Šiame puslapyje rasite mūsų būsto srautus visoje Ispanijoje [sutelkite dėmesį į vietoves aplink Nerją, Torroxą, Marbelją ir Malagą], suskirstytus pagal skirtingus kriterijus, taip pat nuorodas į kai kuriuos svarbius straipsnius, pvz., kaip banko paskolos Ispanijoje. darbas ir tt Taip pat kviečiame susisiekti info@spanskafastigheter.se bendrų patarimų dėl nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje.
Neseniai išleisti ypač dominantys projektai
- Pavasario metu Nerjos centre bus išleistas projektas su butais už gerą kainą (ne planas).
- pagrindinė tarpininko rekomendacija Saulėtekio pakrantėje yra neplaninis projektas su dideliais miesto namais su privačiais baseinais netoli Kapistrano kaimo. Skaityti daugiau.
- Kitose Ispanijos dalyse rekomenduojami apartamentai šiame unikaliame paplūdimio sklype Almerimare. Prie pat jūros.
- Apartamentai prie pat jūros, Malagos centre. Visai šalia garsiųjų Malagos bokštų! Prasidėjo statybos. Liko tik butai viršutiniame kainų diapazone Skaityti daugiau.
- Visiškai naujos statybos apartamentai iki galo su vaizdu į jūrą iš didelių terasų puikioje Ladera del Mar, Nerja. 1-3 miegamieji, taip pat mansarda/dviejų aukštų. Nuo 279 000 € Skaityti daugiau. (naujienos kovo mėn., Plajazo paplūdimys bus išplėstas ir pan. už maždaug 70 mln., todėl tai bus didžiausias paplūdimio projektas Malagos provincijos istorijoje).
- 5 atskiros vilos , visos su privačiais baseinais, nukreiptos į pietus. Centrinė Nerja .. Daugiau skaitykite čia.
- Norėdami gauti daugiau informacijos, rašykite adresu info@spanskafastigheter.se.
Štai ką turėtumėte žinoti, jei ketinate įsigyti namą Ispanijoje 2024 m.:
Situacija čia ir dabar 2024 m:
Kaip pranešėme anksčiau, mokesčiai Andalūzijoje vis mažėja. Iš internationalinvestment.net: „Andaluzijai prisijungus prie labiausiai apmokestinamų rojų pasaulyje, Ispanijos piliečiai ir užsieniečiai, kurių turtas visame pasaulyje siekia 700 000 eurų, nuo Granados iki Sevilijos ir visoje Kosta del Sol dalyje nebemokės mokesčių už savo turtą visame pasaulyje.
Tuo pat metu Ispanijos valdžios institucijos taiko mokesčių lengvatas, taip pat šalina biurokratines kliūtis ir pan. investuotojams, „skaitmeniniams klajokliams“ ir startuoliams. Daugiau apie tai skaitykite čia (straipsnis anglų kalba).
2023 metų pirmąjį pusmetį buvo pasiektas užsienio pirkėjams parduotų nekilnojamojo turto rekordas, tačiau tuomet pardavimai sulėtėjo dėl pasaulinės ekonominės situacijos. Sulėtėjo ir būsto kainų raida. Dauguma žmonių mano, kad 2024 m. ir pardavimai, ir kainos vėl pradės sparčiai didėti. Ypač Kosta del Sol, kuris yra stiprus ir tradiciškai pirmasis, išlipęs iš krizių Ispanijoje.
Naujos produkcijos medžiagų ir kt. kainos infliacijos metu išaugo 8-25% (tačiau tikimasi, kad jos santykinai greitai sumažės).
Tačiau kainų mažinimo tikėtis neverta, o kai kurie projektai tiesiog nukeliami į ateitį. Deja, tiems, kurie neperka to, kas dabar siūloma rinkoje, laukimas tarp grūdų ir kepalo gali būti labai ilgas. Atsižvelgdami į tai, tikimasi, kad per ateinančius kelerius metus smarkiai padidės naujos iki galo pagamintos produkcijos kainos. Kalbant apie kainų mažinimą perparduodant, panašiai kaip 2020 m. pradžioje, kai kilo pandemija, tai tikriausiai daugiausiai bus susiję su tam tikrais objektais, kurie parduodami „po ranka“. Mažai kas tiki dideliu kainų mažinimu Ispanijoje, nes rinka yra stipri ir negali būti lyginama su Švedijos būsto rinka, kuri yra visiškai kitokioje fazėje. Situacija Ispanijoje visiškai skiriasi nuo to, kaip atrodė 2008 m. Ypač Malaga toliau auga ir vis daugiau tarptautinių gigantų perkelia savo veiklą ten. Nauji mokesčiai ir tt tik sustiprins šią raidą.
▸Statybos bendrijos atpigina naują gamybą iki 35 proc
▸ Nepaisant Koronos krizės, banko nekilnojamasis turtas yra miręs, tačiau renovuojami objektai yra patrauklūs (tačiau populiariose vietose pasiūla labai ribota)
Parduodamas turtas Ispanijoje - mūsų objektų srautai
Kokybė prieš kiekybę. Mūsų strategija – orientuotis į geriausias investicijas, absoliučiai patraukliausius objektus, nepaisant to, ko klientas ieško. Todėl nusprendėme nesieti savo sklaidos kanalo su viešosiomis duomenų bazėmis (dauguma objektų Ispanijoje neturi išskirtinumo ir yra parduodami visų brokerių) ir parodysime kelis šimtus namų, kurių nė vienas brokeris neįsivaizduoja, ar jie buvo parduoti, ar net atitinka tekstą ir vaizdų aprašymus, arba jei jie turi visas reikalingas licencijas ir pan. Visada geriausia rašyti tiesiogiai mums apie tai, ko ir kur ieškote. info@spanskafastigheter.se – arba sekite mūsų naujienlaiškius.
▸Visi mūsų turtai visose Ispanijos vietose vienu srautu
Namai filtruojami pagal bendrus paieškos kriterijus:
- Visa nauja produkcija
- Pigesnis segmentas
- Namai prie jūros
- Užmiesčio vilos (fincas)
- Geros investicijos
- Čia galima tyrinėti parduodamus objektus (daugiausia Nerją).
Nuorodos į visus mūsų naujienlaiškius
- Naujienlaiškis Nerja (įskaitant Malagą ir Costa Tropical, taip pat Torrox ir kitus rytinius Kosta del Sol)
- Naujienlaiškis Marbeloje ir likusioje vakarinėje Kosta del Sol dalyje (įskaitant Malagą ir Mijasą, Fuengirola, Estepona ir kt. Visa vakarinė Kosta del Solė)
Naujausi namai Nerjoje:
▸Kolekcijos puslapis su tik nauja produkcija Nerjoje
▸ Kolekcijos puslapis su Nerja rinktinėmis prekėmis „Geriausi pirkiniai Nerjoje čia ir dabar“ – atnaujinamas kiekvieną savaitę.
▸Nauja gamyba (statybininkai) Malagoje
▸ Kitos Kosta del Sol (Torrox, Torremolinos, Mijas, Fuengirola, Estepona, Nueva Andalucia ir kt.)
▸ Kolekcijos puslapis su patraukliausių projektų su nauja produkcija Kosta del Sol apžvalga čia ir dabar. Iš Rytų į Vakarus
▸ Kita Andalūzija (Sevilija, Granada ir kt.)
Mes priimame prabangius namus visoje Costa del Sol ir Costa Tropical sumažintos kainos po krizės. Būsto kainos apskritai ne tiek krito, bet jau praėjusios krizės metu matėme, kaip prabangos segmente tam tikrą laikotarpį drastiškai krito kainos. Jei per artimiausius kelerius metus galvojote įsigyti prabangų būstą Ispanijos pietuose, rekomenduojame tai padaryti dabar, kai kainos bus žymiai mažesnės nei prasidėjus atsigavimui. Taip visada atrodo tobulėjimas. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad dauguma ir geriausių pardavimų prabangos segmente vyksta „nepakankamai“., tai yra, savininkas nenori reklamuotis viešai. Rašykite info@spanskafastigheter.se
Taip pat nepamirškite, kad daugelis būstų parduodami „po ranka“ , t.y. kad dėl įvairių priežasčių savininkas nenori skelbti būsto viešai [tai būdinga ir naujai statomai produkcijai, kai vienas namas grįžta parduoti] Per 2024 m. ir likusį XX a. dėl Koronos krizės ir Infliacijos krizės yra labiausiai paplitusios Kosta del Solyje. Tai matėme ir per krizę po 2008 m. Daugelis nenori pasirašyti, kad turi parduoti. Taip pat negalime viešai skelbti kelių namų kainų sumažinimo, tačiau juos siunčiame tiesioginiu paštu klientams, kurie pažymėjo susidomėjimą ir gali greitai susitarti. Taigi viešoje vitrinoje bus mažiau namų, tačiau budriems žmonėms bus didesnė tikimybė tikrai gerai nusipirkti. Jei esate ten, parašykite info@spanskafastigheter.se ir nurodykite, ko ieškote. Mes grįšime su tuo, kas ką tik pasirodė arba netrukus pasirodys rinkoje.
Svarbūs straipsniai
- Mėnesio prekė
- Apie būsto nuomą (kiek galite uždirbti)
- Apie Ispanijos būsto rinką 2024
- Apie būsto pirkimo finansavimą Ispanijos banke
Sekite mus socialiniuose tinkluose
Socialinė žiniasklaida yra patogus būdas nuolat atnaujinti. Jei norite mus sekti, galite pasirinkti iš trijų variantų.
Pagrindinė buveinė Nerja (mes taip pat turime biurą Nueva Andalucia)
Atkreipkite dėmesį, kad nuo praėjusių metų daugiau investuojame į Costa del Sol, o vėliau daugiausia į Nerja, Torrox ir Malagą. Čia matome didžiausią vertę ilgalaikėje perspektyvoje. Geriausios investicijos.
Tačiau mes gauname banko nekilnojamąjį turtą ir kitus ypatingo intereso namus retkarčiais taip pat ir toliau esančiose srityse. info@spanskafastigheter.se
KOSTA BLANKA ir likusi Ispanija
Kosta Blanka (Torrevieja ir apylinkės – pagrindinis dėmesys)
▸ Likusi Ispanija (Kanarų salos, Maljorka, Barselona ir kt.)