Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien. Wir erläutern unter anderem, was vor dem Kauf zu beachten ist, welche Bestimmungen nach dem Kauf gelten (Steuern, Gebühren usw.) und was bei der Vermietung der Immobilie zu beachten ist. Außerdem beantworten wir Fragen zu Bankkrediten in Spanien. Die Seite wird laufend mit neuen Fragen, Steuersätzen usw. aktualisiert.

Für alle, die an Immobilieninvestitionen in Spanien interessiert sind: Nach der Krise ist die Nachfrage deutlich gestiegen, während die Preise noch nicht ihren Höchststand erreicht haben. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf. Wir von Spanish Real Estate sind darauf spezialisiert, die beste Investitionsmöglichkeit zu finden, vor allem an Costa del Sol.

Bitte beachten Sie, dass wir schwedischsprachige Makler vor Ort an Costa del solbeschäftigen, die direkt für uns arbeiten. In diesen Gebieten pflegen wir zudem eine enge Zusammenarbeit mit lokalen Banken und Anwälten.

Leider glauben viele, man müsse mehrere Makler kontaktieren, um die gewünschte Immobilie zum günstigsten Preis zu finden. Dabei reicht es völlig aus, einen einzigen Makler zu beauftragen, der sicherstellt, dass Sie Ihr Traumhaus finden, alles reibungslos abläuft und alle Unterlagen vollständig sind. Das hat keinerlei Auswirkungen auf den Kaufpreis (die Provision wird zwischen den Maklern aufgeteilt, falls der Eigentümer einen Exklusivitätsvertrag mit einem Dritten abgeschlossen hat) und vereinfacht den gesamten Kaufprozess erheblich. Unterschreiben Sie jedoch niemals einen Vertrag, der Ihnen den Kauf über andere Makler verbietet. Von dieser Art von „Exklusivität“ – egal, was behauptet wird – haben Sie nichts zu gewinnen.

Ein weiteres zunehmendes Problem (eine Praxis, die nach der Finanzkrise verschwunden war, nun aber wieder auftaucht) sind scheinbar seriöse schwedische Immobilienmakler, die auf ausländischen Messen oder anderen Veranstaltungen in Schweden so viele Kunden wie möglich gewinnen. Obwohl sie selbst keine Makler vor Ort in Spanien haben, registrieren sie dann alle gesammelten Namen bei Bauträgern und ausländischen Maklern. Das bedeutet, dass niemand anderes diesen Kunden die Häuser zeigen kann. Alle Beteiligten verlieren durch diese fragwürdige Praxis. Daher raten wir Ihnen, Ihre Namen nicht auf Messen oder bei Ihrem lokalen Makler zu registrieren, es sei denn, dieser hat eigene Mitarbeiter vor Ort in Spanien (nur ein Bruchteil aller schwedischen Immobilienmakler, die online werben, haben tatsächlich Personal vor Ort).

Lesen Sie auch Alles, was Sie über Wohnimmobilieninvestitionen in Spanien wissen müssen.

Wir unterstützen Sie im gesamten Kaufprozess – von Anfang bis Ende.

Wir suchen die beste Immobilie nach Ihren Wünschen und unser spanischer Anwalt begleitet Sie in jeder Phase des Kaufprozesses. Er prüft alle Genehmigungen und Dokumente, stellt sicher, dass Sie beispielsweise keine Stromkosten übernehmen müssen. Wir arbeiten außerdem mit einer Vermietungsfirma zusammen, die die Vermietung für Sie übernimmt, und mit einer Bank, die die Zahlung von Steuern und Gebühren gewährleistet. Unsere schwedischsprachigen Makler arbeiten entweder direkt für uns oder für unsere landesweite Partnerbank, mit der wir eine exklusive Partnerschaft pflegen – und zwar in allen spanischen Provinzen.

Für weitere Informationen hierzu schreiben Sie bitte an info@spanskafastigheter.se

Nachfolgend finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen über den Kauf einer Immobilie in Spanien (privat, als Ferienhaus, oder durch ein Unternehmen als Kapitalanlage). Hier sehen Sie eine kurze, visuelle Zusammenfassung des Kaufprozesses im PDFFormat.

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Vor dem Kauf

• „Was empfehlen Sie mir, um Objekte zu betrachten?“
• Soll ich für ein bis zwei Wochen hinfahren und mich umschauen oder die Entwicklungen im Internet und per Telefon verfolgen?
• „Gibt es eine Jahreszeit, die sich besser als eine andere für einen Kauf eignet? Sei es im Hinblick auf den Preis, das Angebot oder aus einem anderen Grund?“

Antwort: Am wichtigsten ist es, sich die Immobilie und die Umgebung vor Ort anzusehen, denn Fotos und Worte können niemals das Erlebnis vor Ort wiedergeben. Die meisten Interessenten finden es ausreichend, drei Tage bis eine Woche vor Ort zu verbringen, um genügend Objekte und Gegenden zu besichtigen und sich so eine fundierte Entscheidung zu bilden. Leisten Sie NIEMALS eine Anzahlung für eine Immobilie, die Sie nicht besichtigt haben. Dieses Vorgehen ist bei uns nicht üblich (es sei denn, Sie sind ein Investmentunternehmen, das uns mit der Suche nach den besten Anlageobjekten beauftragt hat).

Was die Reisezeit angeht, raten wir davon ab, im August zu reisen, da die meisten Menschen im Urlaub sind und alle Unterkünfte täglich vermietet werden (und daher nicht besichtigt werden können). Die meisten Preise sind jedoch verhandelbar, unabhängig von der Jahreszeit. Das Angebot ändert sich ständig, und der Markt stagniert lediglich im August.

Notiz, Wenn Sie uns zum ersten Mal kontaktieren, beschreiben Sie Ihre Wünsche bitte so genau wie möglich. Wo möchten Sie wohnen? Wie hoch ist Ihr Budget? Wie viele Schlafzimmer wünschen Sie? Wie nah ist die Immobilie am Flughafen? Wie nah ist der Strand? Soll es ein Neubau oder eine Gebrauchtimmobilie sein?.

„Was muss getan werden, bevor ich den Kauf abschließen kann?“

Die Beantragung der NIE-Nummer erfolgt üblicherweise vor dem Kauf. Sie benötigen die NIE-Nummer zur Unterzeichnung des Eigentumsvertrags, können aber die Anzahlung auch ohne NIE-Nummer leisten, um die Immobilie zu reservieren (diese erfolgt gleichzeitig). Früher konnte dies ein Anwalt mit einer Vollmacht erledigen. Heutzutage muss die Beantragung persönlich erfolgen. Es genügt, den Antrag persönlich zu stellen; der Anwalt oder Immobilienmakler kann die Nummer anschließend abholen. Viele beantragen die NIE-Nummer auch schon lange vor ihrer Ankunft über die spanische Botschaft. Die Bearbeitung dauert etwa drei Wochen, und die NIE-Nummer ist drei Monate gültig. Lesen Sie mehr auf der Website der spanischen Botschaft.

„Wie hoch ist die Anzahlung? Und garantiert mir das, dass ich das Haus bekomme?“

Die Anzahlung beträgt 10 Prozent. Ja, durch die Anzahlung wird das Haus vom Markt genommen, und der volle Kaufpreis ist normalerweise 4-6 Wochen später fällig.

„Gibt es denn keine Möglichkeit, die Anzahlung zurückzubekommen?“

AntwortNormalerweise nicht, aber wir haben, soweit es in unserer Macht stand, dafür gesorgt, dass Kunden, die vom Kauf zurücktraten, ihre Anzahlung zurückerhielten, bevor diese auf das Konto des Eigentümers überwiesen worden war. Anwaltskosten lassen sich jedoch nicht vermeiden.

„Wie kann ich sicher sein, dass ich die Immobilie auch erhalte, sobald ich mich entschieden habe?“

Dies geschieht durch die Zahlung der Anzahlung und die Unterzeichnung eines Kaufvertrags.

In den meisten Fällen kann der Eigentümer zustimmen 3000 Euro in bar Um ein Haus vom Markt zu nehmen, bis die Käufer eintreffen und die volle Anzahlung von 10 % leisten können, wird eine Anzahlung verlangt. Früher brachten die meisten Käufer dieses Geld bar mit, da es nicht möglich war, so viel Geld an einem Geldautomaten abzuheben (Sie können jedoch vor Ihrer Abreise Ihre schwedische Bank aufsuchen und um eine Aufhebung des Abhebungslimits bitten). Heutzutage lässt sich dies in der Regel schnell per Banküberweisung erledigen.

Sie können unserem Anwalt auch eine Vollmacht zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunde erteilen, falls Sie bei Abschluss des Geschäfts absolut nicht vor Ort sein können.

Kosten, die beim Kauf anfallen

• „Recht/Verwaltung/usw.“
• „Maklergebühr?“
• „Anwaltskosten/Rechtsgebühren?“

AntwortDie Kosten beim Kauf einer Immobilie hängen davon ab, ob es sich um eine Gebrauchtimmobilie oder einen Neubau handelt. Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie müssen Sie mit Mehrkosten von etwa 11 % über dem Kaufpreis rechnen. Davon entfallen 8 % auf die Mehrwertsteuer. Der Rest deckt die Grundbucheintragung, Notar- und Anwaltskosten ab.

Beim Kauf eines Neubaus müssen Sie mit einem Aufpreis von etwa 14 % rechnen. Dieser setzt sich aus ca. 10 % Mehrwertsteuer zusammen; der Rest entfällt auf Grundbucheintrag, Notar und Anwalt.

Die Maklergebühren werden vom Hausbesitzer bezahlt.

Die Anwaltskosten betragen ungefähr 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises.

Der gesamte Kaufpreis wird am Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde bezahlt.

Gebühren und Steuern nach dem Kauf eines Hauses in Spanien

„Was sind Gemeinschaftsgebühren und wie hoch sind sie?“

AntwortDie Höhe der Gemeinschaftsgebühren (auch Gemeinschafts- oder Urbanisationsgebühr genannt) hängt von der jeweiligen Urbanisation ab. Sie variiert zwischen 500 € und 2200 € pro Jahr. Die Gemeinschaftsgebühr deckt die Kosten für Strom in den Gemeinschaftsbereichen, die Pflege von Blumen und Sträuchern sowie des Pools usw. Wohnungen in der Stadt sind oft gebührenfrei, da sie keiner umliegenden Urbanisation angehören. Gleiches gilt natürlich auch für fincaauf dem Land. Es gibt jedoch Ausnahmen, bei denen etwa zehn Landhäuser gemeinsam einen Pool besitzen. In diesem Fall wird eine Gemeinschaftsgebühr für die Poolpflege erhoben.

Strom und Wasser sind in den oben genannten Gebühren nicht enthalten und werden monatlich abgerechnet. Die Kosten variieren natürlich je nach Wohnort und Haustyp. Allerdings sind diese Kosten oft recht niedrig. Für diejenigen, die dauerhaft in ihrem Haus in Spanien leben, wird erwartet, dass… jährliche Gesamtkosten Für Vereinsgebühren, Steuern, Wasser, Strom, Abwasser, Müllabfuhr usw. belaufen sich die durchschnittlichen Kosten auf etwa 2200-3000 Euro für ein Haus mit 3 bis 4 Schlafzimmern.

Welche Steuern werden in Spanien auf Wohnhäuser erhoben?

Antwort: Steuern für Keine Residentes Personas FísicasDas heißt, „Personen ohne ständigen Wohnsitz in Spanien“ sind folgende:

1. „Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes“. Diese Vorzugssteuer für Nichtansässige wird auch Einkommensteuer genannt, da alle Hausbesitzer die Möglichkeit haben, ihr Haus zu vermieten (unabhängig davon, ob sie es vermieten oder nicht, muss es in der Erklärung angegeben werden). Wenn Sie das Haus vermieten, beträgt die Steuer 19% (Anmerkung: Der Prozentsatz betrug zuvor 24,75 %, wurde aber inzwischen auf 20 % und dann um einen weiteren Prozentpunkt gesenkt) auf die Mieteinnahmen nach Abzug für Ausgaben Diese Mindeststeuer kann aus der Vermietung Ihrer Immobilie stammen (Gebäudeversicherung, Kreditzinsen, Maklergebühren, Strom, Wasser, Instandhaltung usw.). Sie gilt nur für Bürger innerhalb der EU oder des EWR.

2. Die „Impuestos sobre Bienes y Inmuebles“ (IBI) ist die obligatorische, jährliche Grundsteuer, die Sie unabhängig von Ihrem Wohnsitz in Spanien entrichten müssen. Die Steuer beträgt 0,5 % und richtet sich nach dem Einheitswert.

Wir arbeiten mit einer Bank zusammen, die Ihnen erklärt, wann und wie Sie Ihre Steuern zahlen müssen, und die dies per Lastschriftverfahren einrichten kann, wenn Sie ein Konto bei ihr eröffnen.

NotizNach dem Kauf veranlassen wir die Ummeldung von Strom und Wasser vom Vorbesitzer auf den neuen Eigentümer. Gleiches gilt für Gemeinschaftsgebühren, Grundsteuer, Strom, Wasser usw.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Artikel über die Steuergesetze in Spanien (jährlich aktualisiert),

Miete nach dem Kauf

• Lohnt es sich, für die Vermittlung der Immobilie eine etablierte Agentur hinzuzuziehen? Wie hoch sind die üblichen Gebühren dafür?
• Sind Strom und Wasser sowie die Gemeinschaftsgebühren in der Gebühr enthalten, die Sie an die Vermietungsagentur zahlen?
• „Gebühren an Dienstleistungsunternehmen/Buchungsunternehmen für Vermietung und Wartung?“
• „Wie viel kann man mit der Vermietung seines Hauses verdienen?“
• „Was sollten Sie beachten, wenn Sie ein Haus als Kapitalanlage kaufen möchten?“
• Welche Regeln gelten in Spanien bezüglich der Eigentumsverhältnisse über eine schwedische AB?
• Ist es kompliziert/birgt es ein Risiko hoher Steuervorteile, wenn man in eine AB investiert? Ich möchte kaufen, um sie den Großteil des Jahres zu vermieten, aber selbst 4-5 Wochen im Jahr mit meiner Familie dort zu sein. Gibt es Agenturen, die sich um alles kümmern und so nachweisen können, dass man nicht vor Ort ist und Steuervorteile erhält? Vermietet man dann quasi von sich selbst?

Antwort: Wir empfehlen Ihnen, ein etabliertes Vermietungsunternehmen zu beauftragen. Auch wenn dieses etwa 20 % der Mieteinnahmen einbehält, kümmert es sich um die Immobilie in Ihrer Abwesenheit – Reinigung, Schlüsselübergabe etc. – und übernimmt auch das Marketing. Dadurch wird alles deutlich einfacher und in den meisten Fällen kostengünstiger.

Strom-, Wasser- und Gemeinschaftsgebühren werden normalerweise vom Eigentümer der Immobilie bezahlt. Das hängt jedoch von der jeweiligen Vereinbarung ab.

Wie viel Sie verdienen, hängt von vielen Faktoren ab. Lesen Sie hier mehr über die Vermietung Ihres Hauses in Spanien.

Die Wahl einer attraktiven Immobilie in einer attraktiven Lage, idealerweise mit nachweisbarer Vermietungshistorie, ist der wichtigste Aspekt bei dieser Art von Investition. Diese Faktoren beeinflussen auch die Wertsteigerung langfristig. Bedenken Sie außerdem, dass Juli und August die Monate sind, in denen Sie mit Ihrer Wohnung mit Abstand den höchsten Gewinn erzielen, da die Preise während der europäischen Ferienzeit steigen.

Der Kauf über ein schwedisches Unternehmen ist unproblematisch, der Kaufprozess ist im Wesentlichen derselbe. Für genauere Antworten zu Abzügen und anderen steuerlichen Angelegenheiten wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Weiter unten in diesem Artikel finden Sie außerdem mehr Informationen zum Hauskauf in Spanien mit einem schwedischen Unternehmen.

Um die Besteuerung geldwerter Vorteile zu vermeiden, müssen Sie auf Ihr Verfügungsrecht verzichten. Das Unternehmen, dem die Immobilie gehört, schließt mit einer Vermietungsfirma einen Vertrag ab, der eine entsprechende Klausel enthält. Darin verzichten Sie auf Ihr Verfügungsrecht, und Sie, Ihre Familie und Bekannte können die Immobilie zum gleichen Preis wie alle anderen Gäste mieten. Ein Vertrag mit dieser Klausel und Anzeigen, in denen die Immobilie eindeutig zur Vermietung angeboten wird, belegen ausreichend, dass das Unternehmen nicht privat genutzt wird.

Die Unternehmenssteuer beträgt 20 % auf den Gewinn in den ersten beiden Jahren und 25 % danach.

Lesen Sie auch über spanische BauunternehmenEin Projektmodell, das die Preise um bis zu 35 % senkt!

Kredite für den Kauf eines Hauses in Spanien

• „Kann ich als Ausländer in Spanien einen Kredit aufnehmen?“
• „Was ist vorteilhafter, einen Kredit in Spanien oder in Schweden aufzunehmen?“

Ja, das ist möglich. Bis zu 70 % können Sie zurückzahlen. Bedenken Sie jedoch, dass spanische Banken heutzutage genauso hohe Anforderungen an Ihr Einkommen stellen wie schwedische. Die Rückzahlungsdauer beträgt in der Regel 30 bis 40 Jahre, und Sie sollten bis zu Ihrem 67. Lebensjahr alles zurückgezahlt haben (wir kooperieren mittlerweile auch mit Banken, die bis zu 70 % des Kredits zurückzahlen) 75 Jahre). Lesen Sie mehr über die Aufnahme eines Kredits bei einer spanischen Bank und wie Sie über uns eine Kreditzusage beantragen können [Hinweis: Dieser Service wird nur unseren Käufern angeboten]. Sie dürfen keine Kredite für Steuern und Gebühren aufnehmen, daher benötigen Sie in der Praxis 40 % Eigenkapital.

In den schlimmsten Jahren der Krise rieten wir aufgrund des Risikos explodierender Zinsen dringend davon ab, einen Kredit bei einer spanischen Bank aufzunehmen. Mittlerweile hat sich die Wirtschaft jedoch stabilisiert, und nur die solidesten Banken haben die Krise überstanden.

Wichtige Informationen zur Aufnahme eines Immobiliendarlehens in Spanien

Neu seit Dezember 2018 ist, dass eine Immobilienbewertung nun sechs Monate gültig ist. Unsere Partnerbank erhebt aufgrund neuer Bankgesetze in Spanien ebenfalls keine Gebühren für die Bewertung (viele Banken verlangen weiterhin 400 € und mehr). Die Immobilienbewertung bestimmt die Höhe Ihres möglichen Kredits.

Wenn der Wert des Hauses 100.000 € beträgt, Sie es aber für 120.000 € kaufen, können Sie trotzdem nur 100.000 € leihen. Wenn der Wert des Hauses 120.000 € beträgt, Sie es aber für 100.000 € kaufen, können Sie ebenfalls nur 100.000 € leihen. Es gilt immer der niedrigere Betrag.

Dies ist ein Aspekt, der wichtig ist, wenn das Budget knapp ist. Wenn Sie ein Haus für 120.000 € kaufen, es aber niedriger bewertet wird (was immer häufiger vorkommt, da der Marktwert von Häusern steigt, die Bewertung aber nur Quadratmeter, Anzahl der Zimmer usw. berücksichtigt und weder die Lage noch andere einzigartige Aspekte einbezieht), dann verfügt möglicherweise nicht jeder über genügend Eigenkapital, um den Kauf tätigen zu können.

Einer unserer jüngsten Verkäufe befand sich in einer ähnlichen Situation. Das Haus kostete 220.000, aber der Kunde benötigte einen Bankkredit mit einem Wert von mindestens 180.000. Wir haben das dann in den Vertrag aufgenommendass der Kunde den Reservierungsbetrag von 3.000 € zurückerhält, wenn der Wert unter 180.000 € liegt.

Ein weiterer wichtiger Aspekt Wichtig ist in diesem Zusammenhang zu wissen, dass Wohnungen, die umgebaut wurden, beispielsweise von einer Einzimmerwohnung in eine Zweizimmerwohnung, nach dem ursprünglichen Grundbucheintrag bewertet werden. So wird beispielsweise eine große Einzimmerwohnung, die in eine Zweizimmerwohnung umgewandelt wurde, nach der aktuellen Berechnungsmethode als Einzimmerwohnung angesetzt, und Sie erhalten einen geringeren Kredit.

Ein Grund für die niedrige Bewertung Das Problem ist, dass die Bank, wenn Käufer nicht selbst zahlen können, das Haus problemlos verkaufen können muss. Die Bewertung sagt jedoch selten etwas über den tatsächlichen Marktwert des Hauses aus.

Kaufen Sie Anteile am Unternehmen

Wichtig für alle, die ein schwedisches Unternehmen kaufen möchten. Der Kaufprozess ist derselbe, aber einige wichtige Punkte unterscheiden sich. Normalerweise erhalten Sie beim Kauf Ihres Unternehmens einen Kredit von maximal 50 % von einer spanischen Bank, der innerhalb von maximal 15 Jahren zurückgezahlt werden muss. Sie benötigen außerdem eine Registrierungsbescheinigung des schwedischen Handelsregisters in englischer Sprache (die englische Version ist oft ausreichend, muss aber manchmal von einem beeidigten Übersetzer ins Spanische übersetzt und von einem Notar an Ihrem Wohnsitz in Schweden beglaubigt werden). Mit dieser Bescheinigung beantragen Sie eine NIF-Nummer (Steuernummer)Número de Identificación Fiscal – Steuerregistrierungsnummer) über einen spanischen Anwalt (sowie die persönliche NIE-Nummer, die alle Käufer benötigen).

Informationen zum Kauf einer spanischen Immobilie mit einer schwedischen AB:

Es ist durchaus möglich, mit einer schwedischen AB eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Alternativ kann man auch eine Tochtergesellschaft in Spanien gründen, die die Immobilie besitzt. Dies empfehlen wir unseren Kunden jedoch in der Regel nicht, es sei denn, sie planen mehrere Käufe, möchten ein Portfolio mit Mieteinnahmen von über 100.000 bis 200.000 Euro verwalten und die Käufe über eine spanische Bank finanzieren und das Geschäft eher wie ein eigenständiges Immobilienunternehmen führen. 
Wenn Ihr Unternehmen ein Ferienhaus kaufen möchte und dafür Firmengelder verwenden will, empfehlen wir, dies direkt mit der Swedish AB zu tun. 
Wie funktioniert das und was sollten Sie beachten? 
Um hier Geschäfte zu tätigen und Immobilien zu erwerben, müssen Sie Ihre AB im spanischen Handelsregister eintragen lassen. Dies ist ein relativ unkompliziertes Verfahren, bei dem wir Sie gerne unterstützen, wenn Sie über uns kaufen. 
– Um in Schweden eine Vorzugsbesteuerung zu vermeiden, müssen Sie auf das Recht verzichten, über das Haus zu verfügen, und den Steuerbehörden nachweisen können, dass es sich um eine Investition handelt und nicht um ein privates Ferienhaus, das in einer Firma getarnt ist, um Steuern zu vermeiden.

Bei Angelegenheiten mit dem schwedischen Finanzamt liegt die Beweislast stets beim Unternehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Immobilie über einen Verwalter zu vermieten (unsere Tochtergesellschaften bieten diesen Service an). Vereinbaren Sie mit dem Verwalter, dass Sie und alle mit dem Unternehmen verbundenen Personen, Verwandte usw. die Immobilie nur gegen Zahlung eines marktüblichen Preises nutzen dürfen. (Dass Sie die Immobilie anschließend privat nach Belieben nutzen können, ist eine andere Sache, die Sie mit dem Verwalter hinsichtlich der Häufigkeit vereinbaren. Wir bieten hierfür ein benutzerfreundliches Online-System.) 

– Das Unternehmen unterliegt in Spanien der Besteuerung der Mieteinnahmen. Nicht in Schweden. Schweden und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, und die Steuer muss dort entrichtet werden, wo das Unternehmen seine Geschäftstätigkeit ausübt. 
– Eine schwedische AB kann ein spanisches Bankkonto eröffnen. 
Eine schwedische AB muss in Spanien eine Steuererklärung abgeben, um die hier erzielten Einkünfte anzugeben. Dies kann von einem Steuerberater übernommen werden und ist nicht besonders teuer. 

Häufig gestellte Fragen schwedischer Unternehmer:

–Sind die mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten beim Kauf über Ihr Unternehmen die gleichen wie beim Kauf über einen privaten Anbieter? Antwort: Es gelten dieselben Kaufkosten wie für jede andere juristische Person in Spanien. Beim Verkauf behält das spanische Finanzamt jedoch 3 % des Kaufpreises ein, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Gewinnsteuer entrichten, da Ihr Unternehmen nicht in Spanien ansässig ist. Sollten Sie bei der Steuererklärung keinen Gewinn erzielt haben, erhalten Sie diese 3 % zurück. Umgekehrt gilt: Haben Sie einen Gewinn erzielt, behält das Finanzamt den Betrag ein, den Sie an Steuern gezahlt hätten.
– „Werden Sie bei der Eigentümerschaft über eine Firma mit zusätzlichen, unangenehmen Grundsteuern oder ähnlichen Gebühren belegt?“ Antwort: – Nein. Nur die reguläre Grundsteuer, die Sie unabhängig davon zahlen, wie Sie Ihre Immobilie erwerben (IBI).
–"Benötige ich eine NIE-Nummer, wenn ich meine schwedische AB in Spanien anmelden möchte?" Antwort: Jemand aus Ihrem Vorstand, der den Kaufvertrag unterzeichnet, benötigt eine NIE-Nummer. Diese Person stellen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung, wenn Sie über uns kaufen. 
Zusammenfassend: Der Kauf einer Immobilie in Spanien mit einer schwedischen AB ist möglich, sofern alles ordnungsgemäß abläuft. Für spezifische Fragen zur Buchhaltung, zu Steuerfragen usw. empfehlen wir Ihnen, einen schwedischen Steuerberater zu kontaktieren, der auf Auslandskäufe spezialisiert ist.

Zusammenfassung und ergänzende Fragen zum Thema Hauskäufe

Welche Arten von Häusern können in Spanien gekauft werden?
Antwort: In Spanien gibt es verschiedene Wohnformen, darunter Wohnungen, Villen, reihenhaus und Baugrundstücke. Wichtig zu wissen ist, dass manche Grundstücke nur mit bestimmten Haustypen bebaut werden dürfen. Auch Größe usw. sind reglementiert. Eine nachträgliche Änderung ist in der Regel nicht möglich.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Antwort: Zu den wichtigsten Schritten gehören die Suche nach einem Haus, die Abgabe eines Angebots, die Unterzeichnung eines Kaufvertrags (arras), die Zahlung einer Anzahlung, die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung und schließlich die Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags (escritura) vor einem Notar.
Benötige ich einen spanischen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Spanien?
Antwort: Es wird dringend empfohlen, einen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Ihnen das Rechtssystem erläutert und sicherstellt, dass alle notwendigen Dokumente und Genehmigungen vorliegen. Die meisten schwedischen Immobilienmakler übernehmen die Kommunikation zwischen Kunde und Anwalt.
Was ist eine NIE-Nummer und wozu brauche ich sie?
Antwort: Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die Nicht-Spanier benötigen, um bestimmte Transaktionen in Spanien durchführen zu können, darunter den Kauf von Immobilien.
Wie kann ich ein Haus in Spanien bezahlen?
Antwort: Üblicherweise wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags eine Anzahlung (meist 10 % des Kaufpreises) fällig. Der Restbetrag wird bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags gezahlt. Bei neubau ist es üblich, zunächst eine Reservierungsgebühr zu entrichten und anschließend zu Beginn des Prozesses zwei Ratenzahlungen in Höhe von insgesamt ca. 30 % zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. Die restlichen 70 % werden beim Einzug fällig. Im Zusammenhang mit dem Einzug werden in der Regel auch eventuell vorhandene Kredite aktiviert (sofern diese genehmigt sind; dies geschieht jedoch erst zum Einzug, da sich die finanzielle Situation des Käufers während der Bauphase möglicherweise deutlich verschlechtert hat). Dadurch entstehen Ihnen während der Bauphase keine Zinsen.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien am häufigsten an?
Antwort: Zu den häufigsten Kosten gehören die Grunderwerbsteuer (ITP) für gebrauchte Häuser, die Mehrwertsteuer (IVA) für neu gebaute Häuser, Notargebühren, Registrierungsgebühren und Rechtskosten.
Wie lange dauert es üblicherweise, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Antwort: Die Dauer eines Immobilienkaufs in Spanien variiert, beträgt aber in der Regel zwischen einem und sechs Monaten von der Objektsuche bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags (Escritura). Bei Erbschaften etc. dauert es oft länger.
Kann ich von einer spanischen Bank einen Immobilienkredit zur Finanzierung meines Hauskaufs erhalten?
Antwort: Ja, viele spanische Banken bieten ausländischen Käufern Immobilienkredite an, allerdings können die Konditionen und Zinssätze variieren. Die Kreditbedingungen sind individueller als in Schweden.
Benötige ich ein spanisches Bankkonto, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Antwort: Ja, Sie benötigen ein spanisches Bankkonto, um die Kosten und Steuern im Zusammenhang mit Ihrem Hauskauf bezahlen zu können und um Kredite von einer spanischen Bank aufnehmen zu können.

Ist es möglich, ein Haus in Spanien aus der Ferne zu kaufen?
Antwort: Ja, es ist möglich, ein Haus aus der Ferne zu kaufen, indem man einem Anwalt oder einer Vertrauensperson eine notarielle Vollmacht erteilt, die in Ihrem Namen während des Kaufprozesses handeln kann. Dieses Verfahren hat sich während der Pandemie verbreitet und ist nach wie vor relativ üblich. Wir empfehlen jedoch den meisten Interessenten, das Haus vor einer endgültigen Entscheidung persönlich zu besichtigen. Bitte beachten Sie, dass die Reservierungsgebühr in den meisten Fällen nicht erstattet wird.
Was ist ein Energieausweis und wozu brauche ich ihn?
Antwort: Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energieeffizient eines Hauses auf einer Skala von A (sehr energieeffizient ) bis G (am wenigsten energieeffizient ) angibt. In Spanien ist ein Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben.
Wie kann ich sicher sein, dass das Haus, das ich kaufe, keine Schulden oder rechtliche Probleme hat?
Antwort: Ihr Anwalt sollte eine Due-Diligence-Prüfung durchführen und beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eine „Nota simple“ anfordern, um zu überprüfen, ob Schulden, Hypotheken oder andere rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Immobilie bestehen.
Kann ich mein Haus in Spanien vermieten, wenn ich es nicht selbst nutze?
Antwort: Ja, das ist möglich Vermieten Sie Ihr Haus in SpanienEs ist jedoch wichtig, die örtlichen Gesetze und Vorschriften für die Vermietung sowie die Zahlung der entsprechenden Steuern auf die Mieteinnahmen zu kennen.
Welche Steuern muss ich als Hausbesitzer in Spanien am häufigsten zahlen?
Antwort: Zu den häufigsten Steuern für Hausbesitzer in Spanien gehören die Grundsteuer (IBI), die Steuer auf Mieteinnahmen und eine jährliche Steuer für Nicht-Spanier, die in Spanien Immobilien besitzen (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Was passiert, wenn ich meine Immobilie in Spanien in Zukunft verkaufen möchte?
Antwort: Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien fällt auf den erzielten Gewinn eine Kapitalertragsteuer (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) an. Zusätzlich können weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Verkaufsprozess entstehen, beispielsweise Notar- und Anwaltskosten.

Kurze Geschichte des spanischen Immobilienmarktes

Spanien ist seit Langem ein attraktives Ziel für ausländische Käufer, die ein Zweitwohnsitz, eine Investitionsmöglichkeit oder einen sonnigen Altersruhesitz suchen. Nachfolgend ein kurzer historischer Überblick über den spanischen Immobilienmarkt im Hinblick auf ausländische Käufer:

1. 1960er und 1970er JahreDer Massentourismus setzte in den 1960er- und 1970er-Jahren ein, und der spanische Immobilienmarkt gewann bei ausländischen Käufern zunehmend an Beliebtheit, da immer mehr Menschen die vielen Vorzüge des Landes entdeckten. Spaniens wunderschöne Küste, das warme Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten zogen Käufer aus nordeuropäischen Ländern an, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und Skandinavien. Costa del Sol, die Costa Blanca sowie die Balearen und die Kanarischen Inseln entwickelten sich in dieser Zeit zu beliebten Reisezielen.
2. 1980er und 1990er Jahre: Marktwachstum und Marktreife. In den 1980er- und 1990er-Jahren reifte der spanische Immobilienmarkt weiter, und Spanien trat 1986 der Europäischen Union bei. Diese Mitgliedschaft erleichterte grenzüberschreitende Investitionen und den Immobilienerwerb für EU-Bürger in Spanien. In dieser Zeit verzeichnete der spanische Immobilienmarkt ein stetiges Wachstum, getrieben von der inländischen und ausländischen Nachfrage.
3. Anfang der 2000er Jahre: Marktboom. Anfang der 2000er-Jahre erlebte der spanische Immobilienmarkt einen regelrechten Boom. Die Immobilienpreise schossen in die Höhe, und neue Projekte wurden in rasantem Tempo realisiert, um die steigende Nachfrage zu decken. In dieser Zeit strömten ausländische Käufer, insbesondere aus Großbritannien und Irland, nach Spanien, angelockt von der Aussicht auf hohe Kapitalgewinne und Mieteinnahmen.
4. 2008-2013: Marktabschwung und Erholung Die globale Finanzkrise von 2008 hatte gravierende Auswirkungen auf den spanischen Immobilienmarkt. Es kam zu einem starken Rückgang der Immobilienpreise und einem drastischen Anstieg unverkaufter Objekte. Viele ausländische Käufer, insbesondere jene, die in Neubauprojekte investiert hatten, waren von dem Abschwung betroffen. Um 2013 herum zeigten sich jedoch erste Anzeichen einer Markterholung: Die Immobilienpreise stabilisierten sich und stiegen teilweise sogar wieder an.
5. 2014 bis heute: Anhaltende Erholung und ausländische Investitionen: Seit 2014 verzeichnet der spanische Immobilienmarkt eine allmähliche Erholung, die unter anderem auf das anhaltende Interesse ausländischer Käufer zurückzuführen ist. Während der ersten Phase der Pandemie ging die Nachfrage nach Immobilien naturgemäß zurück, der darauffolgende Boom war jedoch stark (unter anderem investierte Warren Buffett während der Pandemie an Costa del Sol ). Ende 2022 und 2023 war jedoch eine Verlangsamung des Marktes zu beobachten. Die meisten internationalen Analysten gehen jedoch davon aus, dass es sich hierbei um einen vorübergehenden Rückgang handelt und Spanien aufgrund seines Wetters, seiner Kultur, seiner Infrastruktur und seines Klimas eine vielversprechende Zukunft hat. Insbesondere Malagadürfte mit Blick auf die 30er-Jahre das stärkste Wachstum verzeichnen.

Links zu unseren Newslettern:

• Newsletter Nerja (und Malaga und der Rest der östlichen Costa del Sol)
• Newsletter Marbella und der Rest der westlichen Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona usw.)

Lesen Sie mehr über den Kaufprozess in Spanien.

Die günstigsten neubau an Costa del Sol.