Daugybė klientų teiraujasi apie galimybes išnuomoti savo namus Ispanijoje. Dauguma nekilnojamojo turto agentų, užsakymo agentūrų ir kt. linkę pateikti mažiau informacijos, nes niekada nėra jokių garantijų. Tačiau manėme, kad būtų tikslinga šiek tiek nušviesti šią temą apie jūsų namų nuomą Ispanijoje 2026 m. Kiek galite tikėtis uždirbti iš skirtingų tipų namų, į ką reikėtų atsižvelgti dar prieš perkant namą, kokie yra nuomos patiems trūkumai, kokius mokesčius ima nuomos agentūros ir kt.

Pajamų, gaunamų nuomojant įvairių tipų būstą, pavyzdžiai

Pastaba kad naudojant konkrečius skaičius, kaip darome toliau, tai galima lengvai interpretuoti kaip „garantuotą grąžą“. Tačiau garantijų niekada nėra. Taigi pavyzdžiuose tai yra „laukiama grąža“. Yra keletas žaidėjų, kurie siūlo garantuotas pajamas, tačiau labai retai šie projektai atneša daugiau nei garantuotą sumą (apie 5 %).

Mes turime Nerja kaip atspirties tašką mūsų pavyzdžiams, kadangi Nerja yra miestas, kurį krizė paveikė ne taip stipriai kaip likusį Costa del Solregioną. Tiesa, kad krizės metais pardavimai ir nuoma ten taip pat sumažėjo, bet ne tokiu pat mastu. Nerja nėra vadinamųjų „vaiduoklių“ rajonų. Pavyzdžiui, jei ieškote (apie tai plačiau žemiau) pigios.. banko objektas mažiau populiariame rajone, nepriklausomai nuo to, kurioje Ispanijos vietoje, rizikuojate, kad iš viso negalėsite jo išnuomoti, o tai ilgainiui prarasite (be to, vertė bus blogesnė).

Geriausios investicijos Nerja čia ir dabar (kolekcijos straipsnis su skirtingų kainų kategorijų namais atnaujinamas kiekvieną savaitę)

Nuomos kainos daugumoje Nerja rajonų yra didesnės nei bet kada anksčiau. Tai labai susiję su tuo, kad Nerja dabar populiari ir žiemos mėnesiais. Be to, pastaraisiais metais kainos smarkiai išaugo dėl infliacijos. Atsižvelgiant į gana stiprų Ispanijos vystymąsi daugumoje sektorių, tikimės, kad kainos ir toliau smarkiai kils 2025 ir 2026 metais.

• Naujai pastatytas 2 miegamųjų mansardinis butas, Ladera del Mar (pardavimo kaina 400 000 €), Nerja. Remiantis prieš dvejus metus surinktais duomenimis ir užsakymų skaičiumi 2024 m. iki rudens (kai gavome prieigą prie jų) bei vidutinėmis mėnesio kainomis [liepos mėn. – 1136 € per savaitę, rugpjūčio mėn. – 1558 €, kovo mėn. – 558 €, spalio mėn. – 926 €], kai užimtumas (klientas pats taip pat naudojasi butu kelias savaites per metus) yra 40 užsakytų savaičių per metus, tai atneša apie 42 000 € bruto per metus.
• Naudotas, geros būklės kotedžas Burrianarajone (pardavimo kaina maždaug 470 000 €) 3 miegamieji per metus atneša daugiau nei 30 000 €.
• Oasis Capistrano butas su 2 miegamaisiais (pardavimo kaina 250–280 000 €): 20 000 eurų per metus.
• Šiek tiek pigesnio būsto pavyzdžiai: Capistrano Village yra populiarios atostogų vietos Nerja pavyzdys, kuri atneša gerus pinigus, nepaisant pasaulinės situacijos ir pan. Kai paskutinį kartą nagrinėjome tokio buto duomenis, galite tikėtis maždaug 20 000 eurų pajamų per metus už vieno miegamojo butą Capistrano Village ir daugiau nei 25 000 eurų už dviejų miegamųjų butą tame pačiame rajone. Tačiau po pandemijos akivaizdu, kad svečiai dabar pradeda ieškoti modernesnių, naujai pastatytų namų nuomai. Investuodami atminkite, kad artėjant prie 30-ųjų metų bus vis sunkiau pasiekti didelį užimtumą senesniuose namuose. Tačiau Capistrano visada išliks populiarus.
• Nuomos bendrovė už viską pasiima apie 20–40 % (kai kuriais atvejais 10–15 %, jei klientą atsivežate patys, pavyzdžiui, pažįstamą, kuris nori išsinuomoti būstą, arba skelbimą per „Blocket“), o likusią dalį pasiliekate sau. Tačiau nėra jokių reikalavimų, ir niekada nėra, kad turėtumėte nuomoti savo butą per juos. Tačiau daugumai žmonių neįmanoma visko tvarkyti patiems namuose, Švedijoje.
• Airbnb yra vis populiaresnis būdas išnuomoti savo namus.
• Kitas pavyzdys investuotojams, turintiems daug pinigų, yra prabangus butasr (dėl pandemijos gerokai išaugo susidomėjimas prabangiais namais arba apskritai dideliais namais) Nerja (Carabeo) paplūdimyje, kuris kainavo 800 000 eurų ir jau 2012 m. iš nuomos atnešė 50 000 eurų per metus. Po kelerių metų jis atnešė apie 85 000 eurų. Šiandien jis tikriausiai atneša kiek daugiau nei 100 000 eurų. Kitaip tariant, tikrai gera grąža. Nerja yra šiek tiek unikali tuo, kad pritraukia šeimas su vaikais, turinčias ribotą biudžetą, taip pat turtingus britus, vokiečius ir rusus.
• Investuotojams vis labiau įdomus segmentas yra prabangios vilos aukštesnėje kainų kategorijoje. Jos tam tikru metų laiku gali atnešti labai dideles sumas. Tačiau svarbu turėti nuomos įmonę, kuri žino, kas vyksta, ir gali sumažinti kainą bei prireikus vykdyti kampaniją, kad kuo daugiau būstų būtų išnuomota per metus. Kalbant apie prabangų apgyvendinimą, riba tarp x tūkstančių eurų per mėnesį uždirbimo ir nieko negavimo yra labai plona. Perskaitykite realų 2019 m. prabangios vilos Nueva Andalucia, Marbella pavyzdį (tikėkitės apie 30 % didesnių pajamų dabar).
• O kaip likusi Ispanijos dalis? Vidutiniškai galite tikėtis išnuomoti dviejų miegamųjų butą Torevjeja Kosta Blankoje, netoli paplūdimio, 22 savaitės (vis dar labai daug, nes daugumoje Ispanijos kurortų šis skaičius nesiekia 22 savaičių) per metus. Remiantis naujausia ataskaita, kurią gavome iš didelės nuomos bendrovės Torrevieja mieste, užimtumas (daugiausia dėl to, kad tokios šalys kaip Turkija praranda turistus, kurie renkasi pigesnius Ispanijos kurortus) ateityje bus artimesnis 25 savaitėms. Nerja užimtumas yra daugiau nei 40 savaičių per metus.
• Tokiose vietovėse kaip Kanarų salos, Maljorka ir Barselona nuomai taikomi griežti apribojimai, todėl šios vietovės nėra įdomios rimtiems investuotojams.
• Rajonas, kuris šiuo metu pritraukia daugiausiai investuotojų ir tai tik pradžia, daugelio stebėtojų nuomone Malaga miestas (tiek nuomai, tiek vertės didinimui). Didelis Malaga privalumas yra tas, kad net ir smarkiai sumažėjus turizmui dėl įvairių priežasčių, visada lengva išnuomoti turtą įmonėms, teisininkams, gydytojams ir kt. Mieste jaučiamas didelis spaudimas būstui, o kainos taip pat pradeda kilti už būstą miesto pakraščiuose. Pagrindinis trūkumas yra nuomos apribojimai kuris buvo įvestas keliose miesto zonose 2025 m. Dėl to sunkiau orientuotis Malaga mieste. Todėl norint lengviau ir saugiau investuoti, rekomenduojama Nerja.
• Taip pat gera žinoti, kad nuomos pajamų mokestis sumažėjo iki 19 % (Ilgą laiką jis buvo 24,75 %. Taip pat galite daryti atskaitymus už priežiūrą, būsto draudimą ir viską, kas susiję su jūsų nuomos verslu.).
• Ispanijoje vis dar galite gauti mokesčių atskaitymą už namo renovaciją.

Pateikti skaičiai yra vidurkiai ir gali keistis – tiek aukštyn, tiek žemyn (kas atrodo labai mažai tikėtina), tačiau jie iliustruoja faktą, kad jei norite užsidirbti pinigų iš savo namų Ispanijoje, jis turėtų būti vadinamojoje „priekinėje linijoje“ arba populiarioje atostogų vietoje, pavyzdžiui, Capistrano Village. Beje, nė vienas iš pavyzdžių namų nekainavo mažiau nei 170 000 eurų. O tai veda mus prie kitos temos.

Kalbant apie tikrai pigiai banko objektas Kurį laiką Švedijos žiniasklaida apie juos šiek tiek kalbėjo. 99 procentai visų bankų nekilnojamojo turto objektų yra tose vietovėse, kuriose sunku juos išnuomoti. Todėl jie nėra įdomūs investuotojams, norintiems gauti pasyvių pajamų iš nuomos (šių bankų perimtų objektų vertės padidėjimas taip pat greičiausiai bus mažas), tačiau jei ketinate dirbti ir gyventi Ispanijoje, vis tiek galite rasti tikrų sandorių bankuose.

Šios vietos geriausiai tinka nuomojamiems butams ir namams

Dabar daugiausia investuotojų pritraukia kai kurios Malaga dalys (centrinės miesto dalys, istoriniai kvartalai ir Limonaras/Malagueta). Vis daugiau žmonių renkasi Malaga kaip atostogų Costa del Solbazę. Tai tiesiog patogiausia, nes visos komunikacijos prasideda Malaga. Daugiau apie Malaga potencialą skaitykite šiame straipsnyje. 

Costa del Sol dominavo naujame vasaros reitingų sąraše 23 viena populiariausių Ispanijos krypčių – Nerja viršuje.

15 geriausių Ispanijos ekspertų „Spain-Holiday“ ir „Holdu“ reitingų:

Nerja, Benalmadena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barselona, ​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

Madride vykusios nekilnojamojo turto mugės SIMA organizatorių atlikto tyrimo duomenimis, susidomėjimas investicijomis į atostogų namus auga. Jie nustatė, kad investuotojų, norinčių įsigyti atostogų būstą, dalis išaugo nuo 21 % dalyvių prieš dvejus metus iki 34 % šiandien, o nuolatinių investuotojų, norinčių įsigyti būstą, dalis sumažėjo nuo 77 % iki 64 %. Naujasis būsto įstatymas yra vienas iš veiksnių, skatinančių nekilnojamojo turto investuotojus rinktis ne ilgalaikę, o trumpalaikę ir atostogų būsto nuomą.

Remiantis Ispanijos valdžios institucijų duomenimis, bendros nuomos kainos Malagaprovincijoje nuo 2015 iki 2020 m. augo sparčiau nei bet kurioje kitoje Ispanijos vietoje – 13,8 %, palyginti su šalies vidurkiu – 10,9 %. Nuo to laiko jos išaugo dar labiau.

2022 m. liepos mėn. užimtumas siekė 86,29 %, palyginti su 2019 m., kai šis rodiklis siekė 84,2 %. Daugiausia Nerja ir Torremolinos pagerino 2019 m. rodiklį, padidindami vidurkį. Nerja pasižymi didžiausiu užimtumu – 94,46 % (palyginti su Marbella ir kitais vakarinės pusės kurortais, kurie siekia kiek daugiau nei 80 %).

Nors turizmas daugelyje patraukliausių vietovių muša rekordus, žemyno regionuose jis mažėja (atkreipkite dėmesį, kad šios vietovės pandemijos metu išaugo, tačiau dabar jų populiarumas pradeda mažėti). Net jei neketinate nuomoti savo būsto, turėtumėte atsižvelgti į nuomos statistiką, nes ji stipriai koreliuoja su būsto kainų pokyčiais. Nerja tapo geriausiu miestu investuoti jau per paskutinę krizę, kurią miestas sėkmingai įveikė ir tapo stipresnis nei anksčiau. Ryžtingi Nerja savivaldybės veiksmai ir visos aktyvūs investavimai į pėsčiųjų takus, gamtos parkus ir infrastruktūrą pandemijos metais reiškia, kad miestas yra geriau pasirengęs nei bet kada anksčiau likusiai XX amžiaus daliai. Mes tai jau sakėme anksčiau, ir šie skaičiai verčia mus tai pakartoti dar kartą su ypatingu akcentu. Jei ketinate investuoti, darykite tai Nerja arba vienoje iš augančių Malaga miesto dalių.

---

Pastaba! Perskaitykite mūsų puikų straipsnį apie Viskas, ką reikia žinoti apie investavimą į butą nuomai Ispanijoje.

Taip pat skaitykite apie statybininkų bendruomenes, veikiantis naujos gamybos modelis, kuris sumažina kainas iki 25+ %!

Kai kuriuose gyvenamuosiuose rajonuose arba atostogų kaimeliuose yra savo užsakymo bendrovės, kurios rūpinasi priežiūra, rinkodara (dažnai visoje Europoje) ir užtikrina, kad jūsų apgyvendinimo vieta būtų geros būklės ir kt. Be to, yra nuomos bendrovių, kurios įtraukia jūsų namą ar butą į savo sąrašą, jei mano, kad jį galima nuomoti.

Naujai pastatyti namai nuomos rinkoje tampa vis paklausesni. Peržiūrėkite mūsų patraukliausių Costa del Solprojektų apžvalgą.

Šiuo metu tai daugiausia šis projektas pirmoje linijoje Malaga, Andalūzija rekomenduojama investuotojams.

Andalūzijoje panaikinamas turto mokestis (anksčiau kiekvienas, turėjęs būstą Andalūzijoje už daugiau nei 700 000 eurų, mokėjo papildomą turto mokestį). Nuo 2023 m. Andalūzijoje (Malaga, Nerja, Marbella ir kt.) bus taikomi vieni mažiausių regioninių mokesčių Europoje. Tai, kartu su investicijomis į tvarų turizmą, infrastruktūros gerinimu ir naujais įstatymais bei reglamentais, pritraukiančiais tarptautines aukštųjų technologijų įmones, tokias kaip Google iškėlė Andalūziją investuotojų žemėlapyje. Ši Ispanijos dalis, kuri ilgą laiką buvo „šalies pusbrolis“, dabar yra geriausia savo klasėje.

Taigi, kokie nauji privalumai dabar gyvenant Andalūzijoje?

• Maksimalus pajamų mokestis – 26 % nuo investicijų pajamų. Iš tikrųjų mokesčių tarifai svyruoja nuo 19 % iki 23 %, nebent investicijų pelnas viršija 200 000 EUR.
• Išplėsti atskaitymai už pajamas nuomosPajamos apskaičiuojamos atėmus visas susijusias išlaidas, įskaitant paskolų palūkanas.
• Artimiems šeimos nariams beveik netaikomas paveldėjimo ir dovanojimo mokestis.
• Žmonės, kurie visam laikui persikelia į Ispaniją iš kitų šalių, gali visam laikui panaikinti paveldėjimo ir dovanojimo mokesčius.
• Privačios pensijos gali būti traktuojamos kaip investicinės pajamos, o pajamos yra skirtumas tarp investuotų ir išimtų sumų. Kai kuriais atvejais mokestis gali siekti vos 2,5 % nuo išimtų pajamų.
• Visas tarptautinių mokesčių sutarčių spektras, užtikrinantis, kad beveik niekada nebūtų dvigubo apmokestinimo.
• Jokių turto mokesčių!

Daugiau apie naujus mokesčius ir mokesčių įstatymus Ispanijoje skaitykite mūsų straipsnyje.

Nauja statistika rodo, kad trumpalaikiai turistams išnuomotų privačių namų skaičius dabar sudaro beveik 57 procentus visų atostogų lovų Costa del Sol

2023 m. duomenys

Nuo 2019 m. turistinių lovų skaičius Málagaprovincijoje išaugo net 48 proc. ir šiuo metu siekia apie 514 000. Viešbučių skaičius išaugo ir šių metų vasarį jų buvo užregistruota 898, tačiau labiausiai išaugo privačiuose namuose, nuomojamuose trumpam laikotarpiui, siūlomų lovų skaičiusŠiuo metu jų skaičius siekia 291 674, paskirstyti 62 394 rezidencijose. Vėliau, 2024 m., turistinių lovų skaičius sumušė rekordą.

Vienas iš sektorių, kuris labiausiai auga po koronaviruso pandemijos, yra prabangus būstas (tai buvo tendencija, kurią atkreipėme dėmesį anksti). Rekordus muša ne tik prabangių namų pardavimas Marbella ir apylinkėse, bet ir vis daugiau pasiturinčių žmonių ieško išskirtinių nuomojamų objektų atostogoms Costa del Sol. Paklausa šiame sektoriuje išaugo apie 30 procentų. Be to, turtingiausi klientai vis labiau reikalauja platesnio paslaugų spektro, kuris neapsiriboja apgyvendinimu, valymu ir maisto gaminimu. Šie klientai atostogoms dažnai išleidžia apie 6000 eurų per dieną, palyginti su vidutine paprastų turistų pakrantėje suma, kuri, kaip teigiama, yra apie 100 eurų per dieną.

Jei būstą nuomojate patys, atminkite, kad:

• Laikykitės visų jūsų gyvenamojoje vietovėje, mieste ir provincijoje galiojančių nuomos įstatymų ir kitų teisės aktų. Nesilaikant licencijų ir kt. įstatymų, baudos daugumoje Ispanijos vietų gali būti gana griežtos. Mes padedame visais šiais klausimais tose srityse, kurios labiausiai domina investuotojus.
• Jūs privalote užregistruoti visus svečius Civilinėje gvardijoje su paso kopijaper tam tikrą laiką. Jei nesilaikysite procedūros iki galo, baudos gali būti labai didelės.
• Kiek nuomos tvarkysite patys, priklauso tik nuo jūsų. Galime patarti ir patarti dėl geriausių rinkodaros kanalų ir kokie veiksniai (pavyzdžiui, patogumai / įranga / baldai) yra svarbūs norint pritraukti nuomininkus. Taip pat galime jus sujungti su nuomos įmone.
• Reklama, mokėjimų surinkimas ir kt. iš nuomininkų nėra didelės problemos. Svarbiausia, kai norite viskuo pasirūpinti patys, yra pasamdyti patikimą valymo įmonę ir susisiekti su prižiūrėtoju ar įmone, kuri retkarčiais arba avariniu atveju gali apžiūrėti jūsų namus. Raktų valdymo, jei juo nesirūpina trečioji šalis, galima išspręsti, pavyzdžiui, naudojant raktų dėžutes su kodu arba duris be rakto spynos, kurios atidaromos tik kodu.
• Taip pat įsitikinkite, kad turite švedą (gyvenantį Švedijoje arba Ispanijoje), kuris žino, kaip pateikti jūsų mokesčių deklaraciją.
• Jei nemokate fotografuoti arba tiesiog neturite reikiamos įrangos (dauguma šiuolaikinių išmaniųjų telefonų jus nuves toli), pasamdykite profesionalų fotografą. Nuotraukos šiame kontekste yra labai svarbios, o tyrimai rodo, kad skelbimai su patraukliais vaizdais gali padidinti jų konversiją daugiau nei 40 % (mūsų pačių duomenys tai patvirtina)!
• Venkite nuotraukų su susiraukšlėjusiais paklodėmis, kreivais paveikslais ir perdegusiomis lemputėmis. Naudokite didelės raiškos nuotraukas, bet optimizuotas žiniatinkliui, kad jos nesulėtintų įkėlimo laiko (o tai ypač problema mobiliųjų įrenginių vartotojams).
• Antraštės ir aprašymai yra lygiai taip pat svarbūs. Šiais laikais žmonės tikisi, kad reklamoje bus pateikta kuo daugiau informacijos (maksimalus svečių skaičius, kv. m, virtuvės įranga ir kt.).
• Rezervavimo kalendorius yra būtinas. Tačiau dauguma skelbimų portalų siūlo tokias paslaugas. Taip pat yra gana pigių alternatyvų, jei norite turėti rezervavimo kalendorių savo svetainėje. Šiais laikais taip pat yra gerų ir pigių mokėjimo sprendimų, į kuriuos įskaičiuota viskas (galimybė klientui atsiskaityti internetu kortele, OCR numeriu popierinėje sąskaitoje faktūroje, banko pavedimu ir pan.). Dar niekada nebuvo taip paprasta valdyti daugiau ar mažiau savarankišką papildomą verslą, kuris generuoja pasyvias pajamas.

Pastaba, Kreipkitės dėl paskolos pažadėjimo iš Ispanijos banko dar prieš atvykdami į Ispaniją.

Apie problemas, kurios gali kilti norint išnuomoti savo būstą

Tie, kurie bando išsinuomoti būstą patys, dažnai gali susidurti su problema, kai, pavyzdžiui, nuomojasi ilgam laikui, o nuomininkas negali sumokėti. Ispanijos įstatymai, kaip ir Švedijos, dažnai yra palankūs nuomininkui.

Kita problema gali kilti, jei nuomininkas sugadina interjerą. Kur nubrėžti ribą, kai tai normalus nusidėvėjimas tiems, kurie nuomojosi būstą ilgam laikui? Įmonės, kuri pasirūpina viskuo, privalumas yra tas, kad ji kontroliuoja būstą ir reikalauja, kad klientai sumokėtų už pamestus raktus ir pan. Jei svečias sugadina interjerą, nuomos įmonė nuskaičiuoja remonto sąskaitą iš kliento kreditinės kortelės (kurią jis turi pateikti rezervuodamas). Būsto draudimas padengia tokio tipo žalą.

Kaip matote, tinkamas butas ar namas tinkamoje vietoje Kosta del Solyje gali duoti tikrai geras pajamas pirmaisiais metais. Tačiau atminkite, kad jokiomis aplinkybėmis neturėtumėte pirkti namo Ispanijoje ir pasikliauti nuomos pajamomis, kad sumokėtumėte savo būsto paskolą.

Mielai atsakysime į klausimus apie nuomą Ispanijoje ir apie tai, kur šiuo metu yra geriausios kainos Ispanijos būsto rinkoje. Rašykite el. paštu info@spanskafastigheter.se tada papasakosime daugiau.

Daugelis švedų šiuo metu nori pirkti, tačiau rinka jiems atrodo paini ir jie iš tikrųjų nežino, į ką investuoti. Turbūt svarbiausia jums yra įsigyti būstą saulėje ir šiltoje vietoje, o ne tiesioginį pelną. Kad ir kokie būtų jūsų pirkimo tikslai, patariame nedelsti per ilgai prieš imantis veiksmų. Namai ir butai populiariuose kurortuose populiariuose segmentuose (2 miegamieji, su vaizdu į jūrą, gana arti centro) pradeda būti išparduoti. Mums ir kitiems brokeriams likusio XX amžiaus problema bus ne klientų pritraukimas, o tokio tipo turto, kokio jie ieško, įsigijimas.

Jei per ilgai lauki nepriimdamas sprendimo, viskas tampa lengva, kaip nutiko prancūzų filosofui Buridano asilasŽinai, ta alkana asilė, kuri mirė iš bado, nes negalėjo nuspręsti, kurią šieno kupetą ėsti. Jos visos atrodė tokios panašios.

Mūsų užduotis – padėti jums įsigyti prekę, kuri atitiktų jūsų pageidavimus ir aplinkybes. Mūsų pagrindinis brokeris Costa del Sol gyvena beveik 20 metų ir patyrė tiek pakilimų, tiek nuosmukių. Kitaip tariant, jis labai gerai supranta situaciją.

Taip pat skaitykite:

Apie planuojamą prieplauką tarp Nerja ir Torrox (jei tai išsipildys, dar labiau padidins nuomos potencialą Acharquia regione)

Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai apie būsto pirkimą Ispanijoje.

Čia galite užsisakyti pigius viešbučius visoje Ispanijoje

Pigūs skrydžiai į Malaga ir kt

Mūsų prabangių namų Ispanijoje sklaidos kanalas.