Køb af hus i Spanien - vælg velrenommerede ejendomsmæglere til købsprocessen - Spanish Properties

At købe et hus i Spanien er ikke meget anderledes i processen sammenlignet med Sverige. Der er dog et par ting, du bør overveje, som kan være gode at vide. Først og fremmest bør du være forberedt, inden du sætter dig ned for at forhandle om dit køb. Sørg for, at det er det rigtige hjem for dig, at området opfylder dine krav, og frem for alt, at alle involverede er kyndige inden for deres respektive områder. Læs også vores artikel med ofte stillede spørgsmål og svar om at købe bolig i Spanien.

Problemet med at købe huse i Spanien for godtroende og solelskende udlændinge (svenskere har dog en tendens til at være ret forsigtige), er ofte, at alle kan arbejde som .. ejendomsmægler i SpanienMange gør det som en ekstra sprække fra et "hul i væggen", så at sige. Hvis det er for godt til at være sandt, så er det ikke sandt. Et andet vigtigt aspekt er, at det ofte afhænger af, hvilken mægler du vælger, autoriseret og seriøs eller ej, hvor god pris og betingelser du får på ejendommen i sidste ende. Tre hjørnesten i forhandlingerne, som du primært kan forhandle om, er:

betalingsbetingelser
indflytningsdato
hjemmeudstyr

De mest almindelige fælder

Vent med at underskrive, indtil det føles rigtigt

I de fleste tilfælde går det som regel godt, men de, der har været uforsigtige i deres valg af ejendomsmægler, kan støde på en række problemer. De mest almindelige er, at de har svært ved at få deres skøde, at projektet ikke bliver færdiggjort til tiden (og i sjældne tilfælde bliver det aldrig færdiggjort!). De, der køber brugte ejendomme, kan nogle gange blive påvirket af tidligere ejeres gæld, eller at tidligere ejere endda dukker op med kontrakter på ejendommen. Det er derfor vigtigt, at din ejendomsmægler forstår det spanske sprog, de spanske love og har al den erfaring, der er nødvendig for at kunne se det minefelt af potentielle farer, som dette kan udgøre for dem, der leder efter et hus i Spanien. Hvis du vælger en seriøs og kyndig mægler, har du intet at bekymre dig om. Vi ser det som.. vores hovedopgave i vores service til dig kun at henvise til og samarbejde med velrenommerede ejendomsmæglere og bygherrer, så dit køb går gnidningsløst – og at du ikke betaler en overpris.

Læs også: Alt om ejendomsinvestering i Spanien.

Køb af brugte varer

Købsprocessen varierer meget afhængigt af faktorer som hvor i Spanien købet finder sted, hvem du forhandler med osv. Oplysningerne nedenfor bør ses som en generel vejledning, da love og regler konstant ændrer sig medarbejder Anders Han arbejder dog for en højt respekteret advokat i det sydlige Spanien og holder sig derfor opdateret med den seneste udvikling love og reglerDen samme omhu for, at alt går godt, er noget, der kendetegner alle de aktører, Spanska Fastigheter samarbejder med. Men i store træk kan vi opsummere købsprocessen med:

Du betaler 3.000 euro i reservationsgebyr for at fjerne boligen fra markedet.
Du betaler et depositum på omkring 10.000 euro afhængigt af ejendommens pris. Dette er almindelig praksis i Spanien og er vigtigt for at sikre, at ejendommen ikke går til en anden. Hvis du senere ombestemmer dig, går beløbet til sælgeren, men hvis sælgeren ombestemmer sig, får du det fulde beløb tilbage
De kontrakter, du underskriver, udarbejdes altid af mægleren i samråd med en advokat. Sidstnævntes hovedopgave er at foretage en juridisk inspektion af ejendommen. Advokaten kontrollerer blandt andet, at ejendommen er gældfri
Når advokaten har afsluttet sin besigtigelse, betaler du 10% af den samlede købspris (minus den allerede betalte udbetaling) og underskriver en såkaldt optionskontrakt, som blandt andet fastsætter overdragelsesdatoen (normalt en måned efter kontraktens underskrivelse)
Ejendomsretten, eller escritura på spansk, underskrives af både køber og sælger hos notaren, og det resterende beløb betales. Derefter overdrages nøglerne og besiddelsen af huset til den nye ejer

Købsprocessen for nyopførte ejendomme

Denne proces er lidt anderledes, fordi det kan tage lang tid for dit hjem at være færdigt. Du skal dog betale det i byggeperioden. Størrelsen af udbetalingen er normalt omtrent den samme. Der skal udarbejdes en bindende kontrakt, og op til halvdelen af købsprisen skal betales inden for 30 dage. Når dit boligkøb er gennemført, er der nogle vigtige detaljer, der mangler

Når alt er underskrevet, og du har nøglen i hånden, og det gælder både brugte og nye ejendomme, skal du registrere dig i din nye forening, tilmelde dig el- og vandabonnementer, deklarere købet osv. Størstedelen af disse oplysninger tilhører mæglerens eftersalgsservice.

NoteEn projektmodel i Spanien, som er ved at komme stærkt frem efter et par års kamp, som du bør kende til, er byggehold, hvilket presser priserne op med op til 35 %. Læs mere her.

Finansier dit boligkøb – op til 90 procent banklån

I modsætning til mange andre lande var det ikke et problem for udlændinge at optage lån i Spanien før sommeren 2009. Indtil da kunne man låne i enhver valuta op til 90% af købet. Men med den dybe finanskrise i Spanien stoppede de med at låne penge ud til boligkøb. Fra 2013 og frem begyndte de dog at tilbyde lån til udlændinge og bedre vilkår igen. Det mest almindelige er, at man får op til 60% og 90% i nogle tilfælde. Læs mere om at låne penge i en spansk bank.

Hvis du vil vide mere om købsprocessen og andre juridiske aspekter eller finansiering, bedes du skrive til info@spanskafastigheter og bed Anders om at ringe til dig, eller du kan stille dine specifikke spørgsmål i en e-mail, så vender han tilbage til dig med et svar hurtigst muligt. Han har også, efter at have boet og arbejdet som mægler i Spanien i flere år, den lokale viden, der er så vigtig for at sikre et vellykket køb for dig. Ideen er, at du vil synes, det er sjovt at lede efter en bolig i Spanien, og at han kan være behjælpelig med alle de "kedelige" tekniske detaljer. Så kedeligt som det lyder svensk, fortryder man sjældent at have valgt den sikre vej før den usikre!