Im Februar 2014 unterzeichnete Spanska Fastigheter einen einzigartigen Vertrag mit der zweitgrößten Bank Spaniens, der landesweit renommierten Bank CaixaBank. Wir waren der erste Makler, der die Internationale Maklerlizenz erhalten hat.
[Update 2020, nach der Corona-Krise, zur Bankenpfändung. Der Markt für Bankimmobilien ist quasi tot, da die attraktivsten Häuser schon lange ausverkauft sind und kaum neue Immobilien hinzukommen. Viele fragen sich, ob die Corona-Krise zu einem Markt für bankeigenen Wohnraum wie nach der letzten Krise führen wird. Wir haben mit mehreren Banken gesprochen und alle sagen das Gleiche. Nein, das wird es nicht. Einerseits wird diese Krise nicht so langwierig sein und andererseits hat sie ihre Wurzeln nicht im Kreditsektor. Vor allem neue spanische Gesetze (die noch vor der Corona-Krise in Kraft traten) wurden erlassen, um zu verhindern, dass Menschen, die sich in einer finanziellen Notlage befinden, ihr Zuhause verlieren. Auch Häuser, die nicht auf dem Markt verkauft werden können, wollen die Banken nicht, da diese äußerst schwer zu verkaufen sind. Die großen Chancen im Zuge der Corona-Krise liegen stattdessen in sogenannten Underhand-Verkäufen.
Die günstigsten Off-Plan-Wohnungen an der Solkusten in diesem Jahr. Strandapartments in Torrox.
Hinterlistig nach Corona
Underhand bedeutet einfach, dass viele, die jetzt ihre Häuser (einschließlich Hotels, B&Bs und andere Gewerbeimmobilien) zu stark reduzierten Preisen zum Verkauf anbieten, oder diejenigen, die den Preis ihrer Häuser, die bereits vor der Krise zum Verkauf standen, stark senken, sich entscheiden das „heimlich“ zu tun. Sie wollen es nicht zur Schau stellen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass wir diese vergünstigten Objekte per Direktmail verschicken. Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se , wenn Sie wissen, was und wo Sie suchen und schnell ein Angebot machen können.
Dieses Verfahren gilt jedoch nicht für Neuproduktionen.
Allerdings gibt es immer noch Fundstücke in Form von Neuproduktionen auf billigen, bankeigenen Grundstücken/Skelettstrukturen, die von Entwicklern aufgekauft wurden, d. h. Projekte, die im Zuge der Krise in Konkurs gingen, jetzt aber zu günstigeren als üblichen Kosten wieder in Betrieb genommen werden. Vor allem ist jetzt und noch lange die Rede von sogenannten Baugemeinschaften . Eine Projektlösung, die die Preise für Neuproduktionen um bis zu 35 % senkt. Lesen Sie hier mehr. Eine weitere Möglichkeit sind Renovierungsobjekte. Lesen Sie mehr über renovierungsbedürftige Immobilien in Spanien (Region Malaga empfohlen).
Verbindung zur östlichen Costa del Sol und zur Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar usw.)
Verbindung zur westlichen Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola usw.).
Alternativ können Sie auch direkt an info@spanskafastigheter.se schreiben
Älterer Artikel zu Bankobjekten unten:
Für unsere Kunden bedeutet dies eine einmalige Chance, nicht zuletzt dank der Tatsache, dass wir vor allen anderen ausländischen Maklern in Spanien Informationen über ihre Bankobjekte erhalten . Wir erhalten auch exklusive Rechte zum Verkauf bestimmter Häuser. [In der Folge haben auch die meisten anderen Banken Verträge mit uns abgeschlossen, so dass wir alle wichtigen Player in ganz Spanien in Bezug auf Bankabhebungen abdecken. Je nachdem, was und wo Sie suchen, stellen wir sicher, dass Sie den am besten geeigneten Schauspieler finden. Dies kann von Monat zu Monat variieren.]
Beachten Sie, dass die Bank im Jahr 2015 eine große Investition getätigt und unter anderem ihren Namen geändert hat. Das internationale Büro wurde in die Stadt verlegt, die für Investitionen am gefragtesten ist (Nerja) und bietet Kundendienst, vorteilhafte Bankkredite für Schweden usw. an. Lesen Sie online mehr darüber, wie Sie bei einer spanischen Bank eine Kreditzusage erhalten.
Die Bank ermöglicht uns nicht nur günstige Bankpfändungen in ganz Spanien, sondern kann unseren Kunden auch eine Finanzierung von bis zu 90 % (70 % bei nicht im Besitz befindlichen Immobilien) und einen Kundendienst anbieten. Die von Banken beschlagnahmten Häuser befinden sich hauptsächlich an den beliebten Küsten Costa Blanca und Costa del Sol, aber auch auf Mallorca, auf den Kanarischen Inseln und in Barcelona usw. La Caixa ist die zweitgrößte Bank des Landes und verfügt über die größte Datenbank mit Bankimmobilien in Spanien . Über uns haben Sie die Möglichkeit, in allen spanischen Provinzen ein von einer Bank beschlagnahmtes Haus zu kaufen.
Lesen Sie unseren Artikel über Immobilieninvestitionen in Spanien . Über die besten Bereiche zum Investieren, welche Art von Immobilie (es ist selten, dass Bankabhebungen der beste Kauf sind), welche die beste Investition ist usw.
Die Registrierung bei der Bank, um Informationen über deren Sortiment zu erhalten, sowie die Besichtigung der von der Bank beschlagnahmten Artikel vor Ort in Spanien ist kostenlos. Der Service ist völlig kostenlos.
Die Bank verfügt über schwedischsprachige (oder englischsprachige) Mitarbeiter und bietet in Zusammenarbeit mit spanskafastigheter.se Bankkredite in Spanien an, die an Schweden angepasst sind . Der Zweck dieser Zusammenarbeit besteht darin, die grenzüberschreitende Kreditaufnahme einfacher und sicherer zu machen und sicherzustellen, dass Sie beim Kauf einer Bankimmobilie oder einer anderen Wohn-, Grundstücks- oder Gewerbeimmobilie in Spanien die bestmögliche Investition tätigen.
Für unsere Kunden bedeutet das nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch bessere Konditionen und Service. Alle Kreditanträge in der spanischen Bank werden von schwedischsprachigen Mitarbeitern bearbeitet. Die gesamte Kommunikation und Besichtigung von enteigneten Wohnungen und Häusern, unabhängig davon, wo in Spanien sich die Residenz befindet, wird ebenfalls von schwedischsprachigem Personal verwaltet.
Schreiben Sie uns und wir informieren Sie, welche Unterlagen Sie einsenden müssen, wenn Sie bereits vor Ihrer Reise nach Spanien mehr oder weniger klare Informationen darüber haben möchten, ob Sie einen Kredit erhalten oder nicht. info@spanskafastigheter.se
Auch unser Hauptmakler Anders Larsson nimmt zusammen mit der Bank einige Male im Jahr an Seminaren in Benahavis teil. An dem Seminar nehmen internationale Investoren teil, die auf der Suche nach Grundstücken, Wohnungen, Hotels und anderen Gewerbeobjekten in Spanien . Es sind also nicht nur Villen und Wohnungen, die direkt bei Banken gekauft werden können. Die Möglichkeiten, in Spanien eine wirklich große Investition zu tätigen, waren noch nie so groß.
Die Objekte der Bank – Neubau- und Gebrauchtobjekte
- Der Markt für Bankimmobilien war einige Jahre lang chaotisch, doch dann griffen mehrere der größeren Banken in Spanien ein und kontrollierten die Situation. Zu den Bankobjekten, auf die wir Zugriff haben, gehören Tausende von Objekten in ganz Spanien, und es kommen ständig neue Objekte hinzu.
- Wie günstig sind Bankabhebungen? Sie sind bis zu 65 % günstiger im Preis. Von Wohnungen ab 10.000 Euro steht alles zum Verkauf. Die günstigsten Immobilien (unter 500.000 SEK) liegen selten in Strandnähe.
- Alle Papiere sind in Ordnung und alle Parteien handeln nach einem streng geregelten Verfahren, damit alles gut läuft.
- Makler von spanskafastigheter.se organisieren Besichtigungen in bestimmten Gegenden, andernfalls arrangieren wir ein Treffen der Bank mit ihren Mitarbeitern.
- Beachten Sie noch einmal, dass die Bankobjekte in allen Provinzen zu finden sind, in denen die CaixaBank Niederlassungen hat, was bedeutet, dass die Datenbank ganz Spanien abdeckt.
- Bitte beachten Sie auch, dass die Bank die Bankobjekte nicht direkt an den Kunden verkauft, sondern die Abwicklung über Makler wie uns erfolgt (selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten auf den Preis).
So kaufen Sie Bankabhebungen in Spanien
Sie sind sich nicht sicher, wie Ihre Optionen aussehen? Schreiben Sie an unseren Hauptmakler in Solkusten, Anders Larsson, und er wird sich mit Antworten auf Ihre Fragen bei Ihnen melden: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
Beachten Sie, dass der gängigste und beste Ansatz ein wenig anders ist als beim Kauf „normaler“ Häuser, bei denen Sie mehrere Monate lang E-Mails hin- und herschicken, bis der Kunde das Gefühl hat, das Richtige gefunden zu haben, und dann eine Reise bucht für eine Besichtigung. Die attraktiven, von der Bank übernommenen Wohnungen und Häuser verkaufen sich schnell. Wir werden daher nicht sehr viele Objekte auf der Seite veröffentlichen.
Da wir vorab Informationen über neu eingetroffene Artikel erhalten, ist es wichtig, dass Sie, wenn etwas Neues und Einzigartiges auf den Markt kommt, von dem wir wissen, dass es sofort verkauft wird, bereit sind, kurzfristig nach Spanien zu reisen, und dass Sie über Geldreserven verfügen (in einem spanischen Konto) fertig. Mehr dazu weiter unten.
So funktioniert es:
- Geben Sie eine für uns interessante Mitteilung ein. Geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse ein.
- Schreiben Sie, was und wo in Spanien Sie nach Wohnraum suchen (wenn Sie nicht sicher sind, wo in Spanien Sie investieren möchten, schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se, um Ratschläge und Tipps zu erhalten.)
- Wir melden Sie bei der Bank an, die aktuell über Objekte verfügt, die Ihren Kriterien am besten entsprechen. Innerhalb von etwa drei Tagen wird der Makler der Bank, der Schwedisch oder Englisch (je nach Region) spricht, dann mit Beispielen von Objekten zurückkommen, die hier und jetzt verfügbar sind, und was, wenn überhaupt, verfügbar ist. ist auf dem Weg zu dem Markt, in dem Sie suchen. Sie versenden dann für einen kürzeren Zeitraum (höchstens 2-3 Monate, je nachdem, für welche Bank es gilt) kontinuierlich Artikel auf der Grundlage Ihrer Kriterien.
- Wenn Sie ein Objekt in einem Gebiet suchen, in dem wir über eigene Makler verfügen, kümmern wir uns um alle weiteren Kontakte und evtl zukünftige Anzeige.
- Wir erhalten kontinuierlich Informationen über alle unsere Kunden, damit wir Feedback geben können. Wenn die Bank nach ein paar Monaten nicht gefunden hat, was Sie suchen, schreiben Sie uns zurück und wir finden alternative Wege.
BITTE BEACHTEN SIE: Die Anmeldung zur Objektpräsentation und/oder die Beantragung eines Kredits online ist völlig kostenlos.
Der Kaufvorgang per Banküberweisung
- Bei Ihrer Ankunft in Spanien zeigt Ihnen ein autorisierter Makler die Objekte, an denen Sie interessiert sind.
- Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, muss ein offizielles Reservierungsdokument vorgelegt werden. Damit dies festgestellt werden kann, müssen Sie über ein spanisches Bankkonto bei einer beliebigen Bank verfügen (aber die Bank, die Ihnen den Wohnsitz anzeigt, ist natürlich die einfachste Wahl).
- Auf dem Reservierungsdokument ist eine bestimmte Bankkontonummer für die Transaktion der Residenz angegeben. Für den Einkauf von Bankabhebungen bis zu 100.000 Euro müssen Sie auf diesem Bankkonto eine Anzahlung von 1.500 Euro zur Verfügung haben. Bei Einkäufen über diesem Betrag beträgt die Anzahlung 3.000 Euro.
- Diese Anzahlung ist jedoch keine Garantie dafür, dass das Haus vom Kunden erworben wird. Das Reservierungsdokument wird an La Caixa gesendet, das die Transaktion innerhalb von maximal 15 Tagen genehmigt oder ablehnt. Sollte die Transaktion nicht genehmigt werden, erhalten Sie die Anzahlung innerhalb von 7 Tagen nach der Entscheidung zurück.
- Wenn Ihr Antrag auf Kauf des Hauses genehmigt wurde, wird der Kaufprozess fortgesetzt.
- Um eine Urkunde zu unterzeichnen, müssen Sie einen gültigen Reisepass, eine NIE-Nummer (Ausweisnummer für Ausländer in Spanien oder eine CIF-Nummer (für Unternehmen)) vorlegen können. Sie erhalten alle Informationen und Unterstützung, die Sie zur Vorbereitung dieser Dokumente benötigen.
- Der gesamte Betrag wird im Zusammenhang mit der Ausstellung der Eigentumsurkunde gezahlt (was schneller geht als bei normalen Käufen, die mehrere Monate dauern können).
Dagens Industri hat uns unter anderem in Bezug auf Bankabhebungen als Referenz herangezogen, 14. Mai 2014:
Eine einminütige Videopräsentation, eine kleine Auswahl von Bankzwangsvollstreckungen, die derzeit zum Verkauf stehen (um Ihnen ein Preisbild zu geben).
Sind Bankimmobilien die beste Investition in Spanien?
Nicht unbedingt. Es hängt davon ab, wo Sie kaufen und was Sie kaufen. Die meisten Bankimmobilien liegen nicht am Strand oder in anderen beliebten Gegenden, in denen Sie Ihre Wohnung leicht vermieten können. Allerdings kommen solche Gegenstände manchmal rein, dann muss man aber sehr gut vorbereitet sein, da sie innerhalb weniger Tage verschwinden. Schreiben Sie an spanienkontoret@spanskafastigheter.se und wir informieren Sie über die spanischen Häuser, die derzeit die besten Investitionen darstellen.
Nach Dienst
Sie bieten Schweden nicht nur gute Konditionen für die Kreditaufnahme für den Kauf eines Hauses in Spanien, ein spanisches Konto usw., sondern bieten auch einen umfassenden Kundendienst an. Die Bank hilft beispielsweise bei Dingen wie der Unterstützung von Übersetzern bei Krankenhausbesuchen, der Prüfung von Versicherungen, der Regelung der Autozahlung für Wasser-/Strom-/Gemeindeverbandsrechnungen usw. Alles, damit Sie bei Ihrem Umzug nach Spanien so wenig Ärger wie möglich haben möchten .
Über die Bank La Caixa
- In einem Land, in dem die Banken in den letzten sieben Jahren in die Falle getappt sind, ist es ein Highlight für LaCaixa, dass sie kürzlich von Euromoney zur besten Bank Spaniens gekürt wurden.
- Die Bank wurde vor über 20 Jahren in Barcelona gegründet und hatte im Herbst 2013 allein für den Brokerage-Bereich einen Wert von sage und schreibe 370 Millionen Euro.
- Sie haben mehr als 6000 Büros in Spanien.
- Sie bieten verschiedene Kreditlösungen mit maßgeschneiderten Investitionen für diejenigen an, die ein Haus in Spanien kaufen möchten.
- CaixaProtect ist der beste Dienst zum Schutz vor Betrug in Spanien.
- Hypothekendarlehen mit guten Konditionen.
- CaixaBank verfügt über schwedischsprachige Mitarbeiter . Alle Kreditanträge werden in Zusammenarbeit mit Spanska Fastigheter von schwedischsprachigen Mitarbeitern bearbeitet.
- Ihr Bankservice Linea Abierta ist das ganze Jahr über rund um die Uhr in 19 Sprachen verfügbar
weitere Informationen zu Bankobjekten und Kreditbedingungen schreiben Sie an spanienkontoret@spanskafastigheter.se
Beachten Sie, dass es sich seit einem Jahr sehr gut verkauft. Der Druck auf Makler sowohl an der Costa del Sol als auch an der Costa Blanca zeigt, dass ihr Problem nicht mehr darin besteht, Kunden zu gewinnen, sondern das zu bekommen, was sie suchen, und zwar im Rahmen des Budgets des Kunden.
Links zu unseren Newslettern
- Newsletter Nerja
- Newsletter Marbella und andere westliche Costa del Sol ( Mijas , Fuengirola , Estepona usw.)
- Newsletter Torrevieja und der Rest der Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea usw.)
- Newsletter Barcelona und Costa Brava
- Newsletter Kanarische Inseln
- Newsletter Mallorca
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Eine Auswahl unserer Häuser in Nerja. (Beachten Sie, dass es in Nerja kaum Bankimmobilien gibt. Die beste Gegend für Bankimmobilien in ganz Spanien ist derzeit Marbella.)
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Über die Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien.