I februar 2014 signerte Spanska Fastigheter en unik kontrakt med Spanias nest største bank, den landsdekkende og velrenommerte CaixaBank. Vi ble den første megleren som fikk tildelt en internasjonal meglerlisens.
[Oppdatering 2020, etter koronakrisen, om banktvangssalg. Markedet for bankeide boliger er i utgangspunktet dødt ettersom de mest attraktive boligene ble utsolgt for lenge siden, og det er i utgangspunktet ingen nye eiendommer som legges til. Mange lurer på om koronakrisen vil føre til et marked for bankeide boliger som etter den siste krisen. Vi har snakket med flere banker, og de sier alle det samme.] Nei, det vil det ikke. Denne krisen vil ikke bli like langvarig, og den vil ikke være forankret i utlånssektoren. Spesielt nye spanske lover (som trådte i kraft før koronakrisen) er vedtatt med mål om å forhindre at folk som har havnet i økonomiske vanskeligheter mister hjemmene sine. Bankene ønsker heller ikke boliger som ikke kan selges på markedet, da disse er ekstremt vanskelige å selge. De store mulighetene i kjølvannet av koronakrisen ligger i stedet i såkalt Underhand.
De rimeligste leilighetene til salgs på Costa del Sol i år. Leiligheter ved stranden i Torrox.
Underhand etter Korona
Underhand betyr rett og slett at mange som nå legger ut boligene sine (inkludert hoteller, B&B og andre næringseiendommer) for salg til sterkt rabatterte priser, eller de som senker prisen på boliger som allerede var til salgs før krisen kraftig, velger å gjøre det «i hemmelighet». De ønsker ikke å annonsere det. Vi har imidlertid lov til å sende disse rabatterte eiendommene via direktepost. Skriv til info@spanskafastigheter.se hvis du vet hva du leter etter, og hvor, og kan gjøre en rask avtale.
Denne prosedyren vil imidlertid ikke gjelde for nyproduksjon.
Det finnes imidlertid fortsatt kupp å gjøre i form av nyproduksjon på billig, bankeid tomt/skjelettstrukturer kjøpt opp av utbyggere, dvs. prosjekter som gikk konkurs rundt krisen, men som nå startes opp igjen til en billigere kostnad enn vanlig. Fremfor alt snakkes det nå, og i lang tid fremover, om såkalte byggefellesskap.En prosjektløsning som reduserer prisene på nyproduksjon med opptil 35 %. Les mer her. Et annet alternativ er renoveringsprosjekter. Les mer om eiendommer som trenger renovering i Spania (Malagaområdet anbefales).
Kobling til østlige Costa del Sol og Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar etc.)
Forbindelse til den vestlige Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola osv.).
Alternativt kan du skrive direkte til info@spanskafastigheter.se
Eldre artikkel om bankobjekter nedenfor:
Dette representerer en unik mulighet for kundene våre, ikke minst fordi vi får informasjon om bankobjektene deres før noen andre utenlandske meglere i Spania. Vi får også eksklusive rettigheter til å selge visse boliger. [Senere har flere andre banker også signert kontrakter med oss, slik at vi dekker alle større aktører rundt om i Spania når det gjelder banktilbaketrekking. Avhengig av hva og hvor du leter, sørger vi for at du blir matchet med den mest passende aktøren. Dette kan endre seg fra måned til måned.]
Merk at banken gjorde en stor investering i 2015 og endret blant annet navn. Det internasjonale kontoret ble flyttet til byen som er mest ettertraktet for investeringer (Nerja), og de tilbyr kundeservice etter salg, fordelaktige banklån for svensker, osv. Les mer om å få et låneløfte fra en spansk bank på nett.
Banken tilbyr oss ikke bare billige banktvangssalg i hele Spania, men kan også tilby kundene våre opptil 90 prosent finansiering (70 % på eiendommer som ikke tilhører dem) og ettersalgsservice. Banktvangssalgsobjektene finnes hovedsakelig på de populære kystene Costa Blanca og Costa del Sol, men også Mallorca, Kanariøyene og Barcelona, m.fl. La Caixa er landets nest største bank og har den største databasen over bankeiendommer i Spania. Gjennom oss har du muligheten til å kjøpe en banktvangssalgsobjekt i alle spanske provinser.
Les artikkelen vår om eiendomsinvestering i SpaniaOm de beste områdene å investere i, hvilken type bolig (tvangssalg av banker er sjelden det beste kjøpet) som er den beste investeringen, osv.
Les også vår oversikt over de rimeligste og mest attraktive prosjektene med nybygde boliger.
Det koster ingenting å registrere seg hos banken for å motta informasjon om tilbudene deres, samt å se på bankens overtatte eiendommer på stedet i Spania. Tjenesten er helt gratis.
Banken har svensktalende (eller engelsktalende) ansatte, og de tilbyr, i samarbeid med spanskafastigheter.se banklån i Spania som er tilpasset svenskerFormålet med dette samarbeidet er å gjøre det enklere og tryggere å låne penger på tvers av landegrenser, og å sikre at du foretar den best mulige investeringen når du kjøper en bankeiendom eller annen bolig-, tomte- eller næringseiendom i Spania.
For kundene våre betyr dette ikke bare økt sikkerhet, men også bedre betingelser og service. Alle lånesøknader i den spanske banken håndteres av svensktalende personale. All kommunikasjon og visning av bankovertatte leiligheter og hus, uansett hvor i Spania boligen befinner seg, håndteres også av svensktalende personale.
Skriv til oss, så gir vi deg informasjon om hvilke dokumenter du må sende inn hvis du ønsker å ha en mer eller mindre klar avgjørelse om du vil få et lån eller ikke, selv før du drar til Spania. info@spanskafastigheter.se
Vår hovedmegler Anders Larsson deltar også på seminarer i Benahavis et par ganger i året sammen med banken. Seminarene besøkes av internasjonale investorer som ser etter tomter, boliger, hoteller og annet Næringseiendommer i SpaniaSå det er ikke bare villaer og leiligheter som kan kjøpes direkte fra en bank. Mulighetene for å gjøre en virkelig stor investering i Spania har aldri vært større.
Bankeiendommer – Nybygg og brukte eiendommer
- Markedet for bankeiendommer var kaotisk i noen år, men flere av de større bankene i Spania har grepet inn og fått situasjonen under kontroll. Bankeiendommene vi har tilgang til inkluderer tusenvis av eiendommer over hele Spania, og nye eiendommer legges stadig til.
- Hvor billige er bankuttak? De er opptil 65 % rabatt. Alt fra leiligheter fra 10 000 euro og oppover er til salgs. De billigste eiendommene (de under 500 000 SEK) ligger sjelden i nærheten av stranden.
- Alt papirarbeidet er i orden, og alle parter handler i samsvar med en strengt regulert prosedyre, slik at alt går knirkefritt.
- Meglere fra spanskafastigheter.se arrangerer visninger i visse områder, ellers avtaler vi at banken møter deg med sine ansatte.
- Merk igjen at Bank-objektene er i alle provinser der CaixaBank har kontorer, noe som betyr at databasen inkluderer hele Spania.
- Merk også at banken ikke selger bankens eiendommer direkte til kunden, men heller gjennom meglere, som oss (uten å legge til noen ekstra kostnad på prisen, selvfølgelig).
Hvordan kjøpe bankutlegg i Spania
Er du usikker på alternativene dine? Skriv til vår hovedmegler hos Solkusten, Anders Larsson, så vil han kontakte deg med svar på spørsmålene dine: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
VÆR OPPMERKSOM PÅ at den vanligste og beste fremgangsmåten er litt annerledes enn å kjøpe «vanlige» boliger, hvor man sender e-post frem og tilbake i flere måneder inntil klienten føler at hun eller han har funnet den rette og deretter bestiller en visningstur. De attraktive bankovertatte leilighetene og husene selges raskt. Vi vil derfor ikke legge ut veldig mange objekter på siden.
Ettersom vi mottar forhåndsinformasjon om nylig ankomne varer, er det viktig at du er forberedt på å reise til Spania på kort varsel og at du har reservasjonspenger (på en spansk konto) klare når noe nytt og unikt kommer på markedet som vi vet vil selge umiddelbart. Mer om dette nedenfor.
Slik fungerer det:
- Send oss en interessemelding. Vennligst oppgi fullt navn, telefonnummer og e-postadresse.
- Skriv hva og hvor i Spania du leter etter overnatting (hvis du er usikker på hvor i Spania du vil investere, skriv til info@spanskafastigheter.se for råd og tips.)
- Vi registrerer deg hos banken som for øyeblikket har eiendommer som passer best til dine kriterier. Innen omtrent 3 dager vil bankens megler, svensktalende eller engelsktalende (avhengig av område), komme tilbake med eksempler på eiendommer som er tilgjengelige akkurat her og nå, og hva som kan være på vei til markedet der du leter. De vil deretter fortsette å sende eiendommer kontinuerlig basert på dine kriterier i en kortere periode (maksimalt 2-3 måneder, avhengig av banken).
- Hvis du ser etter en eiendom i et område der vi har våre egne meglere, vil vi håndtere all fremtidig kontakt og eventuelle fremtidige visninger.
- Vi mottar kontinuerlig informasjon om alle våre kunder slik at vi kan gi tilbakemeldinger. Hvis banken ikke har funnet det du leter etter etter et par måneder, kan du skrive tilbake til oss, så finner vi alternative måter.
VÆR OPPMERKSOM PÅ at det er nødvendig å registrere seg for å bli vist på nettstedet og/eller søke om lån på nett. helt gratis.
Bankuttaksprosess
- Når du ankommer Spania, vil en autorisert megler vise deg eiendommene du er interessert i.
- Hvis du bestemmer deg for å kjøpe, må et offisielt reservasjonsdokument sendes inn. For at dette skal kunne bekreftes, må du ha en spansk bankkonto, hvilken som helst bank (men banken som viser deg eiendommen er åpenbart det mest praktiske valget).
- Reservasjonsdokumentet angir et spesifikt bankkontonummer for transaksjonen av eiendommen. Du må ha et depositum på 1500 euro tilgjengelig på denne bankkontoen for kjøp av bankuttak opptil 100 000 euro. Depositumet er 3000 euro for kjøp over dette beløpet.
- Dette depositumet garanterer imidlertid ikke at eiendommen vil bli kjøpt av kunden. Reservasjonsdokumentet sendes til La Caixa, som godkjenner eller avviser transaksjonen innen maksimalt 15 dager. Hvis transaksjonen ikke godkjennes, vil du motta depositumet tilbake innen 7 dager etter at avgjørelsen er tatt.
- Når søknaden din om å kjøpe boligen er godkjent, fortsetter kjøpsprosessen.
- For å signere skjøtet må du kunne fremvise et gyldig pass, NIE-nummer (ID-nummer for utenlandske statsborgere i Spania) eller CIF-nummer (for selskaper). Du vil motta all informasjon og hjelp du trenger for å utarbeide disse dokumentene.
- Hele beløpet betales når skjøtet utferdiges (noe som er raskere enn ved vanlige kjøp som kan ta flere måneder).
Dagens Industri brukte oss som referanse angående blant annet bankuttak, 14. mai 2014:
En ett-minutts videopresentasjon, et lite utvalg av bankrepoer som er til salgs akkurat nå (for å gi deg en idé om prisen).
Er bankeiendommer den beste investeringen i Spania?
Ikke nødvendigvis. Det kommer an på hvor du kjøper og hva du kjøper. De fleste bankeiendommer ligger ikke på stranden eller andre populære områder der det er enkelt å leie ut leiligheten sin. Slike eiendommer dukker imidlertid opp av og til, men som sagt må du være veldig godt forberedt, da de forsvinner i løpet av bare noen få dager. Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se , så forteller vi deg om de spanske boligene som er de beste investeringene akkurat nå.
Ettersalgsservice
I tillegg til å gi svenskene gode betingelser for å låne penger til å kjøpe bolig i Spania, samt en spansk konto osv., tilbyr de også en komplett ettersalgsservice. Banken hjelper for eksempel med ting som å hjelpe med oversettere ved sykehusbesøk, gjennomgå forsikring, ordne automatisk betaling av vann-/strøm-/samvirkelagsregninger osv. Alt du ønsker å ha minst mulig styr med når du flytter til Spania.
Om La Caixa Bank
- I et land hvor banker har vært i søkelyset de siste 7 årene, er det en fjær i hatten for LaCaixa at de nylig ble kåret til Spanias beste bank av Euromoney.
- Banken ble grunnlagt i Barcelona for over 20 år siden, og høsten 2013 ble meglerdelen av virksomheten alene verdsatt til svimlende 370 millioner euro.
- De har mer enn 6000 kontorer i Spania.
- De tilbyr flere kredittløsninger med skreddersydde investeringer for de som ønsker å kjøpe bolig i Spania.
- CaixaProtect er den beste tjenesten for å beskytte deg mot svindel i Spania.
- Boliglån med gode vilkår.
- CaixaBank har Svensktalende personaleAlle lånesøknader håndteres i samarbeid med Spanska Fastigheter av svensktalende personale.
- Banktjenesten deres, Linea Abierta, er tilgjengelig på 19 språk døgnet rundt, hele året.
Skriv til spanienkontoret@spanskafastigheter.se for mer informasjon om bankobjekter og lånevilkår.
Merk at den har solgt veldig bra i et år nå. Presset på meglere både på Costa del Sol og Costa Blanca viser at problemet deres ikke lenger er å få kunder, men å få det de leter etter, innenfor budsjettet.
Lenker til nyhetsbrevene våre
- Nyhetsbrev Nerja
- Nyhetsbrev Marbella og resten av den vestlige Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona osv.)
- Nyhetsbrev Torrevieja og resten av Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, etc.)
- Nyhetsbrev Barcelona og Costa Brava
- Nyhetsbrev Kanariøyene
- Nyhetsbrev Mallorca
Les også:
Et utvalg av våre hjem i Nerja. (Merk at det knapt finnes noen bankeiendommer i Nerja. Det beste området for bankeiendommer i hele Spania akkurat nå er Marbella).
Leilighet i Torrevieja på Costa Blanca – beste kjøp akkurat nå.
Om å leie hus eller leilighet i Spania.
