En février 2014, Spanska Fastigheter a signé un contrat unique avec la deuxième banque espagnole, la CaixaBank, institution nationale réputée. Nous sommes ainsi devenus le premier courtier à obtenir une licence de courtier international.
[Mise à jour 2020, après la crise du Covid-19, concernant les saisies bancaires. Le marché de l'immobilier bancaire est quasiment à l'arrêt, les biens les plus attractifs ayant été vendus depuis longtemps et aucun nouveau bien n'étant mis sur le marché. Nombreux sont ceux qui se demandent si la crise du Covid-19 va relancer le marché des logements saisis par les banques, comme après la précédente crise. Nous avons interrogé plusieurs banques, et toutes nous font la même remarque.]. Non, ça n'arrivera pas. Cette crise ne sera pas aussi longue et ne sera pas liée au secteur du crédit. En particulier, de nouvelles lois espagnoles (entrées en vigueur avant la crise du Covid-19) ont été promulguées afin d'éviter que les personnes en difficulté financière ne perdent leur logement. Les banques souhaitent également se débarrasser des biens immobiliers invendables, car leur vente est extrêmement difficile. Les grandes opportunités Dans le sillage de la crise du coronavirus, le problème réside plutôt dans ce qu'on appelle les ventes Underhand.
Les appartements sur plan les plus abordables de la Costa del Sol cette année. Appartements en bord de mer à Torrox.
Underhand après le coronavirus
Underhand signifie simplement que de nombreuses personnes qui mettent actuellement en vente leurs logements (y compris les hôtels, les chambres d'hôtes et autres biens commerciaux) à des prix fortement réduits, ou celles qui baissent considérablement le prix de leurs biens déjà en vente avant la crise, choisissent de le faire « secrètement ». Elles ne souhaitent pas faire de publicité. Cependant, nous sommes autorisés à vous envoyer ces informations sur les biens à prix réduits par courrier. Écrivez à info@spanskafastigheter.se si vous savez ce que vous cherchez, où, et si vous pouvez conclure rapidement une affaire.
Cependant, cette procédure ne s'appliquera pas aux nouvelles productions.
Cependant, il reste encore des bonnes affaires à faire sous la forme d'une nouvelle production sur des terrains bon marché appartenant à des banques/structures squelettiques rachetées par des promoteurs, c'est-à-dire des projets qui ont fait faillite au moment de la crise mais qui sont maintenant relancés à un coût inférieur à la normale. Surtout, on parle maintenant, et on parlera encore longtemps, de ce qu'on appelle les communautés de constructionUne solution de projet qui permet de réduire les prix de la production neuve jusqu'à 35 %. Pour en savoir plus, cliquez ici. Une autre option consiste à entreprendre des projets de rénovation. Découvrez plus d'informations sur les propriétés nécessitant une rénovation en Espagne (RégionMalagarecommandée).
Lien vers Costa del Sol orientale et Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Lien vers la Costa del Sol occidentale (Marbella, Benalmadena, Fuengirola etc.).
Vous pouvez également écrire directement à info@spanskafastigheter.se
Article plus ancien concernant les objets bancaires ci-dessous :
Cela représente une opportunité unique pour nos clients, notamment parce que Nous obtenons des informations sur leurs actifs bancaires avant tout le monde Nous travaillons avec des courtiers étrangers en Espagne et bénéficions de droits exclusifs pour la vente de certains biens. [Par la suite, plusieurs autres banques ont également signé des contrats avec nous, ce qui nous permet de couvrir tous les principaux acteurs du marché espagnol en matière de saisies bancaires. Selon vos critères de recherche (type de bien et localisation), nous vous mettons en relation avec le courtier le plus adapté. Cette sélection peut évoluer d'un mois à l'autre.]
À noter que la banque a réalisé un investissement majeur en 2015 et a notamment changé de nom. Son bureau international a été transféré àNerja, ville très prisée des investisseurs, et elle propose un service après-vente, des prêts bancaires avantageux pour les Suédois, etc. Pour en savoir plus sur l'obtention d'une promesse de prêt auprès d'une banque espagnole, consultez notre site web.
La banque nous propose non seulement des biens saisis à bas prix dans toute l'Espagne, mais peut également offrir à nos clients un financement jusqu'à 90 % (70 % pour les biens qui ne leur appartiennent pas) et un service après-vente. Ces biens se situent principalement sur les côtes prisées de la Costa Blanca et Costa del Sol, mais aussi à Majorque, aux îles Canaries et à Barcelone, etc. La Caixa est la deuxième banque du pays et possède la plus importante base de données de biens immobiliers bancaires en Espagne. Grâce à nous, vous pouvez acquérir un bien saisi dans toutes les provinces espagnoles.
Lisez notre article sur l'investissement immobilier en EspagneConcernant les meilleurs secteurs où investir, quel type de logement (les saisies bancaires sont rarement le meilleur achat) représente le meilleur investissement, etc.
L’inscription auprès de la banque pour recevoir des informations sur ses offres, ainsi que la possibilité de visiter sur place en Espagne les biens saisis par la banque, est gratuite. Ce service est entièrement gratuit.
La banque dispose de personnel suédophone (ou anglophone) et propose, en collaboration avec spanskafastigheter.se prêts bancaires en Espagne adaptés aux SuédoisL’objectif de cette collaboration est de faciliter et de sécuriser les emprunts transfrontaliers, et de vous garantir le meilleur investissement possible lors de l’achat d’un bien immobilier bancaire ou d’un autre bien résidentiel, foncier ou commercial en Espagne.
Pour nos clients, cela signifie non seulement une sécurité accrue, mais aussi de meilleures conditions et un meilleur service. Toutes les demandes de prêt auprès de la banque espagnole sont traitées par du personnel suédophone. Toutes les communications et les visites des appartements et maisons saisis par les banques, quel que soit l'endroit où se situe le bien en Espagne, sont également assurées par du personnel suédophone.
Écrivez-nous et nous vous indiquerons les documents à envoyer si vous souhaitez avoir une idée plus ou moins précise de l'obtention ou non d'un prêt avant même votre départ pour l'Espagne. info@spanskafastigheter.se
Notre courtier principal, Anders Larsson participe également plusieurs fois par an à des séminaires à Benahavis avec la banque. Ces séminaires s'adressent à des investisseurs internationaux à la recherche de terrains, de logements, d'hôtels et autres biens immobiliers propriétés commerciales en EspagneIl n'y a donc pas que les villas et les appartements que l'on peut acheter directement auprès d'une banque. Les opportunités d'investir massivement en Espagne n'ont jamais été aussi nombreuses.
Biens immobiliers bancaires – Constructions neuves et biens d'occasion
- Le marché de l'immobilier bancaire a connu une période chaotique ces dernières années, mais plusieurs grandes banques espagnoles sont intervenues pour redresser la situation. Nous avons accès à des milliers de biens immobiliers bancaires répartis dans toute l'Espagne, et de nouveaux biens sont régulièrement ajoutés.
- Dans quelle mesure les remplacements bancaires sont-ils peu coûteux? Ils sont Jusqu'à 65 % de réduction. On trouve des appartements à partir de 10 000 euros. Les biens les moins chers (moins de 500 000 SEK) sont rarement situés près de la plage.
- Tous les documents sont en règle et toutes les parties agissent conformément à une procédure strictement réglementée, de sorte que tout se déroule sans accroc.
- Les courtiers de spanskafastigheter.se organisent des visites dans certaines zones ; sinon, nous ferons en sorte que la banque vous rencontre avec son personnel.
- Notez, encore une fois, que les objets de la banque se trouvent dans toutes les provinces où CaixaBank a des bureaux, ce qui signifie que la base de données inclut toute l'Espagne.
- Veuillez également noter que la banque ne vend pas ses biens immobiliers directement au client, mais par l'intermédiaire de courtiers, comme nous (sans frais supplémentaires, bien entendu).
Comment acheter des biens saisis par les banques en Espagne
Vous avez des doutes sur vos options ? Écrivez à notre courtier principal chez Solkusten, Anders Larsson, qui vous répondra à toutes vos questions : spanienkontoret@spanskafastigheter.se
Veuillez noter que la méthode la plus courante et la plus efficace diffère légèrement de l'achat de maisons « classiques », où les échanges de courriels durent plusieurs mois jusqu'à ce que le client soit convaincu d'avoir trouvé le bien idéal et organise ensuite une visite. Les appartements et maisons saisis par les banques se vendent rapidement. Par conséquent, nous ne publierons pas un grand nombre d'annonces sur cette page.
Dès que nous recevons des informations en avant-première sur les nouveaux arrivages, il est important que, lorsqu'un produit nouveau et unique arrive sur le marché et que nous savons qu'il se vendra immédiatement, vous soyez prêt à vous rendre en Espagne rapidement et que vous ayez les fonds nécessaires pour la réservation (sur un compte espagnol). Plus de détails ci-dessous.
Voici comment ça fonctionne :
- Veuillez nous faire parvenir une manifestation d'intérêt. Veuillez inclure vos nom et prénom, votre numéro de téléphone et votre adresse courriel.
- Indiquez le type et le lieu en Espagne où vous recherchez un logement (si vous ne savez pas où investir en Espagne, écrivez à info@spanskafastigheter.se pour obtenir des conseils et des astuces)
- Nous vous inscrivons auprès de la banque qui possède actuellement des biens immobiliers correspondant le mieux à vos critères. Sous trois jours environ, le courtier de la banque, suédophone ou anglophone (selon la région), vous présentera des exemples de biens disponibles immédiatement, ainsi que des biens susceptibles d'être bientôt mis sur le marché dans la zone que vous recherchez. Il vous enverra ensuite régulièrement des biens correspondant à vos critères pendant une période plus courte (deux à trois mois maximum, selon la banque).
- Si vous recherchez un bien immobilier dans une zone où nous avons nos propres agents immobiliers, nous nous chargerons de tous les contacts et visites ultérieurs.
- Nous recevons des informations en continu sur tous nos clients afin de pouvoir leur fournir un retour d'information. Si la banque n'a pas trouvé ce que vous cherchez après quelques mois, n'hésitez pas à nous écrire ; nous trouverons d'autres solutions.
VEUILLEZ NOTER que l'inscription pour figurer sur le site et/ou la demande de prêt en ligne sont entièrement gratuit.
processus d'achat par retrait bancaire
- À votre arrivée en Espagne, un agent immobilier agréé vous présentera les biens qui vous intéressent.
- Si vous décidez d'acheter, un document de réservation officiel doit être fourni. Pour ce faire, vous devez posséder un compte bancaire espagnol, de n'importe quelle banque (mais la banque qui vous propose le bien est évidemment le choix le plus pratique).
- Le document de réservation indique un numéro de compte bancaire spécifique pour la transaction relative au bien. Un dépôt de 1 500 € est requis sur ce compte pour les achats effectués par virement bancaire jusqu’à 100 000 €. Le dépôt est de 3 000 € pour les achats supérieurs à ce montant.
- Toutefois, ce dépôt ne garantit pas l'achat du bien par le client. Le document de réservation est transmis à La Caixa, qui approuve ou refuse la transaction dans un délai maximum de 15 jours. En cas de refus, le dépôt vous sera remboursé dans les 7 jours suivant la décision.
- Une fois votre demande d'achat de maison approuvée, le processus d'achat se poursuit.
- Pour signer l'acte de propriété, vous devez présenter un passeport valide, un numéro NIE (numéro d'identification pour les ressortissants étrangers en Espagne) ou un numéro CIF (pour les entreprises). Vous recevrez toutes les informations et l'assistance nécessaires à l'établissement de ces documents.
- Le montant total est payé lors de l'établissement de l'acte de propriété (ce qui est plus rapide que pour les achats classiques qui peuvent prendre plusieurs mois)
Dagens Industri nous a utilisés comme référence concernant, entre autres, les retraits bancaires, le 14 mai 2014 :
Une présentation vidéo d'une minute, une petite sélection de pensions bancaires actuellement en vente (pour vous donner une idée du prix).
Les biens immobiliers bancaires constituent-ils le meilleur investissement en Espagne ?
Pas nécessairement. Cela dépend de l'emplacement et du type de bien. La plupart des biens saisis par les banques ne se situent pas en bord de mer ni dans les quartiers prisés où il est facile de louer son appartement. Cependant, de tels biens sont parfois disponibles, mais comme je l'ai dit, il faut être très réactif car ils partent en quelques jours. Écrivez à spanienkontoret@spanskafastigheter.se et nous vous informerons sur les biens immobiliers espagnols qui représentent actuellement les meilleurs investissements.
Service après-vente
En plus d'offrir aux Suédois des conditions avantageuses pour emprunter en vue d'acheter une maison en Espagne, ainsi que la possibilité d'ouvrir un compte bancaire espagnol, etc., la banque propose également un service après-vente complet. Par exemple, elle peut vous aider pour trouver un interprète lors de vos visites à l'hôpital, vérifier votre assurance, mettre en place le prélèvement automatique des factures d'eau, d'électricité et de charges de copropriété, etc. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour faciliter au maximum votre installation en Espagne.
À propos de La Caixa Bank
- Dans un pays où les banques sont dans le collimateur depuis sept ans, le fait que LaCaixa ait récemment été nommée meilleure banque d'Espagne par Euromoney est un véritable atout pour la banque.
- La banque a été fondée à Barcelone il y a plus de 20 ans et, à l'automne 2013, la partie courtage de son activité était à elle seule évaluée à la somme astronomique de 370 millions d'euros.
- Ils possèdent plus de 6 000 bureaux en Espagne.
- Ils proposent plusieurs solutions de crédit avec des investissements sur mesure pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Espagne.
- CaixaProtect est le meilleur service pour se protéger contre la fraude en Espagne.
- Prêt hypothécaire à conditions avantageuses.
- CaixaBank a Personnel suédophoneToutes les demandes de prêt sont traitées en collaboration avec Spanska Fastigheter par du personnel suédophone.
- Leur service bancaire Linea Abierta est disponible en 19 langues, 24h/24 et 7j/7, toute l'année
Écrivez à spanienkontoret@spanskafastigheter.se pour plus d'informations à propos des objets de la banque et des conditions des prêts.
À noter que ce bien se vend très bien depuis un an. La pression exercée sur les agents immobiliers, tant Costa del Sol que sur la Costa Blanca, montre que leur difficulté n'est plus de trouver des clients, mais de leur proposer ce qu'ils recherchent, dans le respect de leur budget.
Liens vers nos newsletters
- Newsletter Nerja
- Newsletter Marbella et le reste de la Costa del Sol occidentale (Mijas, Fuengirola, Estepona etc)
- Bulletin d'information de Torrevieja et du reste de la Costa Blanca (Alicante, Calp, Altea, etc.)
- Bulletin d'information Barcelone et Costa Brava
- Bulletin d'information des îles Canaries
- Bulletin d'information Majorque
Lire aussi :
Une sélection de nos maisons à Nerja. (Notez qu'il n'y a pratiquement aucun bien immobilier bancaire à Nerja. La meilleure zone pour les biens immobiliers bancaires dans toute l'Espagne actuellement est Marbella).
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