Her giver vi svar på de mest almindelige spørgsmål om køb af hus eller lejlighed i Spanien. Vi gennemgår blandt andet, hvad man skal overveje før køb, hvad der gælder efter køb (skatter, gebyrer osv.) og ved udlejning af boligen, samt spørgsmål om banklån i Spanien. Siden opdateres løbende med nye spørgsmål, og med nye skattesatser osv.

For jer, der er interesserede i at investere i ejendomme i Spanien, er tiden kommet, hvor efterspørgslen er steget markant efter krisen, mens priserne endnu ikke har nået toppen. Det er derfor et godt tidspunkt at købe. Vi hos Spanish Real Estate specialiserer os i at finde den bedste investering, primært på Costa del Sol.

Bemærk venligst, at vi har svensktalende mæglere, der arbejder direkte for os, på stedet på Costa del sol. I disse områder har vi også et tæt samarbejde med lokale banker og advokater.

Desværre tror mange, at man bør gå til flere mæglere for at sikre sig, at man finder det, man leder efter, til den billigst mulige pris. Men det er nok at gå til én mægler, der sørger for, at man finder den bolig, man leder efter, som sørger for, at alt går som det skal, at alt papirarbejdet er i orden osv. Dette påvirker slet ikke boligens pris (kommissionen deles mellem mæglerne, hvis boligejeren har underskrevet en eksklusivitetsaftale med en tredjepart), og det gør hele købet så meget nemmere. Underskriv dog aldrig en kontrakt med nogen, som du ikke kan købe gennem andre end dem. Der er intet at vinde ved denne type "eksklusivitet", uanset hvad de påstår.

Et andet voksende problem (en praksis, der forsvandt efter finanskrisen, men nu er ved at vende tilbage) er tilsyneladende velrenommerede svenske ejendomsmæglere, der indsamler så mange kunder som muligt under udenlandske messer eller andre begivenheder i Sverige. Derefter, selvom de ikke har nogen mæglere på stedet i Spanien, registrerer de alle de navne, de har indsamlet, hos udviklere og udenlandske ejendomsmæglere, hvilket betyder, at ingen andre kan vise denne specifikke kunde boligerne. Alle parter taber på denne mærkelige praksis, så vores råd er ikke at registrere dine navne hos ejendomsmæglere på messer eller hos din lokale ejendomsmægler, medmindre de har deres eget personale på stedet i Spanien (kun en brøkdel af alle svenske ejendomsmæglere, der annoncerer online, har de facto personale på stedet).

Læs også Alt du behøver at vide om boliginvestering i Spanien.

Vi hjælper med hele købsprocessen – fra start til slut.

Vi leder efter det bedste køb i henhold til dine ønsker, og vores spanske advokat er involveret i alle faser af købsprocessen og kontrollerer, at alle tilladelser og papirer er i orden, at du ikke "arver" elregninger osv. Vi samarbejder også med et udlejningsfirma, der håndterer udlejningen af ​​boligen for dig, med en bank, der sørger for, at skatter og gebyrer betales osv. Vi har svensktalende mæglere, der arbejder direkte for os, eller for den landsdækkende bank, vi har et unikt partnerskab med, i alle spanske provinser.

For mere information om dette, skriv til info@spanskafastigheter.se

Nedenfor er svar på ofte stillede spørgsmål om køb af bolig i Spanien (privat, som feriebolig eller af en virksomhed som investering). Her kan du se en hurtig, visuel oversigt over købsprocessen i PDFformat.

---

Før køb

• "Hvad er din anbefaling, at jeg gør for at se på genstande?"
• "Skal jeg tage ned i 1-2 uger og se mig omkring, eller følge med i, hvad der sker på internettet og via telefon?"
• "Tid, er der et tidspunkt på året, der er bedre end noget andet at foretage et køb? Med hensyn til pris, udbud eller en anden grund?"

Svar: Det vigtigste er at tage ned og se på ejendommen og området på stedet, da fotografier og ord aldrig kan beskrive, hvordan du oplever ejendommen og området. De fleste finder det tilstrækkeligt at blive i 3 dage til en uge for at se nok ejendomme og områder som grundlag for en beslutning. Læg ALDRIG en udbetaling på en ejendom, du ikke har set. Denne procedure er ikke engang noget, vi tillader (medmindre du er et investeringsfirma, der har givet os et mandat til at finde de bedste investeringskøb).

Hvad angår årstiden, er vores råd at undgå august, da de fleste er på ferie, og alle ejendomme udlejes hver dag (og derfor ikke kan fremvises). De fleste priser kan forhandles, uanset årstiden. Udbuddet ændrer sig konstant, og markedet er kun stagnerende i august.

Note, Når du kontakter os første gang, så vær så tydelig og specifik som muligt. Hvor ønsker du at bo, hvad er dit budget, antal ønskede soveværelser, nærhed til lufthavn, nærhed til strand, nybyggeri eller brugt osv.

"Hvad skal der gøres, før jeg kan gennemføre købet?"

Ansøgningen om et NIE-nummer indsendes normalt inden købet. Du skal bruge NIE-nummeret for at underskrive et skøde, men du kan betale udbetalingen uden NIE for at binde ejendommen (du gør det samtidig). Tidligere kunne en advokat gøre dette med en fuldmagt. Men nu om dage skal du gøre det personligt. Det er nok at ansøge personligt, og advokaten eller ejendomsmægleren kan senere afhente den. Mange ansøger også om NIE i god tid inden ankomst, via den spanske ambassade. Det tager cirka 3 uger at få NIE-nummeret, og det varer i 3 måneder. Læs mere på den spanske ambassade.

"Hvor stor er udbetalingen? Og garanterer det, at jeg får boligen?"

Udbetalingen er 10 procent. Ja, udbetalingen fjerner boligen fra markedet, og så skal du normalt betale den fulde købspris 4-6 uger bagefter.

"Er der ingen chance for at få udbetalingen tilbage?"

Svar: normalt ikke, men vi har, når det har været i vores magt, sørget for, at klienter, der led af "køberfortrydelse", fik deres kontantdepositum tilbage, når det endnu ikke var blevet overført til ejerens konto. Advokatomkostninger kan dog ikke undgås.

"Hvordan kan jeg være sikker på, at jeg får ejendommen, når jeg har besluttet mig?"

Dette gør du ved at betale udbetalingen og underskrive en købskontrakt.

I de fleste tilfælde kan ejeren acceptere 3000 euro i kontanter at fjerne en bolig fra markedet, indtil køberne kommer hjem og kan betale hele udbetalingen på 10%. Tidligere plejede de fleste at medbringe disse penge kontant, da det ikke er muligt at hæve så mange penge fra en hæveautomat (du kan dog gå til din svenske bank før afrejse og bede dem om at frigive hævegrænsen). Nu om dage er det dog normalt muligt hurtigt at løse det med en bankoverførsel.

Du kan også give vores advokat fuldmagt til at underskrive skødet, hvis du absolut ikke kan komme, når handlen er afsluttet.

Omkostninger forbundet med købet

• "Juridisk/administration/osv."
• "Mæglergebyr?"
• "Advokat/advokatsalærer?"

SvarOmkostningerne ved at købe en ejendom afhænger af, om det drejer sig om køb af brugte boliger eller nybyggeri. Ved køb af en brugt ejendom kan du forvente at bruge omkring 11% mere end den endelige købspris. Af disse 11% er 8% moms. Resten går til tinglysning af ejendommen, notar og advokat.

Når du køber et nybygget hus, kan du forvente at lægge omkring 14% til prisen. Dette består af omkring 10% moms, resten går til tinglysning, notar og advokat.

Mæglergebyrer betales af husejeren.

Advokatens honorar er cirka 1,0 til 1,5% af købsprisen.

Hele købesummen betales på den dag, skødet underskrives.

Gebyrer og skatter efter køb af bolig i Spanien

"Hvad er fællesudgifter, og hvor meget koster de?"

SvarStørrelsen af ​​fællesgebyret (også kaldet fællesgebyr eller urbaniseringsgebyr) afhænger af, hvilken urbanisering du køber i. Det varierer fra €500 om året til €2200 om året. Fællesgebyret dækker udgifter til elektricitet til fællesarealer, vedligeholdelse af blomster og buske og pool osv. Lejligheder i byen har ofte ingen gebyr, fordi der ikke er nogen omkringliggende urbanisering, der hører til boligen. Det samme gælder naturligvis for fincapå landet. Der er dog lejlighedsvise tilfælde, hvor omkring 10 landhuse tilsammen ejer en fælles pool, i hvilket tilfælde du betaler et fællesgebyr for poolvedligeholdelse.

El og vand er ikke inkluderet i ovenstående gebyrer, og betales månedligt og koster naturligvis forskelligt afhængigt af hvor du bor og hvilken type bolig du har. Disse omkostninger er dog ofte ret lave. For dem, der bor permanent i deres hjem i Spanien, forventes det, at samlede årlige omkostninger for foreningsgebyrer, skatter, vand, el, spildevand, renovationsindsamling osv. ligger i gennemsnit på omkring 2200-3000 euro for en bolig med 3 til 4 soveværelser.

"Hvilke skatter har de på boliger i Spanien"?

Svar: skatter for ingen residentes personas físicas, dvs. "personer, der ikke har fast bopæl i Spanien", er som følger:

1. “Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes”. Denne præferenceskat for ikke-residente borgere kaldes også indkomstskat, fordi alle boligejere har mulighed for at udleje deres bolig (uanset om de udlejer deres bolig eller ej, skal det medtages i selvangivelsen). Hvis du udlejer boligen, er skatten 19% (bemærk, den var tidligere 24,75 %, men er siden blevet reduceret til 20 % og derefter yderligere et procentpoint) på lejeindtægterne efter fradrag for udgifter kan udledes af lejeindtægter fra din bolig (husforsikring, renter på lån, mæglergebyrer, el, vand, vedligeholdelse af ejendomme osv.). Denne minimumsafgift gælder kun for borgere i EU eller EØS.

2. “Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, forkortet IBI, er den obligatoriske, årlige ejendomsskat, som du betaler, uanset om du er registreret i Spanien eller ej. Skatten er 0,5% og bestemmes af den vurderede værdi.

Vi samarbejder med en bank, der hjælper med at forklare, hvornår og hvordan du skal betale skat, og kan arrangere det via Betalingsservice, hvis du åbner en konto hos dem.

Note, efter købet sørger vi for udskiftning af el og vand fra den tidligere ejers navn til den nye ejers navn. Det samme gælder for fællesafgifter, ejendomsskatter, el, vand osv.

Læs mere i vores artikel om skattelovgivningen i Spanien (opdateres årligt),

Leje efter køb

• "Er det værd at bruge et etableret bureau til at hjælpe med formidlingen af ​​ejendommen?" Hvad er det generelle gebyr for dette?"
• "Er el og vand, samt fællesudgifter, inkluderet i det gebyr, du betaler til udlejningsbureauet?"
• "Gebyrer til servicevirksomheder/bookingvirksomheder for udlejning, vedligeholdelse?"
• "Hvor meget kan man tjene ved at udleje sin bolig?"
• "Hvad skal du overveje, hvis du vil købe et hus som en investering?"
• "Hvad er reglerne i Spanien vedrørende ejerskab via et svensk AB?"
• "Er det kompliceret/risiko for høje skattefordele, hvis man investerer i en AB? Jeg vil gerne købe, så jeg kan leje ud det meste af året, men selv være der 4-5 uger om året med min familie. Er der bureauer, der kan tage sig af alt og på den måde bevise, at man ikke er der og modtage skattefordele? Lejer man så ud af sig selv?"

Svar: Vi anbefaler, at du bruger et etableret udlejningsfirma, selvom de tager omkring 20% ​​af indkomsten, de passer på ejendommen, når du ikke er der, rengøring, nøgleservice osv. De håndterer også markedsføringen. Dette gør det hele meget nemmere og i de fleste tilfælde mere omkostningseffektivt.

El, vand og fællesudgifter betales normalt af ejendommens ejer. Det afhænger lidt af aftalen.

Hvor meget du tjener afhænger af mange faktorer. Læs mere her om at leje din bolig ud i Spanien.

At vælge en attraktiv bolig på en attraktiv beliggenhed, helst med en dokumenteret lejehistorik. Dette er det vigtigste at overveje, når man foretager denne type investering. Disse faktorer påvirker også værdistigningen på lang sigt. Husk også, at juli og august er de måneder, hvor du vil tjene langt flest penge på din lejlighed, da priserne stiger, når Europa tager på ferie.

Det er ikke noget problem at købe gennem et svensk firma, købsprocessen er mere eller mindre den samme. For mere specifikke svar om fradrag og andre ting i forbindelse med selvangivelse, kontakt din revisor. Se også mere information længere nede i denne artikel om at købe bolig i Spanien med det svenske firma.

Hvis du vil undgå beskatning af ydelser, skal du "give afkald på råderetten". Virksomheden, der ejer ejendommen, underskriver en aftale med et udlejningsfirma med en klausul, hvor du giver afkald på råderetten, og at du, din familie og bekendte kan leje ejendommen til samme pris som enhver anden gæst. En aftale med denne klausul og annoncer, hvor ejendommen tydeligt annonceres til udlejning, er tilstrækkeligt bevis for at påpege, at virksomheden ikke bruges til private formål.

Skatten på et selskab er 20% af overskuddet de første 2 år og 25% derefter.

Læs også om spanske byggefirmaer, en projektmodel, der reducerer priserne med op til 35%!

Lån til køb af bolig i Spanien

• "Kan jeg som udlænding få et lån i Spanien?"
• "Hvad er mest fordelagtigt, at optage et lån i Spanien eller i Sverige?"

Ja, det kan du. Op til 70%, men husk at bankerne i Spanien i disse dage har lige så høje krav til din indkomst osv. som svenske banker. Tilbagebetalingsplanen er normalt 30-40 år, og du skal have betalt inden det år, du fylder 67 (vi samarbejder også nu med banker, der har op til 75 år). Læs mere om at låne fra en spansk bank, og hvordan du ansøger om et låneløfte [bemærk, at denne service kun tilbydes vores købere] gennem os. Du må ikke låne til skatter og gebyrer, så i praksis skal du have 40% egenkapital.

I krisens værste år anbefalede vi ikke nogen at optage et lån i en spansk bank på grund af risikoen for, at renten ville stige voldsomt. Men nu har økonomien stabiliseret sig, og kun de mest seriøse banker har klaret stormen.

Vigtig information om at optage et boliglån i Spanien

Nyt fra december 2018 er, at en vurdering af en bolig nu er gyldig i 6 måneder. Hvad angår den bank, vi samarbejder med, opkræver de heller ikke gebyr for vurderingen på grund af nye banklove i Spanien (mange banker opkræver stadig gebyrer fra €400 og opefter). Vurderingen af ​​boligen bestemmer, hvor meget du kan låne.

Hvis boligen er vurderet til 100.000 euro, men du køber den for 120.000 euro, vil du stadig kun kunne låne 100.000 euro. Hvis den er vurderet til 120.000 euro, men du køber den for 100.000 euro, vil du stadig kun kunne låne 100.000 euro. Det laveste beløb er altid det, der gælder.

Dette er et aspekt, der er vigtigt, hvis budgettet er stramt. Hvis du køber en bolig for €120.000, men den er vurderet lavere (hvilket bliver mere og mere almindeligt i takt med at boligernes markedsværdi stiger, mens vurderingen kun ser på kvadratmeter, antal værelser osv. og ikke tager højde for beliggenhed eller andre unikke aspekter), så har måske ikke alle nok friværdi til at kunne gennemføre købet.

Et af vores nylige salg var i en lignende situation. Huset kostede 220.000, men klienten havde brug for, at banklånet blev godkendt til en vurdering på mindst 180.000. Det skrev vi så ind i kontrakten, at klienten vil modtage reservationsbeløbet på €3.000 tilbage, hvis værdiansættelsen er lavere end €180.000.

Et andet vigtigt aspekt Det er vigtigt at vide i denne sammenhæng, at boliger, der er blevet ombygget, for eksempel fra etværelses til toværelses, vurderes efter den oprindelige skøde. For eksempel vurderes en stor lejlighed med 1 soveværelse, der er blevet ombygget til 2 soveværelser, efter den nuværende skabelon som en "et", og du får et mindre lån.

En årsag til lav værdiansættelse er, at hvis køberne ikke selv kan betale for pengene, skal banken nemt kunne sælge boligen, men vurderingen siger sjældent noget om boligens faktiske værdi på markedet.

Køb i virksomheden

Vigtigt for dem, der ønsker at købe en svensk virksomhed. Købsprocessen er den samme, men nogle vigtige punkter er forskellige. Du får normalt maksimalt 50% i lån fra en spansk bank, når du køber din virksomhed, og det skal tilbagebetales over maksimalt 15 år. Du skal også bruge et registreringsbevis fra det svenske virksomhedsregister på engelsk (den engelske version er ofte tilstrækkelig, men nogle gange skal den oversættes til spansk af en autoriseret oversætter og stemples af en notar, hvor du bor i Sverige). Med dette certifikat ansøger du om et NIF-nummer (Número de Identificación Fiscal – Skatteregistreringsnummer) via spansk advokat (samt personligt NIE-nummer, som alle købere skal bruge).

Information om køb af spansk bolig med et svensk AB:

Det er fuldt ud muligt at erhverve en bolig i Spanien med et svensk AB. Det er også muligt at åbne et datterselskab i Spanien for at eje boligen, men det er ikke noget, vi normalt anbefaler til vores kunder, medmindre de planlagde at foretage flere opkøb og forvalte en portefølje, der overstiger €100.000 - €200.000 i lejeindtægter, og planlagde at finansiere købene via en spansk bank og drive virksomheden mere som et separat ejendomsselskab. 
Hvis din virksomhed skal købe et feriehus og ønsker at bruge virksomhedens penge, anbefaler vi, at dette gøres direkte med det svenske AB. 
Hvordan fungerer dette, og hvad skal man overveje? 
– Du skal registrere dit AB i det spanske virksomhedsregister for at drive forretning her og købe boliger. Dette er en relativt simpel procedure, og det er noget, vi hjælper med, hvis du køber gennem os. 
– For at undgå præferenceskat i Sverige skal du give afkald på retten til at råde over boligen og kunne bevise over for skattemyndighederne, at det er en investering og ikke et privat fritidshus forklædt i et selskab for at undgå skat.

Når det kommer til sager relateret til Skattestyrelsen, ligger bevisbyrden altid hos virksomheden, og vi anbefaler, at du udlejer ejendommen med en forvalter (vi har datterselskaber, der tilbyder disse tjenester), hvor du aftaler, at du og alle med forbindelser til virksomheden, familie osv. kun kan bo i ejendommen, hvis de betaler en markedspris ligesom enhver anden gæst (at du som privatperson så alligevel bruger din ejendom så meget, som du vil, er en anden sag, hvor du aftaler med forvalteren, hvor ofte dette skal ske. Vi har et problemfrit online system til dette) 

– Selskabet beskattes i Spanien af ​​lejeindtægterne. Ikke i Sverige. Sverige og Spanien har en skatteoverenskomst for at undgå dobbeltbeskatning, og skatten skal betales der, hvor virksomheden drives. 
– Et svensk AB kan åbne en spansk bankkonto. 
– Et svensk AB skal indgive en selvangivelse i Spanien for at redegøre for den indkomst, der er optjent her. Dette kan arrangeres af en revisor og er ikke særlig dyrt. 

Nogle almindelige spørgsmål fra svenske iværksættere:

–"Er købs- og salgsomkostningerne de samme, hvis du køber med din virksomhed, som hvis du køber privat?" Svar: De samme købsomkostninger gælder som for enhver juridisk enhed i Spanien. Når du sælger, tager de spanske skattemyndigheder dog 3% af købsprisen for at sikre, at du betaler din fortjenesteskat, da din virksomhed er en ikke-hjemmehørende virksomhed. Når du deklarerer, og det viser sig, at du ikke har haft nogen fortjeneste, får du disse 3% tilbage. Eller omvendt, hvis du har haft en fortjeneste, beholder de det svarende til, hvad du ville have betalt i skat.
– "Vil du blive pålagt ekstra ubehagelige ejendomsskatter eller lignende, når du ejer gennem et selskab?" Svar: – Nej. Bare den almindelige ejendomsskat, du betaler, uanset hvordan du køber din ejendom (IBI).
–"Skal jeg have et NIE-nummer, hvis jeg vil registrere mit svenske AB i Spanien?" Svar: En person i din bestyrelse, der repræsenterer og underskriver købet, skal have et NIE-nummer. Dette er en person, vi også arrangerer, hvis du køber gennem os. 
Kort sagt: Det er muligt at købe en bolig i Spanien med et svensk AB, så længe det er udført korrekt. For mere specifikke regnskabsmæssige spørgsmål, skattemæssige problemstillinger osv. anbefaler vi, at du kontakter en svensk revisor, der har specialiseret sig i udenlandske køb.

Opsummerende og supplerende spørgsmål om boligkøb

Hvilke typer boliger kan købes i Spanien?
Svar: Der findes en række forskellige boligtyper i Spanien, herunder lejligheder, villaer, rækkehuse og grunde med byggerettigheder. Det er vigtigt at bemærke vedrørende byggerettigheder, at nogle grunde kun kan bruges til at bygge en bestemt type bolig. Størrelse osv. er også reguleret. Det er stort set umuligt at ændre dette bagefter.
Hvad er de vigtigste trin i processen med at købe et hjem i Spanien?
Svar: Hovedtrinnene omfatter at finde en bolig, afgive et tilbud, underskrive en købsaftale (arras), betale et depositum, udføre due diligence og endelig underskrive den officielle købskontrakt (escritura) hos en notar.
Har jeg brug for en spansk advokat, når jeg køber en ejendom i Spanien?
Svar: Det anbefales kraftigt at hyre en spansk advokat, der kan hjælpe dig med at forstå retssystemet og sikre, at alle nødvendige dokumenter og tilladelser er i orden. De fleste svenske ejendomsmæglere håndterer kommunikationen mellem klient og advokat.
Hvad er et NIE-nummer, og hvorfor har jeg brug for det?
Svar: Et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er et unikt identifikationsnummer, der kræves for ikke-spanske statsborgere for at kunne udføre visse transaktioner i Spanien, herunder køb af fast ejendom.
Hvordan betaler jeg for en bolig i Spanien?
Svar: Normalt betaler du et depositum (normalt 10% af købsprisen) ved underskrivelse af købsaftalen (arras). Resten af ​​betalingen foretages ved underskrivelse af den officielle købskontrakt (escritura) hos en notar. Når det kommer til nybyggeri, er det mest almindelige først at betale et reservationsbeløb, derefter et par betalinger tidligt i processen, i alt omkring 30% plus moms. Resten, 70%, betales ved indflytning. I forbindelse med indflytning aktiveres eventuelle lån normalt også (forudsat at de godkendes, og den proces er først færdig ved indflytning. Årsagen til dette er, at købers økonomi kan være blevet væsentligt forværret under byggeprocessen). Det betyder, at du ikke står tilbage med renter under byggeprocessen.
Hvad er de mest almindelige omkostninger ved køb af bolig i Spanien?
Svar: De mest almindelige omkostninger omfatter overførselsafgift (ITP) for brugte boliger, moms (IVA) for nybyggede boliger, notargebyrer, tinglysningsgebyrer og advokatsalærer.
Hvad er den sædvanlige tidsramme for at købe en ejendom i Spanien?
Svar: Tidsrammen for at købe en ejendom i Spanien varierer, men det tager normalt mellem 1 og 6 måneder fra det tidspunkt, du finder en ejendom, til du underskriver den officielle købskontrakt (escritura). Det tager ofte længere tid end det, hvis det drejer sig om et dødsbo osv.
Kan jeg få et boliglån fra en spansk bank til at finansiere mit boligkøb?
Svar: Ja, mange spanske banker tilbyder boliglån til udenlandske købere, men vilkårene og rentesatserne kan variere. Lånevilkårene er mere individuelle end i Sverige.
Har jeg brug for en spansk bankkonto for at købe en ejendom i Spanien?
Svar: Ja, du skal have en spansk bankkonto for at kunne betale omkostninger og skatter i forbindelse med dit boligkøb og for at kunne optage lån fra en spansk bank.

Er det muligt at købe et hus i Spanien på afstand?
Svar: Ja, det er muligt at købe en bolig på afstand ved at give en fuldmagt (poder notarial) til en advokat eller en betroet person, der kan handle på dine vegne under købsprocessen. Denne procedure blev almindelig under pandemien og er stadig relativt almindelig. Vi anbefaler dog, at de fleste besøger boligen på stedet, før de træffer en beslutning. Husk, at reservationsgebyret i de fleste tilfælde ikke refunderes.
Hvad er et energicertifikat, og hvorfor har jeg brug for det?
Svar: Energicertifikatet er et dokument, der viser, hvor energieffektivt et hjem er på en skala fra A (meget energieffektivt) til G (mindst energieffektivt). Det er et lovkrav at have et energicertifikat, når man sælger eller lejer et hjem i Spanien.
Hvordan kan jeg være sikker på, at den bolig, jeg køber, ikke har nogen gæld eller juridiske problemer?
Svar: Din advokat bør udføre due diligence og anmode om en "nota simple" fra tinglysningskontoret (Registro de la Propiedad) for at verificere, at der ikke er gæld, realkreditlån eller andre juridiske problemer forbundet med ejendommen.
Kan jeg udleje min bolig i Spanien, når jeg ikke bruger den?
Svar: Ja, det er muligt at Udlej din bolig i Spanien, men det er vigtigt at være opmærksom på de lokale love og regler for udlejning samt at betale den relevante skat af lejeindtægterne.
Hvad er de mest almindelige skatter, jeg skal betale som boligejer i Spanien?
Svar: De mest almindelige skatter for boligejere i Spanien omfatter ejendomsskat (IBI), skat på lejeindtægter og en årlig skat for ikke-spanske statsborgere, der ejer ejendom i Spanien (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Hvad sker der, hvis jeg ønsker at sælge min ejendom i Spanien i fremtiden?
Svar: Når du sælger din ejendom i Spanien, skal du betale en kapitalgevinstskat (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) af den fortjeneste, du opnår ved salget. Derudover kan der være andre omkostninger, såsom notargebyrer og advokatsalærer, relateret til salgsprocessen.

Kort historie om det spanske ejendomsmarked

Spanien har længe været en attraktiv destination for udenlandske købere, der leder efter et andet hjem, en investeringsmulighed eller et sted i solen at gå på pension. Nedenfor er en kort historisk oversigt over det spanske ejendomsmarked i forhold til udenlandske købere:

1. 1960'erne og 1970'erneMasseturismen begyndte, og det spanske ejendomsmarked begyndte at blive populært blandt udenlandske købere i 1960'erne og 1970'erne, efterhånden som flere og flere mennesker opdagede landets mange fordele. Spaniens smukke kystlinje, varme klima og overkommelige leveomkostninger tiltrak købere fra nordeuropæiske lande, især Storbritannien, Tyskland og Skandinavien. Costa del Sol, Costa Blanca og De Baleariske Øer og De Kanariske Øer blev populære destinationer i denne periode.
2. 1980'erne og 1990'erne: Markedsvækst og modenhed. I 1980'erne og 1990'erne fortsatte Spaniens ejendomsmarked med at modnes, og landet blev medlem af Den Europæiske Union i 1986. Dette medlemskab muliggjorde større grænseoverskridende investeringer og gjorde det lettere for EU-borgere at købe ejendom i Spanien. I denne periode oplevede det spanske ejendomsmarked en stabil vækst, drevet af både indenlandsk og udenlandsk efterspørgsel.
3. Tidlige 2000'ere: Markedsboom. I begyndelsen af ​​2000'erne oplevede Spaniens ejendomsmarked en betydelig boom, med stigende ejendomspriser og hurtige nye projekter, der blev bygget for at imødekomme den voksende efterspørgsel. I denne periode strømmede udenlandske købere til, især fra Storbritannien og Irland, som blev tiltrukket af Spanien af ​​udsigten til stærke kapitalgevinster og lejeindtægter.
4. 2008-2013: Markedsnedtur og genopretning Den globale finanskrise i 2008 havde en alvorlig indvirkning på det spanske ejendomsmarked og førte til et kraftigt fald i ejendomspriserne og en dramatisk stigning i usolgte ejendomme. Mange udenlandske købere, især dem, der havde investeret i off-plan-udviklinger, blev negativt påvirket af nedturen. Markedet begyndte dog at vise tegn på bedring omkring 2013, hvor ejendomspriserne stabiliserede sig og i nogle tilfælde steg.
5. 2014-nu: Fortsat genopretning og udenlandske investeringer Siden 2014 har det spanske ejendomsmarked oplevet en gradvis genopretning, delvist drevet af den fortsatte interesse fra udenlandske købere. I den første del af pandemien var der et naturligt fald i ejendomskøb, men den efterfølgende boom var stærk (Warren Buffet investerede blandt andet i Costa del Sol under pandemien). Der begyndte dog at ses en opbremsning i slutningen af ​​2022 og 2023. De fleste internationale analytikere mener dog, at dette vil være et midlertidigt dyk, og at Spanien har en lys fremtid på grund af vejret, kulturen, infrastrukturen og klimaet. Det er primært Malagaområdet, der forventes at vokse stærkest, når det nærmer sig 30'erne.

Links til vores nyhedsbreve:

• Nyhedsbrev Nerja (og Malaga og resten af ​​den østlige Costa del Sol)
• Nyhedsbrev Marbella og resten af ​​den vestlige Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona osv.)

Læs mere om købsprocessen i Spanien.

De mest overkommelige nybyggeriprojekter Costa del Sol.