Die Projektlösung der Zeit ist die Zukunft in Spanien! - bis zu 25 % günstigere Neuproduktion durch Bauteam - Spanische Immobilienmakler in Nerja und Malaga

Die Preise für Grundstücke und Baumaterialien sind in Spanien in den letzten Jahren sprunghaft gestiegen. Gleichzeitig werden immer größere Projekte mit immer höheren Margen gebaut. Die meisten Gutachter sind sich darüber im Klaren, dass dadurch die Gefahr besteht, dass auf dem Markt kleine Blasen entstehen, und dass mehrere verkaufte Projekte nie fertiggestellt werden, da nicht genügend Wohnungen/Häuser verkauft werden, um für den Projektträger (Bauunternehmer), der das einzelne Projekt finanziert, die Gewinnschwelle zu erreichen . Dieses Problem hat sich durch Inflation und Zinserhöhungen nur noch verschlimmert.

Auch die Transparenz und Sicherheit für Käufer ist bei diesen Bauprojekten mangelhaft. Diese Entwicklung beunruhigt viele, nicht zuletzt die großen spanischen Banken, die für die Sicherheit verantwortlich sind. Es gibt jedoch einen Weg nach vorne, der Spanien aus diesem Dilemma führt, und dieser Weg liegt in einem in der Vergangenheit erfolgreichen Arbeitsmodell.

Bauunternehmen sind günstiger und für den Käufer deutlich sicherer

Die Lösung sind sogenannte Bausparkassen, die nicht nur die Preise drücken, sondern auch die Sicherheit sowohl für den einzelnen Käufer als auch für die Bank erhöhen.

Die oben genannten Zeilen sind bereits jetzt vorhanden und werden im Zuge der Corona- und Inflationskrise noch relevanter. Viele der Riesenprojekte, die jetzt in Spanien verkauft werden, werden einfach nicht zustande kommen. Der einzige Weg nach vorn sind kleinere Projekte, bei denen die Käufer als Gruppe und nicht als Projektträger das Land aufkaufen und bauen.

Wenn man die schwedischen Zeitungen liest, kann man leicht den Eindruck gewinnen, dass sich alles verzögert, dass alles teurer geworden ist usw. Das ist keine allgemeine Wahrheit. Unser Projekt Colina de Alta in Nerja zum Beispiel begann im ersten Quartal 2022 mit dem Bau und im Herbst waren wir etwa drei Monate früher als geplant und es hat weiter geklappt. Zwar sind bestimmte Materialien teurer geworden, andere Materialien sind jedoch billiger geworden. Natürlich können die Preise noch etwas steigen, aber wie es jetzt aussieht, werden sich die Preise für Materialien und Betriebsstoffe normalisieren. Diese Baugemeinschaft hatte wirklich gute Preise, als wir sie eröffneten, und die Lage, wie Sie auf dem Bild des Gebäudes sehen können, ist hervorragend! Abschließend möchten wir noch hinzufügen, dass wir mit der Baufirma sehr zufrieden sind und sie auf jeden Fall mit dem Bau weiterer unserer zukünftigen Projekte beauftragt werden.

Der Wert einer attraktiven, schlüsselfertigen Neuproduktion wird mit großer Wahrscheinlichkeit in der ersten Hälfte (ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024) des 20. Jahrhunderts enorm steigen. Vor allem in Gegenden wie Malaga und Nerja und Umgebung, in denen es bereits vor Corona an Neuproduktion mangelte. Da jedoch der Appetit auf neue Produktion zunahm (die Preise stiegen allein im Juli 2021 um 10 %), bleibt abzuwarten, ob der Markt alle aufgetretenen Hürden überwinden und neue Produktion schließlich schneller als erwartet liefern kann.

In diesem Artikel erklären wir, warum das Baugemeinschaftsmodell in Spanien (aber auch in Schweden und nicht zuletzt in Deutschland und anderen Ländern) wieder auf dem Vormarsch ist und warum Sie auch über die Investition in eine Wohnung oder ein Haus in einer Baugemeinschaft nachdenken sollten Spanien - dann ist die Sicherheit für Sie viel höher, und Preise bis zu 25 % günstiger (Aber sogar noch niedriger, wenn man die tatsächlichen Zahlen berücksichtigt, die uns im Winter 23 aus verschiedenen Projekten vorliegen. In den letzten Jahren wurde weniger gebaut als erwartet, während die Nachfrage nach schlüsselfertigen Neuproduktionen größer ist als in vielen Jahren, was die Preise in die Höhe treibt weiter nach Fertigstellung). Das Baugemeinschaftsmodell ist neben den niedrigen Preisen auch aus mehreren Gründen für den Anleger attraktiver. Mehr zur Sicherheit und weiteren Vorteilen dieses Modells weiter unten. Das finden Sie auch weiter unten im Artikel alle Projekte, die hier und jetzt verkauft werden und die im Laufe des Jahres laufen. Definieren wir zunächst dieses kostengünstige Baukonzept.

Beachten Sie, dass die Preise pro Quadratmeter für eine Baubranche in der Regel so viel niedriger sind, dass das spanische Gesetz darauf abzielt, Spekulationen zu verhindern. Nach dem spanischen Gesetz, das diese Projektlösung regelt, darf daher jeder Einzelne (dieses Gesetz gilt auch für Unternehmen) pro autonomer Region maximal 2 Häuser in einer Baugemeinschaft kaufen . Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass Sie nach Fertigstellung der Häuser (und der Auflösung der Baugemeinschaft und der rechtlichen Umwandlung in gewöhnliche Eigentumswohnungen) auf Wunsch weitere Wohngemeinschaften dazukaufen können. Der Grund für dieses Gesetz ist, dass Baugemeinschaften günstiger sind als Förderungen und man verhindern möchte, dass sich einzelne Investoren auf ein einzelnes Gebiet konzentrieren, mehrere Objekte aufkaufen und durch hohe Mieten oder reine Spekulation die Preise verzerren.

Spanische Banken lehnen das derzeitige Bauträgermodell zunehmend ab und glauben, dass Bausparkassen für alle Beteiligten eine sicherere Form des Bauens darstellen. Es ist jedoch ein rechtlich komplizierter Prozess, ein solches Projekt durch alle stark regulierten Stellen zu pilotieren, und es wird eine ganze Weile dauern, bis dieses Konzept wieder auf breiter Front verfügbar ist. Am häufigsten ist dies derzeit auf dem umkämpften Markt in Madrid der Fall, wo die zunehmend hohen Grundstückspreise die Banken dazu veranlasst haben, kostspielige Bauförderungen zu bremsen. Mit der frischen Erinnerung an die große Rezession im ersten Jahrzehnt der 2000er-Jahre wünschen sich Banken nun wieder Projekte, bei denen die Finanzierung (einschließlich der finanziellen Prüfung jedes einzelnen Käufers) sicherer ist.

Was ist ein Bauteam?

Was ist eine Baugemeinschaft und warum sollte man in dieses Modell statt in ein reguläres Fördermodell investieren?

Byggemenskap.se hat die folgende Definition des Modells:

„Die Beweggründe für den Wunsch, Teil einer Baugemeinschaft zu werden, können unterschiedlich sein. Es kann um den Wunsch nach Zusammenleben gehen, um die Gestaltung des Hauses, um ökologisches Bauen, darum, wie man als älterer Mensch leben möchte – oder darum, die Gewinne aus dem Bauen an attraktiven Standorten selbst behalten zu wollen.

Für die Gesellschaft sind Bausparkassen ein Weg zu einem interessanteren und abwechslungsreicheren Städtebau. Die Erfahrungen aus Deutschland zeigen eine höhere Qualität, eine interessantere Architektur, eine größere Vielfalt und ein tieferes Engagement für das eigene Zuhause. Nachteile können sein, dass widersprüchliche Testamente den Prozess erschweren, gleichzeitig aber lange Zeit Geduld und Geld erfordern, bis die Belohnung kommt.

Eine Baugemeinschaft ist einfach ein Zusammenschluss von Einzelpersonen, die gemeinsam ein Grundstück erwerben, ein oder mehrere Gebäude planen und errichten lassen.

Bausparkassen können dann an der fertiggestellten Immobilie unterschiedliche Eigentumsformen nutzen, etwa Mietereigentum, Genossenschaftsmieteigentum, Eigentum oder Mieteigentum. In der Regel hat der Verein eine besondere Ausrichtung für den Wohnraum, wie zum Beispiel umweltfreundliches oder kinderfreundliches Wohnen etc. Unsere Ausrichtung ist es, sowohl für die Miete als auch für die Wertsteigerung die bestmögliche Investition zu finden. Wir finden Grundstücke in attraktiven Lagen mit attraktivem Preisbild und bauen zu möglichst geringen Kosten ohne Kompromisse bei der Qualität. Anschließend bieten wir ein Gesamtkonzept für die Vermietung der Häuser an, das Hausmeisterarbeiten, Schlüsselverwaltung, Lizenzverwaltung und die Vermarktung in internationalen Portalen für eine maximale Auslastung umfasst. Bereits in der Planungsphase haben wir Investoren, mit denen wir bei der Gestaltung der Gebäude zusammenarbeiten. Für die Käufer unserer Bausparkassen besteht jedoch keine Verpflichtung, einer Investition zuzustimmen. Ungefähr 50 % der Käufer sind de facto Familien mit Kindern, die große Wohnungen an sicheren Standorten, in der Nähe von Flughafen und Meer usw. wünschen. Für sie ist das Mietpotenzial und die Wertsteigerung ein reiner Bonus und nicht der primäre Zweck des Kaufs.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Abschluss der Bauarbeiten [in spanischen Baugemeinschaften] die Gemeinschaft aufgelöst wird und die Wohnungen rechtlich wieder als gemeinsame Eigentumswohnungen gelten. Es besteht also keinerlei Unterschied zwischen dem Besitz einer über eine Bausparkasse erworbenen Wohnung und anderen Fördermodellen in Spanien. Eine spanische Bausparkasse ist einfach eine kostengünstige und sichere Möglichkeit, Häuser zu bauen.

In Schweden und Deutschland ist es üblich, dass alle Eigentümer von Anfang an beteiligt sind und die Unterkunft entwerfen. Dies ist jedoch bei spanischen Bauteams nicht der Fall. Dabei geht es vor allem darum, die Preise im Vergleich zu einem Promoter-Modell zu senken . Die Beteiligung von 10 verschiedenen Nationalitäten am Gründungsprozess würde den gesamten Bauprozess zu sehr verlangsamen. Darüber hinaus verfügen Sie über strenge spanische Baunormen und detaillierte Pläne, mit denen Sie arbeiten können. Auch in Spanien kommt es eher auf die Lage (vorzugsweise eine erhöhte Lage, am Meer, in der Nähe des Flughafens) als auf die Gestaltung der Unterkunft selbst an.

Allerdings schießen die Preise der Grundstücke in die Höhe, so dass ein breites Netzwerk erforderlich ist, um die verbleibenden und angemessen großen Grundstücke in guten Lagen zu finden, die zu angemessenen Preisen verkauft werden, um ein attraktives und erschwingliches Produkt zu bauen. Das Finden dieser Grundstücke ist unsere Hauptaufgabe. Darüber hinaus besteht unsere Strategie darin, hauptsächlich an skandinavische Käufer zu verkaufen, was den gesamten Prozess vereinfacht, da die meisten Menschen (die beispielsweise nicht möchten, dass Skandinavier die Möglichkeit der Vermietung ihres Hauses einschränken) die gleiche Vorstellung vom Design haben der Gemeinde, sowie die Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft etc.

Der Verein hat nach dem Einzug keine Schulden

Beachten Sie auch, dass in Schweden die Wohnungsbaugesellschaft oft verschuldet ist, was sich auf die Mieten für die Wohneinheiten der Wohnungsbaugesellschaft auswirkt. So funktioniert das in Spanien nicht, denn in Spanien gibt es grundsätzlich keine Kredite in den Vereinen. Obwohl spanische Wohnungsbaugesellschaften keine Schulden haben, werden einmal im Jahr Flächengebühren (die Höhe variiert zwischen 500 € pro Jahr und 2.200 € pro Jahr) für die Instandhaltung der Immobilie, des Pools, der Beleuchtung, der Grünflächen usw. erhoben.

Sämtliche Zahlungen in einer Baugemeinschaft erfolgen während der Bauphase und finanzieren diese Schritt für Schritt (sie sind außerdem durch eine externe Versicherungsgesellschaft abgesichert, die garantiert, dass Sie das eingezahlte Geld zuzüglich Zinsen zurückerhalten, falls während der Bauzeit etwas Unvorhergesehenes passiert). Bauverlauf). Sämtliche Zahlungen an externe Parteien erfolgen über das für das Projekt gesonderte Konto der Bank nach einem streng geregelten Zahlungsplan. Die Provisionen an die Architekten, Makler, Projektmanager, Buchhalter etc. des Projekts werden ebenfalls über die Bank gezahlt, die von der Baugemeinschaft mit der Abwicklung der Baufinanzierung beauftragt wurde.

Eigentumsgemeinschaften sprechen Anleger an, die eine hohe Kapitalrendite erzielen möchten

Die schwedische Wohnungsbehörde definiert ein verwandtes Konzept: „Das Konzept der Baugemeinschaft kommt ebenfalls vor und kann mit Baugemeinschaft gleichgesetzt werden, kann aber auch bedeuten, dass ein oder mehrere Mitglieder der Gruppe nicht selbst im Haus wohnen, sondern sich als Teil davon beteiligen.“ Wir sind langfristige Investoren und betrachten das Miteigentum am fertigen Haus als Kapitalanlage.“

Ungefähr 50 % unserer Käufer gehören zu dieser Käufergruppe, d. h. Investoren, die sowohl in Mieterträge als auch in eine Wertsteigerung über einen längeren oder kürzeren Zeitraum investieren (bereits beim Einzug erhöht sich der Preis einer Wohnung erheblich gegenüber einer Off-Plan-Wohnung in Spanien). Im engeren Sinne sind es also „Bausparkassen“, die wir vermarkten, da mehrere skandinavische Käufer, an die wir diese Projekte hauptsächlich weiterleiten, reine Investoren sind.

Daher bieten wir, wie bereits erwähnt, ein Gesamtkonzept mit einem separaten Vermieter an und unterstützen Sie bei der Beschaffung Ihrer Mietlizenz usw. Ein sehr wichtiger Aspekt in diesem Zusammenhang ist auch, dass wir in die Satzung des Vereins aufnehmen . dass es in Zukunft erlaubt sein wird, die eigene Wohnung an diejenigen zu vermieten, die dies wünschen. Sobald Sie Ihre Mietlizenz erhalten haben, kann diese laut Gesetz nicht rückwirkend widerrufen werden. Wir tun dies aufgrund des neuen Gesetzes, das es Wohnungsbaugesellschaften in der gesamten Provinz Málaga ermöglicht, die Vermietung zu touristischen Zwecken zu verbieten oder einzuschränken, indem sie diese auf einer Verbandsversammlung zur Abstimmung vorlegen. Zur Anwendung reicht es, wenn drei Fünftel der Eigentümer einer Wohnungsbaugesellschaft für ein Verbot stimmen. Dazu gehören auch neue Projekte mit neuer Produktion, bei denen in mehreren Fällen die Möglichkeit einer touristischen Vermietung von vornherein ausgeschlossen ist. Allerdings werden die neu produzierten Wohnungen, die vermietet werden dürfen, in Märkten wie Málaga, Nerja und Marbella, wo die Nachfrage enorm ist, reine harte Währung sein.

spanskafastigheter.se und unsere Geschichte und Zukunft mit spanischen Bauunternehmen

Unser Unternehmensanwalt Francisco López, dessen Vater das Modell der Baugemeinschaftsprojekte vor mehreren Jahrzehnten erfolgreich in der Provinz Málaga anwendete, erkannte bereits vor dem Wiederanlauf der Produktion nach der Krise, dass Preise erforderlich sind, um ein Projekt innerhalb einer angemessenen Zeit zu verkaufen deprimiert werden, ohne Kompromisse bei der Qualität einzugehen. Deshalb griff er das Konzept des Gemeinschaftsbaus wieder auf und akquirierte Geldgeber für ein Grundstück in attraktiver Lage im beliebten Ferienort Nerja. Wir haben dieses Projekt, Terrazas de Ladera, in Rekordzeit verkauft.

gründeten wir dann eine weitere Baugemeinschaft (Balcon del Mar) in der gleichen Gegend, Ladera del Mar in Nerja. Selbst dieses Projekt war aufgrund der wettbewerbsfähigen Preise schnell ausverkauft.

Bereits in der Planungsphase unserer bisherigen Entwicklergemeinschaften gab es großes Interesse seitens Banken etc. und wir konnten wichtige Kontakte knüpfen. Das Baugemeinschaftsmodell ist für Banken vor allem deshalb interessant, weil es für alle Beteiligten eine sicherere Möglichkeit zum Planen und Bauen bietet. Die Preise sind niedriger und die Transparenz ist besser, und das stark regulierte Modell mit einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer, speziellen Bankkonten, die von der Bank eingerichtet werden, die alle Zahlungen an Subunternehmer sowie Makler und Projektmanager usw. abwickelt, und einer Versicherungsgesellschaft, die garantiert Das gesamte vom Käufer eingezahlte Geld ist deutlich sicherer. Auch die nationalen Risikoabteilungen der Banken haben eine größere Möglichkeit, solche Projekte zu regulieren. Beispielsweise muss jeder einzelne Käufer von der Bank genehmigt werden, unabhängig davon, ob er einen Kredit beantragt oder nicht.

Die große Herausforderung bestand darin, Mitarbeiter zu finden, die wissen, wie es konkret geht, alle für diese Bauart geltenden Gesetze und Vorschriften einzuhalten. Daher kennt unser Team und im Grunde nur ein weiterer großer Player an der Costa del Sol dieses Arbeitsmodell.

Gemeinsam suchen wir an der Costa del Sol nach attraktiven Grundstücken in zentraler Lage im wachsenden Malaga sowie nach Grundstücken an den Stränden der umliegenden Küstenstädte. Anschließend entwerfen wir Häuser/Wohnungen und bilden Bauteams, die wir hauptsächlich an Skandinavier vermarkten. Über unseren internationalen Partner vermieten wir die Häuser auch an einen internationalen Markt. Allerdings ist dieses Konzept auch für internationale Investoren von Interesse. Wir werden uns daher langfristig nicht auf den relativ begrenzten skandinavischen Markt beschränken.

Unsere neuesten Bauteams

Anfang 2024 haben wir ein neues Projekt mit 8 neuen Stadthäusern der Luxusklasse zu attraktiven Preisen gestartet. Das Hotel liegt in einer der beliebtesten Gegenden von Nerja, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und dem Strand entfernt. Privater Pool, Dachterrasse und Gemeinschaftspool. Rund 110 m2 Baufläche. 3 Schlafzimmer. Ab 550.000 €

Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se, wenn Sie Informationen zu einem frühen Zeitpunkt des Prozesses wünschen. Lesen Sie hier mehr über die Stadthäuser in Capistrano.

Unten verkauft/im Bau:

18 Stadthäuser in Strandnähe in Punta Lara Nerja

Große Dachterrassen. Ausgestattete Küche. Gemeinschaftspool und schöne Treffpunkte in der Umgebung. Südliche Lage. 2-3 Schlafzimmer. [Anmerkung, verkauft und im Bau, aber schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se, wenn Sie in der Schlange stehen möchten, falls jemand zurückkommt) Lesen Sie hier mehr.

8 Wohnungen in erhöhter Lage in Nerja-Colina Alta

Colina Alta in Nerja

Nach der Jahreswende 21 haben wir in Nerja 8 Off-Plan-Wohnungen eröffnet. Erhöhte Lage mit Meerblick. Nachmittagssonne. Kleine Urbanisation in ruhiger Lage, fußläufig zum Zentrum und Strand, mit Pool und Garage. Die ausgehandelten und marktüblichen Grundstückspreise geben uns die Möglichkeit, diese Wohnungen zu fantastischen Preisen anzubieten. 2 Schlafzimmer, Terrasse, ab unter 200.000 €. Unter 350.000 € für Maisonette mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern. Lesen Sie hier mehr über Colina Alta. Diese werden verkauft, aber einige werden möglicherweise nach der Fertigstellung zum Verkauf angeboten. Wenn Sie in der Schlange stehen möchten, schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se

Wir starten unsere Projekte (aber auch regelmäßige Werbeaktionen, für die wir, soweit möglich, Verkaufsrechte erhalten) immer mit Bauteams vor Ort vorab an unsere Newsletter-Follower.

Melden Sie sich hier für den Newsletter für Nerja, Torrox und Costa Tropical (sowie für die Stadt Malaga) an.
Melden Sie sich hier für den Newsletter für Marbella, Estepona, Benalmadena, Torremolinos und alle anderen Resorts an der westlichen Costa del Sol (sowie die Stadt Malaga) an.
Bitte schreiben Sie auch direkt an info@spanskafastigheter.se

Bauteams in der Planungsphase 2024:

Nerja

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels verhandeln wir mit Grundbesitzern über Preise und ziehen gleichzeitig Finanziers hinzu, um Land zu binden.

Fazit und Zusammenfassung

Die Gewinnspanne für ein traditionelles Fördermodell, wie es auf dem spanischen Immobilienmarkt üblich ist, ist deutlich höher. Niedrigere Provisionen etc. für alle Beteiligten eines Bauteams bedeuten niedrigere Endpreise von rund 25 %. Darüber hinaus bedeutet das Arbeitsmodell mehr Transparenz und Mitbestimmung für Einkäufer. Der Vorstand wird von allen Mitgliedern gewählt, die auch das Recht haben, über mehrere wichtige Fragen während der Bauphase abzustimmen. Der Vorstand wird von der Projektleitung und dem unabhängigen Prüfer laufend über alle Vorgänge beim Bau informiert und trifft bestimmte Entscheidungen im Namen der Mitglieder. Über bestimmte Entscheidungen muss jedoch jedes einzelne Mitglied abstimmen. Alles wird durch die spanischen Gesetze geregelt, die speziell für Bauunternehmen gelten, und alle Provisionszahlungen an Makler, Projektmanager sowie Subunternehmer/Bauherren usw. werden von der Bank über ein speziell eingerichtetes Bankkonto abgewickelt, auf das nur die Bank Zugriff hat. Eine Versicherungsgesellschaft garantiert alle Zahlungen, die Käufer während der Bauphase leisten.

Im Großen und Ganzen funktioniert der Baugemeinschaftsprozess in Spanien folgendermaßen :

1. Die Projektleitung identifiziert ein geeignetes Grundstück (Anwalt prüft den Detailplan des Grundstücks, ob es für eine Bausparkasse geeignet ist) zum Verkauf und beginnt mit den Verhandlungen mit den Grundstückseigentümern. Die Handlung ist für einen bestimmten Zeitraum gebunden.

2. Dann wird eine Bausparkasse registriert und ein Konto bei einer Bank eingerichtet, auf der auch die Bankfinanzierung des Baus abgerechnet wird, während die Architekten einen Bauplan erstellen.

3. Die Reservierungen für die Häuser werden eingeholt und gleichzeitig wird bei der Gemeinde eine Baugenehmigung beantragt.

4. Wenn alle Häuser verkauft sind, wird ein Vorstand für die Baugemeinschaft gebildet. Alle Käufer werden zu einer Vorstandssitzung eingeladen, bei der unter anderem der Vorsitzende gewählt wird.

5. Das Bauunternehmen wird vom Vorstand in Absprache mit der Projektleitung nach einem Ausschreibungsverfahren ausgewählt.

6. Das Grundstück wird von der Baugemeinschaft aufgekauft und anschließend mit dem Bau begonnen.

7. Nach Fertigstellung werden die Urkunden an jeden einzelnen Eigentümer geschrieben und die Baugemeinschaft aufgelöst. Jede Wohnung gilt nun im Sinne des Gesetzes als jede Eigentumswohnung. Gleiches gilt für die Wohnungsbaugesellschaft selbst für die Anlage. Wichtig ist auch darauf hinzuweisen, dass es sich bei dieser Finanzgemeinschaft nicht um ein Darlehen mit gesamtschuldnerischer Haftung für die Rückzahlung nach Fertigstellung handelt. Vereinsgebühren (die als Mieten anzusehen sind) bleiben daher von einer eventuellen Änderung unberührt höhere Zinsen, da im Verein keine Schulden bestehen.

⁃ Die beiden grundlegendsten Aspekte des Baugemeinschaftsarbeitsmodells in seiner spanischen Gestaltung:

Niedrigere Preise, wenn man den Projektträger aus der Gleichung herausnimmt (das bedeutet zwar, dass sowohl wir als auch andere Projektbeteiligte deutlich niedrigere Provisionen als üblich erhalten und dass wir darauf warten müssen, bis das Projekt vollständig fertiggestellt ist, aber es bedeutet auch, dass wir … erhalten Sie ein viel leichter zu verkaufendes Produkt). Reguläre Bauträger sind einfach nicht bereit, die Gewinnspanne in der gleichen Weise einzuschränken wie eine Baugemeinschaft. Abhängig von der Komplexität und dem Umfang des Projekts betragen die Margen für eine normale Bauförderung mindestens 15 % und bis zu 25 %. Die Gebühren für die Projektleitung eines Bauteams betragen 7-12 % ( weitere Informationen im spanischen Artikel über spanische Bauteams in Madrid finden Sie hier) .
Stärkere finanzielle und rechtliche Sicherheit bei erhöhter Transparenz, da alles streng durch spanische Gesetze geregelt ist (unabhängiger Wirtschaftsprüfer, größere Transparenz und Mitbestimmung der Eigentümer usw.) und der Vorstand aktiv an allen Entscheidungen beteiligt ist.

Weiterführende Literatur:

info@spanskafastigheter.se

Spanische Immobilien – Makler in Nerja und Malaga

Die Projektlösung der Zeit ist die Zukunft in Spanien! - bis zu 25 % günstigere Neuanfertigung durch Bauteam