Moclinejo je útulná typická andaluská vesnice obklopená vinicemi (ve slavné „kraji rozinek“). 30 minut od letiště, 24 minut jízdy od města Malaga a 12 minut od pláže v Rincónu.
Obec byla v roce 2022 nominována na prestižní ocenění „Nejlepší venkovská vesnice ve Španělsku“.
[Aktualizace Q2 2024: V současné době je na trhu jen velmi málo atraktivních nemovitostí k rekonstrukci a je tomu tak již několik let. Uvidíme, jak se bude vyvíjet v příštích několika letech. V současné době však většina investorů hledá nová produkce protože v tomto segmentu lze uskutečnit lepší nákupy.]
Zahájili jsme novou spolupráci s některými španělskými hráči, kteří jsou lídry v oblasti vyhledávání rekonstrukčních projektův oblastech kolem Malaga. Upozorňujeme, že v oblastech, jako je centrum Nerja nebo Marbella, Estepona atd., neprobíhají žádné rekonstrukční projekty. Zajímavé domy a byty, které potřebují rekonstrukci, za dobrou cenu najdete hlavně v okolních vesnicích nebo ve městě Malaga .
Vynikajícím příkladem takové vesnice je Moclinejo. Zde najdete mimo jiné domy se 3 ložnicemi, které potřebují rekonstrukci, za méně než 90 000 eur. Pomáháme s daňovými odpočty (ano, na váš španělský dům si můžete uplatnit i švédské daňové odpočty), stejně jako s výběrem stavební firmy pro rekonstrukci atd. Ve Španělsku je snadné a levné zrekonstruovat vaši nemovitost. Užitečné informace. Daň Itp (Impuestos de Transmissiones Patrimoniales) můžete snížit na 2 %, pokud dům prodáte do 3 let a nebudete provádět žádnou pronajímací činnost. To se však týká i těch, které byly ve Španělsku napsány „tak, jak to interpretujeme“ říká španělský daňový úřad, se kterým jsme byli v kontaktu. Toto bylo navrženo jako pobídka k rozběhu trhu, který stále existuje, a předpokladem je, že nejprve koupíte a poté dále prodáte.
Napište nám pár řádků o tom, co hledáte. Počet ložnic, stav domu, velikost pozemku a váš přibližný rozpočet. Ozveme se vám s návrhy, co je právě teď na prodej. info@spanskafastigheter.se
Kolik stojí renovace? Přibližná cena závisí na každém jednotlivém případu. Například dům o rozloze 80 m², který potřebuje vymalovat, vyměnit podlahy a novou kuchyň, stojí kolem 15 000 eur.
Jak dlouho to obvykle trvá? Rekonstrukce domu, jako je ten výše uvedený příklad, trvá přibližně 3–5 měsíců. Stavební firma si o licenci žádá zdarma. Stejný stavitel také zařizuje pro naše klienty daňový odpočet.
Mohu si ve Španělsku půjčit peníze na rekonstrukci? Můžete si půjčit na samotný dům (i když je ocenění u nemovitostí po rekonstrukci nízké), ale obecně si nemůžete půjčit na rekonstrukci, pokud nemáte trvalý pobyt ve Španělsku. Doporučujeme proto, abyste se obrátili na švédskou banku a požádali o soukromou půjčku/prázdný úvěr.
– Více informací o krásné vesnici Moclinejo níže, stejně jako o některých domech, které potřebují rekonstrukci, které jsme právě obdrželi.
Napište komu info@spanskafastigheter.se pro více informací o tom, které domy potřebující rekonstrukci jsou na prodej zde a právě teď.
Chcete být také první, kdo se dozví o rekonstrukčních projektech, nových projektech a investičních projektech na Costa del Sol, a také o statistikách atd.? Na následujícím odkazu se můžete přihlásit k odběru našeho newsletteru pro západní stranu (Marbella, Benalmádena atd.). Přihlaste se k odběru newsletteru východní pobřeží Costa del Sol (Nerja a okolí) zde.
Také na našich stránkách zveřejňujeme odkazy na newslettery, různé domy se zvláštním zájmem a informace o slevách atd Facebookstránka (15 000 sledujících).
Levné projekty renovace v Moclinejo – Costa del Sol
Níže uvedené položky jsou prodané, ale slouží jako příklady cen atd.:
Městský dům se 3 ložnicemi, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a prádelna a také velká terasa. Plocha: cca 70 m2.
Odkaz: SFM511
Cena: 89000 €
Dům potřebuje rekonstrukci s fantastickým výhledem; 3 ložnice, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, koupelna a velká terasa. Plocha: 110 m2. Terasa má 360° výhled a za jasného dne je vidět až k.. Nerja na východě a Fuengirola na západě.
Odkaz: SFM509
Cena: 199 000 €.
Městský dům se 2 ložnicemi, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a velká terasa. Plocha: 68 m2.
Odkaz: SFM512
Cena: 89000 €.
Venkovský dům se nachází hned za Moclinejo. 2 ložnice, obývací pokoj s kuchyní, koupelna a velká terasa. Plocha: 60 m2.
Odkaz: SFM510
Cena: 99 000 €.
Odkaz na všechny naše projekty veřejných renovací ve Španělsku.
Průvodce Moclinejo – atrakce, restaurace atd
Ať už v této oblasti projdete nebo projedete autem kamkoli, Středozemní moře je všudypřítomné. Výhledy z Moclineja jsou úchvatné.
Moclinejo se nachází pouhých 37 km od letiště Malaga (24 minut jízdy autem od centra města), ale je to, jako by to byly dva různé světy. Malaga je velkoměsto, které začalo vážně konkurovat městům jako Barcelona a Valencie, a to jak ekonomicky, tak kulturně. Moclinejo je naopak schované v horách, bez výhledu na pobřeží, ale s výhledem na moře, kamkoli se otočíte, obklopené vinicemi, které se vine po horských stěnách.
Poloha města v horách je jedinečná. Výhledy na pobřeží jsou úchvatné a obyvatelé vesnice (méně než 1000) jsou na svou vesnici, která je lemována dlážděnými ulicemi, zahradami, obílenými domy v typickém andaluském stylu, balkony plnými květin, bujnými zahradami a místním vinařstvím, velmi hrdí.
Duší a srdcem obce je šlechtická rodina Galvezů, která v 18. století zajistila pro obec přístup k vodě. Rodina také postavila krásný kostel a mauzoleum (o kterém se říká, že v něm straší...). V obci se nachází velmi pěkné muzeum, které je památníkem rodiny Galvezů.
Moclinejo je vstupní branou (tato budova se ve skutečnosti nachází hned vedle staré městské brány) do slavné „Rozinkové země“. „Ruta del Pasa“ neboli „Rozinková stezka“ je název 62,5 km dlouhé silnice, která spojuje nejtradičnější vesnice Malaga(20 minut východně od centra města), všechny nacházející se v jihozápadní části Axarquíana pobřeží Costa del Sol.
Trasa je okružní a začíná v pobřežním městě Rincón, poté prochází Moclinejo, Almáchar, El Borge, Cútar, Comares a Tutalan a končí v La Cala de Moral, která patří k Rincón de la Victoria. V těchto vesnicích roste sladká odrůda Moscatel, která se suší na slunci na rozinky nebo se z ní vyrábí oblíbené Malagavíno Moscatel.
V Axarquíase nachází přes 3 000 hektarů vinic. Krajina je poseta záhony, známými jako Paseros, kde se suší hrozny. Mezi těmito záhony rostou avokáda, mandloně a různé druhy citrusových plodů, které jsou typické pro tuto úrodnou část Andalusie.
Restaurace, obchody, aktivity atd. v samotné vesnici
- Velké místní koupaliště se nachází v zadní části obce. Vedle něj je také kavárna.
- Ve vesnici mají také kurty na paddle tenis.
- Posilovna (včetně zumby a spinningu).
- Hřiště pro sedmičlenný fotbal
- Taneční školaV samotné vesnici se nacházejí obchody, například pekárna s denně čerstvým chlebem, lékárna (za rohem je také chirurgická klinika), zlatnictví, květinářství, malý obchod s potravinami, Coviran (velký španělský řetězec s potravinami). V pátek se zde koná trh, kde si můžete koupit zeleninu, oblečení, potraviny atd.Nejbližší větší nákupní centrum Nachází se v Rincon (s cca 10 kiny atd.), 15 minut autem. Dostupné také autobusem.
- Safari výlety v buginách po horách
Blízkost pláží
Nejbližší pláž je v Rincón de la Victoriavzdálená asi 12 minut jízdy autem (mnoho kol je dole).
Pokud se vydáte na kole po silnici k pláži v Rincónu, můžete pokračovat podél rovné pláže až k novému, mocnému přístavu v Malaga . Pokud půjdete z pláže v Rincónu do Malaga pěšky, bude to trvat asi 3,5 hodiny. Vzdálenost je dlouhá asi 11 kilometrů! Asi v polovině cesty najdete jeskyně La Araña, kde před více než 20 000 lety žili neandrtálci!
Pláž v Rincon je dlouhá asi 7 kilometrůa má mimo jiné:
- Parkování (zdarma)
- Přizpůsobeno pro osoby se zdravotním postižením
- Restaurace
- Plavčíci
- Toalety a sprchy
- Pronájem lehátek atd.
- Kiosky
- Pláž je velmi vhodná pro rodiny s dětmi a aktivit na ní je i mimo sezónu. K dispozici jsou také fitness kurzy, paddleboardy, hřiště pro děti, stolní tenis,
vodní hřiště s - vodní tobogány, lezecké stěny a mnoho dalšího. Na pláži a v okolí se nachází také spousta restaurací, kaváren, obchodů a servisních zařízení. Rincon má přibližně 40 000 obyvatel a je prosperujícím předměstím Malaga.
- Pláž je tehdy jen zřídka úplně přeplněná
je to tak dlouhé. Čím dále na východ jsi
Čím dále budete po pláži jít, tím méně turistů potkáte a nakonec se tato pláž spojí s pláží Playa de Benagalbón. - Také si nenechte ujít návštěvu jeskyní v Rincon, Cueva del Tesoro.
Více o Moclineju
Přirozeným centrem a místem setkávání obce je náměstí Plaza de España. Nachází se zde také nejvýznamnější budovy obce, radnice a kostel Nuestra Señora de Gracia, jehož stavba začala v 16. století.
Mezi nejvýznamnější atrakce vesnice patří Manchon de las Minas, staré stříbrné doly, a La Hoya de los Muertos, kopec, kde se v roce 1483 odehrála obzvláště krvavá bitva mezi Maury a křesťany.
Místní slavnosti
Každá španělská vesnice má své vlastní tradice a Moclinejo není výjimkou. Na konci srpna se slaví svátek svatého Bartoloměje. Oslavy začínají ohňostrojem brzy ráno a vrcholí karnevalem v noci.
Největší oslava se však koná v září v souvislosti s Fiestou Viñeros. Tehdy se oslavuje hrozno Moscatel (ve švédštině muškát), známé také jako „klenot Axarquie“, úroda a všichni farmáři, kteří v těchto regionech pěstují víno po staletí. Pro ty, kteří mají rádi ochutnávky vín a místní jídlo v autentickém španělském prostředí, je Moclinejo a další vesnice v oblasti doslovným rájem. Lidé zde žijí mnoha způsoby tak, jak to vždycky žili. Tradičně andalusky.
Jídlo a víno
Moclinejo a okolí jsou zlatým dolem pro ty, kteří si cení dobrých věcí v životě v podobě jídla a vína. Podél horských stěn se táhnou vinice a víno, které se zde vyrábí, je nejznámějším vínem v této části Španělska. Ve vesnici, hned vedle nového bytového projektu, najdete vinici Bodega A. Munoz Cabrera, která byla založena v roce 1927. Zde můžete ochutnat místní vína v kombinaci s dobrým jídlem. Víno, které zde vyrábějí, se jmenuje Zumbra Málagaa vyrábí se z andaluských hroznů moscatel. Nabízejí zde několik různých vín a nabízí se zde možnost ochutnávek vín a vidět, jak se víno vyrábí.
Restaurace
- V Moclinejo je několik krásných restaurací a Bar Restaurante Reyes má na Tripadvisoru hodnocení 4,5 hvězdičkami. V útulné a přátelské atmosféře si můžete pochutnat na kvalitních místních specialitách za opravdu dobré ceny!
- Hned vedle apartmánů je také španělská grilovací restaurace Saborea. Neuvěřitelně dobré jídlo za ty peníze!
- O pár kilometrů dál, ve vesnici Benagalbon, najdete slavnou restauraci Alzain.
- Vřele doporučujeme také návštěvu restaurace Venta La Loma v nedalekém Iznate, kde se podávají tradiční pokrmy.
- Je těžké najít na Costa del Sol lepší a levnější tapas než v Baru Poco v El Borge. Nachází se asi 4 kilometry od Moclinejo. Tapas s nápojem stojí pouhých 50 centů!
- V Rincónu, pobřežním městě, které je hlavním městem oblasti, je také nepřeberné množství restaurací a chiringuitos. Najdete zde vše od andaluských tapas restaurací až po mezinárodní kuchyni a možnosti pro vegany atd. Během léta se zde také koná několik večerních trhů.
- Pokud jde o výběr restaurací v kosmopolitní Malaga (24 minut jízdy autem), je na nejvyšší evropské úrovni. V Malaga najdete mimo jiné nejtrendovější restauraci v této části Španělska (nachází se v novém přístavu Muelle Uno): michelinskou restauraci Jose Carlos Garcia.
- Pokud byste raději jeli do útulného pobřežního městečka Nerja na východě, nenechte si ujít Oliva, nejlepší restauraci ve městě, která se nachází hned vedle naší kanceláře na hlavní ulici Calle Pintada.
Co dělat a vidět
Nachází se zde několik krásných turistických stezek a cyklostezek.
Na severu vede stezka z Benamacorry/El Borge a na jihu stezka z Rincón de la Victoria.
Také v blízkosti (délka trasy v závorkách): • Puerto de Santopitar (4 km)
• Alto de Cútar (6 km)
• Hora Iznate (6 km)
• Comares (8 km)
• Puerto del León (11 km)
• Léon (11 km)
• Hora Zambra (21 km)
• Přístav Puerto (22 km)
• Puerto del Sol (22 km)
• Puerto de Zafarrya (23 km)
Umění
Umění bylo v těchto horských oblastech vždy ceněno a dodnes mnoho umělců nachází inspiraci usazováním se v krásném a klidném prostředí.
Sala de Exposiciones Moclinejo je malá, ale velmi dobrá galerie nacházející se ve vesnici. Pořádají výstavy všeho možného od fotografií až po díla místních umělců. Teprve před rokem tam měli fantastickou uměleckou výstavu s originály od Picassa, Chagalla, Salvadora Dalího a Mira!
Pro ty, kteří mají rádi umění a kulturu. Hlavní město provincie Malaga je nyní jedním z předních evropských měst v oblasti kultury a Sevilla je podle Lonely Planet nejzajímavější destinací světa k návštěvě v roce 2018. Město je vzdálené 2 hodiny jízdy autem. Většina historických památek se nachází 1–2 hodiny jízdy autobusem, jako například Granada, Ronda, Córdobaatd.
Je to také méně než 2 hodiny jízdy autem Sierra Nevada který má přes 20 vleků (lyžařská sezóna od dubna do listopadu). Na světě je jen málo míst, kde máte tak krátkou vzdálenost mezi lyžováním a plaváním v jeden den (Malaga má jedno z nejlepších klimatických podmínek v Evropě s téměř 3000 hodinami slunečního svitu ročně).
Nový rychlík vás také doveze do Madrid, z Malaga, za 2 hodiny a 20 minut!
Golf
10 minut jízdy autem od nejbližšího golfového hřiště Anoreta. K dispozici jsou také kurty na paddle tenis.
Jízda na koni
Velký jezdecký klub La Paca se nachází hned za sousední vesnicí Benagalbon.
Ostatní, školy atd.
V bezprostřední blízkosti je mezinárodní škola (kam chodí i syn našeho realitního makléře), Nova School.
V Malagaje sedm nemocnic a také několik lékařských klinik v Axarquía, včetně té v Rincon.
DOPRAVA
- Taxi/auto do Město Malaga (z přístavu): 23 minut. 21–26 €.
- Z letiště Malaga: 32 minut. 30–40 €.
- Taxi z Moclinejo na pláž/Rincon stojí 10–13 € (13 minut, 11,7 km)
- Taxi do Nerja z Moclinejo: 35–45 €, 33 minut. Autobusy z malaga 4krát denně z Malaga, 3krát denně z Moclinejo. O víkendech 3krát denně. Těm, kteří si nechtějí během pobytu v Moclinejo pronajmout auto, doporučujeme koupit si nebo si pronajmout elektrokolo. Kola lze zakoupit v Rincónu.
- Viz také tento přehledový článek s novou produkcí, která je aktuální tady a teď na celém Costa del Sol.
Čtěte také:
Strategie pro nákup renovovaných nemovitostí v Nové Andalusii.
Přehled novostaveb Costa del Sol
Často kladené otázky a odpovědi o koupi domu ve Španělsku
info@spanskafastigheter.se
Oficiální video z moclienjo.es:
