Šiame straipsnyje apžvelgiami vykdomi ir planuojami būsimi naujos gamybos projektai tiek didesniems projektams, tiek individualiems butams ir namams Nerja , taip pat artimiausioje miesto aplinkoje (Torrox Costa, Torre del Mar ir Costa Tropical). Šiuo metu parduodame naujos gamybos butus, namus ir sublokuotus namus, skirtinguose kainų diapazonuose, Nerjoje ir apylinkėse. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurie iš jų parduodami tik per mus.

---

---

Keletas naujų projektų Nerjoje per daugelį metų pirmą kartą buvo paskelbti mūsų Nerjos informaciniame biuletenyje. Užsisakykite naujienlaiškį čia. Ji taip pat apima Torrox Costa, ir Costa Tropical ir Rinkonas/Malaga. Atkreipkite dėmesį, kad naujienlaiškis leidžiamas švedų kalba, tačiau jį lengva išversti.

---

Parduodami nauji namai ir butai Nerjoje

Dideli miesto namai Kapistranoje

Didelis 3 miegamųjų namas su privačiais baseinais ir stogo terasa Kapistrane (Iš lėktuvo). Nuo 550 000 € Nauja sausio mėn.

Serenos kalnas:

Nauji, dideli namai su privačiais baseinais ir vaizdu į jūrą (Ne planas) – Fuente del Baden Nuo 590 000 €. Nauja sausio mėn.

Naujas atvykimas, iki galo paruoštas 3 kambarių butas Royal Palm:

3 miegamieji ir 2 vonios kambariai . Svetainėje yra atvira virtuvė, taip pat išėjimas į labai didelę saulės terasą vakarų pusėje su vaizdu į jūrą . Statybos metai 2021. Skaityti daugiau apie butą Royal Palm. 496 000 eurų

DANGAUS KALVA

Dangaus kalva. Namas su terasa su 2-3 miegamaisiais . Iki rakto, paruošta kraustymuisi. Statybos metai 2022.

Santykinai centrinė vieta ir vaizdas į jūrą. Nuo 499 000 € – 669 000 €.

Gil Estate Nerja. Nauji butai centrinėje vietoje.

Iš viso 26 butai su 1-2 miegamaisiais su 1-2 vonios kambariais, visi su terasomis (nuo 5 m2).

Įsikūręs šalia Mercadonan, Nerja Club viešbučio. Statybos plotai: apytiksl. 54 m2-78 m2.

Nuo: 176 400 € iki 199 600 €. ( Atnaujinimas 2023 m. gruodžio mėn. Neaiškus projekto statusas).

Butai iki galo su vaizdu į jūrą 2024 m

Butai iki galo, įskaitant kai kuriuos dviaukštes ir mansarda Ladera del Mar:

– Mūsų projektuose Ladera del Mar per metus buvo ir bus parduodami keli papildomi butai. 1 etapas Terrazas de Ladera. 2 etapas, Balkonas del Mar. Norėdami rezervuoti apžiūrą, rašykite adresu info@spanskafastigheter.se. 1-3 miegamieji. Didelės terasos. Šildomi sūraus vandens baseinai, treniruoklių salė (Balkonas). Atnaujinimas metų pabaigoje. Dabar parduodama tik viena pora.

Butas iki galo : Butas su 2 miegamaisiais ir didele terasa. 339 000 € – Mansarda su virš 60 m2 didele terasa – kaina sumažinta iki 398 000 €.

Šie apartamentai Terrazas ir Balcon Ladera del yra labai šviesūs ir modernūs, o aukštesnė vieta virš jūros yra puiki!:

Naujai pagaminti prabangūs namai Nerjoje ir apylinkėse

Niekur kitur Solkusten negausite tiek namų ir vietos už pinigus, kiek už didelį prabangos klasės namą Nerjoje. Du projektai su namais, kurie labiausiai išsiskiria naujai pagamintų prabangių vilų Nerjoje rinkoje, yra šie projektai:

Prabangus namas centrinėje ir aukštesnėje vietoje

Residencial Los Arcos (Off Plan. 5 atskiros vilos su didelėmis terasomis ir dideliais, privačiais baseinais. Aukšta, centrinė vieta. Tai patraukliausios rezidencijos Nerjoje nuo tada, kai karališkieji palmių namai buvo išleisti maždaug prieš 5 metus. Jie taip pat yra netoli pastarasis projektas, bet turi geresnes perspektyvas iš jo vietos.

Sea Gardens Phase 2 – 9 įspūdingos vilos netoli Burriana paplūdimio

Jūros sodai:  9 prabangios vilos netoli Burriana paplūdimio . 2 etapas šiuo metu parduodamas ir statomas.

---

Parduodamas prabangus namas visai šalia Nerjos (tarp Nerjos ir Torrox Costa)

Prabangūs sublokuoti namai Penoncillo mieste

Didelis sublokuotas namas su didžiuliu vaizdu į jūrą (Off Plan). Padelio aikštelės, SPA, sūkurinės vonios ir kt. Kaina: 469 000 €

Penoncilo mieste parduodamos prabangios vilos

Vilos Penoncillo:  atskiras namas su begalybės baseinu, 100 m2 terasa, iš kiekvieno miegamojo vaizdas į jūrą . Įsikūręs gražioje būsimoje Penoncillo vietovėje, visai šalia Nerjos. Kaina: 650 000 €

---

Naujai pagamintos alternatyvos Nerjai

Pagrindinės alternatyvos tiems, kurie ieško naujų produktų Nerjoje, bet neranda tinkamos prekės / kainos, visų pirma yra Rincon Malagoje.

2024 metais Rincon mieste, 15 minučių nuo Malagos, bus baigti įrengti keli butai. Moderni architektūra, orientuota į tarptautinius pirkėjus, įsikūrusius geriausiame sklype rajone (netoli jūra, vaizdas, keli restoranai palei promenadą). Ateityje daug investuosime į Rincon, nes atrodo, kad tai yra kitas "karštas taškas" pakrantėje dėl Malagos artumo, ilgų tribūnų ir žemesnių kainų nei pvz. Marbelja, taip pat daugiau sklypų, iš kurių galima rinktis, palyginti su Nerja.

Žemiau rekomenduojame nuotraukas iš vandenyno kranto projektų Rincon mieste:

Malaga:

Kitas pasirinkimas tiems, kurie Nerja nerandate to, ko ieškote, yra Octavia projektas, esantis pirmoje Malagos miesto linijoje. Už skoningą eksterjero ir interjero dizainą atsako 44 modernūs butai, turintys aukščiausią energetinį sertifikatą, o aukščiausios tarptautinės firmos. Daugiau apie naują produkciją Malagoje skaitykite čia.

Taip pat žiūrėkite šį statomą centrinį projektą Malagoje. Kainos nuo 237 000 €

---

Naujos produkcijos rinka Nerjoje pasižymi 3 aspektais. Keliose zonose, kuriose išlikę statybos leidimai, ir atsižvelgiant į didelę paklausą, jie daugiausia stato:

1. Prabangūs namai viršutiniame kainų segmente. Gerose vietose sėdintys sklypų savininkai žino, kad jiems yra pirkėjų, todėl renkasi statyti modernias, didesnes vilas. Ši tendencija tik sustiprėjo kilus statybų kainoms
2. Kadangi paklausa vis dar didelė, kai kurie taip pat renkasi statyti namus tose vietose, kur normaliomis aplinkybėmis nebūtų statę (pavyzdžiui, prie nuotekų valymo įrenginių, šalia pagrindinio kelio be vaizdo į jūrą ir pan.).
3. Išimtys, kurios patvirtina taisyklę. Gerų alternatyvų atsiras ir vėliau, bet jos greičiausiai bus parduodamos ne anksčiau kaip 2024 m., nes šiuo metu sunku pradėti visiškai naują projektą. Didžioji jų dalis buvo sustabdyta ne dėl paklausos stokos, o dėl to, kad bankai įvedė apribojimus ir sunku apskaičiuoti projektą su sparčiai augančia infliacija ir palūkanomis.

Ieškantiems naujo namo ar buto mieste gali būti sunku gauti aiškią apžvalgą. Todėl nusprendėme parašyti šį straipsnį, kuris bus nuolat atnaujinamas, pasikeitus sąlygoms.

Jei norite stovėti eilėje prie vieno iš išparduotų ir statomų namų ar butų, parašykite mums ir mes su Jumis susisieksime, kai/jei kas grįš statybų metu arba bus parduota iškart baigus.

Vykdoma Nerjoje - naujai pagaminta

Centriniai butai Nerjoje „žemesnėje“ kainų kategorijoje. Išleisti iki vasaros.

Maro mieste, prie urvų, planuojamas naujas projektas su nauju golfo aikštynu, prabangiu viešbučiu ir būstu . Tačiau panašu, kad golfo aikštynui bus teikiama pirmenybė ir prireiks nemažai laiko, kol prasidės planuojamų namų pardavimas ir statybos (taip pat nėra 100% aišku, kad jie bus baigti, o tikriausiai prireiks daug metų, kol tai bus išspręsta, ir kad 2024 m. nėra jokių ženklų, kad buvo padaryta pažanga).

Pagrindinės alternatyvos tiems, kurie ieško šviežiai pagamintų Nerja, bet neranda tinkamos prekės/kainos, yra kaimynas Torrox Costa, bet visų pirma Rincon Malagoje. Netgi Limonar, kuris daugeliu atžvilgių primena Nerją, yra labai gražus, bet sklypų kainos yra aukštos.

Krizės metais Nerjoje iš esmės nieko nebuvo pastatyta, o patrauklių zonų su statybos leidimais statyti liko nedaug. Išstudijuokite „Google“ žemėlapius ir pamatysite, kad, išskyrus teritoriją šalia Kapistrano kaimo, kai kurių atskirų sklypų Burriana ir Fuente del Badene nėra didelių sklypų, ant kurių būtų galima statyti (Fuente del Badeno problema buvo painiava su infrastruktūra, bet tai jau pradeda veikti , o Kapistrano ir Burrianos atveju žemės kainos buvo per didelės, kad jos susidėtų. Tačiau kai kurie žemės savininkai nusprendė sumažinti kainas po pandemijos, kuri atvėrė naujas galimybes patraukliems projektams.Šiuo metu problema – didelės statybų kainos.

 Naujai pagamintas Torrox Costa

„Isea Calaceite“ daugelis gali reklamuoti kaip esantį Nerjoje, tačiau taip nėra. Jis įsikūręs Torrox mieste. Tačiau vietovė yra labai gerai išdėstyta, palyginti su prieplauka, kuri dabar planuojama pagal Torrox savivaldybės valdymo organus. Jei taip atsitiktų, kad jie gaus finansavimą ir prieplaukos nebeliks, tolesni ISEA etapai gerokai pakils!). Kainos: apie 245 000 € už 2 miegamuosius ir terasą su vaizdu į jūrą. Skaitykite daugiau apie Isea Calaceite 2 fazę tarp Torrox ir Nerja. 1 etapas buvo baigtas 2021 m. pavasario pabaigoje. Iš esmės jis išparduotas, tačiau parduodamas ir 2 etapas.

Marinsa Beach – pigiausios kainos pakrantėje

Marinsa Beach (40% parduota prieš krizę, tačiau situacija neaiški, kas bus su statybomis po Koronos) yra pajūrio projektas su 72 butais El Morche, Torrox Costa. 2 miegamieji, 2 vonios kambariai ir didelė terasa nuo 200 000 €. Daugiau skaitykite čia.

Vyksta Torrox rajone

Prieš 2008 m. krizę, kai buvo paskelbta, kad prieplauka gali būti pastatyta Torrox rajone (Penoncillo, tarp Nerja ir Torrox), susidomėjimas labai išaugo, o investuotojai ir kt. pradėjo planuoti įvairaus pobūdžio statybas. Tada atėjo krizė ir iš esmės nutraukė visus planus. Tačiau prieš kelerius metus savivaldybė patvirtino planus vėl pastatyti ilgai lauktą prieplauką. Tai dar kartą sukėlė susidomėjimą regionu, o tarp Nerjos ir Torrox, Penoncilo, tiesiog bus pastatyta daug namų ir butų. Tačiau Koronos krizė kilo tarp jų ir dabar kyla pavojus, kad keli projektai nebus užbaigti. Keletas (žr. aukščiau) vis dar statomi pagal planą.

Taip pat planuojamas didesnis projektas (tačiau palei greitkelį ir dar neaišku, kaip dabartinė krizė paveikė šią statybą) nuo Nerjos iki Torrox. Puerto Narixa (parašykite mums, kad pamatytume). Bus išleista keliais etapais.

Taip pat jau minėtame ISEA Calaceite planuojama pastatyti keletą etapų.

Naujai pagamintas Costa Tropical

„Costa Tropical“ planavo kelis projektus. Nuo to laiko dauguma dalykų buvo sulaikyti ir iki Koronos krizės nieko svarbaus nebuvo. Šiuo metu neaišku, kaip viskas klostysis šiame regione. Granados provincija niekada nevykdo savo vystymosi. Tiesa, šiuo metu yra keletas projektų, bet nieko ypatingo (deja, jie yra mažiau geruose rajonuose). Šiame straipsnyje ir mūsų informaciniuose biuleteniuose grįšime tiesiogiai, kai/jei koks nors ypatingai dominantis projektas pasirodys rinkoje.

---

Atkreipkite dėmesį, kad naujai pagamintų produktų kainos nuolat kyla, o korona krizė tik laikinai pristabdė plėtrą. Žemės kainos nustojo kristi, kai tik pasigirdo teigiamų naujienų apie vakciną ir tikimasi, kad jos vėl pradės didėti jau nuo 2021 m. Švedijos žurnalas 2019 m. pavasarį pranešė, kad „Tik palyginus naujų būstų gamybą 2019 m. sausio mėn. ir 2018 m. gruodžio mėn. kaina padidės šešiais procentais. Tai ypač pasakytina apie Malagą ir Marbelją [tačiau pastarasis miestas keletą metų labai augo ir yra 50% brangesnis už kvadratinį metrą nei Malagoje]. Remiantis Ispanijos vertinimo instituto AEV atliktu tyrimu, 2019 m. vasarą Ispanijoje nuo 2020 m. numatomas didelis būsto kainų kilimas. Tai rodo daugybė skirtingų veiksnių, pavyzdžiui, pvz. , kad vis daugiau nuomininkų nori turėti nuosavą būstą. Pastaruosius 2 metus kainos augo gana dideliais kiekiais, tačiau 2019-aisiais tikimasi palyginti nežymaus kainų augimo. Taip pat žiūrėkite mūsų apžvalgos straipsnį su įdomiausiais naujai statomais projektais visoje Kosta del Sol (įskaitant vakarinę pusę su Marbelja, taip pat augančiu Malagos didmiesčiu).

Apibendrinant Jei ieškote didelių butų su terasomis su vaizdu į jūrą Nerja mieste už maždaug 200 000-300 000 €, deja, šio produkto nebėra ir nebus (su keliomis išimtimis, kurios patvirtina taisyklę, pvz., Colina Alta ). Sklypų kainos tiesiog per didelės, o jų per mažai. Tačiau per ateinančius kelerius metus aplink Torrox Costa (ypač Penoncillo) bus daug statybų. Tačiau šios sritys yra per daug nutolusios daugumai švedų, kurie mėgsta Nerjos pulsą su restoranais, veikiančiais ištisus metus ir pan. Būtent šiame vakuume atsiduria Limonar ir Rincon.

Nauja produkcija Torre del Mar

Kitas rajonas, rekomenduojamas kaip alternatyva ieškantiems šiek tiek pigesnės (palyginti su Nerja, Marbella ar Malagos miestu) nakvynės saulėje, yra Torre del Mar , kuris populiarėja. Kainos yra maždaug tokios pat kaip ir Costa Tropical, bet jis yra arčiau Malagos oro uosto. Dauguma sutinka, kad Torre del Mar nėra nei Nerjos grožio, nei idiliškos atmosferos, tačiau kainos mažesnės. Nuolat kartojame naujus būsto projektus rajone. info@spanskafastigheter.se

Neseniai išparduoti projektai Nerjoje (bet kai kurie gali sugrįžti statybų metu)

18 miesto namų Punta Laroje . Didelės stogo terasos. Pietinė vieta. 150 metrų nuo jūros. Nuo 295 000 €. Atminkite, kad projektas pirmą kartą buvo paskelbtas mūsų informaciniame biuletenyje, o kai apie jį paskelbėme viešai gruodžio mėn., liko tik du. Nuo tada jis buvo išparduotas. Vyksta statybos. Parašykite mums, jei norite pirkti iškart baigę (tada bus parduota keletas).

Butai pagal planą Nerja - Colina Alta

Vienas iš naujausių mūsų sukurtų projektų. 8 apartamentai aukštesnėje vietoje su vaizdu į jūrą . Saulė didžiąją dienos dalį. Ekologiška statyba. Į pietus. Nuo 199 000 €. Išparduota, bet kažkas gali pasirodyti pardavimui, kai jis bus baigtas 2024 m. info@spanskafastigheter.se].

Taip pat skaitykite:

• Nerjos vadovas.
• Geriausi pirkiniai Nerjoje čia ir dabar (naudoti turtai).
• Investavimo į nekilnojamąjį turtą vadovas Ispanijoje.
• Skrydis į Ispaniją.
• Prenumeruokite mūsų Nerjos naujienlaiškį čia. (Mes intensyviai kalbamės su žemės savininkais ir investuotojais ir tiesiogiai sugrįšime į mūsų naujienlaiškį, kai (jei) turėsime keletą naujų projektų Nerjoje ar jo apylinkėse.)
• Viskas, kas domina daugiau, skelbiama ir mūsų Facebook puslapyje, kuris rašymo metu turi arti 15 000 sekėjų.

Taip pat skaitykite:

Parduokite savo turtą Nerjoje per mus.

Taip pat žiūrėkite mūsų straipsnį apie patraukliausius šiandien parduodamus arba netrukus parduodamus projektus likusioje Kosta del Sol dalyje.

Apsilankykite mūsų biure pagrindinėje Nerjos gatvėje: