Helmikuussa 2014 Spanska Fastigheter allekirjoitti ainutlaatuisen sopimuksen Espanjan toiseksi suurimman pankin, valtakunnallisen ja arvostetun CaixaBankin, kanssa. Meistä tuli ensimmäinen välittäjä, jolle myönnettiin kansainvälinen välityslupa.
[Päivitys vuodelta 2020 koronakriisin jälkeen pankkien omistusten takaisinotoista. Pankkikiinteistöjen markkinat ovat käytännössä kuolleet, koska houkuttelevimmat asunnot on myyty loppuun jo kauan sitten, eikä uusia kiinteistöjä ole käytännössä tulossa. Monet miettivät, johtaako koronakriisi pankkien omistamien asuntojen markkinoihin kuten viime kriisin jälkeen. Olemme keskustelleet useiden pankkien kanssa, ja ne kaikki sanovat samaa.]. Ei, se ei tule onnistumaan. Tämä kriisi ei tule olemaan yhtä pitkittynyt, eikä se tule juurtumaan laina-alaan. Erityisesti Espanjassa on säädetty uusia lakeja (jotka tulivat voimaan ennen koronakriisin laskemista), joiden tarkoituksena on estää taloudellisiin vaikeuksiin joutuneita ihmisiä menettämästä kotinsa. Pankit eivät myöskään halua asuntoja, joita ei voida myydä markkinoilla, koska niitä on erittäin vaikea myydä. Suuret mahdollisuudet Koronakriisin jälkimainingeissa piilee sen sijaan niin Underhandsalamyynti.
Costa del Solin edullisimmat pohjaratkaisun ulkopuoliset asunnot tänä vuonna. Rannalla sijaitsevia huoneistoja Torrox.
Underhand koronan jälkeen
Underhand tarkoitetaan yksinkertaisesti sitä, että monet, jotka nyt laittavat kotejaan (mukaan lukien hotellit, majatalot ja muut liikekiinteistöt) myyntiin voimakkaasti alennettuun hintaan tai jotka laskevat voimakkaasti jo ennen kriisiä myynnissä olleiden kotiensa hintaa, tekevät niin "salaa". He eivät halua mainostaa sitä. Meillä on kuitenkin lupa lähettää näitä alennettuja kiinteistöjä suoramainonnalla. Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se jos tiedät mitä etsit ja mistä, ja pystyt tekemään nopeasti kaupat.
Tämä menettely ei kuitenkaan koske uutta tuotantoa.
Tarjouksia on kuitenkin edelleen tehdä uuden tuotannon muodossa halvalla, pankkien omistamalla maalla/runkorakenteilla, jotka kehittäjät ovat ostaneet, eli hankkeissa, jotka menivät konkurssiin kriisin aikana, mutta joita nyt käynnistetään uudelleen tavallista halvemmalla. Ennen kaikkea puhutaan nyt ja vielä pitkään niin sanotuista rakennusyhteisöistäProjektiratkaisu, joka alentaa uuden tuotannon hintoja jopa 35 %. Lue lisää täältä. Toinen vaihtoehto on remonttiprojektit. Lue lisää remontoitavista kiinteistöistä Espanjassa (SuositellaanMalagaaluetta).
Yhteys Itä- Costa del Sol ja Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar jne.)
Yhteys läntiselle Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola jne.).
Vaihtoehtoisesti voit kirjoittaa suoraan osoitteeseen info@spanskafastigheter.se
Vanhempi artikkeli pankkiesineistä alla:
Tämä on ainutlaatuinen tilaisuus asiakkaillemme, ei vähiten siksi, että saamme tietoa heidän pankkikohteistaan ennen ketään muuta ulkomaiset välittäjät Espanjassa. Saamme myös yksinoikeudet tiettyjen asuntojen myyntiin. [Myöhemmin useat muut pankit ovat myös allekirjoittaneet sopimuksia kanssamme, joten katamme kaikki merkittävät toimijat Espanjassa pankkien omaisuuden takaisinottojen suhteen. Varmistamme, että sinulle yhdistetään sopivin toimija riippuen siitä, mitä ja mistä etsit. Tämä voi vaihdella kuukaudesta toiseen.]
Huomionarvoista on, että pankki teki merkittävän investoinnin vuonna 2015 ja muutti nimeään, muiden asioiden ohella. Kansainvälinen toimisto siirrettiin kaupunkiin, joka on halutuin sijoituskohde (Nerja), ja he tarjoavat jälkimarkkinointipalvelua, edullisia pankkilainoja ruotsalaisille jne. Lue lisää lainalupauksen saamisesta espanjalaiselta pankilta verkossa.
Pankki ei ainoastaan tarjoa meille edullisia pankkien takaisinottosopimuksia kaikkialla Espanjassa, vaan se voi myös tarjota asiakkaillemme jopa 90 prosentin rahoitusta (70 % kiinteistöille, jotka eivät kuulu heille) ja jälkimarkkinointipalvelua. Pankkien takaisinottosopimukset sijaitsevat pääasiassa suosituilla Costa Blancan ja Costa del Solrannikoilla, mutta myös Mallorcalla, Kanariansaarilla ja Barcelonassa jne. La Caixa on maan toiseksi suurin pankki ja sillä on Espanjan suurin pankkikiinteistöjen tietokanta. Kauttamme sinulla on mahdollisuus ostaa pankkien takaisinottosopimuksia kaikissa Espanjan maakunnissa.
Lue artikkelimme kiinteistösijoittamisesta EspanjassaParhaista sijoituskohteista, minkä tyyppinen koti (pankkien ulosmittaukset ovat harvoin paras ostos) on paras sijoitus jne.
Lue myös yleiskatsauksemme edullisimmista ja houkuttelevimmista uudisrakennuskohteista.
Rekisteröityminen pankkiin, jotta saat tietoa heidän tarjonnastaan, sekä pankin takavarikoimien kiinteistöjen katselu paikan päällä Espanjassa, ei maksa mitään. Palvelu on täysin ilmainen.
Pankilla on ruotsinkielistä (tai englanninkielistä) henkilökuntaa, ja he tarjoavat yhteistyössä spanskafastigheter.se:n kanssa ruotsalaisille mukautetut pankkilainat EspanjassaTämän yhteistyön tarkoituksena on helpottaa ja turvata rahan lainaamista rajojen yli ja varmistaa, että teet parhaan mahdollisen sijoituksen ostaessasi pankkikiinteistöä tai muuta asuin-, maa- tai liikekiinteistöä Espanjassa.
Asiakkaillemme tämä tarkoittaa paitsi lisääntynyttä turvallisuutta, myös parempia olosuhteita ja palvelua. Kaikki lainahakemukset espanjalaisessa pankissa käsittelee ruotsinkielinen henkilökunta. Kaikesta pankkien takavarikoimien asuntojen ja talojen viestinnästä ja katselusta, missä tahansa Espanjassa koti sijaitseekin, vastaa myös ruotsinkielinen henkilökunta.
Kirjoita meille, niin annamme tietoa siitä, mitä asiakirjoja sinun on lähetettävä, jos haluat saada enemmän tai vähemmän selkeän päätöksen siitä, saatko lainaa vai et, jo ennen Espanjaan lähtöäsi. info@spanskafastigheter.se
Päävälittäjämme Anders Larsson osallistuu myös pankin kanssa seminaareihin Benahavisissa muutaman kerran vuodessa. Seminaareihin osallistuvat kansainväliset sijoittajat, jotka etsivät maata, asuntoja, hotelleja ja muita kiinteistöjä liikekiinteistöt EspanjassaPankista ei siis voi ostaa vain huviloita ja asuntoja. Mahdollisuudet tehdä todella suuri sijoitus Espanjassa eivät ole koskaan olleet suuremmat.
Pankkikiinteistöt – Uudisrakentaminen ja käytetyt kiinteistöt
- Pankkikiinteistöjen markkinat olivat kaoottiset muutaman vuoden ajan, mutta useat Espanjan suuremmat pankit ovat puuttuneet asiaan ja saaneet tilanteen hallintaan. Käytössämme on tuhansia pankkikiinteistöjä KOKO Espanjassa, ja uusia kiinteistöjä lisätään jatkuvasti.
- Kuinka halpoja pankkinostot ovat? Ne ovat jopa 65 % alennusta. Myynnissä on kaikkea asuntoista alkaen 10 000 eurosta ylöspäin. Halvimmat kiinteistöt (alle 500 000 kruunua) sijaitsevat harvoin lähellä rantaa.
- Kaikki paperityöt ovat kunnossa ja kaikki osapuolet toimivat tiukasti säännellyn menettelyn mukaisesti, joten kaikki sujuu mutkattomasti.
- Spanskafastigheter.se-sivuston välittäjät järjestävät näyttöjä tietyillä alueilla, muussa tapauksessa järjestämme tapaamisen pankin henkilökunnan kanssa.
- Huomaa jälleen, että pankkikohteet ovat kaikissa maakunnissa, joissa CaixaBankilla on toimipisteitä, mikä tarkoittaa, että tietokanta sisältää koko Espanjan.
- Huomioi myös, että pankki ei myy pankin kiinteistöjä suoraan asiakkaalle, vaan välittäjien, kuten meidän, kautta (ilman lisäkustannuksia hintaan tietenkään).
Miten ostaa pankkien ulosmittauksia Espanjassa
Oletko epävarma vaihtoehdoistasi? Kirjoita Solkustenin päävälittäjällemme Anders Larsson, niin hän ottaa sinuun yhteyttä ja vastaa kysymyksiisi: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
HUOMAA, että yleisin ja paras lähestymistapa on hieman erilainen kuin "tavallisten" asuntojen ostaminen, jossa sähköpostitse vaihtavat kuulumisia useiden kuukausien ajan, kunnes asiakas kokee löytäneensä oikean ja varaa sitten näyttömatkan. Pankkien takavarikoimat viehättävät asunnot ja talot myydään nopeasti. Siksi emme julkaise kovin montaa kohdetta sivulla.
Koska saamme ennakkotietoja vasta saapuneista tuotteista, on tärkeää, että kun markkinoille tulee jotain uutta ja ainutlaatuista, jonka tiedämme myyvän välittömästi, olet valmis matkustamaan Espanjaan lyhyellä varoitusajalla ja että sinulla on varausrahat (espanjalaisella tilillä) valmiina. Lisää tästä alla.
Näin se toimii:
- Lähetä meille kiinnostuksenilmaus. Liitä mukaan koko nimesi, puhelinnumerosi ja sähköpostiosoitteesi.
- Kirjoita, mitä ja mistä päin Espanjaa etsit majoitusta (jos et ole varma, mihin Espanjassa haluat sijoittaa, kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se saadaksesi neuvoja ja vinkkejä)
- Rekisteröimme sinut pankkiin, jolla on tällä hetkellä kriteerejäsi parhaiten vastaavia kiinteistöjä. Noin kolmen päivän kuluessa pankin ruotsin- tai englanninkielinen välittäjä (alueesta riippuen) palaa esimerkkeineen juuri nyt saatavilla olevista kiinteistöistä ja siitä, mitä markkinoille saattaa olla tulossa. Tämän jälkeen he lähettävät jatkuvasti kriteereidesi mukaisia kiinteistöjä lyhyemmän ajan (enintään 2–3 kuukautta pankista riippuen).
- Jos etsit asuntoa alueelta, jolla meillä on omat välittäjämme, hoidamme kaikki tulevat yhteydenotot ja näytöt.
- Saamme jatkuvasti tietoa kaikista asiakkaistamme, jotta voimme antaa palautetta. Jos pankki ei ole löytänyt etsimääsi parin kuukauden kuluttua, kirjoita meille takaisin, niin löydämme vaihtoehtoisia tapoja.
HUOMAA, että sivustolle rekisteröityminen ja/tai lainan hakeminen verkossa on täysin maksutta.
Pankkisiirto-ostoprosessi
- Kun saavut Espanjaan, valtuutettu välittäjä näyttää sinulle kiinteistöt, joista olet kiinnostunut.
- Jos päätät ostaa, sinun on toimitettava virallinen varausasiakirja. Jotta tämä voidaan vahvistaa, sinulla on oltava espanjalainen pankkitili missä tahansa pankissa (mutta pankki, joka näyttää sinulle kiinteistön, on luonnollisesti kätevin vaihtoehto).
- Varausasiakirjassa on mainittu tietty pankkitilinumero kiinteistön siirtoa varten. Sinulla on oltava 1500 euron ennakkomaksu tällä pankkitilillä enintään 100 000 euron ostoja tai pankkisiirtoja varten. Tämän summan ylittäville ostoille ennakkomaksu on 3000 euroa.
- Tämä ennakkomaksu ei kuitenkaan takaa, että asiakas ostaa kiinteistön. Varausasiakirja lähetetään La Caixalle, joka hyväksyy tai hylkää kaupan 15 päivän kuluessa. Jos kauppaa ei hyväksytä, saat ennakkomaksun takaisin 7 päivän kuluessa päätöksestä.
- Kun hakemuksesi asunnon ostamiseksi on hyväksytty, ostoprosessi jatkuu.
- Omistuskirjan allekirjoittamiseksi sinun on esitettävä voimassa oleva passi, NIE-numero (Espanjan ulkomaalaisille henkilöllisyystodistus) tai CIF-numero (yrityksille). Saat kaikki tarvitsemasi tiedot ja avun näiden asiakirjojen laatimiseen.
- Koko summa maksetaan, kun omistusoikeuskirja laaditaan (mikä on nopeampaa kuin tavallisissa kaupoissa, jotka voivat kestää useita kuukausia)
Dagens Industri käytti meitä referenssinä muun muassa pankkisiirtojen osalta 14. toukokuuta 2014:
Minuutin mittainen videoesitys, pieni valikoima tällä hetkellä myynnissä olevia pankkien reposopimuksia (jotta saat käsityksen hinnoista).
Ovatko pankkikiinteistöt paras sijoitus Espanjassa?
Ei välttämättä. Se riippuu siitä, mistä ostat ja mitä ostat. Useimmat pankkien kiinteistöt eivät sijaitse rannalla tai muilla suosituilla alueilla, joilla asuntojen vuokraaminen on helppoa. Tällaisia kiinteistöjä kuitenkin tulee joskus, mutta kuten sanoin, sinun on oltava erittäin hyvin valmistautunut, sillä ne katoavat vain muutamassa päivässä. Kirjoita osoitteeseen spanienkontoret@spanskafastigheter.se , niin kerromme sinulle espanjalaisista kodeista, jotka ovat parhaita sijoituksia juuri nyt.
Myynnin jälkeinen palvelu
Sen lisäksi, että ruotsalaisille tarjotaan hyvät ehdot lainanottoon Espanjan asunnon ostamiseksi sekä espanjalaisen tilin avaamiseen, he tarjoavat myös täydellisen jälkimarkkinointipalvelun. Pankki auttaa esimerkiksi sairaalakäyntejä varten tulkkien kanssa, vakuutusten tarkistamisessa, vesi-/sähkö-/yhteisölaskujen automaattisessa maksamisessa jne. Kaikessa, mitä haluat tehdä mahdollisimman vaivattomasti Espanjaan muuttaessasi.
Tietoja La Caixa Bankista
- Maassa, jossa pankit ovat olleet tähtäimessä viimeiset seitsemän vuotta, on LaCaixan kunniaksi se, että Euromoney nimesi sen äskettäin Espanjan parhaaksi pankiksi.
- Pankki perustettiin Barcelonassa yli 20 vuotta sitten, ja syksyllä 2013 pelkästään liiketoiminnan välitysosuuden arvoksi arvioitiin hämmästyttävät 370 miljoonaa euroa.
- Heillä on yli 6 000 toimistoa Espanjassa.
- He tarjoavat useita luottoratkaisuja räätälöidyillä sijoituksilla niille, jotka haluavat ostaa kodin Espanjasta.
- CaixaProtect on paras palvelu suojautuaksesi petoksilta Espanjassa.
- Asuntolaina hyvillä ehdoilla.
- CaixaBankilla on Ruotsinkielinen henkilökuntaKaikki lainahakemukset käsitellään yhteistyössä Spanska Fastigheterin kanssa ruotsinkielisen henkilökunnan toimesta.
- Heidän Linea Abierta -pankkipalvelunsa on saatavilla 19 kielellä 24/7, ympäri vuoden
Kirjoita osoitteeseen spanienkontoret@spanskafastigheter.se saadaksesi lisätietoja pankkikohteista ja lainaehdoista.
Huomaa, että se on myynyt erittäin hyvin jo vuoden ajan. Sekä Costa del Sol että Costa Blancan välittäjiin kohdistuva paine osoittaa, että heidän ongelmansa ei ole enää asiakkaiden saaminen, vaan etsimänsä saaminen budjettinsa rajoissa.
Linkit uutiskirjeisiimme
- Nerja uutiskirje
- Uutiskirje Marbella ja muu läntinen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona jne)
- Torreviejan ja muun Costa Blancan uutiskirje (Alicante, Calpe, Altea jne.)
- Barcelonan ja Costa Bravan uutiskirje
- Uutiskirje Kanariansaarille
- Mallorcan uutiskirje
Lue myös:
Valikoima kodeistamme Nerja. (huomaa, että Nerjaei ole juurikaan pankkikiinteistöjä. Paras alue pankkikiinteistöille koko Espanjassa juuri nyt on Marbella).
Huoneisto Torreviejassa Costa Blancalla – paras ostos juuri nyt.
Talon tai asunnon vuokraamisesta Espanjassa.
