İspanya'da Yer
İsveç'teki tonlar berbatsa, İspanya'dakilerin hepsi daha parlaktır. vergi indirimleri, kuralsızlaştırmalar ve eko-turizm yatırımları ile geleceğe olumlu bakılıyor. Enflasyon da örneğin İsveç'e göre önemli ölçüde daha az arttı (kron yükseldiğinde İsveç ile İsveç arasındaki fiyat endeksi farkı ortaya çıkıyor) İspanya çok uzun zamandakinden daha büyük olacak). Bu, diğer şeylerin yanı sıra, Kuzey Afrika'dan gaz ithal edildiğinden elektriğin burada daha ucuz olması (örneğin Aralık faturası hiç de sansasyonel değildi) ve gıda nakliyesinin elbette çok kısa olmasıyla bağlantılı. Çünkü çoğu yurt içinde yetiştiriliyor.
Geçen yıl güçlü turizm ve konut piyasası
Küresel ekonomideki tüm endişelere rağmen İspanya'da turizmin 2022 yılında toparlanması dikkat çekici. Bu, değerlendiricilerin İspanya'nın yatırım yapmak için doğru ülke olduğuna giderek daha fazla ikna olmasını sağlıyor.
2022'de yıllık bazda fiyatlar, 2022 yılının ilk yarısında kullanılmış ürünlerde %7,9 ve yeni üretimde %8,1 arttı (fiyatlar ilk iki pandemi yılında geçici olarak düştü, bu da büyük artışın kısmi bir açıklamasıdır). Genel olarak İspanya'da ev fiyatları yıl boyunca %8,8 arttı. 4. çeyrekte artış %2,5 oldu, dolayısıyla artış yıl sonuna doğru düşmedi.
Pandemi/savaş/enflasyon, 2014'ten bu yana devam eden fiyat artışını durdurmadı. İspanyol konut fiyatları 2008'deki krizden sonra önemli ölçüde düştü ve ardından yavaş yavaş yükseldi, ancak 2023'te fiyatlar hala 2014'e göre %18,7 oranında düşüktü. 2007'deki rekor seviye. Mali krizden bu yana, düzenlemeler, altyapının geliştirilmesi, ekoturizm ve yürüyüş parkurlarına yatırım yapılması vb. şeklinde pek çok olumlu şey de yaşandı.
İspanya konut piyasası güçlü bir 20'li yaşlar yaşayacak
İnşaat ajansı APCSepaña, fiyatları artıran şeyin esas olarak yeni üretim arzusu olduğuna ve 2023'te tamamlanan tüm evlerin %80'inin önceden rezerve edildiğine inanıyor! Genel olarak konuşursak, değerlendirmeciler İspanya'daki konut fiyatlarının 2024 yılında yüzde birkaç artacağını, ardından hızlı ve dik bir şekilde artacağını bekliyor. Enerji fiyatları uluslararası enflasyona paralel olarak beklenenden daha fazla düşmeye devam ederse, artış yüzde 3'ün oldukça üzerinde olacaktır . Yatırımcıların İspanya'ya olan uluslararası ilgisi daha önce hiç bu kadar büyük olmamıştı. Geçen yıl ülkeye 140 farklı milletten yatırım yapıldı. 2014'teki dipten bu yana yaşanan güçlü toparlanmaya rağmen İspanya, EMF'nin "Konut Fiyat Endeksi"nde listenin en altında yer alırken, İsveç 2022 gibi yakın bir tarihte fiyatlar açısından zirvede yer alıyordu. Görünüşe göre sahne, 2024/2025'ten itibaren güçlü bir İspanyol on yılı için hazırlanıyor.
Güney İspanya'da mülk satın almak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Ya da belki Mallorca ya da Barselona? yenileme tesisleri gibi akla gelebilecek tüm konut türlerini sunuyoruz . Daha pahalı alternatifler mi yoksa daha ucuz konaklama mı? Alicante veya Malaga'nın hareketli şehir merkezlerinde daire mi istiyorsunuz? Nerja'nın inişli çıkışlı kumsallarında basit bir hayat mı yaşıyorsunuz? Yoksa Endülüs ovalarında büyüleyici bir kır evi edinmenin hayalini mi kurdunuz? Belki ticari bir iş için planlarınız bile vardır ? Seçim sizin.Temel olarak İspanya'nın tamamını (tüm büyük şehirler dahil) kapsıyoruz, ancak esas olarak Endülüs'ü Costa Blanca gibi güney kısımların büyük bir bölümünü ve ayrıca Kanarya Adaları'nı kapsıyoruz (gerçi orada uzun süredir düşüktük) Fiyat artışları ve kısıtlamaların yanı sıra Corona krizinin ardından ortaya çıkan genel belirsizlik nedeniyle yatırımcıların ilgisi önemli ölçüde azaldı.
Costa del Sol'da bulunmaktadır Torrevieja , Costa Blanca ile broker olarak da çalışıyoruz
Bültenlerimizin bağlantıları (not: kriz sırasında ve sonrasında yatırımcıların çoğu Malaga bölgesi etrafında yoğunlaştı ve bu nedenle biz de en fazla bu bölgeye odaklanıyoruz. Diğer bölgelerin gelişimini deşifre etmek bizce biraz daha zor.) ).
- Bülten Nerja
- Bülten Marbella ve diğer batı Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona vb.)
- Bülten Torrevieja ve Costa Blanca'nın geri kalanı (Alicante, Calpe, Altea, vb.)
- Bülten Barselona ve Costa Brava
- Bülten Kanarya Adaları
- Bülten Mayorka
Konut aradığınız bölgeyi/şehri sitemizde bulamazsanız, ülke çapındaki banka iletişim , bu nedenle info@spanskafastigheter adresine istek göndermekten çekinmeyin. .se ve tercihlerinize göre konutla geri döneceğiz.
Büyük banka Caixa ile uzun süredir bir anlaşmamız var, bu da Uluslararası Broker Lisansı alan tek İskandinav brokerı olduğumuz anlamına geliyor. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, pazara giden nesneler hakkında tüm diğer İskandinav komisyoncularından önce bilgi aldığımız anlamına geliyor. En iyi ürünler tükendiğinde, bu kadar hızlı satılmaları tamamen histerikti. Daha sonra, uzun bir süre boyunca iyi banka nesneleri oldukça azdı. Ancak yaşanan her şeye rağmen 2020'li yılların ilk yılında daha fazla ilgi olacak gibi görünmüyor. Basitçe söylemek gerekirse, hiç kimse satılamayan ürünlerle uğraşmak istemez. İspanyol konut piyasasında "bir sonraki büyük şey" olarak konuşulan şey, kooperatiflerin inşa edilmesidir, çünkü bunlar yeni inşaatlarda fiyatları %35'e kadar yükseltir (ve hem bankalar hem de alıcılar için çok daha güvenlidir). İnşaat ekipleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Okuyun: Ev yatırımı hakkında bilmeniz gereken her şey.
İspanya'da bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken çok şey var . Önemli bilgileri kaçırıyormuş gibi hissetmenize gerek kalmaması için makalelerimizi ipuçları ve tavsiyelerle sürekli olarak güncelliyoruz. iletişim formumuz aracılığıyla bizimle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız . Ve elbette, satın alma süreçleri, yasal sorunlar, ev çeşitlerimiz vb. hakkında bilmeniz gereken her şey hakkında sizi bilgilendirebilecek birinin sizi aramasını tercih ederseniz kişisel bülten teklifimizi .
İspanya'da ev kiralamak isteyenler için bu yazımızı okumanızı öneririz .
İspanya'da bir mülke yatırım yapma hakkında
İyi yatırım amaçlı gayrimenkuller (uzun vadede değeri artan ve doğrudan kira şeklinde gelir sağlayan) bulma konusunda uzmanlaştık ve bu nedenle belgelenmiş bir kiralama geçmişine . Birçok kişi, İspanya'da yatırım amaçlı bir ev veya apartman dairesi satın alırken, bu evin bulunduğu bölgeyi dikkate almadan hata yapar. Bazı bölgelerde kiralamak gerçekten zor olabilir ve mülkün değeri yavaş yavaş değer kazanır. kötü hissettiriyorsa nişan al.
İyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, evin pazarlanması, kiracıların yönetimi, ödeme, temizlik ve evin diğer bakımı vb. gibi göz önünde bulundurmanız gereken birçok başka faktör de vardır. Tüm satılık evlerimiz) iş birliği yaptığımız kiralama firmaları aracılığıyla genel bir konsept oluşturmaktadır Yatırım yapmak istiyorsanız en kolay ve en karlı çözüm, kiralama sisteminin kurulu olduğu, son yıllara ait istatistikleri rahatlıkla görebileceğiniz bir bölgeden satın almaktır.
Banka nesneleri ve finansmanı hakkında
seçeneği arayanlar için, ülke genelinde bankası olan bir bankayla çalıştığımızı duyurabiliriz. fiyatları yarım milyonun altında ve hatta altında olan nesneler. krizin ardından İspanya'daki TÜM evlerin çok düşük bir fiyata satıldığını gösteren İsveç gazetelerine inanmayın En iyi yatırımlar elbette 50.000 Euro'ya satılmıyor çünkü genellikle sadece kira geliri olarak yılda 10-20.000 Euro getiriyorlar. Banka mülkleri genellikle (ancak her zaman değil) İspanya'ya az çok kalıcı olarak taşınmak isteyenler ve mümkün olan en ucuz seçeneği arayanlar için daha uygundur. Gerçek bir klip göründüğünde, hızlı bir şekilde harekete geçebilmeniz için peşinat vb.'nin hazır olması önemlidir. Ama dediğim gibi. Büyük krize rağmen 2023'ten itibaren bankaların el koyduğu evlerin sayısı çok az. Çok şey anlatıyor.
Bütçe sınıfında bir ev arayanlar için daha ilginç bir seçenek de sahildeki küçük köylerden birinde bir yenileme projesidir
Sonuç olarak, bir alıcı olarak ilginizi çeken şeyin yalnızca evlerin kendisi olmadığını ekleyebiliriz. Gayrimenkul sektöründeki herkesin bildiği gibi, evin "konumu" neredeyse her zaman müşteri için en önemli şeydir. Müşteriler aynı zamanda emlakçılarının kendi bölgelerini bilmesini ve genel olarak İspanya'da yaşamak, özel olarak da taşınacakları şehir hakkında değerli ipuçları sunabilmelerini istiyor.
Nerja'da biri Malaga'da ve diğeri Marbella'da olmak üzere iki ofisimiz var. Alanlarımızı biliyoruz ve farklı alanlara yönelik birçok bilgi ve rehber yayınladık. Örneğin, Nerja hakkında bilgi edinin, Seville , Malaga, Granada , Torre del Mar ve Costa Blanca'daki yerler gibi ana broker bağlantılarımızın bulunduğu diğer yerler hakkında da bilgi edinin .