Barcelona to jeden z najbardziej tętniących życiem obszarów metropolitalnych na świecie, a połączenie tętniącego życiem miasta, plaż, historii i futurystycznego ducha czyni go niezwykle fascynującym miejscem. Z tych powodów ceny nieruchomości są tu jednak zazwyczaj bardzo wysokie. Przewodnik po Barcelonie.
Mimo to miasto znajduje się w pierwszej dziesiątce wyszukiwań ze Szwecji w kategorii Zagranica/Hiszpania na Blocket. Zainteresowanie zakupem nieruchomość w Barcelonie jest wysokie.
Jednak pomimo nieustającego zainteresowania zakupem nieruchomość w tym mieście, niewielu szwedzkich pośredników koncentruje się na Barcelonie. Wynika to po prostu z faktu, że ceny są tam znacznie wyższe niż w pozostałej części Hiszpanii (choć tutaj również znacznie spadły w czasie kryzysu). Przeciętny Szwed chciałby również mieć dwupokojowe mieszkanie z z widokiem na morze w centralnej lokalizacji. Niestety, na ten segment w Barcelonie mogą sobie pozwolić tylko naprawdę zamożni.
Ale są alternatywyNasz bliski partner, duży bank La Caixa (obecnie Holabank), jest szczególnie zainteresowany Barceloną, ponieważ ma swoje korzenie i siedzibę w stolicy Katalonii. Udzielają również pożyczek na poziomie 70-90%, a wniosek można złożyć online.
Mają w swojej bazie danych setki nieruchomości bankowych, dom i mieszkania (a także nieruchomości komercyjnych). Nowe są stale dodawane. Mają też… Broker szwedzkojęzyczny na miejscu, którzy współpracują z nami bezpośrednio.
Współpracujemy również z jednym z większych podmiotów działających na rynku wtórnym w tym regionie (posiadają również nieruchomości inwestycyjne z licencją na wynajem).
Uwaga, doskonałym terenem pod inwestycję jest teren ekskluzywny Sitges, „Hiszpańskie Saint-Tropez”.
Zapisz się tutaj na nasz newsletter o nieruchomościach w Barcelonie.
O cenach i ograniczeniach wynajmu
Rynek w Barcelonie osiągnął szczyt w 2007 roku, ze średnią ceną za m² wynoszącą 4732 euro, a najniższy poziom osiągnął w 2013 roku, ze średnią ceną 2957 euro. Oznacza to spadek o około 40%. Od 2013 roku do końca 2016 roku rynek w Barcelonie wzrósł o około 6-7%.
Obecnie ceny różnią się dość znacznie między poszczególnymi dzielnicami miasta, a różne źródła podają nieco rozbieżne informacje na temat średniej ceny za metr kwadratowy, jednak procent jest taki sam, tj. ok. 40% między szczytem a dołkiem.
Ponieważ przestali wydawać nowe licencje na apartamenty turystyczne, przyznali ulgi podatkowe inwestorom, którzy kupują mieszkanie i wynajmują je na dłuższe pobyty. Zrozumieli, że zainteresowanie inwestorów zagranicznych szybko spadło i starają się to zrekompensować. Zwrot często nie jest tak wysoki, ale inwestycja jest znacznie niższa.
Większość Skandynawów nie kupuje mieszkań w Barcelonie z zamiarem \blägenheten\b . Są lepsze rynki W tym konkretnym celu. Jeśli jednak dysponujesz większym budżetem, na tym niezwykle popularnym rynku można zarobić spore pieniądze (w końcu powodem wprowadzenia ograniczeń było ograniczenie stale rosnącej turystyki).
Jeśli chodzi o „tanie” obiekt bankowy” Nie sposób przecenić faktu, że są to wyłącznie mniej lub bardziej odnowione nieruchomości na obrzeżach Barcelony. Za około milion koron szwedzkich po prostu nie da się kupić „świeżego, jednopokojowego mieszkania” z tarasem w centralnej lokalizacji.
Przeczytaj, które obszary w Hiszpanii przynoszą najwyższe zyski z inwestycji.
Napisz do info@spanskafastigheter.se Jeśli szukasz czegoś w konkretnej okolicy, pozwolimy szwedzkiemu brokerowi przeskanować rynek właśnie pod tym kątem. To, czy zarekomendujemy nieruchomości bankowe, zależy od tego, czego i gdzie szukasz.
Zainwestuj w dom lub mieszkanie na obrzeżach, jeśli przeprowadzasz się do Barcelony
Eixample To dobra dzielnica, ponieważ jest bardzo centralna, ale jednocześnie znajduje się poza „najgorszymi” częściami centrum miasta, które tętnią turystami. Osiedle Domy jest również bardziej nowoczesne, ale wciąż utrzymane w klasycznym, przyjemnym stylu, jeśli porównać je na przykład do Borne, które znajduje się w samym sercu miasta i składa się z bardzo starych domów. Poble New Poble Neu również zyskuje na popularności. Poble Neu leży stosunkowo blisko miasta i plaży. Różnica polega na tym, że jest tu więcej nowych budynków, więc standard jest wyższy.
Tańszą alternatywą jest inwestycja w mieszkanie lub dom w jednym z kurortów poza miastem.
Dobrym przykładem jest Roda del Ter, położona godzinę jazdy samochodem, około 80 kilometrów od centrum Barcelony. Miasto znajduje się w gminie Comarca de Osona, w pobliżu rzeki Ter.
W chwili pisania tego tekstu w Rodzie na sprzedaż są na przykład nowo wybudowane mieszkania w cenach od 45 000 do 95 000 euro (1-3 sypialnie). Wszystkie mieszkania mają aluminiowe okna, w pełni wyposażoną kuchnię, ogrzewanie itp. Niektóre mają również taras lub ogródek. Na sprzedaż pozostało 6 apartamentów, ale jak wspomniałem, to tylko przykład.
W Barcelonie i okolicach wciąż jest mnóstwo nieruchomości bankowych. W samej Barcelonie mieszkania wahają się od 43 800 do 24 100 euro.
Strefy, które bank posiada w swoim portfelu: Alt Penedes, Anoia, Bages, Baix Llorbregat, Bergueda, Barcelonés, Garraf, La Selva, Mareseme, Osona, Valles Occidental i Valles Oriental.
Najczęściej stosuje się podejście polegające na wpisaniu kryteriów: przybliżonej lokalizacji, rodzaju zakwaterowania, liczby sypialni itp., a następnie przejściu do oglądania. Dowiedz się więcej o tym, jak kupić nieruchomości bankowe w Hiszpanii.
Napisz do info@spanskafastigheter.se Aby uzyskać więcej informacji.
