geliştiriciler ve belediye pazarlamaya para harcamamaktadır ve yerleşim alanının kendisi (kentleşme) bunu yapacak araçlardan/yetkinlikten yoksundur. Turist çekme planı olmadan ücra bölgelerde inşa edilen hayalet kasabalar bu şekilde ortaya çıkıyor. "İnşa et ve gelecekler" mantrası şiirsel ve güzeldir, ancak gerçekte nadiren işe yarar.

Tatil türüne göre en çok talep edilen üç kiralık tatil türü:

1. Plaj tatili.
2. Aile tatili.
3. Lüks konaklama.

Daha sonra golf gezileri, ülke tatilleri, ekonomik tatiller, büyük şehirlere hafta sonu gezileri ve kayak tatilleri var.

---

İspanyol tatil evi kiralamada başarı için 7 iyi temel ipucu

Her şeyi kendiniz yönetiyorsanız (aksi takdirde bu ayrıntılarla kiralama şirketi ilgilenir):

1. Hem iç hem de dış mekanı net bir şekilde gösteren fotoğraflar çekin ve ağırlıklı olarak terastan deniz manzarası, varsa bahçe, mutfak ve ekipmanları, banyo, yatak takımları vb. detaylara odaklanın.
2. Evinizi benzersiz kılan şeylere (konum, fiyat vb.) odaklanarak web sitenizdeki/reklam portalınızdaki manşetleri mümkün olduğunca çekici hale getirin. Açıklamaya mümkün olduğunca çok şey ekleyin. Günümüzde insanlar bir karar vermeden ve rezervasyon yapmadan önce mümkün olduğu kadar çok bilgi istiyor.
3. Sorulara hızlı bir şekilde yanıt verin ve tercihen arayabilecekleri bir telefon numarasına sahip olun. Potansiyel müşterilerinizin yaklaşık %10'u e-posta yerine telefonu kullanmayı tercih ediyor ve telefonu kullananlar da diğerlerine göre daha yüksek oranda doğrudan rezervasyon yapma eğiliminde.
4. Tüm iletişimlerin kopyalarını saklayın. Rezervasyonla bağlantılı olarak her zaman eviniz ve bölgeniz için geçerli kurallar (iptal kuralları dahil) aracılığıyla bildirimde bulunun.
5. Rezervasyon takviminizi daima güncel tutun.
6. Müşterilerinizi bir e-posta listesinde toplayın (ücretsiz Mailchimp hizmeti gibi) ve onları indirimler vb. hakkında bilgilendirin.
7. Esnek ol. İlgiyi artırmak için gerekirse fiyatları değiştirin, ekipman ekleyin, biraz yenileyin vb. Doluluk oranınız düşükse, reklamlarınıza zayıf yanıt alıyorsanız veya kiralama şirketiniz teslimat yapmıyorsa, hızlı bir şekilde strateji değiştirmeye veya piyasayı bilen, kiranızı hızla ayağa kaldırabilecek birini işe almaya hazır olun (ancak , tavsiyemize uymadınız ve kimsenin kiralamak istemediği bir bölgede bulunan bir ev satın aldınız, açıkçası yapacak pek bir şey yok).

Evinizdeki küçük ama önemli detayları unutmayın

Bütçe sınıfında veya biraz daha lüks segmentte bir rezidansınız olsa bile, büyük lüks otel zincirleri gibi, küçük ayrıntılara biraz ruh ve düşünce katarak kazanacağınız çok şey var. Her zaman kalite için ekstra para ödemeye hazır insanlar vardır!

Ayrıca, kalabalığın içindeki sıradan bir evi, giderek daha seçici olan İskandinav/Batı Avrupa için en çekici seçeneğe dönüştürmek, sanıldığı kadar fazla bir şey gerektirmiyor.

• Yeni mobilyalar, çatal bıçak takımları ve bardaklar ile yağlıboya tablolar ve güzel vazolar, dekoratif yastıklar ve şallar vb. gibi basit ama güzel iç detaylar satın alın.
• Kesinlikle en önemli detay ve bu, uluslararası seyahat endüstrisinde neredeyse tüm segmentlerde güçlü bir şekilde büyüyen bir trend, yüksek kaliteli yatak takımlarına yatırım yapmaktır.
• Öko tex adı verilen Mısır pamuğu (bu toksik olmayan, çevre dostu kaliteli kumaşların da çok fazla maliyeti yoktur ve dayanıklılığı çok iyidir) veya gerçek keten çarşaflar, birçokları için kendi evinizi seçme konusunda başlı başına bir argümandır ( normal makine yıkamalarına dayanıklı olmayan bir malzeme olduğundan ipekten kaçının).
• Lüks otelleri tercih edin ve maksimum konfor ile dayanıklılık arasındaki altın ortalama olan 300-400 ilmekli, %100 ince penye Mısır pamuğundan ve sadece beyaz takımlardan tercih edin. Bu, lüksün ve rakipsiz konforun sinyalini verir. Bu trend, 1999 yılında "Cennetsel Yatak"ı piyasaya süren Westin Hotels & Resort tarafından başlatıldı. O zamandan bu yana, lüks otellerde (ve günümüzde de birçok ekonomik otelde) yüksek kaliteli beyaz nevresimlerin kullanılması standart hale geldi.
• Ayrıca güzel bir havlu seti (banyo havlusu dahil) vermeyi unutmayın. Misafirleriniz bunu çok takdir ediyor ve her yıl tekrar gelme isteği uyandırıyor. Her türlü kiralama işi için geri dönen müşterilerden oluşan güçlü bir çevre oluşturmak çok önemlidir. Bunlar aynı zamanda sizi muhtemelen taşır daha zor zamanlar.
• Bazı durumlarda kiralama şirketleri tüm yatak takımlarından vb. sorumludur, ancak bu sizin kendinize dikkat etmeniz veya onlardan kaliteye odaklanmalarını istemeniz gerektiğini düşündüğümüz bir şeydir.
  Gündelik lüks, orta sınıfı daha önce hiç olmadığı kadar cezbetmektedir. İspanya'da kiralama ruhsatlarına ilişkin kısıtlamalar Kiralık bir daireye yatırım yapıyorsanız, öncelikle ikametgahın tüm evraklarının, özellikle de oturma ruhsatının düzenli olduğundan emin olmalısınız: Licencia de Primera Ocupación (aynı zamanda Cédula de Habitabilidad olarak da bilinir). Bu olmadan evinizi turistlere kiralamak için izin başvurusunda bulunamazsınız (İspanya'nın her bölgesi bu tür bir lisansa ihtiyaç duymaz). Bu evrakların düzenli olmasını sağlamak avukatın görevidir. Başka bir deyişle, İspanya'da avukatınız olmadan herhangi bir alışveriş YAPMAYIN. 2011 yılından bu yana, kiralama piyasasının düzenlenmesine ilişkin karar İspanya'daki 17 özerk bölgeye aittir. Bu nedenle yatırım amaçlı satın alma işlemi yapmadan önce, ev satın alacağınız bölgede geçerli olan yükümlülük ve haklara ilişkin genel bir bakış açısına sahip olmanız büyük önem taşıyor. Özel kanunların çıkarılmadığı bölgelerde LAU (kentsel alanlarda kira kanunları) genel kanunu geçerlidir. İspanya'nın birçok bölgesi yakın zamanda kurallarını sıkılaştırdı. Ancak bu çoğu durumda yalnızca olumludur (ancak bazı bölgelerde otel sektörünün lobi faaliyetleri ne yazık ki bireylerin evlerini kiralama olanağını tamamen azaltmıştır). Yeni yasaların nedeni, kiracıların güvenliğini, refah düzeyini güvence altına almak, yabancı ev sahiplerinin vergi ödemelerini ve sigorta yaptırmalarını sağlamak istemeleridir (evinizde yaptırabileceğiniz ek bir sigorta vardır). Kiracınız olduğunda ortaya çıkabilecek olasılıkları kapsayan sigorta. Genel olarak, ki bu AB içindeki tüm ülkeler için geçerlidir, bireyleri belirli bir süre içinde ülkede bulunan turizmi daha iyi kontrol etmek istiyorlar.
• Kiralama lisansının fiyatı tek seferlik bir ücrettir ve bölgeden bölgeye değişiklik gösterir. Bazı bölgelerde yerel bölgeye bağlı olarak sabit bir maliyet vardır. Diğer bölgelerde ise evinizin kaç misafir ağırlayabileceğine bağlıdır. Lisansların maliyeti 200 € ile 500 € arasındadır. NOT: Çoğu durumda, kiracının ikametgahını kayıtlı bir kiralama şirketine ekleyerek kiracının bir pasaport numarasıyla (AB içinde giderek yaygınlaşan bir şey) kaydolmasını zorunlu kılmak gibi yeni yasa ve düzenlemelerden kaçınılabilir. tüm bunlarla ilgileniyor. Endülüs Endülüs için nispeten yeni yasalarla başlıyoruz ve bazı ekstra paragraflar yazıyoruz çünkü çoğu yatırımcı bu bölgeye bakıyor (okuyun: Costa del Sol).
• Endülüs'ün hedefi turizmde dünya lideri olmaktır ve ardından kiralık konut tekliflerinin kalitesi yükseltilmelidir. Ancak buradaki yasalar, özel konutların kiralanmasını durdurmayı amaçlamıyor, çünkü özel konutların çıkar organizasyonu çok daha güçlü (Costa del Sol'da otel yataklarından daha fazla özel konut var). Ayrıca, büyüyen bu milyon dolarlık endüstriyi düzenleyecek yasalara da ihtiyaç var. Birkaç mülkten o kadar çok para kazanan ve yalnızca onlardan geçinen bireyler tanıyoruz. Müşterilerimizin en başarılıları yasaları memnuniyetle karşılıyor ve bu yasaların daha da güçlü gelirler sağlayacağına (çünkü daha yüksek fiyatlar talep etmeye başlayabilirsiniz), aynı zamanda belirli alanlara hak edilmemiş kötü bir itibar kazandıran hileli oyuncuları ayıklayacaklarına inanıyorlar. Yeni yasalar, viviendas con fines turísticos, 11/5 2016 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi. Nerja'daki avukatlar görüşlerini yetkililere ilk taslağa sunarken şirket avukatımız Francisco López Vera da sürece dahil oldu. Böylece ince baskıyı sağlam bir şekilde kavrayabiliyor. Evinizi arkadaşlarınız ve tanıdıklarınız dışında başkalarına kiralarsanız (ve bunun için ücret almıyorsanız), evi yetkililere kaydettirmeniz gerekir ( Endülüs'te kayıt ücretsizdir ), bu da her eve benzersiz bir kimlik numarası verileceği anlamına gelir. , diğer şeylerin yanı sıra reklamlarda da görünmesi gereken bir şey. Kiralık bir konutta aşağıdaki gereksinimler aranır: Yeni inşa edilen mülkler güvenlik, sağlık düzenlemeleri, engelli kişileri etkileyen yasalar vb. ile ilgili mevcut ulusal ve bölgesel yasalara uygun olmalıdır. Odalar uygun şekilde havalandırılmalı ve perde veya panjurla donatılmalıdır. Eğer gerekliyse . Odalar, boyutlarına göre orantılı sayıda mobilya ile donatılmalıdır. Mayıs ve Eylül ayları arasında her yatak odasında ve oturma odasında klima bulunmalıdır (taşınabilir üniteler sayılmaz). Evler ekim ve nisan ayları arasında kiraya verildiğinde ısıtma sistemi ile donatılmalıdır. İlk Yardım Çantası her evde mutlaka bulunmalıdır. Daire sahipleri, konuklara en yakın eczane, hastane, otopark, restoran, alışveriş merkezlerinin nerede olduğunu gösteren belgeler, basılı materyaller veya dijital formatta, yakın çevrenin haritasını ve genel turist rehberlerini sunarak yardımcı olmalıdır ( prensip olarak her yerde ücretsiz olarak mevcuttur; müşterilerimize yardımcı olabileceğimiz diğer her şey). Kiracıların istediklerini yazabilecekleri bir defter şikayetlerin yanı sıra, sakinlere kitabın varlığından haberdar eden oldukça görünür bir tabela. Her yeni kiracıdan önce ve sonra evin temizlenmesi şarttır. Temiz nevresimler ve yedek bir çift. Mutfak aletlerinin nasıl çalıştığına dair talimatlar. Kiracının herhangi bir şikayeti veya endişesi ile mümkün olan en kısa sürede ilgilenilebilecek bir kişinin iletişim numarası (bunu üçüncü bir tarafa gönderin). Ayrıca misafirlerinizi evinizde evcil hayvan ve sigara içme konusunda geçerli olan kuralların yanı sıra herhangi bir şekilde açık bir şekilde bilgilendirmelisiniz. yakın bölgede özel kanunlar. Dikkat edin, Wi-Fi zorunluluğu ilk yasa tasarısından kaldırıldı. Yine de kiracılarınıza bir tür İnternet (yalnızca yeniden doldurulabilir bir çubukla olsa bile) sunmanızı öneririz. Dikkat edilmesi gereken bir şey var. Aynı anda 15'ten fazla kişiye kiralama yapamazsınız. Bunu bir B&B işletmesini yürütmeyi kolaylaştırma olarak yorumluyoruz. 15'ten fazla sakininiz olmadığı sürece, kiraya veren tüm ev sahiplerinin sahip olması gereken ruhsata ek olarak özel bir ruhsata ihtiyacınız yoktur. Bir kilometrelik alanda 3'ten fazla eviniz varsa ve kiralamak istiyorsanız "Empresa" (şirket) olarak kayıt olmanız gerekmektedir. Ayrıca ödeme, iptal, check-in ve check-out vb. konularda da bazı düzenleme ve standartlar bulunmaktadır. Bu ve evin kolayca nasıl kayıt altına alınabileceğine ilişkin bilgiler, sürecin ilerleyen aşamalarında brokerimiz tarafından açıklanacaktır. Satın alma işlemiyle bağlantılı olarak avukatımız yetkililerin gerekliliklerini takip etmenizi de sağlar. Yasalara uymamanın cezaları 1.500 € ve üzeridir. Ancak yasalara uymamak için hiçbir neden görmüyoruz. Aragon (Zaragoza) Bu ilde yakın geçmişten beri Viviendas Turisticas'a kayıt olmanız ve kime kiraladığınızı vb. takip etme sorumluluğunu üstlenmeniz gerekmektedir (en kolayı dediğim gibi kiralama şirketinin pasaport numarası vb. ile bu işi halletmesine izin verin.)
• Bölgedeki yetkililer oldukça gayretli ve onlara uymazsanız 90.000 Euro'ya varan para cezaları verebiliyor. 2017'den bu yana evin kiralanmak üzere kaydedilmesine ilişkin yeni gereksinimler var. Başvuru yerel turizm ofisi aracılığıyla yapılır. Asturias (Oviedo ) Burada tek odalı rezidansların turistlere kiralanması geçerli değildir. Balear Adaları (Mallorca, İbiza ve Menorca) Balear Adaları'nın karmaşık kuralları vardır. Villanız veya teraslı eviniz varsa, daire sahibi değilseniz kiralama ruhsatına başvurabilirsiniz. Pek çok değerlendirici bu kuralların hafifletilmesi yerine daha da sertleştirileceğine inanıyor. Diğer şeylerin yanı sıra, kiralama ruhsatı almak için komşulardan izin almanız gerektiğine dair bir teklif var. Mallorca'da otel zincirleri arasındaki lobicilik ne yazık ki çok güçlü. Yetkililer ayrıca LAU'dan (kentsel alanlarda kiralama yasası) yararlanarak, örneğin ikametlerini kaydetmeyerek ve "turist odaklı olmayan" portallarda reklam vererek vergiden kaçınanları aktif olarak arayacaklarını da işaretlediler. Ancak ne olursa olsun vergi ödemekle yükümlüsünüz. Bask Ülkesi Evinizi kiraya verebilmek için "Registro de Empresas Turisticas"a kayıtlı olmanız gerekir. Yasada değişiklikler bekleniyor, ancak şu anda lisans almak için 2 kiralık ev sahibi olmanız gerekiyor (alternatif olarak bireysel evi kayıtlı bir kiralama şirketine kaydettirmek). Cantabria (Santander) Bu bölge İspanya'nın en katı kanunlarına sahiptir. "Otel dışı konaklama" olarak sınıflandırılan evinize ruhsat alabilmeniz için, diğer hususların yanı sıra, engellilere yönelik bazı şartları da yerine getirmeniz gerekmektedir. Ayrıca pazarlama, her misafir için yetkililere bildirimde bulunma vb. konusunda da karmaşık kurallar vardır. Kastilya-La Mancha (Toledo) Bir değişiklik için işaret verdiler, ancak bu yazının yazıldığı sırada bu eyalette evinizi kiralamak için lisans alamıyorsunuz. . Bunun istisnası kırsal kesimde bulunan ve Vivienda Rural lisansı alabilen konutlardır. Kastilya ve Leon (Valladolid) Özel konutunuzu turistlere kiralamanıza izin verilmez. Ancak ev sahibinin LAU uyarınca kiralama hakkı bulunmaktadır. Ancak bu evlerin tanıtımını turizm portallarında/kanallarında yapamazsınız. Extremedura (Mérida) Yukarıya bakın. Galiçya (Santiago de Compostela) Haziran 2015'te yeni bir yasa yürürlüğe girdi ve artık kişinin özel konutunu turistlere kiralamasına izin veriliyor. Ancak bölgesel düzenlemelere göre belirli yönergelere uyulması gerekir. Kanarya Adaları (Gran Canaria, Tenerife) Kiralama lisanslarıyla ilgili en son yasa, tüm tatil evlerinin yaklaşık %95'ini kapsam dışı bırakmaktadır. Artık "turistik bölgelerde", turistik bölgelerde veya "konut geliştirme ve turistik mahallelerin karışımında" konut kiralama konusunda kısıtlamalar var. Bu, ev sahiplerinin ve kiralama acentelerinin hangi alanların "turistik alan" olarak sayılabileceğini analiz etmesi gerektiği anlamına gelir. Yasanın yürürlüğe girdiği 2015 yazında yetkililer, yasaya aktif olarak uyulmasını sağlayacaklarını ve cezanın 60.000 Euro'ya kadar çıkabileceğini duyurdular. Bununla birlikte, Kanarya Adaları'ndaki otel sektörünün lobi faaliyetleri oldukça güçlü. Katalonya (Barselona) Barselona'nın merkezinde, bölgedeki turizmi engellemek amacıyla turist lisansı vermeyi tamamen durdurdular (ancak yasa, dairenizi yılda 3'e kadar kiralamanıza izin veriyor) her kiracının en az 32 gün kalması, bundan daha kısa sürenin kısa süreli kiralama olarak kabul edilmesi ve ardından lisans alınması gerekmektedir). Ancak halihazırda satın alma ruhsatı olan evler var (Barselona'daki adamımız da bunların farkında). Barselona'nın geri kalanında kiralama lisansına başvurabilirsiniz ancak ilgili belediye binalarından çok keyfi ücretler ve vergiler alınmaktadır. Barselona bölgesindeki bazı kentleşmeler, mahalledeki ev sahiplerinin evlerini kiralamasını da yasaklıyor. Bu alanlarda hiçbir şekilde ruhsat alamazsınız. Bu nedenle pek çok küçük yatırımcı gözlerini İspanya'nın diğer bölgelerine (özellikle Costa del Sol'a) çevirdi; ancak bu durum daha büyük yatırımcıları endişelendirmiyor. Sitges'te farklı türdeki mülklerden kazanılacak hala çok para var . Evde misafirle aynı anda kalırken yalnızca bir veya iki odayı kiralamak isteyenler için yasaların çok daha esnek olduğunu da belirtmek gerekir. Katalonya'nın geri kalanı (Lloret del Mar, Girona, vb.) aynı zamanda belediye binasına kayıt yaptırmanın yanı sıra kiracının varıştan sonraki 24 saat içinde polise kayıt yaptırması gerektiği ve kiracının bu kurallara uyması gibi diğer birçok kuralı da gerektirir. 24 saat ulaşılabilecek bir iletişim numarasına sahip olmalıdır. Öte yandan 31 günden uzun konaklamalar turistik kiralama sayılmıyor. Barselona'daki konut piyasası hakkında daha fazlasını okuyun. Madrid Yeni yasalar yaklaşık bir yıl önce yürürlüğe girdi. Akılda tutulması gereken en önemli şey, yalnızca bir odayı kiralayamayacağınız ve evin (tümünü) arka arkaya en az 5 gün boyunca kiralamanız gerektiğidir. Ancak ikinci kuralın kaldırılması için yoğun lobi çalışmaları yapılıyor. Murcia Murcia özerk bölgesinde net bir kısıtlama bulunmuyor ancak komşu bölgelerde daha net yasa ve yönetmelikler yürürlüğe girdiğinde yeni yasaların yakın zamanda çıkması bekleniyor. Navarra (Pamplona) Burada, sahip olduğunuz ikamet türüne göre iki farklı lisans geçerlidir. Geleneksel mimari tarzda inşa edilmiş bir ev ise "Casa Rural" geçerlidir. Diğer seçenek ise normal bir apartman dairesi, bungalov veya ev için geçerli olan "Apartamento Turistico" lisansıdır. Valensiya (Alicante, Castellon, Torrevieja vb. dahil) Bölgede evini kiralamak isteyen herkesin "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas"a kayıt yaptırması gerekmektedir. Lisans numaranızı aldığınızda bu numaranın tüm pazarlama bağlamlarında açıkça görüntülenmesi gerekir. Bir mimarın sizin için vereceği (yaklaşık 200 € tutarındaki) yaşanabilirlik sertifikasının yanı sıra belediyeden bir kayıt ücreti almanız gerekmektedir. Torrevieja'da bu rakam geçen yılın başında 17:50 Euro'ya kadar düştü. Eğer kiralamak istediğiniz 5'ten fazla eviniz varsa "Empresa" (şirket) olarak kayıt yaptırmanız gerekmektedir. İspanya'daki kiralama şirketleri arasında farklı modeller Hangi kiralama şirketini tavsiye edeceğimiz, biraz da neyi ve nereden satın aldığınıza vb. bağlıdır. Ancak Nerja ve çevresinde birçok kişi yine Büyük Britanya'da pazarlanan ortağımızın sitesine gitmeyi tercih ediyor. İngiltere ve Batı Avrupa'daki diğer birçok ülke. Ancak birkaç seçenek vardır ve müşteri, evini hangi kiralama şirketine yerleştirmek istediğine kendisi karar verir. İspanyol evinizi kiralamanın dikkate alınması gereken birkaç farklı yönü ve maliyeti vardır. Açık ve kısa bir örnekle başlayalım: Haftalık ortalama kiralama maliyetiniz (düşük, orta veya yüksek sezon olmasına göre değişebilir) 400€'dur. Evi yılda 40 hafta kiraya veriyorsunuz. 400 x 40 = 16.000 €. Anahtarları vb. teslim etmenin yanı sıra evi, bunun için gelirinizin %20'sini talep eden bir kiralama şirketine pazarlamayı seçtiniz (evin temizliği üçüncü bir şahsın sorumluluğunda olduğundan ve sizin sorumluluğunuzda olduğundan örneğe dahil edilmemiştir). kiracılarınızın ortalama ne kadar uzun süreli kısa süreli rezervasyonlar yaptığı, ancak temizlik maliyetinin yüksek olmadığı gibi faktörler). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800 İspanya'daki vergi (not, kiralama işinden kaynaklanabilecek masrafları düşebilirsiniz, dolayısıyla gerçekte bu kadar vergi olmayacaktır) %19'dur. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Bu evdeki pasif geliriniz (bu örnekte kiralama şirketi her şeyi hallediyor) dolayısıyla yıllık 10.000 €'nun üzerindedir. Eğer evinize ait bir milyon SEK krediniz varsa (örnekte faiz kesintileri dikkate alınmamıştır), faiz oranı yaklaşık %3'tür (ancak şu anda İspanyol kredilerinde bu oran daha da düşüktür) ve borcunuzu öderseniz 20 yıl sonra evinizi kiraladığınızda aylık 5.526 SEK, yıllık 66.312 SEK tutarında kredi maliyetiniz olur. Ayrıca elbette su, elektrik, alan bakımı, emlak vergisi vb. başka maliyetler de vardır. Ancak bunlar İspanya'da İsveç'e kıyasla daha düşüktür, ancak ülkede kaç havuz vb. bakımının yapıldığına bağlı olarak büyük ölçüde değişir. bölge, vb. Nasıl çevirirseniz çevirin: doğru bölgede ve konumda doğru tipte bir ev satın alırsanız , kiralama, diğer masrafların yanı sıra kredi masraflarını da karşılayacaktır - ve geriye para kalacaktır üzerinde. uzun vadede değer artışı oluyor elbette. Ne kadar yükseleceği büyük ölçüde ne kadar iyi kiralandığına bağlıdır. En güvenli şey, iyi bilinen bir bölgede bir eve yatırım yapmaktır. Pek çok bölgede hâlâ uygun fiyatlı konutlar mevcut, ancak birçok mahalle inşa edildikten on yıl sonra bile boş duruyor ve uzun bir süre de öyle olmaya devam edecek. Bunları öğrencilere vb. düşük bir ücret karşılığında kiralamak neredeyse imkansızdır. Bu tip bölgelerde konut fiyatları muhtemelen artmaz. kontrolden çıkmış bir konut piyasasının son aşamalarında. İspanya'nın en kazançlı pazarı olan Costa del Sol'un doğusundaki Nerja'da birçok değerlendirmeci, 90'ların başındaki konut krizimizden sonra İsveç'te yaşanana benzer bir gelişme, yani fiyatlarda 15-20 yıl boyunca bir artış (bunun bir nedeni var) neden hem biz hem de İspanya'nın en büyük bankası Holabank uluslararası yatırımlarını bu şehirden koordine ediyoruz). İspanya'daki çeşitli pazarlar benzer bir eğri izleyecek, ancak çoğu (çoğunlukla yeni) alan da tamamen başarısız olacak. Artık birkaç kez hedefimize ulaştığımız için, bir tür tarihi olan alanlara yatırım yapmak önemlidir. Kuşkusuz, kolektif hafıza kısa ve balonlar patladı, ancak beklenenden daha hızlı bir şekilde tekrar şiştiler; ancak İspanya, tıpkı İsveç gibi, bir sonraki konut balonunun zaman çizelgesini uzatacak gibi görünen bankacılık sistemini kontrol etti. Kiralama şirketleri için farklı modeller ve her şeyi kendi başınıza yapmanın artıları ve eksileri En başarılı müşterilerimizden bazıları, kendilerini 1-4 pazarlama portalında (İsveç ve yabancı) pazarlıyor ve bir kiralama şirketinin anahtar teslimi ve anahtar teslimi yönetimini üstlenmesine izin veriyor. temizlik ve kiralama şirketinin ayrıca evde bir arıza olması durumunda 24 saat görev başında personel bulundurduğunu. rezervasyon tutarının %10'u kadar komisyon alır Kaliteli çarşaflar ve havlular birçok yıkamaya dayanır ve büyük bir masraf değildir. Temizlik ekstradır, ancak çok fazla Euro maliyeti yoktur (haftalık temizlik ücreti yaklaşık 30-60 € civarındadır. Birden fazla eviniz veya birkaç odalı daha büyük bir apartmanınız varsa, biraz daha pahalı olan ve daha büyük olan seçeneği seçmeniz önerilir. ekstra bir iş olarak birisinin bu işi biraz daha ucuza yaptırması yerine temizlik şirketi). tüm pazarlamadan da sorumluysa (2 model arasında hibrit yaygındır), yani müşteriyi içeri çekerse, rezervasyon tutarının %20'sini alırlar. Bazı rezervasyon şirketleri yüzde 40 alıyor. Çarşaflar, temizlik ve bir dereceye kadar mobilyalar da buna dahildir.
  Bu oyuncuların aynı zamanda tek tip mobilyalar, havlular vb. ile donatılmış kendi daireleri de var ve aşağı yukarı bir otel işlevi görüyor. Ancak bizce bu, bireysel ev sahibine yönelik bir mali düzenleme değildir. Bizim aracılığımızla alışveriş yapan veya kiralamaktan memnuniyet duyacağımız bir evi olan müşterilerimiz için, size ve evinize en uygun modelleri ayrı ayrı tartışıyoruz. Bu makaleyi yayınladıktan sonra, dokuz ay önce Nerja'nın en popüler bölgelerinden birinde bir daire (yaklaşık 250.000 €, 2 yatak odalı) satın alan bir müşterimizden bir e-posta aldık: Merhaba, Anders. İspanya'daki konut yatırımına ilişkin ilginç Başbakan'a teşekkür ederiz. Bizim için bulduğunuz şeyin iyi bir öğe olduğunu doğruluyor! Kiralamaya gelince, burada, Nerja'da, tıpkı sizin anlattığınız gibi, çok kolay. Haziran ayında başladığımızdan bu yana, birkaç hafta dışında çoğunlukla tamamen kiralandık. O zamanlar kiraya verilmemesi daha çok bizden kaynaklanıyordu, cumartesi günlerinin değişmesi talebimiz herkes tarafından beğenilmedi. 2017 Nisan ortasına kadar rezervasyonumuzu yaptırdık. 2017 yaz ve sonbahar rezervasyonları da başladı. Gelecekte 50+ hafta boyunca tamamen kiralanmanın önünde hiçbir engel görmüyor. Rezervasyon ve ödeme ile kendi web sitemizi işletiyoruz. Blocket ve Homeaway'de reklam. Eurosur anahtarlar, temizlik, kontrol vb. konularda yardımcı oluyor. İyi çalışıyor. Geçen baharda dairede küçük bir tadilat yaptık. Ayrıca şunu da okuyun: Evinizi tek başına kiralamak isteyenler için ipuçlarının yanı sıra bir İspanyol evi kiralamayla ilgili biraz genel bilgi. Ev sigortası vb. hakkında Kiracının evinizde kazara bir şeyi kırması durumunda, kiralama şirketi tamir/değiştirme masraflarını kiracının kredi kartından düşecektir (ilgili kişinin evinizi kiralarken geçerli bir kredi kartı kullanması şarttır). rezervasyon). Tamamen kendinize kiralıyorsanız, farklı olasılık türlerini kapsayan rezervasyon koşullarınızın olduğundan emin olun. Müşterilerimize bu konuda yardımcı oluyoruz. ev sigortanız tarafından karşılanmasını sağlamalısınız . Bunu sunan bir bankayla çalışıyoruz (ancak birkaç seçenek var ve bu tür sigortanın maliyetleri genellikle yüksek değil). Kiralama için önerdiğimiz, aynı zamanda evinizden en çok para kazandığınız bölgelerde/şehirlerde kiracının bir şeyleri kırması son derece nadirdir. Evinizi çoğunlukla parti yapan gençlerin kaldığı bölgelerde kiraya veriyorsanız bu daha da büyük bir sorundur. Bu arada İngiliz rezervasyon şirketlerinin çok katı kuralları var. Örneğin ağırlıklı olarak çalıştığımız şirket, aynı cinsiyetten x sayıda kişinin aynı veya yakındaki evleri kiralamasına izin vermiyor. Tabii ki, genellikle bu kuralı göz ardı ediyorlar, ancak bu yine de sahip oldukları bir rezervasyon koşulu, dolayısıyla sorun olduğundan şüphelenirlerse belirli türdeki kiracıları reddedebilirler. İspanya'daki kira gelirine ilişkin vergiler hakkında , kira gelirinize ilişkin İspanyol vergisi ödemeniz gerektiğini de unutmayın Bu vergi hakkında daha fazlasını ve çok daha fazlasını aşağıdaki makalede okuyabilirsiniz: İspanya'da nasıl ev satın alınacağına ilişkin sık sorulan sorular ve yanıtlar. 2016 yılından itibaren konut kiralamadan elde edilen gelir vergisi %19'dur (AB vatandaşları için). Uzun bir süre %24,75 idi, sonra %20'ye düştü, sonra bir yüzde 1 puan daha düşürüldü (ve faizi de dahil olmak üzere düşülebilir) . Bu asgari verginin yalnızca AB veya AEA vatandaşları için geçerli olduğunu unutmayın. Diğer milletlerden vatandaşlar için ise %24 geçerlidir. Aksi takdirde, yurtdışında ev satın almayla ilgili vergi-teknik sorularınız için daima İsveç Vergi Dairesine ve muhasebecinize danışın. Bu bizim misyonumuzun bir parçası değil. Lisanslar ve kiralama şirketleriyle ilgili son sözler: Yalnızca en iyi geliri getiren (ve ev fiyatlarının düştüğü) bölgelerde kiralama şirketleriyle yakın işbirliğimiz var (hangi evlerin/bölgelerin en iyi performans gösterdiğine ilişkin istatistiklere erişebiliyoruz). kriz yılları) ve makul kısıtlamalara ve yasalara sahip olanlardır. Buna Costa del Sol ve Costa Blanca dahildir ancak Mallorca ve Kanarya Adaları hariçtir. Ayın konusunu vb. yayınladığımız Facebook sayfamızın bağlantısı. İspanya'da evinizi kiralayarak yılda bu kadar kazanabilirsiniz. Birçok kişi kira gelirinin ev masraflarını karşılamasını hedeflerken, diğerleri 2 -Gelirleriyle kendilerini geçindirebilecekleri 4 ev. Öncelikle hedefinizi belirlemelisiniz. Yılda kaç hafta evinizde kendiniz yaşamak istiyorsunuz ve İspanyol evinizi kaç hafta kiralamak istiyorsunuz? Amacınız, amortisman, faiz ve alan ücretleri de dahil olmak üzere evin gerektirdiği tüm masrafları kiralamaksa, o zaman aşağıdaki modeli benimseyebilirsiniz: Aylık 1.000 € amortismanlı bir eviniz varsa ve villayı kiralıyorsanız. Haftalık 1.000 € karşılığında, amortismanı karşılamak için yılda yalnızca 12 hafta kiralamanız yeterlidir (1000 € oldukça yüksek bir haftalık maliyettir, ancak popüler bölgelerdeki birçok ev bu miktar veya daha yüksek bir ücret karşılığında yüksek fiyatlarla kiralanabilir.) mevsim). Tüm masrafları karşılamak istiyorsanız bunların ne kadar yüksek olduğunu ve kaç haftalık kiralamanız gerektiğini hesaplamalısınız. Üçüncü bir taraf aracılığıyla kiralarsanız, belirli bir yüzdenin onlara gideceğinden emin olabilirsiniz (yukarıya bakın) ve ardından vergi eklenir. Büyük ölçüde basitleştirecek olursak, tüm masrafları karşılamak için evinizi yılda yaklaşık 20 haftalığına kiralamanız gerektiğini varsayalım. Doğru bölgede doğru ev ve doğru pazarlama ile 20 haftayı yakalamak hiç de zor değil. Alan başına yaklaşık gelir Tanınmış belgesel dizisi "A Place in the Sun", İspanya'nın belirli bir bölgesindeki belirli bir konut türünden ne kadar kazanmayı bekleyebileceğinizi gösteren bir hesaplayıcıya sahiptir. Bu hesap makinesi elbette "başparmak ile işaret parmağı arasında" ama yine de olasılıklar hakkında iyi bir fikir veriyor. Son yıllarda kendimiz derlediğimiz rakamlar İspanya'daki pek çok bölge için geçerli değildir, ancak diğer taraftan bunlar çok daha kesindir çünkü bunlar yan kuruluşumuzdan ve Costa del Sol'daki ortaklarımızdan gelen gerçek rakamlardır ve Costa Blanca'nın yanı sıra bankalardan. Mallorca (İbiza ve Menorca dahil), Kanarya Adaları ve Katalonya'yı (Barselona ve Costa Brava) bu paragrafta tartışmıyoruz, çünkü daha önce de belirttiğimiz gibi, burada kiralama lisansları üzerinde katı kısıtlamalar mevcut ve bu bölgeleri kiralık yatırım için cazip hale getirmiyorlar ( Bölgelere göre kiralama kısıtlamaları hakkında daha fazla bilgiyi makalenin ilerleyen kısımlarında bulabilirsiniz). Gördüğümüz rakamlara göre Barselona'da ruhsatlı bir daire, zaten Nerja'da önemli ölçüde daha ucuz bir daireden fazlasını GETİRMİYOR. A Place in the Sun, örneklerinde 15 haftalık doluluk süresini hesaplamaktadır; bu, İspanya'daki çoğu tatil bölgesi için oldukça normal bir doluluktur. Ancak bazı bölgelerde doluluk oranı bundan çok daha yüksek. Ancak asıl mesele, en yüksek doluluk için doğru mahallede doğru evi (koşul, manzara vb.) bulmaktır! Bildiğimiz en yüksek doluluk oranı, şehrin birkaç farklı bölgesi için (kenar mahalleler bile buna yaklaşıyor) 45 haftalık (önceki müşterilerimizden ve yan sitemizden alınan gerçek rakamlar ve ayrıca bölgedeki en büyük uluslararası rezervasyon firmasından alınan gerçek rakamlar) Nerja'dır. ve en popüler bölgelerden bazıları bu yıl temelde %100 doluluk oranına ulaştı). A Place in the Sun'dan rakamlar (tüm örnekler 2 yatak odalı bir daire için geçerlidir): Costa del Sol'da ortalama olarak düşük sezonda haftalık 279 € ve yüksek sezonda 741 € ücret alınmaktadır. A Place in the Sun'ın istatistiklerine göre ortalama olarak 2 yatak odalı bir daire yılda yaklaşık 7.000 Euro getiriyor. Ancak bu, büyük bölgesel farklılıklara sahip çok geniş bir alanın kabaca basitleştirilmesidir. Bildiğiniz gibi doğu Costa del Sol'da Nerja yatıyor. Uluslararası portal Think Spain'e göre, Nerja'daki kiralık sorgularının sayısı Şubat 2016'da 2015'e kıyasla %96 arttı. Otel sektörü, 2016'da zaten ayda %96 (!) doluluk oranı elde ettiğini bildirmişti. Ağustos ayının başlarında ve aynı rakamlar bu yılın başlarında Paskalya haftasonunda da elde edildi ( Costa del Sol için ortalamanın oldukça üzerinde - Nerja artık tüm yıl boyunca açık bir kasabadır). Ağustos 2016'da, şehirde rezerve edilen otel gecelerinin sayısı %0,5 daha artarak 2006'da belirlenen rekoru kırdı. Nerja'daki 3 yatak odalı bir daireden alınan rakamlar (yeni, ancak yeni inşa edilmemiş ve deniz manzarası olmayan, ortak havuz) Burriana sahilinde (ancak yine de "ilk sıra" değil): 2002'de 10510 Euro getirdi, 2003: 13414 €, 2004: 14855 €, 2005: 12765 €, 2006: 14614 €, 2007: 14339 €, 2008: 11858 € 2009: 16057 € 20 10: 14900 € 2011: 13835 € 2012: 11635 € 2013: 12245 €, 2014: 14696 €. 18/2 2015 tarihine kadar toplam 8.500 € karşılığında rezerve edilmişti (daha sonra sattık. Fiyatı 240.000 €). Toplam 179.658 €. Bu, kendi web sitesiyle yalnızca Hollanda'ya pazarlandı. Bu sınırlamaya rağmen rakamlar oldukça iyi. Mevcut sahipler, doluluk oranının ne kadar güçlü hale geldiğini ve daha geniş bir pazarlama ile bu daire için çok fazla sorun yaşamadan yılda yaklaşık 25.000-30.000 € kazanabileceklerdir. Popüler Capistrano Köyü'ndeki tek yatak odalı bir daire (yaklaşık 150.000 Euro'ya mal oluyor) yılda ortalama 10.000-15.000 Euro getiriyor. Koşul ve manzaraya bağlı olarak 2 yatak odalı bir daire, 20.000 €'nun üzerinde. Örneğin Carabeo'daki lüks segmentteki daireler yılda 50.000 Euro'nun üzerinde gelir sağlıyor. Merkezi konumdaki evler de benzer meblağı çekiyor. Birkaç yıldır batı Costa del Sol'da (çoğunlukla Marbella ve çevresi, Fuengirola, vb.) bir kiralama işimiz vardı, ancak herhangi bir yer bulmakta çok zorlandık. Sonuç olarak, bir tatil yerinin Costa del Sol'da olması (sonuçta son yıllarda her sezonda otel gecelik konaklamalarda İspanyol rekorları kırıyor) bunun iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmiyor. Mümkün olan alanlar Biraz dikkatli olmalıyız (tamamen yatırım açısından): Mijas Costa ve Fuengirola. Şehir eskisi gibi değil. İzlenecek alanlar: Malaga'nın Limonar çevresindeki mahallelerdeki daireler (merkezin sağ tarafında yer alan iyi durumda, 1 yatak odalı bir dairenin haftalık kirası ortalama 1000 €'nun üzerindedir) ), Torrox ve Nerja arasındaki bölge, Malaga havaalanı ile Nerja arasındaki bölgeler ve ayrıca Almuñecar ( Costa Tropical'daki mülk arşivimiz ). Malaga havaalanının hemen doğusunda bulunan Torre del Mar'a biraz daha şüpheciyiz. Bu bölgenin İskandinavlar için de popüler hale gelip gelmeyeceğini zaman gösterecek, ancak şimdi göründüğü gibi, Almunecar ve Costa Tropikal'in geri kalanı büyüyecek ve özellikle de Torrox ve Nerja arasındaki Penoncillo bölgesi büyüyecek. Diğer şeylerin yanı sıra bölgede yeni bir marina planlanıyor . Bu krizden önce de devam ediyordu ve daha sonra yatırımcılar üzerinde güçlü bir baskı yarattı. Ancak şu andaki risk, kısa sürede çok fazla yeni üretimin satılmasıdır. Kuzey Costa Blanca , Javea, Moraira ve Denia: Düşük sezonda haftalık 326 €. Yüksek sezonda 592. Ancak buradaki konut fiyatları genel olarak yüksek ve aldığımız bilgilere göre düşük sezonda doluluk da yüksek değil. Kuzey Costa Blanca , Altea bölgesi. Yukarıya bakın (burada biraz daha düşük sayılar var). Costa Blanca, Alicante: Düşük sezon için 213 €, res. Yüksek sezon için 548 €. İyi doluluk, iyi bir konum ve yüksek standart gerektirir. Düşük maliyetli alternatiflerden yüksek rekabet. Akıllı pazar. Costa Blanca, Torrevieja bölgesi (bölgedeki en popüler sahil beldesidir): Düşük sezonda 174 €, yüksek sezonda 330 €. Ortaklarımızdan aldığımız gerçek rakamlara göre, plaja yakın bir dairede ortalama doluluk oranı yılda 22 haftadır (son rapora göre, kısmen Türkiye'de daha önce tatil yapan birçok kişinin Costa Blanca'yı seçmesinden dolayı bu süre 25 haftaya yaklaşıyor) yeni bir düşük maliyetli destinasyon olarak). Bu rakam, kiracılara reklam yoluyla veya tanıdık çevresi aracılığıyla kendiniz katkıda bulunarak geliştirilebilir. Yıllık gelir ortalama olarak (birlikte çalıştığımız büyük kiralama şirketinin rakamlarına göre) 5.000 Euro'nun biraz üzerindedir. Bu oldukça iyi bir rakam ve Torrevieja ve çevresinde ev satın alanlar için güzel bir bonus olarak görülmelidir. Aşağıdaki resimde yer alan rakamlar 4 farklı senaryoya dayanmaktadır; daireyi 15, 22, 30 haftalık kiralarsanız (bu nedenle ortalama 22-25 haftadır, ancak örneğin Blocket reklamları ile kendinize yardımcı olursanız doluluğu artırırsınız) veya uzun süreli kiralamayı seçerseniz- terim:

Murcia, Costa Calida . Düşük sezonda haftada 258 Euro, yüksek sezonda ise 451 Euro. Bu bölgelerdeki kapsama alanı yaz aylarında iyidir ancak yılın geri kalanında kapsama alanı bulmak zordur.

Valensiya, Costa del Azahar. Düşük sezonda 225 €, yüksek sezonda 572 €. Valensiya'da doluluk durumu belli değil ama her halükarda evinizi yurt dışına pazarlayın. İskandinavya'dan gelen ilgi nispeten düşük.

Bu, eviniz için haftada ne kadar çıkarmanız gerektiğidir

Yüksek öncelikli alanlarda kendi sayfalarımızdan ve ortaklarımızın kiralama operasyonlarından istatistikler alıyoruz. Almak istediğiniz evin istatistikleri yoksa bölgedeki benzer evlere bakıyoruz. Yeni bir şehirleşmede yeni üretim söz konusu olduğunda, doluluk oranınıza ve haftalık ne kadar kiralayabileceğinize ilişkin tahminimiz için kiralama şirketlerinin yerel uzmanlığını temel olarak kullanırız; alternatif olarak uzun vadeli kiralamalar (birlikte çalıştığımız büyük banka) İspanya'nın her yerinde uzun süreli kiralık evleri var, dolayısıyla onların rakamlarını temel olarak kullanabiliriz). En iyisi komşu evlerin fiyatlarına göre (mobilyaları, Wifi ve mutfak malzemeleri gibi ekstra detayları da dikkate alarak) bir fiyat düzeyi belirlemektir. Çok yükseğe uzanırsanız kapsama alanında önemli ölçüde kayıp yaşama riski vardır. Bu da bizi bir sonraki noktaya getiriyor:

En başarılı müşterilerimizden biri olan Nerja'daki bir İsveçli, kaliteyi bir üst seviyeye çıkarmak için evlerinden birini yenilemeye ve döşemeye karar verdi. Sonuç muhteşemdi. rağmen 44 haftalık doluluğa ulaştı ve kısa ve öz bir şekilde şunları söyledi: "Her zaman kalite için para ödemeye hazır olanlar vardır". Bu, özellikle ziyaretçilerin çoğunun varlıklı olduğu Nerja veya Puerto Banus gibi bölgeler için geçerlidir. Mijas Costa veya Torrevieja gibi lüks segmentte bahis oynamak biraz daha yanıltıcı olabilir (ancak her zaman kuralı kanıtlayan istisnalar vardır).

Fiyatlar gecelik, haftalık, aylık ve muhtemelen aylık olarak belirlenmelidir (İspanya'nın bazı yerlerinde gecelik fiyatın reklamlarda görünmesini gerektiren bir yasa vardır). 3 ay ve üzeri rezervasyonlarda "kış indirimi". Oldukça yaygın olan bir model, haftalık fiyatın yaklaşık 1/5-1/6'sı kadar gecelik fiyat belirlemektir. Aylık fiyat genellikle yüksek sezondaki haftalık maliyetlerle hemen hemen aynı fiyattır. Ancak bu, yüksek doluluk alanlarında önerilmez. Bu bölgelerde yalnızca Ekim ve Mart ayları arasında bir tür "uzun süreli konaklama indirimi" sunmanız yeterlidir - öyle olsa bile.

Çoğu durumda misafirlerinizin minimum 5-7 günlük rezervasyon yapması da tavsiye edilir. İstisnalar Valensiya, Sevilla veya Malaga gibi tipik hafta sonu şehirleridir.

kalıcı bir kiracıya daha uzun bir süre için kiralamak her zaman daha az gelir sağlar. Çoğu durumda, daireyi yalnızca yüksek sezonda kiralarsanız aslında daha fazla para kazanırsınız. Ancak yoğun sezonda bile yüksek doluluk sorunu yaşıyorsanız çoğu durumda kalıcı kiracı en iyi çözümdür. Aylık kira miktarının ne kadarını ödeyebileceğiniz elbette çok çeşitli faktörlere bağlıdır. Ancak Güney İspanya'nın nispeten popüler bir bölgesinde 2 yatak odalı bir dairenin kirası aylık 300-500 € civarındadır. Eğer kiracı elektrik, çöp toplama vb. ödemelerini kendisi yapıyorsa, vergiler vb. sonrasında yılda 3000-5000 € tutarında bir tutarın elinizde kalmasını bekleyebilirsiniz.

---

---

Bir İspanyol bankasından borç alma hakkında

Sadece birkaç yıl öncesine kadar tüm müşterilerimize bir İspanyol bankasından borç almamalarını tavsiye ediyorduk. Krizin ana nedeni olan bankacılık sistemi tam bir başarısızlıktı. Ancak şimdi İspanya, İsveç'in 90'lardaki büyük konut krizinden sonra yaptığı gibi, bankacılık piyasasına ilişkin düzenlemeler getirdi. Koşullar iyi ve faiz oranları temelde İsveç'teki kadar düşük. İspanyol bankaları, mali durumunuza İsveç bankalarıyla hemen hemen aynı yüksek talepleri uyguluyor. Avrupa'nın en büyük bankalarından biri olan ve diğer özelliklerinin yanı sıra İsveççe konuşan bir banka müdürüne ve spanskafastigheter.se aracılığıyla İspanya'ya gelmeden önce online başvuru yapabilir ve kredi vaadi alabilirsiniz Eskiden çok sayıda bankayla çalışıyorduk, ancak müşterilerimiz hem koşullar hem de tedavi açısından açık ara en iyi geri bildirimi verdikleri için artık çoğunu Holabank'a gönderiyoruz (ancak arada biraz zaman geçebilir, bu nedenle tam vaktinde oradayız) o yüzden çoğumuzu doğrudan oraya gönderin. Bir İspanyol bankasından borç alma hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Bir İspanyol bankasından ne kadar borç alabilirsiniz?

Bu, mülkün maliyetinin ne olduğuna bağlıdır. Bir milyona mal oluyorsa genellikle bu tutarın %70'ini kredi olarak alabilirsiniz. Kanunen bankaların gayrimenkul değerlemesini yapan bağımsız bir şirketi var. O zaman 800.000 SEK değerinde olabilirler ama fiyatı 1 milyon olsa bile 800.000 SEK'in maksimum %70'i kadar borç alabilirsiniz. yalnızca belirli bir fiyattan kredi alın. Krediler her zaman en düşük tutar için verilir, ister fiyat ister değerleme nihai tutarı belirlesin (bugünlerde değerlemenin çarpıcı biçimde sıklıkla gerçek piyasa değerinden daha düşük olduğunu ). Geçmişte tüm bankaların kendi değerleme ekipleri vardı, ancak artık bunu devlet düzenledi, dolayısıyla değerlemeyi bağımsız bir üçüncü tarafın yapması gerekiyor. Dolayısıyla geçmişte olduğu gibi farklı bankalara gidip en yüksek değerlemeyi yapan bankayı seçmek artık bir fikir değil.

NOT . Evdeki ücretler ve vergiler için borç alamayacağınızı unutmayın. Bunlar bir evin toplam tutarının %10-14'ü kadardır. özsermayenin en az %40'ına ihtiyacınız var

Senaryo 1 : İyi bir yatırım olan bir daire buldunuz. Diyelim ki iki yatak odalı, plaja oldukça yakın, deniz manzaralı. Fiyatı 1.000.000 SEK'dir ve değeri de 1.000.000 SEK'dir (ancak, borçlanamayacağınız KDV ve diğer ücretlerin eklendiğini unutmayın). Daha sonra nakit depozito olarak yaklaşık 400.000 SEK'ye ihtiyacınız var ve bankadan 600.000 SEK borç alabilirsiniz.

Unutmayın, gerekmedikçe yüzde 70'e kadar borç almanıza gerek yok. Esas olarak çalıştığımız bankanın, diğer birçok (özellikle İskandinav) rakibin yaptığı gibi, x tutarında Euro borç almanıza dair bir zorunluluğu yoktur.

Senaryo 2: 1 milyon özsermayeniz var. Evin maliyeti 1,7 milyon, ancak değeri 1,5 milyon. Ancak şunu unutmayın, bankanın değeri yüksek olsun ya da olmasın, en düşük tutarda kredi veriyor. Bu durumda fiyat bir milyon olarak belirlendiğinden, 1,5 milyonun %70'ini (eksi ücretler ve vergiler, yaklaşık %10-14) borç alırsınız.

Senaryo 3. Ticari bir işletmeye (B&B, otel, bar vb.) yatırım yapmak veya bankaya devredilen tatil yerinin tamamını veya daha büyük bir araziyi satın almak istiyorsunuz . Burada belirli bir kural yoktur . Ne kadar borç alabileceğiniz bir dizi farklı faktöre bağlıdır: Kısmen krediler, kısmen de arazi ve nesneler için bankayla iletişim kurmanıza yardımcı olabiliriz. Bu büyüklükteki yatırımlar için gerekli deneyim, bağlantı ve deneyime sahibiz.

---

Bankacılık nesnelerindeki sorun (ve fırsatlar) hakkında

Birkaç bankanın hala çok sayıda uygun fiyatlı konutu var, ancak gerçek şu ki, farklı, zengin tatil bölgelerinde nadiren banka mülkleri var; Porto Riko, Mas Palomas veya Nerja gibi. Krizden ne kadar uzaklaşırsak o kadar az banka ürünü çıkıyor. 2023'ün sonunda bankacılık sistemi, ülkede rekor sayıda bankanın geri aldığı nesne bulunduğunu duyurdu.

Dairenizin konumu konusunda çok seçici değilseniz ve mümkün olan en ucuz tatil evini istiyorsanız, hâlâ alabileceğiniz çok sayıda iyi satın alma fırsatı var (Mijas Costa gibi bazı bölgelerde yeni üretilen daireler de var) . Ama eğer bir yatırım arıyorsanız, bildiğiniz gibi lokasyon bunların en önemlisi. Banka mülkleriyle ilgili en büyük sorun, bunların bir nedenden dolayı banka mülkü olmasıdır - büyük bir yenileme ihtiyacı yoksa, genellikle dikkat çekici bir şekilde yolun dışında veya otoyolların vb. yakınında yer alıyorlar. İspanya'da banka mülkü satın alma hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz .

Sorunuz mu var? info@spanskafastigheter.se adresine yazın; mümkün olan en kısa sürede size geri dönüş yapacağız.

---

İspanya konut piyasası - emlak fiyatları artıyor ancak çoğu durumda hala yanıltıcı

Yetkililerin resmi rakamlarına göre, ikinci el evlerin fiyatları 2018'de %7'nin biraz üzerinde arttı (yeni inşaatlarda fiyatlar %6,1 arttı). Bu, 2007'nin üçüncü çeyreğinden bu yana görülen en yüksek artıştı. Fiyatlar 2019'da da yükseldi ve sonuçta 2020'de de hemen hemen sabit kaldı ve ardından enerji krizi sırasında bir miktar sabit kaldı. Yılın ilk yarısında yabancılar İspanya'da her zamankinden daha fazla ev satın aldı. Çoğu analiste göre yabancıların alım sayısında 2024 gibi erken bir tarihte yeniden rekorlar kırılacak. İlk yapılması gereken enerji krizinden çıkmak ve faizlerin yeniden düşmeye başlaması.

Rakamların bir bütün olarak İspanyol konut piyasasına ilişkin olduğunu unutmayın. En popüler bölgelerde fiyat artışı tamamen farklıdır ve bölgeler/şehirler/mahalleler arasında büyük farklılıklar gösterebilmektedir.

Ancak 2008 krizi öncesine kıyasla fiyat tablosunun hala oldukça iyi olduğunu belirtmekte fayda var. 2019'daki fiyat seviyesi, fiyatların rekor düzeyde olduğu 2007'ye kıyasla %36 daha düşüktü. Satışlar en hızlı şekilde Costa del Sol ve Costa Blanca'da artıyor. Valensiya, Kanarya Adaları ve Mallorca'da da konut fiyatlarında nispeten hızlı bir artış yaşanıyor. Bilinmesi gereken en önemli şey fiyat artışlarının esas olarak en cazip segmentlerde gerçekleştiğidir. Konut piyasası bir bütün olarak aynı hızda artmıyor, ancak çoğu ev yatırım yapmak istemediğiniz bölgelerde bulunuyor. Cazip bölgelerdeki en büyük sorun fiyatların hızlı artması değil, konut fiyatlarının hızla artması değil. İyi bölgelerdeki evler tükeniyor, yeni ev inşa edilecek arazi yok.

Bu arada, İspanya'daki tüm yabancı mülk alımlarının yaklaşık %5'i İsveçliler tarafından yapılıyor ve biz şu anda İspanya pazarındaki en büyük altıncı mülk alıcısıyız. 2016 yılının ilk üç ayında İsveçliler İspanya'da 1.004 ev veya apartman dairesi satın aldı (2018'in ilk yarısında İsveçlilere her zamankinden daha fazla ev satılırken 2019, esas olarak zayıf kron nedeniyle biraz daha sessiz geçti). Bu, İsveçlilerin ülkede toplam 429 ev satın aldığı 2009 yılıyla karşılaştırılabilir (yalnızca 2017'nin ilk çeyreğinde, yılın başında yaklaşık 1.000 İsveçlinin İspanya'da ev satın almasıyla İsveç'te satın alınanların sayısı %15,9 arttı) ). İsveç'ten İspanya'ya göç sadece birkaç yıl önce %21'in üzerinde arttı ve gelecekte daha da artması bekleniyor. Geçen yılın rakamları ve bu yıla ilişkin beklentiler hakkında daha fazlasını İspanyol konut piyasası hakkındaki makalemizde .

Örnek olarak Nerja ve Barselona'daki fiyat geçmişine ilişkin istatistikler

2007 yılında Barselona'da fiyatlar en yüksek seviyedeydi ve m2 başına ortalama fiyat 4732 € idi. Fiyatlar 2013 yılında ortalama 2957 € fiyatla en düşük seviyesindeydi. Yani yaklaşık %40 oranında bir azalma. 2013 ile 2016 yılının ilk yarısı arasında fiyatlar yüzde 6-7 civarında arttı. Daha sonra 2017 sonbaharındaki huzursuzluk nedeniyle bu gelişme bir miktar yavaşladı.

İspanya konut piyasasına ilişkin istatistikler incelenirken vurgulanması gereken husus, bunun belirli bir bölgedeki tüm evleri temel almasıdır. Yani iyi bölgelerde bulunan yatırım nesnelerine ilişkin ayrı bir istatistik bulunmamaktadır. Bunlar doğal nedenlerden dolayı fiyatlarda daha hızlı artar.

Nerja, Costa del Sol'dan somut fiyat örnekleri

70'li yılların sonlarında Nerja'nın popüler Capistrano Köyü bölgesinde 2 yatak odası, 2 banyo ve bir terasa sahip, iyi bildiğimiz özel bir dairenin maliyeti yaklaşık. 25.000 €. Altın yıllarda (2005 civarında) 250-260.000 €'ya mal oldu ve krizden birkaç yıl sonra 190.000 €'ya mal oldu (benzer evlerin fiyatları şu anda 200.000 €'nun üzerindedir).

2015 yılı başında Capistrano Köyü'nde 1 yatak odalı bir dairenin fiyatı 100.000-120.000 € iken, 2016 yazının başında 148.500 €'ya satıldı.

Başka bir örnek: Capistrano Playa, birkaç yıl önce orada 1 yatak odalı dairelerin maliyeti yaklaşık 140.000 € idi. Haziran 2015'in başlarında İsveçli bir aile orada 1 yatak odalı bir daireyi 240.000 Euro'ya sattı. Ancak bu, 1 yatak odalı bir daire için çok yüksek bir fiyattı, ancak fiyatlar o zamandan beri 225.000 € civarında sabitlendi.

Nerja'nın hemen dışındaki Ladera del Mar'da bir dairenin fiyatı 2014 yazında 194.000 Euro'ydu. Daha sonra 2015'in ikinci çeyreğinde 239.000 €'ya satıldı. Birkaç yıldır fiyatlar 300.000 Euro'nun üzerinde.

Torrevieja ve Costa Blanca'nın geri kalanı çevresinde hala çok fazla boş alan olduğundan (kriz sonrasında birçok "hayalet mahalleye" sahip olan Mijas Costa gibi Costa del Sol'un büyük bölümleri için de geçerlidir) , henüz ilgili rakamlara sahip değiliz. Ancak, Torrevieja'daki Punta Prima gibi popüler bölgelerde yenileme amaçlı mülk satın alan, bunları tamir eden ve İskandinav müşterilere hızla yaklaşık %25 daha fazla fiyata satan müşterilerimiz olduğuna dair raporlar aldık. Ancak günümüzde bu türden talep gören yenileme nesnelerinden çok az sayıda bulunmaktadır. Yakında Torrevieja'da yatırım açısından ilginç olan şey çoğunlukla yeni üretim olacak.

Nerja'daki brokerımızın bölgedeki en büyük oyuncularla çalıştığını unutmayın En iyi nesneleri sunabilmemizin, küçük ve büyük, en iyi İspanyol ve İngiliz aktörlerle işbirliği yapmanın tek yolu budur. Müşteriye verilen fiyat asla etkilenmez. Ayrıca bankalarla doğrudan bölge müdürü düzeyinde çalışıyoruz, dolayısıyla müşterileri satış yapmak istediğinde bunu bize gönderiyorlar. Bir banka nesnesi ortaya çıktığında da aynı şey olur, ancak Nerja'da nadiren görülür. Her halükarda şehir ve çevresinde oldukça avantajlı bir konumdayız ancak buna rağmen "düşük" fiyat aralıklarındaki nesnelerin arzının azalması konusunda yapabileceğimiz pek bir şey yok. Ancak yine de zaman zaman maliyeti bir milyon SEK'in biraz üzerinde olan 1 yatak odalı daireler bulunmaktadır.

---

Yatırım getirisi (ROI) hakkında birkaç söz

Doğrudan getiri (Yatırım getirisi, kısaltılmış yatırım getirisi), evin kiralama/işletme yoluyla ürettiği yıllık fazlalıktır ve siz bu geliri mülkün satın alma fiyatıyla ilişkili olarak koyarsınız.

İsveç'te kiralık bir mülkün yatırım getirisi genellikle %5'tir (turist pazarına kiralanan bir İspanyol konutundan elde edilen gelirin genellikle normal kiracılardan önemli ölçüde daha yüksek olduğunu unutmayın).

İspanya'nın tamamı için yatırım getirisi rakamları yok. Ancak krizden önce Costa del Sol'da çekici bir ev için normalde %10 civarında veya hatta daha yüksek bir oran bekliyordunuz. Ancak öngörülebilir kazançlarda %5'in üzerindeki her şey yatırımcılar için caziptir.

İyileşmeden bu yana rakamlar yeniden bu seviyelere yaklaşmaya başladı ve giderek daha fazla vakada bundan daha yüksek rakamlara rastladık. Esas olarak Nerja'da, şu anda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşıyor ve her çeyrekte rekorlar kırıyor, bunun büyük ölçüde nedeni de söylediğim gibi şehrin artık yıl boyu bir destinasyon haline gelmesi. Yalnızca İsveç'e olan kiralarımız 2016 yılının ilk çeyreğinde 2016 yılının ilk çeyreğine göre %50 arttı!

ROI hesaplamasına normalde mülk için yapılan brüt ödemelerin yanı sıra işletme, bakım ve işten elde edilebilecek diğer kesintileri de dahil edersiniz. Bununla birlikte, İspanya'daki pek çok emlakçı, yatırım getirisine ulaşmak için evin bir yılda ne kadar getiri sağladığıyla ilgili olarak nihai fiyata bakıyor.

Ancak ROI hesaplanırken muhasebe amortismanı dikkate alınmaz.

En kolayı, geçmiş doluluk oranını, yıl içindeki ortalama kira fiyatını ve yıllık ücretleri incelemektir. 

---

Sonuç/Özet:

• İspanya'nın birçok faktörü var. Modern otoyollara, hızlı trenlere ve gelişmiş bir sağlık sistemine sahip modern bir altyapıya sahipler. Ülke aynı zamanda bir süredir dünyanın en güvenli turizm merkezi olarak kabul ediliyor. Esas olarak İspanya'nın, asla elinizden alamayacağınız yumuşak faktörleri var. Zengin tarihi ve kültürü, yemekleri, her zaman var olan güneşi, çeşitli doğası, denizi ve uzun kıyıları var. İspanya dünyanın en büyük üçüncü turist ülkesidir ve turizm güçlü bir genişleme aşamasındadır ve yatırımcılar için belki de en heyecan verici şey, ülkenin daha önce gerçekte sahip olmadığı, giderek para açısından zengin bir uluslararası turizmi çekiyor olmasıdır .
• Kriz yıllarında konut fiyatları neredeyse yüzde 50 oranında düştü. Birkaç yıl öncesinden bu yana, bazı bölgelerde daha fazla, bazılarında daha az, yavaş ama emin adımlarla tekrar artmaya başladılar (fiyatlar çoğunlukla Madrid, Katalonya ve Mallorca'da artıyor), ancak Corona krizi gelişmeyi geçici olarak yavaşlattı. İspanya'da çok iyi bir konut yatırımı yapmak için hâlâ benzersiz derecede iyi şansların olduğu anlamına geliyor Ancak şu anda en büyük sorunun fiyat artışları DEĞİL, gerçekten cazip bölgelerde cazip konut eksikliği olduğunu yeterince vurgulayamıyoruz. Bazı bölgelerde ise satın alınacak hiçbir şey kalmadığı için fiyat artışlarını tartışmak anlamsız oluyor.
• İspanya'da ev alımınız için krediye ihtiyacınız varsa bir İspanyol bankasından %70'e kadar borç alabilirsiniz. . Bizim aracılığımızla başvuruda bulunursanız , gelmeden önce çevrimiçi olarak kredi vaadi alabilirsiniz Ancak banka genel anlamda ne tür bir ev almak istediğinizi, nereden alacağınızı ve ne kadar borç almak istediğinizi bilmek ister. Ayrıca net bir zaman çizelgesi de istiyorlar: ne zaman gelip evlere bakacaksınız, ne zaman satın almayı planlıyorsunuz?
• Güvenli bir yatırım yaptığınızdan emin olmak için bölgedeki kira geçmişini inceleyin (hem kasabada hem de konut bloğunda, tercihen konutun bireysel geçmişini, ancak bu nadiren bir olasılıktır).
• Kiralama piyasasında en iyi performans gösteren evler, havaalanına arabayla 60 dakika uzaklıkta olan, terası/balkonu olan ve yakındaki havuza erişimi olan, temiz durumda, tercihen deniz manzaralı olanlardır. Evin trafiğin yoğun olduğu bir cadde üzerinde olmaması her şeyden önce önemlidir. Hatta iç mimari, mobilya, klima, çamaşır makinesi gibi detaylar da önemlidir.
• Ancak çok daha önemli bir husus coğrafi konumdur . Özellikle Costa del Sol'da çok yüksek bir doluluk oranı var, bu da her yıl artıyor ve giderek ayrıcalıklı olmaya yöneliyor. Birçok farklı faktöre bağlı olarak en iyi doluluk oranı doğu Costa del Sol'da, Nerja'dadır ( 42-48+ hafta doluluk oranı) . Costa del Sol'un başkenti Malaga bile hızla büyüyen bir nüfusa sahip ve çoğu insan bunun Avrupa'nın en büyük "Hafta Sonu Şehirleri"nden biri olacağına inanıyor. Yıl boyunca yüksek bir doluluk oranı olmasa da Costa Blanca da bir büyüme alanıdır. Düşük sezonda bile turistleri en azından belirli bir dereceye kadar çeken şey esas olarak Torrevieja'dır (
• Kanarya Adaları, Mallorca ve Barselona güçlü bir turizm endüstrisine sahiptir. kısıtlamalar nedeniyle sınırlıdır veya bazı durumlarda tamamen tıkanmıştır . Yasalara uymazsanız cezalar çok yüksek olabilir. Ancak Barselona'da onaylı turist ruhsatına sahip ev satın almanın mümkün olduğunu unutmayın. Buna ek olarak, popüler tatil beldesi Sitges gibi yakındaki bölgelerin tümü sıkı bir şekilde denetlenmiyor.
• İspanya'nın en popüler tatil bölgelerinde yüksek sezonda iyi bir doluluk oranı vardır. Birçok değerlendiriciye göre ortalama olarak yılda 15 hafta doluluk süresine güvenebilirsiniz. Çoğu durumda, evi yalnızca yüksek sezonda kiralamak, Ayrıca, genel olarak güçlü bir turizme sahip olsalar bile, bazı bölgelerin evlerini kiralamanın az çok imkansız olabileceğini de unutmayın. Bununla birlikte, tarihi dikkatlice inceleyin ve evinizi pazarlamak için kanallar kuran bir aktör seçin.
• Pazarlama vb. işleri kendiniz yönetmek istemiyorsanız farklı kiralama modelleri mevcuttur Kiralama şirketinin gelirin %20'sini (müşteriyi kendiniz getirirseniz %10) alması adettendir. Bazı müşterileri (pazarlama veya tanıdık çevresi aracılığıyla) kendinizin getirdiği hibrit bir model giderek daha yaygın hale geliyor. İspanya'nın her bölgesinde iyi işleyen kiralama şirketleri yoktur. Bir temizlik şirketi ayarlamak, nöbetçi atları korumak, anahtar teslimi çözümü, ödeme çözümü, pazarlama vb. gibi her şeyi kendiniz halletmeye hazır değilseniz de bunu göz önünde bulundurmalısınız.
• Ne yazık ki, birçok broker (ayrıca İsveçli) kiralamanıza yardımcı olacaklarını ve "hiçbir sorun" olmadığını iddia ediyor. Düzelteceğiz." Sonra hiçbir şey olmuyor. Onlardan satın almadan ÖNCE kiralama işlerine göz atın (ve satın almayı düşündüğünüz bölgede hangi seçeneklerin mevcut olduğunu). Onlardan size Google'dan gelen istatistikleri, haftada kaç tekil ziyaretçiye sahip olduklarını göstermelerini isteyin, ulusal ve uluslararası hangi portallarda reklam verdiklerini açıklamalarını isteyin. Onlardan mülkünüzü en iyi şekilde nasıl pazarlayacaklarına dair bir plan sunmalarını isteyin. Çoğu komisyoncunun İspanya'da satılık mülkler üzerinde münhasır hakları yoktur, bu nedenle satın alma işleminden önce ve sonra tüm gereksinimlerinizi karşılayamayan bir komisyoncuya bağlı hissetmenize gerek yoktur

İspanya'ya yatırım yapmak isteyenler için bu konuda yardımcı olabiliriz

Örneğin kiralık piyasada işe yaramayacağını bildiğimiz ucuz banka mülkleri için piyasayı taramayız. Ortaklarımız (avukatlar, bankalar, geliştiriciler, yerel İspanyol komisyoncular vb.) aynı zamanda mümkün olduğunca "ucuz tatil evleri" ile ilgilenmediğimizi de biliyorlar. sayıları kendi taraflarında olan evleri gönderiyorlar . Elbette talep üzerine sizin için gerçekten ucuz, basit ama güzel bir ev olduğuna karar verebiliriz. Ancak "iyi bir yatırım" ile "mümkün olduğunca güneş alan ucuz bir ev" arasında büyük bir fark olduğu konusunda açık olmalıyız.

Şunları sağlıyoruz:

Sana yardım etmek:

• kiralık en iyi evi bulmak için (bağlı sitemizden, ortaklarımızın kardeş sitelerinden vb. rakamları analiz ediyoruz). İlgili kiralama şirketinin yöneticisiyle birlikte, eğer belgelenmiş rakamlar yoksa, mülkünüzden ne kadar gelir elde edebileceğinize dair nitelikli bir tahminde bulunabiliriz.
• doğru avukatı bulmak . Şirket avukatımız aynı zamanda konutla ilgili anlaşmazlıklarla da ilgilenmektedir. Çok iyi tanınıyor, saygı duyuluyor ve birkaç nesildir avukatlık yapan bir aileden geliyor ve bu nedenle tamamen benzersiz bir iletişim ağına sahip. Ayrıca pansiyon, küçük oteller, ticari arsalar vb. gibi özel yatırımlar bulmamıza da yardımcı oluyor. Bu satın almaların çoğu avukat bağlantıları aracılığıyla gerçekleştiriliyor.
• bir İspanyol bankasından kredi almak ve aşağı inmeden önce olası bir kredi vaadi (ayrıca İsveççe konuşan bir banka müdürü, bu da tüm belgeleri yetkili bir İspanyolca tercümanla tercüme etmek zorunda olmadığınız anlamına gelir).
• Evinizi satın aldığınız yeri kiralamak için bölgede geçerli olan tüm yasa ve düzenlemelere uymak (
• su ve elektrik tedarikçisi, topluluk kaydı, emlak vergisi vb. gibi tüm olağan satış sonrası hizmetler
• Anahtar teslimatı, temizlik, pazarlama, rezervasyon ve ödeme gibi her şeyle veya belirli kısımlarla ilgilenen kiralama şirketlerini bulmak için Bunun nasıl yayınlanacağına ilişkin birkaç seçenek vardır.
• Blocket'teki mağazamızda kiralık bireysel evlerin reklamı ile doğrudan web sitemizden, Facebook kanalımızdan (ücretli Facebook reklamları dahil), kardeş sitelerimizden vb.
• Zaman elverdiği ölçüde, pazarlama yöneticimiz, pazarın en uygun fiyatlı ve esnek kiralama rezervasyon sistemiyle (bizim de kullandığımız) sizin için bir web sitesi oluşturmanıza ve pazarlamanıza yardımcı olabilir (bir web ajansına başvurmanıza kıyasla oldukça indirimli bir fiyata) . Google'da üst sıralarda çıkma yöntemleri vb.
• Tadilat için iyi inşaat şirketleri bulmak (bu arada, bir kişinin İspanya'daki ikametgahı için bile İsveç kökü kesintisi yapmanın hala mümkün olduğunu çok iyi biliyorsunuz). Kiralama şirketlerinin yöneticileri, mümkün olan en iyi doluluğu elde etmek için en iyi şekilde nasıl yenileme yapılacağı konusunda fikir vermekten mutluluk duyacaktır. Mümkün olduğu kadar kiralayabilmeniz de onların çıkarınadır.
• Her şeyi kendi başına yapmayı seçen en başarılı müşterilerimizin kanıtlanmış stratejileri, hangi ulusal ve uluslararası portalların en iyi şekilde çalıştığına dair bir plan (yalnızca birkaçı gereklidir) ve çeşitli yan hizmetlerin en ucuz fiyatının nasıl alınacağı ve diğer bilgilerle birlikte Evinizi tamamen kendinize kiralayıp kiralamayacağınızı düşünün.
• sigorta ve ödeme çözümleri gibi diğer konularla ilgili de tavsiyelerde bulunabiliriz . (Müşteriye çevrimiçi olarak veya kağıt fatura üzerinde OCR aracılığıyla ödeme yapma seçeneği sunan, İsveççe esnek bir ödeme çözümü sunuyoruz).
• Tüm satın alma süreci boyunca baştan sona dahil oluyoruz ve dahil olduğumuzdan ve her şeyi İsveççe'ye vb. çevirdiğimizden emin oluyoruz.
• info@spanskafastigheter.se veya spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresine yazın Ana komisyoncumuz Anders Larsson'un telefon numarası

Tüm haber bültenlerimizi, özel ilgi alanınıza giren bireysel öğeleri, yatırımcılarla ilgili haberleri vb. yayınladığımız Facebook sayfamızı takip etmekten çekinmeyin.

---

Bizimle iletişime geçin ve tüm haber bültenlerimize bağlantılar.

Ayrıca okuyun:

• spanskafastigheter.se hakkında 
• İspanya'daki banka nesneleri
• İspanya'da bir villa veya daire kiralamak - kısa süreli konaklama ve uzun süreli konaklama vb. için ipuçları.
• İspanya'da mülk satın almayla ilgili sık sorulan sorular ve yanıtları (satın alma süreci, yıllık vergiler ve harçlar vb.)
• İspanya'da araba kiralama, en iyi şirketler ve bunu düşünmelisiniz
• İspanya'nın yatırımcıların az ya da çok ilgisini çeken
• İspanya'ya ucuza uçmanın ipuçları
• Çevrimiçi başvuru yoluyla bir İspanyol bankasından kredi sözü alın - bu şekilde çalışır

---

Bize ulaşın: info@spanskafastigheter.se