Alles über Immobilieninvestitionen in Spanien – Kaufen Sie das richtige Haus in der richtigen Gegend – Spanische Immobilien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann die beste Investition Ihres Lebens sein, aber es ist wichtig, das richtige Haus oder die richtige Wohnung in der richtigen Gegend zu wählen. An der Costa del Sol ist der Tourismus beispielsweise stärker ausgeprägt als in den meisten anderen Gebieten. In mehreren Resorts an der Costa del Sol konnten dank des starken Inlandstourismus im Pandemiesommer 21 Umsatzrekorde gebrochen werden, obwohl der Auslandstourismus in diesem Zeitraum aufgrund von Beschränkungen um 80 % zurückging. Eine Botschaft der Stärke für die Region. Doch längst nicht alle Gebiete in Südspanien weisen eine hohe Auslastung auf. Es gibt auch viele andere Aspekte, die Sie beachten sollten. Wussten Sie zum Beispiel, dass es für die Vermietung in Gebieten wie Mallorca, Barcelona und den Kanarischen Inseln strenge Beschränkungen gibt (und im Jahr 2024 werden noch strengere Regeln diskutiert)? Es gibt auch andere Gesetze und Vorschriften, die die Vermietung regeln. Für die meisten spanischen Provinzen sollten Sie diese befolgen , um keine hohen Bußgelder zu riskieren.

Die Preise steigen weiter, wenn auch jetzt langsamer. Im Gesamtjahr lag der Anstieg bei rund 5 %. Allerdings hat die Inflation/der Krieg den seit 2014 anhaltenden steigenden Preistrend nicht gebremst. Die Preise für spanische Immobilien sind rund um die Krise im Jahr 2008 deutlich gesunken, liegen aber im Jahr 2024 immer noch rund 22 % unter dem Rekordniveau im Jahr 2007. Seitdem ist auch viel Positives passiert, in Form von Vorschriften zum Schutz des Käufers, Bankenvorschriften, und es wurde viel in Infrastruktur, Ökotourismus, Wanderwege usw. investiert. Im Zuge dessen wurde viel investiert Positive Entwicklung, auch mehrere multinationale Unternehmen haben ihre Büros in spanische Städte verlegt und nicht zuletzt erlebt Malaga einen Tech-Boom, nachdem Googles hochmoderne Cyber-Sicherheitszentrale kürzlich in die Stadt verlegt wurde. Im Jahr 2023 ließ der Preisanstieg bis zum Jahresende allerdings deutlich nach. Aus heutiger Sicht werden die Preissteigerungen jedoch im Jahr 2024 wieder stärker zunehmen, da die Inflation sinkt und im Laufe des Jahres mit Zinssenkungen der EZB zu rechnen ist.

Das Bauunternehmen APCSepaña geht davon aus, dass es vor allem der Wunsch nach neuer Produktion ist, der die Preise in die Höhe treibt. Angesichts des starken internationalen Interesses ist kaum etwas anderes als ein anhaltender Anstieg des spanischen Immobilienmarktes zu erkennen. Das größte Problem ist der Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen in den attraktivsten Gegenden (hauptsächlich ausländische Investoren stecken dahinter). Dadurch sind die Preise sehr widerstandsfähig. Allerdings gibt es viele Verkäufer, die während der Pandemie mit dem Verkauf gewartet haben und etwa sechs Monate lang niedrigere Gebote auf den Startpreis akzeptieren

Generell gehen Gutachter davon aus, dass die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2024 um 2–5 % steigen und dann schnell und stark ansteigen werden. Sollten die Energiepreise im Einklang mit der internationalen Inflation und den Zinsen weiterhin stärker als erwartet sinken, wird der Anstieg jedoch deutlich höher ausfallen. Noch nie war das internationale Interesse von Investoren an Spanien größer. Heutzutage investieren jährlich rund 140 verschiedene Nationalitäten im Land.

In den 5 Jahren vor Corona ist der Wert eines spanischen Hauses um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen und wenn man reduzierte Zinskosten und die Tatsache, dass der Mietpreis im gleichen Zeitraum um 50 % gestiegen ist, berücksichtigt, bedeutete dies eine Rendite von über 10 % für diejenigen, die zur richtigen Zeit das richtige Haus in der richtigen Gegend gekauft haben. Der Wert ist im gesamten Krisenjahr 20 nicht wesentlich gesunken, in einigen Regionen sogar gestiegen. Dies war ein starker Hinweis auf die Zukunft. Im Herbst 21 wurden schlüsselfertige Wohnungen an der östlichen Costa del Sol verkauft, wo die Preise seit dem Verkauf außerhalb des Plans um über 50 % gestiegen sind.

Im ersten Halbjahr 2022 wurde ein Rekord bei der Zahl ausländischer Käufer in Spanien gebrochen. 53 % mehr im Vergleich zum Vorjahr (der Inlandsumsatz stieg ebenfalls, aber „nur“ um 9 %). Insgesamt wurden 72.987 Häuser unter Beteiligung eines ausländischen Käufers verkauft. Dies ist der höchste Wert seit Beginn der Messungen im Jahr 2007.

Ausländische Käufer machen über 20 % aller Hauskäufe in Spanien aus. Es spielen viele Faktoren eine Rolle, aber im Fall von Andalusien können Sie beispielsweise auf die großen Investitionen in die Infrastruktur, die Renovierung von Stränden und Naturparks, große Steuersenkungen und vor allem auf den internationalen Trend verweisen, in einem entfernt arbeiten zu wollen Ort mit viel Sonne (wo die Preise noch als angemessen gelten). Im ersten Halbjahr 2023 wurden auch bei den ausländischen Käufern Rekorde gebrochen, im zweiten Halbjahr ging es jedoch schwächer.

Seit dem Amtsantritt der neuen Regionalregierung Andalusiens im Jahr 2019 hat sie eine Reihe von Steueränderungen eingeführt, die mehrere Steuersätze effektiv gesenkt, abgeschafft oder ausgesetzt haben. Aufgrund dieser steuerfreundlichen Haltung ist Andalusien (zusammen mit Madrid) die Region Spaniens mit den niedrigsten Steuern geworden. Es versteht sich von selbst, dass dies enorme ausländische Investitionen in der Region gefördert hat, was zu einem Kapitalwachstum von 40 % von 2019 bis 2023 führte. Die wichtigsten Gründe, warum Andalusien zum Top-Hotspot für Immobilieninvestitionen in Spanien geworden ist und warum so viele Menschen schnell reich werden: 1. Die Erbschaftssteuer wurde 2019 abgeschafft. 2. Die Schenkungssteuer wurde 2019 abgeschafft. 3. Die Grunderwerbsteuer wurde 2021 gesenkt. 4. Die Stempelsteuer wurde 2021 um 20 % gesenkt. 5. Die Vermögenssteuer wurde 2022 abgeschafft.

– Lesen Sie mehr über neue Steuergesetze, die Sie kennen sollten.

Die Verkäufe von Neubauten stiegen an der Costa del Sol von Sommer 20 bis Sommer 21 um 50 %. Die Verkäufe von Gebrauchthäusern gingen im gleichen Zeitraum um 4,6 % zurück, was zum Teil durch die Alterung und Abnutzung des Bestands, aber auch durch die Tatsache erklärt werden kann Die Preise sanken trotz der Krise nur um 0,5 % (im Herbst stiegen die Preise jedoch). Nun könnte es eine Zeit geben, in der der Verkauf neuer Produktion etwas zurückgeht, aber nicht aus mangelnder Nachfrage, sondern weil viele Bauträger abwarten, da die Preise stark schwanken und Banken in schwierigen Zeiten höhere Forderungen stellen.

Allerdings handelt es sich in Zukunft zweifellos um Neuanfertigungen , aber auch für Gebrauchtsuchende gibt es natürlich weiterhin gute Anschaffungen (die Einstiegspreise ändern sich in Krisenzeiten nicht, die Verhandlungslage jedoch schon). Obwohl die meisten Menschen jetzt auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist das Angebot begrenzt. Die meisten der besten der wenigen Projekte, die zu Beginn des Jahres auf den Markt kommen, werden schnell ausverkauft sein, und es wird eine Lücke bleiben (da viele Bauträger während der Krise auf der Kippe standen), bis im Jahr 2024 neu produzierte Häuser in guten Lagen auf den Markt kommen -2025 (beachten Sie dabei, dass es sich um eine Abweichung vom Plan handelt und der Einzug frühestens zwei Jahre nach Verkaufsbeginn erfolgt). Erwarten Sie auch, dass die Preise dafür deutlich höher sein werden als die, die in diesem Jahr verkauft werden. Die plötzlichen Preiserhöhungen im letzten Herbst bei noch nicht vollständig verkauften Projekten unterstreichen dies. Wenn sich die Dinge normalisieren, wird es schnell gehen.

Neue Produktion rückt in den Fokus von Investoren

Ein Aspekt, der im Vergleich zur Zeit nach der letzten Krise völlig anders ist, ist wie gesagt, dass der Fokus in den nächsten 5-10 Jahren auf der Neuproduktion liegen wird (obwohl es 2024/2025 wahrscheinlich weniger neue Projekte geben wird als üblich). Der Wohnungsbestand beginnt sich abzunutzen, und es gibt viele Probleme mit Feuchtigkeitsschäden (strengere Baunormen wurden erst 2006 eingeführt) usw. Dennoch scheinen diejenigen, die auf Häusern sitzen, die vor den 2000er Jahren gebaut wurden, nicht dazu bereit zu sein die Preise deutlich senken. Auch im Jahrzehnt nach der Krise von 2008 wurden im Vergleich zum Jahrzehnt davor nur sehr wenige neue Produktionsanlagen gebaut. Mitte der 2020er-Jahre werden neu produzierte Produkte somit in eine ähnliche goldene Zeit eintreten wie Anfang der 2000er-Jahre. Wichtig zu beachten: Die Akteure, die aktiv nach seit langem inaktiven Grundstückseigentümern suchen (die eine echte Krise brauchten, um ihre begehrten Grundstücke endlich zu verkaufen) und mitten in der Krise gute Preise für Grundstücke in guten Lagen ausgehandelt - und die zudem über eine gute wirtschaftliche Lage verfügen, die Krise überstanden haben und langjährig etablierte Architekten-/Projektmanagerteams und etablierte Bankkontakte beibehalten haben, stehen nun vor einer einzigartigen Situation. Auf diese Spieler sollten Sie wetten.

Im Jahr 2024 laufen einige sehr interessante Projekte. Um die Informationen zu erhalten, bevor sie öffentlich werden (zunächst versenden wir in der Regel Direktmailings zu Beginn des Prozesses an Kunden, von denen wir wissen, dass sie aktiv nach einem bestimmten Bereich suchen, dann veröffentlichen wir die Projekte in den Newslettern 1). -4 Wochen vor der Veröffentlichung ) Abonnieren Sie unseren Newsletter. Newsletter Westseite (Marbella, Estepona, Nueva Andalucia usw.). Newsletter Ostseite (Nerja, Torrox, Málaga usw.).

Investitionsmöglichkeiten nach der Corona-Krise – 2024 und darüber hinaus

Es wird erwartet, dass Spanien zu den Gewinnern zählt, da viele, darunter auch Geschäftsreisende, auf Hotels verzichten und während ihres Aufenthalts lieber in Wohnheimen übernachten werden, während Fernreisen außerhalb Europas teurer werden und die Häufigkeit der Abreisen gering ist Laut den meisten Analysten befindet sich Spanien im Allgemeinen und die Costa del Sol im Besonderen langfristig in einer sehr günstigen Situation. landete die Hauptstadt der Region Malaga Forbes-Liste der 20 besten Reiseziele der Welt, in die man investieren und leben kann. Weitere wichtige Akteure, die die Zukunft analysiert und Schlussfolgerungen gezogen haben dass es sich mehr als lohnt, in Spanien zu investieren, sind skandinavische Investmentgesellschaften. Die größten internationalen Portale in Spanien gehören mittlerweile skandinavischen Unternehmen. Das meistbesuchte spanische Portal Idealista wurde kürzlich für 1,3 Milliarden von der schwedischen Risikokapitalgesellschaft EQT gekauft. Auch der weltbekannte Investor Warren Buffet, das „Orakel von Omaha“, hat in der Krise die gleiche Analyse gemacht und eine Maklerfirma in Marbella aufgekauft. Sie zielen langfristig und glauben an einen Boom ausländischer Interessen, vor allem an der Costa del Sol, in den nächsten 10 Jahren. Hier finden Sie Kultur, Sonne, Natur und Infrastruktur in Kombination mit im internationalen Vergleich relativ günstigen Preisen für Wohnraum. Viele werden sich daher auch für die Remote-Arbeit in diesem Teil Spaniens entscheiden, unabhängig davon, wo auf der Welt sie ihren Arbeitsplatz haben. Andalusien und vor allem der Küstenort Nerja (der bereits mitten in der brennenden Krise begann, in die Modernisierung von Naturparks, Wanderwegen usw. zu investieren) und Malaga und nicht zuletzt der Vorort Rincon haben die Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Letztere Stadt investiert in die weitere Vermarktung bei internationalen Touristen und Investoren. Malaga gab bereits im Juli 2020 bekannt, dass es nun „Malaga 2030“ startet, die Investition, die die Stadt zum attraktivsten Ort in Europa zum „Leben, Arbeiten und Investieren“ machen wird.

Es wird erwartet, dass das Interesse an Investitionen an der Costa del Sol in den Vereinigten Staaten stark zunehmen wird, nachdem United Airways die Zahl der Direktflüge in die Region verdreifacht hat. Dies dürfte US-Investoren neue Möglichkeiten eröffnen, den Immobilienmarkt und andere Investitionsmöglichkeiten an der Costa del Sol zu erkunden. Die amerikanische Fluggesellschaft hat die Costa del Sol als einziges Urlaubsziel in Spanien ausgewählt, das sie in der Hochsaison täglich anfliegt.

Dass die Investitionsbereitschaft aus dem Ausland nicht nur für Hauskäufer gilt, wurde deutlich, als Google im Laufe des Jahres eines seiner wichtigsten Büros (Cybersicherheit) in die am stärksten wachsende Stadt überhaupt, Malaga, verlegte. Die Stadt hat eine erhebliche Entwicklung durchgemacht, die bereits während der letzten Krise begann. Es wird auch davon ausgegangen, dass Malaga in erster Linie von den neuen Steuervorteilen des spanischen Staates für ausländische Startups profitieren wird.

Bitte beachten Sie, dass der Underhand-Verkauf nach der Corona-Krise noch häufiger vorkommt. Es handelt sich also um Häuser, die zwar im Preis reduziert wurden, aber nicht öffentlich ausgeschrieben werden. Dieses Verfahren ist immer häufiger anzutreffen und hat sich nach der Corona-Krise nun beschleunigt. Die Preisnachlässe für diese Häuser werden möglicherweise nicht öffentlich veröffentlicht, aber wir senden sie per Direktwerbung an Kunden, die Interesse bekundet haben und schnell einen Deal abschließen können. Bis 2024 wird diese Geschäftsform auf jeden Fall in den attraktivsten Teilen Spaniens am weitesten verbreitet sein. Beachten Sie, dass viele ihre Häuser vom Markt zurückgezogen haben und viele andere mit dem Verkauf zurückhalten. Dadurch stehen weniger Häuser im öffentlichen Schaufenster, dafür aber größere Chancen auf einen wirklich guten Kauf für diejenigen, die aktiv sind und schnell handeln können.

info@spanskafastigheter.se

Wir werden Nerja östlich von Malaga und die Stadt Malaga an der Costa del Sol in diesem Artikel mehrmals erwähnen. Dafür gibt es einen Grund. Nerja ist seit einiger Zeit zweifellos Spaniens attraktivste Stadt für Investitionen [3/11, es wurden auch 21 Zahlen vorgelegt, die dies unterstreichen, da es den Anschein hat, dass Nerja auf Provinzebene Spaniens Spitzenreiter ist, wenn es um die Erholung des internationalen Tourismus nach der Krise geht . Im Monat Oktober hatte die Stadt eine Hotelauslastung von 87,47 % und wir verfügen über mehr aktuelle Daten aus dieser Stadt (zusammen mit Torrevieja) als aus jeder anderen Stadt in Spanien. Die Stadt Málaga ist derzeit die Stadt mit der stärksten Entwicklung im gesamten Mittelmeerraum. Übrigens stiegen die Buchungen von Privatwohnungen in Spanien bereits im ersten Halbjahr 2017 um unglaubliche 1 Million, was einer Steigerung von 33 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht! Vor einigen Jahren hat die Vermietung von Privatwohnungen in manchen Gegenden erstmals die Hotelbranche überholt.

Viele Gebiete in Spanien werden von der Krise betroffen sein, aber Spanien gehört zu den europäischen Ländern, denen es in den Wirtschaftskrisenjahren 22/23 am wenigsten ergangen ist. Vielleicht ist der Hauptgrund dafür, dass die Inflation des Landes (Tatsache ist, dass Spanien für einen Schweden schon lange nicht mehr so günstig war wie jetzt), das BIP und der Aktienmarkt nicht so stark betroffen waren wie beispielsweise Schweden ist, dass es sein Erdgas aus Nordafrika bezieht. Auch war bereits Ende Juni klar, dass Andalusien im Allgemeinen und die Costa del Sol im Besonderen zu den großen Gewinnern in Südeuropa gehören werden. Teilweise stiegen die Buchungen in Andalusien bereits im Zusammenhang mit der Ankündigung des Premierministers, den Tourismus zu verbieten Im Sommer war es erlaubt, und der Teil des Landes wurde schnell zur meistgebuchten Touristenregion der Welt , noch vor Florida und den Kanarischen Inseln. Darüber hinaus haben sich die Kommunen rund um die Sunshine Coast entschieden, aus dieser Krise herauszukommen und den Fehler von 2008, als sie den Sicherheitsgurt enger zogen, nicht zu wiederholen. Marbella hat den Bau/die Renovierung weiterer Luxushotels vorangetrieben und wird in wenigen Jahren über insgesamt 12 Fünf-Sterne-Hotels verfügen. Es verfügt bereits über die luxuriösesten Einrichtungen im ganzen Land. Der Nachbar Fuengirola investiert kräftig in einen neuen Hafen und das riesige Unterhaltungsprojekt „Intu“ in Torremolinos hat bekannt gegeben, dass es die Finanzierung gesichert hat und das Projekt weitergeführt wird. Auf der Ostseite investiert Nerja stark in nachhaltigen Tourismus und in den Bau eines Weltklasse-Golfplatzes sowie in die allgemeine Verbesserung von Stränden und Naturparks usw. Die Stadt kam auch gerade rechtzeitig zur Öffnung der Grenzen für Touristen, in einer Studie der Europäischen Kommission als „zweitbestes Reiseziel Europas“ bezeichnet. Während der letzten Krise stand alles still. Spanien jetzt und Spanien 2008 sind zwei verschiedene Welten. Jetzt geht alles voran, scheinbar egal was passiert.

Das lukrativste Gebiet ist, wie gesagt, die Costa del Sol, und aufgrund des Mangels an neuem Wohnraum infolge der langen Krise ist die neue Produktion für Immobilieninvestoren am interessantesten . Dies gilt insbesondere für die Bereiche, in denen es noch interessante Baugrundstücke gibt. Allerdings steigen die Grundstückspreise rapide und mit jeder neuen Bauphase steigen die Preise. Sollten Sie im Jahr 2024 oder darüber hinaus neu gebaute Häuser haben, kaufen Sie jetzt und nicht später. Laut einer Studie des spanischen Bewertungsinstituts AEV ist mit einem starken Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen. Dafür sprechen verschiedene Faktoren, etwa die Tatsache, dass immer mehr Mieter ein Eigenheim wollen, dass der Brexit endlich in den Dokumenten verankert ist und dass den meisten Menschen inzwischen klar geworden ist, dass trotz allem historisch relativ niedrige Werte anfallen Die Zinssätze bleiben bestehen, auch wenn die Inflation steigt, und in der Vergangenheit waren Immobilien immer ein sicherer Hafen für Anleger, wenn die Inflation steigt . Darüber hinaus ist Spanien das Land in Europa, in dem der Wert von Wohnraum voraussichtlich am schnellsten steigen wird, und in Spanien wird Malaga voraussichtlich das größte Wachstum verzeichnen. Bereits im vierten Quartal 21 gab es Zahlen, die zeigten, dass Málaga zum ersten Mal überhaupt Barcelona bei der Zahl der verkauften Neubauimmobilien überholte.

Lesen Sie unseren großen Übersichtsartikel zur Neuproduktion an der Costa del Sol.

Starker Anstieg des Tourismus in der Region Malaga

Die Provinz Málaga erlebte 2023 ein Rekordjahr für den Tourismus mit über 14 Millionen Besuchern und Einnahmen von mehr als 19 Milliarden Euro, den besten Zahlen seit der Pandemie und übertraf den Rekord von 2019. Die Besucherzahlen stiegen ab 2022 um 9,4 Prozent und die Einnahmen wuchsen um zwölf Prozent auf 19,1 Milliarden Euro, ein Plus von fünf Milliarden gegenüber 2019.

Flugreisende nach Málaga stiegen im Vergleich zu 2022 um 21 Prozent und Kreuzfahrtreisende um 52 Prozent auf insgesamt 522.000 Passagiere. Die Zahl der Hotel- und Apartmentgäste stieg auf 7,8 Millionen, was zu 29 Millionen Übernachtungen führte.

Das Wachstum des Tourismus wirkt sich auch positiv auf den Arbeitsmarkt aus, so stieg die Beschäftigung im Dienstleistungssektor um 4,1 Prozent auf 128.430 Personen. Der durchschnittliche Umsatz pro Zimmer in Málaga stieg auf 90,10 Euro.

Es sind vor allem Nerja und Torremolinos, die Sie im Jahr 2019 schlagen, da sie den Durchschnitt erhöhen. Nerja hat mit 94,46 % die höchste Auslastung (im Vergleich zu Marbella und anderen Orten auf der Westseite, die knapp über 80 % liegen). Auch bei der Auslastung Ende 2023 übertraf Nerja alle anderen umliegenden Städte (über 90 %).

Während der Tourismus in den attraktivsten Gebieten vielerorts Rekordhöhen erreicht, ist er im Landesinneren rückläufig (beachten Sie, dass diese Gebiete während der Pandemie einen Aufschwung erlebten, jetzt aber wieder an Beliebtheit verlieren). Auch wenn Sie Ihre Wohnung nicht vermieten möchten, sollten Sie die Mietstatistik berücksichtigen, da diese stark mit der Preisentwicklung von Wohnraum korreliert. Nerja erwies sich bereits während der letzten Krise als beste Stadt für Investitionen, kam gut durch und wurde stärker als zuvor. Das entschlossene Vorgehen der Gemeinde Nerja mit allen offensiven Investitionen in Wanderwege, Naturparks und Infrastruktur während der Pandemiejahre bedeutet, dass die Stadt für den Rest des 20. Jahrhunderts besser gerüstet ist als je zuvor. Wir haben es schon einmal gesagt, und diese Zahlen veranlassen uns, es mit noch mehr Nachdruck noch einmal zu sagen. Wenn Sie vorhaben zu investieren, tun Sie dies in Nerja oder einem der wachsenden Stadtteile der Stadt Malaga.

Verschiedene Arten von Möglichkeiten für Sie, die im Jahr 2024 in Spanien investieren möchten

Eine unserer Spezialitäten ist die Suche nach Grundstücken in attraktiven Lagen mit attraktivem Preisbild und die anschließende Steigerung der Baupreise, ohne Kompromisse bei Qualität oder Umweltaspekten einzugehen, mithilfe eines bewährten spanischen Projektmodells, das jetzt ein Comeback erlebt. Dabei handelt es sich um sogenannte Bausparkassen, die den Projektträger und seine horrenden Margen aus der Gleichung herausnehmen und die Preise um bis zu 25 % senken. Lesen Sie mehr über Bausparkassen in diesem Artikel.

Mehrere Bauträger haben ihren Hauptsitz nach Malaga verlegt, da die meisten Großinvestoren in Malaga und seiner unmittelbaren Umgebung das größte Zukunftspotenzial sehen. Interessant ist vor allem die langfristige Wertsteigerung, die Vermietung in den richtigen Gegenden in Málaga macht von allen Gegenden aber die stärksten Fortschritte. Die Stadt Málaga ist auch nicht auf einen starken Tourismus angewiesen, da Unternehmen, Anwälte/Ärzte usw. auf dem Markt nach Mietwohnungen suchen. Laut der spanischen Zentralbank Banco de España sind die Mietpreise zwischen 2013 und 2019 um 45 Prozent gestiegen! Seitdem sind sie nur noch weiter gestiegen.

Link zu unseren neuesten Häusern zum Verkauf in Malaga hier.

Verschiedene Arten von Investitionen in Spanien

Möchten Sie ein oder mehrere Häuser zur Miete kaufen? Es ist unsere Spezialität, genau diese Objekte zu finden und auch eine Komplettlösung für die Vermietung anzubieten (einschließlich Vermarktung in internationalen Portalen, Unterstützung bei Lizenzen, Schlüsselverwaltung, Reinigung und Verwaltung usw.).
Sind Sie auf der Suche nach höchstens einer Million SEK? Viele verlangen Renovierungsobjekte. Allerdings ist es schwierig, gute zu ergattern. Das sollten Sie auch wissen: Sie können sogar für Ihr spanisches Haus einen schwedischen Steuerabzug vornehmen und in Spanien ist es einfach und günstig, Ihre Immobilie zu renovieren. Sie können die Itp-Steuer (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) auch auf 2 % senken, wenn Sie das Haus innerhalb von 3 Jahren verkaufen und keine Vermietungsaktivitäten durchführen. Lesen Sie mehr über renovierungsbedürftige Häuser in einem beliebten Dorf etwas außerhalb von Malaga.
Möchten Sie ein Grundstück kaufen und ein Projekt mit 1-50 Häusern (einschließlich Bau einzelner Luxusvillen) bauen? Unser erfahrener Projektmanager (basierend auf mehreren unserer früheren und bevorstehenden Bauprojekte) hilft Ihnen bei der Suche nach Grundstücken und der Aushandlung eines guten Preises. In Zusammenarbeit mit unseren Architekten unterstützen wir Sie dann bei der Konzeption und stellen sicher, dass das Projekt alle Anforderungen für den Erhalt von Lizenzen usw. erfüllt. Wir stellen auch den Kontakt zu Bankmanagern für die Finanzierung sowie zu Versicherungsgesellschaften für Garantien her.

Der folgende Artikel behandelt die folgenden Punkte:

Die besten Investitionsgebiete in Spanien
Beste Haustypen für eine gute Immobilieninvestition
Wichtige Faktoren für ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft – und Fallstricke
Einschränkungen bei der Anmietung in den spanischen Autonomiegebieten
Darüber, welche Arten von Modellen Vermieter anbieten und wie Sie Ihr Zuhause selbst vermarkten
So viel können Sie pro Jahr mit der Vermietung Ihres Hauses in Spanien verdienen (mit Berechnung aller Ausgaben und Einnahmen sowie Wertsteigerung)
Über die Kreditaufnahme bei einer spanischen Bank
Über die Problematik (und Chancen) von Bankobjekten
Über den spanischen Immobilienmarkt: Die Preise steigen nach der Krise langsam, aber stetig
Statistiken zur Preisentwicklung
Zusammenfassung, über unsere Leistungen und Links zu weiterführender Lektüre

HINWEIS : Der Artikel wird ständig mit neuen Statistiken, Aktualisierungen von Gesetzen und anderen Dingen, die das Thema Immobilieninvestitionen in Spanien berühren, aktualisiert. Wir nehmen dankbar Meinungen, Korrekturen usw. entgegen. Schreiben Sie an Info@spanskafastigheter.se

Spanskafastigheter.se ist im ganzen Land aktiv und arbeitet mit den meisten großen Banken, Vermietern/Maklerfirmen usw. zusammen. Wir erhalten daher Zahlen von den meisten verschiedenen Akteuren in ganz Spanien, aber keine Zahlen stimmen auch nur annähernd mit den Zahlen von Nerja überein vermieten. Die relativ niedrigen Immobilienpreise in Kombination mit der hohen Auslastung bedeuten, dass Nerja den höchsten ROI (Return of Investment) aufweist.

Es ist schwierig, im Voraus zu sagen, welche Gebiete neue „Hotspots“ werden, aber am sichersten ist es, wie bei allem anderen, die Geschichte zu studieren. Wenn Sie über eine dokumentierte Miethistorie verfügen, sind Sie bei Ihrer Wohninvestition sicherer als 99 % aller anderen. Wir sind ständig auf der Suche nach guten Gegenden für Investitionen, aber im Moment und für die Zukunft ist Nerja der beste Ort zum Investieren in Spanien. Bitte beachten Sie , dass es in der Stadt keine unter 1 Mio. SEK im), auf die wir in diesem Artikel eingehen. Wirklich gute Investitionen kosten jedoch im Allgemeinen über 1 Million SEK, unabhängig davon, wo in Spanien Sie suchen. Die Bankimmobilien sind zwar günstig, liegen aber nicht in guten Lagen.

Wie die meisten Makler haben wir unseren Kunden nie empfohlen, durch die Vermietung ihrer spanischen Residenz mit größeren Einnahmen zu rechnen. Diese Einkünfte wurden lediglich als reiner Bonus angesehen. Dies geschah jedoch, bevor wir 2012 unsere Schwesterseite für Vermietungen in Nerja starteten und bevor wir Statistiken von unseren eigenen Kunden erhielten (wir starteten im Jahr 2008, während der Krise, sodass es vier Jahre dauerte, bis der Verkauf startete). Die Zahl der Anleger in diesem Teil Spaniens ist enorm und wächst vierteljährlich, und so suchen 9 von 10 Investoren diese besondere Stadt, die aus verschiedenen Gründen ein einzigartig guter Ort zum Investieren ist. Das heißt aber nicht, dass sie es ist Anderswo in Spanien ist es nicht möglich, eine gute Investition zu tätigen. Mehr dazu und mehr über die Mietzahlen für Nerja (tatsächliche Zahlen verschiedener Betreiber) und andere Gebiete in Spanien, Einschränkungen bei Mietlizenzen nach Regionen und andere Fallstricke und Tipps finden Sie in diesem Artikel. Zunächst ein paar Worte über uns von unserem Hauptmakler Anders Larsson:

Bei spanskafastigheter.se konzentrieren wir uns darauf, Häuser zu finden, die sowohl kurzfristig als auch langfristig eine gute Investition darstellen. Sie müssen eine hohe Auslastung zu marktüblichen wöchentlichen oder monatlichen Preisen aufweisen. Wir haben die Geschichte der Häuser unserer eigenen Kunden, unseres eigenen Vermietungsgeschäfts und der Statistiken unserer Partner von der Zeit vor der Krise bis heute analysiert. Es ist klar, dass Sie für eine möglichst sichere Investition in ein Haus (oder eine Gegend) investieren sollten, dessen Vermietungshistorie auch in den Krisenjahren stabil war. Unser Ziel ist es, es unseren Kunden so reibungslos und einfach wie möglich zu machen, erfolgreich Werbung für ihre Ferienunterkünfte zu machen und einen hohen Gewinn zu erzielen. Wir testen und analysieren kontinuierlich, welche internationalen und schwedischen Portale/Verleihfirmen die besten Ergebnisse zu den geringstmöglichen Kosten/Provisionen liefern. Allerdings beginnt alles damit, das richtige Haus in der richtigen Gegend zum richtigen Preis zu finden . Zu diesem Zweck verfügen wir über Kontakte zu Banken und Anwälten sowie zu weiteren unabhängigen Maklern, die uns dabei helfen, den Markt zu sondieren. Sie wissen, dass unsere Kunden vorbereitet und bereit sind, zuzuschlagen, wenn der richtige Artikel auf den Markt kommt.

- Anders Larsson , Hauptmakler spanskafastigheter.se Schreiben Sie ihm direkt an spanienkontoret@spanskafastigheter.se

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Deshalb sind die potenziellen Mieteinnahmen einer Immobilie so wichtig

Ein Fehler, den viele Immobilieninvestoren machen, ist, dass sie nur auf die potenzielle Wertentwicklung achten und dabei vernachlässigen, wie viel/wenig eine Immobilie pro Jahr Erträge bringt. Stattdessen spekulieren sie nur über den zukünftigen Wert des Hauses. Warren Buffet, der durch Immobilieninvestitionen zum reichsten Mann der Welt wurde, brachte es auf den Punkt:

„Wenn man sich auf die potenzielle Preisentwicklung des angestrebten Eigenheims konzentriert, spekuliert man. Daran ist nichts auszusetzen. Ich weiß jedoch, dass ich selbst mit meinen Spekulationen keinen Erfolg habe, und ich bin skeptisch gegenüber denen, die behaupten, mit dieser Art von Spekulation auf Dauer erfolgreich zu sein.“

Laut Kundenbefragungen von Tripwell vermieten 7 von 10 Schweden ihren Wohnsitz im Ausland, um die Kosten zu decken. Das richtige Eigenheim in Spanien kann jedoch weit mehr generieren als nur die Kosten zu decken. Allerdings sollte man sich darüber im Klaren sein, dass es in den meisten Gegenden Spaniens trotz der großen Beliebtheit schwierig ist, überhaupt einen guten Anstrich zu bekommen. Aber mit dem richtigen Haus in der richtigen Gegend (und der richtigen Vermarktung über Dritte oder in den richtigen Portalen auf eigene Faust) können Sie in Spanien eine wirklich gute Wohninvestition tätigen.

Spanien gilt heute als das sicherste Reiseziel der Welt, und da viele, die sich zuvor für die Türkei, Griechenland oder Thailand entschieden haben, nun ihren Urlaub in Spanien verbringen, hat das Land Fortschritte gemacht und die USA überholt. Spanien ist heute das zweitbeliebteste Reiseziel der Welt (nach Frankreich). Im Jahr 2016 zählte Spanien 75 Millionen Besucher, im Jahr 2017 waren es 82 (!) Millionen ausländische Besucher. Dies war das fünfte Jahr in Folge, in dem der Rekord gebrochen wurde. Ein wichtiger Grund dafür, dass die Zahlen so dramatisch ansteigen, ist, dass immer mehr Menschen Spanien in allen Monaten des Jahres besuchen, nicht nur in der Hochsaison. Das Unglaublichste ist, dass man davon ausgeht, dass die Obergrenze noch lange nicht erreicht ist und dass die Veränderungen im globalen Tourismusgefüge nach Corona zu einem noch stärkeren Tourismus für Spanien führen werden. Im ersten Halbjahr 2022 war die Auslastung fast so hoch wie 2019, allerdings wurde mehr Geld eingebracht, da jeder Tourist mehr Geld ausgab als vor der Pandemie.

Ein weiterer Trend besteht darin, dass internationale Luxustouristen ihre Augen für die Costa del Sol geöffnet haben. Auch der Tourismus an der Costa Blanca beispielsweise nimmt stark zu, allerdings überwiegt in diesem Teil Spaniens bisher der Low-Budget-Tourismus. Die drei größten Regionen für den internationalen Tourismus sind Andalusien (hauptsächlich die Costa del Sol), Valencia und Katalonien. Dann folgen die Kanarischen Inseln und die Balearen (mit Mallorca an der Spitze, das jedoch stark zurückgeht und TUI dort bereits 2019 die Kapazität um 30 % reduziert hat). Sonderartikel Luxushäuser und exklusive Wohnungen in Spanien.

Im Jahr 2016 machte der Hochbau 10 % des spanischen BIP aus. Im Jahr 2017 wuchs das Unternehmen deutlich und investierte allein an der Costa del Sol eine Milliarde Euro in neue Produktion. Sie werden wahrscheinlich nie wieder mit dem gleichen Tempo bauen wie 2007, vor der Krise. Es ist jedoch klar, dass viele Bauprojekte ab 2024 (einige wurden jedoch aufgrund gestiegener Preise auf 2025 verschoben) und darüber hinaus im Gange sind, und es wird spekuliert, dass sie innerhalb weniger Jahre eine Produktionsrate von 400.000 neu gebauten Häusern pro Jahr erreichen werden Jahr.

Die Region Malaga im Fokus der internationalen Filmproduktion

Nerja hat sich im letzten Jahr zusammen mit Málaga und Marbella dank seiner wunderschönen Landschaft und dem hervorragenden Wetter zu einem beliebten Drehort für Filmproduktionen entwickelt. Nach einem Abschwung während der COVID-19-Pandemie hat sich die Filmindustrie in der Region Málaga stark erholt. Nach Angaben des Málaga Film Office und seiner Partner in Andalusien standen lokale Produktionsfirmen im Mittelpunkt dieser Erholung, aber die Region hat auch über 20 britische und mehrere deutsche Filmprojekte angezogen.

Vor allem Nerja hat internationales Interesse auf sich gezogen. Die amerikanische Regisseurin Tosca Musk, Schwester von Elon Musk, hat die Stadt für die Dreharbeiten zu ihrer neuen romantischen Komödie „Wallbanger“ ausgewählt und bezeichnet den Küstenort als „den besten Drehort Europas“.

Darüber hinaus wurde vor der Pandemie berichtet, dass George Clooney und andere Produzenten daran interessiert waren, den Fußballclub von Málaga zu kaufen, als Teil eines größeren Plans, Málaga zum „neuen Hollywood“ Europas zu machen. Dies scheint nun wahr zu werden.

Der florierende spanische Tourismus, die gute Infrastruktur und die niedrigen Preise für hochwertigen Wohnraum haben Spanien für internationale Investoren äußerst attraktiv gemacht. Doch der Tourismus und die Wohnqualität in Spanien variieren stark je nach Region, Stadt und Stadtteil. Werfen wir daher einen genaueren Blick auf verschiedene spanische Gebiete.

Ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen – gute Gegenden

Andalusien – Die Costa del Sol regiert

Die größte internationale Website Spain-Holiday hat eine Liste der 10 am häufigsten nachgefragten Orte in Spanien für Ferienvermietungen zusammengestellt (beachten Sie, dass die untere Hälfte der Liste weniger als halb so viele Anfragen aufweist wie die ersten 3).

Marbella *
Nerja
Calpe
Barcelona
Benalmádena
Lloret de Mar
Moraira
Sitzend
Fuengirola
Almuñécar

* Bitte beachten Sie, dass „Marbella“ für viele ein weit gefasster Begriff ist, der auch nahegelegene Gebiete bis hin nach Estepona umfasst. Das bedeutet, dass Sie eine Strecke von etwa 13 Kilometern haben (Malaga bis Estepona), auf der sich alle Städte mehr oder weniger gegenseitig „ausschlachten“. Wir selbst haben es mehrere Jahre lang mit Vermietungsaktivitäten in der Gegend von Marbella versucht, aber es ist sehr schwierig, eine hohe Auslastung zu erreichen, da die Gegend so weitläufig ist und nur wenige die verschiedenen Standorte voneinander unterscheiden können. Da das Gebiet geografisch unscharf ist, gibt es auch nicht so viele Stammgäste (Stammgäste sind einfach die besten Kunden, und Sie möchten, dass sie 30 % oder mehr der Buchungen ausmachen). In einem Jahr leben sie in Mijas und im nächsten in Fuengirola usw. Wenn Sie in oder um Marbella investieren möchten, investieren Sie hauptsächlich in das Luxussegment in und um Puerto Banus oder Nueva Andalucia , was ebenfalls eine ausgezeichnete Option ist. Es handelt sich um einen klarer umrahmten Abschnitt. Das Problem mit Banus ist, dass die meisten Luxusimmobilien, die zu stark reduzierten Preisen zum Verkauf standen, verkauft wurden. Auch bei diesen exklusivsten Objekten gibt es im Vergleich zu 2007 noch einen Preisunterschied, der jedoch bei weitem nicht mehr so ausgeprägt ist. Lesen Sie eine Übersicht über die günstigsten Käufe neu gebauter Häuser an der Costa del Sol ( kontinuierlich aktualisiert).

Die Küstenregionen Costa del Sol , Costa Tropical und Costa de la Luz sind die begehrtesten Gebiete Andalusiens. Diese Gebiete sind im Sommer beliebte Touristenziele. Die gefragtesten Städte sind vor allem Nerja, das auch über einen starken Wintertourismus verfügt (östlich von Malaga) und Marbella, gefolgt von Benalmadena, Fuengirola (obwohl letztere Stadt seit langem im Niedergang begriffen ist) und teilweise Almuñecar ( das große Interesse an Nerja schwappt in Richtung Almuñecar über). Die Stadt Malaga ist eine äußerst interessante Option an der Sunshine Coast (das Interesse sowohl am Kauf als auch an der Miete nimmt stetig zu). Halten Sie auch Ausschau nach neuen Produktionsstätten in den Gebieten zwischen dem Flughafen Malaga und Nerja. Das Land ist günstiger als an anderen Orten an der Küste und diese Gebiete könnten in den nächsten 5 Jahren immer mehr Touristen anziehen (immer mehr Menschen sehen die Nähe zum Flughafen als großen Pluspunkt an und möchten den Urlaub auch in einem frischen Zustand verbringen). , neu gebautes Haus).

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Relativ begehrte Gebiete rund um Marbella liegen zwischen San Pedro und Estepona (und auch zwischen Marbella und Elviria) sowie Nueva Andalucia (auch Golf Valley genannt) nördlich von Puerto Banus. Allerdings weisen diese Gebiete bei weitem nicht so hohe Mietzahlen auf wie Nerja oder Puerto Banus.

Zwischen Marbella und Puerto Banus und insbesondere in den zentralen Teilen der letztgenannten Region sind die Preise deutlich höher. Allerdings lassen sich auch hier gute Investitionen tätigen, allerdings in höheren Preisklassen.

Unser Newsletter für die West-Costa del Sol (hauptsächlich Marbella und Umgebung).

Aufstrebende Reiseziele in Andalusien : Málaga , Cádiz (wie Sotogrande , Chiclana de la Frontera und Zahara de los Atunes haben eine vielversprechende, aber ungewisse Entwicklung). Die Region Huelva an der Costa de la Luz, die auch in der Nähe des Flughafens in Faro liegt, wird sich voraussichtlich ebenfalls stark entwickeln und der Tourismus zunehmen. Allerdings sind wir davon noch nicht ganz überzeugt. Allerdings sind die Preise in Huelva derzeit die besten in Spanien (im Verhältnis dazu, wie viel Strandwohnung man für das Geld bekommt) und sind vergleichbar mit der ersten Welle von Bankimmobilien, die nach den Krisenjahren kam. Auch Benalmádena, wo im Verhältnis zur Nachfrage derzeit zu viel gebaut wird, muss gewarnt werden. Gleiches gilt für Estepona.

Aber der große Favorit der Investoren an der Solkusten (Tatsache ist, dass diese Stadt schon lange die Nummer eins bei schwedischen Investoren ist, und auch die internationalen haben inzwischen ihre Augen für ihr Potenzial geöffnet) ist, wie gesagt, Nerja, und zwar wegen a Sehr gute Mietpreise und relativ niedrige Preise für Wohnungen. In den letzten Jahren hat es in mehreren internationalen Umfragen gewonnen oder einen Spitzenplatz erreicht. Die internationale Aufmerksamkeit, die der kleinen spanischen Stadt zuteil wird, veranlasste Euroweekly zu schreiben: „Da die Auszeichnungen Berichten zufolge anhand der Zunahme positiver Bewertungen, Suchanfragen und Buchungsinteressen beurteilt werden, zeigen sie lediglich die wachsende Attraktivität der Stadt …“ Sehen Sie sich die besten Angebote in Nerja rechts Jetzt. (wöchentlich aktualisiert). Übersichtsartikel Neue Produktion in Nerja.

Wenn Sie die Gebiete westlich von Malaga im Visier haben, sollten Sie den Kauf einer Immobilie mit einer gut dokumentierten Miethistorie . Obwohl der Tourismus an der Costa del Sol alle Rekorde bricht und insgesamt nur noch stärker wird, gibt es in vielen Gegenden westlich von Malaga immer noch zu viele unverkaufte Häuser. Es ist nicht optimal.

Costa Blanca

Der Markt wächst stark, aber die Einnahmen sind im Vergleich zur Costa del Sol niedrig (weitere Informationen finden Sie in den gemeldeten Zahlen weiter unten im Artikel), da der Wintertourismus auch hier nicht so stark ist (wenn auch gut im Vergleich zu den meisten anderen Gebieten Spaniens). ist sehr leer, was die Beschichtung drückt.

Auf lange Sicht kann es jedoch ein wirklich guter Kauf sein, auf die Costa Blanca und insbesondere rund um die beliebtesten Strände der Stadt Torrevieja (vermeiden Sie die Stadt selbst). In und um Torrevieja gibt es viele Bankimmobilien, die jedoch selten einen hohen Standard aufweisen und (fälschlicherweise) an Autobahnen usw. liegen. Eine 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage kostet hingegen nur knapp 100.000 € über eine Million SEK und mehr, aber beachten Sie, dass es selbst in der Umgebung von Torrevieja immer schwieriger wird, eine gute Unterkunft in einer guten Lage in dieser Preisklasse zu finden. Es gibt auch viele Neubauten, die noch relativ erschwinglich sind.

Andere beliebte Gebiete sind Calpe, Altea und Denia. Allerdings sind die Immobilienpreise hier höher und der Tourismus ist nicht so umfangreich (wenn auch bargeldintensiver) als beispielsweise in Torrevieja.

In den Hauptstädten der Region, Alicante und Valencia, stehen noch zahlreiche Bankimmobilien zur Verfügung. Allerdings buchen Touristen in diesen Städten häufiger Hotels als Wohnungen/Häuser.

Andere Gebiete weiter südlich, darunter Costa Calida, sind schwieriger zu erreichen. Vor allem der Mangel an Flügen aus Schweden ist ein Problem. Zwar gibt es zwischen Torrevieja und Almeria viele unberührte und sehr malerische Gebiete (einige Gebiete erfreuen sich jedoch wachsender Beliebtheit), aber den größten Teil des Jahres über gibt es praktisch keinen Tourismus.

Unsere Top-Empfehlung ist dieses einzigartige Projekt mit Strandapartments auf einem der letzten 15 echten Strandgrundstücke in Spanien, die bebaut werden können. Liegt in Almerimar.

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Katalonien (Barcelona, Sitges, Lloret del Mar und Girona)

Barcelona ist mit Abstand die meistbesuchte Stadt Spaniens. Das Wetter im Winter lockt keine Touristen an, aber der Puls von Barcelona lockt das ganze Jahr über. Allerdings meiden kleinere Investoren (obwohl das Luxussegment und größere Anlageimmobilien immer noch ausländische Käufer anziehen) Barcelona derzeit und es scheint, dass sie dies auch noch einige Zeit tun werden. Um den galoppierenden Tourismus zu bremsen, hat die Stadt beschlossen, die Vergabe von Mietlizenzen für Touristenwohnungen komplett einzustellen. Wann und ob diese Entscheidung rückgängig gemacht werden soll, steht noch nicht fest. Seit Oktober 2017 herrscht in ganz Katalonien zudem große Verunsicherung aufgrund der großen Unruhen im Zusammenhang mit der Unabhängigkeitserklärung. Obwohl es sich mit der Zeit beruhigen würde, war der Schaden bereits angerichtet und Hunderte von Unternehmen haben Katalonien verlassen, darunter mehrere Großbanken und der Biergigant San Miguel (der seinen Hauptsitz in die wachsende Region Málaga verlegte).

Auch in den beliebten Orten Girona und Lloret del Mar sowie im Rest der Costa Brava gelten Lizenzbeschränkungen für die Anmietung, diese sind jedoch nicht so streng wie in Barcelona. Allerdings können wir niemandem guten Gewissens raten, in Katalonien zu investieren. Wetten Sie stattdessen auf die Costa del Sol (die meisten konzentrieren sich auf Barcelona und Sitges).

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Mallorca und die Kanarischen Inseln

Die Preise fielen auf diesen beliebten Inseln noch nie so stark wie auf dem Festland, was die meisten dazu veranlasste, das Angebot an zwangsversteigerten Häusern zu botanisieren.
Bitte beachten Sie jedoch, dass es in den beliebtesten und touristischsten Gebieten keine Bankeinrichtungen gibt; wie Playa del Inglés, Maspalomas usw. Auf den Kanarischen Inseln ist es die beste Wahl, eine Residenz an einem Ort zu wählen, der über gute Verbindungen zu einem der beliebtesten Orte auf Gran Canaria bzw. Teneriffa verfügt.

Beachten Sie auch, dass die Beschränkungen für die Vermietung von Häusern sehr streng (und die Geldstrafen bei Nichteinhaltung bis zu 60.000 € betragen können). Dies hat höchstwahrscheinlich damit zu tun, dass sich die starke Hotelbranche (nicht zuletzt bei exklusiven All-Inclusive-Resorts) durch günstige und leicht zugängliche Ferienhäuser bedroht fühlt. Auch auf Mallorca scheint es in Zukunft noch strengere Gesetze zu geben. Für eine Immobilieninvestition ist die Gegend nicht zu empfehlen, [Update] Seit einigen Jahren ist es in Palma verboten, Privatwohnungen zu vermieten, auch AirBnb ist verboten.

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Lesen Sie mehr über den Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln.

In welche Art von Wohnraum sollte man in Spanien investieren?

Diese Aspekte sind am wichtigsten, wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten:

Auch die Performance der Wohnung oder Villa auf dem Mietmarkt (bzw. wie viel Ertrag die Gewerbeimmobilie tatsächlich erwirtschaftet) entscheidet maßgeblich darüber, wie viel sie auf lange Sicht wert ist. Schauen Sie nicht so sehr auf Faktoren wie den Wert im Zusammenhang mit der Beleihung des Eigenheims (die Bewertung bei der Bank liegt heutzutage auffallend oft unter dem tatsächlichen Marktwert) oder den Quadratmeterpreis, dessen Kurven aussehen wie ein EKG über relativ kurze Zeiträume.

Wie viel vorhersehbares Einkommen die Immobilie generiert, ist der wichtigste Aspekt dafür, wie sich der Preis einer Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt. Auch Faktoren wie die Zeit, die es dauert, ähnliche Objekte in der Gegend zu verkaufen, wie viel in der Gegend fertiggestellt wurde, an welche Zielgruppe Sie hauptsächlich vermieten (das Low-Budget-Segment und das teuerste Segment sind die instabilsten Zielgruppen) , die Stabilität des Vermieters (Gibt es Alternativen bei einer Insolvenz?), etc. wirken sich auf die Wertsteigerung aus.

Wichtige Faktoren für die Anmietung:

Ein Meerblick ist kein Muss, aber in den meisten Städten ein großes Plus. Eine Terrasse oder ein Balkon ist wünschenswert (besonders wenn Sie Ihr Angebot an skandinavische Touristen richten).
1-3 Schlafzimmer. Die beliebtesten Unterkunftsarten, gemessen an den Vorlieben internationaler Touristen, sind 1. Villa. 2. Wohnung 3. Reihenhaus. 4. Penthouse. 5. Landhäuser 6. Studios (sie sollten jedoch über eine Küchenzeile/Küche verfügen). Bei Villen ist es wichtig, dass sie eine gute Lage haben. Es ist einfacher, eine hohe Auslastung einer Wohnung zu erreichen, auch wenn diese nicht wirklich gut gelegen ist (aufgrund des niedrigeren Preises pro Nacht). Aber die richtige Villa in der richtigen Gegend ist in den meisten Fällen die Wohnform, die im Allgemeinen das höchste Einkommen bringt.
Dass die Gegend gut gepflegt ist und der Strand fußläufig erreichbar ist (in manchen Gegenden ist dieser Faktor wichtiger als in anderen. Das hängt davon ab, was die Gegend ansonsten zu bieten hat).
Weniger als eine Autostunde vom nächsten Flughafen entfernt. Bei 50-60 Minuten gibt es einen Schmerzpunkt, und das Interesse sinkt deutlich, je weiter man vom Flughafen entfernt ist.
Insgesamt gute Kommunikation. Es ist ein großer Vorteil, wenn es sich um einen Ort handelt, an dem man kein Auto braucht, um sich fortzubewegen, und das Busnetz gut ausgebaut ist.
Außerdem möchten Sie, dass Unterhaltung, Serviceeinrichtungen, Restaurants usw. bequem zu Fuß erreichbar sind (niemand möchte einen Mietwagen/ein Taxi benötigen, um zum nächsten Restaurant zu gelangen).
Niemand möchte in der Nähe einer Autobahn oder Hauptverkehrsstraße wohnen, da dies gelinde gesagt als störend empfunden wird.
Was B&Bs angeht, ist das Interesse an dieser Unterkunftsart heutzutage selbst international sehr gering. Warum spartanisch leben, wenn man für fast den gleichen Betrag auch in einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung leben kann?

Die fünf wichtigsten Schlüsselfaktoren für internationale Touristen sind:

1. Eine Waschmaschine 2. Terrasse oder Balkon. 3. Zugang zum Pool. 4. Klimaanlage. 5. Meerblick. Faktoren wie Kabelfernsehen, Parkplatz, Spülmaschine, Whirlpool, Heizung, Haustierfreundlichkeit und behindertengerechte Immobilien (das sind alles Neubauten in Spanien) gehören ebenfalls zu den zehn wichtigsten Merkmalen einer Mietimmobilie. Am wichtigsten ist jedoch IMMER der Standort.

Konzentrieren Sie sich auf Qualität, aber seien Sie sich darüber im Klaren, dass dies nicht unbedingt neu gebaute Häuser mit den höchsten Baustandards bedeutet. Der Standort ist das Wichtigste. Es gibt Häuser mit sehr hohem Standard, nahe am Meer gelegen, zu guten Preisen, für die aber überhaupt keine Nachfrage besteht. Diese gibt es rund um Alicante, aber auch rund um Marbella bis hinunter nach Gibraltar. Diese Häuser eignen sich besser (vor allem, wenn große und neu errichtete, von Banken übernommene Häuserblöcke in neuen Gegenden liegen, in denen es an Leben, Bewegung und Geschichte mangelt), als möglichst preisgünstiges Eigenheim . Rechnen Sie jedoch nicht damit, dass jemand sie während der Feiertage mieten möchte oder dass der Wert auf lange Sicht deutlich steigt.

Entlang der Solkusten gibt es „Horrorbeispiele“, Häuser, die auf den ersten Blick sehr gut zu funktionieren scheinen, aber überhaupt nicht vermietet sind. Ein schwedischer Käufer, mit dem wir gesprochen haben, hat letztes Jahr kürzlich ein brandneues Apartment mit 2 Schlafzimmern, Dachterrasse und Pool direkt am Meer in einer Gegend in Richtung Estepona an der westlichen Costa del Sol gekauft. Trotzdem war er im Laufe des Jahres nur 9 Tage belegt!

Es gibt mehrere neu gebaute Komplexe (sowohl an der westlichen Costa del Sol als auch an der Costa Blanca) in der Nähe des Meeres, mit einem Pool auf dem Dach und scheinbar allem, was sich Menschen im Urlaub wünschen, die jedoch nicht einmal für einen Monat belegt sind. In diesem Fall sind diese Hausbesitzer gezwungen, ihre Wohnung an Langzeitgäste zu vermieten, was zu einem schlechten Einkommen führt. Kaufen Sie nicht in Gegenden mit vielen leerstehenden Häusern. Dies übt einen erheblichen Druck auf die Mietpreise aus. Der größte Verdienst besteht darin, das Haus jeweils für ein bis vier Wochen zu vermieten, insbesondere in der Hochsaison.

Das Segment, das in Nerja (und damit der spanischen Stadt, die die meisten Investoren anzieht) am besten funktioniert, sind 1-2 Schlafzimmer, relativ zentral, Terrasse oder Balkon mit Blick auf das Meer. Die Innenstadt, Burriana Beach, Capistrano und Umgebung, Parador und einige weitere Gegenden sind also sozusagen sichere Karten. Unser Makler vor Ort, Anders Larsson, hat die Adressebene im Griff.

Der Wert einer Immobilie wird durch eine Reihe unterschiedlicher Faktoren bestimmt und kein Haus gleicht dem anderen. Manchmal ist es entscheidend, in welcher Nachbarschaft es sich befindet (ob es Restaurants und Geschäfte usw. gibt), die Kommunikation, der Gesamtzustand (und ob es einige einzigartige Innendetails aufweist), Größe und Lage der Terrasse, Aussicht, Richtung, Qualität nahe gelegene Strände, Verkehrslärm, Grünflächen, Infrastruktur, geplante und (hauptsächlich) bestehende Yachthäfen, Golfplätze und andere Sehenswürdigkeiten oder Attraktionen.

Wichtig ist, wie gesagt, nicht blind auf einzelne Faktoren wie Quadratmeterpreis, Meerblick und Zustand der Baumaterialien/Küche usw. zu starren. Vergessen Sie auch nicht, dass das alte Axiom „Wenn es zu scheint“ gilt „Billig um wahr zu sein, es ist wahrscheinlich nicht wahr“ gilt immer noch und für immer.

Seien Sie vor allem wachsam bei Investitionen in bestehende oder bevorstehende (jetzt passiert viel, da die Verkäufe angezogen haben und sogar Amerikaner und Chinesen großes Interesse an Investitionen in Häuser in Spanien gezeigt haben), neu erstellte Projekte, die in Gebieten ohne Geschichte liegen was die Vermietung angeht . Wessen Aufgabe ist es beispielsweise, eine komplett neu errichtete Urbanisation zwischen Alicante und Torrevieja (oder auf Privatgrundstücken zwischen Marbella und Gibraltar) zu vermarkten und zu etablieren? Wenn es vorher nichts gab, was Touristen dazu bewegte, dorthin zu gehen, was soll man dann sagen, dass sie es jetzt tun werden? Die Entwickler und die Gemeinde geben kein Geld für die Vermarktung aus und dem Wohngebiet (Urbanisierung) selbst fehlen die Mittel/Kompetenzen dafür. Auf diese Weise entstehen Geisterstädte, die in abgelegenen Gegenden entstehen, ohne einen Plan, Touristen anzulocken. Das Mantra „Baue es und sie werden kommen“ ist poetisch und schön, funktioniert aber in der Realität selten.

Die drei am häufigsten nachgefragten Arten von Ferienunterkünften, basierend auf der Art des Urlaubs:

Urlaub am Meer.
Familienurlaub.
Luxusunterkunft.

Dann gibt es Golfreisen, Landferien, Budget-Reisen, Wochenendausflüge in Großstädte und Skiurlaube.

7 gute Grundtipps für den Erfolg beim Mieten eines spanischen Ferienhauses

Wenn Sie alles selbst verwalten (ansonsten kümmert sich der Vermieter um diese Details):

Machen Sie Fotos, die sowohl das Innere als auch das Äußere klar zeigen und konzentrieren Sie sich hauptsächlich auf Details wie den Meerblick von der Terrasse, den Garten (falls vorhanden), die Küche und ihre Ausstattung, das Badezimmer sowie die Bettwäsche usw.
Gestalten Sie die Schlagzeilen auf Ihrer Website/Ihrem Anzeigenportal so einladend wie möglich und konzentrieren Sie sich auf das, was Ihr Zuhause einzigartig macht (Lage, Preis usw.). Beziehen Sie so viel wie möglich in die Beschreibung ein. Heutzutage möchten die Menschen möglichst viele Informationen, bevor sie eine Entscheidung treffen und buchen.
Reagieren Sie schnell auf Anfragen und haben Sie vorzugsweise eine Telefonnummer, unter der sie anrufen können. Etwa 10 % Ihrer potenziellen Kunden nutzen lieber das Telefon als E-Mail, und diejenigen, die das Telefon nutzen, neigen auch dazu, in höherem Maße direkt zu buchen als andere.
Bewahren Sie Kopien aller Mitteilungen auf. Informieren Sie sich im Zusammenhang mit der Buchung immer über die Regeln (einschließlich Stornierungsregeln), die für Ihr Zuhause und Ihre Region gelten.
Halten Sie Ihren Buchungskalender stets auf dem neuesten Stand.
Sammeln Sie Ihre Kunden in einer E-Mail-Liste (z. B. dem kostenlosen Dienst Mailchimp) und informieren Sie sie über Rabatte usw.
Sei flexibel. Ändern Sie bei Bedarf die Preise, fügen Sie Geräte hinzu, renovieren Sie ein wenig usw., um das Interesse zu wecken. Wenn Sie eine schlechte Auslastung haben, eine schlechte Resonanz auf Ihre Werbung erhalten oder Ihr Vermieter nicht liefert, sollten Sie darauf vorbereitet sein, schnell die Strategie zu ändern oder jemanden zu engagieren, der den Markt kennt und Ihre Vermietung schnell auf die Beine stellen kann , Sie haben unseren Rat nicht befolgt und ein Haus in einer Gegend gekauft, in der niemand mieten möchte, da gibt es ehrlich gesagt nicht viel zu tun).

Vergessen Sie nicht die kleinen, aber wichtigen Details in Ihrem Zuhause

Selbst wenn Sie eine Residenz in der Budgetklasse oder im etwas luxuriöseren Segment haben, können Sie wie die großen Luxushotelketten viel davon profitieren, wenn Sie ein wenig Seele und Gedanken in die kleinen Details stecken. Es gibt immer Leute, die bereit sind, für Qualität mehr zu bezahlen!

Darüber hinaus erfordert es nicht so viel, wie man vielleicht denkt, um ein alltägliches Zuhause in der Masse in die attraktivste Option für die immer anspruchsvolleren Menschen in Skandinavien/Westeuropa zu verwandeln.

Kaufen Sie frische Möbel, Besteck und Gläser sowie einige einfache, aber schöne Einrichtungsdetails, zum Beispiel in Form von Ölgemälden und schönen Vasen, dekorativen Kissen und Überwürfen usw.
Das absolut wichtigste Detail, und das ist ein stark wachsender Trend innerhalb der internationalen Reisebranche in fast allen Segmenten, ist die Investition in hochwertige Bettwäsche.
Ägyptische Baumwolle mit dem Namen Öko tex (diese ungiftigen, umweltfreundlichen Qualitätsstoffe müssen auch nicht viel kosten und die Haltbarkeit ist sehr gut) oder echte Leinenlaken sind für viele ein Argument für sich, sich für ihr Zuhause zu entscheiden ( Vermeiden Sie Seide, da es sich um ein Material handelt, das normalen Maschinenwäschen nicht standhält.
Machen Sie es wie die Luxushotels und entscheiden Sie sich für 100 % feingekämmte ägyptische Baumwolle mit einer Fadenzahl von 300–400, die die goldene Mitte zwischen maximalem Komfort und Haltbarkeit darstellt, und wählen Sie ausschließlich weiße Sets. Das signalisiert Luxus und unschlagbaren Komfort. Dieser Trend wurde von Westin Hotels & Resort mit der Einführung ihres „Heavenly Bed“ im Jahr 1999 ins Leben gerufen. Seitdem ist es in Luxushotels (und heutzutage auch in vielen Budgethotels) zum Standard geworden, hochwertige Bettwäsche in Weiß zu verwenden.
Vergessen Sie auch nicht, ein schönes Set Handtücher (einschließlich eines Badetuchs) anzubieten. Das wissen Ihre Gäste sehr zu schätzen und wecken bei ihnen den Wunsch, jedes Jahr wiederzukommen. Für jede Art von Vermietungsgeschäft ist es sehr wichtig, einen starken Kreis wiederkehrender Kunden aufzubauen. Diese tragen Sie möglicherweise auch durch schwierigere Zeiten.
In einigen Fällen sind die Vermieter für die gesamte Bettwäsche usw. verantwortlich, aber wir sind der Meinung, dass Sie sich selbst darum kümmern sollten oder sie bitten sollten, sich auf die Qualität zu konzentrieren.
Alltagsluxus zieht die Mittelschicht an wie nie zuvor. Einschränkungen bei Mietlizenzen in Spanien Wenn Sie in eine Mietwohnung investieren, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass alle Papiere des Wohnsitzes in Ordnung sind, vor allem die Aufenthaltslizenz: Licencia de Primera Ocupación (auch Cédula de Habitabilidad genannt). Ohne diese Genehmigung können Sie keine Genehmigung für die Vermietung Ihres Hauses an Touristen beantragen (diese Art von Genehmigung ist nicht in allen Regionen Spaniens erforderlich). Es ist die Aufgabe des Anwalts, dafür zu sorgen, dass diese Papiere in Ordnung sind. Mit anderen Worten: Kaufen Sie in Spanien KEINE Einkäufe ohne einen Anwalt. Seit 2011 liegt die Entscheidung über die Regulierung des Mietmarktes bei den 17 autonomen Regionen in Spanien. Daher ist es von größter Bedeutung, dass Sie vor einem Kauf zu Investitionszwecken einen Überblick über die Pflichten und Rechte haben, die in der Region gelten, in der Sie Ihr Haus kaufen. In den Gebieten, in denen keine Sondergesetze eingeführt wurden, gilt das allgemeine Gesetz LAU (Mietgesetze im städtischen Bereich). Viele Regionen in Spanien haben ihre Regeln zuletzt verschärft. Dies ist jedoch in den meisten Fällen nur positiv (in manchen Regionen ist es jedoch leider so, dass die Möglichkeiten des Einzelnen, sein Zuhause zu vermieten, durch die Lobbyarbeit der Hotelbranche völlig eingeschränkt wurden). Der Grund für die neuen Gesetze besteht darin, dass sie die Sicherheit und das Wohlbefinden der Mieter gewährleisten und sicherstellen wollen, dass ausländische Hausbesitzer Steuern zahlen und über eine Versicherung verfügen (es gibt eine zusätzliche Versicherung, die Sie für Ihr Haus abschließen können). Versicherung), die alle Eventualitäten abdeckt, die auftreten können, wenn Sie Mieter haben. Generell, und das gilt für alle Länder innerhalb der EU, wünscht man sich eine bessere Kontrolle über den Tourismus, also über die Tatsache, dass sich Einzelpersonen zu einem bestimmten Zeitpunkt im Land aufhalten.
Der Preis für die Mietlizenz ist eine einmalige Gebühr und variiert von Region zu Region. In einigen Regionen handelt es sich je nach Region um einen Fixpreis. In anderen Regionen kommt es darauf an, wie viele Gäste Ihr Zuhause beherbergen kann. Lizenzen kosten zwischen knapp 200 und 500 Euro. HINWEIS: In vielen Fällen können neue Gesetze und Vorschriften vermieden werden, z. B. die Anforderung, dass der Mieter mit einer Reisepassnummer registriert sein muss (was in der EU immer häufiger vorkommt), indem sein Wohnsitz bei einem registrierten Vermietungsunternehmen eingetragen wird, was wiederum dazu führt, dass der Mieter eine Passnummer erhält kümmert sich um all das. Andalusien Wir beginnen mit den relativ neuen Gesetzen für Andalusien und schreiben einige zusätzliche Absätze, da die meisten Investoren auf diese Region (sprich: Costa del Sol) blicken.
Andalusiens Ziel ist es, weltweit führend im Tourismus zu werden, und dann muss die Qualität des Angebots an Mietwohnungen erhöht werden. Allerdings zielen die Gesetze hier nicht darauf ab, die Vermietung von Privatwohnungen zu stoppen, da die Interessenorganisation der Privatwohnungen viel stärker ist (an der Costa del Sol gibt es mehr Privatwohnungen als Hotelbetten). Darüber hinaus sind Gesetze erforderlich, um diese wachsende Millionenindustrie zu regulieren. Wir kennen Menschen, die mit ein paar Immobilien so viel Geld verdienen, dass sie allein davon leben. Die erfolgreichsten unserer Kunden begrüßen die Gesetze und sind davon überzeugt, dass sie zu noch höheren Einnahmen führen werden (da Sie anfangen können, höhere Preise zu verlangen) und gleichzeitig Schurkenspieler aussortieren, die bestimmten Bereichen einen unverdient schlechten Ruf verliehen haben. Die neuen Gesetze, viviendas con fines turísticos, traten am 05.11.2016 in Kraft. Unser Unternehmensanwalt Francisco López Vera war in den Prozess involviert, als die Anwälte in Nerja ihre Ansichten zum ersten Entwurf der Behörden darlegten. Er hat somit ein solides Gespür für das Kleingedruckte. Wenn Sie Ihr Haus an andere als Freunde und Bekannte vermieten (und dafür keine Gebühr zahlen), müssen Sie das Haus bei den Behörden anmelden (die Registrierung ist in Andalusien kostenlos ), was bedeutet, dass jedes Haus auch eine eindeutige ID erhält , die unter anderem in der Werbung erscheinen müssen. An eine Mietwohnung werden folgende Anforderungen gestellt: Neu gebaute Immobilien müssen den geltenden nationalen und regionalen Gesetzen in Bezug auf Sicherheit, Gesundheitsvorschriften, Gesetze für Menschen mit Behinderungen usw. entsprechen. Die Räume müssen ordnungsgemäß belüftet und mit Vorhängen oder Jalousien ausgestattet sein. Falls benötigt . Die Zimmer müssen mit einer ihrer Größe angemessenen Anzahl an Möbeln ausgestattet sein. Zwischen Mai und September muss in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer eine Klimaanlage vorhanden sein (tragbare Geräte zählen nicht). Wenn die Wohnungen zwischen Oktober und April vermietet werden, müssen sie mit einer Heizung ausgestattet sein. Ein Erste-Hilfe-Kasten muss in jedem Haushalt vorhanden sein. Die Wohnungseigentümer müssen mit Dokumenten, gedrucktem Material oder in digitalem Format behilflich sein und dem Gast zeigen, wo sich die nächste Apotheke, das nächste Krankenhaus, Parkplätze, Restaurants, Einkaufszentren befinden, sowie eine Karte der unmittelbaren Umgebung und allgemeine Reiseführer ( grundsätzlich überall kostenlos verfügbar, alles andere, womit wir unseren Kunden weiterhelfen können). Ein Notizbuch, in dem die Mieter alles notieren können Beschwerden sowie ein gut sichtbares Schild, das die Bewohner über die Existenz des Buches informiert. Es ist Pflicht, die Wohnung vor und nach jedem neuen Mieter zu reinigen. Frische Bettwäsche sowie ein Paar Ersatzbettwäsche. Anleitung zur Funktionsweise der Küchengeräte. Eine Kontaktnummer für eine Person (veröffentlichen Sie diese an einen Dritten), die sich um alle Beschwerden oder Bedenken des Mieters kümmern kann, damit diese so schnell wie möglich bearbeitet werden können. Darüber hinaus müssen Sie Ihre Gäste klar und deutlich über die bei Ihnen zu Hause geltenden Regeln bezüglich Haustiere und Rauchen informieren Sondergesetze in der unmittelbaren Umgebung. Beachten Sie, dass die WLAN-Anforderung aus dem ersten Gesetzesentwurf gestrichen wurde. Wir empfehlen Ihnen dennoch, Ihren Mietern irgendeine Form von Internet anzubieten (auch wenn es nur über einen nachfüllbaren Stick geht). Eines ist zu beachten. Sie dürfen nicht an mehr als 15 Personen gleichzeitig vermieten. Wir interpretieren dies als eine Vereinfachung der Führung eines B&B-Unternehmens. Solange Sie nicht mehr als 15 Einwohner haben, benötigen Sie keine spezielle Lizenz zusätzlich zu der, die alle Hausbesitzer haben müssen, die vermieten. Wenn Sie im Umkreis von einem Kilometer mehr als 3 Wohnungen besitzen, die Sie vermieten möchten, müssen Sie sich als „Empresa“ (Firma) registrieren. Darüber hinaus gibt es noch einige Regelungen und Standardeinstellungen bezüglich Zahlung, Stornierung, Check-in und Check-out usw. Diese und Informationen zur einfachen Anmeldung des Hauses werden Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt im Prozess von unserem Makler erläutert. Im Zusammenhang mit dem Kauf sorgt unser Anwalt auch dafür, dass Sie den Auflagen der Behörden nachkommen. Bei Verstößen gegen die Gesetze drohen Bußgelder ab 1.500 Euro. Wir sehen jedoch keinen Grund, die Gesetze nicht zu befolgen. Aragon (Zaragoza) In dieser Provinz ist es seit kurzem erforderlich, dass Sie sich bei Viviendas Turisticas registrieren und die Verantwortung dafür übernehmen, den Überblick darüber zu behalten, an wen Sie vermieten usw. (Am einfachsten ist es, wie ich bereits sagte). Überlassen Sie dies dem Vermieter anhand einer Passnummer usw.).
Die Behörden vor Ort sind sehr eifrig und Strafen können bis zu 90.000 € betragen, wenn Sie sich nicht daran halten. Seit 2017 gelten neue Voraussetzungen für die Anmeldung der Wohnung zur Vermietung. Die Antragstellung erfolgt über das örtliche Tourismusbüro. Asturien (Oviedo ) Hier dürfen Einzimmerwohnungen nicht an Touristen vermietet werden. Die Balearen (Mallorca, Ibiza und Menorca) Auf den Balearen gelten komplizierte Regeln. Eine Vermietungslizenz können Sie beantragen, wenn Sie eine Villa oder ein Reihenhaus besitzen, nicht jedoch für eine Wohnung. Viele Gutachter glauben, dass diese Regeln nicht gelockert, sondern noch verschärft werden. Unter anderem wird vorgeschlagen, dass man für die Erteilung einer Mietlizenz die Erlaubnis der Nachbarn einholen muss. Der Lobbyismus unter Hotelketten ist auf Mallorca leider sehr stark ausgeprägt. Die Behörden haben außerdem darauf hingewiesen, dass sie aktiv nach denjenigen suchen werden, die Steuern umgehen, indem sie das LAU (das Gesetz zur Miete in städtischen Gebieten) nutzen, indem sie beispielsweise ihren Wohnsitz nicht registrieren und auf „nicht auf Touristen ausgerichteten“ Portalen werben. Sie sind jedoch trotzdem steuerpflichtig. Baskenland Sie müssen Ihr Haus im „Registro de Empresas Turisticas“ registrieren lassen, um es vermieten zu können. Es werden Gesetzesänderungen erwartet, aber derzeit müssen Sie zwei Häuser zur Miete besitzen, um eine Lizenz zu erhalten (alternativ müssen Sie das einzelne Haus bei einem registrierten Vermietungsunternehmen anmelden). Kantabrien (Santander) Diese Region hat eines der strengsten Gesetze in Spanien. Um eine Erlaubnis für Ihre als „Nicht-Hotelunterkunft“ eingestufte Wohnung zu erhalten, müssen Sie unter anderem bestimmte behindertengerechte Voraussetzungen erfüllen. Es gibt auch komplizierte Regeln für die Vermarktung, die Meldung an die Behörden für jeden Gast usw. Kastilien-La Mancha (Toledo) Sie haben zur Abwechslung geflaggt, aber zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels können Sie in dieser Provinz keine Lizenz zur Vermietung Ihres Hauses erhalten . Eine Ausnahme bilden Wohnhäuser auf dem Land, die eine Vivienda Rural-Lizenz erhalten können. Kastilien und León (Valladolid) Es ist nicht gestattet, Ihre private Residenz an Touristen zu vermieten. Der Hausbesitzer hat jedoch das Recht, gemäß der LAU zu vermieten. Sie dürfen diese Häuser jedoch nicht in touristischen Portalen/Kanälen bewerben. Extremedura (Mérida) Siehe oben. Galizien (Santiago de Compostela) Im Juni 2015 ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, das es nun erlaubt, seine Privatwohnung an Touristen zu vermieten. Allerdings müssen bestimmte Richtlinien gemäß der regionalen Verordnung beachtet werden. Kanarische Inseln (Gran Canaria, Teneriffa) Das neueste Gesetz bezüglich der Vermietungslizenzen schloss etwa 95 % aller Ferienhäuser aus. Mittlerweile gibt es Beschränkungen für die Vermietung von Wohnungen in „Touristengebieten“, Touristenvierteln oder in einer „Mischung aus Wohnsiedlungen und Touristenquartieren“. Das bedeutet, dass Hausbesitzer und Vermieter analysieren müssen, welche Gebiete als „Touristengebiete“ gezählt werden können. Im Sommer 2015, als das Gesetz in Kraft trat, kündigten die Behörden an, dass sie aktiv für deren Einhaltung sorgen werden und dass das Bußgeld bis zu 60.000 Euro betragen könnte. Allerdings ist die Lobbyarbeit der Hotelbranche auf den Kanarischen Inseln sehr stark. Katalonien (Barcelona) Um den Tourismus in der Region einzudämmen, wurde im Zentrum von Barcelona die Vergabe von Touristenlizenzen vollständig eingestellt (das Gesetz erlaubt Ihnen jedoch, Ihre Wohnung für bis zu drei Mietverträge pro Jahr zu vermieten, vorausgesetzt). dass jeder Mieter mindestens 32 Tage bleibt. Eine kürzere Zeit als diese gilt als Kurzzeitmiete und dann ist eine Lizenz erforderlich). Es gibt jedoch Häuser, für die bereits eine Kauflizenz vorliegt (unserer Mann in Barcelona ist sich dessen bewusst). Im Rest von Barcelona kann man eine Mietlizenz beantragen, allerdings fallen dort sehr willkürliche Gebühren und Steuern der jeweiligen Rathäuser an. Einige Urbanisationen im Raum Barcelona verbieten Hausbesitzern in der Nachbarschaft auch die Vermietung ihrer Häuser. In diesen Bereichen können Sie unter keinen Umständen eine Lizenz erhalten. Viele kleinere Investoren haben daher ihren Blick stattdessen auf andere Teile Spaniens gerichtet (hauptsächlich die Costa del Sol), während dies größere Investoren nicht beunruhigt. Sitges ) immer noch viel Geld verdienen Es ist auch zu beachten, dass die Gesetze für diejenigen, die nur ein oder zwei Zimmer vermieten und gleichzeitig mit dem Gast im Haus bleiben möchten, viel milder sind. im Rest Kataloniens (Lloret del Mar, Girona usw.) ist eine Anmeldung beim Rathaus erforderlich, außerdem gelten viele weitere Regeln, wie z muss über eine Telefonnummer verfügen, die 24 Stunden am Tag erreichbar ist. Aufenthalte, die länger als 31 Tage dauern, gelten dagegen nicht als touristische Vermietung. Lesen Sie mehr über den Immobilienmarkt in Barcelona. Madrid Die neuen Gesetze traten vor etwa einem Jahr in Kraft. Beachten Sie vor allem, dass Sie nicht nur ein Zimmer vermieten können, sondern dass Sie (die ganze) Wohnung mindestens fünf Tage hintereinander vermieten müssen. Es gibt jedoch große Lobbyarbeit, um die letztgenannte Regel aufzuheben. Murcia In der autonomen Region Murcia gibt es keine klaren Beschränkungen, es werden jedoch bald neue Gesetze erwartet, da die angrenzenden Gebiete klarere Gesetze und Vorschriften eingeführt haben. Navarra (Pamplona) Hier gelten je nach Art Ihres Wohnsitzes zwei unterschiedliche Lizenzen. Handelt es sich um ein Haus im traditionellen Baustil, gilt „Casa Rural“. Die andere Möglichkeit ist eine Lizenz für ein „Apartamento Turistico“, die für eine reguläre Wohnung, einen Bungalow oder ein Haus gültig ist. Valencia (einschließlich Alicante, Castellon, Torrevieja usw.) Wer sein Haus in der Region vermieten möchte, muss es im „Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas“ anmelden. Wenn Sie Ihre Lizenznummer erhalten, muss diese in allen Marketingkontexten deutlich sichtbar sein. Sie benötigen eine sogenannte Bewohnbarkeitsbescheinigung, die ein Architekt für Sie ausstellt (Kosten ca. 200 €), sowie eine Anmeldegebühr von der Gemeinde. In Torrevieja war es noch Anfang letzten Jahres bei 17:50 €. Wenn Sie mehr als 5 Wohnungen besitzen, die Sie vermieten möchten, müssen Sie sich als „Empresa“ (Firma) registrieren. Unterschiedliche Modelle bei den Vermietungsfirmen in Spanien Welche Vermietungsfirma wir empfehlen, hängt ein wenig davon ab, was und wo Sie kaufen usw. In Nerja und Umgebung entscheiden sich jedoch viele Menschen für die Website unseres Partners, die auch in Großartig vermarktet wird Großbritannien und die meisten anderen Länder in Westeuropa. Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten und der Kunde entscheidet selbst, bei welchem Vermieter er sein Zuhause unterbringen möchte. Bei der Vermietung Ihres spanischen Hauses sind verschiedene Aspekte und Kosten zu berücksichtigen. Beginnen wir mit einem klaren und prägnanten Beispiel: Ihre durchschnittlichen Mietkosten pro Woche (sie sollten variieren, je nachdem, ob Neben-, Mittel- oder Hochsaison ist) betragen 400 €. Sie vermieten das Haus 40 Wochen im Jahr. 400 x 40 = 16.000 €. Sie haben sich dafür entschieden, die Schlüssel usw. zu übergeben und das Haus an einen Vermieter zu vermarkten, der dafür 20 % Ihres Einkommens in Rechnung stellt (die Reinigung des Hauses ist im Beispiel nicht enthalten, da sie einem Dritten obliegt und von diesem abhängig ist). Faktoren wie z. B. wie lange bzw. kurze Buchungen Ihre Mieter im Durchschnitt tätigen, aber die Kosten für die Reinigung sind nicht hoch). 16.000 x 0,20 = 3.200 16.000 – 3.200 = 12.800 Die Steuer in Spanien (beachten Sie, dass Sie Ausgaben abziehen können, die aus dem Vermietungsgeschäft stammen können, sodass es in Wirklichkeit nicht so viel Steuer ist) beträgt 19 %. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Ihr passives Einkommen (in diesem Beispiel kümmert sich der Vermieter um alles) auf diesem Haus liegt somit bei über 10.000 € pro Jahr. Wenn Sie einen Kredit in Höhe von einer Million SEK für das Haus haben (Zinsabzüge werden im Beispiel nicht berücksichtigt), beträgt der Zinssatz etwa 3 % (derzeit ist dieser Prozentsatz jedoch bei spanischen Krediten sogar noch niedriger) und wird abbezahlt Wenn Sie das Haus in 20 Jahren kaufen, betragen die monatlichen Kreditkosten 5.526 SEK pro Monat bzw. 66.312 SEK pro Jahr. Dann kommen natürlich noch weitere Kosten hinzu, wie zum Beispiel Wasser, Strom, Flächenpflege, Grundsteuer etc. Diese sind allerdings in Spanien niedriger als im Vergleich zu Schweden, variieren aber stark, je nachdem wie viele Pools etc. gepflegt werden die Gegend usw. Egal, wie man es dreht und wendet: Wenn man den richtigen Haustyp in der richtigen Gegend und am richtigen Standort in Spanien kauft, finanziert die Miete die Kreditkosten sowie andere Kosten – und es bleibt Geld übrig über. Hinzu kommt natürlich die langfristige Wertsteigerung Wie hoch es ausfällt, hängt maßgeblich davon ab, wie gut es vermietet ist. Am sichersten ist es, in ein Haus in einer bekannten Gegend zu investieren. In vielen Gegenden gibt es immer noch bezahlbaren Wohnraum, aber viele Stadtteile stehen ein Jahrzehnt nach ihrer Erbauung leer und werden dies auch noch für eine lange Zeit bleiben. Es ist fast unmöglich, diese an Studenten usw. zu vermieten, außer für einen geringen Betrag. Die Preise für Wohnungen in dieser Art von Gegend steigen nicht, außer möglicherweise. in der Endphase eines außer Kontrolle geratenen Immobilienmarktes. In Spaniens lukrativstem Markt Nerja, an der östlichen Costa del Sol, erwarten mehrere Gutachter eine ähnliche Entwicklung wie in Schweden nach unserer Immobilienkrise Anfang der 90er Jahre, also einen Preisanstieg für 15-20 Jahre (es gibt einen Grund). warum sowohl wir als auch Spaniens größte Bank Holabank ihre internationalen Investitionen von dieser besonderen Stadt aus koordinieren). Mehrere Märkte in Spanien werden einer ähnlichen Kurve folgen, aber auch viele (hauptsächlich neue) Bereiche werden völlig scheitern. Es ist wichtig, und das haben wir bereits mehrfach betont, in Bereiche zu investieren, die auf eine gewisse Geschichte zurückblicken können. Zugegebenermaßen ist das kollektive Gedächtnis kurz und Blasen platzen, um dann schneller als erwartet wieder aufzublasen, aber Spanien hat wie Schweden das Bankensystem kontrolliert, was die Zeitspanne für die nächste Immobilienblase zu verlängern scheint. Verschiedene Modelle für Vermieter und Vor- und Nachteile, alles selbst zu erledigen. Einige unserer erfolgreichsten Kunden vermarkten sich in 1–4 Marketingportalen (schwedische und ausländische) und überlassen die Schlüsselübergabe sowie die Verwaltung einem Vermieter Reinigung, und dass der Vermieter auch für eine 24-Stunden-Bereitschaftsbereitschaft steht, falls in der Wohnung etwas kaputt geht. Hierfür erhebt der Vermieter eine Provision in Höhe von 10 % der Buchungssumme. Hochwertige Bettwäsche und Handtücher halten viele Wäschen und sind kein großer Kostenfaktor. Die Reinigung fällt extra an, kostet aber nicht viele Euro (ca. 30-60 Euro wöchentliche Reinigungsgebühr). Wenn Sie mehrere Häuser oder ein größeres Mehrfamilienhaus mit mehreren Zimmern haben, empfiehlt es sich, die etwas teurere Variante mit einem größeren zu wählen Reinigungsfirma, anstatt sie von jemandem erledigen zu lassen, der als zusätzlicher Job etwas günstiger ist). Wenn der Vermieter auch für das gesamte Marketing (üblich ist ein Hybrid zwischen den beiden Modellen), also den Kunden anzieht, erhält er 20 % des Buchungsbetrags. Einige Buchungsfirmen nehmen 40 Prozent. Bettwäsche, Endreinigung, teilweise auch Möbel etc. sind dann inklusive.
Auch diese Schauspieler verfügen über eigene Appartements mit einheitlicher Ausstattung, Handtüchern etc. und funktionieren mehr oder weniger wie ein Hotel. Allerdings handelt es sich hierbei unserer Meinung nach nicht um eine finanzielle Regelung für den einzelnen Hausbesitzer. Für unsere Kunden, also diejenigen, die über uns gekauft haben oder die eine Wohnung haben, die wir gerne vermieten, besprechen wir im Einzelfall, welche Modelle am besten zu Ihnen und Ihrem Zuhause passen. Nachdem wir diesen Artikel veröffentlicht hatten, erhielten wir eine E-Mail von einem Kunden, der neun Monate zuvor eine Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Nerjas gekauft hatte (ca. 250.000 €, 2 Schlafzimmer): Hallo Anders. Vielen Dank für die interessante PM zum Thema Wohninvestitionen in Spanien. Es bestätigt, dass es ein guter Artikel war, den Sie für uns gefunden haben! Was die Vermietung angeht, ist es hier in Nerja sehr einfach, genau wie Sie es beschreiben. Seit unserem Start im Juni sind wir, bis auf ein paar Wochen, größtenteils komplett vermietet. Dass es damals nicht vermietet wurde, lag eher an uns, unser Wunsch nach wechselnden Samstagen gefiel nicht allen. Wir haben nun bis Mitte April 2017 gebucht. Die Sommer- und Herbstbuchung 2017 hat ebenfalls begonnen. Sieht keine Hindernisse dafür, in der Zukunft mehr als 50 Wochen lang vollständig vermietet zu sein. Wir betreiben eine eigene Website mit Buchung und Bezahlung. Werbung auf Blocket und Homeaway. Eurosur hilft bei Schlüsselübergabe, Reinigung, Überprüfung usw. Funktioniert gut. Letzten Frühling haben wir die Wohnung ein wenig umgestaltet. Lesen Sie auch: Tipps für diejenigen, die Ihr Haus selbst vermieten möchten, sowie ein paar allgemeine Informationen zum Mieten eines spanischen Hauses. Zu Versicherungen etc. für die Wohnung Sollte der Mieter versehentlich etwas in Ihrer Wohnung kaputt machen, zieht der Vermieter die für die Reparatur/den Austausch anfallenden Kosten von der Kreditkarte des Mieters ab (Voraussetzung ist, dass die betroffene Person dabei eine gültige Kreditkarte verwendet). Buchung). Wenn Sie komplett selbst vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie über Buchungsbedingungen verfügen, die verschiedene Eventualitäten abdecken. Wir helfen unseren Kunden dabei. Sie müssen außerdem sicherstellen, dass Schäden, die durch Bewohner verursacht werden können, durch Ihre Hausratversicherung . Wir arbeiten mit einer Bank zusammen, die dies anbietet (es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten und die Kosten dieser Art von Versicherung sind in der Regel nicht hoch). In den von uns zur Vermietung empfohlenen Gegenden/Städten, in denen man mit dem Eigenheim auch das meiste Geld verdient, kommt es äußerst selten vor, dass der Mieter etwas kaputt macht. Dies ist eher ein Problem, wenn Sie Ihre Wohnung in Gegenden vermieten, in denen sich hauptsächlich feiernde junge Leute aufhalten. Bei britischen Buchungsfirmen gelten übrigens sehr strenge Regeln. Das Unternehmen, mit dem wir hauptsächlich zusammenarbeiten, erlaubt beispielsweise nicht, dass x Personen des gleichen Geschlechts dieselben oder nahegelegenen Häuser mieten. Natürlich ignorieren sie diese Regel oft, aber es ist immer noch eine Buchungsbedingung, die sie haben, sodass sie bestimmte Arten von Mietern ablehnen können, wenn sie Probleme vermuten. Über Steuern auf Mieteinnahmen in Spanien auf Ihre Mieteinnahmen spanische Steuern zahlen müssen Lesen Sie mehr über diese Steuer und vieles mehr im folgenden Artikel: Häufig gestellte Fragen und Antworten zum Kauf eines Hauses in Spanien. Ab 2016 beträgt die Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen 19 % (für EU-Bürger). Früher lag er lange Zeit bei 24,75 %, sank dann auf 20 % und wurde dann um einen weiteren Prozentpunkt gesenkt (und alle auf das Vermietungsgeschäft zurückzuführenden Kosten, einschließlich der Zinsen für das spanische Bankdarlehen, sind abzugsfähig). . Beachten Sie, dass diese Mindeststeuer nur für EU- oder EWR-Bürger gilt. Für Bürger anderer Nationalitäten gelten 24 %. Ansonsten wenden Sie sich bei steuertechnischen Fragen zum Kauf eines Eigenheims im Ausland immer an das schwedische Finanzamt und Ihren Buchhalter. Dies ist nicht Teil unserer Mission. Abschließende Worte zu Lizenzen und Vermietungsunternehmen: Wir arbeiten nur in den Gebieten eng mit Vermietungsunternehmen zusammen (wir erhalten Zugriff auf Statistiken darüber, welche Häuser/Gebiete am besten funktionieren usw.), die das beste Einkommen bringen (und in denen die Preise für Häuser währenddessen gefallen sind). die Krisenjahre) und die angemessene Beschränkungen und Gesetze haben. Dazu gehören die Costa del Sol und die Costa Blanca, jedoch nicht Mallorca und die Kanarischen Inseln. Link zu unserer Facebook-Seite, auf der wir den Artikel des Monats usw. veröffentlichen. So viel können Sie pro Jahr verdienen, wenn Sie Ihr Haus in Spanien vermieten. Viele Menschen streben danach, dass die Mieteinnahmen die Ausgaben für das Haus decken, während andere nur zwei davon haben -4 Häuser, von deren Einkommen sie ihren Lebensunterhalt bestreiten können. Zunächst sollten Sie Ihr Ziel festlegen. Wie viele Wochen pro Jahr möchten Sie selbst in Ihrem Haus wohnen und wie viele Wochen möchten Sie Ihr spanisches Zuhause vermieten? Wenn Ihr Ziel darin besteht, dass die Miete alle mit dem Haus verbundenen Kosten, einschließlich Amortisation, Zinsen und Flächengebühren, abdeckt, können Sie das folgende Modell übernehmen: Sie besitzen ein Haus mit einer monatlichen Amortisation von 1.000 € und mieten die Villa Für 1.000 € pro Woche müssen Sie es daher nur 12 Wochen im Jahr vermieten, um die Amortisation zu decken (1.000 € sind ziemlich hohe wöchentliche Kosten, aber viele Häuser in beliebten Gegenden können für diesen Betrag oder höher vermietet werden). Jahreszeit). Wenn Sie alle Kosten decken möchten, sollten Sie sich überlegen, wie hoch diese sind und wie viele Wochen Sie vermieten sollten. Wenn Sie über einen Dritten vermieten, können Sie damit rechnen, dass ein bestimmter Prozentsatz an diesen übergeht (siehe oben), zu dem dann noch Steuern hinzukommen. Gehen Sie grob vereinfacht davon aus, dass Sie Ihr Zuhause auf jeden Fall für rund 20 Wochen im Jahr vermieten müssen, um alle Kosten zu decken. Mit dem richtigen Zuhause in der richtigen Gegend und dem richtigen Marketing sind 20 Wochen gar nicht so schwer zu erreichen. Ungefähres Einkommen pro Gebiet In der bekannten Dokumentarserie „A Place in the Sun“ gibt es einen Rechner, der zeigt, wie viel Sie mit einer bestimmten Art von Wohnraum in einem bestimmten Gebiet in Spanien verdienen können. Dieser Rechner liegt natürlich sehr „zwischen Daumen und Zeigefinger“, vermittelt aber trotzdem einen guten Eindruck von den Möglichkeiten. Die Zahlen, die wir in den letzten Jahren selbst zusammengestellt haben, gelten nicht für so viele Gebiete in Spanien, sind dafür aber viel präziser, da es sich um tatsächliche Zahlen unserer Tochtergesellschaft, unserer Partner an der Costa del Sol, und Costa Blanca sowie von Banken. Wir gehen in diesem Absatz nicht auf Mallorca (einschließlich Ibiza und Menorca), die Kanarischen Inseln und Katalonien (Barcelona und Costa Brava) ein, da, wie bereits erwähnt, dort strenge Beschränkungen für Mietlizenzen gelten, was diese Gebiete für Mietinvestitionen unattraktiv macht ( mehr zu den Mietbeschränkungen nach Regionen weiter unten im Artikel). Eine Wohnung mit Lizenz in Barcelona bringt den Zahlen zufolge ohnehin NICHT mehr ein als eine deutlich günstigere Wohnung in Nerja. A Place in the Sun rechnet in seinen Beispielen mit einer Belegung von 15 Wochen, was für die meisten Urlaubsgebiete in Spanien eine recht normale Belegung darstellt. In einigen Bereichen ist die Auslastung jedoch deutlich höher. Es geht jedoch vor allem darum, das richtige Zuhause (Zustand, Aussicht etc.) in der richtigen Nachbarschaft für die höchste Auslastung zu finden! Die höchste Auslastung, die uns bekannt ist, ist Nerja mit 45 Wochen (tatsächliche Zahlen von früheren Kunden und unserer Tochtergesellschaft sowie der größten internationalen Buchungsfirma in der Region) für mehrere verschiedene Bereiche der Stadt (sogar die Außenbezirke nähern sich diesem Wert). Auslastung, und einige der beliebtesten Gebiete landen dieses Jahr praktisch bei 100 %). Zahlen aus A Place in the Sun (alle Beispiele gelten für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern): An der Costa del Sol werden in der Nebensaison durchschnittlich 279 € pro Woche und in der Hochsaison 741 € berechnet. Laut Statistiken von A Place in the Sun bringt eine 2-Zimmer-Wohnung im Durchschnitt rund 7.000 Euro pro Jahr ein. Dies ist jedoch eine grobe Vereinfachung eines sehr großen Gebiets mit großen regionalen Unterschieden. An der östlichen Costa del Sol liegt, wie Sie wissen, Nerja. Laut dem internationalen Portal Think Spain ist die Zahl der Mietanfragen in Nerja im Februar 2016 im Vergleich zu 2015 um 96 % gestiegen. Bereits 2016 meldete die Hotelbranche, dass sie in diesem Monat eine Auslastung von 96 (!) % hatte Die gleichen Zahlen wurden Anfang des Jahres am Osterwochenende erreicht ( weit über dem Durchschnitt der Costa del Sol – Nerja ist jetzt eine ganzjährig geöffnete Stadt). Im August 2016 stieg die Zahl der in der Stadt gebuchten Hotelübernachtungen um weitere 0,5 % und übertraf damit den Rekord von 2006. Zahlen aus einer 3-Zimmer-Wohnung in Nerja (frisch, aber nicht neu gebaut und kein Meerblick, Gemeinschaftspool) am Strand in Burriana (aber immer noch nicht „erste Linie“): 2002 brachte es 10510 Euro ein, 2003: 13414 €, 2004: 14855 €, 2005: 12765 €, 2006: 14614 €, 2007: 14339 €, 2008: 11858 € 2009: 16057 € 20 10: 14900 € 2011: 13835 € 2012: 11635 € 2013: 12245 €, 2014: 14696 €. Bis zum 18.02.2015 war es bereits für insgesamt 8.500 € gebucht (dann haben wir es verkauft. Preis 240.000 €). Insgesamt 179.658 €. Dies wurde nur in Richtung Holland mit einer eigenen Website vermarktet. Trotz dieser Einschränkung sind die Zahlen sehr gut. Wenn man bedenkt, wie stark die Auslastung gestiegen ist, und mit einer breiteren Vermarktung, dürften die derzeitigen Eigentümer in der Lage sein, ohne allzu große Probleme etwa 25.000 bis 30.000 Euro pro Jahr für diese Wohnung einzunehmen. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im beliebten Capistrano Village (kostet etwa 150.000 €) bringt durchschnittlich 10.000 bis 15.000 € pro Jahr ein. Eine 2-Zimmer-Wohnung, je nach Zustand und Aussicht, über 20.000 €. Wohnungen im Luxussegment, zum Beispiel bei Carabeo, bringen über 50.000 Euro pro Jahr ein. Auch Häuser in zentraler Lage locken mit ähnlichen Beträgen. Wir hatten mehrere Jahre lang ein Vermietungsunternehmen an der westlichen Costa del Sol (hauptsächlich Marbella und Umgebung, Fuengirola usw.), hatten aber große Schwierigkeiten, eine Vermietung zu bekommen. Das Fazit lautet: Nur weil ein Resort an der Costa del Sol liegt (die in den letzten Jahren in jeder Saison spanische Rekorde bei Hotelübernachtungen gebrochen hat), heißt das noch lange nicht, dass es sich um eine gute Investition handelt. Bereiche, wo möglich Vorsicht ist geboten (aus reiner Investitionssicht): Mijas Costa und Fuengirola. Die Stadt ist nicht mehr das, was sie einmal war. Zu beobachtende Bereiche: Wohnungen in den Vierteln rund um den Hafen und in den historischen Vierteln Centro und Limonar in Malaga (die wöchentliche Miete für eine Wohnung in gutem Zustand mit 1 Schlafzimmer im rechten Teil des Zentrums liegt im Durchschnitt bei über 1000 €). ), das Gebiet zwischen Torrox und Nerja, die Gebiete zwischen dem Flughafen Malaga und Nerja sowie Almuñecar ( unser Immobilienarchiv an der Costa Tropical ). Etwas skeptischer sind wir gegenüber Torre del Mar, östlich des Flughafens Malaga. Die Zeit wird zeigen, ob dieses Gebiet auch bei Skandinaviern beliebt werden kann, aber wie es jetzt aussieht, werden eher Almunecar und der Rest der Costa Tropical wachsen, und nicht zuletzt das Penoncillo-Gebiet zwischen Torrox und Nerja. Unter anderem ist in der Gegend ein neuer Yachthafen geplant . Dies geschah bereits vor der Krise und erzeugte dann starken Druck seitens der Anleger. Allerdings besteht derzeit das Risiko, dass in kurzer Zeit zu viel Neuproduktion verkauft wird. Nördliche Costa Blanca , Javea, Moraira und Denia: 326 € pro Woche in der Nebensaison. 592 während der Hochsaison. Allerdings sind die Wohnungspreise hier im Allgemeinen hoch und die Auslastung ist den uns vorliegenden Informationen zufolge in der Nebensaison nicht besonders hoch. Nördliche Costa Blanca , Gegend von Altea. Siehe oben (hier allerdings etwas niedrigere Zahlen). Costa Blanca, Alicante: 213 € für die Nebensaison, res. 548 € für die Hochsaison. Eine gute Belegung erfordert eine gute Lage und einen hohen Standard. Hohe Konkurrenz durch kostengünstige Alternativen. Cleverer Markt. Costa Blanca, Region Torrevieja (der beliebteste Badeort der Region): 174 € in der Nebensaison, 330 € in der Hochsaison. Nach tatsächlichen Zahlen unserer Partner liegt die durchschnittliche Belegung einer Wohnung in Strandnähe bei 22 Wochen im Jahr (nach dem neuesten Bericht nähert sie sich 25 Wochen, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass sich viele Menschen, die zuvor in der Türkei Urlaub gemacht haben, für die Costa Blanca entschieden haben). als neues Low-Cost-Reiseziel). Dieser Wert kann verbessert werden, indem Mieter selbst über Werbung oder über den Bekanntenkreis Beiträge leisten. Das Jahreseinkommen liegt im Durchschnitt (Angaben direkt vom großen Vermieter, mit dem wir zusammenarbeiten) bei knapp über 5.000 €. Dies ist eine vollkommen gute Zahl und sollte als netter Bonus für diejenigen angesehen werden, die ein Haus in Torrevieja und Umgebung kaufen. Die Zahlen im Bild unten basieren auf 4 verschiedenen Szenarien; wenn Sie die Wohnung für 15, 22, 30 Wochen mieten (22-25 Wochen sind also der Durchschnitt, aber wenn Sie sich beispielsweise mit Blocket-Anzeigen bedienen, erhöhen Sie die Auslastung) oder wenn Sie sich für eine Langzeitmiete entscheiden- Begriff:

Murcia, Costa Cálida . 258 € pro Woche in der Nebensaison und 451 € in der Hochsaison. Die Abdeckung in diesen Gebieten ist in den Sommermonaten gut, für den Rest des Jahres ist es jedoch schwierig, eine Abdeckung zu erhalten.

Valencia, Costa del Azahar. 225 € in der Nebensaison, 572 € in der Hochsaison. Die Belegung rund um Valencia ist unklar, aber vermarkten Sie Ihr Zuhause auf jeden Fall hier im Ausland. Das Interesse aus Skandinavien ist relativ gering.

So viel sollten Sie pro Woche für Ihr Eigenheim abheben

In Bereichen mit hoher Priorität verfügen wir über Statistiken von unseren eigenen Seiten und den Vermietungsaktivitäten unserer Partner. Wenn für das Haus, das Sie kaufen möchten, keine Statistiken vorliegen, schauen wir uns ähnliche Häuser in der Umgebung an. Wenn es sich um eine neue Produktion in einer neuen Urbanisation handelt, nutzen wir die lokale Expertise der Vermietungsunternehmen als Grundlage für unsere Schätzung Ihrer Belegung und wie viel Sie pro Woche mieten können, alternativ bei Langzeitmieten (die Großbank, mit der wir zusammenarbeiten). verfügt über Häuser zur Langzeitmiete in ganz Spanien, daher können wir deren Zahlen als Grundlage verwenden. Am besten legen Sie ein Preisniveau fest, das sich an den Preisen benachbarter Häuser orientiert (berücksichtigen Sie auch deren Möbel und zusätzliche Details wie WLAN und Küchenausstattung). Wenn Sie zu hoch anlegen, besteht die Gefahr, dass Sie deutlich an Deckung verlieren. Was uns zum nächsten Punkt bringt:

Einer unserer erfolgreichsten Kunden, ein Schwede in Nerja, beschloss, eines seiner Häuser zu renovieren und einzurichten, um die Qualität zu verbessern. Das Ergebnis war brillant. Obwohl er die Kosten pro Woche deutlich erhöhte, landete er bei einer Belegung von 44 Wochen und stellte lakonisch fest: „Es gibt immer diejenigen, die bereit sind, für Qualität zu zahlen.“ Dies gilt insbesondere für Gebiete wie Nerja oder Puerto Banus, in denen es vielen Besuchern gut geht. Wetten auf das Luxussegment beispielsweise in Mijas Costa oder Torrevieja können etwas schwieriger sein (aber es gibt immer Ausnahmen, die die Regel bestätigen).

Die Preise sollten pro Nacht, pro Woche und pro Monat festgelegt werden (an einigen Orten in Spanien gibt es ein Gesetz, das vorsieht, dass der Preis pro Nacht in der Werbung erscheinen muss). „Winterrabatt“ auf Buchungen ab 3 Monaten. Ein weit verbreitetes Modell besteht darin, einen Preis pro Nacht festzulegen, der etwa 1/5-1/6 des Wochenpreises beträgt. Der monatliche Preis entspricht in der Regel etwa dem Wochenpreis in der Hochsaison. Dies wird jedoch in Bereichen mit hoher Belegung nicht empfohlen. In diesen Gebieten müssen Sie nur zwischen Oktober und März eine Art „Rabatt für Langzeitaufenthalte“ anbieten – wenn überhaupt.

In vielen Fällen wird Ihren Gästen auch empfohlen, mindestens 5-7 Tage zu buchen. Ausnahmen bilden typische Wochenendstädte wie Valencia, Sevilla oder Malaga.

Eine längere Vermietung an einen Dauermieter bringt grundsätzlich immer weniger Einnahmen. In den allermeisten Fällen bringen Sie tatsächlich mehr Geld ein, wenn Sie die Wohnung nur in der Hochsaison vermieten. Wenn Sie jedoch auch in der Hochsaison Schwierigkeiten haben, eine hohe Auslastung zu erreichen, ist ein Dauermieter in vielen Fällen die beste Lösung. Wie viel monatliche Miete Sie sich leisten können, hängt natürlich von vielen Faktoren ab. Allerdings beträgt die Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung in einer relativ beliebten Gegend in Südspanien 300–500 € pro Monat. Wenn der Mieter selbst für Strom, Müllabfuhr usw. aufkommt, können Sie damit rechnen, nach Steuern usw. einen Betrag von 3.000 bis 5.000 € pro Jahr zu behalten.

Über die Kreditaufnahme bei einer spanischen Bank

Bis vor wenigen Jahren haben wir allen unseren Kunden davon abgeraten, Kredite bei einer spanischen Bank aufzunehmen. Das Bankensystem war völlig zusammengebrochen, was eine der Hauptursachen für die Krise war. Jetzt hat Spanien jedoch Regulierungen für den Bankenmarkt eingeführt, wie Schweden es nach der großen Immobilienkrise in den 90er Jahren getan hat. Die Konditionen sind gut und die Zinsen grundsätzlich so niedrig wie in Schweden. Die spanischen Banken stellen ungefähr die gleichen hohen Anforderungen an Ihre Finanzen wie die schwedischen Banken. Wir kooperieren mit einer der größten Banken Europas, La Caixa (Holabank), die unter anderem über einen schwedischsprachigen Bankmanager . Über spanskafastigheter.se können Sie sich online bewerben und eine Kreditzusage erhalten, bevor Sie nach Spanien kommen. Früher haben wir mit mehreren Banken zusammengearbeitet, aber heutzutage schicken wir die meisten von ihnen zur Holabank, da unsere Kunden ihnen sowohl hinsichtlich der Konditionen als auch der Behandlung mit Abstand das beste Feedback gegeben haben (allerdings kann es zwischendurch etwas dauern). (Sie werden rechtzeitig dort sein) und schicken die meisten von uns jetzt direkt dorthin. Lesen Sie hier mehr über die Kreditaufnahme bei einer spanischen Bank.

Wie viel kann man bei einer spanischen Bank leihen?

Es kommt darauf an, was die Immobilie kostet. Wenn es eine Million kostet, können Sie in der Regel einen Kredit zu 70 % dieser Summe erhalten. Laut Gesetz lassen die Banken die Immobilie von einer unabhängigen Firma bewerten. Sie können es dann mit 800.000 SEK bewerten, aber selbst wenn der Preis eine Million beträgt, können Sie maximal 70 % von 800.000 SEK leihen. Wenn sie es hingegen mit eineinhalb Millionen SEK bewerten, werden Sie es trotzdem tun Nehmen Sie einen Kredit nur zu einem festgelegten Preis auf. Kredite werden immer zum niedrigsten Betrag vergeben, unabhängig davon, ob der Preis oder die Bewertung die endgültige Summe bestimmt (beachten Sie auch, dass die Bewertung heutzutage auffallend oft unter dem tatsächlichen Marktwert liegt ). Früher verfügten alle Banken über eigene Bewertungsteams, doch nun hat der Staat dies geregelt, sodass die Bewertung von einem unabhängigen Dritten durchgeführt werden muss. Daher ist es nicht sinnvoll, wie früher bei verschiedenen Banken die Bank mit der höchsten Bewertung auszuwählen.

HINWEIS . Beachten Sie, dass Sie keine Kredite für Gebühren und Steuern des Eigenheims aufnehmen können. Diese betragen 10-14 % der Gesamtsumme eines Hauses. Sie benötigen daher mindestens 40 % Eigenkapital.

Szenario 1 : Sie haben eine Wohnung gefunden, die eine gute Investition darstellt. Nehmen wir an, zwei Schlafzimmer, einigermaßen nah am Strand, Meerblick. Der Preis beträgt 1.000.000 SEK und der Wert beträgt ebenfalls 1.000.000 SEK (beachten Sie jedoch, dass Mehrwertsteuer und andere Gebühren hinzukommen, gegen die Sie möglicherweise keinen Kredit aufnehmen). Sie benötigen dann ca. 400.000 SEK als Bareinlage und können sich 600.000 SEK bei der Bank leihen.

Beachten Sie, dass Sie nicht bis zu 70 Prozent leihen müssen, es sei denn, dies ist unbedingt erforderlich. Die Bank, mit der wir hauptsächlich zusammenarbeiten, verlangt nicht, dass Sie x Euro leihen müssen, wie es bei vielen anderen (insbesondere nordischen) Wettbewerbern der Fall ist.

Szenario 2: Sie verfügen über 1 Million Eigenkapital. Das Haus kostet 1,7 Millionen, hat aber einen Wert von 1,5 Millionen. Bedenken Sie jedoch, dass die Bank Kredite zum niedrigsten Betrag vergibt, unabhängig davon, ob dieser höher bewertet ist oder nicht. Da der Preis in diesem Fall auf eine Million festgelegt ist, können Sie 70 % von 1,5 Millionen leihen (abzüglich Gebühren und Steuern, etwa 10–14 %).

Szenario 3. kommerzielles Unternehmen investieren oder vielleicht ein ganzes Resort aufkaufen, das an die Bank gegangen ist, oder ein größeres Stück Land kaufen. Hier gibt es keine vorgegebenen Regeln . Wie viel Sie leihen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Teils für Kredite, teils beispielsweise für Grundstücke und Objekte können wir Ihnen bei der Kontaktaufnahme mit der Bank behilflich sein. Wir verfügen über die nötige Erfahrung, Kontakte und Erfahrung für Investitionen dieser Größenordnung.

Über die Problematik (und Chancen) von Bankobjekten

Einige Banken verfügen immer noch über viele bezahlbare Wohnungen, aber Tatsache ist, dass es selten Bankimmobilien in bestimmten, wohlhabenden Urlaubsgebieten gibt; wie Puerto Rico, Mas Palomas oder Nerja. Je weiter wir uns von der Krise entfernen, desto weniger Bankposten kommen heraus. Ende 2023 gab das Bankensystem bekannt, dass es im Land eine Rekordzahl an von Banken beschlagnahmten Objekten gibt.

Wenn Sie bei der Lage Ihrer Wohnung nicht zu wählerisch sind und einfach nur ein möglichst günstiges Ferienhaus suchen, gibt es dennoch viele gute Kaufmöglichkeiten (in einigen Gegenden, wie z. B. Mijas Costa, gibt es auch neu gebaute Wohnungen). . Aber wenn Sie nach einer Investition suchen, ist der Standort, wie Sie wissen, der wichtigste Aspekt. Das große Problem bei Bankimmobilien ist, dass es sich nicht ohne Grund um Bankimmobilien handelt: Wenn sie nicht besonders renovierungsbedürftig sind, liegen sie auffällig oft abseits, oder an Autobahnen etc. Lesen Sie hier mehr über den Kauf von Bankimmobilien in Spanien .

Fragen? Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se und wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden.

Der spanische Immobilienmarkt – die Immobilienpreise steigen, sind aber in vielen Fällen immer noch irreführend

Nach offiziellen Angaben der Behörden stiegen die Preise für Gebrauchtwohnungen im Jahr 2018 um etwas mehr als 7 % (bei Neubauten stiegen die Preise um 6,1 %). Das war der stärkste Anstieg seit dem dritten Quartal 2007. Auch im Jahr 2019 stiegen die Preise und blieben im Jahr 2020 mehr oder weniger stabil – immerhin, um dann während der Energiekrise eher flach anzusteigen. Im ersten Halbjahr wurden in Spanien mehr Häuser von Ausländern gekauft als je zuvor. Nach Ansicht der meisten Analysten wird die Zahl der Käufe von Ausländern bereits im Jahr 2024 erneut Rekorde brechen. Als Erstes müssen wir aus der Energiekrise herauskommen und die Zinsen wieder sinken lassen.

Beachten Sie, dass sich die Zahlen auf den gesamten spanischen Immobilienmarkt beziehen. In den beliebtesten Gegenden ist der Preisanstieg völlig unterschiedlich und kann je nach Region/Stadt/Stadtteil stark variieren.

Allerdings ist zu beachten, dass das Preisbild im Vergleich zu vor der Krise 2008 immer noch sehr gut ist. Das Preisniveau lag 2019 um 36 % niedriger als im Jahr 2007, als die Preise ein Rekordhoch erreichten. An der Costa del Sol und der Costa Blanca steigen die Verkäufe am schnellsten. Auch Valencia, die Kanarischen Inseln und Mallorca verzeichnen einen relativ schnellen Anstieg der Immobilienpreise. Das Wichtigste zu wissen ist, dass die Preiserhöhungen hauptsächlich in den attraktivsten Segmenten stattfinden. Der Wohnungsmarkt insgesamt wächst nicht im gleichen Tempo, aber die meisten Wohnungen liegen auch in Gegenden, in die man einfach nicht investieren möchte. Das große Problem in den attraktiven Gegenden ist nicht, dass die Preise schnell steigen, sondern sie sind es dass Häuser in guten Gegenden einfach ausverkauft sind, während es kein Land gibt, auf dem man neue Häuser bauen könnte.

Übrigens werden etwa 5 % aller ausländischen Immobilienkäufe in Spanien von einem Schweden getätigt und wir sind mittlerweile der sechstgrößte Immobilienkäufer auf dem spanischen Markt. In den ersten drei Monaten des Jahres 2016 kauften Schweden 1.004 Häuser oder Wohnungen in Spanien (im ersten Halbjahr 2018 wurden mehr Häuser an Schweden verkauft als je zuvor, während das Jahr 2019 vor allem aufgrund der schwachen Krone etwas ruhiger verlief). Dies kann mit dem Jahr 2009 verglichen werden, als Schweden insgesamt 429 Häuser im Land kauften (allein im ersten Quartal 2017 stieg die Zahl der schwedischen Käufe um 15,9 %, als zu Beginn des Jahres fast 1.000 Schweden Häuser in Spanien kauften). ). Die Auswanderung aus Schweden nach Spanien hat vor wenigen Jahren noch um über 21 % zugenommen und wird voraussichtlich in Zukunft noch weiter zunehmen. Lesen Sie mehr über die Zahlen des letzten Jahres und die Erwartungen für dieses Jahr in unserem Artikel über den spanischen Immobilienmarkt .

Statistiken zur Preisentwicklung in Nerja und Barcelona als Beispiele

Im Jahr 2007 waren die Preise in Barcelona am höchsten und der durchschnittliche Preis pro m2 lag damals bei 4732 €. Mit einem Durchschnittspreis von 2957 € waren die Preise im Jahr 2013 am niedrigsten. Das bedeutet eine Reduzierung um ca. 40 %. Zwischen 2013 und dem ersten Halbjahr 2016 stiegen die Preise um etwa 6-7 %. Dann verlangsamte sich diese Entwicklung im Zusammenhang mit den Unruhen im Herbst 2017 etwas.

Bei der Untersuchung von Statistiken über den spanischen Immobilienmarkt muss betont werden, dass diese auf allen Häusern in einem bestimmten Gebiet basieren. Das heißt, es gibt keine gesonderte Statistik über Investitionsobjekte in guten Lagen. Diese steigen naturbedingt schneller im Preis.

Konkrete Preisbeispiele aus Nerja, Costa del Sol

Eine bestimmte Wohnung, die wir gut kennen, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse in der beliebten Gegend von Capistrano Village in Nerja kostete Ende der 70er Jahre ca. 25.000 €. In den goldenen Jahren (um 2005) kostete es 250-260.000 Euro, und einige Jahre nach dem Abschwung kostete es 190.000 Euro (die Preise für ähnliche Häuser liegen jetzt bei über 200.000 Euro).

Anfang 2015 kostete eine 1-Zimmer-Wohnung im Capistrano Village 100.000-120.000 und Anfang Sommer 2016 wurde sie für 148.500 € verkauft.

Ein weiteres Beispiel: Capistrano Playa, vor ein paar Jahren kosteten dort 1-Zimmer-Wohnungen etwa 140.000 Euro. Anfang Juni 2015 verkaufte eine schwedische Familie dort eine 1-Zimmer-Wohnung für 240.000 Euro. Allerdings war dies für eine 1-Zimmer-Wohnung überteuert, inzwischen haben sich die Preise jedoch bei etwa 225.000 € stabilisiert.

Eine Wohnung in Ladera del Mar, etwas außerhalb von Nerja, kostete im Sommer 2014 194.000 Euro. Im zweiten Quartal 2015 wurde es dann für 239.000 € verkauft. Die Preise liegen dort seit einigen Jahren bei über 300.000 Euro.

Da es rund um Torrevieja und den Rest der Costa Blanca immer noch so viel Leerstand gibt (gilt auch für weite Teile der Costa del Sol, wie zum Beispiel Mijas Costa, wo es im Zuge der Krise viele „Geisterviertel“ gibt) , entsprechende Zahlen liegen uns noch nicht vor. Wir haben jedoch Berichte von Kunden erhalten, die Renovierungsimmobilien in beliebten Gegenden wie Punta Prima in Torrevieja kauften, sie renovierten und sie schnell für rund 25 % mehr an skandinavische Kunden verkauften. Heutzutage gibt es jedoch nur noch sehr wenige gefragte Renovierungsobjekte dieser Art. Was in Torrevieja aus Investitionssicht bald interessant sein wird, wird vor allem die Neuproduktion sein.

Beachten Sie, dass unser Makler in Nerja mit allen größten Akteuren in der Region zusammenarbeitet. Nur so können wir die besten Objekte anbieten und mit den besten kleinen und großen spanischen und britischen Schauspielern zusammenarbeiten. Der Preis für den Kunden bleibt davon unberührt. Darüber hinaus arbeiten wir direkt auf Regionalleiterebene mit den Banken zusammen, so dass ihre Kunden, wenn sie verkaufen möchten, diese an uns weiterleiten. Das Gleiche gilt, wenn ein Bankobjekt auftaucht, was in Nerja jedoch selten der Fall ist. Auf jeden Fall sind wir in der Stadt und ihrem Umland sehr gut aufgestellt, dennoch können wir dem rückläufigen Angebot an Objekten in den „unteren“ Preisklassen nicht viel entgegensetzen. Aber es gibt immer noch hin und wieder Wohnungen mit einem Schlafzimmer, die etwas mehr als eine Million SEK kosten.

Ein paar Worte zum Return on Investment (ROI)

Die direkte Rendite (Return of Investment, abgekürzt ROI) ist der jährliche Überschuss, den das Haus durch die Vermietung/den Betrieb erwirtschaftet, und Sie setzen diese Einnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie.

In Schweden beträgt der ROI für eine Mietimmobilie im Allgemeinen 5 % (beachten Sie, dass die Einnahmen aus einer spanischen Residenz, die an den Touristenmarkt vermietet wird, im Allgemeinen deutlich höher sind als an reguläre Mieter).

Für Spanien insgesamt liegen keine ROI-Zahlen vor. Doch vor der Krise rechnete man normalerweise mit etwa 10 % oder sogar mehr für ein attraktives Zuhause an der Costa del Sol. Für Anleger ist jedoch alles über 5 % vorhersehbarer Gewinne attraktiv.

Seit der Erholung nähern sich die Zahlen wieder diesen Niveaus an, und wir haben in immer mehr Fällen auch höhere Zahlen festgestellt. Hauptsächlich in Nerja, wo es mittlerweile ein Allzeithoch erreicht und jedes Quartal Rekorde bricht, was vor allem darauf zurückzuführen ist, dass die Stadt, wie gesagt, inzwischen zu einem Ganzjahresreiseziel geworden ist. Allein unsere Vermietung nach Schweden ist im ersten Quartal 2016 im Vergleich zum ersten Quartal 2016 um 50 % gestiegen!

In die ROI-Berechnung beziehen Sie normalerweise die Bruttozahlungen für die Immobilie sowie Abzüge für Betrieb, Wartung und andere Dinge ein, die sich aus dem Geschäft ableiten lassen. Viele Immobilienmakler in Spanien betrachten den Endpreis jedoch im Verhältnis dazu, wie viel das Haus in einem Jahr einbringt, um den ROI zu erreichen.

Allerdings werden buchhalterische Abschreibungen bei der Berechnung des ROI nicht berücksichtigt.

Am einfachsten ist es, einfach die historische Auslastung, den durchschnittlichen Mietpreis während des Jahres sowie die jährlichen Gebühren zu untersuchen.

Fazit/Zusammenfassung:

Spanien hat viele Faktoren auf seiner Seite. Sie verfügen über eine moderne Infrastruktur mit modernen Autobahnen, Hochgeschwindigkeitszügen und einem gut ausgebauten Gesundheitssystem. Das Land gilt seit einiger Zeit auch als das sicherste Reiseziel der Welt. Spanien hat vor allem weiche Faktoren, die man ihm auf seiner Seite nie nehmen kann. Es hat eine reiche Geschichte und Kultur, sein Essen, die allgegenwärtige Sonne, die abwechslungsreiche Natur, das Meer und seine langen Küsten. Spanien ist das drittgrößte Tourismusland der Welt, und der Tourismus befindet sich in einer starken Expansionsphase. Das Spannendste für Investoren ist vielleicht, dass das Land einen zunehmend kapitalkräftigen internationalen Tourismus anzieht, den es vorher nicht wirklich gab .
Die Immobilienpreise fielen in den Krisenjahren um fast 50 %. Seit ein paar Jahren, in manchen Regionen mehr, in anderen weniger, beginnen sie langsam aber sicher wieder zu steigen (die Preise steigen vor allem in Madrid, Katalonien und Mallorca), doch die Corona-Krise hat die Entwicklung vorübergehend gebremst. Damit bestehen in Spanien einzigartig gute Chancen für eine sehr gute Wohninvestition Allerdings können wir nicht genug betonen, dass das große Problem derzeit NICHT in den Preissteigerungen liegt, sondern im Mangel an attraktivem Wohnraum in wirklich attraktiven Gegenden. In manchen Bereichen ist es sinnlos, über Preiserhöhungen zu diskutieren, da es kaum noch etwas zu kaufen gibt.
Wenn Sie für Ihren Hauskauf in Spanien einen Kredit benötigen, können Sie bei einer spanischen Bank einen Kredit von bis zu 70 % aufnehmen. Bedenken Sie jedoch, dass Sie in der Praxis 40 % Eigenkapital benötigen, da Sie keine Kredite für Steuern usw. aufnehmen dürfen. Sie können eine Kreditzusage online erhalten, wenn Sie den Antrag über uns stellen , bevor Sie nach Hause kommen. Die Bank möchte jedoch im Großen und Ganzen wissen, welche Art von Haus Sie kaufen möchten, wo Sie es kaufen können und wie viel Sie leihen möchten. Sie wollen auch einen klaren Zeitplan: Wann kommen Sie vorbei und besichtigen die Häuser, wann planen Sie den Kauf?
Um sicherzustellen, dass Sie eine sichere Investition tätigen, studieren Sie die Mietgeschichte in der Gegend (sowohl in der Stadt als auch im Wohnblock, vorzugsweise die individuelle Geschichte der Wohnung, obwohl dies selten möglich ist).
Auf dem Mietmarkt eignen sich am besten Häuser, die innerhalb von 60 Autominuten vom Flughafen entfernt liegen, über eine Terrasse/einen Balkon und Zugang zu einem Pool in der Nähe verfügen und sich in einem frischen Zustand befinden – vorzugsweise mit Meerblick. Wichtig ist vor allem, dass die Wohnung nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße liegt. Auch Details wie Inneneinrichtung, Möbel, Klimaanlage, Waschmaschine usw. sind wichtig.
Ein viel wichtigerer Aspekt ist jedoch die geografische Lage . Insbesondere die Costa del Sol weist eine sehr hohe Auslastung auf, die zudem jedes Jahr nur noch zunimmt und zunehmend auf das Exklusive ausgerichtet ist. Die beste Auslastung ist aufgrund verschiedener Faktoren an der östlichen Costa del Sol in Nerja zu verzeichnen ( Belegung 42–48+ Wochen) . Selbst die Hauptstadt an der Costa del Sol, Malaga, hat eine stark wachsende Bevölkerung und die meisten Menschen glauben, dass sie sich zu einer der größten „Wochenendstädte“ Europas entwickeln wird. Auch die Costa Blanca ist ein Wachstumsgebiet, auch wenn die ganzjährige Auslastung noch nicht hoch ist. Es ist vor allem Torrevieja (Belegung 22-25 Wochen), das zumindest in gewissem Maße auch in der Nebensaison Touristen anzieht.
Die Kanarischen Inseln, Mallorca und Barcelona verfügen über eine starke Tourismusbranche. Restriktionen begrenzt oder teilweise völlig erstickt . Wenn Sie sich nicht an die Gesetze halten, können die Geldstrafen sehr hoch sein. Beachten Sie jedoch, dass es in Barcelona möglich ist, Häuser mit genehmigter Touristenlizenz zu kaufen. Darüber hinaus sind nicht alle umliegenden Regionen so streng reguliert, wie beispielsweise der trendige Ferienort Sitges.
Die beliebtesten Urlaubsgebiete in Spanien sind in der Hochsaison gut ausgelastet. Im Durchschnitt kann man laut mehreren Gutachtern mit einer Belegung von 15 Wochen pro Jahr rechnen. In den meisten Fällen die alleinige Vermietung der Wohnung in Beachten Sie auch, dass es in manchen Gegenden, auch wenn sie insgesamt stark vom Tourismus geprägt sind, mehr oder weniger unmöglich sein kann, Ihr Haus zu vermieten. Studieren Sie jedoch die Geschichte sorgfältig und wählen Sie einen Akteur aus, der über etablierte Kanäle für die Vermarktung Ihres Hauses verfügt.
Wenn Sie sich nicht selbst um Marketing etc. kümmern möchten, gibt es verschiedene Mietmodelle Üblicherweise übernimmt der Vermieter 20 % des Umsatzes (10 %, wenn Sie den Kunden selbst mitbringen). Ein Hybridmodell, bei dem man einige Kunden selbst einbringt (über Marketing oder den Bekanntenkreis), setzt sich immer häufiger durch. Bei weitem nicht in allen Gegenden Spaniens gibt es gut funktionierende Vermietungsfirmen. Dies sollten Sie auch bedenken, wenn Sie nicht bereit sind, sich um alles selbst zu kümmern, wie z. B. die Organisation eines Reinigungsunternehmens, die Bewachung von Pferden auf Abruf, die Lösung für die Schlüsselübergabe, die Zahlungslösung, das Marketing usw.
Leider behaupten viele Makler (auch schwedische), dass sie bei Ihrer Vermietung behilflich sind und es „keine Probleme“ gibt. Wir werden es reparieren." Dann passiert nichts. Schauen Sie sich deren Vermietungsgeschäft an, BEVOR Sie dort kaufen (und welche Optionen es in der Gegend gibt, in der Sie kaufen möchten). Bitten Sie sie, Ihnen Statistiken von Google zu zeigen, wie viele einzelne Besucher sie pro Woche haben, und bitten Sie sie, zu erklären, auf welchen nationalen und internationalen Portalen sie werben. Bitten Sie sie, einen Plan vorzulegen, wie Sie Ihre Immobilie am besten vermarkten können. Die meisten Makler haben keine exklusiven Rechte an zum Verkauf stehenden Immobilien in Spanien, sodass Sie sich nicht gebunden fühlen müssen , der nicht alle Ihre Anforderungen erfüllen kann, sowohl vor als auch nach dem Kauf.

Wir können dabei denjenigen unter Ihnen helfen, die in Spanien investieren möchten

Wir scannen den Markt beispielsweise nicht nach günstigen Bankimmobilien, von denen wir wissen, dass sie auf dem Mietmarkt nicht funktionieren. Auch unsere Partner (Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, lokale spanische Makler etc.) wissen, dass wir kein Interesse an möglichst „günstigen Feriendomizilen“ haben. Sie schicken uns also das, was sie für eine gute Investition halten, Häuser mit den Zahlen auf ihrer Seite . Selbstverständlich können wir auf Anfrage gerne nach einem unserer Meinung nach wirklich günstigen, einfachen, aber schönen Zuhause für Sie suchen. Aber wir müssen uns darüber im Klaren sein, dass es einen großen Unterschied zwischen einer „guten Investition“ und einem „möglichst günstigen Haus in der Sonne“ gibt.

Wir stellen sicher, dass:

Dir helfen:

um das beste Mietobjekt (wir analysieren die Zahlen unserer Tochterwebsite, der Tochterwebsites unserer Partner usw.). Sofern keine dokumentierten Zahlen vorliegen, können wir gemeinsam mit dem Verwalter des jeweiligen Vermieters eine qualifizierte Einschätzung erstellen, welche Erträge Sie mit Ihrer Immobilie denkbar erzielen können.
Den richtigen Anwalt finden . Unser Unternehmensanwalt ist auch bei wohnungsbezogenen Streitigkeiten tätig. Er ist bekannt und geschätzt und stammt aus einer Familie, die seit mehreren Generationen als Anwalt tätig ist und daher über ein völlig einzigartiges Kontaktnetzwerk verfügt. Er hilft uns auch bei der Suche nach Spezialinvestitionen wie B&B, kleinen Hotels, Gewerbegrundstücken usw. Die meisten dieser Käufe werden über Anwaltskontakte abgewickelt.
um einen Kredit von einer spanischen Bank und eine mögliche Kreditzusage zu erhalten, bevor Sie nach Hause kommen (sowie einen schwedischsprachigen Bankmanager, was bedeutet, dass Sie nicht alle Dokumente mit einem autorisierten Spanisch-Übersetzer übersetzen müssen).
alle in der Region geltenden Gesetze und Vorschriften einzuhalten (beachten Sie, dass wir nicht in allen spanischen Provinzen helfen können, aber seriöse Vermieter sollten dabei in der Lage sein, Ihnen zu helfen), wenn Sie dort mieten, wo Sie Ihr Haus gekauft haben .
mit allen üblichen After-Services wie Wasser- und Stromversorger, Gemeinderegistrierung, Grundsteuer usw.
um Vermieter zu finden , die sich um alles oder bestimmte Teile kümmern, wie z. B. Schlüsselübergabe, Reinigung, Marketing, Buchung und Bezahlung. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu veröffentlichen.
mit Werbung für einzelne Häuser zur Miete in unserem Geschäft in Blocket und möglicherweise direkt auf unserer Website, auf unserem Facebook-Kanal (auch über bezahlte Facebook-Anzeigen), auf Schwesterseiten usw.
Wenn es die Zeit erlaubt, kann Ihnen unser Marketingmanager dabei helfen, eine Website zu erstellen und zu vermarkten (zu einem stark reduzierten Preis im Vergleich, wenn Sie sich an eine Webagentur wenden), und zwar mit dem kostengünstigsten und flexibelsten Mietbuchungssystem auf dem Markt (das wir selbst nutzen). sowie Methoden, um bei Google usw. weit oben zu erscheinen.
Baufirmen für Renovierungen zu finden (Sie wissen übrigens, dass es auch für den spanischen Wohnsitz noch möglich ist, einen schwedischen Wurzelabzug vorzunehmen). Die Manager der Vermietungsfirmen beraten Sie gerne, wie Sie am besten renovieren, um die bestmögliche Auslastung zu erreichen. Es liegt auch in ihrem Interesse, dass Sie es möglichst weit vermieten können.
mit bewährten Strategien unserer erfolgreichsten Kunden , die sich dafür entschieden haben, alles selbst zu machen, einer Blaupause, welche nationalen und internationalen Portale am besten funktionieren (nur wenige sind erforderlich) und wie man den günstigsten Preis für verschiedene Zusatzleistungen erhält, und mehr Überlegen Sie, ob Sie Ihr Haus komplett selbst vermieten.
Gerne beraten wir Sie auch zu anderen Themen wie Versicherungen und Zahlungslösungen . (Wir empfehlen eine schwedische, flexible Zahlungslösung, die dem Kunden die Möglichkeit bietet, online oder per OCR auf einer Papierrechnung zu bezahlen.)
Wir sind vom Anfang bis zum Ende des gesamten Kaufprozesses involviert und stellen sicher, dass wir involviert sind und alles ins Schwedische usw. übersetzen.
Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se oder spanienkontoret@spanskafastigheter.se. Telefonnummer für unseren Hauptmakler Anders Larsson: 0034 669 738 682

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