• Hepsi satıldı. Ayrıca alternatif olarak bu projeye (2023 sonbaharında yayınlandı) bakın. Nerja'da merkezi daireler.
• Plan dışı yeni şehir evleri 2024'te piyasaya sürüldü.
• Güncelleme S1: İlk ödemeler geldi ve hiçbiri satışa çıkmadı. Bu süreçte herhangi bir dairenin geri gelmesi durumunda, ilgi gösterenlerle doğrudan iletişime geçeceğiz. Birisi geri gelirse sıraya girmek için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.
• Banka inşaatı onayladı. Temelleri atıldığı için inşaat süresi kısa olan projenin inşaatına bahar aylarında başlanacak.
• Nerja'da deniz manzaralı yüksek bir konumda yer alan 8 daireden oluşmaktadır . Gözlerden uzak, sakin bir konumda, merkeze ve plaja yürüme mesafesinde özel kentleşme. Günün büyük bölümünde güneş, öğleden sonra güneşi.
• 2 yatak odası ve 1-2 banyo ve teras.
• Ortak havuz ve elektrikli araç şarj cihazı/elektrikli bisiklet için prizi olan özel garaj.
• Klima ve mutfak fiyata dahildir. 1-2 yer altı park yeri de.
• Çevre dostu inşaat. Fiber genişbant, sıcak su için güneş enerjisi , kapalı kentleşme vb.
• Colina Alta, popüler San Juan de Capistrano'nun güneyinde, Capistrano Köyü'nün yukarısında eğimli bir konumda yer almaktadır. Nerja'nın en popüler plajı Burriana'ya 20-25 dakikalık bir yürüyüşle ulaşılabilir. Plaj uzun zamandır en popüler plaj olmuştur. Ayrıca geçtiğimiz yıl tesislerde ve temizlikte vb. konularda çeşitli iyileştirmeler uygulandı veya uygulanması için fon alındı.
• gürültü seviyesi ve hava kalitesi mükemmeldir ve bu özel bölgede neredeyse hiç trafik yoktur. Ancak hemen yakınında otobüs durakları bulunmaktadır.
• Bu projenin fiyatları, müzakere durumunun mükemmel olduğu geçen sonbaharda müzakere edildi. Geçtiğimiz yıl boyunca Nerja ve çevresindeki arazi sahiplerinin çoğundan teklifler aldık ve fiyatların öyle bir noktaya geldiğini söyleyebiliriz ki, Colina Alta'ya benzer bir şeyi 300.000 €'nun altında bir fiyatla 2 yatak odalı olarak sunamayacağız. , gelecekte uzun bir süre için - eğer olursa.
• Ağustos ayının sonunda, Temmuz ayında konut fiyatlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 daha yüksek olduğu ve kullanılmış konutlara olan talebin düşmesi nedeniyle fiyatların çoğunlukla yeni inşaatlardan arttığı tespit edildi. Pandeminin ardından artan enflasyon ve malzeme kıtlığı nedeniyle birçok kişi yeni üretimdeki fiyat artışlarının beklenenden çok daha güçlü olabileceğini düşünüyor. Ayrıca inşaat şirketlerini düzenleyen yasaya göre bu dairenin fiyatını artıramayız (aksi takdirde promosyonlar için spekülasyon yaygındır, ne kadar az ev kalırsa, satış ve inşaat sırasında fiyatı o kadar fazla yükseltirler). İstesek de artık satışa geri döndü. Ancak tamamlandığında önemli ölçüde daha yüksek bir satış değeri bekliyoruz.

info@spanskafastigheter.se

Ağustos 2022 Güncellemesi:

İsveç gazetelerini okuduğunuzda her şeyin geciktiği, her şeyin pahalılaştığı vb. izlenimine kolaylıkla kapılabilirsiniz. Bu genel bir gerçek değil. Örnek olarak Nerja'daki Colina de Alta projesi bu yılın başlarında inşaatına başladı ve şu anda programın yaklaşık 3 ay ilerisinde. Bazı malzemelerin daha pahalı hale geldiği doğrudur ancak bazı malzemelerin ucuzladığı doğrudur. Fiyatlar elbette biraz artabilir, ancak şu anda mevcut olan bazı inşaatlar, doğru hesaplanmış güvenlik marjları sağlandığı sürece, malzeme ve tedarik fiyatları yaz boyunca normalleştikçe İspanya'da bütçe dahilinde kalacak. Tüm binalar tahmin edilenden daha pahalı olmayacak ve bazıları bütçeyi biraz aşacak. Bu bina topluluğu, piyasaya sürdüğümüzde gerçekten çok iyi fiyatlara sahipti ve aşağıdaki resimde binadan görebileceğiniz gibi konum muhteşem! Son olarak inşaat firmasından çok memnun olduğumuzu ve gelecekteki projelerimizin daha fazlasını inşa etmek için kesinlikle görevlendirileceklerini eklemek isteriz. Topluluk oluşturmayla ilgili bir sonraki projemiz Frigilliana'da olacak. Vadi ve deniz manzaralı, en üst konumda yer alan teraslı ev. info@spanskafastigheter.se

Proje ilk olarak bültenimizde yayınlandı (mümkün olduğunca yeni üretimli tüm projeleri bu listeye gönderiyoruz halka açık olarak yayınlamadan önce. Çoğu projede, haber bülteni aşamasında genellikle yarısı veya biraz daha fazlası satılır ve bu proje de bir istisna değildi.) Abone olmak için burayı tıklayın (kullanılmış ve yeni üretim Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Not. Ayrıca Nerja'da yakında anahtar teslimi olacak birkaç dairemiz (çatı katı dahil) satılıktır. 2-3 yatak odası, 2-3 banyo, muhteşem deniz manzaralı çeşitli teraslar. Yaklaşık fiyat. 2 yatak odası için 300.000 €. İlgileniyorsanız bize yazın, size daha fazla bilgi göndereceğiz.

Nerja'da yeni üretim satın almak için eşsiz fırsat

Şu anda Costa del Sol çevresinde müzakere ettiğimiz arazinin fiyatlarının düşmesi, tüm olumlu aşı duyurularının belirgin şekilde daha iyimser olmasından sonra (Colina Alta de Nerja'nın fiyatları sonbaharda müzakere edildi) zaten durdu. Arsa fiyatları borsa gibi davranır. Durumun 6-18 ay sonra nasıl görüneceğini düşündüğünüzü hesaba katıyorsunuz. Fiyatları bu kadar düşürmemizin bir diğer sebebi de bu ekibin sözde inşaat ekibi olması. Bununla ilgili daha fazlasını buradan okuyun . Yüksek inşaat standardına sahip yeni inşa edilmiş bu dairelerin fiyatları, benzer konumdaki ve biraz daha küçük boyutlu, 70'li yıllarda ince duvarlı ve genel olarak kötü yalıtımlı, 2 yatak odalı, eski, yıpranmış dairelerin fiyatlarıyla hemen hemen aynıdır. vesaire.

Nerja, son yıllarda birçok uluslararası ödül kazandı ve şu anda plajların, yürüyüş parkurlarının ve doğa parklarının iyileştirilmesiyle "Sürdürülebilir turizme" yoğun yatırım yapıyor. Tam da o zamana uygun bir strateji.

Yüksek konumu nedeniyle tüm daireler deniz manzaralıdır

Fiyatlar : 199.000€-349.000€ (aşağıda daha ayrıntılı fiyatlara bakın).

Colina Alta de Nerja'daki daireler hakkında:

Tam donanımlı mutfaklar ve klima , farklı odalarda farklı sıcaklıkları ayarlayabileceğiniz anlamına gelir. İnternet fiber ve TV.

Tasarım, maksimum ışık nüfuzuna ve koyu ayrıntılarla kesintiye uğrayan parlak renklere sahip İskandinav tarzıdır.
Duvarlar, kapılar ve tavanlar beyaza boyanmıştır. Terasa uyum sağlayan gri tonlu nötr zeminler. Koyu gri alüminyum pencere çerçeveleri ve kapı çerçeveleri vb. ile şık mimari. Yüksek standartta fayans, musluk vb. ile aydınlık banyolar. Teraslarda geniş pencereler ve cam bölümler ve hem dairelerde hem de binada koyu ve açık detaylar arasındaki kontrastlar kendisi, sütunlar, kapılar vb.

€ Ödeme planı : Bankanın alıcıya ve söz konusu daireye ilişkin değerlendirmesine bağlı olarak satın alma sözleşmesi durumunda %30-40, tapu imzalanması durumunda %60-70. Rezervasyon tutarı 3000 €.

Kredi ancak taşındığınızda (tapu onaylandığında) aktif hale gelir, dolayısıyla inşaat süresi boyunca faiz ödemezsiniz.

Topluluk ücreti ilk olarak taşınma sırasında belirlenir, ancak yaklaşık. Yıllık 1500-1600 €.

Vergi daireye göre değişmekle birlikte yaklaşık olarak 2000 TL'dir. Yıllık 400 € ve üzeri.

Sigorta şirketi/banka aracılığıyla ödenen tüm tutarlar için banka garantisi.

---

Bir daire mi ayırtmak istiyorsunuz yoksa bölgeyi görmek için mi rezervasyon yaptırmak istiyorsunuz? E-posta: info@spanskafastigheter.se

Sitede misiniz ve kısa sürede rezervasyon yaptırmak mı istiyorsunuz? Ana brokerımız Anders Larsson ile doğrudan iletişime geçin:

Telefon: 0034 669 738682
Ofis: Calle Pintada 9 (Balcón de Europa yakınındaki ana cadde).

Yerel bölge hakkında:

Sessiz ve bakımlı bir alandır. Salı günleri Nerja'daki popüler pazar hemen yakınlarda kurulmaktadır. Colina ayrıca spor salonlarına, tenis kortlarına, yüzme havuzlarına ve Mercadona ve Supersol süpermarketlerine yakın elverişli bir konuma sahiptir. Otobüs durağı yakındadır. Yaklaşık olarak şehre veya plaja taksi. 5 €. Yakın çevrede restoranlar da bulunmaktadır.  

Noel Baba'nın resmi (çitin hemen ötesinde). Zemin yükseltilecek ve çatı terasları resimdeki lamba direğinin üzerine bile ulaşacak:

Perspektif resimleri

Kat planları

Fiyat:% s

Not. Dairelerin çoğunluğunun rezervasyon süreci devam etmektedir. Rezervasyon sözleşmesi imzalandığında hangi dairenin satışa çıkarılacağını aşağıda açıklıyoruz.

Kuyruk sistemi. Yeni üretim yapılan bir projede bir dairenin satın alma sözleşmesi imzalanmasıyla birlikte geri gelmesi alışılmadık bir durum değil. Her zamanki gibi, belirli daireler için ilgili tarafların yer aldığı bir kuyruk sistemimiz var ve bu süreçte bir daire tekrar satışa çıktığında/çıktığında doğrudan iletişime geçiyoruz.

Her zamanki gibi yeni üretime yaklaşık %13,5-14,5 oranında maliyet eklenmektedir (vergiler, yasal harçlar, tapu kütüğüne tescil vb.).

Son güncelleme 11/2 İki adet 2 yatak odalı daire kaldı. Her ikisi de güzel deniz manzarasına ve geniş teraslara sahiptir. Bu dairelerin manzarası aşağı yukarı önden deniz manzarasına sahiptir. Önüne hiçbir şey inşa edilemeyeceğini belirtmek önemlidir.

➊ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 37,42 m2 – 247.000 € REZERVE

❷ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 15,83 m2 – 232.000 € REZERVE

❸ İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 58,98 m2. Teras: 15,83 m2 – 232.000 € REZERVE

❹İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 63,27 m2. Teras: 20,56 m2 – 253,000 € Satılık 28/20

REZERVE

❺İki yatak odası, bir banyo. İnşaat alanı: 52,43 m2. Teras: 11, 28 m2 – 199.000 €

REZERVE

❻İki yatak odası, iki banyo, 1 tuvalet. İnşaat alanı: 67,94 m2. Toplam teras alanı (üç teras, bir çatı terası): 71,39 m2 – 349.000 €

REZERVE

❼İki yatak odası, iki banyo, artı 1 tuvalet. İnşaat alanı: 64,12 m2. Toplam teras alanı: 56,81 m2 (üç teras, bir çatı terası) – 349.000 €

REZERVE

❽İki yatak odası, iki banyo, 1 tuvalet. İnşaat alanı: 67,94 m2. Toplam teras alanı (üç teras, bir çatı terası): 65,85 m2 – 349.000 €

REZERVE

kat planları gibi ) veya şantiyeyi görmek için rezervasyon yaptırmak (aynı zamanda Facetime) için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.

Kiralama potansiyeli

kiralık portföyümüze dahil etmekten büyük mutluluk duyuyoruz . Nerja'nın merkezinde yeni üretilen ürünlere talep güçlü, ancak arz çok sınırlı. Çoğu 70'li ve 90'lı yıllarda inşa edilmiş ve yıpranmaya başlıyor. Dolayısıyla yeni daireler bu güçlü kiralama pazarında büyük bir avantaja sahip. Colina'nın sakin bir bölgedeki konumu, ancak yine de merkeze ve plaja (burriana plajına 1,5 km, merkeze 1 km) yürüme mesafesinde, deniz manzaralı geniş teraslar ve sadece bir kişinin girebileceği bir havuza erişim ile birleştirilmiştir. hem alıcıların hem de kiracıların şu anda ve muhtemelen uzun bir süre daha şey Büyük, tamamen açık ve kişisel olmayan komplekslerin devri bitti.

Birçok kişi Nerja'da sadece yatırım olarak ev satın alıyor (şehir yalnızca birkaç yıl önce "İspanya'nın yükselen yıldızı" olarak adlandırılıyordu. İspanya'ya yatırım hakkında daha fazlasını okuyun (farklı bölgelerden rakamlar vb.). Yeni üretilen dairelere gelince, bunlar önemli ölçüde artıyor tamamlanmaya yaklaştıkça fiyatlandırılır. Bu, son 5 yılda Nerja'da defalarca tekrarlanan bir modeldir ve taşınma sırasında belirgin fiyat artışı yaşanır.

Nerja'da yeni inşa edilen evlere yatırım yapma hakkında

Birkaç yıl önce Terrazas de Ladera'yı [not, yeni resimler önceki bağlantıda bulunabilir. Kısa sürede hazır olacak. Daha sonra birisi hemen satışa çıkabilir.] Ladera del Mar'ın güzel bölgesinde. Bu 26 daire 3 aydan kısa bir sürede satıldı; bu da Nerja'daki pazarın ne kadar güçlü olduğu ve yeni üretime yönelik arzunun ne kadar büyük olduğu hakkında çok şey söylüyor. Uzun zaman önce üzerine inşa edilecek ilginç arsalarımız tükenmişti ve bölgedeki mülklerin çoğunun modernizasyona ihtiyacı var. Bu nedenle çoğu aradığını bulamıyor. Aşama 2 başlattık , diğer 22 daire hızla tükendi O zamandan bu yana Royal Palm (önemli ölçüde daha yüksek fiyatlarla) ve bazı şehir evleri ve ara sıra lüks villalar piyasaya sürüldü. Bu evler de tükendi.

bir kiralama kanalına sahip bütünsel bir konseptimiz var. Böylece Colina Alta'daki dairenizde kiralama işini hızlı bir şekilde başlatmanıza ve gereksinimleri karşılamaya yönelik tüm çalışmalar dahil olmak üzere yardımcı olabiliriz. lisanslar, pazarlama, anahtar yönetimi vb. için

Sürüş mesafesi:

• Merkez Nerja: birkaç dakika

• En yakın golf sahası (Baviera): 15 dakika (Anoreta'daki golf sahasına 20 dakika ve Los Moriscos'a 20 dakika).
• Dünya standartlarında yeni bir golf sahasının da planlandığı dünyaca ünlü mağaralara yaklaşık 10 dakika

• havaalanı : 40 dakika

• Torrox Costa: 10 dakika

• La Herradura, Costa Tropical'da 10 dakika
• Sierra Nevada'ya 90 dakikadan az (Nerja, kolay sürüş mesafesinde gündüzleri kayak yapıp akşamları yüzebileceğiniz dünyadaki birkaç yerden biridir)

Nerja, 2021 ve sonrasında büyük bahisler yapıyor!

• Kent, 2021 ve sonrasında daha da çekici hale gelmek için büyük yatırımlarına devam ediyor. Geçen yıl şehrin kıyı şeridinin ve plajlarının daha da iyileştirilmesi için milyonlarca kron bağışlandı.
• Bölgenin doğa turizmine de bir milyonluk katkı sağladılar. Nerja, sürdürülebilir kaliteli turizme ve "Plan de Calidad Turística" sertifikasını almak için çalışıyor.
• Sürdürülebilirlik ve Kalite, Nerja'nın yatırımının anahtar kelimeleridir ve buna diğer şeylerin yanı sıra Sierra Almijara ve Maro'daki doğa parklarına yapılan yatırım da dahildir.
• Maro'ya (mağaraların bulunduğu yer) yeni bir bisiklet yolu inşa edilmesine karar verildi
• Birçok cadde yenileniyor, Nerja'nın tarihi bölgelerinde yeni bir amfitiyatro inşa ediliyor, yeni bir kütüphane inşa ediliyor ve şehirde yeni bir sağlık merkezi
• Torrox ve Nerja belediyelerinin önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanmasını istediği, uzun zamandır beklenen yeni Marina'nın
• Nerjas Reningsverk son inşaat aşamasındadır (Ekim ayından bu yana test aşamasındadır) ve 2021'de tamamlanacaktır.
• Kesinlikle birinci sınıf olacak yeni bir golf sahasının inşasını onayladılar
• , hakkında çok konuşulan ve tüm Costa del Sol'u birbirine bağlayacak olan gezinti yolunun bir parçası olan Playazo'da yeni bir gezinti yolu da planlıyorlar

Daha fazla okuma

–Rincon semtinde uygun fiyatlı daireler.

Yeni üretim Nerja'ya genel bakış

–Yeni üretim Costa del Sol'a genel bakış

–Bir İspanyol bankasından borç alma hakkında

- İspanya'da ev satın almayla ilgili sık sorulan sorular İspanya'da ev satın almayla ilgili sık sorulan sorular ve yanıtları

• Sea Gardens - Burriana Plajı'nda lüks müstakil villalar.
• Villas Romana, Capistrano Köyü'ndeki büyük ve kaliteli lüks villalar . Sonsuzluk havuzları. 2021'in ilk yarısında yapım aşamasında olan satılmamış bir araç!
• Yakında Nerja dışındaki Calaceite'de deniz manzaralı anahtar teslim daireler (daha düşük fiyatlar arayan ve mağaza, restoran vb. yakınında yaşamak istemeyenler için)
• Costa del Sol'daki Nerja Rehberi.
• Şu anda Nerja'daki en iyi ürünler. Sürekli olarak güncellenmektedir.
• Ladera del Mar 2'de yeni inşa edilmiş lüks villa .
• Malaga'nın merkezinde anahtar teslimi daireler. İyi fiyat!
• Facebook sayfamız (15000+ takipçi. Ayda yaklaşık 4-7 kez gönderi yayınlıyoruz).
• İspanya'da yatırım yapma , farklı bölgelerdeki kira geliri, farklı kiralama modelleri, kanunlar ve düzenlemeler vb. hakkındaki büyük makalemiz.

info@spanskafastigheter.se