Dėl ispaniško darbo modelio, kūrėjų bendruomenės, kuri vis labiau populiarėja ir kitose šalyse, apeinančios tradicinį vykdytojų modelį, galime statyti žymiai pigiau. Daugiau apie bendruomenių kūrimą ir savininkų bendruomenių kūrimą skaitykite šiame straipsnyje.

Vienas iš mūsų neseniai užbaigtų bendruomenės kūrimo projektų yra Colina Alta Nerja.

---

Svarbesni bendradarbiavimai:

Beveik 20 metų sunkiai dirbome, kad sukurtume pasitikėjimą. Kartkartėmis esame apdovanojami būdami tarp pirmųjų, pradėjusių patrauklius projektus kaip šis unikalus projektas su butais viename iš paskutiniųjų Ispanijos tikrų paplūdimio sklypų.

2021 m. rudenį gavome gražų apdovanojimą iš sparčiausiai augančios Ispanijos statybų bendrovės AEADAS. Apdovanojimas mums buvo įteiktas už „geriausią efektyvumą“. Tai reiškia, kad mes nuolat laikomės savo filosofijos – parinkti tinkamą objektą tinkamam klientui. Nereikia visko rodyti ir rodyti. Visada dėmesys turėtų būti skiriamas individualiems kliento kriterijams, o ne komisiniams. Kokybė svarbiau nei kiekybė. Žemiau pateikiamas trumpas vaizdo interviu su mūsų pagrindiniu brokeriu Anders Larsson apdovanojimų ceremonijos metu:

Platus galimybių spektras tiems, kurie nori investuoti Ispanijoje

Išskirtinės partnerystės su keliais gerai žinomais vystytojais ir glaudus bendradarbiavimas su keliais statytojais Costa del Solregione, taip pat bankais, žemės savininkais ir renovacijos projektų specialistais leidžia mums pasiūlyti visą spektrą galimybių tiems, kurie nori investuoti į būstą Ispanijos būsto rinkoje. Po koronaviruso krizės ir infliacijos krizės spaudimas ir galimybės bus gerokai didesni nei 2010 m. ir vėliau. Mūsų užduotis bus padėti klientams pasinaudoti galimybėmis, išvengti spąstų ir nuo pat pradžių investuoti į tinkamą nekilnojamąjį turtą tinkamoje vietoje. Tai mūsų antroji krizė, o pakilimas bus antrasis mūsų pakilimas. Pirmoji krizė, prasidėjusi 2008 m., buvo labai pamokanti, ir dabar žinome, į ką investuoti, o į ką ne. Mokymasis iš istorijos yra ne mažiau svarbus nei naujovių priėmimas. Kai kurie segmentai, kai kurios sritys krizės metu visada gali būti pigesnės, tačiau jų vertė nedidėja ir pakilimo metu.

1. Ar norėtumėte nusipirkti vieną ar kelis namus nuomai? Mūsų specializacija – surasti tokius konkrečius objektus ir per partnerius pasiūlyti visapusišką nuomos sprendimą (įskaitant rinkodarą, pagalbą gaunant licencijas, patalpų valymą, administravimą ir kt.), taip pat, jei reikia, padėti gauti paskolą iš Ispanijos banko.
2. Tiems, kurie ieško daikto už ne daugiau kaip 100 000 eurų. Prieš pat pandemiją pradėjome naujos investicijos į renovacijos projektus kaip daugelis prašė. Padedame renovacijos procese, išskaičiuojame skolą iš šaknų ir kt. Skaitykite daugiau apie namus, kuriems reikia renovacijos populiariame kaimelyje netoli Malaga. Jis yra netoli oro uosto ir jūros. Geros kainos. Namai turi tvarkingas licencijas ir pan.
3. Ar norite nusipirkti žemės ir statyti projektą su 1–50 namų (įskaitant individualių prabangių vilų statybą)? Mūsų partneriai, kurie specializuojasi tokio tipo projektuose (įskaitant viešąjį sektorių), ir patyrę teisininkai padės jums rasti žemės sklypą ir susitarti dėl geros kainos. Bendradarbiaudami su mūsų architektais, padėsime jums suprojektuoti ir užtikrinsime, kad projektas atitiktų visus licencijų gavimo ir kt. reikalavimus. Taip pat sujungsime jus su bankais dėl finansavimo ir draudimo bendrovėmis dėl garantijų.

❘

Sekite mus aktyviame Facebook puslapyje

Mūsų Facebookpuslapis turi daugiau nei 15 000 entuziastingų sekėjų, kurie dalijasi ir aptaria mūsų įrašus (1–2 per savaitę), kurie nėra apie orą ar saulėlydžio nuotraukas. Iš esmės skelbiame tik nuorodas į naujienlaiškius ir straipsnius, tokius kaip toliau pateiktas straipsnis apie investicijas Ispanijoje:

Daugiau apie spanskafastigheter.se

Neatsitiktinai Ispanijos nekilnojamasis turtas pasirinko Costa del Sol  (YpačNerja, Malaga ir Marbella) yra mūsų pagrindinės nekilnojamojo turto tarpininkavimo bazės Ispanijoje. Būtent čia ieško dauguma investuotojų, nes krizės metais kainos gerokai sumažėjo, o dabar jos auga gana lėtai, o turizmas kiekvieną sezoną muša rekordus. Niekur kitur Ispanijoje privačių namų nuoma nėra tokia pelninga.

Padedame visais pirkimo proceso klausimais – tiek prieš, tiek po pirkimo:

Tai apima pagalbą su:

• raskite saugią investiciją, kurios pagrindas būtų faktiniai skaičiai
• teisinę pagalbą iš vietos teisininko, kuris išmano rinką ir užtikrina, kad visi dokumentai ir licencijos būtų tvarkingi (taip pat taikoma ir gaunant statybos leidimą didesniems statybos projektams)
• būti žingsnis po žingsnio vedamam per visą pirkimo procesą iki nuosavybės dokumento pasirašymo
• taip pat pagalbą atliekant su įsikraustymu ir po jo susijusius darbus (vanduo, elektra ir kt.)
• Be to, ilgą laiką bendradarbiaujame su švediškai kalbančiais bankų direktoriais didžiuosiuose Ispanijos bankuose (tai taikoma ir vadovybės lygmeniu didesniems projektams, įskaitant banko garantijas).
• Taip pat bendradarbiaujame aukščiausiu vadovybės lygiu dėl didesnio banko nekilnojamojo turto (nuo mažesnių butų iki kurortų ir didesnių sklypų plėtrai)

Mes jau keletą metų bendradarbiauja su tarptautine nuomos bendrove Tai reiškia, kad galime padėti jums išnuomoti jūsų turtą. Ši įmonė turi kelis biurus, valymo įmonę (siekiant sumažinti kainas mūsų klientams) ir kitą šiam kontekstui reikalingą infrastruktūrą. Taip pat turime unikalią statistiką (keletą metų turėjome ir savo nuomos paslaugas), kuri siekia iki krizės metus ir kuria naudojamės ieškodami geriausių investavimo objektų savo klientams.

Be jau minėtų žaidėjų, bendradarbiaujame su vis daugiau vystytojų, kurie suteikia mums išskirtines teises parduoti naują produkciją, ir nuolat ieškome patrauklių ir įperkamų žemės sklypų, kuriuos galėtume statyti patys (su vietinio banko finansavimu ir banko garantija).

Nuo 2016 m. taip pat dalyvavome keliose bylose nuo ausies iki ausies, kalbant apie naują produkciją. Per platų Ispanijos kontaktų tinklą ieškome patrauklių žemės sklypų kainos ir geografinės padėties atžvilgiu ir deramės dėl palankios jų kainos. Tuomet aktyviai dalyvaujame namų projektavimo ir galiausiai jų rinkodaros / pardavimo bei nuomos po statybos užbaigimo procese. Taip pat turime patyrusių teisininkų ir juristų komandą, kuri rūpinasi viskuo – nuo ​​visų teisinių žemės įsigijimo aspektų iki nuolatinio bendravimo su valdžios institucijomis dėl licencijų išdavimo. Turime keletą bankų, su kuriais bendradarbiaujame jau keletą metų ir tiesiogiai derasimės vadovybės lygmeniu (dėl paskolų pirkėjams, taip pat dėl ​​banko garantijų) dėl didesnių projektų.

Viskas prasidėjo, kai mūsų įmonės teisininkas, kuris iki krizės daugelį metų dirbo kūrėju, pradėjo šis geidžiamas projektas Nerja ir pardavėme jį rekordiškai greitai. Nuo to laiko taip pat pardavėme 2 etapą (iš viso 48 butus) ir galiausiai unikali situacija rinkoje, nes keli žemės savininkai ir statytojai nori, kad įgyvendintume jų įstrigusius projektus. Prieš talpindami skelbimus ir pan. svetainėje ar Facebooktinkle, savo naujienlaiškiuose skelbiame nuolatinę informaciją apie būsimus projektus.

Mes NESAME franšizės įmonė. Tai reiškia, be kita ko, kad dirbame ilgalaikėje perspektyvoje ir nekeičiame rinkos bei dėmesio centro priklausomai nuo aplinkybių. Be to, turime pagrindinį personalą ir vietos partnerius (įskaitant bankų direktorius), su kuriais dirbame jau daugiau nei 10 metų. Tvirtai tikime ilgalaikiu mąstymu, skaidrumu ir tęstinumu.

Klientų citatos (iš mūsų Facebookpuslapio):

„Galima tik gerai atsiliepti apie Anders ir „Spanska Fastigheter“. Gavau neįkainojamos pagalbos tiek prieš pirkimą, tiek po jo. Be jokios abejonės rekomenduoju!“ Peter H.

„Labai naudinga. Rimta.“ Maria O.

„Fantastiškas aptarnavimas ir man, kaip pirkėjui. Anders yra nepaprastai atsidavęs ir padeda VISAIS klausimais tiek prieš sandorį, tiek po jo. Nuoširdžiai rekomenduoju nekilnojamojo turto perkant Ispanijoje!“ Joakim J.

Perskaitykite viską, ką reikia žinoti apie investavimą Ispanijoje.

KONTAKTAI:  info@spanskafastigheter.se

---

2017 m. gruodžio 16 d. buvome įtraukti į SVD priedą „Jūsų gyvenamoji vieta užsienyje“. Nuoroda į SVD minėtą straipsnį.

---

Šiuo metu mūsų būstinė yra Nerja , Costa del Sol.

Mūsų specializacija – rasti namus, kurie yra gera investicija, kurios vertė laikui bėgant didėja ir kuri tiesiogiai duoda grąžą per nuomą.

Taip pat pirmieji gavome nacionalinio „Caixa“ banko licenciją parduoti jų nekilnojamąjį turtą Costa del Solir kitur, todėl tapome jų vadinamaisiais tarptautiniais brokeriais. Tačiau Costa del Sol bankų nekilnojamojo turto liko nedaug, o Kosta Blankoje geriausia pirkti naujos statybos nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto kartais pasitaiko gerų pasiūlymų bankų perimto turto atveju įvairiose Ispanijos vietose. 2018 m. ir vėliau bankų nekilnojamojo turto rinkoje vėl bus pokyčių. Užsiprenumeruokite vieną iš mūsų naujienlaiškių čiaNuolat skelbsime įvairių tipų projektus, kurie pasirodys rinkoje. Šiuo metu parduodami šios prabangios vilos geidžiamame sklype Capistrano kaimelyje, kurį pardavinėja spanskafastigheter.se:

Daugiau spaudos

2014 m. gegužę „Dagens Industri“ mus naudojo kaip pavyzdį (tačiau jie neatsakė visiškai teisingai, nes netiesa, kad kainos Gran Kanarijoje nukrito 75 proc. Tiek nukrito atskirų bankų nekilnojamasis turtas, o ne visa rinka. Apskritai kainos Kanarų salose ir Maljorkoje nukrito mažiau nei žemyne.)

Apie spanishproperties.se

Įmonę 2008 m. įkūrė Anders Larsson ir Janas Nilssonas.

Mūsų pagrindinis brokeris Anders Larsson gimė Arvikoje, Vermlande, tačiau jau daugiau nei dešimtmetį gyvena saulėtoje Švedijoje Nerja, ir turi ispanę žmoną bei vaikus, gyvena su jais tiesiog paplūdimyje. Jis keletą metų dirbo nekilnojamojo turto agentu ir yra sudaręs išskirtines sutartis su dauguma didžiausių šio regiono vystytojų ir bankų. Privalumas su tuo yra tai, kad jis gali derėtis dėl kainų tiesiogiai su nekilnojamojo turto savininkais ir gali padėti suteikti daugiau bei greitesnės informacijos jums, kaip mūsų klientui. Jis taip pat gali padėti gauti paskolas, iki 90 procentų sumos.

• El. paštas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
• Telefono numeris pas Anders Ispanijoje: 0034 669 738 682.
• „Skype“: spanishproperties.se
• Pagrindinės buveinės adresas, Nerja Calle pintada N 50, 29780 Nerja, Malaga. Biuras yra netoli „Balcon de Europa“. (atkreipkite dėmesį, kad iš anksto paskambinkite ir susitarkite dėl susitikimo. Anders ir kiti mūsų darbuotojai didžiąją laiko dalį leidžia apžiūrėdami naujus objektus arba įsikraustydami į juos).

Anders taip pat gali patarti ir duoti patarimų apie Nerja ir apskritai Kosta del Solį. Pavyzdžiui, kurios vietovės ir mokyklos tinkamiausios mažiems vaikams. Be to, jis turi keletą kontaktų bankininkystės pasaulyje ir gali patarti finansavimo klausimais ir kt. Jis yra neįkainojamas prieigą tiek būsto pirkimo metu, tiek ir po jo. Anders taip pat yra Švedijos valdomo klubo Velez-Malaga“, siekiančio kilti Ispanijos lygos sistemoje ir neseniai sužaidusio draugiškas rungtynes ​​su „Hammarby“, direktorių valdybos narys.

Mūsų rinkodaros vadovas Jan Nilsson dirbo vidurinės mokyklos informatikos, anglų kalbos ir turizmo mokytoju, taip pat mokė specialiojoje mokykloje jaunus žmones su specialiaisiais poreikiais – darbas, kuris jam labai patiko! Tačiau jau daugiau nei 15 metų jis dirba visą darbo dieną kaip „spanskafastigheter.se“ bendrasavininkis. Jis užaugo Arvikoje, visai netoli Anders , ir vis dar gyvena tame pačiame mieste (tačiau vis dar stengiasi nusipirkti butą vaizdingoje Nerja). Janas taip pat konsultuoja skaitmeninės strategijos klausimais prestižinę karališkojo dvaro tiekėją „Klässbols Linneväveri“, kuri, be kita ko, tiekia staltieses ir servetėles Nobelio vakarienei. Ar norėtumėte susisiekti su Janu? Rašykite el. paštu: info@spanskafastigheter.se

Mike'as Björkas daugiausia dirba Marbellaregione. Biuras yra Estepona. Jis turi didelę patirtį dirbant vakarinėje Costa del Soldalyje, ypač su prabangiais objektais.

Emilis Hallikainenas yra įmonės mokesčių taisyklių ir lizingo ekspertas. Jis taip pat skaitė, kaip tai veikia su šaknies dedukcija ir kt. švedams, investuojantiems Ispanijoje. Emilis taip pat geriausiai išmano būsto rinką aplink centrinę Malaga apskritai. Emilis nuoširdžiai domisi tarptautinėmis mokesčių taisyklėmis ir įmonių struktūromis, o nekilnojamojo turto srityje dirba nuo mažens. Emilis į Ispaniją persikėlė vaikystėje, būdamas 6 metų, ir turėjo galimybę lankyti mokyklą bei mokytis ispanų kultūros kaip savo auklėjimo dalies. Keletą metų jis mokėsi Švedijos vidurinėje mokykloje Švedijoje, specializuodamasis ekonomikos ir nekilnojamojo turto srityse, bet būdamas 18 metų grįžo į Ispaniją ir nuo to laiko visą savo suaugusiojo gyvenimą praleido Andalūzijoje. Interjero dizainas ir dizainas yra dar vienas Emilio aistros pomėgis, kurį jis laiko labai naudingu Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriuje. 

Mūsų artimiausią brokerių ratą (daugiausia vietinius ispanus, taip pat britus, bet taip pat prancūzų, vokiečių ir olandų brokerius) sudaro apie 15. Iš viso dirbame su maždaug 50 skirtingų brokerių įmonių, individualiais žaidėjais ir vystytojais. Be to, per partnerius ir kt. turime prieigą prie duomenų bazių su tūkstančiais nekilnojamojo turto objektų visoje Ispanijoje. Tačiau dauguma jų nėra geros investicijos, ir tai reikėtų pabrėžti. Mes kruopščiai atrenkame pasiūlą ir pristatome ją savo naujienlaiškiuose ir svetainėje.

Nuorodos į mūsų naujienlaiškius

• Naujienlaiškis Nerja
• Marbella ir likusios vakarinės Costa del Sol dalies naujienlaiškis (Mijas, Fuengirola, Estepona ir kt.)

Dar keli ypač įdomūs puslapiai:

• Parduokite savo nekilnojamąjį turtą Nerja per mus.
• Išsinuomokite atostogų namą Nerja.
• Dėl paskolos gavimo Ispanijos banke.
• Pigūs skrydžiai į Ispaniją
• Mūsų vyriausiasis advokatas Francisco López puslapis „Yelp“ svetainėje.
• Daugiau apie tai, ką siūlome, skaitykite šiame straipsnyje būstas Ispanijoje
• Skaitykite šiek tiek apie mūsų asortimentą namai ir butai nuomai
• Tiems, kurie svarsto apie viešbučio ar kito būsto pirkimą komercinės nuosavybės Ispanijoje
• Sužinokite daugiau apie tai, į ką reikėtų atsižvelgti, kai namo pirkimas Ispanijoje
• Tuoj pirksiu butas Ispanijoje kaip investicija
• Naujų statybų Saulėtojoje pakrantėje apžvalga.

Organizacijos numeris, pagrindinė veikla: 

SL ESB-93502193

(Atkreipkite dėmesį, kad kelios individualios įmonės ir kitų formų įmonės yra susietos su spanskafastigheter.se. Ispanijos biuras ir mūsų dukterinės įmonės yra Ispanijoje registruotos įmonės).

Mūsų profilis Google Maps“ Nerja:

Socialinė žiniasklaida

Prašome sekti mus mūsų Facebookpuslapis arba mūsų „Twitter“ paskyra. Šiuose kanaluose skelbiame „Mėnesio objektus“, taip pat kitus ypatingos svarbos objektus ir bendras naujienas apie mūsų verslą ir būsto rinką Ispanijoje.