W lutym 2014 roku Spanska Fastigheter podpisała unikalną umowę z drugim co do wielkości bankiem w Hiszpanii, ogólnokrajowym i cieszącym się uznaniem CaixaBank. Zostaliśmy pierwszym brokerem, który uzyskał Międzynarodową Licencję Brokerską.

[Aktualizacja z 2020 roku, po kryzysie koronawirusowym, dotycząca przejęć bankowych. Rynek nieruchomości bankowych praktycznie zamarł, ponieważ najatrakcyjniejsze domy zostały dawno wyprzedane, a nowe nieruchomości praktycznie nie są dodawane. Wiele osób zastanawia się, czy kryzys koronawirusowy doprowadzi do powstania rynku nieruchomości bankowych, takiego jak po ostatnim kryzysie. Rozmawialiśmy z kilkoma bankami i wszystkie mówią to samo. Nie, nie będzie. Ten kryzys nie będzie tak długotrwały i nie będzie miał korzeni w sektorze kredytowym. W szczególności wprowadzono nowe przepisy hiszpańskie (które weszły w życie przed kryzysem wywołanym koronawirusem), aby zapobiec utracie nieruchomość przez osoby, które popadły w trudności finansowe. Banki nie chcą również nieruchomości , których nie da się sprzedać na rynku, ponieważ są one niezwykle trudne do sprzedania. Wielkie możliwości w obliczu kryzysu związanego z koronawirusem występuje raczej zjawisko tzw. sprzedaży Underhand.

Najtańsze apartamenty na planie na Costa del Sol w tym roku. Mieszkania przy plaży w Torrox.

Underhand po koronawirusie

Underhand oznacza po prostu, że wiele osób wystawiających obecnie swoje nieruchomości (w tym hotele, pensjonaty i inne obiekty komercyjne) na sprzedaż po znacznie obniżonych ceny lub tych, którzy znacznie obniżają ceny nieruchomości wystawionych na sprzedaż przed kryzysem, robi to „potajemnie”. Nie chcą tego reklamować. Możemy jednak wysyłać te nieruchomości z obniżoną ceną pocztą bezpośrednią. Napisz do info@spanskafastigheter.se jeśli wiesz czego szukasz i gdzie, i możesz szybko zawrzeć transakcję.

Jednakże procedura ta nie będzie miała zastosowania do nowej produkcji.

Jednak nadal są okazje w formie nowej produkcji na tanich gruntach/szkieletach będących własnością banków, wykupionych przez deweloperów, tj. projektów, które zbankrutowały w czasie kryzysu, ale teraz są ponownie uruchamiane po niższych niż zwykle kosztach. Przede wszystkim mówi się teraz i jeszcze długo będzie się mówić o tak zwanych społecznościach budowlanychRozwiązanie projektowe pozwalające obniżyć ceny nowej produkcji nawet o 35%. Więcej informacji znajdziesz tutaj. Inną opcją są projekty renowacyjne. Dowiedz się więcej o nieruchomościach wymagających remontu w Hiszpanii (Zalecany obszarMalaga).

Link do wschodniego Costa del Sol i Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar itp.)

Link do zachodniego Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola itp.).

Możesz również napisać bezpośrednio na info@spanskafastigheter.se

Starszy artykuł o obiektach bankowych poniżej:

---

Stanowi to wyjątkową okazję dla naszych klientów, między innymi dlatego, że otrzymujemy informacje o ich obiektach bankowych przed kimkolwiek innym Zagraniczni pośrednicy w Hiszpanii. Otrzymujemy również wyłączne prawa do sprzedaży niektórych nieruchomości. [Później kilka innych banków również podpisało z nami umowy, dzięki czemu obsługujemy wszystkich głównych graczy w Hiszpanii w zakresie przejęć bankowych. W zależności od tego, czego i gdzie szukasz, zapewniamy Ci dopasowanie do najbardziej odpowiedniego gracza. To może się zmieniać z miesiąca na miesiąc.]

Warto zauważyć, że bank dokonał znaczącej inwestycji w 2015 roku i zmienił nazwę, między innymi. Biuro międzynarodowe zostało przeniesione do miasta cieszącego się największym zainteresowaniem inwestorów (Nerja) i oferuje serwis posprzedażowy, korzystne kredyty bankowe dla Szwedów itp. Dowiedz się więcej o tym, jak uzyskać obietnicę pożyczki od hiszpańskiego banku online.

Bank nie tylko oferuje nam tanie przejęcia nieruchomości w całej Hiszpanii, ale także oferuje naszym klientom finansowanie do 90% (70% w przypadku nieruchomości, które do nich nie należą) oraz serwis posprzedażowy. Nieruchomości przejęte przez banki znajdują się głównie na popularnych wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol, ale także na Majorce, Wyspach Kanaryjskich i w Barcelonie. La Caixa to drugi co do wielkości bank w kraju i posiada największą bazę nieruchomości bankowych w Hiszpanii. Za naszym pośrednictwem mają Państwo możliwość zakupu nieruchomość przejętej przez banki we wszystkich hiszpańskich prowincjach.

Przeczytaj nasz artykuł o inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii. O najlepszych obszarach do inwestowania, o tym, jaki rodzaj nieruchomość (rzadko zdarza się, że nieruchomości przejęte przez banki są najlepszym zakupem) jest najlepszą inwestycją itp.

Przeczytaj także nasz przegląd najbardziej przystępnych cenowo i atrakcyjnych projektów nowo wybudowanych domów.

Rejestracja w banku w celu otrzymywania informacji o ofercie, a także możliwość obejrzenia na miejscu nieruchomości przejętych przez banki w Hiszpanii, jest bezpłatna. Usługa jest całkowicie bezpłatna. 

Kliknij tutaj, aby otworzyć archiwum zawierające niewielki wybór materiałów, które zamieściliśmy na stronie jako przykłady dostępnych pozycji.

Bank zatrudnia pracowników mówiących po szwedzku (lub po angielsku) i oferuje, we współpracy ze spanskafastigheter.se, kredyty bankowe w Hiszpanii dostosowane do potrzeb SzwedówCelem tej współpracy jest ułatwienie i zwiększenie bezpieczeństwa pożyczania pieniędzy za granicą oraz zapewnienie, że dokonają Państwo najlepszej możliwej inwestycji przy zakupie nieruchomości bankowej lub innej nieruchomość , działka lub nieruchomości komercyjnej w Hiszpanii.

Dla naszych klientów oznacza to nie tylko większe bezpieczeństwo, ale także lepsze warunki i obsługę. Wszystkie wnioski kredytowe w hiszpańskim banku obsługiwane są przez personel mówiący po szwedzku.  Wszelką komunikacją oraz oglądaniem mieszkania i domów przejętych przez banki, bez względu na to, gdzie w Hiszpanii znajduje się dana nieruchomość, zajmują się pracownicy mówiący po szwedzku.

Napisz do nas, a udzielimy Ci informacji, jakie dokumenty musisz przesłać, jeśli chcesz mieć mniej więcej jasną decyzję o tym, czy dostaniesz pożyczkę, jeszcze przed wyjazdem do Hiszpanii. info@spanskafastigheter.se 

Nasz główny broker, Anders Larsson uczestniczy również kilka razy w roku w seminariach w Benahavis, wspólnie z bankiem. W seminariach uczestniczą międzynarodowi inwestorzy poszukujący gruntów, nieruchomości , hoteli i innych inwestycji nieruchomości komercyjne w Hiszpanii. Nie tylko wille i mieszkania można kupić bezpośrednio w banku. Możliwości dokonania naprawdę dużej inwestycji w Hiszpanii nigdy nie były większe.

Nieruchomości bankowe – Nowe budynki i nieruchomości z drugiej ręki

• Rynek nieruchomości bankowych przez kilka lat był chaotyczny, ale kilka większych banków w Hiszpanii wkroczyło i opanowało sytuację. Nieruchomości bankowe, do których mamy dostęp, obejmują tysiące nieruchomości w CAŁEJ Hiszpanii, a nowe nieruchomości są stale dodawane.
• Jak tanie są wypłaty z banku? Są do 65% zniżki od cena . W sprzedaży dostępne są mieszkania w cenach od 10 000 euro wzwyż. Najtańsze nieruchomości (poniżej 500 000 SEK) rzadko znajdują się w pobliżu plaży.
• Cała dokumentacja jest w porządku, a wszystkie strony działają według ściśle określonych procedur, dzięki czemu wszystko przebiega gładko.
• Brokerzy ze spanskafastigheter.se organizują oglądanie nieruchomości w określonych obszarach, w przeciwnym razie umówimy spotkanie z bankiem i jego pracownikami.
• Warto jeszcze raz zaznaczyć, że obiekty Banku znajdują się we wszystkich prowincjach, w których znajdują się oddziały CaixaBank, co oznacza, że ​​baza danych obejmuje całą Hiszpanię.
• Warto również zauważyć, że bank nie sprzedaje nieruchomości bankowych bezpośrednio klientom, lecz za pośrednictwem pośredników, takich jak my (oczywiście bez doliczania dodatkowych kosztów do ceny).

Jak kupić nieruchomości przejęte przez banki w Hiszpanii

Nie jesteś pewien swoich opcji? Napisz do naszego głównego brokera w Solkusten, Anders Larsson, a on odpowie na Twoje pytania: spanienkontoret@spanskafastigheter.se

UWAGA: najczęstsze i najlepsze podejście różni się nieco od kupowania „zwykłej” nieruchomości gdzie wymienia się e-maile przez kilka miesięcy, aż klient uzna, że ​​znalazł odpowiednią nieruchomość, a następnie umawia się na wizytę. Atrakcyjne mieszkania i domy przejęte przez banki sprzedają się szybko. Dlatego nie będziemy publikować zbyt wielu obiektów na stronie.

Ponieważ otrzymujemy z wyprzedzeniem informacje o nowo przybyłych produktach, ważne jest, aby w przypadku pojawienia się na rynku czegoś nowego i wyjątkowego, o czym wiemy, że sprzeda się natychmiast, byli Państwo przygotowani na wyjazd do Hiszpanii w krótkim czasie i mieli przygotowaną kwotę rezerwacji (na koncie hiszpańskim). Więcej informacji poniżej.

Oto jak to działa:

• Prosimy o przesłanie nam zgłoszenia zainteresowania. Prosimy o podanie imienia i nazwiska, numeru telefonu oraz adresu e-mail.
• Napisz, jakiej nieruchomość i gdzie w Hiszpanii szukasz (jeśli nie jesteś pewien, w której części Hiszpanii chcesz inwestować, napisz na info@spanskafastigheter.se a udzielimy Ci porady i wskazówek)
• Rejestrujemy Cię w banku, który aktualnie dysponuje nieruchomościami najlepiej spełniającymi Twoje kryteria. W ciągu około 3 dni broker banku, szwedzkojęzyczny lub anglojęzyczny (w zależności od regionu), przedstawi Ci przykłady nieruchomości dostępnych od ręki oraz te, które mogą trafić na rynek, na którym się znajdujesz. Następnie będzie on regularnie wysyłał oferty nieruchomości w oparciu o Twoje kryteria przez krótszy okres (maksymalnie 2-3 miesiące, w zależności od banku).
• Jeśli szukasz nieruchomości w okolicy, w której mamy własnych brokerów, zajmiemy się wszelkimi przyszłymi kontaktami i oglądaniem nieruchomości.
• Otrzymujemy na bieżąco informacje o wszystkich naszych klientach, dzięki czemu możemy przekazywać im informacje zwrotne. Jeśli po kilku miesiącach bank nie znalazł tego, czego szukasz, napisz do nas, a znajdziemy alternatywne rozwiązania.

UWAGA: rejestracja w celu umieszczenia w serwisie i/lub złożenie wniosku o pożyczkę online jest całkowicie bezpłatnie. 

Proces zakupu poprzez wypłatę bankową

• Po przyjeździe do Hiszpanii upoważniony pośrednik pokaże Ci nieruchomości, którymi jesteś zainteresowany.
• Jeśli zdecydujesz się na zakup, musisz przedstawić oficjalny dokument rezerwacyjny. Aby go uzyskać, musisz posiadać konto w dowolnym hiszpańskim banku (choć bank, który wystawia Ci nieruchomość, jest oczywiście najwygodniejszy).
• W dokumencie rezerwacji podany jest numer rachunku bankowego, na który należy dokonać transakcji zakupu nieruchomości. W przypadku zakupów z wypłatą bankową do 100 000 euro wymagany jest depozyt w wysokości 1500 euro. W przypadku zakupów powyżej tej kwoty depozyt wynosi 3000 euro.
• Zaliczka nie gwarantuje jednak zakupu nieruchomości przez klienta. Dokument rezerwacyjny jest przesyłany do La Caixa, która zatwierdza lub odrzuca transakcję w ciągu maksymalnie 15 dni. Jeśli transakcja nie zostanie zatwierdzona, zaliczka zostanie zwrócona w ciągu 7 dni od podjęcia decyzji.
• Po zatwierdzeniu wniosku o zakup domu, proces zakupu będzie kontynuowany.
• Aby podpisać akt własności, musisz okazać ważny paszport, numer NIE (numer dowodu osobistego dla obcokrajowców w Hiszpanii) lub numer CIF (dla firm). Otrzymasz wszystkie niezbędne informacje i pomoc w sporządzeniu tych dokumentów.
• Całkowita kwota jest płacona przy sporządzaniu aktu własności (co jest szybszym rozwiązaniem niż w przypadku standardowych zakupów, które mogą trwać kilka miesięcy)

Dagens Industri skorzystało z naszej odniesienie w zakresie m.in. wypłat bankowych, 14 maja 2014 r.:

Jednominutowa prezentacja wideo, niewielki wybór wypłat bankowych, które są obecnie na sprzedaż (aby dać Ci pojęcie o cenie).

Czy nieruchomości bankowe są najlepszą inwestycją w Hiszpanii?

Niekoniecznie. To zależy od tego, gdzie i co kupujesz. Większość nieruchomości bankowych nie znajduje się nad morzem ani w innych popularnych miejscach, gdzie łatwo wynająć mieszkanie . Jednak takie nieruchomości czasami się pojawiają, ale jak już wspomniałem, trzeba być bardzo dobrze przygotowanym, bo znikają w ciągu kilku dni. Napisz na adres spanienkontoret@spanskafastigheter.se , a opowiemy Ci o hiszpańskich nieruchomości , które są obecnie najlepszą inwestycją.

Serwis posprzedażowy

Oprócz zapewnienia Szwedom dobrych warunków pożyczki na zakup domu w Hiszpanii, a także hiszpańskiego konta bankowego itp., bank oferuje również kompleksową obsługę posprzedażową. Na przykład, bank pomaga w takich kwestiach, jak pomoc w znalezieniu tłumaczy na wizyty w szpitalu, sprawdzenie ubezpieczenia, zorganizowanie automatycznej płatności rachunków za wodę/prąd/opłatę wspólnoty mieszkaniowej itp. – wszystko, z czym chciałbyś mieć jak najmniej kłopotów, przeprowadzając się do Hiszpanii.

O banku La Caixa

• W kraju, w którym banki od siedmiu lat znajdują się na celowniku, LaCaixa może się pochwalić niedawnym tytułem najlepszego banku w Hiszpanii przyznanym przez magazyn Euromoney.
• Bank został założony w Barcelonie ponad 20 lat temu, a jesienią 2013 r. wartość samej działalności maklerskiej wyceniono na oszałamiającą kwotę 370 milionów euro.
• Mają ponad 6000 biur w Hiszpanii.
• Oferują szereg rozwiązań kredytowych z indywidualnie dopasowanymi inwestycjami dla osób chcących kupić nieruchomość w Hiszpanii.
• CaixaProtect to najlepsza usługa chroniąca przed oszustwami w Hiszpanii.
• Kredyt hipoteczny na dobrych warunkach.
• CaixaBank ma Personel mówiący po szwedzkuWszystkimi wnioskami o pożyczkę zajmuje się we współpracy ze Spanska Fastigheter personel mówiący po szwedzku.
• Usługa bankowa Linea Abierta jest dostępna w 19 językach 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, przez cały rok

Napisz na adres spanienkontoret@spanskafastigheter.se więcej informacji o obiektach bankowych i warunkach kredytów.

Warto zauważyć, że od roku sprzedaje się on bardzo dobrze. Presja wywierana na agentów zarówno na Costa del Sol , jak i na Costa Blanca pokazuje, że ich problemem nie jest już pozyskiwanie klientów, ale znalezienie tego, czego szukają, w ramach swojego budżetu.

Linki do naszych newsletterów

• Biuletyn Nerja
• Biuletyn Marbella i reszta zachodniego Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona itp)
• Biuletyn Torrevieja i reszta Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea itp.)
• Biuletyn Barcelona i Costa Brava
• Biuletyn Wyspy Kanaryjskie 
• Biuletyn Majorka

Przeczytaj także:

Wybór naszych nieruchomości w Nerja.  (Uwaga, w Nerjanie ma prawie żadnych banków. Obecnie najlepszym obszarem pod względem liczby banków w całej Hiszpanii jest Marbella).

Mieszkanie w Torrevieja na Costa Blanca – najlepszy zakup w tej chwili.

O wynajmie dom lub mieszkanie w Hiszpanii.

Wskazówki dotyczące tanich lotów do Hiszpanii.

Wynajmij samochód najtaniej online.