Akkurat som etter den siste krisen i 2008, fører koronakrisen og inflasjonskrisen til at flere hoteller, B&B-er og andre næringseiendommer kommer ut til reduserte priser. Det er dermed en mulighet til å kjøpe næringseiendommer i Spania til gode priser. Gjennom våre nettverk er vi stadig klar over hva og når noe kommer ut, og vi har også flere svenske aktører som vil kjøpe opp ulike typer virksomheter i fremtiden. Man bør imidlertid være realistisk om hva som kreves for å kunne leve av inntektene til mindre bedrifter.
Vanskelig å oppnå lønnsomhet i mindre hoteller og B&B-er
Flere og flere som kontakter oss drømmer om å drive et lite hotell, et B&B eller et enkelt hostel i Sør-Spania. Dessverre er det viktig å understreke at denne typen investeringer i de fleste tilfeller ikke er lønnsomme på lang sikt.
Mindre gjestehus og B&B-er blir nesten alltid mer en livsstil enn en fungerende bedrift. For at et hotell skal gå i null, sier mange i bransjen at man trenger minst rundt 100 rom. Alt under det nivået krever praktisk talt enten at man har andre inntekter ved siden av, eller at man er forberedt på å akseptere svært små marginer.
Vandrerhjem er også spesielt vanskelige å drive med stabil avkastning fordi gjestene ofte bare blir i 1–3 netter. Dette fører til høy arbeidsmengde for personalet, mye administrasjon og vanskeligheter med å fylle rommene kontinuerlig.
Konkurranse fra Airbnb og bookingplattformer
Vi har snakket med flere aktører i det siste. Utviklingen de siste ti årene har gjort ting enda vanskeligere for tradisjonelle hotell- og B&B-bedrifter. Plattformer som Airbnb og Booking.com har fundamentalt endret markedet. Mange reisende foretrekker i dag å leie en privat leilighet eller et selvbetjent feriehus, noe som betyr at mindre hoteller mister markedet de tidligere kunne overleve på.
Samtidig, En privatbolig som leies ut via disse plattformene gir ofte bedre avkastning enn et mindre hotell. Du når en bredere målgruppe, har lavere faste kostnader og mer fleksibilitet i utleie.
Anbefaling
For folk flest som ønsker å kombinere investering og livsstil, anbefaler vi derfor å se på et større hus eller noen leiligheter i attraktive områder som Nerja. Disse investeringene er både enklere å administrere, mer lønnsomme på kort sikt og tryggere på lang sikt.
Note at de fleste objektene som kommer ut i dette segmentet gjør det gjennom advokater osv. Dette er derfor «underhand». Skriv til oss hvis du er interessert, så kommer vi tilbake med en rapport om mulighetene i markedet her og nå. info@spanskafastigheter.se
Stor eiendom til salgs i Nerja
Eiendom med 17 soverom og privat treningsstudio, svømmebasseng, 25 000 m2 tomt. € 1 250 000 Tre separate boliger. Kan fungere som et boutiquehotell. NY VÅR 2026!
Hostel-, hotell- og kursbygning til salgs
Eksempel på eiendom til salgs:
Unik rustikk eiendom til salgs i Torrox, Málaga
En stor og sjarmerende eiendom i rustikk stil med basseng og tre separate enheter, perfekt som utleieinvestering eller et landlig tilfluktssted. Eiendommen tilbyr panoramautsikt over Frigiliana, fjellene og Nerja-kysten.
Mer informasjon om eiendommen i Torrox
Areal: 523 m²
Tomtestørrelse: 5 514 m²
Antall soverom: 7
Antall bad: 5 + 1 gjestetoalett
Terrasser: 6
Fellesskapsavgift: Ikke aktuelt
Årlig skatt: Ikke aktuelt
Referanse: SF7456
Pris: 880 000 euro
Adresse: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga
Eiendomsbeskrivelse
Eiendommen ligger i et ettertraktet område mellom Torrox og Frigiliana, kun 10 minutter fra landsbyen Torrox , 15 minutter fra motorveien og mindre enn 20 minutter fra kysten. Enkel adkomst via en kort betongvei fra hovedveien.
Ytre
Denne unike eiendommen består av et hovedhus, et gjestehus, en bodega og en separat studioleilighet/casita på en generøs tomt på 5 514 m². Tomten har flere flate terrasser og er omgitt av oliven-, mandel-, fiken- og sitruslunder, samt en grønnsakshage.
Stort basseng
Romslig parkeringsplass og carport
Utviklingspotensial – stort område under hovedterrassen som kan gjøres om til ekstra bod eller parkeringsplasser
Interiør
Hovedhus (2 etasjer)
Stor hall
Stue/spisestue med peis og utgang til stor terrasse
Stort landlig kjøkken med spiseplass og tilgang til terrasse
Kontor med tilgang til en innglasset vinterhage
Gjestetoalett
3 soverom oppe
Hovedsoverom med eget bad, badstue, boblebad og terrasse med fantastisk utsikt
Gjestehus (Casa Vieja)
Stort, lyst yogastudio med smart taklampedesign
Åpen planløsning med kjøkken, stue og utsikt over dammen
3 soverom og 2 bad
Gjestestudio/Casita
Separat enhet nær inngangen, med privat terrasse
Dobbeltrom, bad, kjøkkenkrok og rustikke detaljer
Andre funksjoner
Solcellepaneler for varmtvann
4 peiser
Delvis doble vinduer
Internett
Vinkjeller/bodega
Forberedt for sentralvarme i hovedbygningen
Se også: Fantastisk bygning i den sentrale landsbyen Frigiliana.
B&B Frigiliana
Boutiquehotell til salgs i Nerja
Eiendommen nedenfor er et lite hotell på Costa del Solkanskje mest lukrative marked. NerjaByen leder turistligaen på provinsielt nivå i Spania i kjølvannet av krisen. Byen taklet også den forrige krisen som startet i 2008 godt.
Dette er et nybygd og vakkert boutiquehotell (hostel) Nerja. Eierne av eiendommen er utbyggere, og de skapte hotellet, som åpnet høsten 2020. Materialvalget er av høyeste kvalitet, og møblene er svært luksuriøse. Skriv til oss for inntektsberegninger. Prisen er 1,65 millioner. 10 rom. info@spanskafastigheter.se
Vi mottar også ulike typer gjestehus, kursbygninger og hoteller i ulik størrelse som selges underhand over hele Costa del Sol, men også andre deler av Andalusia som Sevilla og Granada. De fleste av disse selges ikke offentlig. Det er sant at det en stund nå har vært et rekordstort antall næringseiendommer til salgs på spanske og internasjonale portaler. Imidlertid er de fleste av disse vanskelig solgte eiendommer som har vært til salgs lenge. De beste kjøpene gjøres ikke offentlig. Vi kan ikke understreke dette nok. Mange som av ulike årsaker trenger å kvitte seg med livsverket sitt under krisen, ønsker ikke å annonsere det via annonser.
Vi har også lenge lett etter tomter, hoteller og til og med feriestedtomter for ulike utenlandske investeringsgrupper fra både Nord-Amerika og Europa, i samarbeid med advokater og banker. Vi kan også tilby utvikling av «byggesamfunn» (en gammel, velprøvd arbeidsmodell som blir stadig mer vanlig i Spania igjen, da det er den eneste måten å få ned prisene og gjøre ny produksjon konkurransedyktig), osv. Les mer om byggefellesskap. Uansett hvilken type prosjekt du har tenkt å kjøpe eller utvikle i Spania, har vi ekspertisen internt for å møte dine behov. Fra utviklingsbare tomter til byggefirmaer og alt i mellom, med bankkontakter på toppnivå, arkitekter og byggeadvokater, osv.
Vi håndterer alt gjennom hele prosessen.
Dette betyr blant annet at:
- finn en investeringsmulighet basert på faktisk statistikk
- juridisk bistand fra lokale, erfarne advokater som kjenner markedet og sørger for at alt papirarbeid og alle lisenser er i orden (gjelder også for å få byggetillatelser lokalt for nye kommersielle prosjekter)
- Vi samarbeider også på øverste ledelsesnivå i store spanske banker angående lån til kjøpere og bankgarantier for større prosjekter (alt fra mindre hoteller til feriesteder).
- samt andre tjenester/infrastruktur som er nødvendig, som for eksempel et utleiefirma med etablerte kunder (siden 2012), eget rengjøringsfirma (for å holde kostnadene nede), profesjonell fotograf/drone, osv., osv.
Næringseiendommer til salgs akkurat nå av spesiell interesse
(Merk: Det blir stadig vanligere at vi ikke legger ut eksisterende prosjekter offentlig. Skriv direkte til oss og fortell oss hva du leter etter. info@spanskafastigheter.se)
- I tillegg har vi samlet flere større hus på den vestlige Costa del Sol som egner seg for ombygging til B&B eller små hoteller. Det finnes også noen individuelle eksisterende virksomheter, som B&B og små hoteller til salgs rundt Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, osv.
- Vi har også nylig skannet markedet for næringseiendommer i det voksende Malaga. Denne byen, som er den eneste virkelige storbyen i de sørligste delene av Europa, har et enormt potensial for investorer. Et veldig fleksibelt marked, ikke så avhengig av konjunkturene. Der har vi blant annet et mindre leilighetsbygg, helt nybygd, til salgs.
- Skriv til info@spanskafastigheter.se for mer informasjon.
Les vår flotte artikkel om investering i Spania.
Vår hovedmegler Anders Larsson Han deltar også på investeringsseminarer over hele Costa del Sol i samarbeid med La Caixas investeringsbank. På denne måten knytter han stadig nye kontakter med spanske og utenlandske aktører i ulike bransjer. Dette gjør oss til det perfekte valget for både mindre og større investorer som ser etter tomter, hoteller og andre næringseiendommer i Spania.
Vi har mottatt landområder som har tillatelser og er planlagt for hoteller. Det kan ta lang tid å få tillatelser på landområder som ikke har gått gjennom prosessen, så det er klart å foretrekke å kjøpe opp øremerkede områder.
Enten du ønsker å kjøpe et hotell, vandrerhjem, gjestehus eller et lite bed & breakfast, vil han hjelpe deg med å finne det du leter etter. Vi har også kontakt med flere meglere som megler barer, større kantiner og små kafeer i attraktive områder, samt forretningslokaler, kontorbygg osv.
Mange av dere ser kanskje også etter større eiendommer på landsbygda, gamle klostre, gårdshus og så videre som kan gjøres om til kommersiell bruk. Dette kan ofte være en god avtale hvis du har energi og tid, så ikke nøl med å ta kontakt med dine spesifikke behov hvis du er interessert i å investere i Spania, for eksempel de attraktive områdene. Andalusia eller Costa Blanca.
For større kjøp, som for eksempel et hotell med 100 senger, er det behov for mer detaljert informasjon fra kjøperen, da det må utarbeides et dokument for banker, finansielle rådgivere osv. De fleste anerkjente meglere tar et gebyr på minst 0,3 % av den estimerte investeringskostnaden for en markedsundersøkelse og produktpresentasjon av større hoteller. Dette gebyret trekkes deretter fra den endelige prisen.
Det er også mulig å leie ut mange av næringseiendommene vi tilbyr. Vi kan imidlertid ikke garantere at alle eiendomseiere vil godta dette.
Om lån til næringseiendom
Svar [redigert for klarhetens skyld] fra en bank til en klient med rundt en million i egenkapital, som ønsker å kjøpe et lite vandrerhjem eller lignende. Siden man ikke har lov til å låne mer enn 50 % som gründer, og nedbetalingstiden er 15 år for bedrifter, lurte klienten på om det ville være mulig å kjøpe privat.
«Jeg ser ingen mulighet for å finansiere dette som et privat feriehus, ettersom det er et fungerende vandrerhjem og virksomhet, og verdsettelsen vil bli presentert som sådan. Det ville vært annerledes om du kjøpte en enhet, for eksempel en villa eller gård, og deretter startet en b&b-virksomhet eller lignende. Men denne avtalen som du har forklart er en forretningsinvestering, hvor du etter min mening bør gjøre kjøpet via et spansk selskap, eller kjøpe det eksisterende selskapet og overta virksomheten. På den måten kan du søke om finansiering med midler fra BEI og komme ned til en akseptabel rente. Du bør imidlertid rådføre deg med en regnskapsfører før du fortsetter.»
Jeg forstår problemet med 15 års amortisering, som påvirker kontantstrømmen din, men det er den maksimale perioden i spanske banker for bedriftslån.
Retningslinjer for finansiering av [eksisterende] hoteller/hosteller som du kan basere beregningene dine på:
– Det er mulig å søke om 1–2 års amortiseringsfrie år.
– Maksimal finansiering av prosjektet er 70 %, det gjøres en individuelt studie og en prosentsats fastsettes.
– Renten avhenger av kunden og prosjektet, og som tidligere nevnt er selskapsbetingelsene betydelig høyere og renten sammenlignet med privat finansiering er vanligvis 6–7 %, men det er mulig å søke om midler gjennom BEI (Banco Europeo de Inversiones) som støtter små og mellomstore bedrifter, og da kan renten ligge på rundt 3,5 %.
Vi kommer ikke til å legge ut mange eksempler på kommersielle objekter på siden, men i stedet ber vi deg kontakte oss med en interesseregistrering for å info@spanskafastigheter.se. Legg igjen telefonnummeret ditt, så ringer Anders deg tilbake. Han foretrekker å ta den første kontakten via telefon, da dette sparer tid for alle parter, og dette gjelder spesielt for større henvendelser. Telefonnummeret hans er 0034648163895.
