Namo pirkimas Ispanijoje – pirkimo procesui rinkitės patikimus nekilnojamojo turto agentus – „Spanish Properties“ – nekilnojamojo turto agentai Nerja ir Malaga

Namo pirkimas Ispanijoje savo procesu nedaug kuo skiriasi nuo Švedijos. Tačiau yra keletas dalykų, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti ir kuriuos pravartu žinoti. Visų pirma, prieš sėsdami derėtis dėl pirkimo turėtumėte būti pasiruošę. Įsitikinkite, kad tai tinkamas namas jums, kad vietovė atitinka jūsų reikalavimus ir, svarbiausia, kad visi dalyvaujantys asmenys išmano savo atitinkamas sritis. Taip pat perskaitykite mūsų straipsnį su dažnai užduodamais klausimais ir atsakymais apie būsto pirkimą Ispanijoje.

Dažnai problema, su kuria susiduria lengvai apsimetantys ir saulę mėgstantys užsieniečiai (tačiau švedai linkę būti gana atsargūs), kai perka namus Ispanijoje, yra ta, kad dirbti gali bet kas. nekilnojamojo turto agentas IspanijojeDaugelis tai daro kaip papildomą plyšį „skylėje sienoje“, taip sakant. Jei tai per gerai, kad būtų tiesa, vadinasi, tai netiesa. Kitas svarbus aspektas yra tai, kad dažnai nuo pasirinkto brokerio – įgalioto ir rimto ar ne – priklauso, kokia gera kaina ir sąlygos galiausiai bus už turtą. Trys pagrindiniai derybų elementai, dėl kurių daugiausia galite derėtis, yra šie:

mokėjimo sąlygos
įsikėlimo data
namų įranga

Dažniausiai pasitaikantys spąstai

Palaukite, kol pasirašysite, kol pasijusite tinkamai.

Daugeliu atvejų viskas klostosi gerai, tačiau tie, kurie nerūpestingai pasirinko nekilnojamojo turto agentą, gali susidurti su daugybe problemų. Dažniausiai kyla sunkumų gaunant nuosavybės dokumentus, projektas nebaigiamas laiku (o retais atvejais – niekada nebaigiamas!). Perkantieji naudotą nekilnojamąjį turtą kartais gali susidurti su ankstesnių savininkų skolomis arba ankstesni savininkai netgi pasirodo su sutartimis dėl turto. Todėl svarbu, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas suprastų ispanų kalbą, žinotų Ispanijos įstatymus ir turėtų visą reikiamą patirtį, kad galėtų įžvelgti galimų pavojų, kuriuos tai gali kelti ieškantiems namo Ispanijoje, minų lauką. Jei pasirinksite rimtą ir išmanantį agentą, jums nebus ko nerimauti. Mes tai suprantame kaip mūsų pagrindinė užduotis – teikti jums paslaugas tik remtis ir bendradarbiauti gerbiami nekilnojamojo turto agentai ir statybininkais, kad jūsų pirkimas vyktų sklandžiai ir nepermokėtumėte.

Taip pat skaitykite: Viskas apie investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Naudotų daiktų pirkimas

Pirkimo procesas labai skiriasi priklausomai nuo tokių veiksnių, kaip vieta Ispanijoje, kur vyksta pirkimas, su kuo deramasi ir pan. Žemiau pateikta informacija turėtų būti laikoma bendro pobūdžio vadovu, nes įstatymai ir kiti teisės aktai nuolat keičiasi. Mūsų darbuotojas Anders Tačiau jis dirba pas labai gerbiamą advokatą pietų Ispanijoje, todėl nuolat seka naujienas. įstatymai ir reglamentaiTas pats kruopštumas, užtikrinantis, kad viskas vyktų sklandžiai, būdingas visiems „Spanska Fastigheter“ bendradarbiaujantiems asmenims. Tačiau apskritai pirkimo procesą galime apibendrinti taip:

Jūs sumokėjote 3000 eurų rezervacijos mokestį, kad pašalintumėte namą iš rinkos.
Jūs sumokate maždaug 10 000 eurų užstatą, priklausomai nuo turto kainos. Tai įprasta praktika Ispanijoje ir svarbu siekiant užtikrinti, kad turtas neatitektų kam nors kitam. Jei vėliau persigalvosite, suma atiteks pardavėjui, bet jei pardavėjas persigalvos, jūs atgausite visą sumą.
Jūsų pasirašomas sutartis brokeris visada rengia konsultuodamasis su teisininku. Pastarojo pagrindinė užduotis – atlikti nekilnojamojo turto teisinį patikrinimą. Teisininkas, be kita ko, patikrina, ar turtas neturi skolų.
Kai teisininkas baigia apžiūrą, jūs sumokate 10 % visos pirkimo kainos (atėmus jau sumokėtą pradinį įnašą) ir pasirašote vadinamąją pasirinkimo sutartį, kurioje, be kita ko, nustatoma perleidimo data (paprastai praėjus vienam mėnesiui po sutarties pasirašymo).
Nuosavybės dokumentą, ispaniškai escritura, notaro akivaizdoje pasirašo ir pirkėjas, ir pardavėjas, o likusi suma sumokama. Tada namo raktai ir teisė jį valdyti perduodami naujajam savininkui.

Naujai statomų objektų pirkimo procesas

Šis procesas šiek tiek skiriasi, nes jūsų namo statyba gali užtrukti ilgai. Tačiau jį turėsite sumokėti statybų laikotarpiu. Pradinio įnašo dydis paprastai yra maždaug toks pat. Turi būti sudaryta įpareigojanti sutartis ir per 30 dienų turi būti sumokėta iki pusės pirkimo kainos. Kai jūsų namo pirkimas bus baigtas, dar liko keletas svarbių detalių.

Kai viskas bus pasirašyta ir turėsite raktą rankose (tai taikoma tiek naudotiems, tiek naujiems objektams), turite užsiregistruoti naujoje bendrijoje, užsisakyti elektros ir vandens tiekimą, deklaruoti pirkimą ir pan. Didžioji dalis šių duomenų priklauso brokerio garantinio aptarnavimo skyriui.

PastabaIspanijoje vykdomas projekto modelis, kuris po kelerių metų sunkumų atsigauna, yra toks: statybų komandos, o tai kainas pakelia iki 35 %. Skaitykite daugiau čia.

Finansuokite savo nekilnojamojo turto pirkimą – iki 90 procentų banko paskola

Kitaip nei daugelyje kitų šalių, užsieniečiams nebuvo problemų imti paskolas Ispanijoje iki 2009 m. vasaros. Iki tol buvo galima skolintis bet kuria valiuta iki 90 % pirkimo sumos. Tačiau dėl gilios finansų krizės Ispanijoje jie nustojo skolinti pinigus būstui pirkti. Tačiau nuo 2013 m. jie vėl pradėjo siūlyti paskolas užsieniečiams ir geresnėmis sąlygomis. Dažniausiai gaunama iki 60 %, o kai kuriais atvejais – iki 90 % palūkanų. Skaitykite daugiau apie skolinimąsi iš Ispanijos banko.

Jei norėtumėte sužinoti daugiau apie pirkimo procesą ir kitus teisinius aspektus ar finansavimą, rašykite el. paštu info@spanskafastigheter ir paprašykite Anders jums paskambinti, arba galite užduoti konkrečius klausimus el. paštu, ir jis kuo greičiau su jumis susisieks ir atsakys. Be to, keletą metų gyvenęs ir dirbęs brokeriu Ispanijoje, jis turi vietos žinių, kurios yra tokios svarbios norint užtikrinti sėkmingą jūsų pirkimą. Idėja ta, kad jums bus smagu ieškoti namo Ispanijoje, o jis galės padėti visais „nuobodžiais“ techniniais klausimais. Kad ir kaip nuobodžiai tai skambėtų švediškai, retai kada gailėsitės pasirinkę saugų kelią, o ne neaiškumą!