Vi har haft mange kunder, der har spurgt os om mulighederne for at udleje deres bolig i Spanien. De fleste ejendomsmæglere, bookingbureauer osv. har en tendens til at være lavere på disse tal, fordi der aldrig er nogen garantier. Vi syntes dog, det ville være passende at kaste lys over emnet om at udleje sin spanske bolig i 2026. Hvor meget kan man forvente at tjene i indkomst for forskellige typer boliger, hvad man skal overveje, selv før man køber boligen, faldgruberne ved at udleje selv, hvor meget gebyr udlejningsbureauer opkræver osv.

Eksempler på indkomst fra udlejning af forskellige typer boliger

Note at når man bruger konkrete tal, som vi gør nedenfor, kan det nemt fortolkes som et "garanteret afkast". Men der er aldrig nogen garantier. Så det er et "forventet afkast" i eksemplerne. Der er nogle aktører, der tilbyder garanteret indkomst, men det er meget sjældent, at disse projekter indbringer mere end det garanterede beløb (omkring 5%).

Vi har Nerja som udgangspunkt for vores eksempler, da Nerja er en by, der ikke blev ramt så hårdt af krisen som resten af Costa del Sol. Det er sandt, at salg og udlejninger også faldt der i løbet af kriseårene, men ikke i samme grad. Der er ingen såkaldte spøgelsesområder i Nerja . Hvis du for eksempel slår til (mere om det nedenfor) med en billig bankobjekt i et mindre populært område, uanset hvor i Spanien, risikerer du slet ikke at kunne udleje det, hvilket du mister i det lange løb (plus at værdistigningen vil være dårligere).

De bedste investeringer i Nerja her og nu (samlingsartiklen med boliger i forskellige prisklasser opdateres hver uge)

Lejepriserne er højere i de fleste områder af Nerja end nogensinde før. Dette hænger meget sammen med, at Nerja nu også er populært i vintermånederne. Derudover er priserne steget kraftigt under inflationen i de senere år. I betragtning af Spaniens relativt stærke udvikling i de fleste sektorer forventer vi, at prisstigningerne vil fortsætte med at stige kraftigt i 2025 og 2026.

• Nybygget penthouse med 2 soveværelser, Ladera del Mar (salgspris €400.000), Nerja. Baseret på tal fra to år siden og antallet af bookinger for 2024 frem til efteråret (hvor vi fik adgang til dem) og i kombination med gennemsnitlige månedlige priser [juli €1136 pr. uge. August €1558. Marts €558. Oktober €926.] med en belægningsprocent (kunden bruger også selv lejligheden et par uger om året) på 40 bookede uger om året, indbringer det omkring €42.000 brutto pr. år.
• Brugt rækkehus i god stand i Burrianaområdet (salgspris ca. €470.000) 3 soveværelser indbringer over €30.000 om året.
• Oasis Capistrano lejlighed med 2 soveværelser (salgspris €250-280.000): 20.000 euro om året.
• Eksempler på lidt billigere boliger: Capistrano Village er et eksempel på et populært ferieområde i Nerja , der indbringer gode penge uanset verdenssituationen osv. Da vi sidst kiggede på tal for en sådan lejlighed, kan man forvente ca. €20.000 om året i indkomst for en 1-værelses lejlighed i Capistrano Village og over €25.000 for en 2-værelses lejlighed i samme område. Efter pandemien er det dog tydeligt, at gæsterne nu begynder at lede efter mere moderne, nybyggede boliger til leje. Husk, når du investerer, at det vil blive stadig vanskeligere at få en høj belægningsprocent i ældre boliger, jo tættere vi kommer på 30'erne. Capistrano vil dog altid være populært.
• Udlejningsfirmaet tager omkring 20-40% (i nogle tilfælde 10-15%, hvis du selv medbringer kunden, for eksempel en bekendt, der ønsker at leje, eller en annonce via Blocket) for alt omkring, resten får du beholdt. Der er dog ingen krav, det er der aldrig, om at du skal udleje din lejlighed gennem dem. For de fleste er det dog uholdbart at klare alt på egen hånd hjemme fra Sverige.
• Airbnb er en stadig mere populær måde at udleje sin bolig på.
• Et andet eksempel for investorer med mange penge er luksuslejlighedr (med pandemien er interessen for luksushuse, eller store huse generelt, steget markant) på en strand i Nerja (Carabeo), der kostede 800.000 euro og indbragte 50.000 euro om året i lejeboliger allerede i 2012. Få år senere indbragte det omkring 85.000 euro. I dag indbringer det nok lidt over 100.000 euro. Et rigtig godt afkast, med andre ord. Nerja er lidt unik på den måde, at det tiltrækker børnefamilier på budget, men også rige briter, tyskere og russere.
• Et segment, der bliver stadig mere interessant for investorer, er luksusvillaer i den øvre prisklasse. Disse kan indbringe meget store summer i bestemte perioder af året. Det er dog vigtigt at have et udlejningsfirma, der har fingeren på pulsen og kan sænke prisen og køre en kampagne, når det er nødvendigt, for at få udlejet så meget som muligt i løbet af året. Når det kommer til luksusindkvartering, er grænsen mellem at indbringe x antal tusinde € på en måned og ingenting meget tynd. Læs et faktisk eksempel fra 2019 på en luksusvilla i Nueva Andalucia, Marbella (forvent ca. 30% højere omsætning nu).
• Resten af ​​Spanien så? I gennemsnit kan du forvente at udleje en lejlighed med 2 soveværelser i Torrevieja på Costa Blanca, nær stranden, 22 uger (stadig meget højt, de fleste resorts i Spanien kommer ikke i nærheden af ​​22 uger) om året. Ifølge den seneste rapport, vi har modtaget fra et stort udlejningsfirma i Torrevieja, vil belægningsprocenten (primært på grund af at lande som Tyrkiet mister turister, der i stedet vælger de billigere resorts i Spanien) være tættere på 25 uger i fremtiden. Belægningsprocenten i Nerja er over 40 uger om året.
• I områder som De Kanariske Øer, Mallorca og Barcelona er der strenge restriktioner for udlejning, så disse områder er ikke interessante for seriøse investorer.
• Det område, der tiltrækker flest investorer lige nu og dette er kun begyndelsen ifølge de fleste iagttagere, er Malaga by (både for udlejning og værdiforøgelse). En stor fordel ved Malaga er, at selv i tilfælde af et kraftigt fald i turismen af ​​forskellige årsager, er det altid nemt at udleje ejendommen til virksomheder, advokater, læger osv. Der er et stort pres på boligmarkedet i byen, og priserne begynder også at stige voldsomt på boliger i udkanten af ​​byen. En væsentlig ulempe er restriktionerne for udlejning som blev introduceret i flere af byens zoner i 2025. Dette gør det vanskeligere at finde vej rundt i Malaga by. For en nemmere og mere sikker investering anbefales Nerjaderfor.
• Det er også godt at vide, at Skatten på lejeindtægter faldt til 19% (Den var i lang tid 24,75 %. Du kan også foretage fradrag for vedligeholdelse, husforsikring og alt andet, der kan spores tilbage til din udlejningsvirksomhed.).
• Du kan stadig få skattefradrag for boligrenoveringer i Spanien.

Ovenstående tal er gennemsnit og kan ændre sig, op eller ned (hvilket virker meget usandsynligt), men de illustrerer det faktum, at hvis du vil tjene penge fra dit hjem i Spanien, bør den placeres i den såkaldte "frontlinje" eller i et populært ferieområde som Capistrano Village. I øvrigt koster ingen af ​​boligerne i eksemplerne mindre end €170.000. Hvilket bringer os til det næste emne.

Hvad angår virkelig billigt bankobjekt De var lidt omtalte i de svenske medier i et stykke tid. 99 procent af alle bankejendomme ligger i områder, hvor det kan være svært at udleje. De er derfor ikke interessante for investorer, der ønsker at trække passiv indkomst gennem udlejning (værdiansættelsen af ​​disse bankovertagne ejendomme vil sandsynligvis også være lav), men hvis du skal arbejde og bo i Spanien, kan du stadig finde et rigtigt godt køb gennem bankerne.

Disse områder er bedst til lejeboliger og huse

Nu er det dele af Malaga (dele af de centrale områder, de historiske kvarterer og Limonar/Malagueta), der tiltrækker flest investorer. Tendensen er, at flere og flere mennesker vælger Malaga som base for deres ferie på Costa del Sol. Det er simpelthen den mest bekvemme by, da al kommunikation starter fra Malaga. Læs mere om Malaga potentiale i denne artikel. 

Costa del Sol dominerede ny rangliste i sommeren 23 af de mest populære destinationer i Spanien – Nerja øverst.

Top 15 ranglister fra Spaniens eksperter "Spain-Holiday" og Holdu:

Nerja, Benalmadena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barcelona, ​​​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

Ifølge en undersøgelse foretaget af arrangørerne af SIMA-ejendomsmessen i Madrid er interessen for at investere i ferieboliger stigende. De fandt, at antallet af investorer i ferieboliger steg fra 21 % af deltagerne for to år siden til 34 % i dag, mens antallet af almindelige udlejningsinvestorer faldt fra 77 % til 64 %. Den nye boliglov er en af ​​de faktorer, der driver ejendomsinvestorer væk fra langtidsleje til korttidsleje og ferieboliger.

Ifølge tal fra spanske myndigheder steg de samlede lejepriser i Malagaprovinsen hurtigere end noget andet sted i Spanien mellem 2015 og 2020. 13,8 % sammenlignet med landsgennemsnittet på 10,9 %. Siden da er de steget endnu mere.

Belægningstallene for juli 2022 var 86,29%, hvilket kan sammenlignes med 2019, hvor tallet var 84,2%. Det er primært Nerja og Torremolinos , der slår 2019, da de hæver gennemsnittet. Nerja har den højeste belægningsprocent med 94,46% (sammenlignet med Marbella og andre resorts på vestsiden, som ligger på lidt over 80%).

Selvom turismen slår rekorder mange steder i de mest attraktive områder, er den faldende i de indre områder (bemærk at disse områder oplevede et boost under pandemien, men nu begynder at falde i popularitet). Selv hvis du ikke har til hensigt at udleje din bolig, bør du tage lejestatistikkerne i betragtning, da de er stærkt korreleret med prisudviklingen på boliger. Nerja blev den bedste by at investere i allerede under den sidste krise, som den kom godt igennem og blev stærkere end før. Nerja kommunes resolutte handling med alle de offensive investeringer i vandrestier, naturparker og infrastruktur i pandemiårene betyder, at byen er stærkere rustet end nogensinde i resten af ​​det 20. århundrede. Vi har sagt det før, og disse tal får os til at sige det igen med ekstra vægt. Hvis du skal investere, så gør det i Nerja eller en af ​​de voksende dele af Malaga by.

---

Note! Læs vores fantastiske artikel om Alt du behøver at vide om at investere i en lejlighed til leje i Spanien.

Læs også om byggefællesskaber, en fungerende model for ny produktion, der presser priserne ned med op til 25+%!

Nogle boligområder eller ferielandsbyer har deres egne bookingfirmaer, der tager sig af vedligeholdelse, markedsføring (ofte til hele Europa) og sikring af, at din bolig holdes i god stand osv. Derudover er der udlejningsfirmaer, der vil tilføje dit hus eller din lejlighed til deres pulje, hvis de vurderer, at det kan lejes.

Nybyggede boliger bliver mere og mere efterspurgte på lejemarkedet. Se vores oversigt over de mest attraktive projekter på Costa del Sol.

Lige nu er det primært dette projekt på første linje i Malaga, Andalusien anbefales til investorer.

Formueskat afskaffes i Andalusien (tidligere betalte alle, der ejede en bolig i Andalusien for over €700.000, en ekstra formueskat). Fra 2023 vil Andalusien (Malaga, Nerja, Marbella osv.) have blandt de laveste regionale skatter i Europa. Dette, kombineret med investeringer i bæredygtig turisme, forbedret infrastruktur og nye love og regler, der tiltrækker internationale højteknologiske virksomheder som Google har sat Andalusien på landkortet for investorer. Denne del af Spanien, der længe var "fætter fra landet", er nu den bedste i sin klasse.

Så hvad er de nye fordele ved at bo i Andalusien nu?

• Maksimal indkomstskat på 26% for investeringsindtægter. Faktisk ligger skattesatserne mellem 19% og 23%, medmindre investeringsoverskuddet overstiger €200.000.
• Udvidede fradrag for lejeindtægterIndkomsten beregnes efter fradrag af alle relaterede udgifter, herunder renteudgifter på lån.
• Næsten ingen arveafgift og gaveafgift for nære familiemedlemmer.
• Personer, der permanent flytter til Spanien fra andre lande, kan permanent fjerne arve- og gaveafgift.
• Private pensioner kan behandles som investeringsindkomst, hvor indkomsten er forskellen mellem de investerede beløb og de hævede beløb. I nogle tilfælde kan skatten være så lav som 2,5 % af den hævede indkomst.
• En komplet række internationale skatteaftaler, der sikrer, at dobbeltbeskatning næsten aldrig forekommer.
• Ingen formueskat!

Læs mere i vores artikel om nye skatter og skattelove i Spanien.

Ny statistik viser, at antallet af private boliger, der udlejes korttidslejet til turister, nu udgør næsten 57 procent af det samlede antal feriesenge på Costa del Sol

Tal fra 2023

Siden 2019 er antallet af turistsenge i provinsen Málagasteget med hele 48 procent og ligger i øjeblikket på omkring 514.000. Antallet af hoteller er steget, og i februar i år var der 898 registrerede, men det, der er steget mest, er antallet af sengepladser udbudt i private boliger udlejet i korte perioderDe udgør i øjeblikket 291.674, fordelt på 62.394 boliger. Antallet af turistsenge slog senere rekord i 2024.

En af de sektorer, der vokser mest i kølvandet på coronapandemien, er luksusboliger (hvilket var en trend, vi tidligt bemærkede). Det er ikke kun salget af luksusboliger i Marbella og omegn, der slår rekorder, men flere og flere velhavende mennesker søger også eksklusive udlejningsejendomme til at tilbringe deres ferie på Costa del Sol. Efterspørgslen i sektoren er steget med omkring 30 procent. Derudover efterspørger de rigeste kunder i stigende grad en bredere vifte af tjenester, som ikke er begrænset til indkvartering, rengøring og madlavning. Disse kunder bruger ofte omkring 6.000 euro om dagen på deres ferie, hvilket kan sammenlignes med gennemsnittet blandt almindelige turister ved kysten, som siges at være omkring 100 euro om dagen.

Hvis du selv skal udleje din bolig, skal du huske på følgende:

• Følg alle love og regler vedrørende udlejning, der gælder i dit specifikke boligområde, by og provins. Bøderne kan være ret alvorlige i de fleste dele af Spanien, hvis du ikke følger lovene vedrørende licenser osv. Vi hjælper med alt dette i de områder, der er af størst interesse for investorer.
• Du skal Registrer alle gæster hos Guardia Civil med en kopi af deres pasinden for en vis tidsperiode. Hvis du ikke følger proceduren til punkt og prikke, kan bøderne være meget høje.
• Hvor meget du selv administrerer udlejningen er helt op til dig. Vi kan give tips og råd om de bedste markedsføringskanaler og hvilke faktorer der er vigtige (for eksempel faciliteter/udstyr/møbler) for at tiltrække lejere. Vi kan også sætte dig i kontakt med et udlejningsfirma.
• Reklame, opkrævning af betaling osv. fra lejere er ikke store problemer. Det vigtigste i det scenarie, hvor du selv vil klare det hele, er, at du hyrer et pålideligt rengøringsfirma, og at du etablerer kontakt med en vicevært eller et firma, der kan se over dit hjem fra tid til anden eller i tilfælde af en nødsituation. Nøglehåndtering, hvis det ikke håndteres af en tredjepart, kan f.eks. løses via nøglebokse med en kode eller en dør, der ikke har en nøglelås, men kun åbnes via en kode.
• Sørg også for at du har en svensker (baseret i Sverige eller Spanien), der ved, hvordan man indgiver sin selvangivelse.
• Hvis du ikke er god til at tage billeder, eller simpelthen ikke har udstyret (de fleste moderne smartphones kommer dig langt), så hyr en professionel fotograf. Billeder er meget vigtige i denne sammenhæng, og undersøgelser viser, at annoncer med attraktive billeder kan øge deres konvertering med over 40% (vores egne data bekræfter dette)!
• Undgå fotos med krøllede ark, skæve malerier og udbrændte lys. Brug fotos i høj opløsning, men optimeret til internettet, så de ikke forsinker indlæsningstiden (hvilket især er et problem for mobilbrugere).
• Overskrifter og beskrivelser er lige så vigtige. Folk forventer i disse dage så mange oplysninger som muligt i annoncen (maks. antal gæster, kvm, køkkenudstyr osv.).
• En bookingkalender er nødvendig. De fleste annonceportaler tilbyder dog sådanne tjenester. Der findes også relativt billige alternativer, hvis du ønsker at have en bookingkalender på din egen hjemmeside. Der findes også gode og billige betalingsløsninger i dag, hvor alt er inkluderet (mulighed for kunden at betale online via kort, eller OCR-nummer på papirfaktura, eller bankoverførsel osv.). Det har aldrig været nemmere at drive en mere eller mindre selvforsynende virksomhed ved siden af, som genererer passiv indkomst.

Note, Ansøg om et låneløfte fra en spansk bank, allerede inden du kommer til Spanien.

Om problemer, der kan opstå, hvis du ønsker at udleje din bolig

De, der forsøger at leje ud på egen hånd, kan ofte støde på et problem, når de for eksempel lejer ud i lang tid, og lejeren ikke kan betale. Spansk lov, ligesom svensk lov, er ofte til fordel for lejeren.

Et andet problem kan være, hvis lejeren ødelægger interiøret. Hvor går grænsen for normal slitage for dem, der har lejet i lang tid? Fordelen ved at have et firma, der tager sig af det hele, er, at de har kontrol over boligen og kræver, at kunderne betaler for mistede nøgler osv. Hvis en gæst ødelægger interiøret, opkræver udlejningsfirmaet regningen for reparationerne på kundens kreditkort (som de skal fremvise ved booking). Husforsikring dækker denne type skader.

Som du kan se, kan den rigtige lejlighed eller det rigtige hus på det rigtige sted på Costa del Sol give en rigtig god indkomst i det første år. Husk dog, at du under ingen omstændigheder bør købe et hjem i Spanien og være afhængig af lejeindtægter for at betale dit realkreditlån.

Vi svarer gerne på spørgsmål om dette med lejedelen i Spanien, og hvor de bedste køb er lige nu på det spanske boligmarked. Skriv til info@spanskafastigheter.se så fortæller vi dig mere.

Mange svenskere er i øjeblikket ivrige efter at købe, men finder markedet forvirrende og ved ikke rigtig, hvad de skal investere i. Måske er det vigtigste for dig at få et hjem i sol og varme, og ikke det direkte afkast. Uanset hvad dine mål er med dit køb, råder vi dig til ikke at vente for længe med at handle. Huse og lejligheder i de populære segmenter (2 soveværelser, havudsigt, forholdsvis tæt på centrum) i de populære feriesteder begynder at blive udsolgt. For os, og for andre mæglere, vil problemet for resten af ​​det 20. århundrede ikke være at få kunder, men at få den type ejendom, de leder efter.

Hvis man venter for længe uden at træffe en beslutning, bliver det nemt, ligesom det gjorde for den franske filosof Buridans æselDu ved, det sultne æsel, der sultede ihjel, fordi det ikke kunne beslutte sig for, hvilken af ​​høstakkene det skulle spise. De lignede hinanden så meget.

Vores opgave er at vejlede dig til et køb, der passer til dig, dine præferencer og dine omstændigheder. Vores hovedmægler har boet på Costa del Sol i næsten 20 år og har været igennem både op- og nedture. Med andre ord har han en meget god forståelse af situationen.

Læs også:

Om den planlagte marina mellem Nerja og Torrox (hvilket, hvis det bliver til virkelighed, yderligere vil øge udlejningspotentialet for Axarquia)

Ofte stillede spørgsmål og svar om at købe bolig i Spanien.

Her kan du booke billige hoteller i hele Spanien

Billige flyrejser til blandt andet Malaga

Vores feed af luksushuse i Spanien.