Spanische Immobilien – Immobilienmakler in Nerja und Malaga

Investitionen für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, um es zu vermieten

Internationale Immobilienmakler mit Ursprung in Schweden

Die Projektlösung der Vergangenheit ist die Zukunft in Spanien! – Bis zu 25 % günstigerer neubau durch Baugemeinschaften

Die Preise für Grundstücke und Baumaterialien sind in Spanien in den letzten Jahren rasant gestiegen. Gleichzeitig werden immer größere Bauprojekte mit stetig steigenden Gewinnspannen realisiert. Die meisten Analysten befürchten, dass dadurch die Gefahr von kleinen Spekulationsblasen am Markt besteht und dass viele der verkauften Projekte nie fertiggestellt werden, da nicht genügend Wohnungen/Häuser verkauft werden, um die Kosten für den Bauträger, der das jeweilige Projekt finanziert, zu decken. Verschärft wurde dieses Problem durch Inflation und steigende Zinsen.

Zudem sind Transparenz und Käufersicherheit bei diesen Bauprojekten mangelhaft. Diese Entwicklung beunruhigt viele, insbesondere die großen spanischen Banken, die für die Sicherheit verantwortlich sind. Es gibt jedoch einen Ausweg aus diesem Dilemma für Spanien: ein bewährtes Modell, das sich in der Vergangenheit als erfolgreich erwiesen hat.

Bauteams sind für den Käufer günstiger und deutlich sicherer

Die Lösung sind sogenannte Baugemeinschaften, die nicht nur drückt die Preise, erhöht aber auch die Sicherheit sowohl für den einzelnen Käufer als auch für die Bank.

Die obigen Ausführungen gewinnen angesichts der Corona- und Inflationskrise bereits jetzt an Bedeutung und werden es in Zukunft noch tun. Viele der derzeit in Spanien angebotenen Großprojekte werden nicht realisiert werden. Kleinere Projekte, bei denen die Käufer als Gruppe – und nicht ein einzelner Projektentwickler – das Land erwerben und selbst bauen, sind der einzig gangbare Weg.

Beim Lesen schwedischer Zeitungen entsteht leicht der Eindruck, dass sich alles verzögert und alles teurer geworden ist usw. Das entspricht jedoch nicht der allgemeinen Wahrheit. Unser Projekt Colina de Alta In Nerjabeispielsweise begannen die Bauarbeiten im ersten Quartal 2022 und lagen im Herbst etwa drei Monate vor dem Zeitplan. Seitdem schreiten sie zügig voran. Obwohl einige Materialien teurer geworden sind, sind andere günstiger geworden. Die Preise können natürlich noch leicht steigen, aber nach aktuellem Stand werden sich die Material- und Lieferkosten normalisieren. Diese Baugemeinschaft bot bei Projektbeginn wirklich gute Preise, und wie Sie auf dem Bild von der Baustelle sehen können, ist die Situation hervorragend! Abschließend möchten wir hinzufügen, dass wir mit dem Bauunternehmen sehr zufrieden sind und es definitiv auch mit weiteren unserer zukünftigen Projekte beauftragen werden.

Colina Alta – Aufnahme aus einem frühen Stadium

Der Wert attraktiver, schlüsselfertiger neubau wird mit hoher Wahrscheinlichkeit in der ersten Hälfte (beginnend in der zweiten Hälfte des Jahres 2024) des 20. Jahrhunderts enorm steigenInsbesondere in Regionen wie Malaga und Nerja sowie Umgebung, wo bereits vor Corona ein Mangel an neubau herrschte. Da die Nachfrage nach neubau gestiegen ist (allein im Juli 2021 stiegen die Preise um 10 %), bleibt abzuwarten, ob der Markt alle entstandenen Hürden überwinden und neubau letztendlich schneller als erwartet realisieren kann.

In diesem Artikel erklären wir, warum das Wohnungsbaugenossenschaftsmodell in Spanien (aber auch in Schweden und nicht zuletzt in Deutschland und anderen Ländern) wieder im Aufwind ist und warum auch Sie eine Investition in eine Wohnung oder ein Haus in einer Wohnungsbaugenossenschaft in Spanien in Betracht ziehen sollten – da die Sicherheit für Sie deutlich höher ist Preise bis zu 25 % niedriger (Doch laut den uns vorliegenden Zahlen aus verschiedenen Projekten vom Winter 2023 sind sie sogar noch niedriger. In den letzten Jahren wurde weniger gebaut als erwartet, während die Nachfrage nach schlüsselfertigen neubau so hoch ist wie seit vielen Jahren nicht mehr, was die Preise nach Fertigstellung weiter in die Höhe treibt.) Das Baugemeinschaftsmodell ist aus mehreren Gründen, neben den niedrigen Preisen, für den Investor attraktiver.  Mehr zu den Sicherheitsmerkmalen und weiteren Vorteilen dieses Modells finden Sie weiter unten. Im weiteren Verlauf des Artikels finden Sie außerdem: alle Projekte, die hier und jetzt verkauft werden und die im Laufe des Jahres in Angriff genommen werdenZunächst wollen wir dieses kostengünstige Baukonzept definieren.

Bitte beachten Sie, dass die Preise pro Quadratmeter bei Bausparkassen in der Regel so viel niedriger sind, dass das spanische Gesetz Spekulationen verhindern soll. Gemäß dem spanischen Gesetz, das diese Bausparlösung regelt, hat jede Einzelperson (dieses Gesetz gilt auch für Unternehmen) daher Anspruch auf Pro autonomer Region dürfen maximal 2 Wohneinheiten in einer Wohnsiedlung erworben werdenEs ist jedoch zu beachten, dass Sie, sobald die Häuser fertiggestellt sind (und die Baugenossenschaft aufgelöst ist und die Wohnungen rechtlich zu regulären Eigentumswohnungen werden), bei Bedarf in weiteren Wohnanlagen investieren können. Der Grund für diese Regelung liegt darin, dass Baugenossenschaften günstiger sind als Bauträgerprojekte. Ziel ist es, zu verhindern, dass sich einzelne Investoren auf ein einzelnes Gebiet konzentrieren, mehrere Immobilien aufkaufen und die Preise durch hohe Mieten oder reine Spekulation verzerren.

Spanische Banken lehnen das gängige Bauträgermodell zunehmend ab und sehen in der Errichtung von Wohnanlagen eine sicherere Bauform für alle Beteiligten. Die Genehmigung solcher Projekte durch die streng regulierten Behörden ist jedoch ein rechtlich komplexer Prozess, und es wird noch einige Zeit dauern, bis dieses Konzept wieder flächendeckend verfügbar ist. Aktuell ist dies vor allem auf dem wettbewerbsintensiven Markt in Madrid der Fall, wo die stetig steigenden Grundstückspreise die Banken dazu veranlasst haben, kostspielige Bauprojekte zu stoppen. Angesichts der Finanzkrise der 2000er-Jahre legen die Banken nun wieder Wert auf Projekte mit einer sichereren Finanzierung (einschließlich der Bonitätsprüfung jedes einzelnen Käufers).

Was ist eine Baugemeinschaft?

Was ist eine Baugemeinschaft und warum sollte man in dieses Modell anstatt in ein herkömmliches Marketingmodell investieren?

Byggemenskap.se hat folgende Definition des Modells:

„Die Beweggründe für den Wunsch, Teil einer Baugemeinschaft zu werden, können vielfältig sein. Es kann um den Wunsch nach Zusammenleben gehen, um die Gestaltung des Hauses, um ökologisches Bauen, um die eigenen Wohnwünsche im Alter – oder darum, die Gewinne aus dem Bauen an attraktiven Standorten selbst zu behalten.“.

Für die Gesellschaft ist der Aufbau von Wohngemeinschaften ein Weg zu einer interessanteren und vielfältigeren Stadtentwicklung. Erfahrungen aus Deutschland zeigen eine höhere Qualität, interessantere Architektur, größere Diversität und ein stärkeres Engagement für das eigene Zuhause. Zu den Nachteilen zählen mögliche Interessenskonflikte, die den Prozess erschweren und über einen langen Zeitraum Geduld und finanzielle Mittel erfordern, bevor sich die Früchte der Arbeit einstellen

Eine Baugemeinschaft ist einfach ein Zusammenschluss von Personen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen, planen und ein oder mehrere Gebäude errichten lassen.

Bauunternehmen können dann verschiedene Eigentumsformen an der fertiggestellten Immobilie nutzen, beispielsweise Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen, Eigentums- oder Mietrechte. Die Vereinigung hat in der Regel einen besonderen Schwerpunkt im Wohnungsbau, etwa auf umweltfreundliches oder kinderfreundliches Wohnen usw. Unser Ziel ist es, die bestmögliche Investition sowohl für die Vermietung als auch für die Wertsteigerung zu finden. Wir finden Grundstücke in attraktiven Lagen mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und bauen dort zu möglichst geringen Kosten, ohne dabei Kompromisse bei der Qualität einzugehen. Anschließend bieten wir ein umfassendes Vermietungskonzept an, das Hausmeisterdienste, Schlüsselverwaltung, Lizenzmanagement und die Vermarktung auf internationalen Portalen für eine maximale Auslastung beinhaltet. Bereits in der Planungsphase arbeiten wir mit Investoren zusammen, um die Gebäudegestaltung gemeinsam zu gestalten. Die Käufer unserer Bauprojekte sind jedoch nicht verpflichtet, sich an der Investition zu beteiligen. Rund 50 % der Käufer sind Familien mit Kindern, die sich große Häuser in sicheren Lagen, in der Nähe von Flughafen und Meer etc. wünschen. Für sie sind das Vermietungspotenzial und die Wertsteigerung ein zusätzlicher Vorteil und nicht der Hauptgrund für den Kauf.

Beachten Sie, dass wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind [in spanischen Baugemeinschaften] Die Gemeinschaft wird aufgelöst und die Wohnungen gelten rechtlich wieder als gewöhnliche, vom Eigentümer bewohnte Wohnungen. Daher ist es so, dass überhaupt kein Unterschied Der Besitz einer über eine Bausparkasse erworbenen Wohnung ist im Vergleich zu anderen Finanzierungsmodellen in Spanien deutlich vorteilhafter. Eine spanische Bausparkasse ist schlichtweg eine kostengünstige und sichere Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben.

In Schweden und Deutschland ist es üblich, dass alle Eigentümer von Anfang an einbezogen werden und die Unterkünfte mitgestalten, dies ist jedoch in spanischen Wohnanlagen nicht der Fall Hauptzweck der Preissenkung Im Vergleich zu einem Projektentwicklermodell würde die Beteiligung von zehn verschiedenen Nationalitäten am grundlegenden Prozess den gesamten Bauablauf zu stark verlangsamen. Hinzu kommt, dass in Spanien strenge Bauvorschriften und detaillierte Pläne zu beachten sind. In Spanien spielt die Lage (vorzugsweise erhöht, in Meeresnähe oder in Flughafennähe) zudem eine größere Rolle als das Design der Unterkunft selbst.

Die Grundstückspreise steigen jedoch rasant an, weshalb ein breites Netzwerk erforderlich ist, um die verbleibenden, ausreichend großen Grundstücke in guten Lagen zu finden, die zu vernünftigen Preisen verkauft werden, um ein attraktives und bezahlbares Produkt realisieren zu können Finden Sie diese Diagramme das heißt unsere Hauptaufgabe. Darüber hinaus ist es unsere Strategie, hauptsächlich an skandinavische Käufer zu verkaufen, was den gesamten Prozess vereinfacht, da die meisten Menschen (zum Beispiel wollen Skandinavier die Möglichkeit, ihr Haus zu vermieten, nicht einschränken) die gleiche Meinung über die Gestaltung der Wohnanlage sowie die Regeln der Wohnungsbaugesellschaft usw. haben.

Der Verein hat nach dem Einzug keine Schulden

Beachten Sie außerdem, dass Wohnungsbaugesellschaften in Schweden häufig verschuldet sind, was sich auf die Mieten der Eigentumswohnungen innerhalb der Gemeinschaft auswirkt. In Spanien ist dies nicht der Fall, da spanische Wohnungsbaugesellschaften in der Regel keine Kredite aufnehmen. Obwohl spanische Wohnungsbaugesellschaften keine Schulden haben, fallen dennoch jährlich Nutzungsgebühren an (deren Höhe zwischen 500 € und 2200 € variiert), die für die Instandhaltung des Gebäudes, des Pools, der Beleuchtung, der Grünanlagen usw. verwendet werden.

Alle Zahlungen in einer Baugemeinschaft erfolgen während des Bauprozesses und finanzieren diesen schrittweise (sie sind außerdem durch eine externe Versicherungsgesellschaft abgesichert) garantiert Ihnen die Rückzahlung Ihres eingezahlten Geldes zuzüglich Zinsen Für den Fall, dass während der Bauphase unvorhergesehene Ereignisse eintreten, erfolgen alle Zahlungen an externe Parteien über das separate Projektkonto der Bank gemäß einem streng festgelegten Zahlungsplan. Provisionen für Architekten, Makler, Projektmanager, Wirtschaftsprüfer usw. werden ebenfalls über die Bank gezahlt, die von der Bauwirtschaft mit der Verwaltung der Baufinanzen beauftragt wurde.

Die Bauträgergemeinschaft ist attraktiv für Investoren, die eine hohe Kapitalrendite anstreben

Das schwedische Nationale Amt für Wohnungsbau, Bauwesen und Planung definiert ein verwandtes Konzept: „Das Konzept der Bauträgergemeinschaft existiert ebenfalls und kann synonym mit der Baugemeinschaft verwendet werden, kann aber auch bedeuten, dass ein oder mehrere Mitglieder der Gruppe nicht selbst in dem Haus wohnen, sondern als langfristige Investoren teilnehmen und das Miteigentum am fertigen Haus als Kapitalanlage betrachten.“

Etwa 50 % unserer Käufer gehören zu dieser speziellen Käufergruppe, d. h. zu Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen und Wertsteigerungen – sowohl kurz- als auch langfristig – setzen (der Preis einer Neubauwohnung in Spanien steigt beispielsweise bereits beim Einzug deutlich). Streng genommen vermarkten wir daher „Bauträgerprojekte“, da viele skandinavische Käufer, die wir mit diesen Projekten primär ansprechen, reine Investoren sind.

Wir bieten daher, wie bereits erwähnt, ein umfassendes Konzept mit einer separaten Vermietungsgesellschaft an und unterstützen Sie bei der Beantragung der Vermietungslizenz usw. Ein sehr wichtiger Aspekt in diesem Zusammenhang ist auch, dass Wir legen in der Satzung des Vereins von Anfang an fest, dass dies auch in Zukunft erlaubt sein wird Sie können Ihr Haus an jeden vermieten, der möchte. Sobald Sie Ihre Vermietungslizenz erhalten haben, kann diese laut Gesetz nicht rückwirkend widerrufen werden. Wir reagieren damit auf ein neues Gesetz, das es Wohnungsbaugesellschaften in der Provinz Malagaermöglicht, die Vermietung zu touristischen Zwecken durch eine Abstimmung in einer Gesellschafterversammlung zu verbieten oder einzuschränken. Für ein Verbot genügt eine Dreifünftelmehrheit der Eigentümer in einer Wohnungsbaugesellschaft. Dies gilt auch für neubau , bei denen die Vermietung an Touristen in vielen Fällen von vornherein untersagt ist. Die neu gebaute Wohnungen, die zur Vermietung freigegeben sind, erzielen jedoch in Märkten wie Malaga , Nerja und Marbella wo die Nachfrage enorm ist, hohe Gewinne.

spanskafastigheter.se und unsere Geschichte und Zukunft mit spanischen Baugemeinschaften

Unser Unternehmensanwalt Francisco López, dessen Vater vor Jahrzehnten in der Provinz Malagaerfolgreich das Modell des gemeinschaftlichen Bauens angewendet hatte, erkannte bereits vor dem Wiederaufleben des Neubaus nach der Krise, dass die Preise gesenkt werden mussten, ohne die Qualität zu beeinträchtigen, um ein Projekt innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkaufen zu können. Daher griff er das Konzept des gemeinschaftlichen Bauens erneut auf und fand Finanziers für ein Grundstück in attraktiver Lage im beliebten Badeort Nerja. Wir verkauften dieses Projekt Ladera- Terrazas in Rekordzeit.

Ladera- Terrazas

Wir starteten dann eine weitere Wohnanlage (Balcon del Mar) Im selben Gebiet, Ladera del Mar in Nerja, entstand im darauffolgenden Jahr ein weiteres Projekt. Auch dieses Projekt war aufgrund der wettbewerbsfähigen Preise schnell ausverkauft.

Schon in der Planungsphase unserer vorherigen Bauträgerprojekte bestand großes Interesse seitens Banken und anderer Institutionen, und wir konnten wichtige Kontakte knüpfen. Das Bauträger-Community-Modell ist vor allem für Banken attraktiv, da es für alle Beteiligten eine sicherere Planungs- und Bauweise ermöglicht. Die Preise sind niedriger, die Transparenz höher, und das streng regulierte Modell mit einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer, von der Bank eingerichteten Sonderkonten für alle Zahlungen an Subunternehmer, Makler, Projektmanager usw. sowie einer Versicherung, die alle Einlagen der Käufer absichert, bietet deutlich mehr Sicherheit. Auch die nationalen Risikoabteilungen der Banken haben mehr Möglichkeiten, diese Art von Projekten zu regulieren. Beispielsweise kann jede Bank ihre eigenen Risikomanagement-Vorgaben einhalten Einzelkäufer, der von der Bank genehmigt wurde, unabhängig davon, ob er einen Kredit beantragt oder nicht.

Die größte Herausforderung bestand darin, Mitarbeiter zu finden, die mit der Einhaltung aller für diese Art von Bauvorhaben geltenden Gesetze und Vorschriften vertraut sind. Genau hier liegt die Stärke unseres Teams – und im Grunde ist es nur ein weiterer großer Akteur an Costa del Sol , der dieses Arbeitsmodell beherrscht.

Gemeinsam suchen wir Costa del Sol nach attraktiven Grundstücken, sowohl in zentralen Lagen im aufstrebenden Malaga als auch an den Stränden der umliegenden Küstenorte. Darauf aufbauend entwerfen wir Häuser und Wohnungen und errichten Wohnanlagen, die wir hauptsächlich an Skandinavier vermarkten. Über unseren internationalen Partner vermieten wir die Objekte auch international. Dieses Konzept stößt jedoch auch bei internationalen Investoren auf Interesse. Daher werden wir uns langfristig nicht auf den vergleichsweise kleinen skandinavischen Markt beschränken.

Unsere neuesten Bauteams

Verkauft/im Bau (siehe unten):

18 reihenhaus in Strandnähe in Punta Lara Nerja

Große Dachterrassen. Voll ausgestattete Küchen. Gemeinschaftspool und schöne Treffpunkte in der Umgebung. Südlage . 2-3 Schlafzimmer. [Hinweis: Verkauft und im Bau. Schreiben Sie an info@spanskafastigheter.se , wenn Sie auf die Warteliste gesetzt werden möchten, falls die Immobilie wieder verfügbar wird.] Lesen Sie hier mehr.

8 Wohnungen in erhöhter Lage in Nerja- Colina Alta

Colina Alta in Nerja

Nach dem Jahreswechsel 2021 haben wir in Nerjaacht Neubauwohnungen auf den Markt gebracht. Die Wohnungen befinden sich in erhöhter Lage mit meerblick und Nachmittagssonne. Die kleine Wohnanlage liegt ruhig und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Strand entfernt und verfügt über einen Pool und eine Garage. Dank neu verhandelter und marktgerechter Grundstückspreise können wir Ihnen diese Wohnungen zu fantastischen Preisen anbieten. Zwei Schlafzimmer und terrasse sind ab unter 200.000 € erhältlich. Eine Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern kostet unter 350.000 €. Lesen Sie hier mehr über Colina Alta. Diese Objekte sind bereits verkauft, einige könnten aber nach Fertigstellung wieder zum Verkauf angeboten werden. Wenn Sie auf die Warteliste gesetzt werden möchten, schreiben Sie bitte an info@spanskafastigheter.se

Wir starten unsere Projekte (aber auch reguläre Werbeaktionen, für die wir die Vertriebsrechte erhalten, soweit möglich) immer mit Baugemeinschaften in Weiterleitung an unsere Newsletter-Abonnenten.

Bauteams in der Planungsphase im Jahr 2024:

Nerja

Zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Textes verhandeln wir mit den Grundstückseigentümern über die Preise und ziehen gleichzeitig Finanziers hinzu, um die Grundstücke zu sichern.

Schlussfolgerung und Zusammenfassung

Die Gewinnspanne eines traditionellen Vermarktungsmodells, wie es auf dem spanischen Wohnungsmarkt üblich ist, ist deutlich höher. Niedrigere Provisionen usw. für alle Beteiligten in einer Baugemeinschaft bedeuten niedrigere Endpreise von rund 25%. Darüber hinaus bedeutet das Arbeitsmodell mehr Transparenz und Mitbestimmung für die Käufer. Der Vorstand wird von allen Mitgliedern gewählt, die auch in wichtigen Angelegenheiten während des Bauprozesses stimmberechtigt sind. Der Vorstand wird vom Projektmanagement und einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer fortlaufend über alle Bauvorgänge informiert und trifft bestimmte Entscheidungen im Namen der Mitglieder. Über einige Entscheidungen muss jedoch jedes einzelne Mitglied abstimmen. Alle Abläufe unterliegen den spanischen Gesetzen, die speziell für Baugenossenschaften gelten. Sämtliche Provisionszahlungen an Makler, Projektmanager, Subunternehmer/Bauunternehmen usw. werden von der Bank über ein eigens dafür eingerichtetes Konto abgewickelt, auf das nur die Bank Zugriff hat. Eine Versicherung ist ebenfalls vorhanden garantiert alle Zahlungen der Käufer während des Bauprozesses.

Im Großen und Ganzen, So funktioniert der Baugemeinschaftsprozess in Spanien:

1. Das Projektmanagement identifiziert ein geeignetes Grundstück (ein Anwalt prüft den detaillierten Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass es für ein Wohngebiet geeignet ist) zum Verkauf und nimmt Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer auf. Das Grundstück wird für einen bestimmten Zeitraum reserviert.

2. Anschließend wird eine Baugemeinschaft registriert und ein Konto bei einer Bank eingerichtet, die auch die Bankfinanzierung für das Bauvorhaben übernimmt, während die Architekten einen Bauplan erstellen.

3. Die Reservierungen für die Häuser werden entgegengenommen und gleichzeitig wird bei der Gemeinde eine Baugenehmigung beantragt.

4. Sobald alle Häuser verkauft sind, wird ein Vorstand für die Bausparkasse gebildet. Alle Käufer werden zu einer Vorstandssitzung eingeladen, in der unter anderem ein Vorsitzender gewählt wird.

5. Das Bauunternehmen wird vom Vorstand nach einem Angebotsverfahren in Absprache mit dem Projektmanagement ausgewählt.

6. Das Grundstück wird von der Bauwirtschaft erworben und anschließend beginnen die Bauarbeiten.

7. Nach Abschluss der Arbeiten werden den einzelnen Eigentümern Eigentumsurkunden ausgestellt und die Gebäudeeigentümergemeinschaft aufgelöst. Jede Wohnung gilt nun rechtlich als Eigentumswohnung. Gleiches gilt für die Wohnungseigentümergemeinschaft des Komplexes selbst. Es ist außerdem wichtig zu erwähnen, dass diese wirtschaftliche Vereinigung Es handelt sich nicht um ein Darlehen mit gesamtschuldnerischer Haftung für die Rückzahlung nach Fertigstellung. Die Vereinsbeiträge (die als Miete gelten) sind daher von einem möglichen Anstieg der Zinssätze nicht betroffen, da der Verein keine Schulden hat.

⁃ Die beiden grundlegendsten Aspekte des gemeinschaftlichen Bauarbeitsmodells in seiner spanischen Ausprägung:

  • Niedrigere Preise Wenn man den Projektentwickler aus der Gleichung entfernt (was bedeutet, dass sowohl wir als auch andere Projektbeteiligte deutlich niedrigere Provisionen als üblich erhalten und diese erst nach Fertigstellung des Projekts erhalten, aber auch, dass wir ein viel leichter zu vermarktendes Produkt bekommen), sind reguläre Projektentwickler im Baugewerbe schlichtweg nicht bereit, die Gewinnmargen in der gleichen Weise zu schmälern wie ein Bauunternehmen. Je nach Komplexität und Umfang des Projekts liegen die Margen für einen regulären Projektentwickler bei mindestens 15 % und bis zu 25 %. Die Projektmanagementgebühren eines Bauunternehmens betragen 7–12 %Lesen Sie hier mehr im spanischen Artikel über spanische Bauarbeitergemeinschaften in Madrid).
  • Stärkere finanzielle und rechtliche Sicherheit durch erhöhte Transparenz da alles streng nach spanischem Recht geregelt ist (unabhängiger Wirtschaftsprüfer, höhere Transparenz und Mitbestimmung der Eigentümer usw.) und der Vorstand aktiv an allen Entscheidungen beteiligt ist.

Weiterführende Lektüre:

info@spanskafastigheter.se