Viele unserer Kunden haben uns nach den Möglichkeiten gefragt, ihr Haus in Spanien zu vermieten. Die meisten Immobilienmakler, Buchungsagenturen usw. sind in diesen Fragen eher zurückhaltend, da es nie Garantien gibt. Wir möchten Ihnen jedoch einige Informationen zum Thema Vermietung Ihres spanischen Hauses im Jahr 2026 geben. Wir erklären Ihnen, mit welchen Einnahmen Sie bei verschiedenen Immobilientypen rechnen können, was Sie bereits vor dem Kauf beachten sollten, welche Fallstricke bei der privaten Vermietung bestehen und welche Gebühren Vermietungsagenturen erheben.

Beispiele für Einkünfte aus der Vermietung verschiedener Arten von Wohnraum

Notiz Wenn man, wie im Folgenden, konkrete Zahlen verwendet, kann dies leicht als „garantierte Rendite“ interpretiert werden. Garantien gibt es jedoch nie. Daher handelt es sich in den Beispielen um eine „erwartete Rendite“. Einige Anbieter versprechen zwar garantierte Einkünfte, doch erzielen diese Projekte nur sehr selten mehr als den garantierten Betrag (etwa 5 %).

Wir haben Nerja Als Ausgangspunkt für unsere Beispiele dient Nerja , da die Stadt von der Krise nicht so stark betroffen war wie der Rest Costa del Sol. Zwar sanken auch dort die Verkaufs- und Mietpreise während der Krisenjahre, jedoch nicht im gleichen Ausmaß. In Nerja gibt es keine sogenannten Geisterstädte. Wenn Sie beispielsweise (mehr dazu weiter unten) ein günstiges Objekt finden, können Sie es dort kaufen Bankobjekt In einer weniger gefragten Gegend, egal wo in Spanien, riskiert man, die Immobilie gar nicht vermieten zu können, was langfristig einen Verlust bedeutet (außerdem fällt die Wertsteigerung geringer aus).

Die besten Investitionsmöglichkeiten in Nerja hier und jetzt (Der Übersichtsartikel mit Häusern in verschiedenen Preiskategorien wird wöchentlich aktualisiert.)

Die Mietpreise in den meisten Gegenden von Nerja sind so hoch wie nie zuvor. Dies liegt vor allem daran, dass Nerja mittlerweile auch in den Wintermonaten sehr beliebt ist. Hinzu kommt, dass die Preise in den letzten Jahren inflationsbedingt stark gestiegen sind. Angesichts der relativ starken Entwicklung Spaniens in den meisten Wirtschaftssektoren erwarten wir, dass die Preissteigerungen in den Jahren 2025 und 2026 weiter deutlich anhalten werden.

• Neu erbautes penthouse mit 2 Schlafzimmern, Ladera del Mar (Verkaufspreis 400.000 €), Nerja. Basierend auf den Zahlen von vor zwei Jahren und der Anzahl der Buchungen für 2024 bis zum Herbst (als wir Zugriff darauf erhielten) und in Kombination mit durchschnittlichen Monatspreisen [Juli 1136 € pro Woche. August 1558 €. März 558 €. Oktober 926 €.] bei einer Auslastung (der Kunde nutzt die Wohnung auch selbst einige Wochen im Jahr) von 40 gebuchten Wochen pro Jahr, ergibt sich ein Bruttoertrag von rund 42.000 € pro Jahr.
• Gebrauchtes reihenhaus in gutem Zustand in Burriana (Verkaufspreis ca. 470.000 €) 3 Schlafzimmer bringen jährlich über 30.000 € ein.
• Wohnung Oasis Capistrano mit 2 Schlafzimmern (Verkaufspreis 250.000–280.000 €): 20.000 € pro Jahr.
• Beispiele für etwas günstigere Wohnungen: Capistrano Village ist ein Beispiel für eine beliebte Ferienregion in Nerja , die unabhängig von der Weltlage gute Einnahmen generiert. Laut unseren letzten Recherchen können Sie in Capistrano Village mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 20.000 € für eine 1-Zimmer-Wohnung und über 25.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung rechnen. Nach der Pandemie suchen Gäste jedoch vermehrt nach moderneren, neu gebauten Mietobjekten. Bedenken Sie bei Ihrer Investition, dass es zunehmend schwieriger wird, eine hohe Auslastung älterer Häuser zu erzielen, je näher wir dem 30. Lebensjahr kommen. Capistrano wird aber weiterhin beliebt bleiben.
• Die Vermietungsfirma behält etwa 20–40 % der Gebühren ein (in manchen Fällen 10–15 %, wenn Sie den Kunden selbst vermitteln, z. B. einen Bekannten, der mieten möchte, oder eine Anzeige über Blocket). Den Rest behalten Sie. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, Ihre Wohnung über diese Firma zu vermieten. Für die meisten Menschen ist es allerdings nicht praktikabel, alles von Schweden aus selbst zu organisieren.
• Airbnb ist eine immer beliebtere Möglichkeit, sein Zuhause zu vermieten.
• Ein weiteres Beispiel, für Anleger mit viel Geld, ist Luxusapartment(Durch die Pandemie ist das Interesse an Luxusimmobilien oder großen Häusern im Allgemeinen deutlich gestiegen.) Ein Strandhaus in Nerja (Carabeo), das 800.000 Euro kostete und bereits 2012 50.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr generierte, wurde erworben. Einige Jahre später stiegen die Einnahmen auf rund 85.000 Euro. Heute dürften sie etwas über 100.000 Euro einbringen. Eine wirklich gute Rendite also. Nerja ist insofern einzigartig, als es sowohl Familien mit Kindern mit kleinem Budget als auch wohlhabende Briten, Deutsche und Russen anzieht.
• Ein Segment, das für Investoren zunehmend interessant wird, sind Luxusvillen im oberen Preissegment. Diese können zu bestimmten Jahreszeiten sehr hohe Einnahmen generieren. Wichtig ist jedoch ein Vermietungsunternehmen, das den Markt genau im Blick hat und bei Bedarf den Preis senken und Kampagnen starten kann, um die Immobilie das ganze Jahr über bestmöglich zu vermieten. Im Luxussegment ist der Grat zwischen monatlichen Einnahmen in Höhe von mehreren Tausend Euro und gar keinen Einnahmen fließend. Lesen Sie ein konkretes Beispiel aus dem Jahr 2019 einer Luxusvilla in Nueva Andalucia, Marbella (Erwarten Sie jetzt einen um etwa 30 % höheren Umsatz).
• Und der Rest Spaniens? Im Durchschnitt können Sie damit rechnen, eine 2-Zimmer-Wohnung in [Stadt/Land] zu mieten Torrevieja an der Costa BlancaIn Strandnähe liegt die Auslastung bei 22 Wochen pro Jahr (immer noch sehr hoch, die meisten spanischen Ferienorte erreichen nicht annähernd 22 Wochen). Laut dem jüngsten Bericht eines großen Vermietungsunternehmens in Torrevieja wird die Auslastung (vor allem aufgrund sinkender Touristenzahlen aus Ländern wie der Türkei, die stattdessen die günstigeren spanischen Ferienorte bevorzugen) zukünftig eher bei 25 Wochen liegen. In Nerja beträgt die Auslastung über 40 Wochen im Jahr.
• In Gebieten wie den Kanarischen Inseln, Mallorca und Barcelona gelten strenge Beschränkungen für die Vermietung von Immobilien, weshalb diese Regionen für seriöse Investoren uninteressant sind.
• Der Bereich, der derzeit die meisten Investoren anzieht Und dies ist laut den meisten Beobachtern erst der Anfang Stadt Malaga (Sowohl für die Vermietung als auch für die Wertsteigerung). Ein großer Vorteil von Malaga ist, dass sich Immobilien selbst bei einem starken Rückgang des Tourismus aus verschiedenen Gründen problemlos an Unternehmen, Anwälte, Ärzte usw. vermieten lassen. Der Wohnungsmarkt in der Stadt ist stark unter Druck, und auch die Preise für Wohnungen am Stadtrand steigen rasant an. Ein großer Nachteil sind die Einschränkungen bei der Anmietung Diese Maßnahme wurde 2025 in mehreren Stadtteilen eingeführt und erschwert die Orientierung in Malaga . Für eine einfachere und sicherere Investition empfiehlt sich daher Nerja.
• Es ist auch gut zu wissen, dass Die Steuer auf Mieteinnahmen sank auf 19 % (Lange Zeit waren es 24,75 %.) Sie können außerdem Abzüge für Instandhaltung, Hausratversicherung und alles andere geltend machen, was auf Ihr Vermietungsgeschäft zurückzuführen ist.
• Auch in Spanien können Sie Renovierungskosten für Ihr Haus steuerlich absetzen.

Die obigen Zahlen sind Durchschnittswerte und können sich nach oben oder unten ändern (was höchst unwahrscheinlich erscheint), aber sie verdeutlichen die Tatsache, dass Wenn Sie von zu Hause aus in Spanien Geld verdienen möchtenEs sollte sich in bester Lage oder in einem beliebten Feriengebiet wie Capistrano Village befinden. Übrigens kostet keines der Häuser in den Beispielen weniger als 170.000 €. Was uns zum nächsten Thema bringt.

Was wirklich billig angeht Bankobjekt Sie wurden in den schwedischen Medien eine Zeit lang stark beworben. 99 Prozent aller Bankimmobilien befinden sich in Gegenden, in denen die Vermietung schwierig sein kann. Daher sind sie für Investoren, die passives Einkommen durch Vermietung erzielen möchten, nicht interessant (die Wertsteigerung dieser bankversteigerten Immobilien dürfte ebenfalls gering ausfallen). Wer jedoch in Spanien arbeiten und leben möchte, kann über die Banken durchaus ein Schnäppchen machen.

Diese Gegenden eignen sich am besten für Mietwohnungen und Häuser

Mittlerweile sind es vor allem Teile Malaga (Teile des Zentrums, die Altstadt und Limonar/Malagueta), die die meisten Investoren anziehen. Immer mehr Urlauber wählen Malaga als Ausgangspunkt für ihren Aufenthalt an Costa del Sol. Es ist schlichtweg am bequemsten, da alle Verkehrsverbindungen von Malagaausgehen. Lesen Sie in diesem Artikel mehr über das Potenzial von Malaga . 

Costa del Sol dominierte die neue Rangliste im Sommer 2023 von den beliebtesten Reisezielen in Spanien – Nerja an der Spitze.

Die Top 15-Rangliste der Spanien-Experten „Spain-Holiday“ und Holdu:

Nerja, Benalmadena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barcelona, ​​​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

Laut einer Studie der Organisatoren der Immobilienmesse SIMA in Madrid steigt das Interesse an Investitionen in Ferienwohnungen. Die Studie ergab, dass der Anteil der Ferienwohnungsinvestoren unter den Messebesuchern von 21 % vor zwei Jahren auf 34 % gestiegen ist, während der Anteil der Investoren in reguläre Mietobjekte von 77 % auf 64 % gesunken ist. Das neue Wohnungsgesetz ist einer der Faktoren, die Immobilieninvestoren dazu bewegen, sich von Langzeit- auf Kurzzeit- und Ferienvermietungen umzuorientieren.

Laut Angaben spanischer Behörden stiegen die Mietpreise in der Provinz Malagazwischen 2015 und 2020 schneller als irgendwo sonst in Spanien: um 13,8 % im Vergleich zum nationalen Durchschnitt von 10,9 %. Seitdem sind sie noch weiter gestiegen.

Die Auslastungszahlen für Juli 2022 lagen bei 86,29 %, verglichen mit 84,2 % im Jahr 2019. Vor allem Nerja und Torremolinos konnten die Werte von 2019 übertreffen und den Durchschnitt anheben. Nerja verzeichnet mit 94,46 % die höchste Auslastung ( Marbella und andere Ferienorte an der Westküste liegen mit etwas über 80 %).

Obwohl der Tourismus in vielen attraktiven Gebieten Rekorde bricht, geht er im Landesinneren zurück (diese Gebiete erlebten während der Pandemie einen Aufschwung, verlieren aber nun wieder an Beliebtheit). Selbst wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten möchten, sollten Sie die Mietstatistiken berücksichtigen, da diese eng mit der Preisentwicklung von Immobilien korrelieren. Nerja hat sich bereits während der letzten Krise, die die Stadt gut überstanden hat und aus der sie gestärkt hervorgegangen ist, als beste Investitionsstadt erwiesen. Dank des entschlossenen Handelns Nerja mit ihren umfassenden Investitionen in Wanderwege, Naturparks und Infrastruktur während der Pandemiejahre ist die Stadt für den Rest des 20. Jahrhunderts besser denn je gerüstet. Wir haben es schon gesagt, und diese Zahlen bestärken uns darin, es noch einmal mit Nachdruck zu wiederholen: Wenn Sie investieren möchten, tun Sie es in Nerja oder in einem der aufstrebenden Stadtteile von Malaga .

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Notiz! Lesen Sie unseren tollen Artikel über Alles, was Sie über die Investition in eine Mietwohnung in Spanien wissen müssen.

Lesen Sie auch über Baugemeinschaften, ein funktionierendes Modell für neubau , das die Preise um bis zu 25 % senkt!

Manche Wohngebiete oder Feriendörfer verfügen über eigene Buchungsagenturen, die sich um Instandhaltung, Marketing (oft europaweit) und die Instandhaltung Ihrer Unterkunft kümmern. Darüber hinaus gibt es Vermietungsagenturen, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung in ihren Pool aufnehmen, sofern sie diese für vermietbar halten.

Neu Gebaute erfreuen sich auf dem Mietmarkt zunehmender Beliebtheit. Sehen Sie sich unsere Übersicht der attraktivsten Projekte an Costa del Solan.

Im Moment ist es hauptsächlich Dieses Projekt befindet sich an der ersten Linie in MalagaAndalusien ist für Investoren empfehlenswert.

In Andalusien wird die Vermögenssteuer abgeschafft (bisher zahlte jeder, der in Andalusien ein Haus im Wert von über 700.000 € besaß, eine zusätzliche Vermögenssteuer). Ab 2023 zählt Andalusien (Malaga, Nerja, Marbella usw.) zu den Regionen mit den niedrigsten regionalen Steuern in Europa. Dies, kombiniert mit Investitionen in nachhaltigen Tourismus, dem Ausbau der Infrastruktur und neuen Gesetzen und Verordnungen, die internationale Hightech-Unternehmen wie Google hat Andalusien für Investoren attraktiv gemacht. Dieser Teil Spaniens, der lange Zeit als „Cousin vom Land“ galt, ist nun führend in seiner Klasse.

Welche neuen Vorteile bietet das Leben in Andalusien heute?

• Die maximale Einkommensteuer auf Kapitalerträge beträgt 26 %. Tatsächlich liegen die Steuersätze zwischen 19 % und 23 %, es sei denn, die Kapitalgewinne übersteigen 200.000 €.
• Erweiterte Abzugsmöglichkeiten für MieteinnahmenDas Einkommen wird nach Abzug aller damit verbundenen Kosten, einschließlich der Zinsaufwendungen für Darlehen, berechnet.
• Nahezu keine Erbschafts- und Schenkungssteuer für enge Familienangehörige.
• Personen, die dauerhaft aus anderen Ländern nach Spanien ziehen, können die Erbschafts- und Schenkungssteuer dauerhaft vermeiden.
• Private Renten können als Kapitalerträge behandelt werden, wobei die Erträge der Differenz zwischen den eingezahlten und den entnommenen Beträgen entsprechen. In manchen Fällen beträgt die Steuer nur 2,5 % der entnommenen Erträge.
• Ein umfassendes Angebot internationaler Steuerabkommen, das sicherstellt, dass eine Doppelbesteuerung praktisch nie vorkommt.
• Keine Vermögenssteuer!

Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel über neue Steuern und Steuergesetze in Spanien.

Neue Statistiken zeigen, dass die Zahl der Privathäuser, die kurzfristig an Touristen vermietet werden, mittlerweile fast 57 Prozent aller Ferienunterkünfte an Costa del Sol ausmacht

Zahlen aus dem Jahr 2023

Seit 2019 ist die Zahl der Touristenbetten in der Provinz Málagaum sage und schreibe 48 Prozent gestiegen und liegt aktuell bei rund 514.000. Auch die Zahl der Hotels hat zugenommen; im Februar dieses Jahres waren 898 registriert. Am stärksten gestiegen ist jedoch die Anzahl der Unterkünfte die Anzahl der Betten, die in privat vermieteten Kurzzeitunterkünften angeboten werdenDerzeit sind es 291.674, verteilt auf 62.394 Unterkünfte. Die Zahl der Touristenbetten erreichte 2024 einen Rekordwert.

Einer der Sektoren, der infolge der Corona-Pandemie am stärksten wächst, ist der Luxusimmobilienmarkt (ein Trend, den wir frühzeitig erkannt haben). Nicht nur der Verkauf von Luxusimmobilien in Marbella und Umgebung verzeichnet Rekordwerte, sondern auch immer mehr wohlhabende Menschen suchen exklusive Mietobjekte für ihren Urlaub an Costa del Sol. Die Nachfrage in diesem Sektor ist um rund 30 Prozent gestiegen. Darüber hinaus fordern die vermögendsten Kunden zunehmend ein breiteres Serviceangebot, das über Unterkunft, Reinigung und Verpflegung hinausgeht. Diese Kunden geben oft rund 6.000 Euro pro Tag für ihren Urlaub aus, verglichen mit dem Durchschnitt von etwa 100 Euro pro Tag bei normalen Touristen an der Küste.

Wenn Sie Ihr Haus selbst vermieten möchten, sollten Sie Folgendes beachten:

• Beachten Sie alle geltenden Gesetze und Vorschriften zur Vermietung in Ihrem Wohngebiet, Ihrer Stadt und Ihrer Provinz. In den meisten Teilen Spaniens können die Strafen bei Nichteinhaltung der Lizenzbestimmungen etc. sehr hoch ausfallen. Wir unterstützen Sie in allen relevanten Bereichen für Investoren.
• Du musst Alle Gäste sind bei der Guardia Civil mit einer Passkopie anzumeldeninnerhalb einer bestimmten Frist. Werden die Vorgaben nicht genau eingehalten, können die Strafen sehr hoch ausfallen.
• Wie viel Sie selbst für die Vermietung übernehmen, entscheiden Sie selbst. Wir geben Ihnen gerne Tipps und Ratschläge zu den besten Marketingkanälen und erläutern, welche Faktoren (z. B. Ausstattung, Geräte, Möbel) wichtig sind, um Mieter zu gewinnen. Wir können Sie auch mit einem Vermietungsunternehmen in Kontakt bringen.
• Werbung und die Mieteinziehung sind kein großes Problem. Wenn Sie alles selbst organisieren möchten, ist es am wichtigsten, eine zuverlässige Reinigungsfirma zu beauftragen und einen Hausmeister oder eine Hausverwaltung zu finden, die Ihr Haus gelegentlich oder im Notfall kontrollieren kann. Die Schlüsselverwaltung lässt sich, falls sie nicht von einem Dritten übernommen wird, beispielsweise über Schlüsseltresore mit Code oder eine Tür ohne Schlüsselschloss, die sich nur mit einem Code öffnen lässt, realisieren.
• Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen Schweden (mit Wohnsitz in Schweden oder Spanien) haben, der weiß, wie man Ihre Steuererklärung ausfüllt.
• Wenn Sie kein guter Fotograf sind oder einfach nicht über die nötige Ausrüstung verfügen (die meisten modernen Smartphones reichen dafür aber völlig aus), beauftragen Sie einen professionellen Fotografen. Fotos sind in diesem Zusammenhang sehr wichtig, und Studien zeigen, dass Anzeigen mit ansprechenden Bildern ihre Konversionsrate um über 40 % steigern können (unsere eigenen Daten bestätigen dies!)
• Vermeiden Sie Fotos mit zerknitterten Laken, schiefen Gemälden und defekten Lampen. Verwenden Sie hochauflösende Fotos, die jedoch für das Web optimiert sind, damit sie die Ladezeiten nicht verlängern (was insbesondere für mobile Nutzer ein Problem darstellt).
• Überschriften und Beschreibungen sind genauso wichtig. Heutzutage erwarten die Leute in der Anzeige so viele Informationen wie möglich (maximale Gästeanzahl, Quadratmeterzahl, Küchenausstattung usw.).
• Ein Buchungskalender ist unerlässlich. Die meisten Werbeportale bieten solche Dienste jedoch bereits an. Auch für die eigene Website gibt es vergleichsweise günstige Alternativen. Zudem stehen heutzutage gute und preiswerte Zahlungslösungen zur Verfügung, bei denen alles inklusive ist (Zahlungsmöglichkeiten für Kunden: Online-Zahlung per Karte, OCR-Nummer auf Papierrechnung, Banküberweisung usw.). Nie war es einfacher, nebenbei ein mehr oder weniger autarkes Geschäft aufzubauen und passives Einkommen zu generieren.

Notiz, Beantragen Sie bereits vor Ihrer Ankunft in Spanien eine Kreditzusage bei einer spanischen Bank.

Über Probleme, die auftreten können, wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten

Wer versucht, seine Wohnung selbst zu vermieten, stößt oft auf Probleme, beispielsweise wenn die Miete bei einer längeren Laufzeit nicht gezahlt werden kann. Spanisches Recht ist, ähnlich wie schwedisches, häufig mieterfreundlich.

Ein weiteres Problem kann entstehen, wenn der Mieter die Inneneinrichtung beschädigt. Wo zieht man die Grenze für normale Abnutzung bei Mietern, die die Immobilie schon lange mieten? Der Vorteil eines Komplettanbieters liegt darin, dass dieser die Kontrolle über das Objekt hat und die Kunden für verlorene Schlüssel usw. aufkommen lassen kann. Beschädigt ein Gast die Inneneinrichtung, belastet der Vermieter die Kreditkarte des Kunden (die bei der Buchung angegeben werden muss) mit den Reparaturkosten. Eine Hausratversicherung deckt solche Schäden ab.

Wie Sie sehen, kann die richtige Wohnung oder das richtige Haus am richtigen Ort an der Costa del Sol im ersten Jahr ein recht ansehnliches Einkommen generieren. Bedenken Sie jedoch, dass Sie unter keinen Umständen ein Haus in Spanien kaufen und sich zur Tilgung Ihres Hypothekendarlehens auf die Mieteinnahmen verlassen sollten.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Thema Mietwohnungen in Spanien und informieren Sie darüber, wo sich aktuell die besten Angebote auf dem spanischen Immobilienmarkt befinden. Schreiben Sie uns info@spanskafastigheter.se Dann erzählen wir Ihnen mehr.

Viele Schweden möchten derzeit gerne Immobilien kaufen, finden den Markt aber unübersichtlich und wissen nicht genau, worin sie investieren sollen. Vielleicht ist Ihnen ein sonniges und warmes Zuhause wichtiger als die direkte Rendite. Unabhängig von Ihren Kaufzielen raten wir Ihnen, nicht zu lange mit dem Handeln zu warten. Häuser und Wohnungen in den gefragten Segmenten (2 Schlafzimmer, meerblick , zentrumsnah) in beliebten Ferienorten verkaufen sich bereits. Für uns und andere Makler wird die Herausforderung im restlichen 20. Jahrhundert nicht darin bestehen, Kunden zu gewinnen, sondern die passenden Immobilien zu finden.

Wenn man zu lange mit einer Entscheidung wartet, wird es leicht, wie es dem französischen Philosophen erging Buridans EselWeißt du, die Geschichte vom hungrigen Esel, der verhungerte, weil er sich nicht entscheiden konnte, welchen Heuhaufen er fressen sollte? Sie sahen alle so gleich aus.

Unsere Aufgabe ist es, Sie beim Kauf einer Immobilie zu unterstützen, die Ihren Bedürfnissen, Vorlieben und Ihrer Situation entspricht. Unser hauptmakler lebt seit fast 20 Jahren an Costa del Sol und hat die Höhen und Tiefen des Marktes hautnah miterlebt. Er kennt die Lage also bestens.

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