Kupno dom w Hiszpanii – wybierz renomowanych brokerów do procesu zakupu – Nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu dom w Hiszpanii nie różni się znacząco od procesu w Szwecji. Jest jednak kilka rzeczy, o których warto wiedzieć. Przede wszystkim, zanim przystąpisz do negocjacji, powinieneś być dobrze przygotowany. Upewnij się, że nieruchomość jest dla Ciebie odpowiednia, okolica spełnia Twoje wymagania i przede wszystkim, że wszyscy zaangażowani w proces posiadają wiedzę w swojej dziedzinie. Przeczytaj także nasz artykuł zawierający najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi na temat zakupu nieruchomość w Hiszpanii.

Problemem, który często pojawia się przy dom zakupie w Hiszpanii w przypadku łatwowiernych i kochających słońce obcokrajowców (Szwedzi są jednak dość ostrożni), jest to, że każdy może pracować jako agent nieruchomości w HiszpaniiWielu robi to, żeby znaleźć sposób na „wybicie się z dziury w ścianie”, że tak powiem. Jeśli coś jest zbyt piękne, żeby było prawdziwe, to znaczy, że nie jest. Innym ważnym aspektem jest to, że często od wybranego pośrednika, autoryzowanego i poważnego, czy nie, zależy, jak dobra cena i warunki ostatecznie uzyskasz za nieruchomość. Trzy główne filary negocjacji, które można wynegocjować, to:

warunki płatności
data wprowadzenia się
sprzęt domowy

Najczęstsze pułapki

Poczekaj z podpisaniem, aż poczujesz, że jest to właściwe

W większości przypadków wszystko idzie dobrze, ale osoby, które nieuważnie wybrały agenta nieruchomości, mogą napotkać szereg problemów. Najczęstsze z nich to trudności z uzyskaniem aktu własności, brak terminowego ukończenia projektu (a w rzadkich przypadkach jego całkowite ukończenie!). Osoby kupujące nieruchomości z drugiej ręki mogą czasami borykać się z długami poprzednich właścicieli, a nawet z umowami dotyczącymi nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby Twój agent nieruchomości znał język hiszpański, hiszpańskie przepisy i posiadał niezbędne doświadczenie, aby móc dostrzec pole minowe potencjalnych zagrożeń, jakie może to stwarzać dla osób poszukujących dom w Hiszpanii. Jeśli wybierzesz poważnego i kompetentnego agenta, nie będziesz mieć się o co martwić. Uważamy, że naszym głównym zadaniem w naszej obsłudze Państwa odnosić się wyłącznie do i współpracować z renomowani agenci nieruchomości i deweloperów, aby Twój zakup przebiegł sprawnie – i abyś nie zapłacił zbyt wysokiej ceny.

Przeczytaj także: Wszystko o inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup rzeczy używanych

Proces zakupu jest bardzo zróżnicowany i zależy od takich czynników, jak miejsce zakupu w Hiszpanii, z kim prowadzisz negocjacje itp. Poniższe informacje należy traktować jako ogólne wskazówki, ponieważ przepisy i regulacje prawne ulegają ciągłym zmianom pracownik Anders Pracuje jednak dla bardzo szanowanego prawnika w południowej Hiszpanii, dlatego też jest na bieżąco z aktualnymi informacjami prawa i przepisyTa sama skrupulatność, dzięki której wszystko idzie dobrze, charakteryzuje wszystkich aktorów, z którymi współpracuje Spanska Fastigheter. Jednak w ogólnym zarysie proces zakupu można podsumować następująco:

Wpłacasz opłatę rezerwacyjną w wysokości 3000 euro, aby wycofać dom z rynku.
Wpłacasz depozyt, który wynosi około 10 000 euro, w zależności od cena nieruchomości. Taka praktyka obowiązuje w Hiszpanii i jest ważna, aby mieć pewność, że nieruchomość nie trafi w ręce kogoś innego. Jeśli zmienisz zdanie, kwota trafia do sprzedawcy, ale jeśli on zmieni zdanie, otrzymasz zwrot całej kwoty
Umowy, które podpisujesz, są zawsze przygotowywane przez pośrednika w porozumieniu z prawnikiem. Głównym zadaniem tego ostatniego jest przeprowadzenie inspekcji prawnej nieruchomości. Prawnik sprawdza między innymi, czy nieruchomość jest wolna od długów
Po zakończeniu oględzin przez prawnika wpłacasz 10% całkowitej ceny zakupu (pomniejszonej o już wpłaconą zaliczkę) i podpisujesz tzw. umowę opcyjną, która między innymi określa datę przeniesienia własności (zazwyczaj jeden miesiąc po podpisaniu umowy)
Akt własności, czyli po hiszpańsku escritura, podpisują kupujący i sprzedający u notariusza, a pozostała kwota jest wpłacana. Następnie dom

Proces zakupu nowo wybudowanych nieruchomości

Ten proces jest nieco inny, ponieważ może minąć dużo czasu, zanim Twoja nieruchomość będzie gotowa. Będziesz jednak musiał zapłacić zaliczkę w trakcie budowy. Wysokość zaliczki jest zazwyczaj mniej więcej taka sama. Należy sporządzić wiążącą umowę i wpłacić do połowy ceny zakupu w ciągu 30 dni. Po sfinalizowaniu zakupu domu, kilka ważnych szczegółów pozostaje nierozwiązanych

Gdy wszystko zostanie podpisane i otrzymasz klucz do domu (dotyczy to zarówno nieruchomości nowych, jak i używanych), musisz zarejestrować się w nowym stowarzyszeniu, podpisać umowę o opłatach za prąd i wodę, zgłosić zakup itp. Większość tych szczegółów należy do zakresu obsługi posprzedażowej brokera.

Notatka! Powinieneś wiedzieć o projekcie modelowym w Hiszpanii, który po kilku latach zmagań nabiera rozpędu ekipy budowlane, co podnosi ceny nawet o 35%. Więcej informacji znajdziesz tutaj.

Sfinansuj zakup nieruchomości – kredyt bankowy do 90 proc

W przeciwieństwie do wielu innych krajów, zaciąganie kredytów w Hiszpanii nie stanowiło problemu dla obcokrajowców aż do lata 2009 roku. Do tego czasu można było pożyczyć w dowolnej walucie do 90% wartości zakupu. Jednak wraz z głębokim kryzysem finansowym w Hiszpanii, kredyty na zakup nieruchomości zostały wstrzymane. Jednak od 2013 roku ponownie zaczęto oferować kredyty dla obcokrajowców na lepszych warunkach. Najczęściej można uzyskać kredyty do 60%, a w niektórych przypadkach nawet do 90%. Przeczytaj więcej o pożyczaniu pieniędzy w hiszpańskim banku.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o procesie zakupu i innych aspektach prawnych lub finansowaniu, napisz do nas info@spanskafastigheter i poproś Anders , żeby do Ciebie zadzwonił, lub możesz zadać szczegółowe pytania e-mailem, a on odpowie Ci najszybciej, jak to możliwe. Posiada on również, po kilku latach życia i pracy jako pośrednik w Hiszpanii, wiedzę lokalną, która jest tak ważna dla zapewnienia Ci udanego zakupu. Chodzi o to, aby poszukiwanie nieruchomość w Hiszpanii było dla Ciebie przyjemnością, a on służył pomocą we wszystkich „nudnych” szczegółach technicznych. Choć brzmi to nudno po szwedzku, rzadko żałujesz, że wybrałeś bezpieczną drogę przed niepewnością!