Die Krisenjahre begannen im Jahr 2007, und es dauerte einige lange Jahre, bis sowohl normale Spanier als auch Ausländer wieder anfingen, Häuser zu kaufen (Investoren kauften jedoch grundsätzlich sofort während des Abschwungs). Allerdings nahm das Interesse am spanischen Immobilienmarkt bereits im ersten Halbjahr 2014 explosionsartig zu und die Verkäufe stiegen seitdem mehr oder weniger steil an, erreichten jedoch nie das Niveau vor der Finanzkrise. Allerdings machte sie 21/22 mehrere kräftige Schritte nach vorne und blieb dann 2023 etwas ruhiger. Ab 2024, wenn die EZB beginnt, die Zinsen schrittweise zu senken, beginnt ein neues spannendes Kapitel mit einigen ziemlich klaren Tendenzen.

Der Markt konzentriert sich hauptsächlich auf Málaga , und die Käufer bevorzugen Neuproduktionen gegenüber Gebrauchtwagen. Durch die aktuelle Energie-/Inflationskrise ist es jedoch für Bauträger schwieriger geworden, ihre Projekte umzusetzen, sodass weniger gebaut wird, als nachgefragt wird. Daraus ergeben sich langfristig starke Preissteigerungen, aber auch große Chancen für diejenigen, die über Kapital verfügen.

Preistrends auf dem spanischen Immobilienmarkt

Im Zeitraum 22/23 war der Preisanstieg moderat.

Wenn wir etwas weiter zurückblicken, bis ins Jahr 2020 und kurz vor der Pandemie, stiegen die Durchschnittspreise im Land um 6,5 %. Zuerst kam es zu einem durch das Coronavirus verursachten Preisverfall, dann kam es zu einer Erholung und einem starken Anstieg, der dadurch verursacht wurde, dass viele Spanien als perfekten Zufluchtsort in der neuen Realität sahen, in der man aus der Ferne arbeiten kann. Darüber hinaus passieren im Land viele positive Dinge. Die Investitionen in Technologie, Nachhaltigkeit usw. in Kombination mit anhaltend relativ niedrigen Immobilienpreisen haben das Interesse internationaler Investoren an diesem Wohnungsmarkt geweckt.

Wenn wir noch weiter in das Jahr 2007 zurückblicken, können wir erkennen, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im ganzen Land immer noch deutlich niedriger sind als vor 15 Jahren und sich seit ihrem Tiefpunkt im Jahr 2013 nicht wesentlich erholt haben.

Betrachtet man die Preisentwicklung in den Regionen, die für ausländische Käufer am interessantesten sind, ergibt sich ein etwas anderes Bild. Auf den Balearen und den Kanarischen Inseln haben sich die Preise mehr als erholt, in Madrid fast erholt, in Andalusien sind sie jedoch immer noch niedriger (Marbella hingegen verzeichnete einen Preisanstieg, und die Stadt Málaga ist jetzt für Investoren interessanter, da erwartet wird, dass die Stadt dem folgt). gleiche Preisentwicklung in den nächsten Jahren), Katalonien, die Region Valencia und Murcia.

Andalusien gilt heute als Steueroase und ist sehr wirtschaftsfreundlich

Andalusien senkt schrittweise die Steuern auf Immobilienkäufe. Die ITP-Steuer auf gebrauchte Häuser beträgt jetzt 7 %. Zuvor lag sie bei 8, 9 Auflösungen. 10 % je nach Preisklasse. Die Steuersenkung stimuliert somit vor allem den Wohnungsbau im höheren Preissegment. Was die Gebühren für Neuproduktionen betrifft, beträgt der AJD 1,2 %, zuvor 1,5 %. Spanien und insbesondere Andalusien senken insgesamt die Steuern und gehören mittlerweile zu den Regionen Spaniens mit den absolut niedrigsten Steuern. Darüber hinaus haben Orte wie Nerja neue Gesetze erlassen, mit dem Ziel, die sonst schwerfällige spanische Bürokratie abzubauen. All dies in Kombination mit den allgemein großen Investitionen der Region in nachhaltigen Tourismus, der Stärkung der Infrastruktur und verschiedenen Verbesserungen und Vereinfachungen für internationale Unternehmen, aber auch einzelne „digitale Nomaden“, machen die Region für Investitionen sehr interessant. Dass Google kürzlich beschlossen hat, seinen wichtigen Hauptsitz zu verlegen Für die Cybersicherheit in Málaga ist von einem „europäischen Silicon Valley“ die Rede:

Lesen Sie mehr über neue Steuersätze und Steuergesetze für das Jahr in Spanien.

Was die gesenkten Zinssätze in Spanien und die Anzahl der künftigen Verkäufe betrifft:

Im November schätzte der Markt, dass Zinssenkungen erst ab Sommer 24 erfolgen würden, doch inzwischen glauben immer mehr Menschen, dass die erste Senkung durch die EZB bereits erfolgen wird Marsch. Es wird auch davon ausgegangen, dass es im Jahr 2024 zu stärkeren und stärkeren Zinssenkungen kommen wird als erwartet.

Im ersten Quartal 2022 gab es in Spanien 164.999 Wohnimmobilientransaktionen, was einem Anstieg von mehr als 14 % gegenüber dem letzten Quartal des Vorjahres entspricht. Tatsächlich ist es der höchste Wert seit Anfang 2008. Es gab auch 30 % mehr Käufe durch Schweden als im Vorquartal. Gleichzeitig stiegen die Preise im ersten Quartal um 3,1 % (obwohl die Preise im Raum Malaga um 1,2 % sanken). Im zweiten Quartal stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 8 %. Im Juni betrug der Anstieg 4 %. Vor allem in der Region Madrid gingen die Umsätze dann zurück.

Im ersten Halbjahr 2022 wurde ein Rekord bei der Zahl ausländischer Käufer in Spanien gebrochen. 53 % mehr im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden 72.987 Häuser unter Beteiligung eines ausländischen Käufers verkauft. Dies ist der höchste Wert, der seit Beginn der Messung im Jahr 2007 erreicht wurde. Auf ausländische Käufer entfallen satte 20,3 % aller Hauskäufe in Spanien. In der zweiten Jahreshälfte warteten die Käufer jedoch ab, was ein weltweites Phänomen war. Es kann lange dauern, bis sich einige Märkte (z. B. der schwedische) erholen, aber ab der ersten oder zweiten Jahreshälfte 2023 wird erwartet, dass die Immobilienverkäufe in Spanien wieder deutlich steigen werden Rückgang der Nicht-Spanier nur um 1,2 % im Vergleich zum Vorjahr, aber es ist noch zu früh, um daraus die erwarteten Schlussfolgerungen zu ziehen. Im Jahr zuvor gab es einen gewaltigen Pandemie-Effekt.

Am 23. März wurden die endgültigen Statistiken für das vergangene Jahr veröffentlicht. Die Verkäufe an ausländische Käufer erreichen ein Rekordhoch. Im Jahrbuch heißt es, dass die gesamte Auslandsnachfrage 13,75 % des Marktes ausmachte (in Málaga machen Ausländer fast 35 % der Käufe aus!), was 88.858 Verkäufe bedeuten würde, während die Daten des letzten Quartals auf 94.481 Verkäufe und 14,62 % des Marktes schließen lassen, ein Plus von 58 % verglichen mit dem vorherigen Jahr. Es besteht weiterhin eine starke Auslandsnachfrage nach Immobilien in Spanien, obwohl die vierteljährlichen Zahlen der Standesbeamten auch auf eine Verlangsamung der Wachstumsrate in der zweiten Hälfte des letzten Jahres hinweisen, was darauf hindeutet, dass 2023 angesichts steigender Zinssätze möglicherweise nicht so gut sein wird. Allerdings befindet sich der spanische Markt im Vergleich zu vielen anderen globalen Märkten mittel- und langfristig in einer starken Aufschwungsphase.

Die Preise steigen weiter, wenn auch jetzt langsamer. Auf Jahresbasis im Jahr 2022 stiegen die Preise im ersten Halbjahr 22 um 7,9 % für Gebraucht- und 8,1 % für Neuproduktion. Insgesamt stiegen die Immobilienpreise in Spanien im gesamten Jahr um 8,8 % (im vierten Quartal stiegen sie um 2,5 %, der Anstieg setzt sich also fort). Die Pandemie/der Krieg/die Inflation (die in Spanien jedoch niedriger ist als in Schweden) hat den seit 2014 anhaltenden steigenden Preistrend nicht gebremst. Der Preis für spanische Immobilien ist seit der Krise im Jahr 2008 deutlich gesunken, liegt aber im Jahr 2023 immer noch bei 18,7 % Rückgang im Vergleich zum Rekordniveau von 2007. Seitdem ist auch viel Positives passiert in Form von Vorschriften, Ausbau der Infrastruktur, Investitionen in Ökotourismus und Wanderwege usw. Der spanische Immobilienmarkt wird stark sein 20er Jahre. Das Bauunternehmen APCSepaña glaubt, dass es vor allem der Wunsch nach neuer Produktion ist, der die Preise in die Höhe treibt, und von allen Häusern, die im Jahr 2023 fertig sind, sind 80 % bereits reserviert!

Was die Inflationssorgen und Versorgungsschwierigkeiten im Baugewerbe betrifft, so haben diese etwas nachgelassen. Wir haben mit Bauunternehmern gesprochen, die sagen, dass Preise und Lieferzeiten langsam aber sicher beginnen, sich zu „normalisieren“. Allerdings ist mit Verzögerungen bei neuen Projekten zu rechnen. Für diejenigen, denen die Vielfalt der derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien (einschließlich Off-Plan) nicht gefällt, wird es eine lange Zeit zwischen dem Getreide und dem Brot vergehen. Wir gehen auch davon aus, dass die Preissteigerungen bei den Projekten, die ab dem nächsten Jahr zum Verkauf stehen, nicht zuletzt aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage deutlich höher ausfallen werden.

Spanien erholte sich schnell von der anfänglichen Lähmung, die mit den Quarantänen während der Pandemie einherging.

Bereits im Juni 2021 wurden 88,4 % mehr Häuser verkauft als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Absolut gesehen verzeichnete die Region den höchsten Umsatz seit Juni 2008! Auf dem spanischen Wohnungsmarkt wechselten im Jahr 2021 insgesamt 565.523 Immobilien den Besitzer. Das war der höchste Wert seit 14 Jahren.

Insbesondere während und nach der Pandemie verzeichneten wir einen starken Umsatzanstieg im Luxussegment und bei der Neuproduktion. Wir erhalten auch Berichte von Kollegen aus dem ganzen Land, die Projekte mit neuer Produktion in kürzerer Zeit als seit vielen Jahren an Spanier verkaufen. Bei einem unserer jüngsten Projekte haben wir zum Jahresende erstmals auch an die Mehrheit der spanischen Investoren verkauft. Sie haben in den letzten Jahren festgestellt, dass es sich lohnt, den Plan abzukaufen. Es ist positiv, dass die Verkäufe sowohl an ausländische als auch an spanische Käufer so schnell steigen. aber achten Sie auf die Preisentwicklung. Es kann damit auch schneller gehen als erwartet. Ende August 21 wurde festgestellt, dass die Preise für Wohnungen niedrig waren 4,9 % höher im Juli als gleichen Monat ein Jahr zuvor. Auch bei Ausländern ist das Interesse trotz der Pandemie weiterhin groß, selbst bei den ebenfalls jünger werdenden schwedischen Käufern.

Starke Vermietung

Nach Angaben des Hotelbetreiberverbandes lag die Auslastung im Juli 2022 bei 86,29 %, vergleichbar mit 2019, als die Auslastung bei 84,2 % lag. Es sind vor allem Nerja und Torremolinos, die Sie im Jahr 2019 schlagen können, da sie den Durchschnitt erhöhen. Nerja hatte mit über 90 % die höchste Auslastung (im Vergleich zu Marbella und anderen Orten auf der Westseite, die knapp über 80 % liegen).

Vier Monate in Folge, von Juni bis September 2023, hatte Nerja eine Hotelauslastung von über 90 Prozent. Der Tourismusmanager der Stadt: „Nerja ist zu einem Maßstab in der Region geworden.“ Was die Nationalitäten betrifft, verzeichnete die Stadt einen starken Zustrom britischer, spanischer, deutscher und irischer Touristen.

Malaga ist führend bei der Entwicklung

In Spanien wird mittlerweile viel über die bereits erwähnte außergewöhnliche Entwicklung in Malaga geschrieben, das zu Beginn des Jahres bei den Investitionen nur hinter Barcelona und Madrid zurückblieb. Im vierten Quartal gab es auch Zahlen, die darauf hindeuteten, dass Málaga Barcelona bei der Zahl der verkauften neu produzierten Immobilien zum ersten Mal überholte.

Die Mietpreise in Málaga steigen aufgrund der starken Nachfrage von Ausländern

In der Provinz Málaga und an der Costa del Sol steigen die Mietpreise stark an. Zwischen 22 und 23 stiegen die Mietpreise um 23 Prozent und lagen am Ende bei 13,22 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zu 2007 ist die Miete inzwischen um über 60 Prozent teurer, als sie bei rund 8,5 Euro pro Quadratmeter lag.

Erhöhte Materialpreise und erhöhte Nachfrage

Bei einem großen Treffen zwischen Bauherren und Großbanken bereits im Herbst 21 (anlässlich des Baubeginns für eines unserer Projekte) wurde angekündigt, dass die Preise für bestimmte Materialien bis Anfang 2021 um bis zu 40 % steigen werden 22. Sie hatten Recht. Diese Prophezeiung wurde somit lange vor dem Einmarsch Russlands in die Ukraine gemacht . Derselbe Gutachter sagt nun, dass die Materialpreise stark sinken werden und dass der Verkauf neuer Projekte in Spanien in Zukunft boomen wird. Allerdings hat die mit der Inflation verbundene Unsicherheit dazu geführt, dass sich Projekte, die sich in der Planungsphase befinden, verzögert haben. Unser Rat ist, neue Produkte früh im Jahr zu kaufen, da der Preisanstieg im Sommer und Herbst erheblich sein kann. Was Gebrauchtimmobilien betrifft, gehen wir davon aus, dass sich das Preisbild relativ unverändert bleibt, da die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien schwächer wird. Der Schaft beginnt einfach abzunutzen. Bedenken Sie auch, dass nach der Krise 2008 bis zur Corona-Pandemie relativ wenige Häuser gebaut wurden. Die Situation nach dem ersten Quartal in Spanien ist so, dass viele Banken immer vorsichtiger geworden sind und es den Projektträgern trotz der starken Nachfrage nach neuen Produktionsanlagen schwerfällt, Finanzierungen zu erhalten. Historisch gesehen bedeutet dies normalerweise, dass die Preise tendenziell stark und schnell steigen, wenn die zugrunde liegenden Probleme gelöst sind (was übrig bleibt, ist ein Signal der EZB, dass die Zinserhöhungen ihren Höhepunkt erreicht haben, achten Sie also auf dieses Zeichen).

Nach der Corona-Krise drohen Neubauten und Luxusimmobilien

Wir sprechen kontinuierlich mit Hausbesitzern, Bauherren, Investmentfonds, Bankmanagern, Grundstückseigentümern usw. und aktualisieren nach und nach die Situation auf dem spanischen Markt während und nach der Corona-/Inflations-/Stromkrise. Darüber hinaus verhandeln wir ständig mit Grundstückseigentümern und Bauunternehmen über verschiedene Projekte und haben so einen guten Überblick über die Situation – von den Konditionen der Banken bis hin zum Preis der Nägel! Wer wach ist, dem bieten sich im Jahr 2024 viele gute Chancen!

Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se für weitere Informationen über an Subunternehmer vergebene Objekte und neue Produktionen sowie darüber, in welche Segmente und Märkte Sie unserer Meinung nach im Jahr 2024 investieren sollten.

Neubauten und Luxusimmobilien kurbelten den Verkauf an

Der Verkauf startete schneller als erwartet – bereits Anfang Juni 2020, bevor das Land überhaupt seine Grenzen öffnete, und wurde durch vorübergehende Preissenkungen von 10-15 %, teilweise auch darüber hinaus, vorangetrieben. Allerdings fanden die meisten Verkäufe mit Preissenkungen „heimlich“ statt (das heißt, der Eigentümer wollte die Preissenkung nicht öffentlich veröffentlichen) und es gab keine große Menge dieser Artikel. immer gefragteren Luxusobjekten ( großen Häusern) Vor allem aber besteht, wie gesagt, ein großer nationaler und internationaler Appetit auf neue Produktionen.

Laut Statistiken des Immobilieninstituts Registradores (24.9.2021) stiegen die Neuproduktionsverkäufe an der Costa del Sol im Vergleich zum Vorjahr um 50 %. Im gleichen Zeitraum ist der Verkauf gebrauchter Häuser um 4,6 % gesunken, was einerseits damit zu erklären ist, dass der Bestand alt und abgenutzt ist, andererseits aber auch, dass die Preise trotz der Krise nur um 0,5 % gesunken sind (die Preise haben allerdings zugenommen). , seit diesem Bericht leicht gestiegen).

Wir stimmen mit den Käufern überein. In Zukunft handelt es sich zweifellos um Neuproduktionen, aber natürlich gibt es auch für diejenigen, die nach gebrauchten Modellen suchen, immer noch gute Anschaffungen. Obwohl die meisten Menschen jetzt auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist das Angebot begrenzt. Es wird also eine Lücke geben (als viele Bauträger während der Krise auf dem Tiefpunkt waren und gleichzeitig erkannten, dass die Nachfrage stärker ist als seit über einem Jahrzehnt, es zu Materialknappheit, Inflation und Arbeitskräftemangel kam) bis neu Produzierter Wohnraum in guten Lagen erscheint im Jahr 2024. Erwarten Sie auch, dass die Preise dafür deutlich höher sein werden als für das, was im Laufe des Jahres 22/23 verkauft wird

wird sich ein kurzes, aber intensives Kauffenster im Neubausegment weit öffnen. Dies betrifft dann Projekte, deren Grundstückspreise während der Krise ausgehandelt wurden, bevor man erkannte, dass sie [hinsichtlich der Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt] nicht von Dauer sein würden. , und das von talentierten Teams verwaltet wurde, die es schafften, sich mit Materialien einzudecken, bevor die Materialknappheit eintrat. Ab Sommer/Herbst 2024 ist mit einem starken Risiko stark steigender Preise für Neuproduktion zu rechnen.

Jetzt wollen die Käufer neu und frisch und umweltfreundlich, so dass die Situation bei gebrauchten Objekten ähnlich ist wie im Sommer und Herbst 2019, als sich der Verkauf dieser deutlich verlangsamte und einige Objekte nur mit Preisnachlässen von rund 15 % verkauft wurden (im Vergleich). zum Vorjahr). Viele ältere Häuser müssen lediglich im Preis gesenkt werden, um verkauft zu werden, aber nur wenige Verkäufer scheinen bereit zu sein, den Anforderungen der Käufer nachzukommen. Wir werden sehen, ob sich dies im Laufe des Jahres ändert, aber wir sehen keine Anzeichen dafür.

Die meisten gehen davon aus, dass die Umsätze zusammen mit der übrigen Wirtschaft in Europa bereits im ersten Halbjahr wieder anziehen werden.

Zu Beginn der Corona-Krise ging man davon aus, dass ein nicht unerheblicher Anteil an Wohnraum, in verschiedenen Segmenten, wie zum Beispiel Ferienhäusern, Luxushäuser und kleinere Hotels würde für einen bestimmten Zeitraum zu einem reduzierten Preis verkauft werden. Dies ist jedoch nicht der Fall, da die Wirtschaft robuster ist als erwartet.

Welche Bereiche ziehen nach der jüngsten Krise die meisten Käufer an?

Vor allem ist es, genau wie nach der letzten Krise, Nerja (keine andere spanische Stadt stößt aufgrund der hohen Auslastung und der positiven Entwicklung auf so großes Interesse schwedischer Investoren) und das Interesse hat nicht nachgelassen, weil die Gemeinde mehrere Infrastruktureinrichtungen in Betrieb genommen hat Investitionen während der Krise in Strände, Naturparks und Kultur. Sie haben mit der Sanierung von Wanderwegen und Straßen sowie dem Bau eines neuen großen Gesundheitszentrums begonnen. Nerja ist in einer nahezu einzigartig guten Lage und es wird spannend sein, seine Entwicklung in den nächsten 10 Jahren zu verfolgen. Sehen Sie sich hier und jetzt die besten Angebote in Nerja an.

Allerdings schneidet die Stadt Malaga am stärksten ab und wird ab 2024 der attraktivste Standort in Südspanien für ausländische Käufer sein. Lesen Sie mehr über die Entwicklung Malagas in diesem Artikel.

Was Marbella , so scheint es, dass das Interesse an der Gegend wieder zunehmen könnte, vorausgesetzt, die Preise sinken. Derzeit wird das Gebiet von Malaga und der östlichen Costa del Sol überschattet. Die Preise müssen sinken und es müssen weitere interessante Projekte mit neuer Produktion an der westlichen Costa del Sol gestartet werden, damit sie wieder wirklich interessant wird.

Torrevieja und der Rest der Costa Blanca sind schwieriger zu entziffern. Vieles war schon vor der Krise unverkauft und an mehreren Standorten kämpft man schon lange mit finanziellen Problemen. Die Krise kann das gravierend beeinflussen, aber wir müssen einfach abwarten, was passiert.

Die Preise in Spanien stiegen 10 Jahre lang stetig, lagen aber immer noch 30 % niedriger als vor der Krise 2008, als die Pandemie ausbrach

Offizielle Zahlen der Behörden zeigen, wie die Umsätze im Krisenjahr 2020 zurückgingen. Natürlich gingen sie zurück, aber nicht so stark, wie Analysten unter den gegebenen Umständen erwartet hatten. Im dritten Quartal gingen die Verkäufe an ausländische Käufer im Vergleich zum Vorjahr um 24,3 % zurück, verglichen mit dem zweiten Quartal, als die Verkäufe um 50 % zurückgingen. Auf jeden Fall kann das Pandemiejahr als Anomalie betrachtet werden, als statistischer Ausreißer, der nicht wirklich etwas über die Entwicklung aussagt. Es empfiehlt sich, die Zahlen längerfristig zu betrachten und vor allem zu bedenken, dass international von einem Boom beim Verkauf von „Zweitwohnungen“ die Rede ist, da immer mehr Menschen aus der Ferne arbeiten und die Möglichkeit haben, in anderen Ländern zu leben wenn gewünscht. In der Forbes-Liste (November 2020) der 20 attraktivsten Reiseziele der Welt landeten insgesamt drei spanische Resorts auf der Top-20-Liste: Malaga, Madrid und San Sebastian. Dies wird die Preise für die attraktivsten Häuser langfristig in die Höhe treiben, da internationale Käufer in etwa im gleichen Segment suchen: „Meerblick oder nicht mehr als 1 km“. vom Meer entfernt, mindestens 2 Schlafzimmer, höchstens eine Stunde vom Flughafen entfernt, Terrasse, nah an allem und dennoch abgelegen.“

Die Preise waren 2019 im Vergleich zum Vorjahr etwas stabiler. Allerdings erwartete die renommierte Ratingagentur Moody's, dass die Preise in Spanien im Jahr 2020 um 5,5 % steigen würden. Von allen analysierten Ländern Westeuropas hatte Spanien den Immobilienmarkt, dessen Wert voraussichtlich am stärksten steigen würde. Vor allem Madrid und Barcelona würden gehen. Im Nachhinein betrachtet war es Malaga, das sich am besten entwickelt hat. Interessanterweise geschah dies auch im Zusammenhang mit der Krise 2007/2008. Man sagt, dass die Costa del Sol immer die Erste ist, die in eine Krise gerät und die Erste, die aus einer Krise herauskommt.

die Preise immer noch mehr als 30 % niedriger als vor der Krise von 2007 (zu Beginn des Jahres 2024 sind sie etwa 22 % niedriger). Diese Tatsache kombiniert mit anhaltend niedrigen Zinsen und dem Ende des Brexit (viele hielten sich mit fälligen Investitionen zurück). Der Brexit würde nach Ansicht der meisten Gutachter dazu führen, dass die Zahl der Käufe von Ausländern in Spanien im Jahr 2020 erneut Rekorde bricht. Bei den Schweden ließ das Interesse an Spanien schon vor Corona etwas nach, gewann dann aber wieder an Dynamik Gewalt. Wir glauben, dass dies mehrere Gründe hat. Auch weil viele das Gefühl haben, dass es in den letzten zehn Jahren so viele Krisen auf der Welt gegeben hat, dass „es ausreichen wird, jetzt zu warten“. Jetzt kaufen wir“ und dass die Corona-Krise neue Projekte mit interessanten Neuproduktionen angestoßen hat. Darüber hinaus wertete die Krone gegenüber dem Euro auf, während sich gleichzeitig der schwedische Immobilienmarkt nach einer Phase der Stagnation erholte. Dies bedeutet, dass schwedische Hausbesitzer leichter Kapital für den Kauf eines Hauses im Ausland freigeben können.

Die Gutachter gingen daher davon aus, dass die Verkäufe an ausländische Käufer im Jahr 2020, bevor die Krise ausbrach, zunehmen würden. Allerdings hat die Krise das Interesse beschleunigt und die Erwartungen vor Corona übertroffen (auch wenn der Markt im Jahr 2023 aufgrund der Zinserhöhungen so etwas wie eine nasse Decke bedeckte), und die nächsten fünf Jahre könnten auf dem spanischen Immobilienmarkt laut Aussage Viele haben eine Entwicklung, die ihresgleichen sucht. Insbesondere für die Gegend von Malaga.

Bausparkassen sind die Lösung für die spanische Neuproduktion

Ein Grund zur Sorge besteht den spanischen Analysen zufolge darin, dass die Grundstückspreise und Baukosten bereits ab 2016 in die Höhe geschossen sind. Das Gleiche geschah ab Mitte der 80er Jahre in rasantem Tempo (was am Ende des Jahrzehnts zu einer echten Blase führte). Gleichzeitig ist der Wunsch nach Neuproduktion groß und immer mehr Menschen bauen immer größere Projekte, zu immer höheren Preisen. Dies führt zur Möglichkeit von „Mini-Blasen“ in übersättigten Märkten. Die Banken werden daher immer restriktiver bei der Eingehung und Finanzierung neuer Projekte mit neuer Produktion. Diese Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung neuer Projekte hat sich nach dem wirtschaftlichen Einbruch im Zuge der Epidemie noch verstärkt. Wer Neuproduktionen ergattern kann, die sich in der Endphase befinden oder deren Neuproduktion gerade erst abgeschlossen wurde, sitzt somit auf einem goldenen Ei, da die Nachfrage nach Neuproduktion über einen relativ langen Zeitraum deutlich größer sein wird als das Angebot. Wenn die Banken einspringen und investieren, setzen sie voraus, dass die Projekte mehr oder weniger vollständig verkauft sind, bevor sie ihnen grünes Licht geben. Dies ist eine unhaltbare Situation und es muss etwas getan werden. Immer mehr spanische Schauspieler greifen daher unter anderem auf das bewährte Projektmodell Byggemenskaper . Diese Projektlösung beinhaltet Preisnachlässe von mehr als 25 % und gilt sowohl für den einzelnen Käufer als auch für die Banken und Versicherungen, die die Zahlungen des Käufers garantieren, als rechtlich und finanziell deutlich sicherer als reguläre Werbeaktionen. Lesen Sie hier mehr über Bauteams.

Zur Entwicklung der letzten Jahre weiter unten:

Im Jahr 2018 stiegen die Preise für gebrauchte Häuser um etwas mehr als 7 % (bei Neubauten stiegen die Preise um 6,1 %). Es war damals der höchste Anstieg seit dem dritten Quartal 2007. In den 5 Jahren vor der Corona-Krise stieg der Wert eines spanischen Hauses um durchschnittlich 5 % pro Jahr und wenn man die gesunkenen Zinskosten und die Tatsache, dass der Preis berücksichtigt wird, berücksichtigt Während die Miete im gleichen Zeitraum um 50 % stieg, bedeutete dies eine Rendite von über 10 % für diejenigen, die zur richtigen Zeit das richtige Haus in der richtigen Gegend kauften.

Im Jahr 2017 wurden 53.259 Häuser an Ausländer verkauft. Der bisherige Rekord aus dem Jahr 2007 lag bei 33.000 Verkäufen.

Die Verkäufe an Schweden gingen 2018 um 7 % zurück (im ersten Halbjahr 2018 wurden jedoch mehr spanische Häuser an Schweden verkauft als je zuvor), was auf die Unsicherheit auf dem schwedischen Immobilienmarkt und den niedrigen Wert der Krone zurückzuführen ist. Dies hatte jedoch keine Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt, der unbekümmert vor sich hin ging. Die Zahl der Käufe durch Ausländer stieg zwischen Juli und September um 5 %, insgesamt stieg die Zahl der Verkäufe um 11,9 %. Im Jahr 2019 waren die Zahlen stark im Auf und Ab, zeigten aber dennoch nach oben. In den ersten beiden Monaten des Jahres 2020 berichteten viele Broker, dass die Schweden wieder in Rekordtempo kauften. Dann kam Corona und der Verkauf lief ins Wanken, als Spanien in Quarantäne war. Dann ging es wieder steil bergauf, schon seit dem Sommer. Viele Analysten glauben, dass der Preisanstieg für Wohnimmobilien in Spanien allmählich und langanhaltend erfolgen wird, ähnlich wie es in Schweden nach dem Immobiliencrash in den frühen 1990er Jahren geschah.

Tatsächlich geht die Entwicklung so schnell voran, dass der spanische Staat ab 2019 eine neue Behörde zur Verhinderung von Immobilienblasen .
Bereits um das Jahr 2012 herum gingen viele, darunter auch wir, davon aus, dass der Markt in Spanien schnell steigen und dann eine lange, stetige Preisentwicklung aufweisen würde, ähnlich wie sie Schweden seit der Immobilienkrise Anfang der 90er Jahre hatte. Allerdings ist das kollektive Gedächtnis knapp und die Preise sowie die Zahl der Projekte mit Neuproduktion steigen schneller als erwartet. Die neue staatliche Aufsichtsbehörde muss unkontrollierte Spekulation verhindern und gleichzeitig der Zentralbank mehr Ressourcen zur Kontrolle des Kreditflusses geben. Welche tatsächlichen Konsequenzen die neue Behörde haben wird, ist schwer zu sagen, aber wir gehen davon aus, dass dies unter anderem eine Erhöhung der Steuern auf neue Produktion innerhalb weniger Jahre bedeuten könnte.

Derzeit stehen jedoch keine Steuererhöhungen bevor, während die Kreditgebühren gesenkt wurden und die Immobilien immer höher bewertet werden (was sich auf die Kredithöhe auswirkt).

Der Immobilienmarkt fühlt sich sicherer an als Aktien – insbesondere bei Inflation

Viele Anleger fühlen sich im unsicheren und launischen Aktienmarkt erschöpft und suchen als Alternative nach Möglichkeiten im Immobilienbereich. Darüber hinaus betrachten Anleger Immobilienanlagen seit langem als „sicheren Hafen“ in Zeiten erhöhter Inflation.

Thomas J. Thornton, Jefferies, Leiter „US Equity Product Management“, sagte vor einigen Jahren Folgendes über den amerikanischen Immobilienmarkt (der in vielerlei Hinsicht dem spanischen ähnelt, sie haben die gleichen Zyklen durchlaufen):

„Anders als während der GFC (Große Finanzkrise) sind die Immobilienpreise selbst in Rezessionen weiter gestiegen, wahrscheinlich weil die Zinsen sinken, die überwiegende Mehrheit der Menschen ihren Arbeitsplatz behalten hat und die Haushaltsgründung weitergeht.“ … „Dies könnte ein besonders großer Zyklus für … werden.“ Haushaltsbildung durch die Millennials“.

CNBC griff die Kommentare von Jeffries auf und fügte hinzu: „Sie [die Immobilienkrise] war das Zentrum der letzten Krise, aber davor hielten sich die Immobilienpreise tendenziell und stiegen während eines Wirtschaftsabschwungs sogar leicht an, da die Hypothekenzinsen parallel zu den Zinssätzen fielen.“ . Wenn man sich an der Geschichte orientieren kann, könnte der Immobilienmarkt auch in der nächsten Rezession wieder der unwahrscheinliche sichere Hafen sein.“

Hinweis . Lesen Sie unseren großen Artikel über alles, was Sie wissen müssen, um in Spanien zu investieren: Statistiken zu Mieteinnahmen, Mietgesetze und -vorschriften usw.

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