Ofte stilte spørsmål om å kjøpe bolig i Spania - Spanish Properties

Her gir vi svar på de vanligste spørsmålene om kjøp av hus eller leilighet i Spania. Vi går blant annet gjennom hva man bør vurdere før kjøp, hva som gjelder etter kjøp (skatter, avgifter osv.) og ved utleie av boligen, samt spørsmål om banklån i Spania. Siden oppdateres kontinuerlig med nye spørsmål, og med nye skattesatser osv.

For dere som er interessert i å investere i eiendom i Spania, har tiden kommet da etterspørselen har økt betydelig etter krisen, mens prisene ennå ikke har nådd toppnivåene. Det er derfor et godt tidspunkt å kjøpe. Vi i Spanish Real Estate spesialiserer oss på å finne den beste investeringen, først og fremst på Costa del Sol.

Vær oppmerksom på at vi har svensktalende meglere, som jobber direkte for oss, på stedet på Costa del sol. I disse områdene har vi også et tett samarbeid med lokale banker og advokater.

Dessverre tror mange at man bør gå til flere meglere for å være sikker på at man finner det man leter etter til den billigste prisen som mulig. Men det er nok å gå til én megler som sørger for at du finner boligen du leter etter, som sørger for at alt går riktig for seg, at alt papirarbeidet er i orden osv. Dette påvirker ikke boligens pris i det hele tatt (provisjonen deles mellom meglerne hvis huseieren har signert en eksklusivitetsavtale med en tredjepart), og det gjør hele kjøpet så mye enklere. Signer imidlertid aldri en kontrakt med noen som du ikke kan kjøpe gjennom andre enn dem. Det er ingenting å hente i denne typen «eksklusivitet», uansett hva de påstår.

Et annet voksende problem (en praksis som forsvant etter finanskrisen, men som nå gjør comeback) er tilsynelatende anerkjente svenske eiendomsmeglere som samler inn så mange kunder som mulig under utenlandske messer eller andre arrangementer i Sverige. Deretter, til tross for at de ikke har noen meglere på stedet i Spania, registrerer de alle navnene de har samlet inn hos utbyggere og utenlandske eiendomsmeglere, noe som betyr at ingen andre kan vise denne kunden boligene. Alle parter taper på denne merkelige praksisen, så vårt råd er å ikke registrere navnene dine hos eiendomsmeglere på messer eller hos din lokale eiendomsmegler med mindre de har sine egne ansatte på stedet i Spania (bare en brøkdel av alle svenske eiendomsmeglere som annonserer på nett har de facto ansatte på stedet).

Les også Alt du trenger å vite om boliginvestering i Spania.

Vi hjelper til med hele kjøpsprosessen – fra start til slutt.

Vi ser etter det beste kjøpet i henhold til dine ønsker, og vår spanske advokat er involvert i alle trinn av kjøpsprosessen og kontrollerer at alle tillatelser og papirer er i orden, at du ikke «arver» strømregninger osv. Vi samarbeider også med et utleiefirma som håndterer utleie av boligen for deg, med en bank som sørger for at skatter og avgifter betales osv. Vi har svensktalende meglere som jobber direkte for oss, eller for den landsdekkende banken vi har et unikt samarbeid med, i alle spanske provinser.

For mer informasjon om dette, skriv til info@spanskafastigheter.se

Nedenfor finner du svar på ofte stilte spørsmål om kjøp av bolig i Spania (privat, som feriebolig eller av et selskap som investering). Her kan du se et raskt, visuelt sammendrag av kjøpsprosessen i PDFformat.

Før kjøp

«Hva anbefaler du at jeg gjør for å se på gjenstander?»
«Bør jeg dra ned i 1–2 uker og se meg rundt, eller følge med på hva som skjer på internett og via telefon?»
«Tid, finnes det noen tid på året som er bedre enn noen annen å kjøpe noe på? Når det gjelder pris, tilbud eller en annen grunn?»

Svar: Det viktigste er å dra ned og se på eiendommen og området på stedet, da fotografier og ord aldri kan beskrive hvordan du opplever eiendommen og området. De fleste synes det er tilstrekkelig å bli i 3 dager til en uke for å se på nok eiendommer og områder som grunnlag for en beslutning. ALDRI legg inn et forskudd på en eiendom usett. Denne prosedyren er ikke engang noe vi tillater (med mindre du er et investeringsfirma som har gitt oss et mandat til å finne de beste investeringskjøpene).

Når det gjelder årstiden, er vårt råd å unngå august, ettersom folk flest er på ferie og alle eiendommer leies ut hver dag (og derfor ikke kan vises). De fleste prisene er omsettelige, uavhengig av årstid. Tilbudet er i stadig endring, og markedet er bare stillestående i august.

Note, Når du først kontakter oss, vær så tydelig og spesifikk som mulig. Hvor ønsker du å bo, hva er budsjettet ditt, antall soverom du ønsker, nærhet til flyplass, nærhet til strand, nybygg eller brukt, osv.

«Hva må gjøres før jeg kan fullføre kjøpet?»

Søknad om NIE-nummer gjøres vanligvis før kjøpet. Du trenger NIE-nummeret for å signere et skjøte, men du kan betale forskuddet uten NIE for å binde eiendommen (du gjør det samtidig). Tidligere kunne en advokat gjøre dette med en fullmakt. Men nå for tiden må du gjøre det personlig. Det er nok å søke personlig, og advokaten eller eiendomsmegleren kan senere hente den. Mange søker også om NIE i god tid før de ankommer, via den spanske ambassaden. Det tar omtrent 3 uker å få NIE-nummeret, og det varer i 3 måneder. Les mer på den spanske ambassaden.

«Hvor mye er egenkapitalen? Og garanterer det at jeg får boligen?»

Forskuddsbetalingen er på 10 prosent. Ja, forskuddsbetalingen tar boligen av markedet, og da må du vanligvis betale hele kjøpesummen 4–6 uker etterpå.

«Er det ingen sjanse for å få tilbake forskuddet?»

SvarVanligvis ikke, men vi har, når det har vært i vår makt, sørget for at klienter som har lidd av «kjøperangre» har fått tilbake depositumet sitt når det ennå ikke har blitt overført til eierens konto. Advokatkostnader kan imidlertid ikke unngås.

«Hvordan kan jeg være sikker på at jeg får eiendommen når jeg har bestemt meg?»

Dette gjør du ved å betale forskuddsbetalingen og signere en kjøpekontrakt.

I de fleste tilfeller kan eieren godta 3000 euro i kontanter å fjerne en bolig fra markedet inntil kjøperne kommer hjem og kan betale hele 10 % i forskuddsbetaling. Tidligere pleide folk flest å ta med disse pengene kontant, siden det ikke er mulig å ta ut så mye penger fra en minibank (du kan imidlertid gå til din svenske bank før avreise og be dem om å frigjøre uttaksgrensen.) Nå for tiden er det imidlertid vanligvis mulig å løse det raskt med en bankoverføring.

Du kan også gi vår advokat fullmakt til å signere skjøtet dersom du absolutt ikke kan komme når handelen er fullført.

Kostnader involvert i kjøpet

«Juridisk/administrasjon/osv.?»
"Meglergebyr?"
«Advokat/advokathonorarer?»

SvarKostnadene ved å kjøpe en eiendom avhenger av om det er kjøp av brukte boliger eller nybygg. Ved kjøp av en brukt eiendom kan du forvente å bruke omtrent 11 % mer enn den endelige kjøpesummen. Av disse 11 % er 8 % moms. Resten går til tinglysing av eiendommen, notarius publicus og advokat.

Når du kjøper et nybygg, kan du forvente å legge til omtrent 14 % i prisen. Dette består av omtrent 10 % moms, resten går til tinglysning, notarius publicus og advokat.

Meglerhonorar betales av huseier.

Advokatens honorar er omtrent 1,0 til 1,5 % av kjøpesummen.

Hele kjøpesummen betales den dagen skjøtet signeres.

Avgifter og skatter etter kjøp av bolig i Spania

«Hva er fellesavgifter, og hvor mye koster de?»

SvarStørrelsen på fellesavgiften (også kalt fellesavgift eller urbaniseringsavgift) avhenger av hvilken urbanisasjon du kjøper i. Den varierer fra €500 per år til €2200 per år. Fellesavgiften dekker kostnadene for strøm til fellesarealer, vedlikehold av blomster og busker og basseng, osv. Leiligheter i byen har ofte ingen avgift fordi det ikke er noen omkringliggende urbanisasjon som tilhører boligen. Det samme gjelder selvfølgelig for fincapå landet. Det er imidlertid sporadiske tilfeller der omtrent 10 landsteder til sammen eier et felles svømmebasseng, og i så fall betaler du en fellesavgift for vedlikehold av bassenget.

Strøm og vann er ikke inkludert i ovennevnte avgifter, og betales månedlig og koster selvfølgelig ulikt avhengig av hvor du bor og hvilken type bolig du har. Disse kostnadene er imidlertid ofte ganske lave. For de som bor permanent i hjemmet sitt i Spania, forventes det at totale årlige kostnader for sameieavgifter, skatter, vann, strøm, kloakk, søppeltømming osv. er i gjennomsnitt rundt 2200–3000 euro for en bolig med 3 til 4 soverom.

«Hvilke skatter har de på boliger i Spania»?

Svar: skatter for ingen innbyggere personas físicas, det vil si at «personer som ikke er permanent bosatt i Spania» er som følger:

1. «Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes». Denne preferanseskatten for ikke-bosatte borgere kalles også inntektsskatt fordi alle huseiere har muligheten til å leie ut boligen sin (uansett om de leier ut boligen sin eller ikke, må det tas med i selvangivelsen). Hvis du leier ut boligen, er skatten 19 % (merk at den tidligere var 24,75 %, men siden er den redusert til 20 %, og deretter ytterligere et prosentpoeng) på leieinntekter etter fradrag for utgifter kan utledes fra utleie av boligen din (boligforsikring, renter på lån, meglerhonorarer, strøm, vann, vedlikehold av eiendom osv.). Denne minimumsskatten gjelder kun for borgere i EU eller EØS.

2. «Impuestos sobre Bienes y Inmuebles», forkortet IBI, er den obligatoriske, årlige eiendomsskatten du betaler uavhengig av om du er registrert i Spania eller ikke. Skatten er på 0,5 % og bestemmes av den takserte verdien.

Vi samarbeider med en bank som hjelper deg med å forklare når og hvordan du skal betale skatt, og kan ordne det via AvtaleGiro hvis du åpner en konto hos dem.

Note, etter kjøp ordner vi med bytte av strøm og vann, fra den forrige eierens navn til den nye eierens navn. Det samme gjelder fellesavgifter, eiendomsskatt, strøm, vann osv.

Les mer i artikkelen vår om skattelover i Spania (oppdateres årlig),

Utleie etter kjøp

«Er det verdt å bruke et etablert byrå til å hjelpe med megling av eiendommen?» Hva er det generelle gebyret for dette?
"Er strøm og vann, samt fellesavgifter, inkludert i gebyret du betaler til utleiebyrået?"
«Gebyrer til serviceselskaper/bookingselskaper for utleie, vedlikehold?»
«Hvor mye kan du tjene på å leie ut boligen din?»
«Hva bør du vurdere hvis du ønsker å kjøpe bolig som en investering?»
"Hva er reglene i Spania angående eierskap via et svensk AB?"
"Er det komplisert/risiko for høye skattefordeler hvis du investerer i en AB? Jeg vil kjøpe slik at jeg kan leie ut mesteparten av året, men være der selv 4-5 uker i året med familien min. Finnes det byråer som kan ta seg av alt og på denne måten bevise at du ikke er der og motta skattefordeler? Leier du av deg selv da?"

Svar: Vi anbefaler at du bruker et etablert utleiefirma, selv om de tar omtrent 20 % av inntekten, de tar vare på eiendommen når du ikke er der, rengjøring, nøkkelservice osv. De håndterer også markedsføringen. Dette gjør det hele mye enklere, og i de fleste tilfeller mer kostnadseffektivt.

Strøm, vann og fellesavgifter betales vanligvis av eieren av eiendommen. Det avhenger litt av avtalen.

Hvor mye du tjener avhenger av mange faktorer. Les mer her om å leie ut boligen din i Spania.

Å velge en attraktiv bolig på et attraktivt sted, helst med dokumentert leiehistorikk. Dette er det viktigste å vurdere når man foretar denne typen investering. Disse faktorene påvirker også verdiøkningen på lang sikt. Husk også at juli og august er månedene du vil tjene desidert mest penger på leiligheten din ettersom prisene stiger når Europa drar på ferie.

Det er ikke noe problem å kjøpe gjennom et svensk selskap, kjøpsprosessen er mer eller mindre den samme. For mer spesifikke svar om fradrag og andre ting som har med selvangivelse å gjøre, kontakt regnskapsføreren din. Se også mer informasjon lenger ned i denne artikkelen om å kjøpe bolig i Spania med det svenske selskapet.

Hvis du vil unngå fordelsbeskatning, må du «gi avkall på råderetten». Selskapet som eier eiendommen signerer en avtale med et utleiefirma med en klausul der du gir avkall på råderetten, og at du, din familie og bekjente kan leie eiendommen til samme pris som enhver annen gjest. En avtale med denne klausulen og annonser der eiendommen tydelig annonseres for utleie, er tilstrekkelig bevis for å påpeke at virksomheten ikke brukes til private formål.

Skatten på et selskap er 20 % på overskuddet de første to årene og 25 % deretter.

Les også om spanske byggefirmaer, en prosjektmodell som reduserer prisene med opptil 35 %!

Lån til kjøp av bolig i Spania

«Kan jeg som utlending få et lån i Spania?»
«Hva er mest fordelaktig, å ta opp et lån i Spania eller i Sverige?»

Ja, det kan du. Opptil 70 %, men husk at bankene i Spania i disse dager har like høye krav til inntekt osv. som svenske banker. Nedbetalingsplanen er normalt 30–40 år, og du bør ha betalt innen året du fyller 67 år (vi samarbeider også med banker nå som har opptil 75 år). Les mer om å låne fra en spansk bank, og hvordan du søker om et låneløfte [merk at denne tjenesten kun tilbys våre kjøpere] gjennom oss. Du har ikke lov til å låne til skatter og avgifter, så i praksis trenger du 40 % egenkapital.

I løpet av de verste årene av krisen anbefalte vi ingen å ta opp lån i en spansk bank på grunn av risikoen for at rentene skulle skyte i været. Nå har imidlertid økonomien stabilisert seg, og bare de mest seriøse bankene har ridd av stormen.

Viktig informasjon om å ta opp boliglån i Spania

Nytt fra desember 2018 er at en verdivurdering av en bolig nå er gyldig i 6 måneder. Når det gjelder banken vi samarbeider med, tar de heller ikke betalt for verdivurderingen på grunn av nye banklover i Spania (mange banker tar fortsatt gebyr fra €400 og oppover). Verdivurderingen av boligen avgjør hvor mye du kan låne.

Hvis boligen er verdsatt til €100 000, men du kjøper den for €120 000, vil du fortsatt bare kunne låne €100 000. Hvis den er verdsatt til €120 000, men du kjøper den for €100 000, vil du fortsatt bare kunne låne €100 000. Det lavere beløpet gjelder alltid.

Dette er et aspekt som er viktig dersom budsjettet er stramt. Hvis du kjøper en bolig for €120 000, men den er verdsatt lavere (noe som blir stadig vanligere ettersom markedsverdien på boliger øker mens verdsettelsen kun ser på kvadratmeter, antall rom osv. og ikke tar hensyn til beliggenhet eller andre unike aspekter), så har kanskje ikke alle nok egenkapital til å kunne gjennomføre kjøpet.

Et av våre nylige salg var i en lignende situasjon. Boligen kostet 220 000, men klienten trengte at banklånet skulle godkjennes med en verdivurdering på minst 180 000. Så skrev vi dette inn i kontrakten, at klienten vil motta reservasjonsbeløpet på €3 000 tilbake dersom verdsettelsen er lavere enn €180 000.

Et annet viktig aspekt Det er viktig å vite i denne sammenhengen at boliger som er omgjort, for eksempel fra ett soverom til to, verdsettes i henhold til den opprinnelige skjøtet. For eksempel verdsettes en stor leilighet med ett soverom som er omgjort til to soverom i henhold til gjeldende mal som en «ettmannsleilighet», og du får et mindre lån.

En grunn til lav verdsettelse er at hvis kjøpere ikke kan betale for seg selv, må banken kunne selge boligen enkelt, men verdsettelsen sier sjelden noe om boligens faktiske verdi på markedet.

Kjøp inn i selskapet

Viktig for de som ønsker å kjøpe et svensk selskap. Kjøpsprosessen er den samme, men noen viktige punkter er forskjellige. Du får vanligvis maksimalt 50 % i lån fra en spansk bank når du kjøper selskapet ditt, og det skal betales tilbake på maksimalt 15 år. Du trenger også et registreringsbevis fra det svenske selskapsregistreringsverket på engelsk (den engelske versjonen er ofte tilstrekkelig, men noen ganger må den oversettes til spansk av en autorisert oversetter og stemples av en notarius publicus der du bor i Sverige). Med dette sertifikatet søker du om et NIF-nummer (Número de Identificación Fiscal – Skatteregistreringsnummer) via spansk advokat (samt personlig NIE-nummer som alle kjøpere trenger).

Informasjon om kjøp av spansk bolig med et svensk AB:

Det er fullt mulig å kjøpe en bolig i Spania med et svensk AB. Det er også mulig å åpne et datterselskap i Spania for å eie boligen, men dette er ikke noe vi vanligvis anbefaler til våre kunder, med mindre de planla å gjøre flere oppkjøp og forvalte en portefølje som overstiger € 100 000 - € 200 000 i leieinntekter, og planla å finansiere kjøpene via en spansk bank og drive virksomheten mer som et eget eiendomsselskap.
Hvis bedriften din skal kjøpe et feriehus og ønsker å bruke bedriftens penger, anbefaler vi at dette gjøres direkte med det svenske AB.
Hvordan fungerer dette, og hva bør man vurdere?
– Du må registrere ditt AB i det spanske foretaksregisteret for å drive virksomhet her og kjøpe boliger. Dette er en relativt enkel prosedyre, og det er noe vi hjelper deg med hvis du kjøper gjennom oss.
– For å unngå fortrinnsrettslig skatt i Sverige må du gi fra deg råderetten over boligen og kunne bevise overfor skattemyndighetene at det er en investering og ikke en privat fritidsbolig kamuflert i et selskap for å unngå skatt.

Når det gjelder saker knyttet til Skatteetaten, ligger bevisbyrden alltid på selskapet, og vi anbefaler at du leier ut eiendommen med en forvalter (vi har datterselskaper som tilbyr disse tjenestene) hvor du samtykker i at du og alle med tilknytning til selskapet, slektninger osv. kun kan bo i eiendommen hvis de betaler en markedspris som enhver annen gjest (at du som privatperson deretter bruker eiendommen din så mye du vil uansett, er en annen sak du avtaler med forvalteren om hvor ofte dette skal gjøres. Vi har et smidig online-system for dette.)

– Selskapet beskattes i Spania for leieinntektene. Ikke i Sverige. Sverige og Spania har en skatteavtale for å unngå dobbeltbeskatning, og skatten må betales der virksomheten drives.
– Et svensk AB kan åpne en spansk bankkonto.
– Et svensk AB må levere selvangivelse i Spania for å gjøre rede for inntekten som er opptjent her. Dette kan ordnes av en regnskapsfører og er ikke spesielt dyrt.

Noen vanlige spørsmål fra svenske gründere:

–"Er kjøps- og salgskostnadene de samme hvis du kjøper med firmaet ditt som hvis du kjøper privat?" Svar: De samme kjøpskostnadene gjelder som for enhver juridisk enhet i Spania. Når du selger, vil imidlertid de spanske skattemyndighetene ta 3 % av kjøpesummen for å sikre at du betaler fortjenesteskatt fordi selskapet ditt er et ikke-hjemmehørende selskap. Når du deklarerer og det viser seg at du ikke har hatt noen fortjeneste, vil du få disse 3 % tilbake. Eller omvendt, hvis du har hatt fortjeneste, vil de beholde tilsvarende det du ville ha betalt i skatt.
– "Vil du bli pålagt noen ekstra ubehagelige eiendomsskatter eller lignende når du eier gjennom et selskap?" Svar: – Nei. Bare den vanlige eiendomsskatten du betaler uavhengig av hvordan du kjøper eiendommen din (IBI).
–"Trenger jeg et NIE-nummer hvis jeg vil registrere mitt svenske AB i Spania?" Svar: Noen i styret ditt som skal representere og signere kjøpet trenger et NIE-nummer. Dette er noen vi også ordner hvis du kjøper gjennom oss.
Oppsummert: Det er mulig å kjøpe bolig i Spania med et svensk AB så lenge det gjøres riktig. For mer spesifikke regnskapsspørsmål, skattespørsmål osv., anbefaler vi at du kontakter en svensk regnskapsfører som spesialiserer seg på utenlandskjøp.

Sammendrag og tilleggsspørsmål om boligkjøp

Hvilke typer boliger er tilgjengelige for kjøp i Spania?
Svar: Det finnes en rekke boligtyper i Spania, inkludert leiligheter, villaer, rekkehus og tomter med byggetillatelser. Det er viktig å merke seg at noen tomter kun har lov til å bygge en bestemt type bolig. Størrelse osv. er også regulert. Det er i utgangspunktet umulig å endre dette i etterkant.
Hva er de viktigste trinnene i prosessen med å kjøpe bolig i Spania?
Svar: Hovedtrinnene inkluderer å finne en bolig, legge inn et bud, signere en kjøpsavtale (arras), betale et depositum, gjennomføre due diligence og til slutt signere den offisielle kjøpskontrakten (escritura) med en notarius publicus.
Trenger jeg en spansk advokat når jeg kjøper eiendom i Spania?
Svar: Det anbefales på det sterkeste å ansette en spansk advokat som kan hjelpe deg med å forstå rettssystemet og sørge for at alle nødvendige dokumenter og tillatelser er i orden. De fleste svenske eiendomsmeglere håndterer kommunikasjonen mellom klient og advokat.
Hva er et NIE-nummer, og hvorfor trenger jeg det?
Svar: Et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) er et unikt identifikasjonsnummer som kreves for at ikke-spanske statsborgere skal kunne gjennomføre visse transaksjoner i Spania, inkludert kjøp av fast eiendom.
Hvordan betaler jeg for en bolig i Spania?
Svar: Vanligvis betaler du et depositum (vanligvis 10 % av kjøpesummen) når du signerer kjøpsavtalen (arras). Resten av betalingen gjøres når du signerer den offisielle kjøpekontrakten (escritura) hos en notarius publicus. Når det gjelder nybygg, er det vanligste å først betale et reservasjonsbeløp, deretter et par betalinger tidlig i prosessen, totalt ca. 30 % pluss mva. Resten, 70 %, betales når du flytter inn. I forbindelse med innflytting aktiveres vanligvis også eventuelle lån (forutsatt at de godkjennes, og den prosessen gjøres ikke før innflytting. Årsaken til dette er at kjøpers økonomi kan ha blitt betydelig forverret under byggeprosessen). Dette betyr at du ikke sitter igjen med renter under byggeprosessen.
Hva er de vanligste kostnadene når man kjøper bolig i Spania?
Svar: De vanligste kostnadene inkluderer overdragelsesavgift (ITP) for brukte boliger, moms (IVA) for nybygde boliger, notargebyrer, tinglysingsgebyrer og advokatsalærer.
Hva er den vanlige tidsrammen for å kjøpe en eiendom i Spania?
Svar: Tidsrammen for å kjøpe en eiendom i Spania varierer, men det tar vanligvis mellom 1 og 6 måneder fra du finner en eiendom til du signerer den offisielle kjøpekontrakten (escritura). Det tar ofte lengre tid enn det hvis det gjelder et dødsbo osv.
Kan jeg få et boliglån fra en spansk bank for å finansiere boligkjøpet mitt?
Svar: Ja, mange spanske banker tilbyr boliglån til utenlandske kjøpere, men vilkårene og rentesatsene kan variere. Lånevilkårene er mer individuelle enn i Sverige.
Trenger jeg en spansk bankkonto for å kjøpe en eiendom i Spania?
Svar: Ja, du trenger en spansk bankkonto for å kunne betale kostnader og skatter knyttet til boligkjøpet ditt og for å kunne få lån fra en spansk bank.

Er det mulig å kjøpe bolig i Spania på avstand?
Svar: Ja, det er mulig å kjøpe bolig på avstand ved å gi en fullmakt (poder notarial) til en advokat eller en betrodd person som kan opptre på dine vegne under kjøpsprosessen. Denne prosedyren ble vanlig under pandemien og er fortsatt relativt vanlig. Vi anbefaler imidlertid folk flest å besøke boligen på stedet før de tar en beslutning. Husk at reservasjonsgebyret i de fleste tilfeller ikke refunderes.
Hva er et energisertifikat, og hvorfor trenger jeg det?
Svar: Energisertifikatet er et dokument som viser hvor energieffektiv en bolig er på en skala fra A (svært energieffektiv) til G (minst energieffektiv). Det er et lovkrav å ha et energisertifikat når man selger eller leier ut en bolig i Spania.
Hvordan kan jeg være sikker på at boligen jeg kjøper ikke har gjeld eller juridiske problemer?
Svar: Advokaten din bør utføre due diligence og be om en «nota simple» fra eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) for å bekrefte at det ikke er gjeld, boliglån eller andre juridiske problemer knyttet til eiendommen.
Kan jeg leie ut boligen min i Spania når jeg ikke bruker den?
Svar: Ja, det er mulig å Lei ut boligen din i Spania, men det er viktig å være oppmerksom på lokale lover og forskrifter for utleie, samt å betale relevant skatt på leieinntektene.
Hva er de vanligste skattene jeg må betale som huseier i Spania?
Svar: De vanligste skattene for huseiere i Spania inkluderer eiendomsskatt (IBI), skatt på leieinntekter og en årlig skatt for ikke-spanske statsborgere som eier eiendom i Spania (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Hva skjer hvis jeg ønsker å selge eiendommen min i Spania i fremtiden?
Svar: Når du selger eiendommen din i Spania, må du betale en kapitalgevinstskatt (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) på fortjenesten du får fra salget. I tillegg kan det være andre kostnader, som notargebyrer og advokatsalærer, knyttet til salgsprosessen.

Kort historie om det spanske eiendomsmarkedet

Spania har lenge vært et attraktivt reisemål for utenlandske kjøpere som ser etter et fritidsbolig, en investeringsmulighet eller et sted i solen å pensjonere seg i. Nedenfor er en kort historisk oversikt over det spanske eiendomsmarkedet i forhold til utenlandske kjøpere:

1960- og 1970-talletMasseturismen startet, og det spanske eiendomsmarkedet ble populært blant utenlandske kjøpere i løpet av 1960- og 1970-årene, etter hvert som flere og flere oppdaget landets mange fordeler. Spanias vakre kystlinje, varme klima og rimelige levekostnader tiltrakk seg kjøpere fra nordeuropeiske land, spesielt Storbritannia, Tyskland og Skandinavia. Costa del Sol, Costa Blanca og Balearene og Kanariøyene dukket opp som populære reisemål i denne perioden.
1980- og 1990-tallet: Markedsvekst og modenhet. I løpet av 1980- og 1990-tallet fortsatte Spanias eiendomsmarked å modnes, og landet ble medlem av EU i 1986. Dette medlemskapet la til rette for større investeringer på tvers av landegrensene og gjorde det enklere for EU-borgere å kjøpe eiendom i Spania. I løpet av denne perioden opplevde det spanske eiendomsmarkedet en jevn vekst, drevet av både innenlandsk og utenlandsk etterspørsel.
Tidlig på 2000-tallet: Markedsboom. Tidlig på 2000-tallet opplevde Spanias eiendomsmarked en betydelig oppsving, med skyhøye eiendomspriser og rask bygging av nye prosjekter for å møte den økende etterspørselen. I denne perioden strømmet utenlandske kjøpere til, spesielt fra Storbritannia og Irland, som ble tiltrukket av Spania av utsiktene til sterke kapitalgevinster og leieinntekter.
2008-2013: Markedsnedgang og gjenoppretting Den globale finanskrisen i 2008 hadde en alvorlig innvirkning på det spanske eiendomsmarkedet, noe som førte til en kraftig nedgang i eiendomsprisene og en dramatisk økning i usolgte eiendommer. Mange utenlandske kjøpere, spesielt de som hadde investert i off-plan-utbygginger, ble negativt påvirket av nedgangen. Markedet begynte imidlertid å vise tegn til bedring rundt 2013, med eiendomsprisene som stabiliserte seg og i noen tilfeller økte.
2014–nå: Fortsatt oppgang og utenlandske investeringer Siden 2014 har det spanske eiendomsmarkedet opplevd en gradvis oppgang, delvis drevet av fortsatt interesse fra utenlandske kjøpere. I løpet av den første delen av pandemien var det en naturlig nedgang i eiendomskjøp, men den påfølgende oppgangen var sterk (Warren Buffet investerte blant annet i Costa del Sol under pandemien). Imidlertid begynte man å se en nedgang sent i 2022 og 2023. De fleste internasjonale analytikere tror imidlertid at dette vil være en midlertidig nedgang, og at Spania har en lys fremtid på grunn av vær, kultur, infrastruktur og klima. Det er hovedsakelig Malagaområdet som forventes å vokse sterkest når det nærmer seg 30-tallet.

Lenker til nyhetsbrevene våre:

Nyhetsbrev Nerja (og Malaga og resten av den østlige Costa del Sol)
Nyhetsbrev Marbella og resten av den vestlige Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona osv.)

Les mer om kjøpsprosessen i Spania.

De rimeligste nybyggprosjektene Costa del Sol.