Šiame straipsnyje pristatome patraukliausius projektus su naujai pagamintais butais ir namais Costa del Sol 2024 m.; nuo Nerjos (tačiau taip pat įtraukiame Almuñécar/La Herradura Costa Tropical) rytuose iki Esteponos vakaruose. Pirma, mūsų pagrindinė rekomendacija Andalūzijai / Pietų Ispanijai:

Rašymo metu paklausiausi projektai.

Žemiau rasite projektus su namais skirtinguose segmentuose ir srityse, kurie parduodami čia ir dabar ir kurie dažniausiai yra rekomenduojami. Dėl krizės „atsirinkti“ nebus galima keletą metų, tačiau 2024 m. laukia išskirtinai geri pirkiniai, kai keli žaidėjai per pastaruosius metus iš tikrųjų sugebėjo aktyviai veikti ir pavertė krizę. jų naudai.

Nerja

Naujai pristatyti 2024 m. 3 miegamųjų namai su privačiais baseinais nuostabiame Kapistrane, Nerja. Nuo 550 000 € Rekomendavo brokeris!

Nauji namai su privačiais baseinais Fuente del Baden Nerja:

Apartamentai, dviaukštės ir miesto namai su vaizdu į jūrą. Serena Hill Nerja . Nuo 590 000 €

Neplanuoti dideli 3 miegamųjų apartamentai centre, netoli Torrecilla paplūdimio. Taip pat mansarda su baseinu.

Terrazas de Ladera, Ladera del Mar. Butai iki rakto aukštoje vietoje prie jūros. Jūros vaizdas. Šildomas sūraus vandens baseinas. Parduodami tik keli butai, tik baigus. Kainos : nuo 279 000 €

2 fazė aukščiau nurodytam Terrazas yra Balcon del Mar. Čia taip pat parduodami keli. Sporto salė. Šildomas sūraus vandens baseinas. Vonioje grindinis šildymas. 1-3 miegamieji, įskaitant mansarda ir dviaukštį. Kainos: nuo 279 000 €. Prieplauka netolimoje vietoje vis labiau artėja prie to, kad bus panaikinta. Tai žymiai padidins namų vertę vietinėje vietovėje!

Malaga – Rinkonas

Idilia Mare, Rincón. Modernaus ir atviro, tarptautinio dizaino apartamentai, 400 metrų nuo jūros su 2 ir 3 miegamaisiais. Labai konkurencingos kainos. Rincon laikomas „nauja Nerja“, kurio strateginė vieta yra vos 20 minučių nuo oro uosto ir 1 mylios ilgio paplūdimys. dideli butai su didelėmis terasomis. „Economista“ vasaros pradžioje sudarė 10 sąrašų geriausi projektai su nauja produkcija Ispanijoje, ir 1 fazė Idilia Views buvo šiame sąraše. Mes visiškai sutinkame ir mums labai patinka šie projektai Rincon mieste.
Naujausias Rincon etapas vadinamas Sonne. Nuo 365 000 € Daugiau skaitykite čia.

Malagos miestas

Nauji butai mieste. Atnaujinimas 2024 m. vasario mėn.

44 apartamentai pirmoje Malagos linijoje, šalia bokštų!

Casa Patio Naujai pastatyti miesto namai Malagoje – neplanuoti

Naujai pagaminti prabangūs miesto namai Malagoje, paklausiame Pedregalejo rajone .

Į vakarus nuo Malagos – Marbelja

Būtent šis projektas Marbeljoje (Soul) yra geriausias pasirinkimas ieškantiems prabangių namų kurortą primenančioje vietovėje. Butai, sublokuoti namai ir atskiros vilos. Kainos nuo 755 000 €

Estepona

South Bay III Estepona Butai su 2-3 miegamaisiais. 1 km nuo prieplaukos. Apdovanojimas: nuo 383 500 eurų liko 5.

Fuengirola:

2 miegamieji ir 2 vonios kambariai nuo 325 000 €. 2o minutės traukiniu iki oro uosto. Keli butai iki rakto. Daugiau apie „Middel Views“ skaitykite čia.

Į rytus nuo Malagos:

Šiais metais pigiausi neplaniniai butai Solkusten mieste. JŪROS MĖLYNA: apartamentai paplūdimyje Torrox mieste .

Kaina nuo: 210 000 €

Geriausias prabangos segmento pasirinkimas:

Centrinės, atskiros vilos su baseinu Nerja. Residencial Los Arcos. Labai sunku rasti didelių vilų su baseinu centrinėse Solkusteno vietose. Dėl to šie namai labai įdomūs.

Apie naujos produkcijos rinką 2024 m

Kainos ir toliau auga, nors dabar per metus augs lėčiau. Per 2022 metus naujos statybos kaina pakilo vidutiniškai 7,1 proc. Tai buvo didžiausias padidėjimas per metus nuo 2007 m., ty prieš statybų katastrofą. Vidutinė kvadratinio metro kaina pernai pakilo iki 2 732 eurų, tačiau ji dar nepasiekė 2 905 eurų lygio, kuris buvo tada, kai statybų avarija įvyko daugiau nei prieš 15 metų.

Pandemija nesustabdė kainų kilimo tendencijos, kuri tęsiasi nuo 2014 m. Statybų agentūra APCESaña mano, kad kainas daugiausiai verčia naujos produkcijos noras. Tačiau infliacija ir artėjantis nuosmukis ES keliems ketvirčiams pristabdys plėtrą. 2022 m. šalyje parduota daugiau nei 600 000 naujos statybos namų. 2023 m. pardavimai sumažėjo, tada daugiausia dėl mažėjančios pasiūlos. Tarptautinė Ispanijos, o ypač naujų namų, paklausa yra rekordinė.

2022 m. pirmąjį pusmetį buvo sumuštas parduotų nekilnojamojo turto rekordas, tačiau naujos statybos medžiagų ir kt. kainos per metus (iki lapkričio) išaugo 8-25% (tačiau tikimasi, kad jos mažės). palyginti greitai atgal). Tačiau kainų mažinimo tikėtis neverta, o kai kurie projektai tiesiog nukeliami į ateitį. Tiems, kurie neperka to, kas dabar siūloma, priklausomai nuo to, kur ieškote ir ko ieškote, laukimas nuo ausies iki kepalo, deja, rinkoje gali užtrukti labai ilgai. Atsižvelgdami į tai, tikimasi, kad per ateinančius kelerius metus smarkiai padidės naujos iki galo pagamintos produkcijos kainos.

Pudelio šerdis: įvairūs veiksniai, pvz., susidėvėjęs būstas, kurio kaina yra per didelė, ir padidėjęs tarptautinis susidomėjimas Malagos regionu po Koronos, rodo, kad ateinantį dešimtmetį pardavimai dominuos nauja produkcija, tačiau yra didelis netikrumas. apie 2024/2025 m. dėl infliacijos.

Per Koronos krizę trumpą laiką buvo atsivėrusi spraga gauti žemę, kuri anksčiau iš viso nebuvo parduodama arba kurios kaina buvo per didelė, kad būtų įdomi. Aktoriai, kurie sugebėjo vaidinti per šią unikalią atotrūkį, dabar yra laimėjusioje padėtyje. Pirkėjai, kurie gali veikti dabar ir nereikia laukti poros metų, taip pat yra laimi. Svarbu atsiminti, kad geriausios vietos sklypai parduodami tik tada, kai išlipame iš krizės (kad būtų paskatintas pardavimas po krizės, pirmiausia parduodami esantys geriausiose vietose).  Nuoroda į visus mūsų naujienlaiškius.

Kai skaitai Švedijos laikraščius, gali lengvai susidaryti įspūdis, kad viskas vėluoja, viskas pabrango ir pan. Tai nėra bendra tiesa. Pavyzdžiui, mūsų projektas Colina de Alta Tiesa, kai kurios medžiagos pabrango, bet kitos atpigo. Kainos, žinoma, vis tiek gali šiek tiek pakilti, tačiau dabar esant kelioms konstrukcijoms, su sąlyga, kad bus tinkamai apskaičiuotos saugos atsargos, Ispanija išliks biudžete, nes medžiagų ir medžiagų kainos normalizuosis. Ne visi pastatai bus brangesni nei numatyta, o kai kurie pastatai šiek tiek viršys biudžetą. Ši pastatų bendruomenė turėjo tikrai geras kainas, kai ją pristatėme, o vieta, kaip matote nuotraukoje iš pastato, yra puiki! Daugiausia projektų, kurie yra planavimo stadijoje, sunku surinkti biudžetus ir pan.

Nuolat atidžiau apžvelgsime tuos projektus, kuriuos šiuo metu daugiausiai rekomenduojame, taip pat patarsime dėl atskirų grįžusių butų greitai baigiamuose projektuose, taip pat projektų, kurie yra planavimo stadijoje. Per metus vykdomi keli labai įdomūs projektai. Norėdami gauti informaciją apie juos dar prieš jiems tampant viešai, užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškius. Naujienlaiškis vakarinėje pusėje (Marbella, Estepona ir kt.). Naujienlaiškis rytinėje pusėje (Nerja, Torrox ir kt.).

Straipsnis nuolat atnaujinamas: Mes nuolat palaikome ryšį ir palaikome visą Koronos krizę su investiciniais fondais, bankų vadovais, vystytojais ir žemės savininkais, nes ne tik parduodame svetimus, bet ir statome savo projektus.

Situacija dabar: Labai išaugo nacionalinių, bet daugiausia tarptautinių pirkėjų paklausa naujų ir grynų investuotojų, taip pat tų, kurie nori dirbti nuotoliniu būdu ir kokybiškai gyventi. Tiesą sakant, net ir šiame ankstyvame etape paklausa yra daug didesnė, nei mes ar kas nors kitas galėjome numatyti. Galimybės tikrai gerai įsigyti naują būstą bus didesnės nei seniai. Rizikos taip pat.

Situacija trumpai: bankai reikalauja didesnio skaidrumo projektams, kuriuos jie finansuoja arba kuriems skolina. Projektai, kurie iš esmės nebuvo parduoti 100% iki krizės arba kurie nėra laikomi visiškai saugiais, negaus finansavimo iš bankų. Jie [bankai] taip pat labai griežtai tvirtins naujus projektus tam tikram laikotarpiui .

Tačiau yra keletas kūrėjų, turinčių tvirtus finansinius pagrindus, taip pat visuomenės kūrimo koncepciją, kurios vėl tampa vis dažnesnės. Tačiau svarbu stebėti kiekvieno individualaus statytojo ir pastatų bendrijos finansus (pastaruoju atveju bankai įsikiša ir patvirtina / atmeta kiekvieną pirkėją, nepaisant to, ar jis kreipiasi dėl paskolos, ar ne), būti saugioje pusėje. Kaip visada, kai galimybės yra didžiausios, neišvengiantiems kyla ir rizika.  

Unikali galimybė įsigyti naują būstą tikrai geroje vietoje už tikrai gerą kainą

Jei mažai veikėjų, kurie išgyveno krizę su geru likvidumu, dar mažiau yra tokių, kurie per trumpą krizės laikotarpį sugebėjo susitarti dėl gerų žemės kainų, daugiausia dėl „antrosios bangos“, kurią iš tikrųjų nukrito. Tie, kurie aktyviai ieškojo ilgai neaktyvių sklypų savininkų (kurie dabar atgijo po dešimtmečių neveiklumo) ir krizės įkarštyje išsiderėjo geras kainas sklypams gerose vietose, kuri taip pat turi gerą likvidumą ir susikūrusias komandas su architektais/projektų vadovais bei užmegztus ryšius su banku, dabar susiduria su unikalia situacija. Jei yra koks nors traukinys, į kurį turėtumėte įšokti, tai jis.

Kalbant apie būsimos naujos produkcijos kainas, 2023 m. statybų kainos ir žemės kainos kils greičiau nei tikėtasi, nes paklausa yra didesnė už pasiūlą (dėl chaoso su statybinių medžiagų stygiumi, žmonių žūtimi ir kt. daugelis projektų vėluoja). Būstas susidėvi, daug problemų dėl vandens žalos (griežtesni statybos standartai buvo įvesti tik 2006 m.) ir pan., o per dešimtmetį po 2008 m. krizės buvo pastatyta palyginti nedaug, palyginti su dešimtmečiu prieš tai. Taigi naujai pagaminti produktai 2020-ųjų pradžioje įeis į auksinį laikotarpį, panašų į 2000-ųjų pradžioje.

Galiausiai, tikėkitės, kad per 20-ąjį dešimtmetį naujai statomų namų vertė gerokai padidės, nes jie bus labai paklausūs rinkoje, kurioje namų savininkai nemažina kainų, nors jų namai yra susidėvėję, ir nepaisant neramios situacijos, susijusios su korona krizę.

Pastaba! Dėl plataus kontaktų tinklo gausime išankstinę informaciją apie kelis projektus Kosta del Sol, kurie bus išleisti 2024 m., taip pat keletą projektų kuriame patys. Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se ir nurodykite, kokio tipo gyvenamosios vietos ieškote ir kurioje vietovėje (Nerja, Benalmadena, Estepona, Marbella, Torremolinos, Torrox ir Malagos miestas ir kt.).

Apibendrinti.

Naujos produkcijos paklausa didelė, tačiau dėl įvairių pasaulinių veiksnių buvo ir bus dar didesnis gamybos atotrūkis. Tačiau vidutinės trukmės ir ilgalaikėje perspektyvoje nauja produkcija yra neabejotinai geriausias pasirinkimas, nepaisant to, ar norite investuoti, ar visam laikui „išsikelti į saulę“.

Šiuo metu 2024 m. dažniausiai rekomenduojami projektai:

Apartamentai pirmoje Malagos linijoje

Modernūs ir aplinką tausojantys apartamentai (savaime gaminama elektra ir pan.) paplūdimio vietoje, geriausioje Malagos vietoje!

Kaimynas žinomo prestižinio projekto Malagos bokštai. Daugiau skaitykite čia.

Rytinėje Kosta del Sol dalyje miesto namai Punta Laroje Nerjoje (išparduoti, bet kai kurie gali sugrįžti statybų metu). Malagos vietovėje Idilia Mare Rincon mieste (2 fazė, Mare, paleista lapkričio 21 d., 1 fazė vasarą parduodama greičiausiai pakrantėje). Toliau į vakarus, Marbeljos ir Esteponos srityse, dažniausiai South Bay arba Vanian Gardens Marbella Soul .

Turėkite omenyje, kad kuo toliau į 20-ąjį dešimtmetį, tuo toliau į vidų, toliau nuo jūros, baigiasi butų ir namų etapai – ir tuo brangsta kaina, nes statybos kaštai ir tt didėja kartu su numatomu infliacija . Per daugelį metų šis modelis pasikartojo keletą kartų.

Nauji butai Malagos centre, kurie yra paskutiniame statybos etape. Įsikūręs šalia stadiono. Aukščiausias Andalūzijos pastatas. 1-4 miegamieji. Daugiau apie Urban Sky projektą skaitykite čia.

---

Projektai už mažiau nei 200 000 € Saulėtekio pakrantėje

Gil Estate Nerja. Nauji apartamentai centrinėje populiarioje Nerjos vietoje. Juos tikimasi baigti 2024 m. Iš viso 26 butai su 1-2 miegamaisiais su 1-2 vonios kambariais, visi su terasomis (nuo 5 m2). Statybos plotai: apytiksl. 54 m2-78 m2. Nuo: 176 400 € iki 199 600 €. Pastaba. Tačiau virtuvė ir automobilių stovėjimo aikštelė į kainą neįskaičiuoti.

taip pat yra tokių variantų kaip Puerto Narixa, Sea Garden, Sun Garden ir kt., tačiau jie parduodami lėtai ir daugelis šių projektų nuotraukose atrodo geriau nei iš tikrųjų. Apskritai pakrantėje yra parduodamų projektų už mažiau nei 200 000 eurų, tačiau nė vienas iš jų nėra pakankamai patrauklus, kad pritrauktų pirkėjus, nepaisant kainos. Be to, daugelis nustatė limitą, kai už 2 miegamuosius galima išleisti ne daugiau kaip 150 000 eurų. To produkto šiuo metu Malagos regione nėra.

Prabangus segmentas – vakarinis ir rytinis Solkustenas

• Higueron West kurortas, [dabar išparduota] Benalmadenoje / Fuengiroloje. Kainos: nuo 275 000 € Jei norite naujos produkcijos aplink Benalmadeną, mūsų patarimas yra šis projektas. Tačiau minėta naujai pristatyta Soul Marbella mūsų nuomone yra akivaizdžiai įdomesnė dėl savo vietos.
• „Geriausia klasėje“ Kosta del Sol pagal kokybę ir vietą prabangiame segmente yra Villas Romana Kapistrano kaime, Nerja. Visiškai unikalios šio segmento vilos (labai didelės modernaus Andalūzijos dizaino vilos su aukšta vieta ir vaizdu į jūrą, nepaisant centrinės vietos) Kosta Del Sol. Liko tik viena vila. Baigta vasaros 23 d.

Atskiras namas Campo Mijas, Fuengirola. Aukštesnė vieta su vaizdu į jūrą. Privatūs baseinai. Didelės terasos į pietus. Nuo 785 000 €.

Svarbu žinoti 2024 m.!

Daugelis tarptautinių investicinių fondų, kurie anksčiau manė, kad Ispanija per greitai tapo per brangi, kad būtų įdomi, dabar, po Koronos krizės visiškai pakeitė žaidimo sąlygas ir kai kurios kryptys tapo neįmanomos, vėl įstoja ir investuoja į Ispanijos būstą. Tikimasi, kad Ispanija atsidūrė laimėtojo duobėje, nes daugelis, įskaitant verslo keliautojus, atsisakys viešbučių ir savo viešnagės metu mieliau gyvens rezidencijose, o tolimos kelionės už Europos ribų pabrangs, o išvykimų dažnis bus retesnis. Ispaniją apskritai, o ypač Kosta del Sol, ilgalaikėje perspektyvoje atsiduria labai palankioje padėtyje. Pavyzdžiui, amerikiečių susidomėjimas labai išaugo, nes jie mato Malagos sritį kaip Kaliforniją be visų nelaimių, geresnę infrastruktūrą ir gyvenimo kokybę, bet vis tiek su žymiai ilgesnėmis kainomis.

Remiantis Ispanijos bankų analize, nuo 2021 m., netrukus po to, kai kelionės vėl pradės normalizuotis, žemės kainos ir statybos sąnaudos pakils į viršų. Tačiau pirmąjį pusmetį, o tikriausiai ir visą rudenį ir net likusią metų dalį, dėl Koronos vyraujančio neapibrėžtumo bankai imsis naujų projektų labai atsargiai. Vis daugiau Ispanijos žaidėjų, be kita ko, todėl žiūri į patikrintus projekto modelis Bendruomenių kūrimas. Šis projekto sprendimas apima iki 25% spaudžiamas kainas ir yra teisiškai daug saugesnis nei įprastos akcijos. Daugiau apie statybų komandas skaitykite čia (taip pat įvairūs Solkusten vykdomi projektai).

---

Situacija rinkoje

Kosta del Solis vadinamas „Ispanijos lokomotyvu“, nes ši sritis pirmiausia patenka į krizę ir pirmoji iš jos išeina. Prieš Koronos krizę Ispanija atsigavo ir visi skaičiai rodė aukštyn. Turizmas mušė rekordus po rekordo ir niekas iš tikrųjų nežinojo, kur yra viršutinė riba. Stipriausias iš visų turizmo regionų buvo Kosta del Solis. Dvi įdomiausios sritys investuotojams buvo Nerja, Malagos miestas ir Puerto Banusas (Marbelja) bei apylinkės. Tai nepasikeis ir pasibaigus Koronos krizei. Šios sritys taip pat geriau susidorojo su 2007 m. prasidėjusia finansų krize. Jie taip pat padės išeiti iš šios krizės. Pavyzdžiui, „Nerja“ jau kovo mėnesį paskelbė, kad pritaria dideliam projektui, kuriame, be kita ko, yra pasaulinio lygio golfo aikštynas, naujas prabangus viešbutis ir kt.

Costa del Sol yra visko, pradedant vietomis, kuriose yra šiek tiek mažiau užstatyta (ir mažiau turizmo), iki vietovių su masiniu turizmu ir gausybe viešbučių bei kitų turistinių objektų. Keletą metų neveikiančios teritorijos vėl auga, o Rytų pakrantėje vis labiau populiarėja šiek tiek daugiau neatrastų, nepaliestų vietovių, ypač tarp investuotojų, kurie galimybę išnuomoti privačias rezidencijas ar mažesnius gyvenamuosius pastatus mato kaip konkurenciją su viešbučių pramonė rytinėje pusėje yra labai silpna.

Nepriklausomai nuo to, kokio tipo naujos produkcijos ieškote ir kurioje vietovėje, rytuose ar vakaruose, deja, yra bendra gija, kuri driekiasi per visą Solkusteną: geros žemės trūkumas (skaitykite, aukšta žemė, arti jūros priimtina kaina).

Tikimasi, kad per ateinančius kelerius metus naujos produkcijos kainos gerokai padidės, nes prasidėjus pardavimui žemė parduodama brangiau. Ar yra burbulo pavojus? Niekas netiki, kad didelis būsto burbulas artimiausiu metu pasieks visą Ispanijos rinką, tačiau galbūt reikėtų iškelti įspėjamąsias vėliavas dėl tam tikrų vietinių burbulų. Kai kuriose vietose, pvz., Esteponoje, Torrox ir Benalmadenoje, vyksta daug statybų, o pardavimai ne visai neatsilieka (kaip sakiau, tai tikriausiai pasikeis po Koronos / infliacijos, nes bankai bus labai atsargūs su projektais, kurie nėra 100% parduota). Galima pagrįstai manyti, kad tai gali gerokai supurtyti, kai užsitęs naujų projektų pardavimas ir investiciniai fondai ar kitos kredito įstaigos, kurios yra už šias akcijas, turi per ilgai sėdėti su savo investuotais pinigais. Nieko nepirkite be banko garantijos.

Taip pat atkreipkite dėmesį, kad naujos produkcijos kainos staigiai kyla tuo labiau, kad jos artėja prie pabaigos. Vienas pirmųjų naujų pokrizinių projektų, Nerjos pakraštyje, 2016 m. pradžioje buvo išparduotas maždaug per tris mėnesius. Po metų, likus pusei metų iki pabaigos, butas sugrįžo pardavimui ir parduotas už 13,16 proc. nei užpernai. Pabaigus mažiau nei 2 metus nuo statybos pradžios, jie buvo parduoti už 36,84 % daugiau nei pradinė kaina . Todėl labai verta pirkti „ne planą“. Bent jau patraukliose vietovėse, kur mažai statybų, pavyzdžiui, Nerjoje.

Atminkite, kad straipsnis nuolat atnaujinamas . Išparduodami projektai pašalinami ir pridedami nauji. → Taip pat skaitykite apie tai, į ką turėtumėte atsižvelgti investuodami į būstą Ispanijoje.

Kadangi turėjome išskirtines 2 greičiausiai parduodamų projektų pardavimo teises, pastaraisiais metais Kosta del Sol mieste atsirado naujos produkcijos, atsidūrėme labai palankioje situacijoje, nes keli žaidėjai nori dirbti su mumis. Ieškome žemės ir nuolat susitinkame su žemės savininkais ir vystytojais . Iš esmės tai susiję su tinkamos kainos gavimu. Šiuo metu yra daug žemės savininkų, kurie per greitai reikalauja per didelių kainų (kadangi pardavimo ir nuomos skaičiai rodo tiesiai į viršų). Šie projektai bus pristabdyti, kol kainų lygis būsto rinkoje pasivys. Be to, kaip sakiau, patrauklių sklypų liko labai mažai. Todėl ateityje jis daugiausia bus susijęs su mažesniais projektais (išskyrus vieną didelę išimtį, jis bus išleistas pavasarį); su nauju gyvenamuoju namu su keliais butais, arba naujai statomų miesto namų eile, populiaresniuose rajonuose. Šiek tiek didesni projektai bus pradėti ir šiek tiek nežinomesnėse srityse (tai vienintelis būdas sumažinti kainas). Per ateinančius kelerius metus nuolat pristatysime įvairius naujos gamybos projektus visame Solkusten mieste. Mūsų darbas su žemės kartografavimu ir naujomis galimybėmis prasidėjo jau krizės metais.

Apibendrinant apie rinką: Būkite ypač atsargūs šiuo metu perkant naują būstą. Svarbu gerai apžvelgti, kurie plėtotojai ir atskiri projektai finansiškai susitvarkė per krizę. Taip pat būkite atsargūs su projektais, kurie baigti, kai dar daug neparduota. Gali atsitikti taip, kad bendrija, t. y. visi kiti savininkai, turi finansuoti eksploatacines išlaidas už tuščius pastato butus. Tai buvo kažkas, ką matėme ir po paskutinės krizės. Ateityje neabejotinai atsiras puikių galimybių, tačiau svarbu būti protingam, atsargiam ir gerai išsilavinusiam. Parašykite mums ir mes paprašysime mūsų brokerių ir teisininkų patikrinti projekto būseną jus domina.

paštas : info@spanskafastigheter.se

Atkreipkite dėmesį, kad Ispanijoje ne visada įmanoma gauti paskolą naujai gamybai (nebent įsitraukia ir finansuoja projekto vykdytojas, bet tada palūkanų norma dažnai būna didesnė). Tačiau įprasta, kad naujiems projektams su geromis palūkanomis siūlomos paskolos iki 65–70 proc. Taip pat įprasta, kad tam tikram projektui skolinantis bankas turi išskirtinumą paskoloms tam konkrečiam projektui.

Kalbant apie toliau nurodytus projektus, sąlygos galėjo labai pasikeisti po Koronos krizės. Be to, parašykite mums tiesiogiai dėl atskirų projektų statuso.

Naujai pastatyti namai ir butai Kosta del Solyje 

Rytų Kosta del Sol (Nerja, La Herradura ir kt.):

Žymūs kurortai rytinėje Kosta del Sol dalyje : Nerjos vadovas , taip pat La herradura ir Almunecar . (taip pat žr. Torre del Mar ir Torrox Costa ). [ Jei planuojama prieplauka išnyks, visos teritorijos vertė gerokai padidės].

Nauji apartamentai rytinėje Solkusteno dalyje

Dangaus kalva. Namas su terasa su 2-3 miegamaisiais . Iki rakto, paruošta kraustymuisi. Santykinai centrinė vieta ir vaizdas į jūrą. Kainos : nuo 499 000 iki 669 000 €

12 prabangių paplūdimio namų Nerjoje, Sea Gardens. Nuo 810 000 €

Didelės vilos su begalybės baseinais Nerjoje. Unikali, aukštesnė ir centrinė vieta (tokio tipo vilos Marbeljoje iš esmės nėra). 1150 000 €

Apžvalgos straipsnis su nauja produkcija Nerja, Torrox ir Costa Tropical.

⚐Taip pat skaitykite mūsų nuolat atnaujinamą straipsnį apie geriausius pirkinius Nerjoje (perpardavimas ir nauja produkcija) čia ir dabar.

Torrox Costa

Isea Calaceite 2 fazė turi gerą vietą ir kainą. 34 apartamentai su didelėmis terasomis ir vaizdu į jūrą . Kainos nuo 245 000 (buvo ir pigesnių su 1 miegamuoju, bet jie išparduoti) €

Torrox Costa, į vakarus nuo Nerja, šiuo metu, be kita ko, parduodamas Duna Beach 2 etapas. Faktas yra tas, kad Torrox mieste planuojama tiek daug įvairių projektų, didelių ir mažų, kad sunku susidaryti apžvalgą. Vien Puerto Narixa projektas yra atskiras skyrius, nes planuojama įrengti kelis tūkstančius butų. Mūsų patarimas yra palaukti, nusipirkti vieną iš „iki raktų“ butų, kurie dabar išeina Torrox rajone, o ne lažintis dėl neplanuoto plano.

Norėdami gauti daugiau informacijos, rašykite mums. info@spanskafastigheter.se.

Skaitykite : geriausi pirkiniai Nerjoje šiuo metu.

---

Individualūs namai, prabangios vilos rytinėje Solkusteno pakrantėje

Šiame segmente yra iš ko rinktis kiek daugiau, net jei rinkoje tikrai patrauklių sklypų liko nedaug. La Herradura projekte esami objektai tiesiog griaunami, kad būtų galima pastatyti naujus.

Taip pat žiūrėkite: Prabangių namų statyba Penoncillo rajone tarp Nerja ir Torrox Costa (taip pat yra galimybė nusipirkti tik žemės sklypą vietovėje, kurioje pastaraisiais metais pradėjo šurmuliuoti kėlimo kranai ir kt. Tai sritis, skirta tiems, kurie nori statytis Nerjoje, bet tiesiog negali gauti žemės už priimtiną kainą savivaldybės ribose).

Taip pat:  Atskiros vilos Nerja, 3 miegamieji ir privatus baseinas. Badeno fontanas. Nuo 395 000 €

---

Namas su terasa Nerja

Kalbant apie naujai pastatytus miesto namus Nerjoje, pasiūla labai ribota. Teritorijoje liko nedaug sklypų, tačiau ieškome kai kurių sklypų su miesto namais, kurie bus pradėti statyti 2021 m. Šiuos miesto namus paskelbsime naujienlaiškyje ir svetainėje, kai tik sužinosime daugiau. Vienintelis dalykas, šiuo metu rinkoje, kalbant apie naujus miesto namus, yra tie, kurie statomi ir planuojami statyti Fuente del Badene, tame pačiame rajone, kur bus įrengti nauji valymo įrenginiai, palyginti netoli Capistrano Village. Tačiau yra neaiškumų dėl infrastruktūros šioje srityje, bet jei norite pamatyti teritorijas, tiesiog užsisakykite apžiūrą.

→ Užsiregistruokite mūsų naujienlaiškiui apie rytinę Kosta del Sol (Nerja ir apylinkes) čia : Pastaba, informaciniame biuletenyje ne tik skelbiama nauja produkcija, bet daugiausia dėmesio skiriama geroms investicijoms apskritai.

---

Parduodami nauji butai ir namai vakarinėje Costa del Sol dalyje

Žymūs kurortai vakarinėje Costa del Sol dalyje: Marbeljos ir Puerto Banuso vadovas, taip pat Mijas vadovas . Kiti populiarūs kurortai yra Benalmadena, Toremolinosas, Estepona ir Fuengirola.

Marbelja

Atkreipkite dėmesį , kad mes tikriname keletą naujų projektų pačioje Marbeljoje. Tačiau Marbeljos centre gerų sklypų liko nedaug. Tačiau šalia yra keletas naujų projektų.

Soul Marbella. Namai ir butai kurortinėje aplinkoje. Nuo 755,00 €. Nauja 2021 m.

Išskirtinės prabangios vilos garsiajame Marbella Hill klube . Kainos nuo 618 000 €

Benalmadena

Benalmadena yra puikioje vietoje netoli Malagos oro uosto, o artimiausiu metu jie planuoja kelių milijonų investiciją į Tivoli World atnaujinimą. Taip pat netoliese yra naujas didžiulis Toremolinos pramogų parkas, taip pat dinozaurų pramogų parkas, kuris bus statomas Rincon mieste. Benalmadena yra vienas iš nedaugelio kurortų, kuriame tikrai yra kažkas kiekvienam.

Tai įdomiausias projektas šiuo metu:

Terra Benalmadenoje, pasižyminti didžiuliu vaizdu į jūrą ir konkurencingomis kainomis (nuo maždaug 200 000 € už didelius 2 miegamųjų apartamentus). Tai 15 didelių butų su didžiulėmis terasomis (iki 180 m2!) ir 4 sublokuoti namai. Puikiai tinka investuotojams ir šeimoms su vaikais, kurios nori didesnių butų nei kiti projektai.

Higueronas Vakaras . Puikus projektas tarp Fuengirolos ir Benalmadenos.

Šiuo metu, kovo 1 d., yra laisvi 2 miegamųjų apartamentai Higueron West mieste:

1–5 fazės:

Nėra galimybės 

6 etapas:

Sodo lygis už 359 000

1 aukštas už 369 000

7 etapas: 

1 aukštas už 425 000

8 etapas:

Nėra galimybės

Pietų fazė: (naujausias išleistas etapas su mažesniais butais, portalai 84 -88)

Penkiolika 2 kambarių butų, visi aukštai, 67 – 75 m2 su terasomis 19 – 28 m2+

Nuo 275 000 iki 309 000

Taip pat žiūrėkite: Prabangos klasės apartamentai ir mansarda, 450 metrų nuo jūros.  Nuo 389 000 €.

Taip pat šie naujai pastatyti namai Lar Bay, prie prieplaukos.  Nuo 295 000 €

Ir gamtos kolekcija (išleista 2019 m. pavasarį).

Cabopino

Modernūs apartamentai geroje vietoje, mažame Kabopino pakrantės perle.   Nuo 375 000 € . [Liko tik keli butai]

Casares

Visai šeimai pritaikyta nauja produkcija dirbtinėje lagūnoje. Kurorte yra viskas, ko reikia rajone. 2 arba 3 miegamieji. Nuo 269 000 €.

Elvirija

Įperkama nauja produkcija, kuri yra iki rakto 2018 m. birželio mėn. Įsikūrusi ramioje ir gražioje vietoje. Nuo 220 000 €.

Taip pat apžiūrėkite šiuos modernius apartamentus Los Monteros mieste. kaip alternatyva naujai pastatytiems namams Marbeljos rajone. Nuo 186 000 €.

Naujas projektas su prabangiais butais tarp Marbeljos ir Esteponos. Nuo 376 000 €. Taip pat parduodame prabangias vilas tame pačiame rajone. Nuo 745 000 €. Liko tik keli daiktai.

Estepona

Estepona yra geras pasirinkimas tiems, kurie mano, kad daugelis vietovių aplink Marbelją, pavyzdžiui, Puerto Banus, yra per brangios. Tačiau daug kas naujai pagamintų labai skiriasi.

Tačiau South Bay III yra tik 1 km nuo prieplaukos . 2-3 miegamieji. Nuo 262 000 €

Vanian Gardens – kurorto apartamentai nuo 240 000 € Konsjeržas, gurmanų klubas, sporto salė ir kt.

Apie 40 butų Manilvoje, netoli Esteponos. Pure South projektas siūlo apartamentus su 2 arba 3 miegamaisiais labai geroje vietoje su vaizdu į jūrą. Nuo 171 900 €.

Fuengirola

Vidutinės peržiūros . 2 miegamieji nuo 325 000 €. raktas.

50 butų tarp Fuengirolos ir Marbeljos. Nuo 418 000 €

Taip pat žiūrėkite Higueron West aukščiau (Benalmadena).

Malaga

Limonar piktograma. 1-3 miegamieji. Į pietus. Nuo 280 000 €

Malagoje nuolat statomi mažesni projektai su naujais butais ir namais. Parašykite mums ir pasakykite, ko ir kur ieškote mieste. Jeigu norite naujo būsto miesto centre, kainos deja atitinkamos.

Mijas ir Calahonda

Atskiras prabangus namas Campo Mijas. Privatūs baseinai. Nuo 785 000 €.

Nauji miesto namai Calahondoje. Šiuolaikinio stiliaus, 3 miegamieji, dideli ir atviri grindų planai . Nuo 447 000 €

Nauji apartamentai ir vilos prabangiame La Cala de Mijas rajone. Lagūna baseinas. vaikų baseinas, sporto salė, SPA ir tt Nuo 285 000 €

Taip pat žiūrėkite:  Naujai pastatyti ir labai draugiški aplinkai miesto namai ir sublokuoti namai La Cala de Mijas. Nuo 352 000 €.

Kitu atveju aplink Mijas, kilus krizei, vis dar yra daug tuščios erdvės. Tačiau šie, daugiausia bankų objektai, yra mažiau patraukliose vietose, pavyzdžiui, šalia greitkelių ir pan.

San Pedro

Prabangos klasės butas mansarda.  Nuo 495 000 € už mansarda.

→ Užsisakykite naujienlaiškį apie Marbelją ir apylinkes čia. Atkreipkite dėmesį, kad naujienlaiškyje ne tik skelbiama nauja produkcija, bet ir nuolatinis perpardavimas.

Parduodami sklypai Solkustene

Visoje Kosta del Sol dalyje parduodami įvairių tipų dideli ir maži sklypai. Tačiau jų dažnai nėra viešoje duomenų bazėje. Parašykite mums ir pasakykite mums, kur ir kokio tipo sklypo ieškote, o mes kartu su mūsų įmonės teisininku, turinčiu kontaktų visoje Andalūzijoje, pradėsime ir ieškosime jums. Turime patirties, nes dirbame tiek su mažesnėmis, tiek su didesnėmis investicinėmis grupėmis, taip pat turime teisininkų, buhalterių, statybos įmonių ir architektų komandą, priklausomai nuo to, kokio projekto/būsto ieškote. paštas: info@spanskafastigheter.se

Kita informacija apie naujas statybas Costa del Sol

Svarbu, kad viskas būtų tinkamai valdoma, kai kalbama apie neplaninius projektus. Daugelis šių projektų nepradedami statyti, kol visi nebus parduoti, o tai gali užtrukti ilgai, ilgiau nei tikėtasi. Be to, jei procesas apleistas, būna, kad baigus projektą, jam nepritarus savivaldybei ir pan., pirkėjas atsiduria nežinioje. Todėl parduodame tik naujus gamybos projektus, kuriais, mūsų nuomone, galime pasitikėti 100%. Mūsų brokeriai, o visų pirma mūsų įmonės teisininkas, turi didelę patirtį naujos statybos Kosta del Sol teritorijoje, todėl mes atliekame nuodugnią įvairių projektų peržiūrą. Jei manome, kad projektas turi didelį neapibrėžtumo faktorių, mes jo tiesiog neparduodame.

Pastaba! Vietovės, kurios yra toliau nei valanda kelio nuo Malagos oro uosto, investicijų požiūriu nėra įdomios.

Taip pat skaitykite:

• Skaitykite mūsų puslapį apie mus.
• Ispanijos prabangos objektai.
• Apie skolinimąsi iš Ispanijos banko. Dirbame su švediškai kalbančiu banko direktoriumi, kad procesas vyktų kuo sklandžiau (atkreipkite dėmesį, kad bankai paprastai neskolina pinigų neplanuotiems projektams, tačiau kartais pasitaiko ir išimčių).
• Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai apie nekilnojamojo turto pirkimą Ispanijoje . Visų pirma atminkite, kad mokėjimo planai ir kt. skiriasi skirtingoms naujoms konstrukcijoms ir kad naujos gamybos PVM yra didesnis.
• Investuokite į Ispaniją – viskas, ką reikia žinoti. Investuojant reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, tačiau senoji klišė „vieta, vieta, vieta…“ vis dar yra svarbiausias jų aspektas.
• komerciniai objektai , pvz., nakvynės namai ir didesni viešbučiai. Kalbant apie tai, visų pirma reikia turėti omenyje, kad dauguma komercinių objektų nėra įtraukti į viešąsias duomenų bazes. Dažniausias darbo būdas yra tiesiog aktyvuoti savo teisininkų tinklą, kurie „atgal keliu“ išsiaiškina, kurie objektai parduodami.
• Mūsų Facebook puslapis (atnaujinamas maždaug vieną ar du kartus per savaitę) Rašymo metu turime apie 12 000 sekėjų.

→Kategorija su (vėliausiai pridėta) parduodamais namais Nerja ir apylinkėse (Almunecar, La Herradura, Torre del Mar).

→ Kategorija (vėliausiai pridėta) parduodamų namų Vakarų Kosta del Sol (Marbelja, Benalmadena, Mijas Kosta ir Pueblo, Fuengirola, Torreblanca, Estepona, Cabopino, Fuengirola, Malagos miestas ir kt.)