Bendrovė buvo įkurta 2008 m. rugsėjį, tą pačią savaitę, kai žlugo pasaulio ekonomika. Keli metai buvo sunkūs, bet mes atkakliai išplėtėme savo nekilnojamojo turto duomenų bazę ir toliau užmezgėme ryšius bei skelbėme straipsnius svetainėje, tarsi nieko nebūtų nutikę. Kaip atlygį, be kita ko, 2009 m. rudenį SIME buvome nominuoti kaip viena iš 100 perspektyviausių Švedijos įmonių. Tačiau klientų iš esmės nebuvo iki 2012 m., kai viskas apsivertė. Daug išmokome nuo nulio, kai sąlygos buvo nepalankiausios. Mes išgyvenome keletą finansinių krizių ir pandemijos, taip pat matėme, kaip ateina ir išeina kiti brokeriai, bankai ir statybos bendrovės.
Krizės gali būti puiki galimybė, jei tai daroma teisingai
Turime patirties tarpininkaujant nekilnojamajam turtui per kelias krizes, įskaitant 2008 m. finansų krizę ir 2020 m. pandemiją bei vėlesnę infliacijos krizę. Tai mus išmokė, kad:
- Tiek mažesnių butų, tiek didesnių namų ir naujos statybos sklypų kainos gali labai svyruoti priklausomai nuo situacijos pasaulyje. Šis ciklas, svyruojantis tarp vilties ir nevilties rinkoje, nuo 2008 m. vis trumpėjo. Tai atvėrė didesnes galimybes greitai veikti galinčiam žaidėjui.
- Geriausi pirkiniai įsigyjami „po ranka“, t.y. ne viešas. Todėl svarbu aktyviai susisiekti su brokeriais, o ne tik ieškoti portaluose ir pan. Reklamos būstus dažnai sunkiausia parduoti. Absoliučiai geriausi pirkiniai niekada net neskelbiami svetainėse/portaluose.
- Norint sudaryti gerus sandorius, svarbu gerai suprasti, kaip rinka atrodys artimiausiu metu (nežiūrėkite aklai, kaip ji atrodo „čia ir dabar“).
- Kaip padėti klientams priimti pagrįstus sprendimus teikiant jiems patarimus ir pagalbą, apimančią daugiau kintamųjų nei akivaizdžiausias, pvz., kvadratinio metro kaina arba su pirkimu susiję dokumentai. Pavyzdžiui: kas artimiausiais metais planuojama vietovėje? Vykdomi nauji projektai, galintys padidinti/sumažinti šalia esančio turto vertę? Infrastruktūra ir pan? Ar pastato standartas atitinka būsimų pirkėjų reikalavimus? Dauguma jaunesnių pirkėjų turi mažesnę toleranciją „defektams“. Kaip visi šie kintamieji veikia būsimą vertę?
Taip pat esame statę keletą nuosavų projektų Ispanijoje. Tai suteikė mums unikalų supratimą apie tai, kaip veikia rinka. Mes žinome, kada laikas pirkti žemę, o kada parduoti. Taip pat galime patarti savo klientams, kaip derėtis su bankais, žemės savininkais ir namų savininkais.
Padedame savo klientams derėtis dėl nekilnojamojo turto kainos:
- Pateikite jiems objektyvų rinkos vertės įvertinimą keliais požiūriais.
- Padėkite jiems suprasti kitos šalies poziciją.
- Derėtis jų vardu.
Nuo mažesnių nekilnojamojo turto tarpininkavimo perėjome į plėtrą į prabangių objektų rinką, o pastaraisiais metais pastatėme keletą projektų su nuosavybe pagal savo globą. Viskas nuo mažesnių butų iki atskirų prabangių vilų. Per daugelį metų sukaupėme patirties ir ypač stiprų kontaktų tinklą. Dabar esame tarptautinė įmonė, kurios darbuotojai ir klientai kalba keliomis kalbomis.
Mūsų tikslas yra investuoti į namus, kurie yra geros investicijos ir turi dokumentuotą nuomos istoriją. Galime pasiūlyti visą koncepciją , apimančią viską nuo teisininkų ir valymo įmonių iki užsakymų įmonių, kurios valdo nuomą, taip pat interjero dizainerius ir tt Be to, kaip minėjau, bendradarbiaujame su vienu didžiausių Ispanijos bankų, kuriame dirba bankų vadovai laisvai kalba keliomis skirtingomis kalbomis.
Praėjusiais metais pradėjome bendradarbiauti su labai įdomiu aktoriumi Nerjoje, kurio specializacija bus išskirtiniai namai paklausiausiose Nerjos vietovėse. Šis aktorius sėdi keliuose sklypuose, kurių jau kelis dešimtmečius ieškojo kiti statinių vystytojai (taip pat ir mes). Nuo pat pradžių jie ketino pastatyti viešbutį, bet dabar pakeitė savo strategiją. Pirmasis projektas su jais buvo greitai išparduotas, o dabar parduodame centrines ir netoli paplūdimio esančias atskiras vilas su vaizdu į jūrą, stogo terasomis ir privačiais baseinais.
Dabar, kaip minėta anksčiau, išbandėme keletą projektų, staigių ir savavališkų įstatymų pakeitimų, pandemijos ir infliacijos dėka. Bankai, statybininkai, draudimo bendrovės ir kt. yra sužavėti mūsų būdu sprendžiant šias krizines situacijas ir ateityje galėsime lengviau toliau statyti patrauklius mažus ir vidutinius projektus sklypuose, kuriuos, mūsų nuomone, yra ypač pelninga investuoti Sekite mūsų naujienlaiškį apie projektus Nerja / Marbella srityje, kad gautumėte išankstinę informaciją apie būsimus projektus.
Artimiausius projektus pradėsime ir tarptautiniu mastu, tačiau kaip visada naujienlaiškių sekėjams (juose, žinoma, reguliariai skelbiame ir informaciją apie būsto rinką bei apie naujai atkeliavusius naudotus namus) suteiksime išankstinę informaciją apie kiekvieną būsimą projektą. Prisiregistruokite gauti Nerja (taip pat Torrox ir Costa Tropical) naujienlaiškį čia , o vakarinėje pusėje (įskaitant Malagą) – čia. Atkreipkite dėmesį, kad naujienlaiškiai yra švedų kalba, todėl atvykę iš kitos šalies turite pasinaudoti vertimo paslauga.
Dirbame su keliais pirmaujančiais pramonės veikėjais, kurių tikslas yra rasti tinkamus sklypus patraukliose vietose su vienodai patraukliomis kainomis, o tada, naudodami patikrintą veikiantį modelį, didinti statybų kainas, nepakenkiant nei kokybei, nei aplinkosaugai .
Dėka Ispanijos veikiančio modelio, statybininkų asociacijos, kuri taip pat populiarėja kitose šalyse, kuri apeina tradicinį promotoriaus modelį, galime statyti žymiai pigiau. Daugiau apie bendruomenių kūrimo ir statybininkų bendruomenes skaitykite šiame straipsnyje .
Vienas iš mūsų pačių statomų pastatų bendruomenės projektų (statybos pradžia buvo 2022 m. I ketvirtis) yra Colina Alta Nerja mieste.
Svarbesni bendradarbiavimai:
Beveik 20 metų sunkiai dirbome, kad sukurtume pasitikėjimą. Kartkartėmis esame apdovanoti tuo, kad esame vieni pirmųjų, kurie pradeda patrauklius projektus, tokius kaip šis unikalus butų projektas viename iš paskutinių tikrų Ispanijos paplūdimio sklypų.
2021 metų rudenį gavome gražią kainą iš sparčiausiai augančios Ispanijos statybų bendrovės AEADAS. Prizas mums įteiktas už „geriausią efektyvumą“. Tai yra, mes nuosekliai laikomės savo filosofijos suderinti tinkamą prekę su tinkamu klientu. Nereikia eiti aplinkui ir visko rodyti. Centre visada turi būti individualūs kliento kriterijai, o ne komisija. Kokybė prieš kiekybę. Žemiau yra trumpas vaizdo interviu su mūsų pagrindiniu brokeriu Andersu Larssonu, susijusiu su apdovanojimų ceremonija:
Visas spektras galimybių tiems, kurie nori investuoti Ispanijoje
Išskirtinės partnerystės su dauguma nusistovėjusių pastatų vystytojų ir glaudžiai bendradarbiaudami su dauguma Costa del Sol statybininkų, taip pat bankais ir žemės savininkais bei renovacijos projektų specialistais siūlome visą spektrą galimybių tiems, kurie nori investuoti į namus Ispanijos būsto rinkoje. Po Koronos krizės ir infliacijos krizės spaudimas ir galimybės bus žymiai didesnės nei buvo net 2010 m. ir vėliau. Mūsų darbas bus naršyti savo klientus per galimybes, išvengti spąstų ir nuo pat pradžių investuoti į tinkamą objektą tinkamoje vietoje. Tai mūsų antroji krizė, o pakilimas bus antrasis mūsų išgyvenamas pakilimas. Pirmoji krizė, prasidėjusi 2008 m., buvo labai pamokanti, ir dabar žinome, už ką statyti, o už ką ne. Mokytis iš istorijos yra taip pat svarbu, kaip įsisavinti naują. Tam tikri segmentai, tam tikros sritys krizės metu visada gali būti pigesni, bet pakilimo metu jų taip pat nepadidėja.
- Norite įsigyti vieną ar porą būstų nuomai? Mūsų specialybė yra surasti būtent šiuos objektus, taip pat pasiūlyti pilną nuomos sprendimą (įskaitant rinkodarą, pagalbą su licencijomis, sargybos, valymo ir administravimo paslaugas ir kt.) per partnerius, taip pat padėti gauti paskolą Ispanijos banke, jei reikia.
- Ieškantiems ko nors daugiausiai apie 100 000 €. Prieš pat pandemiją pradėjome naujas investicijas į renovuojamus objektus , nes daugelis to prašė. Padedame atlikti renovacijos procesą, išskaičiuoti iš šaknų ir pan. Skaitykite daugiau apie namus, kuriems reikia renovacijos populiariame kaime, esančiame visai šalia Malagos. Jis yra netoli oro uosto ir jūros. Geros kainos. Namai, turintys tvarkingas licencijas ir kt.
- Norite išpirkti žemę ir statyti 1-50 namų projektą (įskaitant ir individualių prabangių vilų statybą)? Mūsų partneriai, kurie specializuojasi tokio tipo projektuose (taip pat ir viešajame sektoriuje) ir patyrę teisininkai padės Jums surasti žemę ir susitarti dėl geros kainos. Bendradarbiaudami su mūsų architektais padėsime jums sukurti projektus ir užtikrinti, kad projektas atitiktų visus licencijų gavimo reikalavimus ir pan. Taip pat susisiekiame su bankais dėl finansavimo ir draudimo bendrovėmis dėl garantijų.
❘
Sekite mus aktyviame Facebook puslapyje
Mūsų Facebook puslapyje yra daugiau nei 15 000 entuziastingų sekėjų, kurie dalijasi ir aptaria mūsų įrašus (1-2 per savaitę), kurie nėra susiję su oru ar saulėlydžio nuotraukomis. Iš esmės mes skelbiame tik nuorodas į informacinius biuletenius ir straipsnius, tokius kaip toliau esantis straipsnis apie investicijas Ispanijoje:
Daugiau apie spanskafastigheter.se
Neatsitiktinai Ispanijos nekilnojamasis turtas pasirinko Kosta del Sol (Nerja, Malaga ir Marbelja) kaip pagrindines tarpininkavimo vietas Ispanijoje. Būtent čia kreipiasi dauguma investuotojų, nes krizės metais kainos smarkiai krito, o dabar auga palyginti lėtai, o turizmas kiekvieną sezoną muša rekordus. Niekur kitur Ispanijoje privačių būstų nuoma nėra tokia pelninga.
Padedame viskuo procese tiek prieš, tiek po pirkimo:
Tai, be kita ko, reiškia, kad reikia padėti:
- rasti saugią investiciją, remdamiesi faktiniais skaičiais
- teisinė pagalba iš vietinio teisininko, kuris išmano rinką ir užtikrina, kad visi dokumentai ir licencijos būtų tvarkingi (taip pat taikoma norint gauti statybos licenciją didesniems statybos projektams)
- žingsnis po žingsnio vesti visą pirkimo procesą iki akto pasirašymo
- taip pat pagalba, ką reikia padaryti persikėlus ir po jo (vanduo, elektra ir kt.)
- be to, ilgą laiką bendradarbiaujame su švediškai kalbančiais bankų vadovais didžiuosiuose Ispanijos bankuose (tai galioja ir vadovų lygiu didesniems projektams, įskaitant banko garantijas).
- taip pat bendradarbiaujame aukščiausiu valdymo lygiu dėl didesnių banko objektų (nuo mažesnių butų iki kurortų ir didesnių sklypų plėtrai)
Jau keletą metų bendradarbiaujame su tarptautine nuomos kompanija, todėl galime padėti išnuomoti Jūsų turtą. Ši įmonė turi kelis biurus, valymo įmones (siekiant sumažinti kainas savo klientams) ir kitą šiam kontekstui reikalingą infrastruktūrą. Taip pat turime unikalią statistiką (kelerius metus turėjome ir nuosavą nuomą), kuri siekia prieškrizinius metus, kuria remiamės ieškodami geriausio investicinio nekilnojamojo turto savo klientams.
Be minėtų veikėjų, bendradarbiaujame su vis daugiau statybininkų, kurie mums suteikia išskirtines naujos produkcijos pardavimo teises, tuo pačiu nuolat ieškome patrauklios ir prieinamos žemės, kurią galėtume statyti patys (su vietiniu už finansavimą ir banko garantiją atsakingas bankas).
Nuo 2016 m. taip pat dalyvavome keliose bylose nuo kviečių iki kviečių dėl naujos produkcijos. Per platų ispanų kontaktų tinklą ieškome kainos atžvilgiu ir geografiškai patrauklių sklypų ir derame jiems palankią kainą. Tada mes aktyviai projektuojame / projektuojame namus ir galiausiai užsiimame jų rinkodara / pardavimu ir nuoma po užbaigimo. Taip pat turime patyrusių teisininkų ir teisės profesionalų komandą, kuri rūpinasi viskuo aplinkui; nuo visų teisinių aspektų, susijusių su žemės pirkimu, iki nuolatinio ryšio su institucijomis dėl licencijų išdavimo. Turime keletą bankų, su kuriais bendradarbiaujame ne vienerius metus ir tiesiogiai vedame derybas vadovų lygmeniu (paskolos pirkėjams, taip pat banko garantijos) dėl didesnių projektų.
Viskas prasidėjo nuo to, kad mūsų įmonės teisininkas, daug metų iki krizės dirbęs vystytoju, pradėjo šį paklausų projektą Nerjoje ir per rekordiškai trumpą laiką jį pardavėme. Nuo tada pardavėme ir antrąjį etapą (iš viso 48 butai) ir atsidūrėme unikalioje situacijoje rinkoje , nes keli sklypų savininkai ir statytojai nori, kad įgyvendintume jų neveikiančius projektus. Informaciją apie būsimus projektus skelbiame naujienlaiškiuose prieš paskelbdami skelbimus ir pan. svetainėje ar Facebook ir pan.
Mes NE franšizės įmonė. Tai, be kita ko, reiškia, kad dirbame ilgai ir nekeičiame rinkų bei krypties priklausomai nuo to, kaip keičiasi vėjai. Be to, turime pagrindinius darbuotojus ir vietinius partnerius (įskaitant bankų direktorius), su kuriais dirbame daugiau nei 10 metų. Mes tvirtai tikime ilgalaikiu mąstymu, skaidrumu ir tęstinumu.
Citatos iš klientų (iš mūsų Facebook puslapio):
„Viskas gera pasakyti apie Andersą ir Spanska Fastigheter. Sulaukiau neįkainojamos pagalbos tiek prieš, tiek po pirkimo. Tikrai rekomenduoju!” Piteris H.
"Labai naudingas. Rimta“ Maria O.
„Net man, kaip pirkėjui, puikus aptarnavimas. Andersas yra labai atsidavęs ir padeda VISKO tiek prieš, tiek po sandorio sudarymo. Mano šilčiausios rekomendacijos dėl Ispanijos nekilnojamojo turto! Joakimas J.
Perskaitykite viską, ką reikia žinoti apie investavimą Ispanijoje.
KONTAKTAI: info@spanskafastigheter.se
2017-12-16 buvome įtraukti į SVD priedą „Jūsų gyvenamoji vieta užsienyje“. Nuoroda į SVD paminėtą straipsnį.
Šiuo metu mūsų būstinė yra Nerja mieste Kosta del Sol.
Mūsų specialybė – rasti namus, kurie yra gera investicija , kurių vertė ilgainiui didėja ir kurie tiesiogiai duoda grąžą per nuomą.
Taip pat buvome pirmieji, kuriems visos šalies Caixa bankas suteikė licenciją parduoti savo nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol, be kita ko, ir taip tapome jų vadinamaisiais tarptautiniais brokeriais. Tačiau Kosta del Solyje liko nedaug banko nekilnojamojo turto, o Kosta Blankoje geriausia pirkti nauja statyba. Tačiau kartais įvairiose Ispanijos vietose galima nusipirkti pinigų iš bankų. 2018-aisiais ir vėliau bankų objektų rinkoje viskas pasikartos. Prisiregistruokite gauti vieną iš mūsų naujienlaiškių čia . Nuolat skelbsime įvairių tipų projektus, kurie ateina į rinką. Šiuo metu šias prabangias vilas paklausiame sklype Kapistrano kaime parduoda spanskafastigheter.se:
Daugiau Spauskite
2014 m. gegužę „Dagens Industri“ naudojo mus kaip atskaitą (tačiau iki galo nesuprato, nes netiesa, kad kainos Gran Kanarijoje krito 75 proc.. Taip krito pavieniai banko objektai, o ne Kanarų salose ir Maljorkoje kainos sumažėjo mažiau nei žemyninėje dalyje.)
Apie spanskafastigheter.se
Kompaniją 2008 metais įkūrė Andersas Larssonas ir Janas Nilssonas.
jau daugiau nei dešimtmetį gyvena saulėtoje turi žmoną ispaną ir vaikus bei gyvena su jais prie pat paplūdimio. Jis kelerius metus dirbo brokeriu ir turi išskirtinių sutarčių su dauguma didžiųjų plėtotojų ir bankų rajone. pranašumas yra tai, kad jis gali derėtis dėl kainų tiesiogiai su nekilnojamojo turto savininkais ir gali padėti jums, kaip mūsų klientui, suteikti daugiau ir greitesnės informacijos. Jis taip pat gali padėti su paskolomis, iki 90 procentų sumos.
- El. paštas: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
- telefono numeris Ispanijoje : 0034 669 738 682.
- Skype : spanskafastigheter.se
- Pagrindinės buveinės adresas, Nerja : Calle pintada N 9, 29780 Nerja, Malaga. Biuras yra netoli Balcon de Europa. (Atkreipkite dėmesį, skambinkite iš anksto ir susitarkite dėl susitikimo. Andersas ir kiti mūsų darbuotojai dažniausiai yra išvykę demonstruoti ar priimti naujus objektus).
Andersas taip pat gali duoti patarimų ir patarimų apie Nerją ir Solkusteną apskritai. Pavyzdžiui, kokios vietovės ir mokyklos yra tinkamiausios mažiems vaikams. Be to, jis turi keletą kontaktų bankininkystės pasaulyje ir gali patarti dėl finansavimo ir pan. Jis yra neįkainojamas turtas jums perkant būstą ir po jo. Andersas taip pat priklauso švedų valdomo klubo „För Velez-Malaga“, kuris siekia pakilti Ispanijos lygos sistemoje ir kuris neseniai žaidė treniruotėse su „Hammarby“, valdyboje.
Mūsų rinkodaros vadovas Janas Nilssonas kasdien dirbo vidurinės mokyklos duomenų, anglų kalbos ir turizmo mokytoju, taip pat specialiųjų poreikių turinčių jaunuolių specialiojoje mokykloje – darbas jam labai patiko! Tačiau daugiau nei 15 metų jis visą darbo dieną dirba spanskafastigheter.se bendrasavininku. Jis užaugo už akmens metimo nuo Anderso Arvikoje ir iki šiol gyvena mieste (bet nusipirks butą vaizdingoje Nerjoje, kad ir kaip būtų). Vykdydamas skaitmeninę strategiją Janas taip pat konsultuoja su ilgamečiu karališkųjų rūmų tiekėju Klässbols Linneväveri, kuris, be kita ko, tiekia staltieses ir servetėles Nobelio vakarienei. Ar norėtumėte susisiekti su Janu? Siųskite el. laišką adresu: info@spanskafastigheter.se
Jealina Wendel daugiausia atsakinga už Marbeljos sritį. Biuras yra Nueva Andalucia. Jealina turi didelę darbo patirtį vakarinėje Kosta del Sol dalyje ir ne mažiau kaip prabangių objektų srityje. Ji įsikūrusi savo biure Nueva Andalūzijoje. Su ja galite susisiekti adresu marbella@spanskafastigheter.se
Emilis Hallikainenas yra įmonės mokesčių reguliavimo ir nuomos ekspertas. Jis taip pat perskaitė, kaip tai veikia su Ispanijoje investuojančių švedų atskaitymais Emilis taip pat geriausiai išmano būsto rinką Malagos centre apskritai. Emilis nuoširdžiai domisi tarptautinėmis mokesčių taisyklėmis ir įmonių struktūromis, su nekilnojamuoju turtu dirba nuo mažens. Emilis persikėlė į Ispaniją jau būdamas 6 metų amžiaus ir turėjo galimybę lankyti mokyklą ir mokytis ispanų kultūros. Keletą metų jis mokėsi Švedijos aukštojoje mokykloje Švedijoje, įgijo ekonomikos/maklerio specialybę, tačiau būdamas 18 metų grįžo į Ispaniją ir nuo to laiko visą savo suaugusiojo gyvenimą gyveno Andalūzijoje. Interjero dizainas ir dizainas yra dar vienas Emilis aistringas pomėgis, kuris jam labai naudingas Ispanijos nekilnojamojo turto pramonėje. Nori susisiekti su Emiliu? Jo el. paštas yra emil@spanskafastigheter.se Telefonas: 0034 633 335 423.
Mūsų vidinį su mumis dirbančių brokerių ratą (daugiausia vietinių ispanų, taip pat britų, bet taip pat prancūzų, vokiečių ir olandų brokerių) sudaro apie 15. Iš viso dirbame su maždaug 50 skirtingų brokerių įmonių, individualių žaidėjų ir kūrėjų. Be to, per partnerius ir kt. turime prieigą prie duomenų bazių su tūkstančiais objektų visoje Ispanijoje. Tačiau dauguma jų nėra geros investicijos, tai reikėtų pabrėžti. Persijojame asortimentą ir pristatome juos savo naujienlaiškiuose bei svetainėje.
Nuorodos į mūsų naujienlaiškius
- Naujienlaiškis Nerja
- Naujienlaiškis Marbeloje ir likusioje vakarinėje Kosta del Sol dalyje (Mijas, Fuengirola, Estepona ir kt.)
Dar keli ypač dominantys puslapiai:
- Parduokite savo turtą Nerjoje per mus.
- Išsinuomokite vasarnamį Nerjoje.
- Apie paskolos pažado prašymą Ispanijos banke.
- Pigūs skrydžiai į Ispaniją
- Mūsų pagrindinis teisininkas Francisco López puslapis Yelp.
- Daugiau apie tai, ką siūlome, skaitykite šiame straipsnyje apie būstą Ispanijoje
- Skaitykite apie mūsų nuomojamų namų ir butų
- Tiems, kurie galvoja pirkti viešbučius ar kitą komercinį nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
- Sužinokite daugiau apie tai, ką turėtumėte apsvarstyti perkant namą Ispanijoje
- Apie buto pirkimą Ispanijoje kaip investiciją
- Naujos gamybos Solkusten apžvalga.
Organizacijos numeris pagrindinė veikla:
SL ESB-93502193
(atkreipkite dėmesį, kad prie spanskafastigheter.se yra prijungtos kelios individualios įmonės ir kitos įmonės. Ispanijos biuras ir mūsų dukterinės įmonės yra Ispanijoje registruotos įmonės).
Mūsų profilis Google Maps Nerja:
Socialinė žiniasklaida
Nedvejodami sekite mus mūsų Facebook puslapyje arba Twitter paskyroje. Šiuose kanaluose skelbiame „Mėnesio objektą“ ir kitus ypatingo susidomėjimo objektus bei bendras naujienas apie mūsų verslą ir būsto rinką Ispanijoje.
