Nouveaux appartements sur plan (sur plan) à vendre à Nerja - Immobilier Espagnol

Épuisé. Voir également ce projet (sorti à l'automne 2023) comme alternative. Appartements centraux à Nerja.
Nouvelles maisons de ville sur plan sorties en 2024.
Mise à jour Q1 : Les premiers paiements sont arrivés et aucun n’est revenu à la vente. Si des appartements reviennent plus tard dans le processus, nous contacterons directement ceux qui ont manifesté leur intérêt. Écrivez à info@spanskafastigheter.se pour faire la queue si quelqu'un revient.
La banque a approuvé la construction. Le projet, dont le temps de construction est donc court puisque les fondations ont déjà été posées, débutera donc la construction au printemps.
Colina est 8 appartements situés dans un emplacement surélevé avec vue sur la mer à Nerja . Urbanisation privée dans un endroit isolé et calme, à distance de marche du centre et de la plage. Soleil presque toute la journée, soleil l'après-midi.
2 chambres et 1-2 salles de bains et terrasses.
Piscine communautaire et garage privé avec prise pour chargeur de voiture électrique/vélo électrique.
La climatisation et la cuisine sont incluses dans le prix. 1-2 places de parking souterraines également.
Construction respectueuse de l'environnement. Haut débit fibre, énergie solaire pour l'eau chaude , urbanisation fermée, etc.
Colina Alta est située au sud du célèbre San Juan de Capistrano, au-dessus du village de Capistrano. Il se trouve à environ 20-25 minutes à pied de la plage la plus populaire de Nerja, Burriana. La plage est depuis longtemps la plage la plus populaire. En outre, au cours de l'année écoulée, plusieurs améliorations des installations, du nettoyage, etc. ont été mises en œuvre ou ont reçu des fonds pour être mises en œuvre.
Le niveau de bruit et la qualité de l'air sont excellents dans cette partie surélevée et calme de la ville et dans cette zone particulière, il n'y a presque pas de circulation du tout. Cependant, des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate.
Les prix de ce projet ont été négociés à l'automne dernier alors que la situation des négociations était excellente. Nous avons ensuite reçu des offres de la majorité des propriétaires fonciers de Nerja et des environs au cours de l'année écoulée et pouvons affirmer que les prix ont augmenté au point que nous ne pourrons rien proposer de similaire à Colina Alta, 2 chambres pour moins de 300 000 €. , pour longtemps dans le futur - voire jamais.
Fin août, il a été constaté que les prix des logements en juillet étaient 4,9 % plus élevés qu'au même mois de l'année dernière, et ce sont principalement les nouvelles constructions qui augmentent de prix alors que la demande de logements d'occasion a diminué. En raison de la hausse de l’inflation et des pénuries de matériaux consécutives à la pandémie, nombreux sont ceux qui s’attendent à ce que les augmentations de prix sur les nouvelles productions soient même nettement plus fortes que prévu. De plus, selon la loi qui réglemente les entreprises de construction, nous ne pouvons pas augmenter le prix (la spéculation est par ailleurs courante pour les promotions, moins il reste de logements, plus on augmente le prix au cours de la vente et de la construction.) sur cet appartement. , qui est désormais revenu en vente, même si nous le voulions. Cependant, attendez-vous à une valeur de vente nettement plus élevée une fois terminé.

info@spanskafastigheter.se

Mise à jour août 2022 :

Quand on lit les journaux suédois, on a facilement l'impression que tout prend du retard et que tout est devenu plus cher, etc. Ce n'est pas une vérité générale. Par exemple, le projet Colina de Alta à Nerja a commencé sa construction au début de cette année et a actuellement environ 3 mois d'avance sur le calendrier. Il est vrai que certains matériaux sont devenus plus chers, mais d’autres sont devenus moins chers. Bien sûr, les prix peuvent encore augmenter un peu, mais dans l'état actuel des choses, plusieurs constructions, à condition qu'elles intègrent des marges de sécurité correctement calculées, dans toute l'Espagne resteront dans les limites du budget à mesure que les prix des matériaux et des fournitures se normaliseront au cours de l'été. Tous les bâtiments ne seront pas plus chers que prévu, et certains dépasseront légèrement le budget prévu. Cette communauté de construction avait de très bons prix lorsque nous l'avons lancée et l'emplacement, comme vous pouvez le voir sur la photo ci-dessous depuis le bâtiment, est excellent ! Enfin, nous aimerions ajouter que nous sommes très satisfaits de l'entreprise de construction et qu'elle sera certainement chargée de construire davantage de nos futurs projets. Notre prochain projet de construction de communautés aura lieu à Frigilliana. Maison mitoyenne dans un emplacement privilégié avec vue sur la vallée et la mer. info@spanskafastigheter.se

Le projet a été publié pour la première fois dans notre newsletter (nous publions tous les projets avec une nouvelle production, dans la mesure du possible, sur cette liste avant de publier publiquement. Dans la plupart des projets, la moitié ou un peu plus sont généralement vendus lors de la phase de newsletter, et ce projet ne fait pas exception.). Cliquez ici pour vous abonner (occasion et nouvelle production Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Note. Nous avons également quelques appartements clé en main (dont un penthouse) à vendre à Nerja. 2-3 chambres et 2-3 salles de bains, plusieurs terrasses avec de magnifiques vues mer. Prix à partir d'env. 300 000 € pour 2 chambres. Écrivez-nous si vous êtes intéressé et nous vous enverrons plus d'informations.

Opportunité unique d'acheter une nouvelle production à Nerja

Le prix des terrains que nous négocions actuellement autour de la Costa del Sol a déjà cessé de baisser car la situation (les prix sur la Colina Alta de Nerja ont été négociés à l'automne) après toutes les annonces positives en matière de vaccins est nettement plus optimiste. Les prix des terrains se comportent comme le marché boursier. Vous tenez compte de ce à quoi, selon vous, la situation ressemblera dans 6 à 18 mois. Une autre raison pour laquelle nous avons réduit les prix de manière si significative est qu'il s'agit d'une soi-disant équipe de construction. En savoir plus ici . Les prix de ces appartements nouvellement construits dans un standard de construction élevé sont à peu près les mêmes que les prix des appartements plus anciens et vétustes dans un endroit similaire et de taille légèrement plus petite avec 2 chambres - construits dans les années 70 avec des murs minces et une mauvaise isolation globale, etc.

La photo a été prise depuis un drone, juste derrière la limite de la parcelle. La hauteur depuis les toits-terrasses du bâtiment est approximativement la même que la hauteur à partir de laquelle la photo a été prise.

Nerja a remporté plusieurs prix internationaux ces dernières années et investit désormais massivement dans le « tourisme durable » avec l'amélioration des plages, des sentiers de randonnée et des parcs naturels. Une stratégie qui convient parfaitement à l’époque.

Tous les appartements ont une vue sur la mer grâce à leur emplacement surélevé (les toits-terrasses atteignent 10 mètres au-dessus du niveau du sol).

Tarifs : 199 000 € - 349 000 € (voir tarifs plus détaillés ci-dessous).

À propos des appartements à Colina Alta de Nerja :

Cuisines entièrement équipées et climatisation multi-split avec thermostats séparés, ce qui signifie que vous pouvez régler différentes températures dans différentes pièces. Internet fibre et TV.

Le design est scandinave avec une pénétration maximale de la lumière et des couleurs vives interrompues par des détails sombres.
Les murs, portes et plafonds sont peints en blanc. Sols neutres, toniques en gris, assortis à la terrasse. Architecture élégante avec encadrements de fenêtres et de portes en aluminium gris foncé, etc. Salles de bains lumineuses avec carrelage, robinetterie de haute qualité, etc. Grandes fenêtres et sections vitrées sur les terrasses et contrastes entre détails sombres et clairs aussi bien dans les appartements que dans l'immeuble. lui-même, piliers, portes, etc.

1-2 places de parking souterraines, avec chargeur de voiture électrique inclus. Un parking supplémentaire à l'immeuble avec prises pour recharger les vélos électriques.
Armoires encastrées dans les chambres, stores occultants, matériaux insonorisants dans les murs et les sols.
Ascenseur économe en énergie et moderne adapté aux personnes handicapées.
"Enclos privé" (personne ne peut entrer dans le complexe).
Piscine de 42 m2. Seuls les résidents du complexe ont accès à la piscine (qui est grande étant donné qu'il n'y a que 8 appartements). Éclairage avec détecteur de mouvement dans et autour de la piscine.
La construction commence peu de temps après la vente de tous les appartements. Temps de construction estimé env. 15 mois.

€ Plan de paiement : 30-40% en cas de contrat d'achat, 60-70% en cas de signature de l'acte authentique, selon l'appréciation de la banque sur l'acheteur et l'appartement en question. Montant de la réservation 3000 €.

Le prêt n'est activé qu'au moment de l'emménagement (aval de l'acte authentique), vous ne payez donc pas d'intérêts pendant la période de construction.

Les frais de communauté sont d'abord déterminés lors de l'emménagement, mais s'élèvent à env. 1500-1600 € par an.

La taxe dépend de l'appartement, mais s'élève à env. 400 € et plus, par an.

Garantie bancaire sur toutes les sommes versées via la compagnie d'assurance/banque.

Vous souhaitez réserver un appartement ou réserver une visite de la région ? Courriel : info@spanskafastigheter.se

Vous êtes sur place et souhaitez réserver à bref délai ? Contactez directement notre courtier principal Anders Larsson :

Téléphone : 0034 669 738682
Bureau : Calle Pintada 9 (rue principale près du Balcón de Europa).

À propos de la région :

C'est un quartier calme et bien entretenu. Le marché populaire de Nerja le mardi est organisé juste à côté. Colina est également idéalement située par rapport aux gymnases, aux courts de tennis, aux piscines et aux supermarchés Mercadona et Supersol. Arrêt de bus à proximité. Taxi vers la ville ou la plage pour env. 5 €. Il y a aussi des restaurants dans les environs immédiats.

Photo du Père Noël (qui se trouve juste au-delà de la clôture). Le sol sera surélevé et les toits-terrasses dépasseront même le lampadaire sur la photo :

Images en perspective

Plans d'étage

Des prix

Note. La majorité des appartements sont en cours de réservation. Lorsque le contrat de réservation est signé, nous précisons ci-dessous quel appartement est mis en vente.

Système de file d'attente. Il n'est pas rare qu'un appartement dans un projet avec une nouvelle production revienne à l'occasion de la signature d'un compromis d'achat. Comme d'habitude, nous avons un système de file d'attente avec les parties intéressées pour des appartements spécifiques que nous contactons directement quand/si un appartement revient en vente pendant le processus.

Comme d'habitude, des coûts d'environ 13,5 à 14,5 % sont ajoutés à la nouvelle production (taxes, frais juridiques, inscription au registre foncier, etc.).

Dernière mise à jour 11/2 Il reste deux appartements de 2 chambres. Les deux ont de belles vues sur la mer et de grandes terrasses. La vue depuis ces appartements est plus ou moins frontale sur la mer. Rien ne peut être construit devant, il est important de le souligner.

➊ Deux chambres, une salle de bain. Surface de construction : 58,98 m2. Terrasse : 37,42 m2 – 247 000 € RÉSERVÉ

❷ Deux chambres, une salle de bain. Surface de construction : 58,98 m2. Terrasse : 15,83 m2 – 232 000 € RÉSERVÉ

❸ Deux chambres, une salle de bain. Surface de construction : 58,98 m2. Terrasse : 15,83 m2 – 232 000 € RÉSERVÉ

❹Deux chambres, une salle de bain. Surface de construction : 63,27 m2. Terrasse : 20,56 m2 – 253 000 € À vendre 28/20

RÉSERVÉ

❺Deux chambres, une salle de bain. Surface de construction : 52,43 m2. Terrasse : 11, 28 m2 – 199 000 €

RÉSERVÉ

❻Deux chambres, deux salles de bains, 1 WC. Surface de construction : 67,94 m2. Surface totale des terrasses (trois terrasses, un toit-terrasse) : 71,39 m2 – 349 000 €

RÉSERVÉ

❼Deux chambres, deux salles de bains et 1 WC. Surface de construction : 64,12 m2. Surface totale des terrasses : 56,81 m2 (trois terrasses, un toit-terrasse) – 349 000 €

RÉSERVÉ

❽Deux chambres, deux salles de bains, 1 WC. Surface de construction : 67,94 m2. Surface totale de la terrasse (trois terrasses, un toit-terrasse) : 65,85 m2 – 349 000 €

RÉSERVÉ

Écrivez à info@spanskafastigheter.se pour plus d'informations (comme les plans d'étage ) ou pour réserver une visite du chantier de construction (également Facetime).

Potentiel locatif

Nous sommes plus qu'heureux d'inclure les appartements de ce projet dans notre portefeuille locatif . La demande de produits nouveaux est forte dans le centre de Nerja, mais l'offre est très limitée. La majeure partie a été construite dans les années 70 et 90 et commence à s'user. Les appartements neufs ont donc un gros avantage sur ce marché locatif fort. L'emplacement de Colina dans un quartier calme, mais toujours à quelques pas du centre, ainsi que de la plage (1,5 km de la plage de Burriana, 1 km du centre) combiné avec de spacieuses terrasses avec vue sur la mer et un accès à une piscine où seul les résidents y ont accès, c'est exactement ce que recherchent les acheteurs et les locataires en ce moment et probablement pour un certain temps encore. Le temps des grands complexes complètement ouverts et impersonnels est révolu.

De nombreuses personnes achètent des maisons à Nerja uniquement à titre d'investissement (la ville a été nommée "l'étoile montante de l'Espagne" il y a quelques années à peine. En savoir plus sur l'investissement en Espagne (chiffres, etc. de différentes régions). Quant aux appartements nouvellement produits, ils augmentent considérablement en plus ils se rapprochent de l'achèvement. C'est un schéma qui s'est répété maintes et maintes fois à Nerja au cours des 5 dernières années, avec une augmentation marquée des prix lors de l'emménagement.

À propos d'investir dans des maisons nouvellement construites à Nerja

Il y a quelques années, nous avons lancé Terrazas de Ladera [note, de nouvelles photos de Terrazas 27/1 peuvent être trouvées dans le lien précédent. Sera prêt sous peu. Quelqu'un peut alors le mettre en vente immédiatement.] dans la belle région de Ladera del Mar. Ces 26 appartements ont été vendus en moins de 3 mois, ce qui en dit long sur la force du marché de Nerja et sur l'ampleur du désir de nouvelle production. Il y a longtemps que nous manquions de terrains intéressants pour construire et la plupart des propriétés de la région ont besoin d'être modernisées. Beaucoup ne trouvent donc pas ce qu’ils cherchent. Ensuite, nous avons lancé la phase 2 Balcón del Mar, soit 22 autres appartements, qui se sont vendus rapidement. Depuis lors, Royal Palm (à des prix nettement plus élevés) ainsi que quelques maisons de ville et villas de luxe occasionnelles. Ces maisons sont également épuisées.

Nous avons un concept holistique avec un canal de location établi vers le marché européen (notamment la Suède) depuis 2012. Nous pouvons ainsi vous aider à démarrer rapidement une entreprise de location dans votre appartement à Colina Alta, y compris tout le travail que cela implique pour répondre aux exigences. pour les licences, le marketing, la gestion des clés, etc.

Distance en voiture de :

Centre de Nerja: quelques minutes

Terrain de golf le plus proche (Baviera) : 15 minutes (20 minutes pour le terrain de golf d'Anoreta et 20 pour Los Moriscos).
À environ 10 minutes des grottes de renommée mondiale où un nouveau parcours de golf de classe mondiale est également prévu.

Aéroport : 40 minutes

Torrox Costa: 10 minutes

La Herradura sur la Costa Tropical à 10 minutes
À moins de 90 minutes de la Sierra Nevada (Nerja est l'un des rares endroits au monde où vous pouvez skier pendant la journée et nager le soir à une courte distance en voiture)

info@spanskafastigheter.se

Nerja fait de gros paris en 2021 et au-delà !

La ville poursuit ses investissements majeurs pour devenir encore plus attractive en 2021 et au-delà. L'année dernière, des millions de couronnes ont été alloués pour améliorer encore le littoral et les plages de la ville.
Ils ont également donné un million de dollars au tourisme naturel de la région. Nerja investit dans un tourisme durable de qualité et travaille pour obtenir le certificat "Plan de Calidad Turística".
Durabilité et qualité sont les mots clés de l'investissement de Nerja, qui comprend, entre autres, un investissement dans les parcs naturels de Sierra Almijara et de Maro.
Il a également été décidé de construire une nouvelle piste cyclable jusqu'à Maro (là où se trouvent les grottes) le long de l'ancienne N-340.
Plusieurs rues sont en cours de rénovation, un nouvel amphithéâtre et une nouvelle bibliothèque sont en cours de construction dans les quartiers historiques de Nerja et un nouveau centre de santé dans la ville.
marina tant attendue , que les municipalités de Torrox et de Nerja souhaitent voir achevée dans les prochaines années, devrait parvenir à une solution financière dès 2021.
Le Nerjas Reningsverk est dans sa phase finale de construction (il est en phase de test depuis octobre) et sera achevé en 2021.
Ils ont approuvé la construction d'un nouveau terrain de golf (que Larios envisage de construire) qui sera absolument de première classe.
Ils prévoient également une nouvelle promenade à Playazo, qui fait partie de la célèbre promenade qui reliera toute la Costa del Sol.