• Išparduota. Taip pat žr. šį projektą (išleistą 2023 m. rudenį) kaip alternatyvą. Centriniai apartamentai Nerja.
• Nauji kotedžai nebebus planuojami2026 psl.
• Atnaujinimas 1 klausimas: Gauti pirmieji mokėjimai ir niekas negrįžo pardavimui. Jei vėliau bus grąžintas koks nors butas, susisieksime su susidomėjusiais asmenimis tiesiogiai. Jei kas nors grįš, rašykite el. paštu info@spanskafastigheter.se , kad užsiregistruotumėte laukiančiųjų sąraše.
• Bankas patvirtino statybas. Projektas, kurio statybos laikotarpis trumpas, nes pamatai jau pakloti, todėl statybos prasidės pavasarį.
• „Colina“ – tai 8 apartamentai, įsikūrę aukštesnėje vietoje vaizdas į jūrą į NerjaPrivati ​​urbanizacija nuošalioje, ramioje vietoje, pėsčiomis pasiekiamas centras ir paplūdimys. Saulė didžiąją dienos dalį, popietės saulė.
• 2 miegamieji ir 1-2 vonios kambariai terasos.
• Plotas baseinas ir privatus garažas su elektromobilio įkrovimo stotimi / elektrinio dviračio lizdu.
• Į kainą įskaičiuota oro kondicionierius ir virtuvė. Taip pat priklauso 1–2 vietos požeminiame parkavimo aikštelėje.
• Ekologiška statyba. Šviesolaidinis plačiajuostis ryšys saulės energija karštam vandeniui, uždara urbanizacija ir kt.
• Colina Alta yra į pietus nuo populiaraus San Chuan de Capistranomiestelio, įstrižai virš Capistrano kaimo. Iki populiariausio Nerja paplūdimio Burrianayra maždaug 20–25 minutės pėsčiomis. Šis paplūdimys jau seniai yra populiariausias. Be to, per pastaruosius metus buvo atlikta keletas patobulinimų, susijusių su infrastruktūra ir valymu ir kt., arba gauta lėšų šiems darbams atlikti.
• Garso lygis ir oro kokybė puikūs Šioje pakilioje ir ramioje miesto dalyje ir šioje konkrečioje vietovėje eismo beveik nėra. Tačiau netoliese yra autobusų stotelės.
• Šio projekto kainos buvo derinamos praėjusį rudenį, kai derybų situacija buvo puiki. Per pastaruosius metus gavome pasiūlymų iš kelių žemės savininkų Nerja ir aplink ją ir galime teigti, kad kainos išaugo tiek, jog dar ilgai – jei kada nors – negalėsime pasiūlyti nieko panašaus į „Colina Alta“ – 2 miegamųjų butą už mažiau nei 300 000 eurų.
• Rugpjūčio pabaigoje nustatyta, kad liepą būsto kainos buvo 4,9 % didesnės nei tuo pačiu mėnesiu prieš metus, ir daugiausia kyla naujos statybos kainos, nes sumažėjo naudoto būsto paklausa. Dėl didėjančios infliacijos ir medžiagų trūkumo po pandemijos daugelis tikisi, kad naujos statybos kainų kilimas gali būti net gerokai didesnis nei tikėtasi. Beje, pagal statybos bendrijas reglamentuojantį įstatymą, negalime didinti šio dabar vėl parduodamo buto kainos (spekuliacija įprasta reklamos srityje – kuo mažiau namų liko, tuo labiau jie didina kainą pardavimo ir statybos proceso metu), net jei to būtume norėję. Tačiau tikėkimės, kad užbaigus statybas, jo pardavimo vertė bus gerokai didesnė.

info@spanskafastigheter.se

Atnaujinimas 2022 m. rugpjūčio mėn.:

Skaitant Švedijos laikraščius, nesunku susidaryti įspūdį, kad viskas vėluoja, viskas pabrango ir pan. Tai nėra visuotinai priimta tiesa. Pavyzdžiui, šis projektas „Colina de Alta“ Nerjaprasidėjo anksčiau šiais metais ir šiuo metu yra maždaug 3 mėnesiais priekyje grafiko. Tiesa, kad tam tikros medžiagos pabrango, bet kitos atpigo. Kainos, žinoma, dar gali šiek tiek kilti, tačiau šiuo metu kelios statybvietės visoje Ispanijoje, jei jos įtraukė teisingai apskaičiuotas saugos ribas, liks biudžeto ribose, nes medžiagų ir tiekimo kainos vasarą normalizuojasi. Visos statybvietės nebus brangesnės nei planuota, o kai kurios tik šiek tiek viršys biudžetą. Ši statybininkų bendruomenė, kai ją pradėjome, turėjo tikrai geras kainas, o situacija, kurią matote paveikslėlyje apačioje iš statybvietės, yra puiki! Galiausiai norėtume pridurti, kad esame labai patenkinti statybų įmone ir jiems tikrai bus pavesta statyti daugiau mūsų būsimų projektų. Kitas mūsų projektas, susijęs su bendruomenių kūrimu, bus vykdomas Frigilianoje. Kotedžas puikioje vietoje su vaizdu į slėnį ir jūrą. info@spanskafastigheter.se

Projektas pirmą kartą buvo paskelbtas mūsų naujienlaiškyje (į šį sąrašą įtraukiame visus naujus gamybos projektus, kai įmanoma) prieš mums viešai paskelbiant. Daugumoje projektų naujienlaiškio etape paprastai parduodama pusė ar daugiau, ir šis projektas nebuvo išimtis. Spustelėkite čia, jei norite užsiprenumeruoti (naudoti ir nauji Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropicalgamybos įrenginiai).

Pastaba. Taip pat Nerjasiūlome porą netrukus po pardavimo parduodamų butų (įskaitant mansardinį). 2–3 miegamieji ir 2–3 vonios kambariai, kelios terasos su nuostabiais jūros vaizdais. Kaina nuo maždaug 300 000 € už 2 miegamuosius. Jei susidomėjote, parašykite mums ir mes atsiųsime jums daugiau informacijos.

Unikali galimybė įsigyti naujos statybos butą Nerja

Šiuo metu deramės dėl žemės sklypų Costa del Sol kurių kainos jau nustojo kristi, nes situacija (kainos Colina Alta de Nerja buvo derinamos rudenį) po visų teigiamų naujienų dėl vakcinacijos yra gerokai optimistiškesnė. Žemės sklypų kainos elgiasi kaip akcijų rinka. Jos atsižvelgia į tai, kaip, jų manymu, situacija atrodys po 6–18 mėnesių. Kita priežastis, kodėl taip smarkiai sumažinome kainas, yra ta, kad tai vadinamoji statybų bendruomenė. Skaitykite daugiau apie taiŠių naujai pastatytų, aukštos statybos kokybės butų kainos yra maždaug tokios pačios kaip ir senesnių, nusidėvėjusių, panašioje vietoje esančių, šiek tiek mažesnių butų su dviem miegamaisiais, pastatytų aštuntajame dešimtmetyje su plonomis sienomis ir prasta bendra izoliacija ir pan., kainos.

Pastaraisiais metais Nerja laimėjo keletą tarptautinių apdovanojimų ir dabar daug investuoja į „tvarų turizmą“, atnaujindama paplūdimius, pėsčiųjų takus ir gamtos parkus. Ši strategija yra labai laiku.

Iš visų apartamentų atsiveria vaizdas į jūrą dėl padidintos vietos (stogo terasos yra net 10 metrų virš žemės lygio).

Kainos199 000–349 000 € (išsamesnės kainos pateiktos žemiau).

Apie apartamentus Colina Alta de Nerja:

Pilnai įrengtos virtuvės ir Oro kondicionierius Daugiafunkcis padalintas įrenginys su atskirais termostatais, o tai reiškia, kad galite nustatyti skirtingą temperatūrą skirtinguose kambariuose. Šviesolaidinis internetas ir televizija.

Dizainas yra Skandinaviškas su maksimaliu apšvietimu ir šviesias spalvas, kurias skaido tamsios detalės. Sienos, durys ir lubos nudažytos baltai. Neutralios grindys, pilki tonai, derantys prie terasos.
Stilinga architektūra su tamsiai pilkais aliuminio langų ir durų rėmais ir kt. Šviesūs vonios kambariai su aukštos kokybės plytelėmis, maišytuvais ir kt. Dideli langai ir stiklo sekcijos terasose bei kontrastai tarp tamsių ir šviesių detalių tiek butuose, tiek pačiame pastate, kolonose, duryse ir kt.

€Mokėjimo planas30–40 % sudarant pirkimo–pardavimo sutartį, 60–70 % pasirašius nuosavybės dokumentą, priklausomai nuo banko atlikto pirkėjo ir atitinkamo buto vertinimo. Rezervacijos suma – 3 000 €.

Paskolos aktyvuojamos tik įsikėlus (pasirašius nuosavybės dokumentą), todėl statybų laikotarpiu palūkanų nemokate.

Bendruomenės mokestis nustatoma tik įsikraustant, bet yra maždaug 1500–1600 EUR per metus.

Mokestis Priklauso nuo buto, bet yra apie 400 eurų ir daugiau per metus.

Banko garantija visoms per draudimo bendrovę / banką sumokėtoms sumoms.

---

Norėtumėte rezervuoti butą arba apžiūrėti apylinkes? Rašykite el. paštu: info@spanskafastigheter.se

Ar esate netoliese ir norite užsisakyti iš anksto nepranešus? Susisiekite tiesiogiai su mūsų pagrindiniu brokeriu Anders Larsson :

Telefonas: 0034 669 738682
Biuras: Calle Pintada 50 (pagrindinė gatvė šalia Balcón de Europa).

Apie vietinę vietovę:

Tai rami ir gerai prižiūrima vietovė. Netoliese, antradieniais, vyksta populiarusis Nerja turgus. Colinoje taip pat yra sporto salė, teniso kortai, baseinai ir prekybos centrai „Mercadona“ bei „Supersol“. Netoliese yra autobusų stotelė. Taksi iki miesto ar paplūdimio kainuoja apie 5 eurus. Rajone taip pat yra restoranų. 

Sklypo (kuris yra iškart už tvoros) nuotrauka. Žemė bus pakelta, o stogo terasos netgi sieks virš nuotraukoje matomo žibinto stulpo:

Perspektyviniai vaizdai

Aukštų planai

Kainos

Pastaba. Dauguma butų yra rezervavimo procese. Pasirašius rezervavimo sutartį, toliau patikslinsime, kurie butai nebeparduodami.

Eilių sistema. Neretai naujos statybos projekto butas vėl parduodamas pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį. Kaip įprasta, turime eilių sistemą su suinteresuotomis šalimis dėl konkrečių butų, su kuriomis susisiekiame tiesiogiai, kai/jei butas vėl parduodamas proceso metu.

Kaip įprasta, naujos statybos atveju taikomos papildomos maždaug 13,5–14,5 % išlaidos (mokesčiai, teisinės išlaidos, registracija nekilnojamojo turto registre ir kt.).

Paskutinį kartą atnaujinta lapkričio 2 d Liko du butai su dviem miegamaisiais. Abu turi gerus vaizdus į jūrą ir dideles terasas. Iš šių butų atsiveria daugiau ar mažiau tiesioginis vaizdas į jūrą. Svarbu pabrėžti, kad priešais juos nieko negalima statyti.

➊ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Plotas: 58,98 m2. Terasa: 37,42 m2 – 247 000 € REZERVUOTA

❷ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVUOTA

❸ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVUOTA

❹Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Plotas: 63,27 m2. Terasa: 20,56 m2 – 253 000 € Parduodama 2020-02-28

REZERVUOTA

❺Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Plotas: 52,43 m2. Terasa: 11,28 m2 – 199 000 €

REZERVUOTA

❻Du miegamieji, du vonios kambariai, 1 tualetas. Pastatytas plotas: 67,94 m2. Bendras terasos plotas (trys terasos, įskaitant stogo terasą): 71,39 m2 – 349 000 €

REZERVUOTA

❼Du miegamieji, du vonios kambariai ir 1 tualetas. Plotas: 64,12 m2. Bendras terasos plotas: 56,81 m2 (trys terasos, viena iš jų – stogo terasa) – 349 000 €

REZERVUOTA

❽Du miegamieji, du vonios kambariai, 1 tualetas. Pastatytas plotas: 67,94 m2. Bendras terasos plotas (trys terasos, įskaitant stogo terasą): 65,85 m2 – 349 000 €

REZERVUOTA

Norėdami gauti daugiau informacijos (pvz., rašykite el. paštu info@spanskafastigheter.se aukštų planai) arba užsisakyti statybvietės apžiūrą (taip pat „Facetime“).

Nuomos potencialas

Mielai priimsime butus į šį projektą mūsų regione nuomos portfelisCentrinėje Nerjadalyje naujos statybos paklausa yra didelė, tačiau pasiūla labai ribota. Didžioji dalis pastatų buvo pastatyti 8–10 dešimtmečiais ir pradeda nusidėvėti. Todėl nauji butai šioje stiprioje nuomos rinkoje turi didelį pranašumą. „Colinas“ vieta ramioje vietoje, tačiau vis tiek lengvai pasiekiama pėsčiomis nuo centro ir paplūdimio (1,5 km iki burriana paplūdimio, 1 km iki centro), kartu su erdviomis terasomis su vaizdu į jūrą ir prieiga prie baseino, kuriuo gali naudotis tik gyventojai, yra būtent tai, ko reikia Šiuo metu ieško tiek pirkėjai, tiek nuomininkai ir tikriausiai dar gana ilgam. Didelių, visiškai atvirų ir beasmenių kompleksų laikas baigėsi.

Daugelis žmonių perka namus Nerja vien kaip investiciją (miestas vos prieš kelerius metus buvo pavadintas „kylančia Ispanijos žvaigžde“). Skaitykite daugiau apie investavimą Ispanijoje (skaičiai ir kt. iš skirtingų regionų). Naujai pastatytų butų kainos kuo arčiau jų statybos pabaigos, tuo labiau kyla. Tai tendencija, kuri Nerja per pastaruosius 5 metus kartojosi vėl ir vėl – įsikraustant kainos gerokai padidėja.

Apie investavimą į naujai pastatytus namus Nerja

Prieš kelerius metus pradėjome Laderos Terrazas [pastaba,] naujos nuotraukos iš Terrazas 27/1“ galite rasti ankstesnėje nuorodoje. Netrukus bus paruoštas. Tada kažkas galės nedelsiant pasirodyti pardavimui.] gražioje Ladera del Marvietovėje. Šie 26 butai buvo išparduoti per mažiau nei 3 mėnesius, o tai daug pasako apie tai, kokia stipri yra Nerja rinka ir koks didelis yra susidomėjimas nauja gamyba. Jau seniai nebeturime įdomių sklypų statybai, o daugumai nekilnojamojo turto objektų rajone reikia modernizavimo. Todėl daugelis žmonių neranda to, ko ieško. Tada mes pradėjome 2 etapas „Balcón del Mar“ – dar 22 butai, kurie buvo greitai išparduoti. Nuo tada jis vėl pradėtas pardavinėti Royal Palm (už gerokai didesnes kainas) ir keli kotedžai bei kelios prabangios vilos. Šie namai taip pat yra išparduoti.

Turime holistinę koncepciją, įrengtas nuomojamas kanalas į Europos rinką (ypač Švediją) nuo 2012 m. Todėl galime padėti jums greitai pradėti nuomos verslą jūsų bute Colina Alta, įskaitant visus darbus, reikalingus licencijoms, rinkodarai, raktų valdymui ir kt. gauti.

Atstumas automobiliu iki:

• Nerja miesto centras: vos kelios minutės

• Artimiausias golfo aikštynas (Baviera): 15 minučių (20 minučių iki golfo aikštyno Anoretair 20 minučių iki Los Moriscos).
• Apie 10 minučių iki pasaulyje garsūs urvai kur taip pat planuojama statyti naują pasaulinio lygio golfo aikštyną.

• Oro uostas Malaga: 40 minučių

• Torrox Costa: 10 minučių

• La Herradura Costa Tropical 10 minučių
• Dar 90 minučių Sierra Nevada (Nerja yra viena iš nedaugelio vietų pasaulyje, kur galima slidinėti dieną ir maudytis vakare, lengvai pasiekiama automobiliu)

Nerja investuoja daug 2021 metais ir vėliau!

• Miestas ir toliau investuoja į dar didesnį patrauklumą 2021 m. ir vėliau. Praėjusiais metais milijonai kronų buvo skirti miesto plėtrai gerinti pakrantė ir paplūdimiai.
• Jie taip pat suteikė milijono eurų postūmį regiono gamtos turizmui. Nerja investuoja į Tvarus kokybiškas turizmas ir siekia gauti „Plan de Calidad Turística“ sertifikatą.
• Tvarumas ir kokybė yra Nerjos investicijų raktiniai žodžiai, kurie, be kita ko, apima investicijas į Sierra Almijara ir Marogamtos parkus.
• Taip pat nuspręsta statyti naują dviračių takas į Maro (kur yra urvai) palei senąjį N-340kelią.
• Renovuojamos kelios gatvės, istorinėse Nerjadalyse statomas naujas amfiteatras ir nauja biblioteka naujas sveikatos centras mieste.
• Ilgai lauktas naujasis Prieplauka kurį Torrox ir Nerja savivaldybės nori užbaigti per ateinančius kelerius metus, tikimasi, kad finansinis sprendimas bus priimtas jau 2021 m.
• Nerjos nuotekų valymo įrenginiai yra paskutiniame statybos etape (nuo spalio mėnesio vyksta bandymų etapas) ir bus baigtas 2021 m.
• Statyba naujas golfo aikštynas (kurį planuoja statyti Larios), kuris bus absoliučiai aukščiausios klasės.
• Be to, rengiamas planas nauja promenada Playazo promenadoje, kuri yra garsiosios promenados, jungiančios visą Costa del Sol, dalis.

Daugiau skaitymo

–Įperkami butai kaimyniniame Rinconrajone.

Naujos statybos Nerja apžvalga

–Naujos statybos Costa del Sol apžvalga

–Dėl paskolos gavimo iš Ispanijos banko

–Dažnai užduodami klausimai apie būsto pirkimą IspanijojeDažnai užduodami klausimai ir atsakymai apie būsto pirkimą Ispanijoje

• „Villas Romana“ – didelės ir gražios prabangios vilos Capistrano kaimelyjeBegalybės baseinai. Vienas neparduotas, statomas 2021 m. pirmąjį pusmetį!
• Netrukus bus parduodami iki rakto paruošti apartamentai su vaizdu į jūrą Calaceite miestelyje, netoli Nerja (tiems, kurie ieško mažesnių kainų ir nenori gyventi šalia parduotuvių, restoranų ir pan.)
• Nerja Costa del Sol, gidas.
• Geriausi pirkiniai Nerja dabar. Nuolat atnaujinama.
• Naujai pastatyta prabangi vila Ladera del Mar 2 už Nerjaribų.
• Butai iki rakto Malagacentre. Gera kaina!
• Mūsų Facebookpuslapis (Daugiau nei 15 000 sekėjų. Skelbiame maždaug 4–7 kartus per mėnesį).
• Mūsų didelis straipsnis apie tai investuoti Ispanijoje, apie pajamas iš nuomos skirtinguose regionuose, skirtingus nuomos modelius, įstatymus ir kitus teisės aktus ir kt.

info@spanskafastigheter.se