Nye leiligheter på plan (utenfor plan) til salgs i Nerja - Spansk eiendom

Utsolgt. Se også dette prosjektet (utgitt høsten 2023) som et alternativ. Sentrale leiligheter i Nerja.
Nye rekkehus utenfor plan utgitt i 2024.
Oppdater Q1: De første betalingene har kommet inn, og ingen kom tilbake for salg. Dersom noen leiligheter kommer tilbake senere i prosessen, vil vi kontakte de som har meldt interesse direkte. Skriv til info@spanskafastigheter.se for å stå i kø dersom noen kommer tilbake.
Banken har godkjent byggingen. Prosjektet, som derfor har kort byggetid da grunnlaget allerede er lagt, vil derfor byggestart til våren.
Colina er 8 leiligheter med høy beliggenhet med havutsikt i Nerja . Privat urbanisering med tilbaketrukket, rolig beliggenhet, med gangavstand til sentrum og strand. Sol mesteparten av dagen, ettermiddagssol.
2 soverom og 1-2 bad og terrasser.
Felles svømmebasseng og privat garasje med stikkontakt for elbillader/elsykkel.
A/C og kjøkken er inkludert i prisen. 1-2 underjordiske parkeringsplasser i tillegg.
Miljøvennlig konstruksjon. Fiberbredbånd, solenergi for varmtvann , lukket urbanisering, etc.
Colina Alta ligger sør for populære San Juan de Capistrano, på skrå over landsbyen Capistrano. Det er omtrent 20-25 minutters gange til Nerjas mest populære strand, Burriana. Stranden har lenge vært den mest populære stranden. I tillegg er det i løpet av det siste året gjennomført flere forbedringer av anlegg og renhold mv. eller mottatt midler som skal gjennomføres.
Støynivå og luftkvalitet er utmerket i denne høye og rolige delen av byen, og i akkurat dette området er det nesten ingen trafikk i det hele tatt. Bussholdeplasser er imidlertid i umiddelbar nærhet.
Prisene for dette prosjektet ble forhandlet i fjor høst da forhandlingssituasjonen var utmerket. Vi har i ettertid mottatt tilbud fra flertallet av grunneierne i og rundt Nerja det siste året og kan opplyse at prisene har steget til det punktet at vi ikke vil kunne tilby noe som ligner på Colina Alta, 2 soverom for under €300.000 , i lang tid fremover - om noen gang.
I slutten av august ble det funnet at boligprisene var 4,9 % høyere i juli enn samme måned for ett år siden, og det er i hovedsak nybygg som stiger i pris ettersom etterspørselen etter brukte boliger har falt. På grunn av økende inflasjon og materialmangel i kjølvannet av pandemien, forventer mange at prisøkningene på ny produksjon til og med kan bli betydelig sterkere enn forventet. Videre kan vi ifølge loven som regulerer byggefirmaer ikke sette opp prisen (spekulasjoner er ellers vanlig ved opprykk, jo færre boliger det er igjen, jo mer setter de opp prisen i løpet av salget og byggingen.) på denne leiligheten. , som nå er tilbake i salg, selv om vi skulle ønske det. Forvent imidlertid en betydelig høyere salgsverdi for den ved ferdigstillelse.

info@spanskafastigheter.se

Oppdatering august 2022:

Når du leser de svenske avisene kan du lett få inntrykk av at alt er forsinket og at alt har blitt dyrere osv. Dette er ikke en generell sannhet. Dette prosjektet Colina de Alta i Nerja, for eksempel, startet byggingen tidligere i år og er for tiden ca. 3 måneder foran skjema. Visse materialer er riktignok blitt dyrere, men andre materialer har blitt billigere. Prisene kan selvsagt fortsatt gå litt opp, men slik det er nå flere bygg, forutsatt at de legger inn korrekt beregnede sikkerhetsmarginer, vil rundt om i Spania holde seg på budsjettet ettersom prisene på materialer og rekvisita normaliserer seg utover sommeren. Ikke alle bygg vil bli dyrere enn beregnet, og noen vil havne litt over budsjett. Dette byggefellesskapet hadde virkelig gode priser da vi lanserte det og beliggenheten som du kan se på bildet under fra bygget er utmerket! Til slutt vil vi legge til at vi er veldig fornøyde med byggefirmaet og de vil definitivt få i oppdrag å bygge flere av våre fremtidige prosjekter. Vårt neste prosjekt med byggefellesskap blir i Frigilliana. Rekkehus med topp beliggenhet med utsikt over dalen og havet. info@spanskafastigheter.se

Prosjektet ble først publisert i vårt nyhetsbrev (vi legger ut alle prosjekter med ny produksjon, når det er mulig, på denne listen før vi publiserer offentlig. I de fleste prosjekter selges vanligvis halvparten eller litt mer i nyhetsbrevfasen, og dette prosjektet var intet unntak.). Klikk her for å abonnere (brukt og ny produksjon Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Merk. Vi har også et par snart nøkkelferdige leiligheter (inkl. en toppleilighet) til salgs i Nerja. 2-3 soverom, og 2-3 bad, flere terrasser med fantastisk havutsikt. Pris fra ca. € 300 000 for 2 soverom. Skriv til oss hvis du er interessert, så sender vi deg mer informasjon.

Unik mulighet til å kjøpe ny produksjon i Nerja

Landet vi nå forhandler rundt på Costa del Sol har allerede sluttet å gå ned i pris ettersom situasjonen (prisene på Colina Alta de Nerja ble forhandlet i høst) etter alle de positive vaksinekunngjøringene er markant mer optimistiske. Tomteprisene oppfører seg som aksjemarkedet. Du tar hensyn til hvordan du tror situasjonen vil se ut om 6-18 måneder. En annen grunn til at vi har fått ned prisene så betydelig er at dette er et såkalt byggelag. Les mer om det her . Prisene for disse nybygde leilighetene i høy byggestandard er omtrent som prisene for eldre, utslitte leiligheter på tilsvarende beliggenhet og litt mindre størrelse med 2 soverom - bygget på 70-tallet med tynne vegger og dårlig isolasjon totalt sett, etc.

Bildet er tatt fra en drone, rett bak tomtegrensen. Høyden fra takterrassene til bygget er omtrent den samme som høyden bildet er tatt fra.

Nerja har vunnet flere internasjonale priser de siste årene og satser nå stort på «Bærekraftig turisme» med utbedring av strender og turstier og naturparker. En strategi som passer akkurat for tiden.

Alle leilighetene har sjøutsikt på grunn av den opphøyde beliggenheten (takterrassene når hele 10 meter over bakkenivå).

Priser : € 199 000 - € 349 000 (se mer detaljerte priser nedenfor).

Om leilighetene i Colina Alta de Nerja:

Fullt utstyrt kjøkken og A/C multi split med separate termostater som betyr at du kan stille inn forskjellige temperaturer i forskjellige rom. Internett fiber og TV.

Designet er skandinavisk med maksimal lysgjennomtrengning og lyse farger som avbrytes av mørke detaljer.
Vegger, dører og tak er hvitmalt. Nøytrale gulv, tonet i grått, matchende terrassen. Stilig arkitektur med mørkegrå aluminiums vinduskarmer og dørkarmer etc. Lyse bad med høy standard på flislegging, kraner etc. Store vinduer og glasspartier på terrassene og kontraster mellom mørke og lyse detaljer både i leilighetene og på bygget seg selv, søyler, dører osv.

1-2 underjordiske parkeringsplasser, inkludert elbillader. En ekstra parkeringsplass til bygget med uttak for å lade elsykler.
Innebygde garderober på soverom, blendingsgardiner, lyddempende materialer i vegger og gulv.
Energieffektiv og moderne heis tilpasset funksjonshemmede.
"Privat innhegning" (alle kan ikke gå inn i komplekset).
Basseng på 42 m2. Kun beboere i komplekset har tilgang til bassenget (som er stort med tanke på at det kun er 8 leiligheter). Belysning med bevegelsesdetektor i og rundt bassenget.
Byggestart er kort tid etter at alle leilighetene er solgt. Beregnet byggetid ca. 15 måneder.

€ Betalingsplan : 30-40% ved kjøpekontrakt, 60-70% ved signering av skjøte, avhengig av bankens vurdering av kjøper og den aktuelle leiligheten. Reservasjonsbeløp €3000.

Lånet aktiveres først ved innflytting (påtegning av skjøtet), så du betaler ikke renter i byggeperioden.

Fellesavgift fastsettes først ved innflytting, men er på ca. 1500-1600 € per år.

Skatten avhenger av leiligheten, men er ca. €400 og oppover, per år.

Bankgaranti på alle beløp innbetalt via forsikringsselskap/bank.

Ønsker du å reservere leilighet eller bestille en visning av området? E-post: info@spanskafastigheter.se

Er du på stedet og ønsker å bestille på kort varsel? Kontakt vår hovedmegler Anders Larsson direkte:

Telefon: 0034 669 738682
Kontor: Calle Pintada 9 (hovedgate nær Balcón de Europa).

Om lokalområdet:

Det er et rolig og godt vedlikeholdt område. Det populære markedet i Nerja på tirsdager arrangeres rett i nærheten. Colina har også en praktisk beliggenhet i forhold til treningssentre, tennisbaner, svømmebassenger og supermarkedene Mercadona og Supersol. Bussholdeplass i nærheten. Taxi til byen eller stranden i ca. €5. Det finnes også restauranter i umiddelbar nærhet.

Bilde av julenissen (som er like utenfor gjerdet). Bakken skal heves og takterrassene vil til og med nå over lyktestolpen på bildet:

Perspektive bilder

Plantegninger

Priser

Merk. De fleste leilighetene er under reservasjonsprosess. Når reservasjonsavtalen er signert, avklarer vi nedenfor hvilken leilighet som fjernes for salg.

Køsystem. Det er ikke uvanlig at en leilighet i et prosjekt med nyproduksjon kommer tilbake i forbindelse med inngåelse av kjøpeavtale. Vi har som vanlig et køsystem med interessenter for spesifikke leiligheter som vi kontakter direkte når/dersom en leilighet kommer tilbake for salg underveis i prosessen.

Som vanlig kommer kostnader på ca 13,5-14,5 % til nyproduksjon (skatter, advokatgebyrer, tinglysing i eiendomsregisteret mv.).

Sist oppdatert 11/2 To 2-roms leiligheter gjenstår. Begge har god sjøutsikt og store terrasser. Utsikten fra disse leilighetene har mer eller mindre frontal utsikt over havet. Ingenting kan bygges foran er viktig å påpeke.

➊ To soverom, ett bad. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 37,42 m2 – €247 000 FORBEHOLDT

❷ To soverom, ett bad. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – €232 000 FORBEHOLDT

❸ To soverom, ett bad. Byggeareal: 58,98 m2. Terrasse: 15,83 m2 – €232 000 FORBEHOLDT

❹To soverom, ett bad. Byggeareal: 63,27 m2. Terrasse: 20,56 m2 – €253 000 Til salgs 28/20

FORBEHOLDT

❺To soverom, ett bad. Byggeareal: 52,43 m2. Terrasse: 11, 28 m2 – €199.000

FORBEHOLDT

❻To soverom, to bad, 1 toalett. Byggeareal: 67,94 m2. Totalt terrasseareal (tre terrasser, en takterrasse): 71,39 m2 – €349 000

FORBEHOLDT

❼ To soverom, to bad, pluss 1 toalett. Byggeareal: 64,12 m2. Totalt terrasseareal: 56,81 m2 (tre terrasser, en takterrasse) – €349 000

FORBEHOLDT

❽To soverom, to bad, 1 toalett. Byggeareal: 67,94 m2. Totalt terrasseareal (tre terrasser, en takterrasse): 65,85 m2 – €349 000

FORBEHOLDT

Skriv til info@spanskafastigheter.se for mer informasjon (som plantegninger ) eller for å bestille visning av byggeplassen (også Facetime).

Utleiepotensial

Vi inkluderer mer enn gjerne leiligheter i dette prosjektet i vår utleieportefølje . Etterspørselen etter nyprodusert er sterk i sentrale Nerja, men tilbudet er svært begrenset. Det meste ble bygget på 70- og 90-tallet og begynner å bli utslitt. Nye leiligheter har dermed en stor fordel i dette sterke leiemarkedet. Colinas beliggenhet i et rolig område, men likevel innen lett gangavstand til sentrum, samt stranden (1,5 km til burriana-stranden, 1 km til sentrum) kombinert med romslige terrasser med havutsikt, og tilgang til basseng hvor kun beboere har tilgang, er akkurat det både kjøpere og leietakere ser etter akkurat nå og sannsynligvis i en god stund fremover. De store, helt åpne og upersonlige kompleksenes tid er forbi.

Mange kjøper bolig i Nerja kun som en investering (byen ble kåret til "Spanias stigende stjerne" for bare noen år siden. Les mer om investering i Spania (tall etc. fra ulike regioner. Når det gjelder nyproduserte leiligheter, øker de betydelig i pris jo nærmere ferdigstillelse de kommer. Dette er et mønster som har gjentatt seg gang på gang i Nerja de siste 5 årene, markert prisøkning ved innflytting.

Om å investere i nybygde boliger i Nerja

For noen år siden lanserte vi Terrazas de Ladera [merk, nye bilder fra Terrazas 27/1 finner du i forrige link. Blir klar snart. Noen kan da komme ut for salg umiddelbart.] i det vakre området Ladera del Mar. Disse 26 leilighetene ble utsolgt på under 3 måneder, noe som sier mye om hvor sterkt markedet i Nerja er, og hvor stort ønske om nyproduksjon er. Det er lenge siden vi gikk tom for interessante tomter å bygge på, og de fleste eiendommene i området har behov for modernisering. Mange finner derfor ikke det de leter etter. Så lanserte vi fase 2 Balcón del Mar, ytterligere 22 leiligheter, som ble utsolgt raskt. Siden da Royal Palm (til betydelig høyere priser) og noen rekkehus og sporadiske luksusvillaer. Disse boligene er også utsolgt.

Vi har et helhetlig konsept med en etablert utleiekanal mot det europeiske markedet (ikke minst da Sverige) siden 2012. Vi kan dermed hjelpe deg raskt å få i gang en utleievirksomhet ved din leilighet i Colina Alta, inkludert alt arbeidet det innebærer å møte kravene for lisenser, markedsføring, nøkkelhåndtering, etc.

Kjøreavstand til:

Central Nerja: et par minutter

Nærmeste golfbane (Baviera): 15 minutter (20 minutter til golfbanen i Anoreta, og 20 minutter til Los Moriscos).
Ca 10 minutter til de verdensberømte grottene hvor en ny golfbane i verdensklasse også er planlagt.

flyplass : 40 minutter

Torrox Costa: 10 minutter

La Herradura i Costa Tropical 10 minutter
Under 90 minutter til Sierra Nevada (Nerja er et av få steder i verden hvor du kan stå på ski om dagen og svømme om kvelden innen kort kjøreavstand)

info@spanskafastigheter.se

Nerja satser stort i 2021 og utover!

Byen fortsetter sin store satsing på å bli enda mer attraktiv i 2021 og utover. I fjor ble det bevilget millioner av kroner til å forbedre byens kystlinje og strender ytterligere.
De har også gitt et millionløft til områdets naturturisme. Nerja investerer i bærekraftig kvalitetsturisme og jobber for å oppnå "Plan de Calidad Turística"-sertifikatet.
Bærekraft og kvalitet er nøkkelordene for Nerjas satsing, og dette inkluderer blant annet en satsing på naturparkene ved Sierra Almijara og Maro.
Det er også besluttet å bygge ny sykkelvei til Maro (hvor grottene ligger) langs den gamle N-340.
Flere gater renoveres, et nytt amfi bygges og et nytt bibliotek bygges i de historiske delene av Nerja, og et nytt helsesenter i byen.
Den etterlengtede nye Marinaen som kommunene Torrox og Nerja ønsker ferdigstilt i løpet av de neste årene, vil forhåpentligvis nå en økonomisk løsning allerede i 2021.
Nerjas Reningsverk er i sin siste byggefase (har vært i testfase siden oktober) og skal stå ferdig i 2021.
De har godkjent bygging av en ny golfbane (som Larios planlegger å bygge) som skal være i absolutt toppklasse.
De planlegger også en ny promenade ved Playazo, som er en del av den mye omtalte promenaden som skal binde hele Costa del Sol sammen.