Barcelona on yksi maailman vilkkaimmista metropolialueista, ja sen yhdistelmä vilkas kaupunkielämä, rannat, historia ja futuristinen henki tekevät siitä erittäin kiehtovan paikan. Näistä syistä asuntojen hinnat ovat kuitenkin täällä yleensä erittäin korkeat. Opas Barcelonaan.
Tästä huolimatta kaupunki on Blocketin kymmenen suosituimman ruotsalaishaun joukossa kategoriassa Ulkomaat/Espanja. Kiinnostus kodin ostamiseen Barcelonasta on suurta.
Vaikka kaupungissa on ikuinen kiinnostus ostaa asunto, vain harvat ruotsalaiset kiinteistönvälittäjät keskittyvät Barcelonaan. Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että hinnat ovat siellä huomattavasti korkeammat kuin muualla Espanjassa (vaikka hinnat ovat täälläkin laskeneet merkittävästi kriisin aikana). Keskivertoruotsalainen haluaisi myös kaksi makuuhuonetta merinäköalalla keskeisellä paikalla. Valitettavasti tämä on Barcelonassa vain todella varakkaiden varaa.
Mutta on olemassa vaihtoehtojaLäheinen kumppanimme, suuri pankki La Caixa (nykyisin Holabank), keskittyy vahvasti Barcelonaan, koska sen juuret ja pääkonttori ovat Katalonian pääkaupungissa. Ne lainaavat myös 70–90 % korolla, ja voit hakea lainaa verkossa.
Heidän tietokannassaan on satoja pankkikiinteistöjä, taloja ja asuntoja (sekä liikekiinteistöjä). Uusia lisätään jatkuvasti. Heillä on myös Ruotsinkielinen välittäjä paikan päällä, jotka tekevät suoraa yhteistyötä kanssamme.
Teemme myös yhteistyötä yhden alueen suurimman jälleenmyyntitoimijan kanssa (heillä on myös sijoituskiinteistöjä, joilla on vuokralle lisenssit).
Huomaa, että erinomainen eksklusiivinen sijoitusalue on Sitges ”Espanjan Saint-Tropez”.
Tilaa Barcelonan kiinteistövälitysuutiskirjeemme täältä.
Tietoja hinnoista ja vuokrausrajoituksista
Barcelonan markkinat olivat huipussaan vuonna 2007, jolloin keskimääräinen neliöhinta oli 4732 euroa, ja alimmillaan vuonna 2013, jolloin keskimääräinen neliöhinta oli 2957 euroa. Laskua on noin 40 %. Vuodesta 2013 vuoden 2016 loppuun markkinat ovat nousseet Barcelonassa noin 6–7 %.
Hinnat vaihtelevat nyt melkoisesti eri kaupunginosien välillä, ja eri lähteillä on hieman vaihtelevaa tietoa keskimääräisestä neliöhinnasta, mutta prosenttiosuus on sama, eli noin 40 % huippu- ja pohjahinnan välillä.
Koska he lopettivat uusien lupien myöntämisen turistiasuntoihin, he ovat antaneet verohelpotuksia sijoittajille, jotka ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä pitkäaikaiseen asumiseen. He huomasivat, että ulkomaisten sijoittajien kiinnostus laski nopeasti ja yrittävät kompensoida tätä. Tuotto ei usein ole yhtä korkea, mutta samalla investointi on paljon pienempi.
Useimmat skandinaavit eivät osta asuntoa Barcelonasta aikomuksenaan vuokrata sitä muutenkaan. On olemassa paremmat markkinat juuri tähän tarkoitukseen. Jos budjettisi on kuitenkin suurempi, näillä erittäin suosituilla markkinoilla on paljon rahaa ansaittavissa (rajoitukset otettiin käyttöön loppujen lopuksi jatkuvasti kasvavan matkailun hillitsemiseksi).
Mitä tulee "halpaan" pankkiobjekti” On pakko korostaa, että nämä ovat yksinomaan enemmän tai vähemmän remontoituja kiinteistöjä Barcelonan laitamilla. "Raikas yksiö" terassilla keskeisellä paikalla ei yksinkertaisesti ole mahdollista noin miljoonalla kruunulla.
Lue, mitkä Espanjan alueet tarjoavat korkeimmat sijoitustuotot.
Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se Jos etsit jotakin tietyltä alueelta, annamme ruotsalaisen välittäjän kartoittaa markkinat juuri sen löytämiseksi. Suosittelemmeko pankkikiinteistöjä sen sijaan, riippuu siitä, mitä ja mistä etsit.
Sijoita taloon tai asuntoon kaupungin laitamilla, jos muutat Barcelonaan
Eixample on hyvä kaupunginosa, koska se on erittäin keskeinen, mutta silti kaupungin keskustan "pahimpien" turistien täyttämien osien ulkopuolella. Talot ovat myös moderneja, mutta silti klassisen kauniissa tyylissä, jos vertaa sitä esimerkiksi Borneen, joka sijaitsee keskellä kaupunkia ja koostuu hyvin vanhoista taloista. Poble Neu on myös yhä suositumpi. Poble Neu on suhteellisen lähellä kaupunkia ja rantaa. Ero on siinä, että siellä on enemmän uudisrakennuksia, joten taso on korkeampi.
Halpa vaihtoehto on sijoittaa asuntoon tai taloon jossakin kaupungin ulkopuolella sijaitsevista kaupungeista.
Hyvä esimerkki on Roda del Ter, joka sijaitsee tunnin ajomatkan päässä noin 80 kilometrin päässä Barcelonan keskustasta. Kaupunki sijaitsee Comarca de Osonan kunnassa Ter-joen lähellä.
Kirjoitushetkellä Rodassa on myynnissä esimerkiksi uusia asuntoja (1–3 makuuhuonetta) hintaan 45 000–95 000 euroa. Kaikissa asunnoissa on alumiini-ikkunat, täysin varusteltu keittiö, lämmitys jne. Joissakin on myös terassi tai puutarha. Myynnissä on jäljellä kuusi asuntoa, mutta tämä on, kuten sanoin, vain esimerkki.
Barcelonassa ja sen ympäristössä on edelleen runsaasti pankkikiinteistöjä. Barcelonassa itsessään on asuntoja, joiden hinta vaihtelee 43 800 eurosta 241 000 euroon.
Pankin salkussa olevat vyöhykkeet: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental ja Valles Oriental.
Yleisin lähestymistapa on, että annat kriteerisi: likimääräisen sijainnin, majoitustyypin, makuuhuoneiden lukumäärän jne. ja siirryt sitten suoraan katseluun. Lue lisää siitä, miten voit osta pankkikiinteistöjä Espanjasta.
Kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter.se lisätietoja varten.
