Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann die beste Investition Ihres Lebens sein, doch die Wahl des richtigen Hauses oder der richtigen Wohnung in der richtigen Gegend ist entscheidend. Costa del Sol beispielsweise ist touristisch stärker frequentiert als die meisten anderen Regionen. An mehreren Orten Costa del Sol wurden dank des starken Inlandstourismus im zweiten Sommer der Pandemie Verkaufsrekorde gebrochen, obwohl der ausländische Tourismus in diesem Zeitraum aufgrund von Beschränkungen um 80 % zurückging. Ein deutliches Zeichen für die Stärke der Region, deren Aufschwung sich seitdem fortgesetzt hat.

Doch längst nicht alle Gebiete in Südspanien weisen hohe Auslastungsraten auf. Es gibt auch viele andere Aspekte zu beachten. Wussten Sie beispielsweise, dass für die Vermietung von Wohnraum in Gebieten wie Mallorca, Barcelona und den Kanarischen Inseln strenge Beschränkungen gelten (und für 2026 sogar noch strengere Regeln diskutiert werden)? Es gibt auch andere Gesetze und Verordnungen, welche die Mietpreise regelt, sollte man in den meisten spanischen Provinzen beachten um teure Geldstrafen zu vermeiden.

Spanische ImmobilienpreiseDer Aktienmarkt, der nach der Finanzkrise 2008 stark gefallen war, hat nun einen kritischen Punkt erreicht: Das Niveau liegt (im Jahr 2026) wieder auf dem Stand von kurz vor dem Crash 2007/2008. Trotzdem gehen die meisten Analysten davon aus, dass die Preise – ähnlich dem langfristigen Trend in Schweden – weiter steigen werden.

Die schwedische Krise von 1992 ließ die Immobilienpreise um 20–30 Prozent einbrechen. Der Markt brauchte sechs bis sieben Jahre, um sich zu erholen und das Niveau vor dem Einbruch wieder zu erreichen. Darauf folgte einer der längsten Preisanstiege weltweit: Zwischen Ende der 1990er-Jahre und 2022 stiegen die schwedischen Immobilienpreise um über 500 Prozent.

Es ist genau dieser lange, strukturelle Aufschwung, der Schweden zu einem relevanten Vergleichspunkt macht, wenn es darum geht, die Zukunft anderer Märkte zu beurteilen, die sich jetzt in einer Erholungsphase befinden – wie beispielsweise der spanische Markt.

Seitdem hat sich in Spanien vieles positiv entwickelt, etwa durch verbraucherfreundliche Regulierungen, Bankenvorschriften und hohe Investitionen in Infrastruktur, Ökotourismus und Wanderwege. Infolge dieser positiven Entwicklung haben mehrere multinationale Unternehmen ihre Niederlassungen in spanische Städte verlegt, und nicht zuletzt erlebt Malaga einen regelrechten Technologieboom, nachdem Googlevor einigen Jahren seinen hochmodernen Hauptsitz für Cybersicherheit dorthin verlegt hat. Wie es jetzt aussieht Werden die Immobilienpreise im Jahr 2026 weiter steigen? sinkende Inflation und Zinssenkungen der EZB führen zu niedrigeren Hypothekenzinsen.

Von unserem Büro Nerjaaus „Wir erleben eine spannende Zeit auf dem Immobilienmarkt. Wir gehen davon aus, dass das Angebot weiterhin gering bleibt, während die Preise etwas schneller steigen werden. Grund dafür ist der starke Anstieg der Verkäufe von Immobilien, die schon lange auf dem Markt sind. Dies dürfte auf die Verbesserung der Wirtschaftslage in Europa und die sinkenden Hypothekenzinsen zurückzuführen sein. Dadurch entsteht ein dynamischer Markt, auf dem Käufer weiterhin gute Angebote finden können. Es gibt nach wie vor einige Verkäufer, die schnell verkaufen müssen oder ihre Immobilien zu einem ungünstigen Zeitpunkt anbieten (bekanntlich folgten die Krisen in den letzten fünf Jahren aufeinander, und manche hatten Pech mit dem Timing). Für alle, die aktiv nach einem neuen Zuhause suchen, bedeutet dies eine vorteilhafte Verhandlungsposition.“ Möglichkeit, die Einstiegspreise bei den meisten Häusern um etwa 5-15% zu senken. Zögern Sie nicht, kontaktieren sie uns , um weitere Informationen zu aktuellen Immobilienangeboten zu erhalten und zu erfahren, wie wir Ihnen zu einem cleveren Immobiliengeschäft verhelfen können.“

Anders Larsson hauptmakler -Büro Nerja

Spanien lockt mit Lebensstil, Stabilität und globalem Aufschwung

Da sich Spanien bis 2026 zum führenden Reisezentrum Europas entwickelt, wird es auch seine Position als einer der attraktivsten Märkte weltweit für Immobilieninvestitionen stärken. Ein beispielloser Ausbau der Direktflüge aus Nordamerika, Lateinamerika, dem Nahen Osten und Teilen Asiens wird Spanien so gut erreichbar machen wie nie zuvor – nicht nur für Touristen, sondern auch für digitale Nomaden, Langzeitmieter und vermögende Käufer.

Diese globale Vernetzung, gepaart mit politischer Stabilität, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem Klima, das ganzjährigen Tourismus ermöglicht, treibt die Nachfrage nach Wohnraum sowohl in Großstädten als auch in Küstenregionen an. Hier wird nicht nur in Sonne und Lebensqualität investiert, sondern auch in ein wachsendes Europa, in dem Spanien heute eine führende Rolle einnimmt.

Spanien wird seine Position als einer der sichersten und profitabelsten Standorte für Immobilieninvestitionen ab 2026 aus mehreren Gründen festigen:

Stabile Preise und gestiegene Kaufkraft

Der spanische Immobilienmarkt hat sich in den turbulenten letzten Jahren als stabil erwiesen und gilt daher als sichere Investition. Gleichzeitig hat die gestiegene Kaufkraft internationaler Käufer zu einer anhaltenden Nachfrage beigetragen.

Wachsende Wirtschaft und weltweit führender Tourismussektor

Spanien verfügt über eine florierende Wirtschaft, die durch seinen Status als eines der beliebtesten Reiseziele der Welt gestützt wird und eine ständige Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet, insbesondere in attraktiven Gegenden wie Costa del Sol.

Günstige Kreditkonditionen

Bei neubau zahlen Sie den Großteil der Kosten beim Einzug und müssen sich daher keine Gedanken über Zinsen machen. Außerdem werden die Zinssätze in ein paar Jahren, wenn Sie einziehen, wahrscheinlich niedriger sein.

Lebensstil und Lebensqualität

Spanien ist bekannt für sein angenehmes Klima, seinen entspannten Lebensstil und seine reiche Kultur und Gastronomie – eine Kombination, die Käufer aus aller Welt anzieht.

Infrastruktur und Konnektivität

Mit moderner Infrastruktur, internationalen Flughäfen und erstklassigen Verkehrsverbindungen ist Spanien ein idealer Standort sowohl für dauerhafte Wohnsitze als auch für Ferienhäuser.

Angesichts des begrenzten Angebots an attraktiven Gebrauchtimmobilien ist dies ein idealer Standort für Investitionen in neubau .

Im Allgemeinen gehen Analysten davon aus, dass die Preise von Der Wohnungsmarkt in Spanien wird im Jahr 2026 um über 5 % zunehmen. Sollten die Energiepreise – analog zur internationalen Inflation und den Zinssätzen – weiterhin stärker als erwartet sinken, wird der Anstieg deutlich höher ausfallen. Noch nie war das internationale Interesse von Investoren an Spanien so groß. Aktuell investieren jährlich rund 140 verschiedene Nationalitäten in dem Land.

Der Bauverband APCESpaña ist der Ansicht, dass vor allem die Nachfrage nach neubau die Preise in die Höhe treibt. Angesichts des starken internationalen Interesses ist mit einem weiteren Aufschwung des spanischen Immobilienmarktes zu rechnen. Das größte Problem ist der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern in den begehrtesten Lagen (hauptsächlich bedingt durch ausländische Investoren). Dies führt zu einer hohen Preisstabilität. Allerdings gibt es viele Verkäufer, die während der Pandemie mit dem Verkauf ihrer Immobilien gewartet haben und nun.. wird auch niedrigere Gebote als den Startpreis akzeptieren etwa ein halbes Jahr lang. 

Unterwegs 2026:

In den fünf Jahren vor Corona stieg der Wert spanischer Immobilien durchschnittlich um 5 % pro Jahr. Berücksichtigt man die gesunkenen Zinskosten und den gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise um 50 %, ergab sich für diejenigen, die zum richtigen Zeitpunkt die richtige Immobilie in der richtigen Lage erwarben, eine Rendite von über 10 %. Der Wert sank während des Krisenjahres 2020 nicht wesentlich, sondern stieg in einigen Regionen sogar. Dies war ein starkes Indiz für die Zukunft. Im Herbst 2021 wurden an der östlichen Costa del Sol schlüsselfertige Wohnungen verkauft, deren Preise seit dem Verkauf im Vorverkauf einige Jahre zuvor um über 50 % gestiegen waren. Wir gehen davon aus, dass wir ähnliche Beispiele für neubau sehen werden, die 2026 verkauft und einige Jahre später fertiggestellt werden.

Ausländische Käufer machen über 20 % aller Immobilienkäufe in Spanien aus. Dafür gibt es viele Gründe, aber am Beispiel Andalusiens lassen sich dies auf die hohen Investitionen in die Infrastruktur, die Aufwertung von Stränden und Naturparks, die erheblichen Steuersenkungen und vor allem den internationalen Trend zum ortsunabhängigen Arbeiten an sonnigen Orten (wo die Preise noch als moderat gelten) zurückführen.

Seit die neue Regionalregierung Andalusiens 2019 ihr Amt angetreten hat, wurden zahlreiche Steuerreformen eingeführt, die mehrere Steuersätze effektiv gesenkt, abgeschafft oder ausgesetzt haben. Dank dieser steuerfreundlichen Politik ist Andalusien (gemeinsam mit Madrid) die Region Spaniens mit den niedrigsten Steuern. Dies hat natürlich zu enormen ausländischen Investitionen in der Region geführt, was ein Kapitalwachstum von 40 % zwischen 2019 und 2023 zur Folge hatte. Die wichtigsten Gründe dafür, warum Andalusien zu Spaniens führendem Standort für Immobilieninvestitionen geworden ist und warum so viele Menschen dort schnell reich werden: 1. Abschaffung der Erbschaftsteuer im Jahr 2019. 2. Abschaffung der Schenkungssteuer im Jahr 2019. 3. Senkung der Grunderwerbsteuer im Jahr 2021. 4. Senkung der Grunderwerbsteuer um 20 % im Jahr 2021. 5. Abschaffung der Vermögenssteuer im Jahr 2022.

Andalusien investiert massiv in die Zukunft! Die Region erhielt 2025 ihr bisher größtes Budget – eine Steigerung von über 40 % gegenüber 2018. Die Mittel flossen hauptsächlich in Sozialleistungen, Bildung und Arbeitsplätze. Diese Investitionen werden in den kommenden Jahren fortgesetzt.

– Lesen Sie mehr über Steuergesetze, die Sie kennen sollten.

An Costa del Sol stiegen die Verkäufe von neubau zwischen Sommer 2020 und Sommer 2021 um 50 %. Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien gingen im gleichen Zeitraum um 4,6 % zurück. Dies lässt sich dadurch erklären, dass der Bestand an Immobilien zunehmend veraltet und abgenutzt ist, aber auch dadurch, dass die Preise trotz der Krise nur um 0,5 % gesunken sind (im Herbst waren sie allerdings gestiegen). Aktuell gibt es eine Phase, in der die Verkäufe von neubau rückläufig sind, jedoch nicht aufgrund mangelnder Nachfrage, sondern weil viele Bauträger angesichts der stark schwankenden Preise und der in Krisenzeiten höheren Anforderungen der Banken abwarten.

Jedoch gilt künftig zweifellos das neubau PrinzipAber natürlich gibt es auch für diejenigen, die nach Gebrauchtimmobilien suchen, noch gute Angebote (die Startpreise bleiben in Krisenzeiten unverändert, die Verhandlungssituation jedoch schon). Obwohl die meisten Menschen derzeit nach Neubauwohnungen suchen, ist das Angebot begrenzt. Die meisten der wenigen Top-Projekte, die Anfang des Jahres auf den Markt kommen, werden schnell ausverkauft sein, und es wird eine Lücke geben (da viele Bauträger während der Krise wenig Kapital hatten), bis 2026/27 neu gebaute in guten Lagen fertiggestellt werden (beachten Sie, dass es sich hierbei um Projekte in Planung handelt und der Bezug frühestens zwei Jahre nach Verkaufsbeginn erfolgt). Rechnen Sie außerdem damit, dass die Preise für diese Wohnungen deutlich höher sein werden als die in diesem Jahr verkauften. Die plötzlichen Preisanstiege im vergangenen Herbst bei Projekten, die noch nicht vollständig verkauft sind, unterstreichen dies. Sobald sich die Lage normalisiert, wird der Markt schnell wieder anziehen.

Neubau rückt in den Fokus der Investoren

Ein Aspekt, der sich grundlegend von der Zeit nach der letzten Krise unterscheidet, ist, wie bereits erwähnt, dass der Fokus in den nächsten 5–10 Jahren auf neubau liegen wird (obwohl 2026/2027 voraussichtlich weniger Neubauprojekte als üblich realisiert werden). Der Wohnungsbestand ist zunehmend abgenutzt, und es gibt viele Probleme mit Feuchtigkeitsschäden (strengere Baustandards wurden erst 2006 eingeführt) usw. Trotzdem scheinen Eigentümer von Häusern, die vor den 2000er-Jahren gebaut wurden, nicht bereit zu sein, die Preise deutlich zu senken. Darüber hinaus wurde im Jahrzehnt nach der Krise von 2008 im Vergleich zum Jahrzehnt davor sehr wenig neu gebaut. Der Neubau wird daher Mitte der 2020er-Jahre eine ähnliche Blütezeit wie Anfang der 2000er-Jahre erleben. Wichtig zu beachten: Die Akteure, die aktiv nach lange inaktiven Landbesitzern gesucht haben (die eine echte Krise brauchten, um ihre begehrten Grundstücke endlich zu verkaufen) und Mitten in der Krise gute Preise für Grundstücke in guten Lagen ausgehandelt – Unternehmen mit einer soliden Wirtschaftslage, die die Krise überstanden und langjährige Teams von Architekten/Projektmanagern sowie etablierte Bankkontakte beibehalten haben, stehen nun vor einer besonderen Herausforderung. In diese Unternehmen sollten Sie investieren.

Im Jahr 2026 stehen einige sehr interessante Projekte an. Um an die Informationen zu gelangen, bevor sie öffentlich werden (zuerst senden wir in der Regel frühzeitig im Prozess Direktmailings an Kunden, von denen wir wissen, dass sie aktiv in einem bestimmten Bereich suchen), Anschließend veröffentlichen wir die Projekte 1-4 Wochen vor der öffentlichen Freigabe in unseren Newslettern) Melden Sie sich für unsere Newsletter an. Newsletter Westseite (Marbella, Estepona, Nueva Andalucia usw.). East Side Newsletter (Nerja, Torrox, Malaga usw.).

Investitionsmöglichkeiten nach den Krisen – ab 2026

Spanien dürfte zu den Gewinnern gehören, da viele, darunter Geschäftsreisende und digitale Nomaden, Hotels meiden und während ihres Aufenthalts lieber in Apartments übernachten werden. Gleichzeitig werden Fernreisen außerhalb Europas aufgrund der geringeren Flugfrequenz teurer. Dies verschafft Spanien im Allgemeinen und Costa del Sol im Besonderen laut den meisten Analysten langfristig eine sehr günstige Ausgangslage. Die Hauptstadt der Region Malaga endete also am Ende des Jahres bei Forbes hochkarätige Liste der 20 besten Investitionsziele weltweitSpanien bietet viele attraktive Investitionsmöglichkeiten, sowohl als Standort als auch als Wohnort. Skandinavische Investmentgesellschaften haben die Zukunft analysiert und sind zu dem Schluss gekommen, dass Spanien ein lohnendes Investitionsziel ist. Die größten internationalen Portale in Spanien befinden sich mittlerweile im Besitz skandinavischer Unternehmen. Das meistbesuchte spanische Portal Idealista wurde kürzlich für 1,3 Milliarden Pfund vom schwedischen Risikokapitalgeber EQT übernommen. Selbst der weltberühmte Investor Warren Buffett, das „Orakel von Omaha“, hat während der Krise dieselbe Analyse angestellt und ein Brokerhaus in Marbellaerworben. Sie setzen auf langfristige Strategien und erwarten in den nächsten zehn Jahren einen Boom ausländischen Interesses, vor allem an Costa del Sol . Hier findet man Kultur, Sonne, Natur und eine gute Infrastruktur in Kombination mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen im internationalen Vergleich. Viele werden sich daher auch dafür entscheiden, von diesem Teil Spaniens aus zu arbeiten, unabhängig davon, wo auf der Welt sie ihren Arbeitsplatz haben. Andalusien, insbesondere die Küstenstadt Nerja (die selbst inmitten der Krise in die Aufwertung von Naturparks, Wanderwegen usw. investierte) und Malaga, nicht zuletzt der Vorort Rincon, haben Aufmerksamkeit erregt. Letztere Stadt investiert verstärkt in die Vermarktung an internationale Touristen und Investoren. Im Juli 2020 kündigte Malaga die Initiative „Malaga 2030“ an, die die Stadt zum attraktivsten Ort in Europa zum Leben, Arbeiten und Investieren machen soll.

Laut einer Umfrage von movingtospain.com, einem Portal für Menschen, die einen Umzug nach Spanien planen, Nerja und Almuñécar Highscores(und führt die Liste an): 7,5 von 10 Punkten. Die Umfrage berücksichtigte verschiedene Faktoren, die für potenzielle Einwohner wichtig sein könnten, darunter: durchschnittliche Jahrestemperatur, Anteil der Rentner, Grundsteuer, Kriminalität, Zugang zu Gesundheitseinrichtungen und Mietpreise. Die folgenden Städte auf der Liste sind: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena und Las Palmas.

Das Interesse an Investitionen an Costa del Sol dürfte in den USA deutlich steigen, nachdem United Airways die Anzahl der Direktflüge in die Region verdreifacht hat. Dies eröffnet amerikanischen Investoren neue Möglichkeiten, den Immobilienmarkt und andere Investitionsmöglichkeiten an Costa del Solzu erkunden. Die US-amerikanische Fluggesellschaft hat Costa del Sol als einziges Urlaubsziel in Spanien ausgewählt, das sie während der Hochsaison täglich anfliegt.

Dass die Investitionsbereitschaft aus dem Ausland sich nicht nur auf Immobilienkäufer beschränkt, zeigte sich deutlich, als Google im Laufe des Jahres eines seiner wichtigsten Büros (Cybersicherheit) in die am schnellsten wachsende Stadt Malagaverlegte. Die Stadt hat seit der letzten Krise eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Es wird zudem angenommen, dass Malaga am meisten von den staatlichen Förderprogrammen Spaniens profitieren wird Neues Arsenal an Steuervorteilen speziell für ausländische Startups.

Bitte beachten Sie, dass Underhand Verkäufe Diese Art von Immobilienangeboten wird nach der Corona-Krise noch häufiger vorkommen. Es handelt sich dabei um Häuser, deren Preis gesenkt wurde, die aber nicht öffentlich angeboten werden. Dieses Vorgehen ist immer üblicher geworden und hat sich nach der Corona-Krise noch beschleunigt. Die Preissenkungen für diese Häuser werden zwar nicht öffentlich bekannt gegeben, aber wir informieren interessierte Kunden, die schnell einen Kauf abschließen können, per Direktmailing. In jedem Fall wird diese Art von Immobilienangebot im Jahr 2026 in den begehrtesten Gegenden Spaniens am häufigsten vorkommen. Viele Immobilienbesitzer haben ihre Häuser vom Markt genommen, und viele andere warten noch auf einen Verkauf. Daher wird es weniger öffentlich angebotene Häuser geben, aber dafür größere Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss. Ein wirklich guter Kauf für jemanden, der aktiv ist und schnell handeln kann.

Wir werden Nerja, östlich von Malaga, und die Stadt Malaga an Costa del Sol in diesem Artikel häufig erwähnen. Das hat seinen Grund. Nerja ist schon seit geraumer Zeit Spaniens attraktivste Stadt für InvestitionenNach dem ersten Jahr der Pandemie wurden ebenfalls Zahlen präsentiert, die dies unterstreichen, als sich herausstellte, dass Nerja Spanien ist auf Provinzebene führend Was die Erholung des internationalen Tourismus nach der Krise betrifft: Im Oktober lag die Hotelauslastung in Málaga bei 87,47 %. Wir verfügen über mehr aktuelle Daten aus dieser Stadt (zusammen mit Torrevieja) als aus jeder anderen Stadt Spaniens. Malaga ist derzeit die Stadt mit der stärksten Entwicklung im gesamten Mittelmeerraum. Die Buchungen von Ferienwohnungen in Spanien stiegen bereits im ersten Halbjahr 2017 um unglaubliche 1 Million – ein Plus von 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum! Vor einigen Jahren übertraf die Vermietung von Ferienwohnungen in einigen Gebieten erstmals die Hotellerie. Die Entwicklung in Malagaverlief in den letzten Jahren so rasant, dass viele Regionen begonnen haben, Beschränkungen für die Vermietung einzuführen. In Nerja und dem benachbarten Torroxsind solche Beschränkungen jedoch nicht zu beobachten.

Viele Gebiete in Spanien werden von der Krise betroffen sein, aber Spanien gehört zu den europäischen Ländern, die die Wirtschaftskrise von 22-24 am besten überstanden haben. Der Hauptgrund dafür, dass die Inflation, das BIP und der Aktienmarkt des Landes nicht so stark betroffen sind wie beispielsweise die Eurozone, ist wohl, dass es sein Erdgas aus Nordafrika bezieht.

Der lukrativste Bereich ist, wie ich bereits sagte, Costa del Sol, und es ist neubau , aufgrund des Mangels an neuem Wohnraum infolge der langen Krise, der am interessantesten für private InvestorenDies gilt insbesondere für Gebiete mit noch attraktiven Baugrundstücken. Die Grundstückspreise steigen jedoch rasant, und mit jeder neuen Bauphase treiben sie die Preise weiter in die Höhe. Wer 2026 oder später neu gebaute Haus erwerben möchte, sollte jetzt kaufen, nicht erst später. Laut einer Studie des spanischen Bewertungsinstituts AEV werden deutliche Preissteigerungen im Immobiliensektor erwartet. Dafür sprechen mehrere Faktoren: Immer mehr Mieter wünschen sich Wohneigentum, die Auswirkungen des Brexit sind nun endgültig spürbar, und den meisten Menschen ist bewusst geworden, dass die historisch niedrigen Zinsen angesichts der steigenden Inflation bestehen bleiben werden. Historisch gesehen waren Immobilien immer ein sicherer Hafen für Investoren, wenn die Inflation steigtSpanien ist auch das Land in Europa, in dem die Immobilienpreise voraussichtlich am schnellsten steigen werden, und in Spanien wird in Malaga das größte Wachstum erwartet. Malaga hat Barcelona hinsichtlich der Anzahl verkaufter neu gebaute bereits seit einigen Jahren überholt.

Lesen Sie unseren ausführlichen Übersichtsartikel über neubau an Costa del Sol.

Starker Anstieg des Tourismus in Malaga

Die Provinz Málagaerlebte ein Rekordjahr im Tourismus mit über 14 Millionen Besuchern und Einnahmen von mehr als 19 Milliarden Euro. Dies sind die besten Zahlen seit Beginn der Pandemie und übertreffen den Rekord von 2019. Die Einnahmen stiegen im Vergleich zu 2019 um rund fünf Milliarden Euro. 

Es sind vor allem Nerja und Torremolinos , die einen 2019 zum Sieg verhelfen, da sie den Durchschnitt anheben. Nerja hat die höchste Auslastungsrate Mit einer Auslastung von 94,46 % (im Vergleich zu Marbella und anderen Urlaubsorten an der Westküste mit etwas über 80 %) übertrifft Nerja auch alle anderen nahegelegenen Urlaubsorte hinsichtlich der Auslastung, die bereits Ende 2023 bei über 90 % liegt.

Obwohl der Tourismus in vielen attraktiven Regionen Rekorde bricht, geht er im Landesinneren zurück (diese Gebiete erlebten während der Pandemie einen Aufschwung, verlieren aber nun wieder an Beliebtheit). Selbst wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten möchten, sollten Sie die Mietstatistiken berücksichtigen, da diese eng mit der Preisentwicklung von Immobilien korrelieren. Nerja hat sich bereits während der letzten Krise, die die Stadt gut überstanden hat und aus der sie gestärkt hervorgegangen ist, als attraktiver Investitionsstandort erwiesen. Dank des entschlossenen Handelns Nerja mit ihren umfassenden Investitionen in Wanderwege, Naturparks und Infrastruktur während der Pandemiejahre ist die Stadt für den Rest des 20. Jahrhunderts besser denn je gerüstet. Wir haben es bereits erwähnt, und diese Zahlen bestärken uns darin, es erneut zu betonen. Wenn Sie investieren wollen, tun Sie es in Nerja oder in einem der aufstrebenden Stadtteile von Malaga (Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass in diesem speziellen Gebiet keine Beschränkungen für die Vermietung von Wohnraum gelten.).

Verschiedene Möglichkeiten für diejenigen, die 2026 in Spanien investieren möchten

Eine unserer Spezialitäten ist es, die passenden Grundstücke in attraktiven Lagen zu einem attraktiven Preis zu finden und dann Druck auf die Baukosten ausüben, ohne Kompromisse bei Qualität oder Umweltaspekten einzugehen über ein bewährtes spanisches Projektmodell, das nun ein Comeback erlebt. Dabei handelt es sich um sogenannte Baugemeinschaften, die den Bauträger und seine enormen Gewinnspannen ausschalten und die Preise um bis zu 25 % senken. Lesen Sie in diesem Artikel mehr über Bausiedlungen.

Mehrere Bauträger haben ihren Hauptsitz nach Malaga verlegt, da die meisten großen Investoren in Malaga und Umgebung das größte Zukunftspotenzial sehen. Besonders interessant ist die langfristige Wertsteigerung, aber auch die Mietpreise in den begehrten Lagen Malaga steigen rasant. Malaga Stadt ist zudem nicht vom Tourismus abhängig, da Unternehmen, Anwälte, Ärzte und andere Berufsgruppen ebenfalls nach Mietwohnungen suchen. Laut der spanischen Zentralbank Banco de España stiegen die Mietpreise zwischen 2013 und 2019 um 45 Prozent! Seitdem ist der Aufwärtstrend angehalten.

Link zu Unsere neuesten Immobilienangebote in Malaga finden Sie hier.

Verschiedene Arten von Investitionen in Spanien

• Möchten Sie ein oder mehrere Häuser zur Vermietung kaufen? Unsere Spezialität ist es, genau diese besonderen Immobilien zu finden und Ihnen auch eine Komplettlösung für die Vermietung anzubieten (einschließlich Marketing auf internationalen Portalen, Unterstützung bei Genehmigungen, Schlüsselverwaltung, Reinigung und Administration usw.)
• Möchten Sie ein Grundstück kaufen und darauf ein Projekt mit 1-50 Wohneinheiten (einschließlich des Baus von individuellen Luxusvillen) realisieren? Unser erfahrener Projektmanager (der bereits an mehreren unserer abgeschlossenen und zukünftigen Bauprojekte mitgewirkt hat) unterstützt Sie bei der Grundstückssuche und der Verhandlung eines guter preis . In Zusammenarbeit mit unseren Architekten helfen wir Ihnen anschließend bei der Planung und stellen sicher, dass das Projekt alle erforderlichen Genehmigungen etc. erfüllt. Wir vermitteln Ihnen außerdem Kontakte zu Bankberatern für die Finanzierung und zu Versicherungen für Bürgschaften.

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Der folgende Artikel behandelt die folgenden Punkte:

• Die besten Investitionsregionen in Spanien
• Die besten Haustypen für eine gute Immobilieninvestition
• Wichtige Faktoren für ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft – und Fallstricke
• Beschränkungen für Mietwohnungen in den spanischen autonomen Regionen
• Informationen zu den verschiedenen Haustypen, die Vermietungsfirmen anbieten, und zur Vermarktung Ihres Hauses in Eigenregie
• So viel können Sie pro Jahr verdienen, indem Sie Ihr Haus in Spanien vermieten (mit Berechnung aller Ausgaben und Einnahmen sowie der Wertsteigerung)
• Über die Aufnahme eines Kredits bei einer spanischen Bank
• Zum Problem (und den Chancen) im Zusammenhang mit Bankobjekten
• Zum spanischen Wohnungsmarkt: Die Preise steigen nach der Krise langsam, aber stetig
• Preisverlaufsstatistik
• Zusammenfassung zu unseren Dienstleistungen und Links zu weiterführenden Informationen

NOTIZDer Artikel wird laufend mit neuen Statistiken, Gesetzesänderungen und anderen relevanten Informationen zum Thema Immobilieninvestitionen in Spanien aktualisiert. Wir freuen uns über Kommentare, Korrekturen usw. Schreiben Sie uns an Info@spanskafastigheter.se

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Spanskafastigheter.se ist praktisch landesweit tätig und arbeitet mit den meisten großen Banken, Vermietungs- und Maklerfirmen usw. zusammen. Daher erhalten wir Daten von verschiedenen Anbietern in ganz Spanien, doch keine Zahlen kommen auch nur annähernd an die Mietpreise von Nerja heran. Die vergleichsweise niedrigen Wohnungspreise in Kombination mit der hohen Auslastung führen dazu, dass Nerja die höchste ROI (ROI) aufweist.

Es ist schwierig, im Voraus zu sagen, welche Gegenden zu neuen Hotspots werden, aber wie bei allem anderen ist es am sichersten, die Geschichte zu studieren. Wenn Sie eine nachweisbare Miethistorie vorweisen können, sind Sie bei Ihrer Immobilieninvestition deutlich sicherer als 99 % aller anderen. Wir sind ständig auf der Suche nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten, aber aktuell und auch in absehbarer Zeit ist Nerja der beste Ort für Investitionen in Spanien.  Notiz dass es jedoch keine Häuser gibt, in die es sich zu investieren lohnt während 150.000 € in der Stadt. Wirklich gute Investitionen kosten jedoch in der Regel über 150.000 €, egal wo in Spanien man sucht.

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Wie die meisten Makler haben wir unseren Kunden nie empfohlen, mit nennenswerten Mieteinnahmen aus ihren spanischen Immobilien zu rechnen. Diese Einnahmen galten lediglich als reiner Bonus. Das war allerdings, bevor wir Statistiken von unseren eigenen Kunden erhielten (wir begannen 2008, mitten in der Krise, daher dauerte es vier Jahre, bis die Verkäufe anliefen). Die Zahlen aus dieser Region Spaniens sind enorm und steigen quartalsweise. Daher zieht es neun von zehn Investoren in diese Stadt, die aus verschiedenen Gründen ein einzigartig attraktiver Investitionsstandort ist. Das heißt aber nicht, dass man nicht auch anderswo in Spanien gute Investitionen tätigen kann. Mehr dazu und zu den Mietzahlen für Nerja (aktuelle Zahlen verschiedener Akteure) und andere Regionen Spaniens, zu den regionalen Beschränkungen für Vermietungslizenzen sowie zu weiteren Fallstricken und Tipps finden Sie in diesem Artikel. Zunächst ein paar Worte zu uns von unserem hauptmakler Anders Larsson:

Bei spanskafastigheter.se konzentrieren wir uns darauf, Immobilien zu finden, die sowohl kurz- als auch langfristig gute Investitionen darstellen. Sie sollten eine hohe Auslastung zu marktüblichen Wochen- oder Monatspreisen aufweisen. Wir haben die Historie der Immobilien unserer Kunden, unserer eigenen Vermietungsaktivitäten und der Statistiken unserer Partner von den Jahren vor der Krise bis heute analysiert. Es ist klar: Um die sicherste Investition zu tätigen, sollten Sie in eine Immobilie (oder eine Gegend) investieren, deren Vermietungshistorie auch in Krisenzeiten stabil geblieben ist. Unser Ziel ist es, unseren Kunden die erfolgreiche Vermarktung ihrer Ferienwohnungen und die Erzielung hoher Gewinne so einfach und unkompliziert wie möglich zu gestalten. Wir testen und analysieren kontinuierlich, welche internationalen und schwedischen Portale und Vermietungsunternehmen die besten Ergebnisse zu den niedrigsten Kosten und Provisionen liefern. Doch alles beginnt damit, das richtige Zuhause in der richtigen Gegend zum richtigen Preis zu findenZu diesem Zweck verfügen wir über Kontakte zu Banken und Anwälten sowie zu anderen unabhängigen Maklern, die uns bei der Marktanalyse unterstützen. Sie wissen, dass unsere Kunden vorbereitet sind und schnell handeln können, sobald die passende Immobilie auf den Markt kommt.

– Anders Larsson, hauptmakler spanskafastigheter.se Schreiben Sie ihm direkt an spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Warum ist das potenzielle Mieteinkommen einer Immobilie so wichtig?

Ein Fehler, den viele Immobilieninvestoren begehen, ist, dass sie nur das Wertsteigerungspotenzial betrachten und vernachlässigen, wie viel oder wie wenig eine Immobilie jährlich an Einkommen generiert. Stattdessen spekulieren sie ausschließlich auf den zukünftigen Wert des Hauses. Warren Buffett, der durch Immobilieninvestitionen zum reichsten Mann der Welt wurde, brachte es auf den Punkt:

„Wenn Sie sich auf die potenzielle Preisentwicklung des Hauses konzentrieren, das Sie sich ansehen, spekulieren Sie. Daran ist nichts auszusetzen. Ich weiß jedoch, dass ich selbst mit meinen Spekulationen nicht erfolgreich bin, und ich bin skeptisch gegenüber denen, die behaupten, mit dieser Art von Spekulation langfristig erfolgreich zu sein.“.

Laut Kundenumfragen von Tripwell vermieten 7 von 10 Schweden ihr Haus im Ausland, um die Kosten zu decken. Mit dem richtigen Haus in Spanien lässt sich jedoch weit mehr als nur die Kosten decken. Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, dass es in den meisten Gegenden Spaniens trotz der großen Beliebtheit schwierig ist, eine gute Auslastung zu erreichen. Mit dem richtigen Haus in der richtigen Lage (und dem richtigen Marketing über Dritte oder auf den passenden Portalen) können Sie jedoch durchaus gute Ergebnisse erzielen Eine wirklich gute Immobilieninvestition in Spanien.

Spanien gilt mittlerweile als das sicherste Reiseziel der Welt. Viele, die früher die Türkei, Griechenland oder Thailand bevorzugten, entscheiden sich nun für einen Urlaub in Spanien. Das Land hat die USA überholt und ist nun das zweitbeliebteste Reiseziel weltweit (nach Frankreich). Bereits 2016 zählte Spanien 75 Millionen Besucher, 2017 waren es unglaubliche 82 Millionen ausländische Gäste. Damit wurde der Rekord zum fünften Mal in Folge gebrochen. Seitdem wurde er mehrfach übertroffen. Ein wesentlicher Grund für den rasanten Anstieg ist, dass immer mehr Menschen Spanien in allen Monaten des Jahres besuchen, nicht nur in der Hochsaison. Besonders bemerkenswert ist, dass man davon ausgeht, dass das Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft ist und die Veränderungen im globalen Tourismusverhalten nach der Corona-Pandemie den Tourismus in Spanien weiter ankurbeln werden.

Ein weiterer Trend ist, dass Internationale Luxustouristen haben die Costa del Sol für sich entdeckt (Costa del Sol). Beispielsweise nimmt der Tourismus an der Costa Blanca ebenfalls stark zu, doch der Billigtourismus dominiert in diesem Teil Spaniens weiterhin. Die drei größten Regionen für internationalen Tourismus sind Andalusien (hauptsächlich Costa del Sol), Valencia und Katalonien. Es folgen die Kanarischen Inseln und die Balearen (mit Mallorca an der Spitze, wo die Besucherzahlen jedoch stark rückläufig sind und TUI die Kapazität dort bereits 2019 um 30 % reduziert hat). Sonderartikel: Luxushäuser und exklusive Apartments in Spanien.

Im Jahr 2016 entfielen 10 % des spanischen BIP auf den Hochbau. 2017 verzeichnete er ein deutliches Wachstum, allein an Costa del Solwurden 1 Milliarde Euro in neubau investiert. Das Bautempo von 2007, also vor der Krise, wird wohl nie wieder erreicht werden. Dennoch sind zahlreiche Bauprojekte ab 2026 in Planung, und es wird spekuliert, dass die Bauleistung innerhalb weniger Jahre 400.000 neue Wohnungen pro Jahr erreichen wird.

Region Malagaim Fokus internationaler Filmproduktion

Nerjahat sich, neben Málaga und Marbella, dank seiner malerischen Landschaft und des hervorragenden Wetters im letzten Jahr zu einem beliebten Drehort entwickelt. Nach einem Einbruch während der COVID-19-Pandemie verzeichnet Málagaeine starke Erholung. Laut Málaga und seinen Partnern in Andalusien spielten lokale Produktionsfirmen eine zentrale Rolle bei dieser Erholung, doch die Region konnte auch über 20 britische und mehrere deutsche Filmprojekte anziehen.

Nerja hat besonderes internationales Interesse geweckt. Die amerikanische Regisseurin Tosca Musk, Schwester von Elon Musk, hat den Ort für die Dreharbeiten ihrer neuen romantischen Komödie „Wallbanger“ ausgewählt und den Küstenort als „den besten Drehort in Europa“ bezeichnet.

Zudem wurde bereits vor der Pandemie berichtet, dass George Clooney und andere Produzenten am Kauf des Fußballclubs Malagainteressiert waren, im Rahmen eines größeren Plans, Málaga zum „neuen Hollywood“ Europas zu machen. Dieser Plan scheint nun Realität zu werden.

Der florierende Tourismus in Spanien, die gute Infrastruktur und die niedrigen Preise für hochwertige Wohnungen machen das Land für internationale Investoren äußerst attraktiv. Allerdings variieren Tourismus und Wohnqualität in Spanien je nach Region, Stadt und Stadtteil stark. Werfen wir daher einen genaueren Blick auf verschiedene spanische Gebiete.

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Haus- oder Wohnungskauf in Spanien – gute Gegenden

Andalusien – Costa del Sol herrscht unangefochten

Die größte internationale Website Spain-Holiday hat eine Liste der 10 beliebtesten Orte in Spanien für Ferienhausvermietungen zusammengestellt (beachten Sie, dass die untere Hälfte der Liste weniger als die Hälfte (so viele Anfragen wie die Top 3.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmádena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

Bitte beachten Sie, dass „Marbella“ für viele ein Oberbegriff ist, der auch nahegelegene Gebiete bis hin nach Esteponaumfasst. Das bedeutet, dass sich die Ferienorte auf einer Strecke von etwa 80 Kilometern (Malaga bis Estepona) mehr oder weniger gegenseitig die Auslastung wegnehmen. Wir haben mehrere Jahre lang versucht, mit Ferienwohnungen in Marbellaerfolgreich zu sein, aber es ist sehr schwierig, eine hohe Auslastung zu erzielen, da das Gebiet so weitläufig ist und nur wenige die einzelnen Orte voneinander unterscheiden können. Aufgrund der ungenauen geografischen Abgrenzung gibt es auch nicht so viele Stammgäste (Stammgäste sind unsere besten Kunden, und wir möchten, dass sie mindestens 30 % der Buchungen ausmachen). Ein Jahr wohnen sie in Mijas, das nächste in Marbella Fuengirola, usw.  Planen Sie, in oder um Marbellazu investieren? hauptsächlich im Luxussegment in und um Puerto Banus investieren oder Neuandalusien Das ist ebenfalls eine hervorragende Alternative. Es handelt sich um ein klarer abgegrenztes Segment. Das Problem mit Banus ist, dass die meisten Luxusimmobilien, die dort zu stark reduzierten Preisen angeboten wurden, bereits verkauft sind. Zwar besteht selbst bei diesen exklusivsten Objekten noch ein Preisunterschied zu 2007, dieser ist aber längst nicht mehr so ​​signifikant. Lesen Sie einen Überblick über die günstigsten Käufe von neu gebaute Häusern an Costa del Sol (wird laufend aktualisiert).

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Küstenregionen Costa del Sol, Costa Tropical Die Costa de la Luz und die Region um Málaga zählen zu den begehrtesten Gegenden Andalusiens. Diese Gebiete sind im Sommer beliebte Touristenziele. Zu den gefragtesten Städten gehören vor allem Nerja(östlich von Malaga), das auch im Winter einen starken Tourismus verzeichnet, und Marbella, gefolgt von Benalmádena, Fuengirola (wobei letztere Stadt seit Längerem an Bedeutung verliert) und in gewissem Maße Almuñécar (das große Interesse an Nerja wirkt sich auch auf Almuñécar aus). Malaga selbst ist eine sehr interessante Alternative an der Costa del Sol (das Interesse an Kauf und Miete von Immobilien steigt stetig). Halten Sie außerdem Ausschau nach neubau in den Gebieten zwischen dem Flughafen Malaga und Nerja. Die Grundstückspreise sind dort günstiger als an anderen Küstenorten, und diese Gegenden könnten in den nächsten fünf Jahren immer mehr Touristen anziehen (immer mehr Menschen schätzen die Nähe zum Flughafen und möchten ihren Urlaub in einem modernen Neubau verbringen).

Melden Sie sich für unseren Newsletter an Newsletter für die östliche Costa del Sol (hauptsächlich Nerja, aber auch Almuñecar/La Herradura, Rincon und Torrox wenn sich etwas Interessantes ergibt.)

Lesen Sie hier mehr über Nerja .
Lesen Sie mehr über Marbella.
Lesen Sie mehr über Almuñecar und La Herradura.

Relativ beliebte Gegenden rund um Marbella liegt zwischen San Pedro und Estepona (und auch zwischen Marbella und Elviria) sowie Nueva Andalucía (auch bekannt als Golftal) nördlich von Puerto Banus. Allerdings weisen diese Gebiete bei Weitem nicht so hohe Vermietungszahlen auf wie Nerja oder Puerto Banus.

Zwischen Marbella und Puerto Banus, insbesondere in den zentralen Teilen des letztgenannten Gebiets, sind die Preise deutlich höher. Allerdings lassen sich auch hier gute Investitionen tätigen, allerdings in höheren Preissegmenten.

Unser Newsletter für die West Costa del Sol (Hauptsächlich Marbella und Umgebung).

Aufstrebende Reiseziele in Andalusien: Stadt Malaga , Cádiz (wie zum Beispiel SotograndeChiclana de la Frontera und Zahara de los Atunes weisen eine vielversprechende, aber noch unsichere Entwicklung auf. Auch die Region Huelva an der Costa de la Luz, in der Nähe des Flughafens Faro, dürfte sich dank des zunehmenden Tourismus stark entwickeln. Davon sind wir allerdings noch nicht ganz überzeugt. Die Preise in Huelva sind derzeit jedoch die günstigsten in ganz Spanien (gemessen am Preis-Leistungs-Verhältnis der strandnah ) und vergleichbar mit den ersten Immobilienangeboten der Banken nach der Krise. Vorsicht ist auch in Benalmádena geboten, wo derzeit im Verhältnis zur Nachfrage zu viel gebaut wird. Gleiches gilt Estepona.

Aber der große Favorit der Investoren An der Costa del Sol (diese Stadt ist seit Langem die Nummer eins unter schwedischen Investoren, und auch internationale Investoren haben ihr Potenzial inzwischen erkannt) ist, wie bereits erwähnt, Nerjaaufgrund sehr guter Mietpreise und vergleichsweise niedriger Immobilienpreise besonders attraktiv. In den letzten Jahren hat die Stadt in mehreren internationalen Umfragen gewonnen oder vordere Plätze belegt. Die internationale Aufmerksamkeit, die der kleinen spanischen Stadt zuteilwurde, veranlasste Euroweekly zu folgendem Kommentar: „Die Auszeichnungen, die angeblich anhand der Zunahme positiver Bewertungen, Suchanfragen und Buchungsinteressen vergeben wurden, belegen lediglich die wachsende Attraktivität der Stadt …“ Siehe Die besten Schnäppchen in Nerja im Moment. (wöchentlich aktualisiert). Übersichtsartikel neubau in Nerja.

Wenn Sie sich für die Gegend westlich von Malaga interessieren, sollten Sie den Kauf eines Hauses mit einem gut dokumentierte MietgeschichteTrotz des rekordverdächtigen Tourismus und des anhaltenden Wachstums an Costa del Sol gibt es in vielen Gebieten westlich von Malagaimmer noch zu viele unverkauften Häuser. Das ist nicht optimal.

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Costa Blanca

Der Markt wächst zwar stark, aber die Einnahmen sind im Vergleich zur Costa del Sol gering (mehr dazu in den weiter unten im Artikel aufgeführten Zahlen), da der Wintertourismus nicht so stark ausgeprägt ist (obwohl er im Vergleich zu den meisten anderen Regionen Spaniens gut ist), und es gibt hier auch viele Leerstände, was die Auslastung drückt.

Langfristig gesehen kann es sich jedoch als sehr lohnende Investition erweisen, an der Costa Blanca und insbesondere in der Umgebung der Stadt zu investieren Torreviejas beliebteste Strände (Meiden Sie die Stadt selbst.) In und um Torrevieja gibt es viele Bankimmobilien, die jedoch selten einem hohen Standard entsprechen und oft ungünstig an Autobahnen etc. liegen. Eine 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage kostet dagegen etwas über eine Million SEK und mehr. Allerdings ist es zunehmend schwieriger, selbst in der Umgebung von Torrevieja eine gute Unterkunft in guter Lage in dieser Preisklasse zu finden. Es gibt aber auch viele Neubauten, die noch relativ bezahlbar sind.

Zu den weiteren beliebten Gegenden zählen Calpe, Altea und Denia, wobei die Immobilienpreise hier höher sind und der Tourismus nicht so ausgeprägt (wenn auch lukrativer) ist wie beispielsweise in Torrevieja.

In den beiden größten Städten der Region, Alicante und Valencia, sind noch viele Bankimmobilien verfügbar. Allerdings buchen Touristen in diesen Städten häufiger Hotels als Ferienwohnungen oder Häuser.

Weiter südlich gelegene Gebiete, darunter die Costa Cálida, sind schwerer zugänglich. Vor allem der Mangel an Flügen aus Schweden stellt ein Problem dar. Obwohl es zwischen Torrevieja und Almeria viele unberührte und landschaftlich reizvolle Gegenden gibt (einige davon erfreuen sich zunehmender Beliebtheit), ist der Tourismus dort den Großteil des Jahres praktisch nicht existent.

Unsere Top-Empfehlung ist dieses einzigartige Projekt mit Strandwohnungen Auf einem der letzten 15 echten Strandgrundstücke in Spanien, die bebaut werden dürfen. Gelegen in Almerimar.  

Lesen Sie mehr über die Costa Blanca.
Lesen Sie mehr über Torrevieja.
Lesen Sie mehr über Calpe.

Katalonien (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar und Girona)

Barcelona ist mit Abstand die meistbesuchte Stadt Spaniens. Das Winterwetter lockt zwar keine Touristen an, doch Barcelonas pulsierendes Leben zieht das ganze Jahr über Besucher an. Kleinere Investoren (obwohl das Luxussegment und größere Anlageimmobilien weiterhin ausländische Käufer anziehen) meiden Barcelona derzeit, und es sieht so aus, als würden sie dies noch lange tun. Um den rasanten Tourismusanstieg zu bremsen, hat die Stadt beschlossen, die Vergabe von Vermietungslizenzen für Ferienwohnungen komplett einzustellen. Es gibt noch keinen Termin, wann oder ob diese Entscheidung aufgehoben wird. Seit Oktober 2017 herrscht in ganz Katalonien aufgrund des Chaos im Zusammenhang mit der Unabhängigkeitserklärung große Unsicherheit. Auch wenn sich die Lage langfristig beruhigen sollte, ist der Schaden bereits angerichtet, und Hunderte von Unternehmen haben Katalonien verlassen, darunter mehrere große Banken und der Biergigant San Miguel (der seinen Hauptsitz in die wachsende Region Malagaverlegt hat).

Auch in den beliebten Orten Girona und Lloret del Mar sowie im restlichen Teil der Costa Brava gelten Lizenzbeschränkungen für die Vermietung von Mietobjekten, diese sind jedoch nicht so streng wie in Barcelona. Dennoch können wir beim besten Willen niemandem empfehlen, in Katalonien zu investieren. Investieren Sie stattdessen an Costa del Sol (die meisten konzentrieren sich auf Barcelona und Sitges).

Lesen Sie mehr über Barcelona
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Lesen Sie mehr über Girona
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Mallorca und die Kanarischen Inseln

Auf diesen beliebten Inseln sind die Preise nie so stark gefallen wie auf dem Festland, weshalb die meisten Menschen das Angebot an bankenrückgenommenen Häusern durchstöbern.
Bitte beachten Sie jedoch, dass es in den beliebtesten und bekanntesten Touristengebieten wie Playa del Inglés, Maspalomas usw. keine Bankimmobilien gibt. Auf den Kanarischen Inseln empfiehlt es sich, ein Haus an einem Ort mit guter Anbindung an einen der beliebtesten Orte auf Gran Canaria oder Teneriffa zu wählen.

Bitte beachten Sie auch, dass die Beschränkungen für die Vermietung von Wohnungen folgende sind: sehr streng (Und die Strafen für Zuwiderhandlungen können bis zu 60.000 € betragen) – sowohl auf den Kanarischen Inseln als auch auf Mallorca. Dies liegt höchstwahrscheinlich daran, dass sich die starke Hotelbranche (insbesondere exklusive All-inclusive-Resorts) durch günstige und leicht zugängliche Ferienwohnungen bedroht fühlt. Auf Mallorca scheinen die Gesetze in Zukunft sogar noch strenger zu werden. Die Region ist für Immobilieninvestitionen nicht empfehlenswert. [Update] Seit einigen Jahren ist die Vermietung von Privatwohnungen in Palma verboten, und auch AirBnb ist dort untersagt.

Lesen Sie mehr über Mallorca.
Lesen Sie mehr über den Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln. 

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In welche Art von Immobilie sollten Sie in Spanien investieren?

Diese Aspekte sind besonders wichtig, wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten:

Wie sich die Wohnung oder Villa auf dem Mietmarkt entwickelt (bzw. wie viel Mieteinnahmen die Immobilie tatsächlich generiert), bestimmt maßgeblich ihren langfristigen Wert. Faktoren wie die Bewertung im Zusammenhang mit dem Immobiliendarlehen (die Bankbewertung liegt heutzutage oft deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert) oder der Quadratmeterpreis, dessen Verlauf über relativ kurze Zeiträume einem EKG ähnelt, sollten weniger Beachtung finden.

Der wichtigste Aspekt ist, wie viel vorhersehbares Einkommen die Immobilie generiert wie sich der Preis einer Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt. Faktoren wie die Zeit, die für den Verkauf ähnlicher Immobilien in der Gegend benötigt wird, der Umfang der in der Gegend abgeschlossenen Bauprojekte, die hauptsächlich an die Zielgruppe vermietete Objekte (das Niedrigpreissegment und das teuerste Segment sind die instabilsten Zielgruppen), die Stabilität des Vermietungsunternehmens (gibt es Alternativen im Falle einer Insolvenz?) usw. beeinflussen ebenfalls den Wertzuwachs.

Wichtige Faktoren für die Anmietung:

• Meerblick ist zwar kein Muss, aber in den meisten Städten ein großes Plus. Terrasse oder ein Balkon sind wünschenswert (besonders wenn Sie skandinavische Touristen ansprechen möchten).
• 1-3 Schlafzimmer. Die beliebtesten Unterkunftsarten bei internationalen Touristen sind: 1. Villa, 2. Apartment, 3. Reihenhaus , 4. Penthouse , 5. Landhaus, 6. Studios (mit Kochnische/Küche). Bei Villen ist eine gute Lage entscheidend. Apartments lassen sich aufgrund des niedrigeren Preises pro Nacht leichter gut auslasten, selbst wenn die Lage nicht optimal ist. Die richtige Villa in der richtigen Gegend ist jedoch in den meisten Fällen die Unterkunftsart mit den höchsten Einnahmen.
• Dass die Gegend gut gepflegt ist und dass der Strand fußläufig erreichbar ist (in manchen Gegenden ist dieser Faktor wichtiger als in anderen. Es hängt davon ab, was die Gegend sonst noch zu bieten hat).
• Die Fahrt zum nächsten Flughafen dauert über eine Stunde. Nach 50–60 Minuten ist die Schmerzgrenze erreicht, und das Interesse nimmt deutlich ab, je weiter man sich vom Flughafen entfernt.
• Die Kommunikationsverbindungen sind insgesamt gut. Es ist ein großer Vorteil, wenn man dort kein Auto benötigt und das Busnetz gut ausgebaut ist.
• Die Menschen wünschen sich außerdem Unterhaltungsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Restaurants usw. in bequemer Gehweite (niemand möchte ein Auto/Taxi mieten müssen, um zum nächsten Restaurant zu gelangen).
• Niemand möchte in der Nähe einer Autobahn oder einer Hauptverkehrsstraße wohnen, da dies, gelinde gesagt, als störend empfunden wird.
• Was Pensionen angeht, ist das Interesse an dieser Unterkunftsart heutzutage sehr gering, selbst international. Warum spartanisch leben, wenn man für fast den gleichen Preis in einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung wohnen kann?

Die fünf wichtigsten Faktoren für internationale Touristen sind:

1. Waschmaschine. 2. Terrasse oder Balkon. 3. Zugang zum Pool. 4. Klimaanlage. 5. Meerblick . Auch Faktoren wie Kabelfernsehen, Parkplatz, Geschirrspüler, Whirlpool, Heizung, Haustierhaltung erlaubt und barrierefreies Wohnen (in Spanien fast ausschließlich Neubauten) gehören zu den zehn wichtigsten Ausstattungsmerkmalen einer Mietimmobilie. Am wichtigsten ist jedoch IMMER die Lage.

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Setzen Sie auf Qualität, aber bedenken Sie, dass dies nicht unbedingt bedeutet, dass es sich um neu gebaute Häuser mit den höchsten Baustandards handeln muss. Die Lage ist das Wichtigste. Es gibt sehr hochwertige Häuser in Meeresnähe zu guten Preisen, für die es aber überhaupt keine Nachfrage gibt. Diese finden sich unter anderem in der Gegend um Alicante, aber auch um Marbellaund bis hinunter nach Gibraltar. Diese Häuser eignen sich eher als die günstigste Wohnmöglichkeit (insbesondere wenn große, neu gebaute, von Banken zwangsversteigerte Wohnblöcke in neuen, leblosen und geschichtslosen Vierteln liegen) EigengebrauchErwarten Sie jedoch nicht, dass jemand sie während der Feiertage mieten möchte, oder dass ihr Wert langfristig deutlich steigen wird.

An der Costa del Sol gibt es „Horrorbeispiele“: Häuser, die auf den ersten Blick gut funktionieren, aber überhaupt nicht vermietet werden. Ein schwedischer Käufer, mit dem wir kürzlich sprachen, kaufte letztes Jahr eine brandneue Zweizimmerwohnung mit dachterrasse und Pool direkt am Meer in der Nähe von Estepona an der westlichen Costa del Sol . Trotzdem hatte er Nur 9 Tage Belegung im Jahr! 

Es gibt mehrere neu gebaute Ferienanlagen (sowohl an der westlichen Costa del Sol als auch an der Costa Blanca) in Meeresnähe mit Dachterrassenpools und scheinbar allem Komfort, den sich Urlauber wünschen, die aber nicht einmal einen Monat lang belegt sind. Die Eigentümer sind daher gezwungen, ihre Wohnungen an Langzeitgäste zu vermieten, was zu geringen Einnahmen führt. Kaufen Sie nicht in Gegenden, in denen viele Häuser leer stehen. Dies drückt die Mietpreise erheblich. Die Haupteinnahmen stammen aus der Vermietung des Hauses für jeweils 1–4 Wochen, insbesondere während der Hochsaison.

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Das Segment, das in Nerja (der spanischen Stadt mit den meisten Investoren) am besten funktioniert, umfasst 1-2 Schlafzimmer, relativ zentral gelegen, mit terrasse oder Balkon und Meerblick. Das Zentrum, der Strand Burriana, Capistrano und Umgebung, Paradorund einige andere Gegenden gelten daher als sichere Optionen. Unser Immobilienmakler vor Ort Anders Larsson hat die besten Adressen im Blick.

Der Wert einer Immobilie Der Wert eines Hauses hängt von einer Reihe unterschiedlicher Faktoren ab, und kein Haus gleicht dem anderen. Ausschlaggebend sind mitunter die Lage (z. B. Restaurants und Geschäfte), die Verkehrsanbindung, der allgemeine Zustand (und besondere Ausstattungsmerkmale im Inneren), die Größe und Lage terrasse , die Aussicht, die Windrichtung, die Qualität der nahegelegenen Strände, der Verkehrslärm, Grünflächen, die Infrastruktur sowie geplante und (hauptsächlich) bestehende Yachthäfen, Golfplätze und andere Sehenswürdigkeiten.

Wichtig ist, wie bereits erwähnt, nicht auf einzelne Faktoren wie den Preis pro Quadratmeter, meerblick und den Zustand der Baumaterialien/Küche usw. zu achten. Vergessen Sie auch nicht, dass die alte Weisheit „Wenn es zu billig erscheint, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch nicht“ nach wie vor gilt und für immer gültig sein wird.

Vor allem sollten Sie wachsam sein, wenn es um Investitionen in bestehende oder zukünftige Immobilien geht (jetzt, da die Verkäufe angezogen haben und auch Amerikaner und Chinesen großes Interesse an Investitionen in Häuser in Spanien gezeigt haben, tut sich viel) neu gebaute Projekte in Gebieten der keine Mietgeschichte hatWer ist beispielsweise dafür verantwortlich, eine komplett neue Urbanisation zwischen Alicante und Torrevieja (oder in Ingemansland zwischen Marbella und Gibraltar) zu vermarkten und zu etablieren? Wenn bisher nichts Touristen dorthin gelockt hat, warum sollten sie es jetzt tun? Die Bauträger und die Gemeinde investieren nicht in Marketing, und dem Wohngebiet (der Urbanisation) selbst fehlen die Mittel und die Kompetenz dafür. So entstehen Geisterstädte: Menschen bauen in unerschlossenen Gebieten, ohne einen Plan zu haben, wie sie Touristen anlocken können. Das Mantra „Wenn man es baut, werden sie kommen“ ist zwar poetisch und schön, funktioniert aber in der Realität selten.

Die drei beliebtesten Arten von Ferienwohnungen, basierend auf der Urlaubsart:

1. Strandurlaub.
2. Familienurlaub.
3. Luxuriöse Unterkunft.

Dann folgen Golfreisen, Landurlaube, Budgeturlaube, Wochenendtrips in die Großstadt und Skiurlaube.

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7 gute Grundtipps für eine erfolgreiche Anmietung eines spanischen Ferienhauses

Wenn Sie sich um alles selbst kümmern (ansonsten übernimmt die Vermietungsfirma diese Details):

1. Machen Sie Fotos, die sowohl den Innen- als auch den Außenbereich deutlich zeigen, und konzentrieren Sie sich dabei vor allem auf Details wie meerblick von der Terrasse, den Garten (falls vorhanden), die Küche und ihre Ausstattung, das Badezimmer, die Bettwäsche usw.
2. Gestalten Sie die Überschriften auf Ihrer Website/Ihrem Werbeportal so ansprechend wie möglich und heben Sie die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Unterkunft hervor (Lage, Preis usw.). Geben Sie in der Beschreibung so viele Informationen wie möglich an. Heutzutage möchten Interessenten vor einer Buchung möglichst viele Informationen erhalten.
3. Reagieren Sie zügig auf Anfragen und geben Sie idealerweise eine Telefonnummer an. Rund 10 % Ihrer potenziellen Kunden bevorzugen die telefonische Kontaktaufnahme gegenüber E-Mails, und diese Kunden buchen tendenziell häufiger direkt.
4. Bewahren Sie Kopien aller Korrespondenz auf. Geben Sie bei der Buchung stets die für Ihre Unterkunft und Region geltenden Regeln (einschließlich Stornierungsbedingungen) an.
5. Halten Sie Ihren Buchungskalender stets auf dem neuesten Stand.
6. Sammeln Sie Ihre Kunden in einer E-Mail-Liste (z. B. mit dem kostenlosen Dienst Mailchimp) und informieren Sie sie über Rabatte usw.
7. Seien Sie flexibel. Passen Sie Preise an, ergänzen Sie Ausstattung, renovieren Sie gegebenenfalls, um Interesse zu wecken. Bei schlechter Auslastung, geringer Resonanz auf Ihre Werbung oder wenn Ihr Vermietungsunternehmen die vereinbarten Leistungen nicht erbringt, sollten Sie bereit sein, Ihre Strategie schnell zu ändern oder jemanden mit Marktkenntnissen zu beauftragen, der Ihre Immobilie schnell wieder auf Kurs bringt. (Sollten Sie jedoch unseren Rat nicht befolgt und ein Haus in einer Gegend gekauft haben, in der niemand mieten möchte, können Sie ehrlich gesagt nicht viel tun.).

Vergessen Sie nicht die kleinen, aber wichtigen Details in Ihrem Zuhause

Auch mit einem kleineren Budget oder einer etwas luxuriöseren Unterkunft kann man viel gewinnen, wenn man – genau wie die großen Luxushotelketten – auf die kleinen Details achtet und sie mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es gibt immer Menschen, die bereit sind, für Qualität mehr zu bezahlen!

Ein gewöhnliches Zuhause in die absolut attraktivste Option für den immer anspruchsvolleren skandinavischen/westeuropäischen Markt zu verwandeln, erfordert nicht so viel Aufwand, wie man vielleicht denkt.

• Kaufen Sie neue Möbel, Besteck und Gläser sowie einige einfache, aber schöne Einrichtungsgegenstände wie zum Beispiel Ölgemälde und schöne Vasen, dekorative Kissen und Decken usw.
• Das wichtigste Detail, und dies ist ein stark wachsender Trend in der internationalen Reisebranche in nahezu allen Segmenten, ist die Investition in hochwertige Bettwäsche.
• Ägyptische Baumwolle mit dem Öko-Tex-Siegel (diese ungiftigen, umweltfreundlichen Qualitätsstoffe müssen nicht teuer sein und sind sehr strapazierfähig) oder echte Leinenbettwäsche sind für viele schon ein Argument für sich, sich für diese Art von Bettwäsche zu entscheiden (Seide sollte man vermeiden, da sie nicht für die normale Maschinenwäsche geeignet ist).
• Folgen Sie dem Beispiel der Luxushotels und entscheiden Sie sich für 100 % gekämmte ägyptische Baumwolle mit einer Fadendichte von 300–400 – dem idealen Verhältnis von maximalem Komfort und Langlebigkeit. Wählen Sie ausschließlich weiße Bettwäsche. Dies signalisiert Luxus und unvergleichlichen Komfort. Westin Hotels & Resorts begründete diesen Trend mit der Einführung ihres „Heavenly Bed“ im Jahr 1999. Seitdem ist die Verwendung hochwertiger weißer Bettwäsche Standard in Luxushotels (und mittlerweile auch in vielen Budgethotels).
• Vergessen Sie nicht, ein schönes Handtuchset (inklusive Badetuch) bereitzustellen. Ihre Gäste werden das sehr zu schätzen wissen und gerne wiederkommen. Für alle Arten von Vermietungsunternehmen ist es sehr wichtig, einen festen Kundenstamm aufzubauen. Dieser hilft Ihnen auch in schwierigen Zeiten.
• Verleihfirmen stellen in manchen Fällen Bettwäsche etc. zur Verfügung, wir empfehlen Ihnen jedoch, sich selbst darum zu kümmern oder die Firma aufzufordern, Wert auf Qualität zu legen. Alltagsluxus erfreut sich bei der Mittelschicht größerer Beliebtheit denn je.
  Beschränkungen für Vermietungslizenzen in Spanien Wenn Sie in eine Wohnung zur Vermietung investieren, müssen Sie sich zuallererst vergewissern, dass die Immobilie über alle erforderlichen Unterlagen verfügt, insbesondere über die Aufenthaltsgenehmigung: Licencia de Primera Ocupación (auch Cédula de Habitabilidad genannt). Ohne diese können Sie keine Genehmigung zur Vermietung Ihrer Immobilie an Touristen beantragen (nicht alle Regionen Spaniens verlangen diese Art von Lizenz). Es ist Aufgabe eines Anwalts, sicherzustellen, dass diese Dokumente vollständig und korrekt sind. Mit anderen Worten: Tätigen Sie in Spanien KEINE Immobilienkäufe ohne Anwalt. Seit 2011 liegt die Regulierung des Mietmarktes in der Verantwortung der 17 autonomen Regionen Spaniens. Daher ist es äußerst wichtig, dass Sie sich vor einem Kauf zu Anlagezwecken über Ihre Rechte und Pflichten in der jeweiligen Region informieren. In Gebieten ohne spezielle Gesetze gilt das allgemeine Mietrecht (LAU – Urban Rental Law). Viele Regionen Spaniens haben ihre Bestimmungen in letzter Zeit verschärft. Dies ist jedoch in den meisten Fällen positiv (leider hat die Lobbyarbeit der Hotelbranche in einigen Regionen die Vermietungsmöglichkeiten für Privatpersonen stark eingeschränkt). Der Grund für die neuen Gesetze ist, die Sicherheit und den Komfort von Mietern zu gewährleisten und sicherzustellen, dass ausländische Hausbesitzer Steuern zahlen und eine Versicherung abschließen (es gibt eine Zusatzversicherung, die Sie zusätzlich zu Ihrer Wohngebäudeversicherung abschließen können), die Eventualitäten abdeckt, die bei der Vermietung von Immobilien auftreten können. Generell – und dies gilt für alle Länder der EU – besteht der Wunsch nach einer besseren Kontrolle des Tourismus und der Anzahl der Personen, die sich zu einem bestimmten Zeitpunkt im Land aufhalten.
• Die Gebühr für die Vermietungslizenz ist eine einmalige Zahlung und variiert je nach Region. In manchen Regionen ist sie ein Festpreis, der sich nach der Lage richtet. In anderen Regionen hängt sie von der maximalen Gästeanzahl Ihrer Immobilie ab. Die Lizenzkosten liegen zwischen knapp 200 € und 700 €. HINWEIS: Oftmals lassen sich neue Gesetze und Vorschriften umgehen, beispielsweise die Pflicht zur Registrierung des Mieters mit einer Passnummer (was in der EU immer üblicher wird), indem Sie Ihre Immobilie bei einem registrierten Vermietungsunternehmen anmelden. Dieses übernimmt dann alle damit verbundenen Aufgaben. Andalusien Wir beginnen mit den relativ neuen Gesetzen für Andalusien und schreiben ein paar zusätzliche Absätze, weil es diese Region (gemeint ist: Costa del Sol) ist, die die meisten Investoren anzieht.
• Andalusiens Ziel ist es, eine weltweit führende Tourismusregion zu werden. Dafür muss die Qualität des Mietwohnungsangebots verbessert werden. Die Gesetze zielen jedoch nicht darauf ab, die Vermietung von Privathäusern zu unterbinden, da die Interessenvertretung in diesem Bereich deutlich stärker ist (an Costa del Solgibt es mehr private Unterkünfte als Hotelbetten). Zudem sind Gesetze notwendig, um diese wachsende, millionenschwere Branche zu regulieren. Wir kennen Menschen, die mit wenigen Immobilien so viel Geld verdienen, dass sie ausschließlich darin leben. Unsere erfolgreichsten Kunden begrüßen die Gesetze und sind überzeugt, dass sie zu noch höheren Einnahmen führen werden (da sie höhere Preise verlangen können) und gleichzeitig skrupellose Akteure aussortieren, die bestimmten Gebieten einen unverdienten schlechten Ruf eingebracht haben. Die neuen Gesetze, Viviendas con Fines TurísticosDas Gesetz trat 2016 in Kraft, und seither wurden einige weitere Bestimmungen hinzugefügt. Im August 2025 entschied das Gericht, dass beim Kauf einer Ferienimmobilie in Andalusien eine Namensänderung in der Lizenz ausreicht. Die Immobilie muss nicht erneut registriert werden. Die Entscheidung stärkt die Rechtssicherheit, schützt Investitionen und erleichtert es neuen Hausbesitzern, in Andalusien schnell mit der Vermietung zu beginnen.
• Unser Unternehmensanwalt, Francisco López Vera, war in den Prozess eingebunden, als die Anwälte in Nerja ihre Ansichten zum ersten Entwurf der Behörden darlegten. Er kennt daher das Kleingedruckte sehr gut. Wenn Sie Ihre Immobilie an andere Personen als Freunde und Bekannte vermieten (und dafür kein Geld verlangen), müssen Sie die Immobilie bei den Behörden anmeldenDie Registrierung ist in Andalusien kostenlos), was bedeutet, dass jedes Haus auch eine eindeutige ID erhält, die unter anderem in der Werbung angegeben werden muss. Für eine Mietimmobilie gelten folgende Anforderungen: Neubauten müssen den geltenden nationalen und regionalen Gesetzen zu Sicherheit, Gesundheitsvorschriften, Behindertenrechten usw. entsprechen. Die Räume müssen ausreichend belüftet und gegebenenfalls mit Vorhängen oder Jalousien ausgestattet sein. Die Möbel müssen der Raumgröße angemessen sein. Zwischen Mai und September muss in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer eine Klimaanlage vorhanden sein (mobile Geräte zählen nicht). Bei Vermietung zwischen Oktober und April muss die Unterkunft beheizt sein. Ein Erste-Hilfe-Set muss in jeder Unterkunft vorhanden sein. Die Eigentümer müssen den Gästen gedruckte oder digitale Dokumente zur Verfügung stellen, die die Standorte der nächsten Apotheke, des Krankenhauses, von Parkplätzen, Restaurants und Einkaufszentren sowie eine Karte der unmittelbaren Umgebung und allgemeine Reiseführer zeigen (diese sind in der Regel überall kostenlos erhältlich; bei allem anderen können wir unseren Kunden behilflich sein). Ein Notizbuch für Mieter, in das sie Beschwerden eintragen können, muss gut sichtbar ausgeschildert sein. Die Unterkunft muss vor und nach jedem Mieterwechsel gereinigt werden. Frische Bettwäsche sowie ein Ersatzset sind erforderlich. Anleitung zur Bedienung der Küchengeräte. Geben Sie eine Kontaktnummer (veröffentlichen Sie diese auf einem externen Portal), unter der sich eine Ansprechperson um Beschwerden oder Anliegen der Mieter kümmern kann, damit diese schnellstmöglich bearbeitet werden können. Informieren Sie Ihre Gäste außerdem klar über die in Ihrem Haus geltenden Regeln bezüglich Haustieren und Rauchen sowie über etwaige Besonderheiten der örtlichen Gesetze. Hinweis: Die WLAN-Pflicht wurde im ersten Gesetzesentwurf gestrichen. Wir empfehlen Ihnen dennoch, Ihren Mietern Internetzugang anzubieten (auch wenn es nur über einen wiederaufladbaren Stick ist). Wichtig: Sie dürfen nicht mehr als 15 Personen gleichzeitig beherbergen. Dies soll die Führung eines Bed & Breakfast erleichtern. Solange Sie nicht mehr als 15 Bewohner haben, benötigen Sie keine zusätzliche Lizenz, abgesehen von derjenigen, die ohnehin für alle Vermieter vorgeschrieben ist. Besitzen Sie mehr als drei Häuser im Umkreis von einem Kilometer, die Sie vermieten möchten, müssen Sie sich als Unternehmen registrieren lassen. Darüber hinaus gelten bestimmte Regelungen und Standards bezüglich Zahlung, Stornierung, Ein- und Auschecken usw. Unser Makler wird Ihnen diese und weitere Informationen zur unkomplizierten Registrierung der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt erläutern. Unser Anwalt stellt außerdem sicher, dass Sie alle behördlichen Auflagen im Zusammenhang mit dem Kauf erfüllen. Die Strafen für Verstöße gegen die Gesetze beginnen bei 1.500 €. Wir sehen jedoch keinen Grund, die Gesetze nicht einzuhalten. Aragon (Zaragoza) In dieser Provinz ist es seit Kurzem erforderlich, dass Sie sich bei Viviendas Turisticas registrieren und die Verantwortung dafür übernehmen, den Überblick darüber zu behalten, an wen Sie vermieten usw. (Am einfachsten ist es, wie bereits erwähnt, die Vermietungsfirma dies mit den Passnummern usw. erledigen zu lassen.).
• Die Behörden vor Ort sind sehr streng, und bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder von bis zu 90.000 €. Seit 2017 gelten neue Anforderungen für die Registrierung von Mietobjekten. Der Antrag wird über das örtliche Tourismusbüro gestellt.
• Asturien (Oviedo)Hier sind Einzimmerwohnungen nicht zur Vermietung an Touristen zugelassen.
• Balearen (Mallorca, Ibiza und Menorca) Die Balearen haben komplizierte Regelungen. Für Villen und reihenhaus kann man eine Vermietungslizenz beantragen, für Wohnungen hingegen nicht. Viele Beobachter befürchten, dass die Regeln nicht gelockert, sondern sogar verschärft werden. Unter anderem gibt es einen Vorschlag, der die Zustimmung der Nachbarn für die Vermietungslizenz vorschreibt. Die Lobbyarbeit der Hotelketten ist auf Mallorca leider sehr stark. Die Behörden haben zudem angekündigt, aktiv gegen Steuerhinterzieher vorzugehen, die das LAU (Gesetz über die Vermietung in städtischen Gebieten) ausnutzen, beispielsweise durch Nichtregistrierung ihrer Immobilie und Werbung auf nicht-touristischen Portalen. Die Steuerpflicht besteht jedoch in jedem Fall.
• Baskenland Um Ihre Immobilie vermieten zu dürfen, müssen Sie sie im „Registro de Empresas Turisticas“ (Register der Tourismusunternehmen) eintragen lassen. Gesetzesänderungen sind zu erwarten, derzeit benötigen Sie jedoch zwei Mietobjekte, um eine Lizenz zu erhalten (alternativ können Sie die einzelnen Objekte bei einem registrierten Vermietungsunternehmen anmelden).
• Kantabrien (Santander) Diese Region hat einige der strengsten Gesetze Spaniens. Um eine Lizenz für Ihre Unterkunft zu erhalten, die als „Nicht-Hotel-Unterkunft“ eingestuft wird, müssen Sie unter anderem bestimmte Anforderungen für Menschen mit Behinderungen erfüllen. Es gibt außerdem komplizierte Regeln für Marketing, Meldungen an die Behörden für jeden Gast usw.
• Kastilien und León (Valladolid) Es ist nicht gestattet, Ihr Privathaus an Touristen zu vermieten. Der Hausbesitzer hat jedoch das Recht, gemäß der lokalen Wohnungsordnung (LAU) zu vermieten. Es ist Ihnen jedoch nicht gestattet, diese Häuser auf Touristenportalen oder -kanälen zu bewerben.
• Extremedura (Mérida) Siehe oben.
• Galizien (Santiago de Compostela) Es ist nun erlaubt, Ihr Privathaus an Touristen zu vermieten. Sie müssen jedoch bestimmte Richtlinien gemäß der regionalen Verordnung beachten.
• Kanarische Inseln (Gran Canaria, Teneriffa) Für die Vermietung von Immobilien in „Touristengebieten“, „Touristenvierteln“ oder in gemischt genutzten Wohn- und Touristengebieten gelten nun Beschränkungen. Das bedeutet, dass Immobilieneigentümer und Makler prüfen müssen, welche Gebiete als „Touristengebiete“ gelten. Im Sommer 2015, als das Gesetz in Kraft trat, kündigten die Behörden an, die Einhaltung aktiv zu überwachen und Bußgelder von bis zu 60.000 € zu verhängen. Wie bereits erwähnt, ist die Lobbyarbeit der Hotelbranche auf den Kanarischen Inseln sehr stark.
• Katalonien (Barcelona) Im Zentrum Barcelonas wurden zur Eindämmung des Tourismus die Ausstellung von Touristenlizenzen komplett eingestellt (die Gesetze erlauben jedoch bis zu drei Mietverträge pro Jahr, sofern jeder Mieter mindestens 32 Tage bleibt. Kürzere Aufenthalte gelten als Kurzzeitvermietung und erfordern eine Lizenz). Es gibt jedoch Häuser mit bereits bestehenden Lizenzen zu erwerben (unser Kontakt in Barcelona kennt sich damit aus). Im übrigen Barcelona kann man zwar eine Vermietungslizenz beantragen, die Gebühren und Steuern der jeweiligen Stadtverwaltung sind jedoch sehr willkürlich. Einige Wohnanlagen im Großraum Barcelona verbieten es Hausbesitzern zudem, ihre Häuser zu vermieten. In diesen Gebieten ist eine Lizenz unter keinen Umständen erhältlich. Viele kleinere Investoren haben sich daher anderen Regionen Spaniens zugewandt (vor allem Costa del Sol), während dies größere Investoren nicht betrifft. In Barcelona (nicht zuletzt in der näheren Umgebung) lässt sich mit verschiedenen Immobilientypen weiterhin gutes Geld verdienen SitgesEs ist außerdem zu beachten, dass die Gesetze wesentlich weniger streng sind für jemanden, der nur ein oder zwei Zimmer vermieten möchte, während er gleichzeitig mit dem Gast im Haus wohnt.
• Anderes Katalonien (Lloret del Mar, Girona usw.) erfordern ebenfalls eine Anmeldung beim Rathaus sowie zahlreiche weitere Bestimmungen. So muss sich der Mieter beispielsweise innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft bei der Polizei melden und eine rund um die Uhr erreichbare Telefonnummer angeben. Aufenthalte von mehr als 31 Tagen gelten hingegen nicht als touristische Vermietungen.
• MadridWichtig ist vor allem, dass Sie nicht nur ein einzelnes Zimmer vermieten dürfen, sondern das gesamte Haus für mindestens fünf aufeinanderfolgende Tage vermieten müssen. Allerdings gibt es starke Bestrebungen, diese Regel aufzuheben.
• Murcia In der autonomen Region Murcia gibt es keine eindeutigen Beschränkungen, aber es werden bald neue Gesetze erwartet, da benachbarte Gebiete klarere Gesetze und Vorschriften eingeführt haben.
• Navarra (Pamplona) Hier gelten zwei verschiedene Lizenzen, je nach Art Ihres Wohnsitzes. Für ein Haus im traditionellen Baustil gilt die Lizenz „Casa Rural“. Die andere Möglichkeit ist die Lizenz „Apartamento Turistico“, die für normale Wohnungen, Bungalows oder Häuser gilt.
• Valencia (einschließlich Alicante, Castellon, Torrevieja usw.) Wer seine Immobilie in der Region vermieten möchte, muss sie im „Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas“ eintragen lassen. Die Lizenznummer muss nach Erhalt in allen Marketingmaterialien deutlich sichtbar angegeben werden. Zusätzlich ist ein sogenanntes Bewohnbarkeitszertifikat eines Architekten (Kosten ca. 200 €) sowie eine Registrierungsgebühr der Gemeinde erforderlich. In Torrevieja betrug diese Gebühr Anfang letzten Jahres noch 17,50 €. Besitzen Sie mehr als fünf Immobilien, die Sie vermieten möchten, müssen Sie sich als „Empresa“ (Unternehmen) registrieren lassen.
• Unterschiedliche Geschäftsmodelle der Vermietungsfirmen in SpanienWelche Vermietungsfirma wir empfehlen, hängt unter anderem von Ihrer Immobilie und deren Lage ab. In Nerja und Umgebung entscheiden sich viele für unseren Partner, der auch in Großbritannien und den meisten anderen westeuropäischen Ländern aktiv ist. Es gibt jedoch mehrere Optionen, und Sie entscheiden selbst, mit welcher Vermietungsfirma Sie Ihre Immobilie vermieten möchten. Bei der Vermietung Ihrer spanischen Immobilie sind verschiedene Aspekte und Kosten zu berücksichtigen. Ein einfaches Beispiel: Ihre durchschnittlichen wöchentlichen Mietkosten (die je nach Saison variieren) betragen 400 €. Sie vermieten die Immobilie 40 Wochen im Jahr. 400 x 40 = 16.000 €. Sie haben sich entschieden, die Schlüsselübergabe usw. sowie die Vermarktung der Immobilie an eine Vermietungsfirma zu vergeben, die dafür 20 % Ihrer Mieteinnahmen berechnet (die Reinigung der Immobilie ist in diesem Beispiel nicht enthalten, da sie von einem externen Dienstleister durchgeführt wird und von Faktoren wie dem durchschnittlichen Einkommen Ihrer Mieter abhängt; die Reinigungskosten sind jedoch gering). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Steuern in Spanien (Hinweis: Sie können Ausgaben absetzen, die dem Vermietungsgeschäft zuzuordnen sind, sodass die tatsächliche Steuerlast geringer ausfällt.) Der Steuersatz beträgt 19 %. 12.800 x 0,19 = 2.432,0. 12.800 – 2.432 = 10.368 €. Ihr passives Einkommen (in diesem Beispiel übernimmt die Vermietungsgesellschaft alles) aus dieser Immobilie beträgt somit über 10.000 € pro Jahr. Wenn Sie einen Kredit über eine Million SEK für die Immobilie aufgenommen haben (Zinsabzüge werden in diesem Beispiel nicht berücksichtigt) mit einem Zinssatz von ca. 3 % (derzeit ist der Zinssatz für spanische Kredite jedoch noch niedriger) und die Immobilie über 20 Jahre tilgen, betragen Ihre monatlichen Kreditkosten 5.526 SEK bzw. 66.312 SEK pro Jahr. Hinzu kommen natürlich weitere Kosten wie Wasser, Strom, Instandhaltung der Anlage, Grundsteuer usw. Diese sind in Spanien jedoch niedriger als in Schweden, variieren aber stark, je nachdem, wie viele Pools usw. in der Gegend unterhalten werden.
• Egal, wie man es dreht und wendet: Wenn Sie den richtigen Haustyp in der richtigen Gegend und Lage kaufen In Spanien deckt die Miete sowohl die Kreditkosten als auch weitere Ausgaben – und es bleibt sogar noch Geld übrig. Dann gibt es noch die Wertsteigerung auf lange Sicht Natürlich. Wie hoch der Preis ausfällt, hängt maßgeblich von der Vermietungsquote ab. Am sichersten ist es, in ein Haus in einer bekannten Gegend zu investieren. In vielen Gegenden gibt es zwar noch günstige Häuser, doch viele stehen zehn Jahre nach ihrem Bau leer und werden es wohl auch noch lange bleiben. Diese lassen sich kaum vermieten, außer vielleicht für eine geringe Summe an Studenten oder Ähnliches. Die Preise für Häuser in solchen Gegenden steigen nicht, außer möglicherweise in der Endphase eines regelrechten Immobilienbooms. Auf Spaniens lukrativstem Markt, Nerjaan der östlichen Costa del Sol, erwarten einige Analysten eine ähnliche Entwicklung wie in Schweden nach der Immobilienkrise Anfang der 90er-Jahre, also einen Preisverfall Preisanstieg über 15-20 Jahre (Es gibt einen Grund, warum sowohl wir als auch Spaniens größte Bank, die Holabank, ihre internationalen Aktivitäten von dieser Stadt aus koordinieren.) Mehrere Märkte in Spanien werden einen ähnlichen Verlauf nehmen, doch viele (vor allem neue) Regionen werden auch komplett zusammenbrechen. Wie wir bereits mehrfach betont haben, ist es wichtig, in Regionen mit einer gewissen historischen Entwicklung zu investieren. Zwar ist das kollektive Gedächtnis kurz und Blasen platzen, nur um schneller als erwartet wieder aufzublähen, doch Spanien hat, ähnlich wie Schweden, das Bankensystem stabilisiert, was den Zeitraum bis zur nächsten Immobilienblase wahrscheinlich verlängern wird.
• Verschiedene Geschäftsmodelle für Vermietungsfirmen und die Vor- und Nachteile, alles selbst zu organisieren Einige unserer erfolgreichsten Kunden inserieren auf ein bis vier Marketingportalen (sowohl schwedischen als auch ausländischen) und überlassen die Schlüsselübergabe, die Organisation der Reinigung und die Bereitstellung eines 24-Stunden-Bereitschaftsdienstes einem Vermietungsunternehmen. Dafür erhält das Vermietungsunternehmen eine Provision 10 % des Buchungsbetrags. Hochwertige Bettwäsche und Handtücher halten viele Wäschen und sind keine große Ausgabe. Die Reinigung ist extra, kostet aber nicht viel (ca. 30–60 € pro Woche). Bei mehreren Wohnungen oder einem größeren Mehrfamilienhaus mit mehreren Zimmern empfiehlt es sich, die etwas teurere Option mit einer größeren Reinigungsfirma zu wählen, anstatt die Reinigung von einer günstigeren Einzelperson als Nebenleistung durchführen zu lassen. Falls die Vermietungsfirma die Reinigung ebenfalls anbietet, … alle Marketingmaßnahmen (Eine Mischform der beiden Modelle ist üblich), das heißt, sie gewinnen den Kunden und nehmen ihn dann auf 20 % des Buchungsbetrags.  Einige Buchungsfirmen nehmen 40 Prozent. Bettwäsche, Reinigung und teilweise auch Möbel etc. sind dann inklusive. Diese Anbieter verfügen zudem über eigene Apartments mit einheitlicher Ausstattung (Möbel, Handtücher etc.) und agieren im Prinzip wie ein Hotel. Unserer Meinung nach ist dies jedoch keine wirtschaftliche Lösung für private Hausbesitzer. Mit unseren Kunden – also jenen, die über uns eine Immobilie erworben haben oder deren Haus wir gerne vermieten – besprechen wir individuell, welches Modell am besten zu Ihnen und Ihrem Objekt passt. Nach Veröffentlichung dieses Artikels erhielten wir eine E-Mail von einem Kunden, der neun Monate zuvor eine Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Nerja gekauft hatte (ca. 250.000 €, 2 Schlafzimmer):
• „Hallo Anders, vielen Dank für die interessante private Nachricht bezüglich Wohnimmobilieninvestitionen in Spanien. Das bestätigt, dass Sie eine gute Immobilie für uns gefunden haben!“
  Was die Vermietung angeht, ist es hier in Nerjawirklich unkompliziert, genau wie Sie es beschrieben haben. Seit unserem Start im Juni waren wir bis auf wenige Wochen fast durchgehend ausgebucht. Dass die Wohnung in diesen Wochen nicht vermietet war, lag eher an uns; unsere Vorgabe, dass die Gäste samstags wechseln, kam nicht bei allen gut an. Wir sind jetzt bis Mitte April 2017 ausgebucht. Buchungen für Sommer und Herbst 2017 sind ebenfalls schon möglich. Ich sehe keine Hindernisse, die Wohnung in Zukunft für über 50 Wochen im Jahr komplett zu vermieten. Wir betreiben unsere eigene Website mit Buchungs- und Zahlungsabwicklung. Wir inserieren auf Blocket und Homeaway. Eurosur kümmert sich um Schlüssel, Reinigung, Abnahme usw. Es funktioniert einwandfrei. Wir haben die Wohnung im Frühjahr etwas renoviert
• Lesen Sie auch: Tipps für alle, die ihr Haus selbst vermieten möchten, sowie allgemeine Informationen zur Vermietung von Häusern in Spanien. Informationen zu Versicherungen usw. für das Haus Wenn der Mieter in Ihrer Immobilie etwas beschädigt, bucht die Vermietungsfirma die Reparatur- bzw. Ersatzkosten von der Kreditkarte des Mieters ab (die Angabe einer gültigen Kreditkarte bei der Buchung ist erforderlich). Wenn Sie die Immobilie komplett selbst vermieten, achten Sie darauf, dass Ihre Buchungsbedingungen verschiedene Eventualitäten abdecken. Wir unterstützen unsere Kunden dabei. Stellen Sie außerdem sicher, dass Schäden, die von Mietern verursacht werden, durch Ihre Versicherung abgedeckt sind HausversicherungWir arbeiten mit einer Bank zusammen, die dies anbietet (es gibt aber mehrere Alternativen, und die Kosten für diese Art von Versicherung sind in der Regel nicht hoch). In Gegenden/Städten, die wir für die Vermietung empfehlen und in denen Sie mit Ihrer Immobilie auch den größten Gewinn erzielen, kommt es äußerst selten vor, dass Mieter etwas beschädigen. Dies ist eher ein Problem, wenn Sie Ihre Immobilie in Gegenden vermieten, in denen sich hauptsächlich junge, feiernde Leute aufhalten. Britische Buchungsportale haben übrigens sehr strenge Regeln. Das Unternehmen, mit dem wir hauptsächlich zusammenarbeiten, erlaubt beispielsweise nicht, dass eine bestimmte Anzahl von Personen gleichen Geschlechts dasselbe oder benachbarte Häuser mietet. Natürlich wird diese Regel oft ignoriert, aber sie ist dennoch eine Buchungsbedingung, die es dem Unternehmen ermöglicht, bestimmte Mietergruppen abzulehnen, wenn es den Verdacht hat, dass etwas nicht stimmt.
• Informationen zur Besteuerung von Mieteinnahmen in Spanien Bedenken Sie außerdem, dass Sie bezahlen müssen Spanische Steuer auf Ihre Mieteinnahmen. Mehr über diese Steuer und vieles mehr erfahren Sie im folgenden Artikel:  Häufig gestellte Fragen und Antworten zum Thema Hauskauf in Spanien. Seit 2016 beträgt die Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum 19 % (für EU-Bürger). Zuvor lag sie lange Zeit bei 24,75 %, bevor sie auf 20 % gesenkt und dann um einen weiteren Prozentpunkt reduziert wurde (und alle Ausgaben, die der Vermietungstätigkeit zugerechnet werden können, sind steuerpflichtig) einschließlich Zinsen (Bei spanischen Bankdarlehen sind die Steuern abzugsfähig). Bitte beachten Sie, dass diese Mindeststeuer nur für Bürger innerhalb der EU oder des EWR gilt. Für Bürger anderer Nationalitäten beträgt der Steuersatz 24 %. Andernfalls wenden Sie sich bitte bei allen steuerlichen Fragen zum Kauf einer Immobilie im Ausland an das schwedische Finanzamt und Ihren Steuerberater. Dies ist nicht Teil unserer Tätigkeit.
• Schlussworte zu Lizenzen und Vermietungsfirmen: Wir arbeiten ausschließlich mit Vermietungsunternehmen in den Regionen zusammen, die die höchsten Mieteinnahmen generieren (und in denen die Immobilienpreise während der Krise gesunken sind) und in denen angemessene Beschränkungen und Gesetze gelten (wir haben Zugriff auf Statistiken darüber, welche Objekte/Gebiete am besten funktionieren usw.). Dazu gehören Costa del Sol und die Costa Blanca, Mallorca und die Kanarischen Inseln sind jedoch ausgeschlossen. Hier geht es zu unserer FacebookSeite, auf der wir die Artikel des Monats usw. veröffentlichen. 

So viel sollten Sie pro Woche für Ihr Zuhause ausgeben

In besonders gefragten Gebieten verfügen wir über Statistiken zu Vermietungsaktivitäten von unseren eigenen Seiten und unseren Partnern. Sollten für die Immobilie, die Sie kaufen möchten, keine Statistiken vorliegen, orientieren wir uns an ähnlichen Objekten in der Umgebung. Handelt es sich um neubau in einem Neubaugebiet, nutzen wir die Expertise lokaler Vermietungsunternehmen als Grundlage für unsere Einschätzung der Auslastung und der möglichen Wochenmiete bzw. der Miete für Langzeitvermietungen (die große Bank, mit der wir zusammenarbeiten, bietet in ganz Spanien Wohnungen zur Langzeitvermietung an, deren Zahlen wir als Basis verwenden können). Am besten orientieren Sie sich bei der Preisgestaltung an den Preisen benachbarter Immobilien (berücksichtigen Sie dabei auch deren Möbel und Ausstattungsmerkmale wie WLAN und Küchengeräte). Setzen Sie den Preis zu hoch an, riskieren Sie deutliche Einbußen bei der Auslastung. Und damit kommen wir zum nächsten Punkt:

Einer unserer erfolgreichsten Kunden, ein Schwede aus Nerja, beschloss, eines seiner Häuser zu renovieren und neu einzurichten, um den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Das Ergebnis war hervorragend. Obwohl er die Kosten pro Woche erhöht hat Er landete auf einem bedeutenden 44 Wochen Belegung Und er brachte es lakonisch auf den Punkt: „Es gibt immer Menschen, die bereit sind, für Qualität zu zahlen.“ Dies trifft insbesondere auf Gegenden wie Nerja oder Puerto Banuszu, wo viele Besucher wohlhabend sind. Der Einstieg ins Luxussegment, beispielsweise in Mijas Costa oder Torrevieja, kann etwas schwieriger sein (aber Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel).

Die Preise sollten pro Nacht, pro Woche und pro Monat festgelegt werden (in einigen Regionen Spaniens ist die Angabe des Preises pro Nacht in der Werbung gesetzlich vorgeschrieben). Zusätzlich sollte ein Winterrabatt für Buchungen ab drei Monaten angeboten werden. Ein gängiges Modell ist ein Preis pro Nacht von etwa einem Fünftel bis einem Sechstel des Wochenpreises. Der Monatspreis entspricht in der Hochsaison üblicherweise dem Wochenpreis. In stark ausgelasteten Gebieten ist dies jedoch nicht empfehlenswert. Dort sollte – wenn überhaupt – nur zwischen Oktober und März ein Langzeitrabatt angeboten werden.

In vielen Fällen wird Ihren Gästen außerdem empfohlen, mindestens 5-7 Tage zu buchen. Ausnahmen bilden typische Wochenendstädte wie Valencia, Sevilla oder Malaga.

Für einen längeren Zeitraum an einen Dauermieter Grundsätzlich generiert man so immer weniger Einkommen. In den meisten Fällen verdienen Sie tatsächlich mehr, wenn Sie die Wohnung nur in der Hochsaison vermieten. Sollten Sie jedoch auch in der Hochsaison Probleme mit einer hohen Auslastung haben, ist ein Dauermieter oft die beste Lösung. Wie hoch die monatliche Miete sein kann, hängt natürlich von vielen Faktoren ab.

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Über die Aufnahme eines Kredits bei einer spanischen Bank

Bis vor wenigen Jahren rieten wir all unseren Kunden von Krediten spanischer Banken ab. Das Bankensystem befand sich in einem desolaten Zustand, was maßgeblich zur Krise beitrug. Mittlerweile hat Spanien jedoch, ähnlich wie Schweden nach der Immobilienkrise der 1990er-Jahre, den Bankenmarkt reguliert. Die Bedingungen sind günstig, und die Zinsen sind im Prinzip genauso niedrig wie in Schweden. Die spanischen Banken stellen ähnliche Anforderungen an Ihre Bonität wie die schwedischen. Wir kooperieren mit einer der größten Banken Europas, La Caixa (Holabank), die unter anderem folgende Vorteile bietet: Schwedischsprachiger Bankmanagerund über spanskafastigheter.se können Sie sich online bewerben und Lassen Sie sich vor Ihrer Ankunft eine Kreditzusage geben nach Spanien. Früher arbeiteten wir mit mehreren Banken zusammen, aber jetzt überweisen wir die meisten Überweisungen an die Holabank, da unsere Kunden mit Abstand das beste Feedback hinsichtlich Konditionen und Service erhalten haben (allerdings kann es manchmal etwas dauern, daher sollten Sie sich rechtzeitig erkundigen). Deshalb überweisen wir die meisten Überweisungen jetzt direkt dorthin. Lesen Sie hier mehr über Kredite von einer spanischen Bank.

Wie viel kann man von einer spanischen Bank leihen?

Es kommt auf den Wert der Immobilie an. Kostet sie eine Million, erhält man in der Regel einen Kredit in Höhe von 70 % dieses Betrags. Banken sind gesetzlich verpflichtet, die Immobilie von einem unabhängigen Unternehmen bewerten zu lassen. Dieses Unternehmen könnte den Wert beispielsweise auf 800.000 SEK festlegen, doch selbst bei einem Kaufpreis von einer Million können Sie nur 70 % davon leihen. Liegt der Wert hingegen bei eineinhalb Millionen, erhalten Sie dennoch nur einen Kredit in festgelegter Höhe. Banken vergeben Kredite stets in der niedrigsten Höhe, unabhängig davon, ob der Kaufpreis oder die Bewertung den endgültigen Betrag bestimmt (wobei die Bewertungsmethoden heutzutage stark variieren können) ist oft niedriger als der tatsächliche MarktwertFrüher verfügten alle Banken über eigene Bewertungsteams, doch mittlerweile ist dies staatlich reguliert, sodass die Bewertung von einem unabhängigen Dritten durchgeführt werden muss. Es ist daher nicht mehr ratsam, wie früher üblich, verschiedene Banken aufzusuchen und diejenige mit der höchsten Bewertung auszuwählen.

NOTIZBeachten Sie, dass Sie Gebühren und Steuern für das Haus nicht über einen Kredit finanzieren können. Diese betragen 10–14 % der Gesamtkosten eines Hauses. Sie benötigen daher … mindestens 40 % Eigenkapital.

Szenario 1Sie haben eine vielversprechende Kapitalanlage gefunden, beispielsweise eine Zweizimmerwohnung in Strandnähe meerblick . Der Kaufpreis beträgt 100.000 €, der Wert der Immobilie 1.000.000 € (bitte beachten Sie jedoch, dass Mehrwertsteuer und weitere Gebühren hinzukommen, die Sie nicht über einen Kredit finanzieren können). Sie benötigen eine Anzahlung von ca. 40.000 € und können 60.000 € von der Bank leihen.

Bitte beachten Sie, dass Sie nicht zwingend 70 Prozent des Kaufpreises aufnehmen müssen, es sei denn, dies ist erforderlich. Die Bank, mit der wir hauptsächlich zusammenarbeiten, verlangt im Gegensatz zu vielen anderen Anbietern keine Mindestaufnahmesumme in Euro.

Szenario 2: Sie verfügen über 1 Million Eigenkapital. Das Haus kostet 1,7 Millionen, hat aber einen Wert von 1,5 Millionen. Bedenken Sie jedoch, dass die Bank unabhängig vom Wert der Immobilie immer den niedrigstmöglichen Kreditbetrag vergibt. Da der Preis in diesem Fall auf 1 Million festgelegt ist, können Sie 70 % von 1,5 Millionen (abzüglich Gebühren und Steuern, ca. 10–14 %) aufnehmen.

Szenario 3. Sie möchten in ein Handelsbewegung (B&B, Hotel, Bar usw.) oder vielleicht ein ganzes Resort aufkaufen, das bankrott ist, oder ein größeres Grundstück kaufen. Hier gibt es keine festen RegelnWie viel Sie leihen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme mit der Bank, beispielsweise für Kredite, aber auch für Grundstücke und Immobilien. Wir verfügen über die nötige Erfahrung, die Kontakte und das Fachwissen für Investitionen dieser Größenordnung. 

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Zum Problem (und den Chancen) im Zusammenhang mit Bankobjekten

Einige Banken verfügen zwar noch über viele bezahlbare Wohnungen, doch befinden sich Bankimmobilien selten in bekannten, wohlhabenden Ferienorten wie Puerto Rico, Mas Palomas oder Nerja. Je weiter die Krise zurückliegt, desto weniger Bankimmobilien werden zwangsversteigert. Ende 2023 verkündete das Bankensystem einen Rekordtiefstand bei der Anzahl zwangsversteigerter Immobilien im Land. Seitdem gab es keine weiteren mehr.

Wenn Ihnen die Lage Ihrer Wohnung nicht so wichtig ist und Sie einfach nur eine Wohnung möchten, die günstiges Ferienhaus möglichEs gibt immer noch viele gute Kaufgelegenheiten (in manchen Gegenden, wie Mijas Costa, sogar neu gebaute ). Doch wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, ist die Lage bekanntlich das A und O. Das große Problem mit Bankimmobilien ist, dass sie nicht ohne Grund als solche gelten – wenn sie nicht dringend renovierungsbedürftig sind, befinden sie sich oft in abgelegenen Gegenden oder an Autobahnen usw. Lesen Sie hier mehr über den Kauf von Bankimmobilien in Spanien.

Fragen? Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se und wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurück. 

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Der spanische Wohnungsmarkt – die Immobilienpreise steigen, sind aber in vielen Fällen immer noch irreführend

Statistiken zur Preisentwicklung in Nerja und Barcelona als Beispiel

2007 erreichten die Preise in Barcelona ihren Höchststand mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.732 €. Ihren Tiefststand verzeichneten sie 2013 mit einem Durchschnittspreis von 2.957 €. Dies entspricht einem Rückgang von rund 40 %. Zwischen 2013 und dem ersten Halbjahr 2016 stiegen die Preise um etwa 6–7 %. Im Zuge der Unruhen im Herbst 2017 verlangsamte sich diese Entwicklung zunächst etwas, bevor die Preise wieder anstiegen. Lediglich während der Pandemiejahre fielen sie vorübergehend. Insgesamt sind sie stetig gestiegen.

Bei der Analyse von Statistiken zum spanischen Wohnungsmarkt ist zu beachten, dass diese alle Wohnungen in einem bestimmten Gebiet erfassen. Es gibt also keine separaten Statistiken für Anlageimmobilien in guten Lagen. Diese erzielen naturgemäß schnellere Preissteigerungen.

Konkrete Preisbeispiele aus Nerja, Costa del Sol

Eine bestimmte Wohnung, die wir uns genauer ansehen, mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und terrasse im beliebten Viertel Capistrano Village in Nerja kostete Ende der 70er Jahre etwa 25.000 €. In den goldenen Jahren (um 2005) lag der Preis bei 250.000–260.000 €, und einige Jahre nach dem Abschwung bei 190.000 €. Jetzt liegt der Preis wieder bei 250.000 € oder etwas darüber.

Anfang 2015 kostete eine 1-Zimmer-Wohnung in Capistrano Village zwischen 100.000 und 120.000 Euro, im Frühsommer 2016 wurden sie für 148.500 Euro verkauft. Jetzt kosten sie rund 189.000 Euro.

Ein weiteres Beispiel: In Capistrano Playa kosteten Einzimmerwohnungen vor einigen Jahren noch rund 140.000 €. Anfang Juni 2015 verkaufte eine schwedische Familie dort eine Einzimmerwohnung für 240.000 €. Das war ein überhöhter Preis für eine Einzimmerwohnung, doch die Preise haben sich seither bei etwa 225.000 € stabilisiert.

Eine Wohnung in Ladera del Mar, etwas außerhalb von Nerja, kostete im Sommer 2014 194.000 €. Sie wurde dann im zweiten Quartal 2015 für 239.000 € verkauft. Die Preise liegen dort seit einigen Jahren bei über 300.000 €.

Notiz, Unser Makler in Nerja arbeitet mit allen wichtigen Akteuren der Region zusammen. Nur so können wir Ihnen die besten Immobilien anbieten – durch die Kooperation mit den besten spanischen und britischen Immobilienmaklern, sowohl kleinen als auch großen. Der Preis für unsere Kunden bleibt davon unberührt. Darüber hinaus arbeiten wir direkt mit den Banken auf regionaler Ebene zusammen. Wenn deren Kunden verkaufen möchten, leiten sie uns ihre Immobilienangebote weiter. Dasselbe gilt für Bankimmobilien, die in Nerjajedoch selten vorkommen. Wir befinden uns in einer sehr günstigen Lage in der Stadt und Umgebung, können aber trotz dieser Vorteile wenig gegen das sinkende Angebot an Immobilien im unteren Preissegment ausrichten.

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Ein paar Worte zum Thema Kapitalrendite (ROI)

Die Kapitalrendite ( ROI) ist der jährliche Überschuss, den das Haus durch Vermietung/Betrieb erwirtschaftet, und dieses Einkommen wird in Relation zum kaufpreis der Immobilie gesetzt.

Für Spanien insgesamt liegen keine ROI vor. Vor der Krise wurde jedoch für attraktive Immobilien an Costa del Solim Allgemeinen eine Rendite von rund 10 % oder sogar mehr erwartet. Für Investoren sind jedoch bereits vorhersehbare Erträge über 5 % attraktiv.

Seit der Erholung haben sich die Zahlen wieder diesen Werten von rund 10 % angenähert, und wir haben in immer mehr Fällen auch höhere Werte festgestellt. Vor allem in Nerja , wo die Zahlen nun einen Höchststand erreicht haben und in jedem Quartal neue Rekorde brechen, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass die Stadt sich zu einem ganzjährigen Reiseziel entwickelt hat.

Die ROI Berechnung berücksichtigt üblicherweise die Bruttoeinnahmen aus dem Kauf der Immobilie sowie Abzüge für Betrieb, Instandhaltung und sonstige betriebliche Aufwendungen. Viele Immobilienmakler in Spanien setzen den Verkaufspreis jedoch ins Verhältnis zu den jährlichen Erträgen der Immobilie, um ROIzu ermitteln.

Die buchhalterische Abschreibung wird bei der Berechnung ROIjedoch nicht berücksichtigt.

Am einfachsten ist es, einfach die historische Belegungsrate, den durchschnittlichen Mietpreis im Laufe des Jahres und die jährlichen Gebühren zu studieren. 

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Schlussfolgerung/Zusammenfassung:

• Spanien hat viele Vorteile. Es verfügt über eine moderne Infrastruktur mit modernen Autobahnen, Hochgeschwindigkeitszügen und einem gut ausgebauten Gesundheitssystem. Das Land gilt seit geraumer Zeit als eines der sichersten Reiseziele der Welt. Vor allem aber besitzt Spanien unbestreitbare Vorteile: seine reiche Geschichte und Kultur, seine Küche, die Sonne, die vielfältige Natur, das Meer und seine langen Küsten. Spanien ist das drittgrößte Reiseland der Welt, und der Tourismus befindet sich in einer starken Wachstumsphase. Besonders spannend für Investoren ist wohl, dass das Land immer mehr Besucher anzieht wohlhabender internationaler Tourismus was Sie vorher noch nicht wirklich hatten.
• Die Immobilienpreise sind in den Krisenjahren um fast 50 % gefallen. Seitdem haben sie sich langsam erholt und werden bis 2030 neue Höchststände erreichen. Wir können jedoch nicht genug betonen, dass das Hauptproblem derzeit nicht Preissteigerungen sind, sondern der Mangel an attraktivem Wohnraum in wirklich begehrten Lagen. In manchen Gegenden ist es sinnlos, über Preissteigerungen zu diskutieren, da kaum noch Wohnungen zu kaufen sind.
• Wenn Sie für den Kauf einer Immobilie in Spanien einen Kredit benötigen, können Sie bis zu 70 % des Kaufpreises von einer spanischen Bank aufnehmen. Beachten Sie jedoch, dass Sie in der Praxis 40 % Eigenkapital benötigen, da Sie keine Kredite für Steuern etc. aufnehmen dürfen Online-Kreditzusage wenn Sie sich über uns bewerbenBevor Sie vorbeikommen, möchte die Bank jedoch zunächst allgemein wissen, welche Art von Haus Sie kaufen möchten, wo Sie es kaufen möchten und wie hoch Ihr Kreditbetrag sein soll. Außerdem benötigt sie einen klaren Zeitplan: wann Sie sich Häuser ansehen und wann Sie den Kauf abschließen möchten.
• Um sicherzustellen, dass Sie eine sichere Investition tätigen, sollten Sie die Mietgeschichte der Gegend studieren (sowohl in der Stadt als auch im Wohngebiet, vorzugsweise die individuelle Geschichte des Hauses, obwohl dies selten möglich ist).
• Häuser, die sich am besten auf dem Mietmarkt eignen, liegen maximal 60 Autominuten vom Flughafen entfernt, verfügen über terrasse oder einen Balkon, Zugang zu einem nahegelegenen Pool und befinden sich in einem tadellosen Zustand – idealerweise mit meerblick . Besonders wichtig ist, dass das Haus nicht an einer stark befahrenen Hauptstraße liegt. Details wie Inneneinrichtung, Möbel, Klimaanlage, Waschmaschine usw. spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
• Ein weitaus wichtigerer Aspekt ist jedoch die geografische Lage Costa del Sol weist insbesondere eine sehr hohe Auslastungsrate auf, die zudem jährlich weiter steigt und sich zunehmend auf Exklusivität ausrichtet. Die beste Auslastung findet sich aufgrund verschiedener Faktoren an der östlichen Costa del Sol, in Nerja (42-48+ Wochen BelegungDie Hauptstadt Costa del Sol, Malaga, verzeichnet ebenfalls eine stark steigende Auslastung und gilt weithin als eine der wichtigsten Wochenendstädte Europas. Auch die Costa Blanca ist eine Wachstumsregion, obwohl die Auslastung dort noch nicht ganzjährig hoch ist. Dies ist hauptsächlich auf Folgendes zurückzuführen: Torrevieja (22-25 Wochen Auslastung), was auch in der Nebensaison zumindest teilweise Touristen anzieht.
• Die Kanarischen Inseln, Mallorca und Barcelona verfügen über einen starken Tourismussektor. Die Möglichkeiten für eine lukrative Mietinvestition sind jedoch begrenzt oder in manchen Fällen sogar gänzlich ausgeschlossen durch EinschränkungenWer sich nicht an die Gesetze hält, muss mit hohen Geldstrafen rechnen. Beachten Sie jedoch, dass es in Barcelona möglich ist, Häuser mit genehmigter touristischer Lizenz zu erwerben. Zudem sind nicht alle umliegenden Regionen so streng reguliert, wie beispielsweise der angesagte Badeort Sitges.
• Die beliebtesten Urlaubsregionen Spaniens weisen in der Hochsaison eine gute Auslastung auf. Laut mehreren Analysten kann man im Durchschnitt mit 15 Belegungswochen pro Jahr rechnen. Die Vermietung der Immobilie erfolgt ausschließlich während der Hochsaison In den meisten Fällen bietet die Hochsaison höhere Einnahmen als Langzeitvermietungen. Beachten Sie außerdem, dass es in manchen Gegenden, selbst bei starkem Tourismus, nahezu unmöglich sein kann, Ihr Haus zu vermieten. Wie bereits erwähnt: Analysieren Sie die Geschichte des Ortes sorgfältig und wählen Sie einen Anbieter mit etablierten Vermarktungskanälen für Ihre Immobilie.
• Es gibt verschiedene Mietmodelle Wenn Sie Marketing etc. nicht selbst übernehmen möchten, ist es üblich, dass die Vermietungsfirma 20–25 % des Umsatzes einbehält (10–15 %, wenn Sie die Kunden selbst gewinnen). Ein Hybridmodell, bei dem Sie selbst Kunden gewinnen (durch Marketing oder Ihr Netzwerk), wird immer beliebter. Nicht überall in Spanien gibt es gut funktionierende Vermietungsfirmen. Diese Option sollten Sie auch in Betracht ziehen, wenn Sie nicht bereit sind, alles selbst zu organisieren, z. B. Reinigungsfirma, Sicherheitsdienst, Schlüsselübergabe, Zahlungsabwicklung, Marketing etc.
• Leider versprechen viele Makler ihre Hilfe bei der Vermietung und versichern: „Kein Problem, wir kümmern uns darum.“ Doch dann passiert nichts. Prüfen Sie deren Vermietungsgeschäft, BEVOR Sie über sie kaufen (und welche Alternativen es in der Gegend gibt, in der Sie kaufen möchten). Bitten Sie sie um Google -Statistiken zu den wöchentlichen Besucherzahlen und um eine Erklärung, auf welchen nationalen und internationalen Portalen sie werben. Lassen Sie sich einen Plan für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie vorlegen. Die meisten Makler haben keine Exklusivrechte für Immobilien in Spanien, daher sollten Sie sich unbedingt mit ihnen auseinandersetzen Fühl dich nicht eingeengt an einen Makler, der weder vor noch nach dem Kauf alle Ihre Anforderungen erfüllen kann.

Wir können Ihnen dabei helfen, wenn Sie in Spanien investieren möchten

Wir suchen nicht gezielt nach beispielsweise billigen Bankimmobilien, von denen wir wissen, dass sie sich auf dem Vermietungsmarkt nicht rentieren werden. Unsere Partner (Anwälte, Banken, Bauträger, spanische Immobilienmakler vor Ort usw.) wissen ebenfalls, dass wir nicht an den „billigsten Ferienhäusern“ interessiert sind. Sie empfehlen uns daher Objekte, die sie für gute Investitionen halten Wohnungen mit den Zahlen an der SeiteSelbstverständlich können wir Ihnen auf Anfrage ein unserer Meinung nach wirklich günstiges, einfaches, aber dennoch schönes Zuhause vermitteln. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass ein großer Unterschied zwischen einer „guten Investition“ und einem „möglichst günstigen Haus in der Sonne“ besteht.

Wir stellen sicher, dass:

Wir helfen Ihnen:

• zu finden bestes Haus zur Miete (Wir analysieren Zahlen von unserer Tochtergesellschaftsseite, Partner-Tochtergesellschaften usw.) Zusammen mit dem Geschäftsführer jedes Vermietungsunternehmens können wir, falls keine dokumentierten Zahlen vorliegen, eine fundierte Schätzung der zu erwartenden Einnahmen aus Ihrer Immobilie vornehmen.
• zu finden der richtige AnwaltUnser Unternehmensanwalt ist auch in Streitigkeiten im Zusammenhang mit Wohnraum tätig. Er genießt hohes Ansehen und stammt aus einer Anwaltsfamilie mit langer Tradition, wodurch er über ein einzigartiges Netzwerk an Kontakten verfügt. Er unterstützt uns zudem bei der Suche nach besonderen Investitionsmöglichkeiten wie Pensionen, kleineren Hotels, Gewerbegrundstücken etc. Die meisten Transaktionen im Zusammenhang mit diesen Ankäufen werden über unsere Anwaltskontakte abgewickelt.
• zu bekommen Kredit bei einer spanischen Bankund möglicherweise eine Kreditzusage, bevor Sie anreisen (sowie ein schwedischsprachiger Bankmanager, was bedeutet, dass Sie nicht alle Dokumente von einem beeidigten spanischen Übersetzer übersetzen lassen müssen).
• Zu Alle Gesetze und Vorschriften einhalten die in der Region gilt (Hinweis: Wir können nicht in allen spanischen Provinzen helfen, aber seriöse Vermietungsunternehmen sollten Ihnen dabei behilflich sein) für die Vermietung dort, wo Sie Ihr Haus gekauft haben.
• mit allem Üblichen Kundendienst, wie z. B. Wasser- und Stromversorger, Gemeinderegistrierung, Grundsteuer usw.
• Zu Mietfirmen finden Wer kümmert sich um alles oder um Teile davon, wie Schlüsselübergabe, Reinigung, Marketing, Buchung und Bezahlung? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu organisieren.
• mit Werbung von einzelnen Häusern zur Miete in unserem Geschäft bei Blocket und möglicherweise direkt auf unserer Website, auf unserem FacebookKanal (auch über bezahlte FacebookAnzeigen), Schwesterseiten und so weiter.
• Sofern es die Zeit erlaubt, kann Ihnen unser Marketingmanager bei Folgendem behilflich sein: eine Website erstellen und vermarkten für Sie (zu einem stark reduzierten Preis im Vergleich zu einer Webagentur) mit dem günstigsten und flexibelsten Buchungssystem für Mietobjekte auf dem Markt (das wir selbst verwenden) sowie Methoden für eine hohe Sichtbarkeit bei Google usw.
• um gute Bauunternehmen für Renovierung (Übrigens, Sie wissen ja, dass Sie für Ihre spanische Immobilie weiterhin schwedische Steuervorteile geltend machen können.) Die Manager der Vermietungsfirmen beraten Sie gerne, wie Sie Ihre Immobilie am besten renovieren können, um eine optimale Auslastung zu erzielen. Auch sie haben ein Interesse daran, dass Sie die Immobilie maximal vermieten.
• mit Bewährte Strategien unserer erfolgreichsten Kunden Für alle, die alles selbst in die Hand nehmen möchten, gibt es einen Leitfaden, welche nationalen und internationalen Portale am besten geeignet sind (ein paar reichen völlig aus) und wie man den günstigsten Preis für verschiedene Zusatzleistungen erhält, sowie weitere Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Wohnung komplett selbst vermieten.
• Wir können Ihnen auch zu anderen Aspekten beratend zur Seite stehen, wie zum Beispiel Versicherungs- und Zahlungslösungen. 
• Wir sind von Anfang bis Ende im gesamten Kaufprozess involviert und sorgen dafür, dass alles ins Schwedische übersetzt wird usw.
• Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se oder spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Telefonnummer An unseren hauptmakler Anders Larsson: 0034 669 738 682

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