Şubat 2014'te Spanska Fastigheter, İspanya'nın ikinci büyük bankası olan ülke çapındaki tanınmış banka CaixaBank ile benzersiz bir sözleşme imzaladı. Uluslararası Brokerlık Lisansını alan ilk broker olduk.
[Korona krizinden sonra bankaların geri alınmasıyla ilgili 2020 güncellemesi. Banka mülkleri piyasası, en çekici evlerin uzun zaman önce satılması nedeniyle temelde ölü durumda ve temelde yeni mülkler eklenmiyor. Pek çok kişi, Corona krizinin son krizden sonra olduğu gibi banka mülkiyetindeki konutlar için bir pazara yol açıp açmayacağını merak ediyor. Birçok bankayla görüştük hepsi aynı şeyi söylüyor. Hayır, olmayacak. Bu kriz bir yandan bu kadar uzun sürmeyecek, diğer yandan da kredi sektöründen kaynaklanmıyor. Her şeyden önce, mali sıkıntıya giren insanların evlerini kaybetmelerini önlemek amacıyla yeni İspanyol yasaları (Korona krizinden önce yürürlüğe girenler de eklenmeli) çıkarıldı. Piyasada satılamayan evleri de bankalar istemiyor çünkü bunların satışı son derece zor. Corona krizinin ardından ortaya çıkan büyük fırsatlar,
Bu yıl Solkusten'deki en uygun fiyatlı plan dışı daireler. Torrox'ta sahilde daireler.
Corona sonrası el altından
Gizlice, şu anda evlerini (oteller, pansiyonlar ve diğer ticari mülkler dahil) büyük ölçüde indirimli fiyatlarla satışa çıkaranların veya krizden önce zaten satılık olan evlerinin fiyatını büyük ölçüde düşürenlerin, bu seçeneği tercih etmesi anlamına gelir. bunu "gizlice" yapmak. Bunu göstermek istemiyorlar. Ancak bu indirimli fiyatlı mülkleri doğrudan posta yoluyla gönderebiliriz. Ne aradığınızı ve nerede aradığınızı biliyorsanız ve hızlı bir anlaşma yapabilecekseniz info@spanskafastigheter.se adresine yazın
Ancak bu prosedür yeni üretimler için geçerli olmayacaktır.
geliştiriciler tarafından satın alınan, bankaya ait ucuz arazi/iskelet yapılar üzerinde yeni üretim şeklinde yapılabilecek buluntular mevcut Kriz sırasında iflas eden ancak şimdi normalden daha ucuz bir maliyetle yeniden başlayan projeler. Her şeyden önce, sözde topluluklar inşa etme konusunda şu anda ve uzun bir süre daha konuşulacak . Yeni üretim fiyatlarını %35'e kadar düşüren bir proje çözümü. Daha fazlasını buradan okuyun. Diğer bir seçenek ise yenileme nesneleridir. İspanya'da yenilenmeye ihtiyaç duyan mülkler hakkında daha fazla bilgi edinin (Malaga bölgesi önerilir).
Doğu Costa del Sol ve Costa Tropical'a bağlantı (Nerja, Torrox, Almunecar vb.)
Batı Costa del Sol'a bağlantı (Marbella, Benalmadena, Fuengirola vb.).
Alternatif olarak doğrudan info@spanskafastigheter.se adresine yazın.
Aşağıdaki bankacılık nesneleri hakkında daha eski bir makale:
Bu, müşterilerimiz için benzersiz bir fırsat anlamına geliyor; özellikle de bankacılık nesneleri hakkında İspanya'daki diğer tüm yabancı brokerlerden önce bilgi almamız sayesinde. Ayrıca belirli evleri satmak için özel haklara da sahibiz. [Sonradan diğer bankaların çoğunluğu da bizimle sözleşme imzaladı, dolayısıyla bankadan para çekme konusunda İspanya'daki tüm büyük oyuncuları kapsıyoruz. Neyi ve nerede aradığınıza bağlı olarak en uygun oyuncuyla eşleşmenizi sağlıyoruz. Bu aydan aya değişebilir.]
Bankanın 2015 yılında büyük bir yatırım yaptığını ve diğer şeylerin yanı sıra adını da değiştirdiğini unutmayın. Uluslararası ofis, yatırımlar için en çok aranan şehre (Nerja) taşındı ve hizmet sonrası, İsveçliler için avantajlı banka kredileri vb. sunuyor. Bir İspanyol bankasından kredi vaadi alma hakkında daha fazlasını çevrimiçi okuyun.
Banka bize İspanya genelinde ucuz banka tasarrufları sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda müşterilerimize %90'a kadar finansman (sahip olunmayan mülklerde %70) ve satış sonrası hizmet de sunabiliyor. Bankanın el koyduğu evler çoğunlukla popüler Costa Blanca ve Costa del Sol kıyılarında bulunuyor, aynı zamanda Mallorca, Kanarya Adaları ve Barselona gibi yerlerde de bulunuyor. La Caixa, ülkenin en büyük ikinci bankası ve İspanya'daki en büyük banka mülkleri veri tabanına sahip. . Bizim aracılığımızla, İspanya'nın tüm eyaletlerinde bankanın el koyduğu bir evi satın alma fırsatına sahipsiniz.
İspanya'da emlak yatırımı hakkındaki makalemizi okuyun . Yatırım yapılacak en iyi alanlar, ne tür bir mülkün (nadiren bankadan para çekme en iyi satın alma yöntemidir) hangisinin en iyi yatırım olduğu vb. hakkında.
Ürün çeşitleri hakkında bilgi almak için bankaya kaydolmanın yanı sıra bankanın el koyduğu ürünleri İspanya'da yerinde görüntülemenin hiçbir maliyeti yoktur. hizmet tamamen ücretsizdir.
Bankanın İsveççe konuşan (veya İngilizce konuşan) personeli bulunmaktadır ve bunlar, spanskafastigheter.se ile işbirliği içinde, İspanya'da İsveçliler için uyarlanmış banka kredileri . Bu işbirliğinin amacı, sınır ötesi borç almayı daha kolay ve daha güvenli hale getirmek ve İspanya'da bir banka mülkü veya başka bir konut, arsa veya ticari mülk satın alırken mümkün olan en iyi yatırımı yapmanızı sağlamaktır.
Müşterilerimiz için bu sadece güvenliğin artırılması değil, aynı zamanda daha iyi koşullar ve hizmet anlamına da geliyor. İspanyol bankasındaki tüm kredi başvuruları İsveççe konuşan personel tarafından yapılmaktadır. Rezidansın İspanya'nın neresinde olursa olsun, geri alınan daire ve evlerin tüm iletişimi ve görüntülenmesi de İsveççe konuşan personel tarafından yönetilmektedir.
Bize yazın, İspanya'ya gitmeden önce kredi alıp alamayacağınız konusunda az çok net bilgi sahibi olmak istiyorsanız hangi belgeleri göndermeniz gerektiği konusunda bilgi verelim. info@spanskafastigheter.se
Ana brokerımız Anders Larsson da bankayla birlikte yılda birkaç kez Benahavis'teki seminerlere katılıyor. İspanya'da arsa, konut, otel ve diğer ticari objeler arayan uluslararası yatırımcılar katılıyor . Yani doğrudan bankalardan satın alınabilenler sadece villa ve apartman daireleri değil. İspanya'da gerçekten ağır bir yatırım yapma fırsatları hiç bu kadar büyük olmamıştı.
Banka itirazları – Yeni inşaat ve ikinci el objeler
- Banka mülkleri piyasası birkaç yıl boyunca kaotikti, ancak İspanya'daki büyük bankalardan birkaçı devreye girdi ve durumu kontrol etti. Erişimimiz olan banka nesneleri arasında İspanya'nın her yerinde binlerce nesne bulunmaktadır ve sürekli olarak yeni nesneler eklenmektedir.
- Bankadan para çekmek ne kadar ucuz? Fiyatlarda %65'e varan indirimler var 10.000 Euro ve üzeri dairelerden her şey satılıktır. En ucuz mülkler (500.000 SEK'in altındakiler) nadiren sahile yakın konumdadır.
- Tüm evraklar düzenlidir ve tüm taraflar sıkı bir şekilde düzenlenmiş prosedürlere uygun olarak hareket eder, böylece her şey yolunda gider.
- Spanskafastigheter.se komisyoncuları belirli alanlarda görüntülemeler düzenler, aksi takdirde bankanın personeliyle sizinle buluşmasını sağlarız.
- Banka nesnelerinin CaixaBank'ın ofislerinin bulunduğu tüm illerde bulunduğunu bir kez daha belirtmek isteriz ki bu da veritabanının tüm İspanya'yı kapsadığı anlamına gelir.
- Ayrıca, bankanın banka nesnelerini doğrudan müşteriye satmadığını, ancak bu işlemin bizim gibi komisyoncular aracılığıyla gerçekleştirildiğini (tabii ki fiyata herhangi bir ekstra maliyet eklenmeden) unutmayın.
İşte İspanya'da bankadan para çekme işlemini nasıl satın alacağınız
Seçeneklerinizin neye benzediğinden emin değil misiniz? Solkusten'deki ana komisyoncumuz Anders Larsson'a yazın, sorularınızın yanıtlarını size verecektir: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
En yaygın ve en iyi yaklaşımın, müşterinin doğru evi bulduğunu hissedene kadar birkaç ay boyunca e-posta gönderip daha sonra bir gezi rezervasyonu yaptığı "normal" evlerin satın alınmasıyla karşılaştırıldığında biraz farklı olduğunu unutmayın. bir görüntüleme. Cazip bankanın el koyduğu daire ve evler hızla satılıyor. Bu nedenle sayfada çok fazla nesne yayınlamayacağız.
Yeni gelen ürünler hakkında önceden bilgi aldığımız için, piyasaya hemen satılacağını bildiğimiz yeni ve benzersiz bir şey çıktığında, kısa sürede İspanya'ya gitmeye hazır olmanız ve yedek paranızın olması önemlidir. (İspanyolca bir hesapta) hazır. Aşağıda bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Bu nasıl çalışır:
- Bizi ilgilendiren bir bildirim girin. Tam adınızı, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi girin.
- İspanya'da ne ve nerede konut aradığınızı yazın (İspanya'da nereye yatırım yapmak istediğinizden emin değilseniz tavsiye ve ipuçları için info@spanskafastigheter.se adresine yazın.)
- Sizi, kriterlerinize en uygun nesnelerin mevcut olduğu bankaya kaydedeceğiz. Yaklaşık 3 gün içinde, bankanın İsveççe veya İngilizce konuşan komisyoncusu (bölgeye bağlı olarak), burada ve şu anda mevcut olan nesne örnekleriyle ve varsa nelerle ilgili olarak geri dönecektir. aradığınız pazara doğru yola çıkıyor. Daha sonra daha kısa bir süre (hangi bankaya başvurduğuna bağlı olarak en fazla 2-3 ay) kriterlerinize göre sürekli gönderim yapmaya devam ederler.
- Kendi aracılarımızın bulunduğu bir bölgede bir nesne arıyorsanız, gelecekteki tüm iletişimleri biz üstleniyoruz ve muhtemelen gelecekteki gösterim.
- Geri bildirimde bulunabilmek için tüm müşterilerimiz hakkında sürekli bilgi alıyoruz. Banka birkaç ay sonra aradığınızı bulamadıysa, bize yazın, biz de alternatif yollar bulalım.
LÜTFEN DİKKAT EDİN, bir nesnenin sunulması için kaydolmak ve/veya çevrimiçi kredi başvurusu yapmak tamamen ücretsizdir.
Satın alma işlemi bankadan para çekme
- İspanya'ya vardığınızda yetkili bir komisyoncu size ilgilendiğiniz nesneleri gösterecektir.
- Satın almaya karar vermeniz durumunda resmi rezervasyon belgesinin ibraz edilmesi gerekmektedir. Bunun kurulabilmesi için herhangi bir bankada bir İspanyol banka hesabınızın olması gerekir (ancak size ikamet yerini gösteren banka elbette en kolay seçimdir).
- Rezervasyon belgesinde, konutun işlemine ilişkin belirli bir banka hesap numarası belirtilir. 100.000 Euro'ya kadar bankadan para çekme işlemi için bu banka hesabında 1.500 Euro tutarında peşinatın bulunması gerekmektedir. Bu tutarın üzerindeki alışverişlerde peşinat 3.000 Euro'dur.
- Ancak bu peşinat, evin müşteri tarafından satın alınacağını garanti etmez. Rezervasyon belgesi, işlemi en fazla 15 gün içinde onaylayan veya reddeden La Caixa'ya gönderilir. İşlem onaylanmazsa, karardan sonraki 7 gün içinde depozitonuzu geri alırsınız.
- Ev satın alma başvurunuz onaylandığında satın alma süreci devam eder.
- Bir senet imzalamak için geçerli bir pasaport, NIE numarası (İspanya'daki yabancı uyruklular için kimlik numarası veya CIF numarası (şirketler için) ibraz edebilmeniz gerekir. Bu belgeleri hazırlamak için ihtiyacınız olan tüm bilgi ve yardımı alacaksınız.)
- Tutarın tamamı, tapu işleminin yapılmasıyla bağlantılı olarak ödenir (bu, birkaç ay sürebilen normal alımlardan daha hızlıdır).
Dagens Industri, diğer konuların yanı sıra bankadan para çekme işlemleriyle ilgili olarak bizi referans olarak kullandı, 14 Mayıs 2014:
Bir dakikalık video sunumu, şu anda satılık olan banka hacizlerinden küçük bir seçki (size bir fiyat resmi vermek için).
Banka mülkleri İspanya'daki en iyi yatırım mıdır?
Şart değil. Nereden satın aldığınıza ve ne satın aldığınıza bağlıdır. Çoğu banka mülkü, plajın yakınında veya dairenizi kiralamanın kolay olduğu diğer popüler bölgelerde bulunmaz. Ancak bazen bu tür nesneler ortaya çıkar, ancak birkaç gün içinde ortadan kaybolacakları için çok iyi hazırlıklı olmanız gerekir. spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresine yazın, size şu anda en iyi yatırım olan İspanyol evlerini anlatalım.
Servisten sonra
İsveçlilere, İspanya'da bir ev satın almak için borç para alma ve bir İspanyol hesabı vb. alma konusunda iyi koşullar sağlamanın yanı sıra, aynı zamanda eksiksiz bir hizmet sonrası hizmet de sunuyorlar. Örneğin banka, hastane ziyaretlerinde tercüman yardımı, sigorta kontrolü, su/elektrik/belediye faturalarında otomatik ödeme ayarlama vb. konularda yardımcı olur. İspanya'ya taşındığınızda mümkün olduğunca az güçlükle karşılaşmak istediğiniz her şey .
La Caixa bankası hakkında
- Bankaların son 7 yıldır tuzağa düştüğü bir ülkede, yakın zamanda Euromoney tarafından İspanya'nın en iyi bankası seçilen LaCaixa'nın şapkasında bir tüy var.
- Banka, 20 yıldan fazla bir süre önce Barselona'da kuruldu ve 2013 sonbaharında işin yalnızca komisyonculuk kısmının değeri 370 milyon Euro gibi şaşırtıcı bir değere ulaştı.
- İspanya'da 6000'den fazla ofisi var.
- İspanya'da ev satın almak isteyenler için özel yatırımlarla çeşitli kredi çözümleri sunuyorlar.
- CaixaProtect, İspanya'da dolandırıcılığa karşı koruma sağlayan en iyi hizmettir.
- İyi koşullarla konut kredisi.
- CaixaBank'ın İsveççe konuşan personeli . Tüm kredi başvuruları Spanska Fastigheter ile işbirliği içinde İsveççe konuşan personel tarafından yürütülmektedir.
- Bankacılık hizmetleri Linea Abierta, tüm yıl boyunca 19 dilde 24 saat hizmet veriyor
daha fazla bilgi için spanienkontoret@spanskafastigheter.se adresine yazın .
Bir yıl öncesinden bu yana çok fazla satıldığını unutmayın. Costa del Sol ve Costa Blanca'daki acenteler üzerindeki baskı, onların sorununun artık müşteri elde etmek değil, aradıklarını müşterinin bütçesiyle elde etmek olduğunu kanıtlıyor.
Haber bültenlerimize bağlantılar
- Bülten Nerja
- Bülten Marbella ve diğer batı Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona vb.)
- Bülten Torrevieja ve Costa Blanca'nın geri kalanı (Alicante, Calpe, Altea, vb.)
- Bülten Barselona ve Costa Brava
- Bülten Kanarya Adaları
- Bülten Mayorka
Ayrıca okuyun:
Nerja'daki evlerimizden bir seçki. (Nerja'da neredeyse hiç banka mülkü bulunmadığını unutmayın. Şu anda tüm İspanya'da banka mülkleri için en iyi bölge Marbella'dır).
Costa Blanca'daki Torrevieja'daki daire - şu anda satın almak en iyisi.
İspanya'da bir ev veya daire kiralamak hakkında.