Parduodami nauji butai pagal planą (ne planas) Nerja - Ispanijos nekilnojamasis turtas

Išparduota. Taip pat žiūrėkite šį projektą (išleistas 2023 m. rudenį) kaip alternatyvą. Centriniai apartamentai Nerjoje.
Nauji sublokuoti namai pagal planą, išleisti 2024 m.
Atnaujinti 1 klausimas: gauti pirmieji mokėjimai ir niekas negrąžino parduoti. Jei butai sugrįš vėliau, susisieksime su susidomėjusiais tiesiogiai. Parašykite info@spanskafastigheter.se, kad atsistotumėte į eilę, jei kas nors grįš.
Bankas pritarė statybai. Todėl projektas, kurio statybos laikas trumpas, nes pamatai jau padėti, bus pradėti statyti pavasarį.
„Colina“ yra 8 apartamentai, esantys aukštesnėje vietoje su į jūrą Nerjoje . Privati urbanizacija nuošalioje, ramioje vietoje, pėsčiomis iki centro ir paplūdimio. Saulė didžiąją dienos dalį, popietinė saulė.
2 miegamieji ir 1-2 vonios kambariai bei terasos.
Bendras baseinas ir privatus garažas su elektros automobilio įkroviklio / elektrinio dviračio lizdu.
Į kainą įeina oro kondicionierius ir virtuvė. Taip pat 1-2 vietos požeminiam parkingui.
Ekologiška statyba. Skaidulinis plačiajuostis ryšys, saulės energija karštam vandeniui ruošti , uždara urbanizacija ir kt.
Colina Alta yra į pietus nuo populiaraus San Juan de Capistrano, nuožulniai virš Capistrano kaimo. Maždaug per 20–25 minutes nueisite iki populiariausio Nerjos paplūdimio Burriana. Paplūdimys jau seniai buvo populiariausias paplūdimys. Be to, per pastaruosius metus buvo įgyvendinta keletas patalpų, valymo ir pan. patobulinimų arba gauta lėšų, kurias reikia įgyvendinti.
Triukšmo lygis ir oro kokybė yra puikūs šioje iškilusioje ir ramioje miesto dalyje, o šioje konkrečioje vietoje eismo beveik nėra. Tačiau autobusų stotelės yra visai šalia.
Dėl šio projekto kainų buvo deramasi pernai rudenį, kai derybų situacija buvo puiki. Vėliau per pastaruosius metus gavome pasiūlymų iš daugumos Nerjos ir apylinkės žemės savininkų ir galime teigti, kad kainos išaugo tiek, kad negalėsime pasiūlyti nieko panašaus į Colina Alta, 2 miegamieji už mažiau nei 300 000 eurų. , ilgam ateityje – jei kada nors.
Rugpjūčio pabaigoje nustatyta, kad būsto kainos liepą buvo 4,9% didesnės nei tą patį mėnesį prieš metus, o sumažėjus naudoto būsto paklausai brangsta daugiausia naujos statybos. Dėl didėjančios infliacijos ir medžiagų trūkumo kilus pandemijai daugelis tikisi, kad naujos produkcijos kainos gali padidėti net gerokai daugiau, nei tikėtasi. Be to, pagal statybos įmones reglamentuojantį įstatymą šio buto kainos kelti negalime (kitaip spekuliacijos vyksta akcijose, kuo mažiau namų liks, tuo labiau jie pabrangsta pardavimo ir statybos metu.) , kuris dabar grįžo į pardavimą, net jei ir norėtume. Tačiau baigus tikitės žymiai didesnės pardavimo vertės.

info@spanskafastigheter.se

Atnaujinimas 2022 m. rugpjūčio mėn.:

Kai skaitai Švedijos laikraščius, gali lengvai susidaryti įspūdis, kad viskas vėluoja, viskas pabrango ir pan. Tai nėra bendra tiesa. Pavyzdžiui, šis projektas Colina de Alta Nerja mieste buvo pradėtas statyti anksčiau šiais metais ir šiuo metu yra maždaug 3 mėnesiais anksčiau nei numatyta. Tiesa, kai kurios medžiagos pabrango, bet kitos atpigo. Žinoma, kainos vis tiek gali šiek tiek pakilti, tačiau dabar yra keletas modelių, jei bus teisingai apskaičiuotos saugos atsargos, visoje Ispanijoje biudžetas išliks mažesnis, nes medžiagų ir medžiagų kainos vasarą normalizuosis. Ne visi pastatai bus brangesni nei numatyta, o kai kurie pastatai šiek tiek viršys biudžetą. Ši pastatų bendruomenė turėjo tikrai geras kainas, kai ją pristatėme, o vieta, kaip matote toliau esančiame paveikslėlyje nuo pastato, yra puiki! Pabaigai norime pridurti, kad esame labai patenkinti statybų bendrove ir jai tikrai bus pavesta statyti daugiau mūsų būsimų projektų. Kitas mūsų projektas su pastatų bendruomenėmis bus Frigiliana. Namas su terasa aukščiausioje vietoje su vaizdu į slėnį ir jūrą. info@spanskafastigheter.se

Projektas pirmą kartą buvo paskelbtas mūsų informaciniame biuletenyje (visus projektus su nauja produkcija, kai tik įmanoma, skelbiame šiame sąraše prieš paskelbiant viešai. Daugumoje projektų naujienlaiškio fazėje paprastai parduodama pusė ar šiek tiek daugiau, ir šis projektas nebuvo išimtis.). Spauskite čia norėdami užsiprenumeruoti (naudota ir naujos gamybos Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Pastaba. Nerjoje taip pat turime parduoti keletą butų iki raktų (įskaitant mansardą). 2-3 miegamieji ir 2-3 vonios kambariai, kelios terasos su nuostabiu vaizdu į jūrą. Kaina nuo apytiksl. 300 000 € už 2 miegamuosius. Susidomėję rašykite mums ir atsiųsime daugiau informacijos.

Unikali galimybė įsigyti naują produkciją Nerjoje

Žemė, dėl kurios šiuo metu derasi Kosta del Sol, jau nustojo mažėti, nes situacija (kainos Colina Alta de Nerja buvo deramasi rudenį) po visų teigiamų vakcinų pranešimų yra daug optimistiškesni. Žemės kainos elgiasi kaip akcijų birža. Atsižvelgiate į tai, kaip, jūsų manymu, situacija atrodys po 6–18 mėnesių. Kita priežastis, kodėl taip smarkiai sumažinome kainas, yra tai, kad tai yra vadinamoji statybų komanda. Daugiau apie tai skaitykite čia . Šių naujos statybos aukšto statybos standarto butų kainos yra maždaug tokios pat kaip ir senesnių, susidėvėjusių butų, esančių panašioje vietoje ir šiek tiek mažesnio dydžio su 2 miegamaisiais – 70-ųjų metų statybos su plonomis sienomis ir apskritai prasta izoliacija. ir tt

Nuotrauka daryta iš drono, iš karto už sklypo ribos. Aukštis nuo pastato stogo terasų yra maždaug toks pat kaip aukštis, iš kurio buvo daryta nuotrauka.

Pastaraisiais metais Nerja laimėjo keletą tarptautinių apdovanojimų ir dabar daug investuoja į „tvarų turizmą“, tobulindama paplūdimius, pėsčiųjų takus ir gamtos parkus. Strategija, tinkama tam laikui.

Iš visų apartamentų atsiveria vaizdas į jūrą dėl pakilusios vietos (stogo terasos siekia visus 10 metrų virš žemės lygio).

Kainos : 199 000-349 000 € (detalesnes kainas žr. žemiau).

Apie apartamentus Colina Alta de Nerja:

Pilnai įrengtos virtuvės ir oro kondicionierius su atskirais termostatais, todėl skirtingose patalpose galite nustatyti skirtingas temperatūras. Interneto šviesolaidis ir televizija.

Dizainas skandinaviškas su maksimaliu šviesos skverbimu ir ryškiomis spalvomis, kurias pertraukia tamsios detalės.
Sienos, durys ir lubos dažytos baltai. Neutralios grindys, pilkos spalvos, derančios prie terasos. Stilinga architektūra su tamsiai pilko aliuminio langų rėmais ir durų staktais ir tt Šviesūs vonios kambariai su aukšto lygio plytelėmis, maišytuvais ir kt. Dideli langai ir stiklo sekcijos terasose bei kontrastas tarp tamsių ir šviesių detalių tiek butuose, tiek ant pastato pati, stulpai, durys ir kt.

1-2 požeminės parkavimo vietos, su elektromobilio įkrovikliu. Prie pastato papildoma automobilių stovėjimo aikštelė su elektros dviračių įkrovimo lizdais.
Miegamuosiuose įmontuotos spintos, užtemdytos žaliuzės, garsą sugeriančios medžiagos sienose ir grindyse.
Energiją taupantis ir modernus liftas pritaikytas neįgaliesiems.
„Privatus aptvaras“ (viskas negali patekti į kompleksą).
42 m2 ploto baseinas. Prie baseino (kuris yra didelis, turint omenyje tik 8 butus) gali naudotis tik komplekso gyventojai. Apšvietimas su judesio detektoriumi baseine ir aplink jį.
Pardavus visus butus, netrukus prasidės statybos. Numatomas statybos laikas apytiksl. 15 mėnesių.

€ Mokėjimo planas : 30-40% pirkimo-pardavimo sutarties atveju, 60-70% akto pasirašymo atveju, priklausomai nuo banko įvertinimo apie pirkėją ir atitinkamą butą. Rezervacijos suma 3000 €.

Paskola aktyvuojama tik įsikrausčius (akto patvirtinimas), todėl statybos laikotarpiu palūkanų nemokėsite.

Komunalinis mokestis pirmiausia nustatomas įsikrausčius, bet yra apie. 1500-1600 € per metus.

Mokestis priklauso nuo buto, bet yra apytikslis. 400 eurų ir daugiau per metus.

Banko garantija visoms sumoms, sumokėtoms per draudimo bendrovę/banką.

Ar norite rezervuoti apartamentus ar užsisakyti teritorijos apžiūrą? paštas: info@spanskafastigheter.se

Ar esate vietoje ir norite užsisakyti per trumpą laiką? Susisiekite tiesiogiai su mūsų pagrindiniu brokeriu Andersu Larssonu:

Telefonas: 0034 669 738682
Biuras: Calle Pintada 9 (pagrindinė gatvė šalia Balcón de Europa).

Apie vietinę vietovę:

Tai rami ir gerai prižiūrima teritorija. Netoliese antradieniais organizuojamas populiarus Nerjos turgus. „Colina“ taip pat yra patogioje vietoje, kur yra sporto salės, teniso kortai, baseinai ir prekybos centrai „Mercadona“ ir „Supersol“. Šalia autobusų stotelė. Taksi iki miesto ar paplūdimio maždaug. 5 €. Netoliese taip pat yra restoranų.

Kalėdų senelio paveikslas (kuris yra už tvoros). Žemė bus pakelta, o stogo terasos sieks net virš šviestuvo stulpo paveikslėlyje:

Perspektyvinės nuotraukos

Grindų planai

Kainos

Pastaba. Dauguma butų yra rezervuojami. Pasirašius rezervavimo sutartį, žemiau paaiškiname, kuris butas yra nuimamas parduoti.

Eilių sistema. Neretai naujos gamybos projekte butas grįžta kartu su pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymu. Kaip įprasta, mes turime eilių sistemą su suinteresuotosiomis šalimis dėl konkrečių butų, su kuriais susisiekiame tiesiogiai, kai/jei butas grįžta parduoti proceso metu.

Kaip įprasta, prie naujos produkcijos pridedamos maždaug 13,5-14,5% išlaidos (mokesčiai, teisinės išlaidos, registracija turto registre ir kt.).

Paskutinį kartą atnaujinta 11/2 Liko du 2 kambarių butai. Abiejuose yra puikus vaizdas į jūrą ir didelės terasos. Iš šių apartamentų atsiveria daugiau ar mažiau tiesioginis vaizdas į jūrą. Svarbu pažymėti, kad niekas negali būti pastatytas priešais.

➊ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 58,98 m2. Terasa: 37,42 m2 – 247 000 € REZERVUOTA

❷ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVUOTA

❸ Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 58,98 m2. Terasa: 15,83 m2 – 232 000 € REZERVUOTA

❹Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 63,27 m2. Terasa: 20,56 m2 – 253 000 € Parduodama 28/20

REZERVUOTA

❺Du miegamieji, vienas vonios kambarys. Statybos plotas: 52,43 m2. Terasa: 11, 28 m2 – 199 000 €

REZERVUOTA

❻ Du miegamieji, du vonios kambariai, 1 tualetas. Statybos plotas: 67,94 m2. Bendras terasos plotas (trys terasos, viena stogo terasa): 71,39 m2 – 349 000 €

REZERVUOTA

❼Du miegamieji, du vonios kambariai ir 1 tualetas. Statybos plotas: 64,12 m2. Bendras terasos plotas: 56,81 m2 (trys terasos, viena stogo terasa) – 349 000 €

REZERVUOTA

❽Du miegamieji, du vonios kambariai, 1 tualetas. Statybos plotas: 67,94 m2. Bendras terasos plotas (trys terasos, viena stogo terasa): 65,85 m2 – 349 000 €

REZERVUOTA

Rašykite adresu info@spanskafastigheter.se, jei norite gauti daugiau informacijos (pvz., aukštų planų ) arba užsisakyti statybvietės apžiūrą (taip pat Facetime).

Nuomos potencialas

Labai džiaugiamės galėdami įtraukti butus šiame projekte į savo nuomos portfelį . Naujai pagamintų produktų paklausa Nerjos centre yra didelė, tačiau pasiūla labai ribota. Didžioji jo dalis buvo pastatyta 70–90-aisiais ir pradeda susidėvėti. Taigi nauji butai turi didelį pranašumą šioje stiprioje nuomos rinkoje. Colina vieta ramioje vietoje, bet vis tiek lengvai pasiekiama pėsčiomis iki centro, taip pat paplūdimio (1,5 km iki Burriana paplūdimio, 1 km iki centro) kartu su erdviomis terasomis su vaizdu į jūrą ir prieiga prie baseino, kuriame tik gyventojai turi prieigą, yra būtent tai, ko tiek pirkėjai, tiek nuomininkai ieško šiuo metu ir tikriausiai dar gana ilgai. Didžiųjų, visiškai atvirų ir beasmenių kompleksų laikas baigėsi.

Daugelis žmonių būstus Neržoje perka tik kaip investiciją (miestas buvo pavadintas „kylančia Ispanijos žvaigžde“ vos prieš keletą metų. Skaitykite daugiau apie investicijas Ispanijoje (skaičiai ir kt. iš skirtingų regionų. Kalbant apie naujai pagamintus butus), jie gerokai išauga m. kaina, tuo arčiau užbaigimo. Tai yra modelis, kuris ne kartą kartojosi Nerjoje per pastaruosius 5 metus.

Apie investicijas į naujos statybos namus Nerjoje

Prieš keletą metų pristatėme Terrazas de Ladera [pastaba, naujas nuotraukas iš Terrazas 27/1 rasite ankstesnėje nuorodoje. Greitai bus paruošta. Tada kažkas gali iš karto parduoti.] nuostabioje Ladera del Mar vietovėje. Šie 26 butai buvo išparduoti greičiau nei per 3 mėnesius, o tai daug pasako apie tai, kokia stipri Nerjos rinka ir koks didelis noras naujos produkcijos. Jau seniai pritrūkome įdomių sklypų, kuriuose galėtume statyti, o daugumoje objektų rajone reikalingas modernizavimas. Todėl daugelis neranda to, ko ieško. Tada pradėjome 2 fazę „Balcón del Mar“, dar 22 apartamentus, kurie greitai išparduoti. Nuo tada „Royal Palm“ (ženkliai aukštesnėmis kainomis) ir kai kurie miesto namai bei retkarčiais įrengtos prabangios vilos. Šie namai taip pat išparduoti.

turime holistinę koncepciją su nusistovėjusiu nuomos kanalu Europos rinkai (ne mažiau kaip Švedijoje). Taigi galime padėti jums greitai pradėti nuomos verslą jūsų bute Colina Alta, įskaitant visus darbus, kuriuos tai reiškia, kad atitiktumėte reikalavimus. licencijoms, rinkodarai, raktų valdymui ir kt.

Vairavimo atstumas iki:

Centrinė Nerja: pora minučių

Artimiausias golfo aikštynas (Baviera): 15 minučių (20 minučių iki golfo aikštyno Anoretoje ir 20 iki Los Moriscos).
Apie 10 minučių iki visame pasaulyje žinomų urvų, kur taip pat planuojamas naujas pasaulinio lygio golfo aikštynas.

oro uostas : 40 minučių

Torrox Costa: 10 minučių

La Herradura Costa Tropical 10 minučių
Mažiau nei 90 minučių iki Siera Nevados (Nerja yra viena iš nedaugelio vietų pasaulyje, kur galite slidinėti dieną ir maudytis vakare, nesunkiai nuvažiuosite)

info@spanskafastigheter.se

Nerja daro didelius statymus 2021 m. ir vėliau!

Miestas toliau investuoja, kad taptų dar patrauklesnis 2021 m. ir vėliau. Praėjusiais metais milijonai kronų buvo skirti toliau gerinti miesto pakrantę ir paplūdimius.
Jie taip pat milijonu padidino šios vietovės gamtos turizmą. Nerja investuoja į tvarų kokybišką turizmą ir siekia gauti „Plan de Calidad Turística“ sertifikatą.
Tvarumas ir kokybė yra Nerjos investicijų raktiniai žodžiai, be kita ko, investicijos į Sierra Almijara ir Maro gamtos parkus.
Taip pat nuspręsta senąja N-340 nutiesti naują dviračių taką į Maro (kur yra urvai).
Istorinėse Nerjos dalyse atnaujinamos kelios gatvės, statomas naujas amfiteatras ir nauja biblioteka, mieste naujas sveikatingumo centras
Ilgai laukta naujoji prieplauka , kurią Torrox ir Nerja savivaldybės norėtų užbaigti per artimiausius kelerius metus, finansinį sprendimą, tikimasi, pasieks jau 2021 m.
Nerjas Reningsverk yra paskutiniame statybos etape (nuo spalio mėn. buvo bandomasis etapas) ir bus baigtas 2021 m.
Jie pritarė naujo golfo aikštyno (kurį planuoja statyti Lariosas), kuris bus visiškai aukščiausios klasės, statybai.
Jie taip pat planuoja naują Playazo promenadą , kuri yra daug kalbėta promenados dalis, kuri sujungs visą Kosta del Sol.