Een huis kopen in Spanje kan de beste investering van je leven zijn, maar het is belangrijk om het juiste huis of appartement in de juiste buurt te kiezen. Costa del Sol bijvoorbeeld kent een sterker toerisme dan de meeste andere regio's. Op verschillende plekken aan Costa del Sol dankzij het sterke binnenlandse toerisme, verkooprecords gebroken tijdens de tweede zomer van de pandemie, ondanks dat het buitenlandse toerisme in die periode, vanwege de beperkingen, met 80% daalde. Een duidelijk bewijs van de kracht van de regio, die sindsdien alleen maar is blijven groeien.

Maar lang niet alle gebieden in Zuid-Spanje hebben een hoge bezettingsgraad. Er zijn ook veel andere aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Wist u bijvoorbeeld dat er strenge beperkingen gelden (en dat er in 2026 zelfs nog strengere regels worden besproken) voor verhuur in gebieden zoals Mallorca, Barcelona en de Canarische Eilanden? Er zijn ook andere wetten en regelgeving, die de huurprijzen reguleert; voor de meeste Spaanse provincies dient men zich daaraan te houden om hoge boetes te voorkomen.

Spaanse huizenprijzenDe prijzen, die na de financiële crisis van 2008 scherp daalden, hebben nu een cruciaal punt bereikt: ze liggen (in 2026) weer op hetzelfde niveau als vlak voor de crash van 2007-2008. Desondanks verwachten de meeste analisten dat de prijzen – net als in Zweden op de lange termijn – zullen blijven stijgen.

De Zweedse crisis brak in 1992 uit en zorgde ervoor dat de huizenprijzen met 20 tot 30 procent daalden. Het duurde 6 tot 7 jaar voordat de markt zich herstelde en het nominale niveau van vóór de crisis weer bereikte. Dit werd gevolgd door een van de langste prijsstijgingen ter wereld: tussen eind jaren negentig en 2022 stegen de Zweedse huizenprijzen met meer dan 500 procent.

Juist deze langdurige, structurele opwaartse trend maakt Zweden een relevant referentiepunt bij het beoordelen van de toekomst van andere markten die zich momenteel in een herstelfase bevinden, zoals de Spaanse markt.

Sindsdien is er in Spanje ook veel positiefs gebeurd, zoals regelgeving ter bescherming van de koper en bankregelgeving. Daarnaast is er fors geïnvesteerd in infrastructuur, ecotoerisme en wandelpaden. In het kielzog van deze positieve ontwikkeling hebben verschillende multinationals hun kantoren naar Spaanse steden verplaatst. Met name Malaga beleeft een technologische bloeiperiode sinds het ultramoderne cybersecurityhoofdkantoor van Googlezich er een paar jaar geleden vestigde. Zoals het er nu uitziet Zullen de huizenprijzen in 2026 blijven stijgen? Naarmate de inflatie daalt en de rente door de ECB wordt verlaagd, dalen ook de hypotheekrentes.

Vanuit ons kantoor Nerja "We beleven een spannende tijd op de vastgoedmarkt. We verwachten dat het aanbod laag zal blijven, terwijl de prijzen iets sneller zullen stijgen. Dit komt doordat de verkoop van woningen die al lange tijd te koop staan ​​de laatste tijd sterk is toegenomen. Dit is waarschijnlijk te danken aan een verbetering van de economie in Europa, terwijl de hypotheekrente daalt. Dit creëert een dynamische markt waar kopers nog steeds goede deals kunnen sluiten. Er zijn nog steeds verkopers die snel moeten verkopen, of die hun woning op een minder gunstig moment te koop aanbieden (zoals bekend hebben de crises elkaar de afgelopen vijf jaar opgevolgd en sommigen hebben pech gehad met de timing). Voor wie actief op zoek is naar een nieuwe woning, betekent dit een gunstige onderhandelingspositie met..." Mogelijkheid om de startprijzen van de meeste woningen met ongeveer 5-15% te verlagen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over actuele woningen en hoe wij u kunnen helpen een slimme vastgoedtransactie te sluiten

Anders Larsson hoofdmakelaar Nerjakantoor

Spanje trekt aan met zijn levensstijl, stabiliteit en wereldwijde economische groei

Naarmate Spanje zich tegen 2026 ontwikkelt tot Europa's belangrijkste reisbestemming, zal het ook zijn positie als een van 's werelds aantrekkelijkste markten voor vastgoedinvesteringen versterken. Een ongekende uitbreiding van directe vluchten vanuit Noord-Amerika, Latijns-Amerika, het Midden-Oosten en delen van Azië zal Spanje toegankelijker maken dan ooit – niet alleen voor toeristen, maar ook voor digitale nomaden, huurders voor de lange termijn en vermogende kopers.

Deze wereldwijde connectiviteit, gecombineerd met politieke stabiliteit, een goed ontwikkelde infrastructuur en een klimaat dat het hele jaar door toerisme mogelijk maakt, stimuleert de vraag naar woningen in zowel grote steden als kustregio's. Hier wordt niet alleen geïnvesteerd in zon en levenskwaliteit, maar ook in een groeiend Europa waarin Spanje nu een leidende rol speelt.

Spanje zal daarmee vanaf 2026 en daarna zijn positie als een van de veiligste en meest winstgevende plekken om in vastgoed te investeren verder verstevigen, en wel om verschillende redenen:

Stabiele prijzen en een toegenomen koopkracht

De Spaanse vastgoedmarkt heeft tijdens de turbulentie van de afgelopen jaren stabiliteit getoond, waardoor het een veilige investering is. Tegelijkertijd heeft de toegenomen koopkracht van internationale kopers bijgedragen aan een aanhoudende vraag.

Een groeiende economie en een toonaangevende toeristische sector

Spanje heeft een bloeiende economie, die wordt ondersteund door de status als een van 's werelds populairste toeristische bestemmingen. Dit zorgt voor een constante vraag naar woningen, met name in aantrekkelijke gebieden zoals Costa del Sol.

Gunstige leningsvoorwaarden

Bij nieuwbouw betaal je het grootste deel van de kosten bij de verhuizing en hoef je je dus geen zorgen te maken over rente. Bovendien zullen de rentetarieven waarschijnlijk lager zijn wanneer je over een paar jaar verhuist.

Levensstijl en levenskwaliteit

Spanje staat bekend om zijn aangename klimaat, ontspannen levensstijl en rijke cultuur en gastronomie – een combinatie die kopers van over de hele wereld aantrekt.

Infrastructuur en connectiviteit

Met een moderne infrastructuur, internationale luchthavens en uitstekende vervoersverbindingen is Spanje een ideale locatie voor zowel permanente bewoning als vakantiehuizen.

Gezien het beperkte aanbod van aantrekkelijke bestaande woningen, is dit een ideaal moment om te investeren in nieuwbouw.

Over het algemeen verwachten analisten dat de prijzen van De woningmarkt in Spanje zal in 2026 met meer dan 5% groeien. Als de energieprijzen meer blijven dalen dan verwacht, net als de internationale inflatie en rentetarieven, zal de stijging aanzienlijk hoger uitvallen. De internationale belangstelling van investeerders voor Spanje is nog nooit zo groot geweest. Tegenwoordig investeren jaarlijks zo'n 140 verschillende nationaliteiten in het land.

De Spaanse bouworganisatie APCEspaña is van mening dat vooral de vraag naar nieuwbouw de prijzen opdrijft. Gezien de grote internationale belangstelling is een aanhoudende stijging van de Spaanse woningmarkt moeilijk te voorspellen. Het grootste probleem is het gebrek aan koopwoningen in de meest aantrekkelijke gebieden (vooral buitenlandse investeerders zijn hiervoor verantwoordelijk). Dit betekent dat de prijzen zeer stabiel blijven. Er zijn echter veel verkopers die tijdens de pandemie hebben gewacht met het te koop aanbieden van hun woning en die nu wel bereid zijn hun woning te verkopen Ik accepteer biedingen lager dan de startprijs een half jaar of zo. 

Onderweg 2026:

In de vijf jaar vóór de coronapandemie steeg de waarde van een Spaanse woning gemiddeld met 5% per jaar. Rekening houdend met de lagere rentelasten en de 50% stijging van de huurprijzen in dezelfde periode, betekende dit een rendement van meer dan 10% voor wie de juiste woning op de juiste plek en op het juiste moment kocht. De waarde daalde niet significant en steeg in sommige regio's zelfs gedurende het crisisjaar 2020. Dit was een sterke indicatie voor de toekomst. In het najaar van 2021 werden op de oostelijke Costa del Sol kant-en-klare appartementen verkocht, waar de prijzen met meer dan 50% waren gestegen sinds de verkoop op plan een paar jaar eerder. Wij verwachten dat we vergelijkbare voorbeelden zullen zien van nieuwbouwprojecten die in 2026 worden verkocht en een paar jaar later worden opgeleverd.

Buitenlandse kopers zijn goed voor meer dan 20% van alle woningaankopen in Spanje. Er spelen veel factoren een rol, maar in Andalusië bijvoorbeeld kunnen we wijzen op de grote investeringen in infrastructuur, de verbetering van stranden en natuurparken, aanzienlijke belastingverlagingen en, bovenal, de internationale trend om op afstand te willen werken op een zonnige plek (waar de prijzen nog steeds redelijk zijn).

Sinds de nieuwe regionale regering van Andalusië in 2019 aantrad, heeft zij een reeks belastingwijzigingen doorgevoerd die diverse belastingtarieven effectief hebben verlaagd, afgeschaft of opgeschort. Dankzij deze belastingvriendelijke aanpak is Andalusië, samen met Madrid, de regio met de laagste belastingen in Spanje geworden. Het spreekt voor zich dat dit enorme buitenlandse investeringen in de regio heeft aangemoedigd, met een kapitaalgroei van 40% tussen 2019 en 2023 als gevolg. De belangrijkste redenen waarom Andalusië de belangrijkste hotspot voor vastgoedinvesteringen in Spanje is geworden en waarom zoveel mensen snel rijk worden, zijn: 1. Afschaffing van de erfbelasting in 2019. 2. Afschaffing van de schenkbelasting in 2019. 3. Verlaging van de overdrachtsbelasting in 2021. 4. Verlaging van de zegelbelasting met 20% in 2021. 5. Afschaffing van de vermogensbelasting in 2022.

Andalusië investeert fors in de toekomst! De regio ontving in 2025 het grootste budget ooit, een stijging van meer dan 40% ten opzichte van 2018. Het geld ging voornamelijk naar welzijn, onderwijs en werkgelegenheid. Deze investeringen zullen de komende jaren worden voortgezet.

– Lees meer over de belastingwetgeving die u moet kennen.

De verkoop van nieuwbouwwoningen aan Costa del Sol steeg met 50% tussen de zomer van 2020 en de zomer van 2021. De verkoop van bestaande woningen daalde in dezelfde periode met 4,6%. Dit kan worden verklaard door het feit dat de voorraad begint te verouderen en versleten raakt, maar ook door het feit dat de prijzen ondanks de crisis slechts met 0,5% zijn gedaald (de prijzen stegen echter wel in het najaar). Er is nu een periode waarin de verkoop van nieuwbouwwoningen is gedaald, maar niet door een gebrek aan vraag, maar omdat veel projectontwikkelaars afwachten, aangezien de prijzen sterk fluctueren en banken in onrustige tijden hogere eisen stellen.

Het is echter ongetwijfeld de nieuwe productie die in de toekomst van toepassing zal zijnMaar er zijn natuurlijk nog steeds goede koopjes te vinden voor wie op zoek is naar een bestaande woning (de startprijzen blijven in crisistijden gelijk, maar de onderhandelingspositie wel). Hoewel de meeste mensen nu op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning, is het aanbod beperkt. De meeste van de beste projecten die begin dit jaar op de markt komen, zullen snel uitverkocht zijn. Er zal een gat ontstaan ​​(omdat veel projectontwikkelaars tijdens de crisis minder actief waren) tot er in 2026-2027 nieuwbouwwoningen op goede locaties beschikbaar komen (let op: dit zijn woningen die nog gebouwd moeten worden en de oplevering vindt pas twee jaar na de start van de verkoop plaats). Verwacht ook dat de prijzen hiervoor aanzienlijk hoger zullen liggen dan de prijzen die dit jaar worden betaald. De plotselinge prijsstijgingen in de herfst van vorig jaar voor projecten die nog niet volledig waren uitverkocht, onderstrepen dit. Zodra de situatie normaliseert, zullen de woningen snel verkocht worden.

Nieuwe productie komt in de belangstelling te staan ​​van investeerders

Een aspect dat compleet anders is dan in de periode na de laatste crisis, is zoals gezegd dat de focus de komende 5-10 jaar zal liggen op nieuwbouw (hoewel er in 2026/2027 waarschijnlijk minder nieuwe projecten zullen zijn dan gebruikelijk). De woningvoorraad begint te verouderen en er zijn veel problemen met vochtschade (strengere bouwvoorschriften werden pas in 2006 ingevoerd), enzovoort. Desondanks lijken eigenaren van huizen die vóór de jaren 2000 zijn gebouwd niet bereid de prijzen significant te verlagen. Bovendien werd er in het decennium na de crisis van 2008 veel minder nieuwbouw gerealiseerd dan in het decennium daarvoor. De nieuwbouw zal daarom halverwege de jaren 2020 een gouden periode ingaan, vergelijkbaar met die in het begin van de jaren 2000. Belangrijk om te onthouden: De acteurs die actief zijn geweest in het opsporen van lang inactieve landeigenaren (die een echte crisis nodig hadden om eindelijk hun felbegeerde percelen te verkopen) en Ik heb midden in de crisis goede prijzen weten te bedingen voor percelen grond op aantrekkelijke locaties Bedrijven die een gezonde economie hebben, de crisis hebben overleefd en hun gevestigde teams van architecten/projectmanagers en hun vertrouwde bankrelaties hebben behouden, staan ​​nu voor een unieke situatie. In Dít zijn de bedrijven waarin u zou moeten investeren.

Er staan ​​een aantal zeer interessante projecten op stapel voor 2026. Om informatie te krijgen voordat ze openbaar worden gemaakt (eerst sturen we meestal direct mail naar klanten waarvan we weten dat ze actief op zoek zijn in een bepaald gebied), Vervolgens publiceren we de projecten in de nieuwsbrieven 1 tot 4 weken vóór de officiële lancering) Meld je aan voor onze nieuwsbrieven. Nieuwsbrief westkant (Marbella, Estepona. Nueva Andalucia etc.). East Side Nieuwsbrief (Nerja, Torrox, Malaga stad, etc.).

Investeringsmogelijkheden na de crisis – 2026 en verder

Spanje zal naar verwachting tot de winnaars behoren, omdat velen, waaronder zakenreizigers en digitale nomaden, hotels zullen mijden en liever in appartementen verblijven. Tegelijkertijd zullen langeafstandsreizen buiten Europa duurder worden door het geringe aantal vluchten. Dit plaatst Spanje in het algemeen, en Costa del Sol in het bijzonder, volgens de meeste analisten in een zeer gunstige positie op de lange termijn. De hoofdstad van het gebied Malaga uiteindelijk aan het einde van het jaar dus bij De toonaangevende lijst Forbes met de 20 beste bestemmingen ter wereld om in te investerenEn om er te wonen. Grote spelers die de toekomst hebben geanalyseerd en tot de conclusie zijn gekomen dat Spanje meer dan de moeite waard is om in te investeren, zijn Scandinavische investeringsmaatschappijen. De grootste internationale portals in Spanje zijn nu in handen van Scandinavische bedrijven. De meest bezochte Spaanse portal Idealista werd onlangs voor 1,3 miljard euro overgenomen door de Zweedse durfkapitaalonderneming EQT. Zelfs de wereldberoemde investeerder Warren Buffet, het "orakel van Omaha", heeft tijdens de crisis dezelfde analyse gemaakt en een effectenmakelaardij in Marbellagekocht. Ze richten zich op de lange termijn en geloven in een opleving van buitenlandse interesse, met name voor Costa del Sol in de komende 10 jaar. Hier vindt u cultuur, zon, natuur en infrastructuur in combinatie met relatief lage huizenprijzen in internationale vergelijking. Velen zullen er daarom ook voor kiezen om vanuit dit specifieke deel van Spanje op afstand te werken, ongeacht waar ter wereld hun werkplek zich bevindt. Andalusië, en met name de kustplaats Nerja (die, zelfs midden in de brandende crisis, begon te investeren in de verbetering van natuurparken, wandelpaden, enz.), en Malaga, en zeker ook de voorstad Rincon, hebben de aandacht getrokken. Laatstgenoemde stad investeert in verdere marketing voor internationale toeristen en investeerders. Malaga kondigde in juli 2020 de lancering aan van "Malaga 2030", het initiatief dat de stad de meest aantrekkelijke plek in Europa moet maken om te "wonen, werken en investeren".

Volgens een onderzoek van movingtospain.com, een portal dat mensen helpt die overwegen naar Spanje te verhuizen, zijn zowel Nerja en Almuñécar hoge scores(en staat bovenaan de lijst): 7,5 uit 10. Het onderzoek hield rekening met verschillende factoren die belangrijk kunnen zijn voor potentiële bewoners, waaronder: gemiddelde jaarlijkse temperatuur, percentage gepensioneerden, onroerendgoedbelasting, criminaliteit, toegang tot gezondheidscentra en huurprijzen. De volgende steden staan ​​bovenaan de lijst: Jávea, Calpe, Benidorm, Denia, Cádiz, Cartagena en Las Palmas.

De belangstelling voor investeringen aan Costa del Sol zal naar verwachting sterk toenemen in de VS, nadat United Airways het aantal rechtstreekse vluchten naar het gebied heeft verdrievoudigd. Dit zal waarschijnlijk nieuwe mogelijkheden creëren voor Amerikaanse investeerders om de vastgoedmarkt en andere investeringskansen aan Costa del Solte verkennen. De Amerikaanse luchtvaartmaatschappij heeft Costa del Sol gekozen als de enige vakantiebestemming in Spanje waar ze tijdens het hoogseizoen dagelijks naartoe vliegt.

Dat de bereidheid tot buitenlandse investeringen niet alleen geldt voor huizenkopers, bleek duidelijk toen Google een van zijn belangrijkste kantoren (cyberbeveiliging) verplaatste naar Malaga, de snelstgroeiende stad van het jaar. De stad heeft een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt die begon tijdens de laatste crisis. Men verwacht ook dat Malaga het meest zal profiteren van de steun van de Spaanse staat Een nieuw arsenaal aan belastingvoordelen specifiek gericht op buitenlandse startups.

Houd er rekening mee dat Underhand verkoop Dit zal na de coronacrisis nog vaker voorkomen. Het gaat hier om woningen waarvan de prijs is verlaagd, maar die niet openbaar te koop worden aangeboden. Deze procedure is steeds gebruikelijker geworden en is na de coronacrisis in een stroomversnelling geraakt. De prijsverlagingen van deze woningen worden mogelijk niet openbaar gemaakt, maar we sturen ze per direct mail naar geïnteresseerde klanten die snel een deal kunnen sluiten. In ieder geval zal dit type deal in 2026 het meest voorkomen in de aantrekkelijkste delen van Spanje. Houd er rekening mee dat veel mensen hun woning van de markt hebben gehaald en dat veel anderen nog in de wacht staan ​​om te verkopen. Er zullen dus minder woningen in de openbare etalage staan, maar de kans op een succesvolle deal zal groter zijn. Een uitstekende koop voor iemand die actief is en snel kan handelen.

We zullen Nerja, ten oosten van Malaga, en de stad Malaga aan Costa del Sol meerdere malen in dit artikel noemen. Daar is een reden voor. Nerja is al geruime tijd de meest aantrekkelijke stad in Spanje om in te investerenNa het eerste jaar van de pandemie werden er ook cijfers gepresenteerd die dit onderstreepten, toen bleek dat Nerja Spanje koploper op provinciaal niveau Wat betreft het herstel van het internationale toerisme na de crisis: in oktober had de stad een hotelbezetting van 87,47% en we beschikken over meer actuele gegevens uit deze stad (samen met Torrevieja) dan uit welke andere stad in Spanje dan ook. Malaga is momenteel de stad met de sterkste groei in het hele Middellandse Zeegebied. Het aantal boekingen voor particuliere woningen in Spanje steeg in de eerste helft van 2017 met maar liefst 1 miljoen, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar! Een paar jaar geleden overtrof de verhuur van particuliere woningen in sommige gebieden voor het eerst de hotelbranche. De ontwikkeling in Malagais de afgelopen jaren zo explosief geweest dat veel gemeenten beperkingen op de verhuur hebben ingevoerd. In Nerja of het naburige Torroxzien we deze beperkingen echter niet.

Veel gebieden in Spanje zullen door de crisis worden getroffen, maar Spanje is een van de Europese landen die het beste uit de economische crisis van 2022-2024 is gekomen. De belangrijkste reden waarom de inflatie, het bbp en de aandelenmarkt van het land wellicht niet zo ernstig zijn getroffen als bijvoorbeeld in de eurozone, is dat het zijn aardgas uit Noord-Afrika betrekt.

Het meest lucratieve gebied is, zoals ik al zei, Costa del Sol, Het betreft nieuwbouw, vanwege het gebrek aan nieuwe woningen in de nasleep van de lange crisis vooral interessant voor investeerders in residentieel vastgoedDit geldt met name voor gebieden waar nog interessante bouwgrond beschikbaar is. De grondprijzen stijgen echter snel, en met elke nieuwe bouwfase nemen de prijzen toe. Als u in 2026 of later een nieuwbouwwoning wilt, koop dan nu, niet later. Volgens een onderzoek van AEV, het Spaanse taxatiebureau, worden aanzienlijke prijsstijgingen in de woningmarkt verwacht. Verschillende factoren wijzen hierop, zoals het feit dat steeds meer huurders een eigen woning willen, dat de Brexit eindelijk in de documenten is opgenomen en dat de meeste mensen zich nu realiseren dat de historisch lage rentes blijvend zijn, terwijl de inflatie stijgt. Historisch gezien is vastgoed altijd een veilige haven geweest voor beleggers wanneer de inflatie stijgtSpanje is ook het land in Europa waar de waarde van woningen naar verwachting het snelst zal stijgen, en in Malaga wordt de grootste groei verwacht. Malaga heeft Barcelona al een paar jaar ingehaald wat betreft het aantal verkochte nieuwbouwwoningen.

Lees ons uitgebreide overzichtsartikel over nieuwbouw aan Costa del Sol.

Sterke toename van het toerisme in Malaga

De provincie Málagabeleefde een recordjaar voor het toerisme met meer dan 14 miljoen bezoekers en een omzet van ruim 19 miljard euro. Dit zijn de beste cijfers sinds de pandemie en overtreffen het record van 2019. De omzet is met ongeveer vijf miljard euro gestegen ten opzichte van 2019. 

Het zijn vooral Nerja en Torremolinos die je in 2019 laten winnen, omdat ze het gemiddelde omhoog stuwen. Nerja heeft de hoogste bezettingsgraad met 94,46% (vergeleken met Marbella en andere badplaatsen aan de westkant, waar de bezettingsgraad iets boven de 80% ligt). Nerja overtrof ook alle andere nabijgelegen badplaatsen qua bezettingsgraad, al aan het eind van 2023 (meer dan 90%).

Hoewel het toerisme in veel aantrekkelijke gebieden recordaantallen bezoekers trekt, neemt het in het binnenland af (merk op dat deze gebieden tijdens de pandemie een opleving kenden, maar nu aan populariteit verliezen). Zelfs als u niet van plan bent uw woning te verhuren, is het verstandig om de huurstatistieken in overweging te nemen, aangezien deze sterk correleren met de prijsontwikkeling van woningen. Nerja is al tijdens de vorige crisis de beste stad gebleken om in te investeren, een crisis die de stad goed heeft doorstaan ​​en waardoor ze sterker is geworden. Dankzij de resolute aanpak van Nerja en de vele investeringen in wandelpaden, natuurparken en infrastructuur tijdens de pandemie, is de stad beter dan ooit toegerust voor de rest van de 20e eeuw. We hebben het al eerder gezegd en deze cijfers bevestigen dat nogmaals. Als u wilt investeren, doe dat dan in Nerja of een van de groeiende wijken van de stad Malaga (hoewel u er rekening mee moet houden dat er in dat specifieke gebied geen beperkingen gelden voor verhuur).

Verschillende soorten mogelijkheden voor wie in 2026 in Spanje wil investeren.

Een van onze specialiteiten is het vinden van de juiste percelen grond op aantrekkelijke locaties met een aantrekkelijke prijsklasse, en vervolgens Druk uitoefenen op de bouwprijzen zonder concessies te doen aan kwaliteit of milieuoverwegingen via een beproefd Spaans projectmodel dat nu een comeback maakt. Dit zijn zogenaamde bouwgemeenschappen die de projectontwikkelaar en zijn torenhoge marges buiten spel zetten en de prijzen met wel 25% verlagen. Lees meer over bouwgemeenschappen in dit artikel.

Verschillende projectontwikkelaars hebben hun hoofdkantoor naar Malaga verplaatst, omdat de meeste grote investeerders het grootste toekomstpotentieel zien in Malaga en de directe omgeving. Vooral de waardestijging op de lange termijn is interessant, maar de huurprijzen in de juiste wijken van Malaga stijgen het sterkst. De stad Malaga is bovendien niet sterk afhankelijk van toerisme, aangezien bedrijven, advocaten, artsen, enzovoort, op zoek zijn naar huurwoningen. Volgens de Spaanse centrale bank Banco de España zijn de huurprijzen tussen 2013 en 2019 met 45 procent gestegen! Sindsdien zijn ze alleen maar verder gestegen.

Link naar Hier vindt u onze nieuwste huizen te koop in Malaga .

Verschillende soorten investeringen in Spanje

• Wilt u een of meerdere woningen kopen om te verhuren? Het is onze specialiteit om dit soort panden te vinden en een totaaloplossing te bieden voor de verhuur (inclusief marketing op internationale portals, hulp bij vergunningen, sleutelbeheer, schoonmaak en administratie, enz.)
• Wilt u grond kopen en een project realiseren met 1 tot 50 woningen (inclusief de bouw van individuele luxe villa's)? Onze ervaren projectmanager (die aan diverse van onze eerdere en toekomstige bouwprojecten heeft gewerkt) helpt u bij het vinden van een geschikte locatie, het onderhandelen over een goede prijs en de samenwerking met onze architecten om het project te ontwerpen en ervoor te zorgen dat het voldoet aan alle eisen voor het verkrijgen van vergunningen, etc. We brengen u ook in contact met bankdirecteuren voor financiering en verzekeringsmaatschappijen voor garanties.

---

Het volgende artikel behandelt de volgende punten:

• Beste investeringsgebieden in Spanje
• De beste woningtypen voor een goede vastgoedinvestering
• Belangrijke factoren voor een succesvolle verhuuronderneming – en valkuilen
• Beperkingen op verhuur in de Spaanse autonome regio's
• Over de verschillende soorten modellen die verhuurbedrijven aanbieden en over het zelf verkopen van uw woning
• Dit is hoeveel u per jaar kunt verdienen door uw woning in Spanje te verhuren (inclusief berekening van alle uitgaven en inkomsten, alsmede waardevermeerdering)
• Over lenen bij een Spaanse bank
• Over de problemen (en kansen) met bankobjecten
• Wat de Spaanse woningmarkt betreft: de prijzen stijgen na de crisis langzaam maar gestaag
• Prijsgeschiedenisstatistieken
• Samenvatting over onze diensten en links naar meer informatie

OPMERKINGDit artikel wordt continu bijgewerkt met nieuwe statistieken, wetswijzigingen en andere zaken die betrekking hebben op investeren in onroerend goed in Spanje. We stellen opmerkingen, correcties, enz. zeer op prijs. U kunt contact met ons opnemen via Info@spanskafastigheter.se

---

Spanskafastigheter.se is actief in vrijwel het hele land en werkt samen met de meeste grote banken, verhuurbedrijven/makelaars, enz. We ontvangen daarom cijfers van verschillende partijen in heel Spanje, maar geen enkel cijfer komt ook maar in de buurt van de cijfers voor huurwoningen in Nerja. De relatief lage huizenprijzen in combinatie met de hoge bezettingsgraad zorgen ervoor dat Nerja het hoogste ROI ) heeft.

Het is lastig om van tevoren te voorspellen welke gebieden nieuwe 'hotspots' zullen worden, maar zoals met alles geldt: het veiligst is om de geschiedenis te bestuderen. Als u een gedocumenteerde verhuurgeschiedenis heeft, bent u veiliger met uw vastgoedinvestering dan 99% van de anderen. We zijn voortdurend op zoek naar goede investeringslocaties, maar op dit moment, en voorlopig ook de komende tijd, is Nerja de beste plek om in Spanje te investeren.  Opmerking dat er echter geen huizen zijn waarin het de moeite waard is om te investeren tijdens €150.000 in de stad. Echt goede investeringen kosten echter over het algemeen meer dan €150.000, ongeacht waar in Spanje je kijkt.

---

Net als de meeste makelaars hebben we onze klanten nooit aangeraden om te rekenen op een aanzienlijk inkomen uit de verhuur van hun Spaanse woning. Dit inkomen werd slechts als een bonus beschouwd. Dit was echter voordat we statistieken van onze eigen klanten ontvingen (we zijn in 2008 gestart, tijdens de crisis, dus het duurde 4 jaar voordat de verkopen op gang kwamen). De cijfers uit dit deel van Spanje zijn enorm en groeien elk kwartaal, waardoor 9 van de 10 investeerders op zoek zijn naar deze stad, die om verschillende redenen een unieke en goede investeringslocatie is. Dit wil niet zeggen dat het niet mogelijk is om elders in Spanje een goede investering te doen. Meer hierover, evenals over de huurcijfers voor Nerja (actuele cijfers van verschillende partijen) en andere gebieden in Spanje, beperkingen op verhuurvergunningen per regio en andere valkuilen en tips, vindt u in dit artikel. Eerst een paar woorden over ons van onze hoofdmakelaar, Anders Larsson:

Bij spanskafastigheter.se richten we ons op het vinden van woningen die zowel op de korte als op de lange termijn een goede investering vormen. Deze woningen moeten een hoge bezettingsgraad hebben tegen marktconforme wekelijkse of maandelijkse prijzen. We hebben de gegevens van onze eigen klanten, onze eigen verhuuractiviteiten en de statistieken van onze partners geanalyseerd, van vóór de crisis tot nu. Het is duidelijk dat een veilige investering draait om een ​​woning (of een gebied) met een stabiele verhuurhistorie, die ook tijdens de crisisjaren standhield. Ons doel is om het voor onze klanten zo gemakkelijk en soepel mogelijk te maken om hun vakantiewoningen succesvol te adverteren en er een goede winst mee te behalen. We testen en analyseren continu welke internationale en Zweedse portals/verhuurbedrijven de beste resultaten opleveren tegen de laagst mogelijke kosten/commissie. Het begint echter allemaal met het vinden van de juiste woning in de juiste buurt voor de juiste prijsDaarom hebben we contacten in de bank- en juridische wereld, evenals met andere onafhankelijke makelaars, die ons helpen de markt te verkennen. Zij weten dat onze cliënten goed voorbereid zijn en snel kunnen handelen wanneer het juiste pand zich aandient.

– Anders Larsson, hoofdbroker spanskafastigheter.se Schrijf hem direct op spanienkontoret@spanskafastigheter.se

---

Link naar de pagina waar je je kunt aanmelden voor al onze nieuwsbrieven in Spanje (Nerja en de rest van de oostelijke Costa del Sol, Marbella en de rest van de westelijke Costa del Sol).

Link naar onze Facebook (wordt 1-2 keer per week bijgewerkt met bijzonder interessante items, enz.)

---

Waarom is de potentiële huuropbrengst van een woning zo belangrijk?

Een veelgemaakte fout van vastgoedbeleggers is dat ze alleen kijken naar de potentiële waardeontwikkeling en niet naar de jaarlijkse inkomsten van een pand. In plaats daarvan speculeren ze uitsluitend op de toekomstige waarde van de woning. Warren Buffett, die dankzij vastgoedinvesteringen de rijkste man ter wereld werd, verwoordde het treffend:

"Als je je concentreert op de potentiële prijsontwikkeling van het huis dat je op het oog hebt, ben je aan het speculeren. Daar is niets mis mee. Ik weet echter dat ik zelf niet succesvol ben met mijn speculaties, en ik sta sceptisch tegenover degenen die beweren op de lange termijn succesvol te zijn met dit soort speculatie.".

Volgens klantonderzoeken van Tripwell verhuurt 7 op de 10 Zweden hun woning in het buitenland om de kosten te dekken. De juiste woning in Spanje kan echter veel meer opleveren dan alleen het dekken van de kosten. Houd er wel rekening mee dat het in de meeste regio's van Spanje, ondanks de grote populariteit, moeilijk is om een ​​goede bezettingsgraad te bereiken. Maar met de juiste woning in de juiste buurt (en de juiste marketing via derden, of via de juiste portals zelf) kunt u een goede woning vinden Een zeer goede woninginvestering in Spanje.

Spanje wordt nu beschouwd als de veiligste toeristische bestemming ter wereld. Veel mensen die voorheen voor Turkije, Griekenland of Thailand kozen, kiezen nu voor een vakantie in Spanje, waardoor het land de VS heeft ingehaald. Spanje is nu de op één na populairste toeristische bestemming ter wereld (na Frankrijk). In 2016 verwelkomde Spanje al 75 miljoen bezoekers, in 2017 waren dat er maar liefst 82 (!) miljoen. Dit was het vijfde jaar op rij dat het record werd gebroken. Sindsdien is het record meerdere malen verbroken. Een belangrijke reden voor deze dramatische stijging is dat steeds meer mensen Spanje het hele jaar door bezoeken, niet alleen in het hoogseizoen. Het meest opmerkelijke is dat men denkt dat het plafond nog lang niet bereikt is en dat de veranderingen in het wereldwijde toerismepatroon na de coronapandemie zullen leiden tot een nog sterkere toeristische groei voor Spanje.

Een andere trend is dat Internationale luxetoeristen hebben de Costa del Sol ontdekt (Costa del Sol). Het toerisme aan de Costa Blanca bijvoorbeeld neemt ook sterk toe, maar budgettoerisme domineert nog steeds in dit deel van Spanje. De drie grootste regio's voor internationaal toerisme zijn Andalusië (vooral Costa del Sol), Valencia en Catalonië. Daarna volgen de Canarische Eilanden en de Balearen (met Mallorca voorop, dat echter een sterke daling laat zien en waar TUI de capaciteit in 2019 al met 30% heeft teruggebracht). Speciaal artikel: luxe huizen en exclusieve appartementen in Spanje.

In 2016 vertegenwoordigde de bouwsector 10% van het Spaanse bbp. In 2017 groeide deze sector aanzienlijk, met alleen al aan Costa del Sol€1 miljard aan investeringen in nieuwbouw. ​​De bouw zal waarschijnlijk nooit meer het tempo van 2007, vóór de crisis, bereiken. Maar er zijn duidelijk veel bouwprojecten gaande vanaf 2026, en er wordt gespeculeerd dat de productie binnen enkele jaren zal oplopen tot 400.000 nieuwe woningen per jaar.

De regio Malagastaat in de schijnwerpers voor internationale filmproducties

Nerjais, samen met Málaga en Marbella, het afgelopen jaar een populaire locatie voor filmproducties geworden, dankzij het prachtige landschap en het uitstekende weer. Na een terugval tijdens de COVID-19-pandemie heeft Málagaeen sterk herstel doorgemaakt. Volgens Málaga en haar partners in Andalusië hebben lokale productiebedrijven een centrale rol gespeeld in dit herstel, maar de regio heeft ook meer dan 20 Britse en diverse Duitse filmprojecten aangetrokken.

Nerja heeft bijzondere internationale belangstelling gewekt. De Amerikaanse regisseur Tosca Musk, de zus van Elon Musk, heeft de stad gekozen voor de opnames van haar nieuwe romantische komedie 'Wallbanger' en noemt de badplaats "de beste plek in Europa om te filmen".

Daarnaast werd vóór de pandemie al gemeld dat George Clooney en andere producenten interesse hadden in de aankoop van de voetbalclub Malaga, als onderdeel van een groter plan om Málaga het "nieuwe Hollywood" van Europa te maken. Dit lijkt nu werkelijkheid te worden.

Het bloeiende Spaanse toerisme, de goede infrastructuur en de lage prijzen voor kwalitatief hoogwaardige woningen hebben Spanje zeer aantrekkelijk gemaakt voor internationale investeerders. Het toerisme en de kwaliteit van de woningen in Spanje variëren echter sterk, afhankelijk van de regio, stad en wijk. Laten we daarom eens nader kijken naar verschillende Spaanse regio's.

---

Een huis of appartement kopen in Spanje – goede buurten

Andalusië – Costa del Sol regeert oppermachtig

De grootste internationale website Spain-Holiday heeft een lijst samengesteld met de 10 populairste locaties in Spanje voor het huren van een vakantiehuis (merk op dat de onderste helft van de lijst...) minder dan de helft (evenveel aanvragen als de top 3.)

• Marbella *
• Nerja
• Calpe
• Barcelona
• Benalmadena
• Lloret de Mar
• Moraira
• Sitges
• Fuengirola
• Almunecar

* Houd er rekening mee dat "Marbella" voor veel mensen een brede term is die ook nabijgelegen gebieden omvat, tot aan Esteponatoe. Dit betekent dat er een strook van ongeveer 80 kilometer is (Malaga tot Estepona) waar alle badplaatsen elkaar min of meer "opeten" qua bezettingsgraad. We hebben jarenlang geprobeerd om verhuuractiviteiten in Marbella-gebied te starten, maar het is erg moeilijk om een ​​hoge bezettingsgraad te behalen, omdat het gebied zo uitgestrekt is en weinig mensen de verschillende badplaatsen van elkaar kunnen onderscheiden. Omdat het gebied geografisch zo vaag is, zijn er ook niet veel terugkerende gasten (terugkerende gasten zijn onze beste klanten en we willen dat ze 30% of meer van de boekingen uitmaken). Het ene jaar verblijven ze in Mijasen het volgende jaar in.. Fuengirolaenz.  Bent u van plan te investeren in of rond Marbella? voornamelijk investeren in het luxesegment in en rond Puerto Banus of Nieuw-Andalucia Dat is ook een uitstekend alternatief. Het is een duidelijker afgebakend segment. Het probleem met Banus is dat de meeste luxe woningen die tegen sterk verlaagde prijzen te koop stonden, al verkocht zijn. Er is nog steeds een prijsverschil, zelfs bij deze meest exclusieve woningen, vergeleken met 2007, maar dat is lang niet zo significant. Lees een overzicht van de meest betaalbare nieuwbouwwoningen aan Costa del Sol (wordt continu bijgewerkt).

---

Kustgebieden, Costa del Sol, Costa Tropical De Costa del Luz en de omliggende gebieden zijn de meest gewilde regio's in Andalusië. Deze regio's zijn populaire toeristische bestemmingen in de zomer. De meest gewilde steden zijn vooral Nerja, dat ook een sterke wintertoeristische aantrekkingskracht heeft (ten oosten van Malaga), en Marbella, gevolgd door Benalmádena, Fuengirola (hoewel deze stad al lange tijd in verval is) en in mindere mate Almuñecar (de grote belangstelling voor Nerja straalt af op Almuñecar). De stad Malaga is een zeer interessant alternatief aan de Costa del Sol (de interesse in zowel kopen als huren neemt gestaag toe). Houd ook de nieuwbouw in de gaten in de gebieden tussen de luchthaven Malaga en Nerja. De grond is er goedkoper dan elders aan de kust en deze gebieden zullen de komende 5 jaar mogelijk steeds meer toeristen aantrekken (steeds meer mensen zien de nabijheid van de luchthaven als een groot pluspunt en willen hun vakantie doorbrengen in een frisse, nieuw gebouwde woning).

Meld je aan voor onze Nieuwsbrief voor de oostelijke Costa del Sol (meestal Nerja, maar ook Almuñecar/La Herradura, Rincon en Torrox als er iets interessants opduikt.)

Lees hier meer over Nerja .
Lees meer over Marbella.
Lees meer over Almuñecar en La Herradura.

Relatief populaire gebieden rondom Marbella ligt tussen San Pedro en Estepona (en ook tussen Marbella en Elviria), evenals Nueva Andalucia (ook wel bekend als de golfvallei) ten noorden van Puerto Banus. Deze gebieden hebben echter lang niet zulke sterke verhuurcijfers als Nerja of Puerto Banus.

Tussen Marbella en Puerto Banus, en met name in het centrum van laatstgenoemde regio, liggen de prijzen aanzienlijk hoger. Er zijn hier echter ook goede investeringsmogelijkheden, zij het in een hoger prijssegment.

Onze nieuwsbrief voor de westelijke Costa del Sol (Voornamelijk Marbella en omgeving).

Opkomende bestemmingen in Andalusië: Malaga stad, Cadiz (zoals SotograndeChiclana de la Frontera en Zahara de los Atunes kennen een veelbelovende, maar onzekere ontwikkeling. Ook de regio Huelva aan de Costa de la Luz, vlakbij de luchthaven van Faro, zal naar verwachting sterk groeien door het toenemende toerisme. We zijn hier echter nog niet volledig van overtuigd. De prijzen in Huelva zijn momenteel wel de beste van Spanje (in verhouding tot de hoeveelheid strandwoningen die je voor je geld krijgt) en vergelijkbaar met de eerste golf bankwoningen die na de crisisjaren op de markt kwamen. Ook Benalmádena verdient een waarschuwing, want daar is momenteel te veel bebouwing in verhouding tot de vraag. Hetzelfde geldt Estepona.

Maar de grote favoriet van investeerders Aan de Costa del Sol (deze stad is al lange tijd nummer één onder Zweedse investeerders, en ook internationale investeerders zijn zich nu bewust van het potentieel ervan) is, zoals gezegd, Nerja, vanwege de zeer gunstige huurprijzen en relatief lage huizenprijzen. De afgelopen jaren heeft de stad in verschillende internationale peilingen gewonnen of hoog geëindigd. De internationale aandacht voor het kleine Spaanse stadje bracht Euroweekly ertoe te schrijven: "De prijzen, die naar verluidt gebaseerd zijn op de toename van positieve recensies, zoekopdrachten en boekingsinteresse, tonen slechts de groeiende aantrekkingskracht van de stad aan..." Zie De beste koopjes in Nerja op dit moment. (wekelijks bijgewerkt). Overzichtsartikel over nieuwbouw in Nerja.

Als u interesse heeft in de gebieden ten westen van Malaga , kunt u overwegen een huis te kopen met een goed gedocumenteerde huurgeschiedenisOndanks dat het toerisme alle records breekt en over het algemeen alleen maar sterker wordt aan Costa del Sol , staan ​​er in veel gebieden ten westen van Malaganog steeds te veel huizen onverkocht. Dat is niet ideaal.

---

Costa Blanca

De markt groeit sterk, maar de inkomsten zijn laag in vergelijking met Costa del Sol (zie de cijfers verderop in het artikel voor meer informatie), omdat het wintertoerisme minder sterk is (hoewel goed in vergelijking met de meeste andere gebieden in Spanje). Bovendien is er hier veel leegstand, wat de bezettingsgraad drukt.

Op de lange termijn kan het echter een zeer goede investering zijn om te beleggen in de Costa Blanca, en met name in de omgeving van de stad De populairste stranden van Torrevieja (Vermijd de stad zelf). Er zijn veel bankpanden in en rond Torrevieja, maar deze zijn zelden van hoge kwaliteit en liggen (slecht) gelegen nabij snelwegen, enz. Aan de andere kant kost een appartement met twee slaapkamers op een goede locatie iets meer dan een miljoen SEK, maar houd er rekening mee dat het steeds moeilijker wordt om goede accommodatie op een goede locatie in deze prijsklasse te vinden, zelfs rond Torrevieja. Er is ook veel nieuwbouw die nog relatief betaalbaar is.

Andere populaire gebieden zijn Calpe, Altea en Denia, hoewel de huizenprijzen hier hoger liggen en het toerisme er minder uitgebreid (maar wel lucratiever) is dan in plaatsen zoals Torrevieja.

Wat betreft de belangrijkste steden in de regio, Alicante en Valencia, zijn er nog steeds veel bankpanden beschikbaar. Het is echter gebruikelijker dat toeristen in deze steden hotels boeken dan appartementen of huizen.

Andere gebieden verder naar het zuiden, waaronder de Costa Cálida, zijn moeilijker te bereiken. Vooral het gebrek aan vluchten vanuit Zweden is een probleem. Hoewel er tussen Torrevieja en Almeria veel ongerepte en zeer pittoreske gebieden zijn (sommige gebieden winnen snel aan populariteit), is er gedurende het grootste deel van het jaar vrijwel geen toerisme.

Onze beste aanbeveling is dit unieke project met appartementen aan het strand Op een van de laatste 15 echte strandpercelen in Spanje waarop gebouwd mag worden. Gelegen in Almerimar.  

Lees meer over Costa Blanca.
Lees meer over Torrevieja.
Lees meer over Calpe.

Catalonië (Barcelona, ​​Sitges, Lloret del Mar en Girona)

Barcelona is verreweg de meest bezochte stad van Spanje. Het winterweer trekt geen toeristen aan, maar de levendige sfeer van Barcelona is het hele jaar door aantrekkelijk. Kleinere investeerders (hoewel het luxesegment en grotere investeringsobjecten nog steeds buitenlandse kopers aantrekken) mijden Barcelona momenteel, en het lijkt erop dat dit nog lang zo zal blijven. Om het snelgroeiende toerisme af te remmen, heeft de stad besloten om de afgifte van verhuurvergunningen voor toeristische appartementen volledig stop te zetten. Er is nog geen datum vastgesteld waarop, of zelfs of, deze beslissing zal worden teruggedraaid. Sinds oktober 2017 heerst er ook grote onzekerheid in Catalonië vanwege de chaos rond de onafhankelijkheidsverklaring. Zelfs als de situatie op de lange termijn tot rust komt, is de schade al aangericht en hebben honderden bedrijven Catalonië verlaten, waaronder verschillende grote banken en biergigant San Miguel (die zijn hoofdkantoor naar de groeiende regio Malagaheeft verplaatst).

Ook in de populaire plaatsen Girona en Lloret del Mar, en de rest van de Costa Brava, gelden beperkingen voor verhuurvergunningen, maar deze zijn niet zo streng als in Barcelona. Desondanks kunnen we niemand met een gerust geweten aanraden om in Catalonië te investeren. Investeer liever in Costa del Sol (de meeste mensen richten zich op Barcelona en Sitges).

Lees meer over Barcelona
Lees meer over Lloret del Mar
Lees meer over Girona
Lees meer over Sitges

Mallorca en de Canarische Eilanden

De prijzen zijn op deze populaire eilanden nooit zo sterk gedaald als op het vasteland, waardoor de meeste mensen het aanbod van door banken in beslag genomen woningen bekijken.
Houd er echter rekening mee dat er geen woningen van banken beschikbaar zijn in de meest populaire en bekende toeristische gebieden, zoals Playa del Inglés, Maspalomas, enz. Op de Canarische Eilanden is het raadzaam om een ​​woning te kiezen op een locatie met goede verbindingen naar een van de populairste plekken op Gran Canaria of Tenerife.

Houd er ook rekening mee dat er beperkingen gelden voor het verhuren van woningen zeer streng (en de boetes voor wie zich er niet aan houdt, kunnen oplopen tot wel € 60.000) zowel op de Canarische Eilanden als op Mallorca. Dit komt waarschijnlijk doordat de sterke hotelindustrie (met name de exclusieve all-inclusive resorts) zich bedreigd voelt door goedkope en gemakkelijk toegankelijke vakantiehuizen. Op Mallorca lijkt het er bovendien op dat de wetgeving in de toekomst nog strenger zal worden. Het gebied wordt niet aanbevolen voor een vastgoedinvestering. [Update] Het is al enkele jaren verboden om privéappartementen in Palma te verhuren, en ook AirBnb is er verboden.

Lees meer over Mallorca.
Lees meer over het kopen van een huis op de Canarische Eilanden. 

---

In welk type vastgoed kunt u het beste investeren in Spanje?

Deze aspecten zijn het belangrijkst als u uw woning wilt kunnen verhuren:

Hoe het appartement of de villa presteert op de verhuurmarkt (of hoeveel inkomsten het commerciële pand feitelijk genereert) bepaalt grotendeels ook de waarde ervan op de lange termijn. Kijk niet zozeer naar factoren zoals de taxatiewaarde in verband met de hypotheek (de taxatie door de bank ligt tegenwoordig opvallend vaak lager dan de werkelijke marktwaarde), of de prijs per vierkante meter, waarvan de curves er over relatief korte perioden uitzien als een ECG.

De mate waarin het vastgoed een voorspelbaar inkomen genereert, is het belangrijkste aspect Hoe de prijs van een woning zich in de loop van de tijd ontwikkelt. Factoren zoals de verkooptijd van vergelijkbare panden in de omgeving, de mate van bebouwing in het gebied, de doelgroep waarop voornamelijk gehuurd wordt (het lage- en het duurste segment zijn de minst stabiele doelgroepen), de stabiliteit van de verhuurmaatschappij (zijn er alternatieven als deze failliet gaat?), enzovoort, hebben ook invloed op de waardestijging.

Belangrijke factoren bij het huren:

• Uitzicht op zee is geen vereiste, maar in de meeste steden wel een groot pluspunt. Een terras of balkon is wenselijk (vooral als u zich richt op Scandinavische toeristen).
• 1-3 slaapkamers. De meest populaire accommodatietypes, qua voorkeuren van internationale toeristen, zijn: 1. Villa. 2. Appartement. 3. Herenhuis. 4. Penthouse. 5. Landhuis. 6. Studio's (maar deze moeten wel een kitchenette/keuken hebben). Bij villa's is een goede locatie belangrijk. Het is gemakkelijker om een ​​hoge bezettingsgraad te behalen met een appartement, zelfs als de locatie niet optimaal is (vanwege de lagere prijs per nacht). Maar de juiste villa op de juiste locatie is in de meeste gevallen de accommodatievorm die doorgaans de hoogste inkomsten genereert.
• Dat het gebied goed onderhouden is en dat het op loopafstand van het strand ligt (in sommige gebieden is dit belangrijker dan in andere. Het hangt af van wat het gebied verder te bieden heeft).
• Het is meer dan een uur rijden naar de dichtstbijzijnde luchthaven. Na 50-60 minuten is de pijngrens bereikt en neemt de interesse aanzienlijk af naarmate de afstand tot de luchthaven groter wordt.
• Goede verbindingen over het algemeen. Het is een groot voordeel als het een plek is waar je geen auto nodig hebt om je te verplaatsen en dat het busnetwerk goed ontwikkeld is.
• Mensen willen ook entertainment, voorzieningen, restaurants, enz. op loopafstand hebben (niemand wil een auto of taxi hoeven huren om naar het dichtstbijzijnde restaurant te gaan).
• Niemand wil in de buurt van een snelweg of grote verkeersader wonen, omdat dit op zijn zachtst gezegd als storend wordt ervaren.
• Wat betreft bed & breakfasts, de belangstelling voor dit type accommodatie is tegenwoordig erg laag, zelfs internationaal. Waarom sober leven als je voor bijna hetzelfde bedrag in je eigen huis of appartement kunt wonen?

De vijf belangrijkste factoren voor internationale toeristen zijn::

1. Een wasmachine. 2. Een terras of balkon. 3. Toegang tot een zwembad. 4. Airconditioning. 5. Uitzicht op zee. Ook factoren zoals kabel-tv, parkeergelegenheid, een vaatwasser, een jacuzzi, verwarming, de mogelijkheid om huisdieren mee te nemen en aanpassingen voor mensen met een beperkte mobiliteit (dit geldt voor alle nieuwbouw in Spanje) staan ​​in de top tien van belangrijke kenmerken voor een huurwoning. Het allerbelangrijkste is echter ALTIJD de locatie.

---

Focus op kwaliteit, maar besef dat dit niet per se betekent dat het om nieuwbouwwoningen met de hoogste bouwkwaliteit gaat. De locatie is het allerbelangrijkste. Er zijn woningen van zeer hoge kwaliteit, vlakbij de zee, tegen goede prijzen, maar waar totaal geen vraag naar is. Deze zijn onder andere te vinden rond Alicante, maar ook rond Marbella, tot aan Gibraltar. Deze woningen zijn (vooral wanneer het grote, nieuw gebouwde complexen betreft die door banken in beslag zijn genomen en zich in nieuwe wijken bevinden waar het aan leven, dynamiek en geschiedenis ontbreekt) meer geschikt als de goedkoopste mogelijke huisvesting voor eigen gebruikVerwacht echter niet dat iemand ze tijdens de vakantie wil huren, of dat de waarde ervan op de lange termijn aanzienlijk zal stijgen.

Er zijn "horrorvoorbeelden" langs de Costa del Sol, huizen die er op het eerste gezicht perfect uitzien, maar helemaal niet worden verhuurd. Een Zweedse koper met wie we spraken, kocht vorig jaar een gloednieuw appartement met twee slaapkamers, een dakterras en een zwembad, direct aan zee in een gebied richting Estepona aan de westkust Costa del Sol . Desondanks had hij.. slechts 9 dagen bezetting per jaar! 

Er zijn diverse nieuw gebouwde complexen (zowel aan de westelijke Costa del Sol als aan de Costa Blanca) vlakbij de zee, met zwembaden op het dak en ogenschijnlijk alles wat een vakantieganger zich maar kan wensen, maar die nog geen maand bezet zijn. De eigenaren zijn daardoor gedwongen hun appartementen voor langere tijd te verhuren, wat leidt tot een laag inkomen. Koop geen woning in gebieden met veel leegstaande huizen. Dit drukt de huurprijzen aanzienlijk. De belangrijkste inkomsten komen uit de verhuur van de woning voor periodes van 1 tot 4 weken, vooral tijdens het hoogseizoen.

---

Het segment dat het beste werkt in Nerja (de Spaanse stad die de meeste investeerders aantrekt) bestaat uit appartementen met 1-2 slaapkamers, relatief centraal gelegen, met een terras of balkon en uitzicht op zee. Het centrum, het strand Burriana, Capistrano en de omgeving, Paradoren een paar andere gebieden zijn dus veilige keuzes. Onze makelaar in de regio, Anders Larsson heeft oog voor de juiste adressen.

De waarde van een woning De waarde van een woning wordt bepaald door een aantal verschillende factoren, en geen twee huizen zijn precies hetzelfde. Soms zijn de doorslaggevende factoren de buurt waarin de woning zich bevindt (of er restaurants en winkels zijn, etc.), het openbaar vervoer, de algehele staat (en of er unieke interieurdetails zijn), de grootte en locatie van het terras, het uitzicht, de windrichting, de kwaliteit van de nabijgelegen stranden, verkeerslawaai, groene zones, infrastructuur, geplande en (vooral) bestaande jachthavens, golfbanen en andere bezienswaardigheden of attracties.

Het belangrijkste is, zoals ik al zei, om niet blindelings te focussen op individuele factoren zoals de prijs per vierkante meter, het uitzicht op zee en de staat van de bouwmaterialen/keuken, enzovoort. Vergeet ook niet dat het oude gezegde "als iets te goedkoop lijkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook niet" nog steeds geldt.

Wees vooral waakzaam bij het investeren in bestaande of toekomstige projecten (er gebeurt veel nu de verkoop is aangetrokken en Amerikanen en Chinezen ook grote interesse tonen in het investeren in huizen in Spanje) nieuw geproduceerde projecten gelegen in gebieden die geen huurverleden heeftWiens verantwoordelijkheid is het bijvoorbeeld om een ​​compleet nieuwe woonwijk tussen Alicante en Torrevieja (of in Ingemansland tussen Marbella en Gibraltar) te promoten en te ontwikkelen? Als er voorheen niets toeristen naartoe trok, wie garandeert dan dat dat nu wel het geval zal zijn? De projectontwikkelaars en de gemeente investeren niet in marketing, en de woonwijk zelf mist de middelen/competentie om dat te doen. Zo ontstaan ​​spooksteden: mensen bouwen in onontwikkelde gebieden zonder een plan om toeristen aan te trekken. De mantra "Bouw het en ze komen vanzelf" is poëtisch en mooi, maar werkt zelden in de praktijk.

De drie populairste soorten vakantiewoningen, gebaseerd op het type vakantie:

1. Strandvakantie.
2. Familievakantie.
3. Luxe accommodatie.

Daarna volgen golfreizen, vakanties op het platteland, budgetvakanties, weekendtrips naar de grote stad en skivakanties.

---

7 goede basistips voor een succesvolle verhuur van een vakantiehuis in Spanje

Als u alles zelf regelt (anders zorgt het verhuurbedrijf voor deze details):

1. Maak foto's die zowel het interieur als het exterieur duidelijk laten zien en focus vooral op details zoals het uitzicht op zee vanaf het terras, de tuin (indien aanwezig), de keuken en de apparatuur, de badkamer, het beddengoed, enz.
2. Zorg ervoor dat de titels op uw website/advertentieplatform zo aantrekkelijk mogelijk zijn en focus op wat uw accommodatie uniek maakt (locatie, prijs, enz.). Vermeld zoveel mogelijk informatie in de beschrijving. Mensen willen tegenwoordig zoveel mogelijk informatie voordat ze een beslissing nemen en boeken.
3. Reageer snel op vragen en zorg bij voorkeur voor een telefoonnummer waarop ze kunnen bellen. Ongeveer 10% van uw potentiële klanten geeft de voorkeur aan telefonisch contact boven e-mail, en degenen die telefonisch contact opnemen, boeken vaker direct dan anderen.
4. Bewaar kopieën van alle communicatie. Meld bij elke boeking altijd de geldende regels (inclusief annuleringsvoorwaarden) voor uw accommodatie en regio.
5. Zorg er altijd voor dat uw boekingskalender goed bijgewerkt is.
6. Verzamel je klanten in een e-maillijst (bijvoorbeeld met de gratis service Mailchimp) en informeer ze over kortingen, enzovoort.
7. Wees flexibel. Pas de prijzen aan, voeg apparatuur toe, renoveer een beetje, enzovoort, indien nodig om interesse te wekken. Als de bezettingsgraad laag is, als uw advertenties weinig respons opleveren of als uw verhuurbedrijf niet aan de verwachtingen voldoet, wees dan bereid om snel van strategie te veranderen of iemand in te huren die de markt kent en uw verhuur snel op gang kan brengen (maar als u ons advies niet hebt opgevolgd en een woning hebt gekocht in een gebied waar niemand wil huren, kunt u er eerlijk gezegd weinig aan doen).

Vergeet de kleine maar belangrijke details in je huis niet

Zelfs met een beperkt budget of een iets luxere accommodatie valt er veel te winnen door net als de grote luxe hotelketens wat aandacht en zorg te besteden aan de kleine details. Er zijn altijd mensen die bereid zijn extra te betalen voor kwaliteit!

Een doorsnee woning omtoveren tot de meest aantrekkelijke optie voor de steeds veeleisender wordende Scandinaviër/West-Europeaan vereist minder moeite dan je misschien denkt.

• Koop nieuwe meubels, bestek en glaswerk en een paar eenvoudige maar mooie interieurdetails, zoals bijvoorbeeld olieverfschilderijen en mooie vazen, decoratieve kussens en plaids, enzovoort.
• Het belangrijkste detail, en dit is een sterk groeiende trend binnen de internationale reisbranche in vrijwel alle segmenten, is investeren in hoogwaardig beddengoed.
• Egyptisch katoen met het Öko-tex-keurmerk (deze niet-giftige, milieuvriendelijke kwaliteitsstoffen hoeven niet duur te zijn en zijn zeer duurzaam) of echt linnen beddengoed is voor velen al een goede reden om voor je huis te kiezen (vermijd zijde, want dat materiaal is niet geschikt voor regelmatig machinaal wassen).
• Volg het voorbeeld van luxehotels en kies voor 100% gekamd Egyptisch katoen met een draaddichtheid van 300-400, de ideale balans tussen maximaal comfort en duurzaamheid, en ga uitsluitend voor witte sets. Dit straalt luxe en ongeëvenaard comfort uit. Deze trend werd ingezet door Westin Hotels & Resorts met hun "Heavenly Bed" in 1999. Sindsdien is het voor luxehotels (en nu ook voor veel budgethotels) de standaard geworden om hoogwaardig wit beddengoed te gebruiken.
• Vergeet niet om een ​​mooie set handdoeken aan te bieden (inclusief een badhanddoek). Dit zullen uw gasten zeer waarderen en het zal ervoor zorgen dat ze jaar na jaar terug willen komen. Het is erg belangrijk om een ​​sterke klantenkring op te bouwen voor elk type verhuurbedrijf. Zij zullen u zelfs door de moeilijkste tijden heen helpen.
• Verhuurbedrijven leveren in sommige gevallen al het beddengoed etc., maar wij vinden dat u dit zelf moet regelen, of hen moet vragen zich te richten op kwaliteit. Alledaagse luxe trekt de middenklasse meer aan dan ooit tevoren.
  Beperkingen op verhuurvergunningen in Spanje: Als u investeert in een appartement voor verhuur, moet u er allereerst voor zorgen dat alle benodigde documenten in orde zijn, met name de verblijfsvergunning Licencia de Primera Ocupación (ook wel Cédula de Habitabilidad genoemd). Zonder dit document kunt u geen vergunning aanvragen om uw woning aan toeristen te verhuren (niet alle regio's in Spanje vereisen dit type vergunning). Het is de taak van de advocaat om ervoor te zorgen dat deze documenten in orde zijn. Met andere woorden: doe GEEN aankopen in Spanje zonder een advocaat. Sinds 2011 ligt de beslissing over de regulering van de huurmarkt bij de 17 autonome regio's in Spanje. Het is daarom van het grootste belang dat u, voordat u een woning koopt voor investeringsdoeleinden, op de hoogte bent van de verplichtingen en rechten die gelden in de regio waar u uw woning koopt. In gebieden waar geen specifieke wetgeving is ingevoerd, is de algemene wet LAU (Stedelijke Huurwetten) van toepassing. Veel regio's in Spanje hebben hun regelgeving recentelijk aangescherpt. Dit is echter in de meeste gevallen positief (helaas heeft de lobby van de hotelindustrie in sommige regio's de mogelijkheid voor particulieren om hun woning te verhuren volledig beperkt). De nieuwe wetgeving is ingevoerd om de veiligheid en het comfort van huurders te waarborgen, en om ervoor te zorgen dat buitenlandse huiseigenaren belasting betalen en een verzekering hebben (er is een aanvullende verzekering die u kunt afsluiten bij uw woonhuisverzekering) die de mogelijke risico's dekt die zich kunnen voordoen wanneer u huurders heeft. Over het algemeen, en dit geldt voor alle EU-landen, bestaat er een wens om meer controle te hebben op het toerisme en wie er op een bepaald moment in het land verblijft.
• De prijs van de verhuurvergunning is een eenmalige uitgave en varieert per regio. In sommige regio's is het een vast bedrag, afhankelijk van de locatie. In andere regio's hangt het af van het aantal gasten dat uw accommodatie kan huisvesten. Vergunningen kosten tussen de € 200 en € 700. LET OP: In veel gevallen kunt u nieuwe wet- en regelgeving, zoals de verplichting voor de huurder om geregistreerd te zijn met een paspoortnummer (iets wat steeds vaker voorkomt in de EU), omzeilen door uw accommodatie aan te melden bij een geregistreerd verhuurbedrijf. Dit bedrijf regelt dit vervolgens voor u. Andalusië We beginnen met de relatief nieuwe wetgeving voor Andalusië en schrijven een paar extra alinea's omdat het deze regio (lees: Costa del Sol) is waar de meeste investeerders naar op zoek zijn.
• De ambitie van Andalusië is om een ​​wereldleider in het toerisme te worden, en daarvoor moet de kwaliteit van het aanbod aan huurwoningen verbeterd worden. De wetgeving is hier echter niet gericht op het tegengaan van de verhuur van privéwoningen, aangezien de belangenorganisaties in deze sector veel sterker zijn (er zijn meer privéaccommodaties dan hotelkamers aan Costa del Sol). Bovendien zijn wetten nodig om deze groeiende miljoenenindustrie te reguleren. We kennen mensen die zoveel geld verdienen met een paar panden dat ze er volledig van leven. De meest succesvolle van onze klanten verwelkomen de nieuwe wetgeving en zijn ervan overtuigd dat deze zal leiden tot een nog hoger inkomen (omdat ze hogere prijzen kunnen vragen) en tegelijkertijd een einde zal maken aan gewetenloze spelers die bepaalde gebieden onterecht een slechte reputatie hebben bezorgd. De nieuwe wetgeving, viviendas con fines turísticosDeze regeling trad in werking in 2016 en sindsdien zijn er nog een paar aan toegevoegd. In augustus 2025 oordeelde de rechtbank dat bij de aankoop van een toeristische accommodatie in Andalusië het volstaat om de naam op de vergunning te wijzigen. Het is niet nodig om het pand opnieuw te registreren. De uitspraak versterkt de rechtszekerheid, beschermt investeringen en maakt het voor nieuwe huiseigenaren in Andalusië gemakkelijker om snel te beginnen met verhuren.
• Onze bedrijfsjurist, Francisco López Vera, was betrokken bij het proces toen de advocaten in Nerja hun standpunten over het eerste ontwerp van de autoriteiten presenteerden. Hij is daarom zeer vertrouwd met de details. Als u uw woning verhuurt aan iemand anders dan vrienden en kennissen (en u daar geen huur voor vraagt), moet u de woning registreren bij de autoriteitenRegistratie is gratis in Andalusië), wat betekent dat elk huis ook een uniek ID krijgt, dat onder andere in advertenties vermeld moet worden. De volgende vereisten zijn van toepassing op een huurwoning: Nieuw gebouwde woningen moeten voldoen aan de geldende nationale en regionale wetgeving met betrekking tot veiligheid, gezondheidsvoorschriften, wetgeving betreffende personen met een handicap, enz. Kamers moeten goed geventileerd zijn en, indien nodig, voorzien zijn van gordijnen of jaloezieën. Kamers moeten in verhouding tot hun grootte voorzien zijn van meubilair. Tussen mei en september moet er airconditioning zijn in elke slaapkamer en de woonkamer (draagbare units tellen niet mee). Wanneer de woningen tussen oktober en april worden verhuurd, moeten ze voorzien zijn van verwarming. In elke woning moet een EHBO-kit aanwezig zijn. De eigenaren van de woningen moeten documenten, in gedrukte of digitale vorm, verstrekken waarop de dichtstbijzijnde apotheek, ziekenhuis, parkeerplaatsen, restaurants en winkelcentra staan ​​aangegeven, evenals een plattegrond van de directe omgeving en algemene toeristische gidsen (in principe overal gratis verkrijgbaar, voor al het andere kunnen wij onze klanten helpen). Een notitieboekje waarin huurders eventuele klachten kunnen noteren, en een duidelijk zichtbaar bordje dat de bewoners informeert over het bestaan ​​van het boekje. Het is een vereiste dat de woning voor en na elke nieuwe huurder wordt schoongemaakt. Vers beddengoed, inclusief een reservepaar. Instructies voor het gebruik van de keukenapparatuur. Een contactnummer van een persoon (vermeld dit bij een derde partij) die eventuele klachten of vragen van de huurder kan behandelen, zodat deze zo snel mogelijk kunnen worden opgelost. Informeer uw gasten ook duidelijk over de regels die gelden in uw woning met betrekking tot huisdieren en roken, evenals eventuele speciale wetten in de omgeving. Let op: de verplichting tot wifi is geschrapt uit de eerste versie van de wet. We raden u echter nog steeds aan om uw huurders een vorm van internet aan te bieden (zelfs als het alleen via een oplaadbare stick is). Een belangrijk punt: u mag niet aan meer dan 15 personen tegelijk verhuren. We interpreteren dit als een vereenvoudiging voor het runnen van een B&B. Zolang u niet meer dan 15 bewoners heeft, heeft u geen speciale vergunning nodig, naast de vergunning die alle huiseigenaren die verhuren sowieso al moeten hebben. Als u meer dan 3 woningen binnen een straal van één kilometer bezit die u wilt verhuren, moet u zich registreren als een "Empresa" (bedrijf). Daarnaast gelden er bepaalde regels en normen met betrekking tot betaling, annulering, in- en uitchecken, enzovoort. Deze informatie, evenals informatie over hoe u de woning eenvoudig kunt registreren, wordt later in het proces door onze makelaar toegelicht. Onze advocaat zorgt er tevens voor dat u voldoet aan de wettelijke vereisten met betrekking tot de aankoop. De boetes voor het niet naleven van de wet bedragen € 1.500 en hoger. Wij zien echter geen reden om de wet niet na te leven. Aragon (Zaragoza) In deze provincie is het sinds kort verplicht om je te registreren bij Viviendas Turisticas, en om zelf bij te houden aan wie je verhuurt, enz. (Het makkelijkst is, zoals ik al zei, om dit aan het verhuurbedrijf over te laten met paspoortnummers, enz.).
• De autoriteiten in het gebied zijn behoorlijk streng en de boetes kunnen oplopen tot wel € 90.000 als je je er niet aan houdt. Sinds 2017 gelden er nieuwe eisen voor de registratie van de woning voor verhuur. De aanvraag verloopt via het lokale toeristenbureau.
• Asturië (Oviedo)Hier zijn eenkamerwoningen niet geschikt voor verhuur aan toeristen.
• Balearen (Mallorca, Ibiza en Menorca) De Balearen hebben ingewikkelde regels. Je kunt een verhuurvergunning aanvragen als je een villa of herenhuis bezit, maar niet voor een appartement. Veel waarnemers denken dat deze regels, in plaats van versoepeld te worden, juist nog strenger zullen worden. Er is onder andere een voorstel om toestemming van je buren te vragen voor een verhuurvergunning. De lobby van hotelketens is helaas erg sterk op Mallorca. De autoriteiten hebben ook aangekondigd dat ze actief zullen optreden tegen belastingontduikers die de LAU (Wet op Verhuur in Stedelijke Gebieden) misbruiken, bijvoorbeeld door hun woning niet te registreren en te adverteren op "niet-toeristische" portals. Je bent echter hoe dan ook verplicht om belasting te betalen.
• Baskenland U moet uw woning geregistreerd hebben in het "Registro de Empresas Turisticas" (Register van Toeristische Ondernemingen) om deze te kunnen verhuren. Er worden wetswijzigingen verwacht, maar momenteel moet u twee verhuurwoningen bezitten om een ​​vergunning te krijgen (alternatief kunt u de individuele woning registreren bij een geregistreerde verhuuronderneming).
• Cantabrië (Santander) Deze regio kent enkele van de strengste wetten van Spanje. Om een ​​vergunning te krijgen voor uw accommodatie, die geclassificeerd is als "niet-hotelaccommodatie", moet u onder andere voldoen aan bepaalde eisen voor mensen met een handicap. Er gelden ook ingewikkelde regels voor marketing, aangiften bij de autoriteiten voor elke gast, enzovoort.
• Castilië en León (Valladolid) Het is niet toegestaan ​​om uw privéwoning aan toeristen te verhuren. De huiseigenaar heeft echter wel het recht om te verhuren conform de LAU (Land Use Regulations). U mag deze woningen echter niet adverteren op toeristische portals/kanalen.
• Extremedura (Mérida) Zie hierboven.
• Galicië (Santiago de Compostela) Het is nu toegestaan ​​om uw privéwoning aan toeristen te verhuren. U moet echter wel bepaalde richtlijnen volgen die zijn vastgelegd in de regionale verordening.
• Canarische Eilanden (Gran Canaria, Tenerife) Er gelden nu beperkingen voor de verhuur van woningen in "toeristische gebieden", "toeristische wijken" of in een "mix van woon- en toeristische wijken". Dit betekent dat eigenaren en verhuurmakelaars moeten analyseren welke gebieden als "toeristisch gebied" kunnen worden beschouwd. In de zomer van 2015, toen de wet van kracht werd, kondigden de autoriteiten aan dat ze actief zouden toezien op de naleving en dat boetes tot € 60.000 konden oplopen. Zoals gezegd is de lobby van de hotelbranche op de Canarische Eilanden erg sterk.
• Catalonië (Barcelona) In het centrum van Barcelona is men, in een poging het toerisme in het gebied te beteugelen, volledig gestopt met het afgeven van toeristenvergunningen (de wet staat echter toe dat je je appartement maximaal 3 keer per jaar verhuurt, mits elke huurder minimaal 32 dagen verblijft. Kortere periodes worden beschouwd als kortetermijnverhuur en vereisen een vergunning). Er zijn echter wel woningen te koop waarvoor al een vergunning bestaat (onze contactpersoon in Barcelona heeft hier meer informatie over). In de rest van Barcelona kun je wel een verhuurvergunning aanvragen, maar de kosten en belastingen van de betreffende gemeente zijn erg willekeurig. Sommige woonwijken in de omgeving van Barcelona verbieden huiseigenaren in de buurt zelfs om hun woning te verhuren. In deze gebieden is het onder geen enkele omstandigheid mogelijk om een ​​vergunning te krijgen. Veel kleinere investeerders hebben hun aandacht daarom verlegd naar andere delen van Spanje (vooral Costa del Sol), terwijl dit voor grotere investeerders niet geldt. Er valt nog steeds veel geld te verdienen met verschillende soorten vastgoed in Barcelona (niet in de laatste plaats in de nabijgelegen steden) SitgesDaarbij moet ook worden opgemerkt dat de wetgeving veel soepeler is voor iemand die slechts één of twee kamers wil verhuren, terwijl hij of zij zelf ook in de woning verblijft.
• Ander Catalonië (Lloret del Mar, Girona, enz.) vereisen ook registratie bij het gemeentehuis, evenals vele andere regels, zoals dat de huurder zich binnen 24 uur na aankomst bij de politie moet registreren en een telefoonnummer moet opgeven dat 24 uur per dag bereikbaar is. Verblijven langer dan 31 dagen worden daarentegen niet beschouwd als toeristische verhuur.
• MadridHet belangrijkste om te onthouden is dat je niet slechts één kamer mag verhuren, maar dat je de (hele) woning minimaal 5 dagen achter elkaar moet verhuren. Er wordt echter sterk gelobbyd om die laatste regel af te schaffen.
• Murcia In de autonome regio Murcia gelden geen duidelijke beperkingen, maar er worden binnenkort nieuwe wetten verwacht, aangezien aangrenzende regio's al duidelijkere wet- en regelgeving hebben ingevoerd.
• Navarra (Pamplona) Hier gelden twee verschillende vergunningen, afhankelijk van het type woning. Voor een woning in traditionele bouwstijl is de "Casa Rural"-vergunning van toepassing. De andere optie is een "Apartamento Turistico"-vergunning, die geldt voor een gewoon appartement, bungalow of huis.
• Valencia (inclusief Alicante, Castellon, Torrevieja, etc.) Iedereen die zijn of haar woning in de regio wil verhuren, moet deze registreren in het "Registro de Empresas Establecimientos y Profisones Turisticas". Zodra u uw vergunningsnummer heeft, moet dit duidelijk zichtbaar zijn in alle marketinguitingen. U moet beschikken over een zogenaamd bewoonbaarheidscertificaat, afgegeven door een architect (kosten circa € 200), en een registratievergoeding van de gemeente betalen. In Torrevieja bedroeg deze vergoeding begin vorig jaar nog € 17,50. Als u meer dan 5 woningen bezit die u wilt verhuren, moet u zich registreren als een "Empresa" (bedrijf).
• Verschillende modellen bij autoverhuurbedrijven in SpanjeWelk verhuurbedrijf we aanbevelen, hangt een beetje af van wat en waar u koopt, enzovoort. In Nerja en omgeving kiezen veel mensen echter voor onze partner, die ook actief is in het Verenigd Koninkrijk en de meeste andere West-Europese landen. Er zijn echter verschillende opties en de klant beslist zelf met welk verhuurbedrijf hij of zij zijn of haar woning wil verhuren. Er zijn verschillende aspecten en kosten verbonden aan het verhuren van uw Spaanse woning waarmee u rekening moet houden. Laten we beginnen met een duidelijk en beknopt voorbeeld: Uw gemiddelde kosten per week (deze kunnen variëren afhankelijk van het laag-, midden- of hoogseizoen) voor de verhuur bedragen € 400. U verhuurt de woning 40 weken per jaar. 400 x 40 = € 16.000. U heeft ervoor gekozen om de sleuteloverdracht, etc., en de marketing van de woning uit te besteden aan een verhuurbedrijf, dat hiervoor 20% van uw inkomsten in rekening brengt (schoonmaak van de woning is in dit voorbeeld niet inbegrepen, aangezien dit de verantwoordelijkheid is van een derde partij en afhangt van factoren zoals de gemiddelde huurperiode van uw huurders, maar de schoonmaakkosten zijn niet hoog). 16000 x 0,20 = 3200 16000 – 3200 = 12800
• Belasting in Spanje (Let op: u kunt kosten aftrekken die terug te voeren zijn op de verhuuractiviteiten, waardoor er in werkelijkheid minder belasting betaald hoeft te worden) is 19%. 12800 x 0,19 = 2432,0 12800 – 2432 = 10368 € Uw passieve inkomen (in dit voorbeeld regelt het verhuurbedrijf alles) op deze woning is dus meer dan 10000 € per jaar. Als u een lening van een miljoen SEK op de woning heeft (in dit voorbeeld wordt geen rekening gehouden met renteaftrek) met een rentepercentage van ongeveer 3% (momenteel is dit percentage voor Spaanse leningen echter nog lager) en u de woning over 20 jaar aflost, dan bedragen de maandelijkse kosten voor de lening 5526 SEK per maand, oftewel 66312 SEK per jaar. Daarnaast zijn er natuurlijk nog andere kosten, zoals water, elektriciteit, onderhoud van het terrein, onroerendgoedbelasting, enzovoort. Deze kosten liggen in Spanje echter lager dan in Zweden, maar variëren sterk afhankelijk van het aantal zwembaden en andere voorzieningen in het gebied.
• Hoe je het ook bekijkt: als je het juiste type woning koopt in de juiste buurt en op de juiste locatie In Spanje dekken de huurinkomsten zowel de leningkosten als andere kosten – en er blijft zelfs geld over. Dan is er nog.. de waardestijging op de lange termijn Natuurlijk. Hoe hoog de prijs zal zijn, hangt grotendeels af van hoe goed de woningen verhuurd worden. Het veiligst is om te investeren in een huis in een bekende buurt. In veel buurten zijn nog steeds goedkope huizen te vinden, maar veel van deze huizen staan ​​tien jaar na de bouw leeg en dat zal nog lang zo blijven. Het is bijna onmogelijk om deze te verhuren, behalve voor een klein bedrag aan studenten, enzovoort. De prijzen van huizen in dit soort buurten stijgen niet, behalve mogelijk in de laatste fase van een oververhitte huizenmarkt. In Nerja, de meest lucratieve markt van Spanje aan de oostkust Costa del Sol, verwachten verschillende analisten een ontwikkeling vergelijkbaar met die in Zweden na de huizencrisis begin jaren 90, namelijk een prijsstijging gedurende 15-20 jaar (Er is een reden waarom zowel wij als Holabank, de grootste bank van Spanje, onze internationale activiteiten vanuit deze stad coördineren.) Verschillende markten in Spanje zullen een vergelijkbare curve volgen, maar veel (vooral nieuwe) gebieden zullen ook volledig instorten. Zoals we al meerdere malen hebben benadrukt, is het belangrijk om te investeren in gebieden met een zekere historie om op terug te vallen. Het is waar dat het collectieve geheugen kort is en dat bubbels barsten om vervolgens sneller dan verwacht weer opgeblazen te worden, maar Spanje heeft, net als Zweden, het banksysteem omhoog gestuurd, wat de tijdlijn voor de volgende huizenbubbel waarschijnlijk zal verlengen.
• Verschillende modellen voor verhuurbedrijven en de voor- en nadelen van alles zelf doen Enkele van onze meest succesvolle klanten adverteren op 1 tot 4 marketingplatforms (zowel Zweedse als buitenlandse) en laten een verhuurbedrijf de sleuteloverdracht en de schoonmaak verzorgen. Het verhuurbedrijf biedt ook 24/7 bereikbaarheid voor het geval er iets kapot gaat in de woning. Hiervoor ontvangt het verhuurbedrijf een commissie 10% van het boekingsbedrag. Kwalitatief hoogwaardig beddengoed en handdoeken gaan lang mee en zijn geen grote kostenpost. Schoonmaak is extra, maar kost niet veel euro's (ongeveer € 30-60 per week). Als u meerdere appartementen of een groter appartementencomplex met meerdere kamers heeft, is het aan te raden om te kiezen voor de iets duurdere optie met een groter schoonmaakbedrijf in plaats van iemand die het goedkoper als extra klus aanbiedt. Als de verhuurder ook schoonmaakdiensten aanbiedt, is dat mogelijk alle marketing (een hybride model tussen de twee is gebruikelijk), dat wil zeggen, ze trekken de klant aan en nemen hem vervolgens mee 20% van het boekingsbedrag.  Sommige boekingsbedrijven accepteren 40 procent. Lakens, schoonmaak, en tot op zekere hoogte ook meubilair, etc. zijn dan inbegrepen. Deze verhuurders beschikken ook over eigen appartementen met een uniforme inrichting, handdoeken, etc. en functioneren min of meer als een hotel. Naar onze mening is dit echter geen economische oplossing voor de individuele huiseigenaar. Wat onze klanten betreft, dat wil zeggen degenen die via ons een woning hebben gekocht of die een woning hebben die wij graag verhuren, bespreken we per geval welke modellen het beste bij u en uw woning passen. Nadat we dit artikel hadden gepubliceerd, ontvingen we een e-mail van een klant die negen maanden eerder een appartement in een van de populairste wijken van Nerja had gekocht (circa € 250.000, 2 slaapkamers):
• "Hallo Anders. Bedankt voor je interessante privébericht over investeringen in woningen in Spanje. Het bevestigt dat je een goede woning voor ons hebt gevonden!"
  Wat betreft de verhuur, het is hier in Nerjaheel gemakkelijk, precies zoals u beschrijft. Sinds we in juni begonnen, is het appartement vrijwel continu verhuurd geweest, op een paar weken na. Dat het toen niet verhuurd was, lag meer aan ons; onze eis om op zaterdag te wisselen viel niet bij iedereen in de smaak. We zijn nu volgeboekt tot half april 2017. Ook de boekingen voor de zomer en herfst van 2017 zijn al begonnen. Ik zie geen obstakels om in de toekomst 50 weken of langer volledig verhuurd te zijn. We beheren onze eigen website voor boekingen en betalingen. We adverteren ook op Blocket en Homeaway. Eurosur helpt met sleutels, schoonmaak, inspectie, enzovoort. Het werkt prima. We hebben het appartement dit voorjaar een kleine opknapbeurt gegeven
• Lees ook: Tips voor wie zijn huis zelf wil verhuren, plus algemene informatie over het verhuren van huizen in Spanje. Over verzekeringen etc. voor het huis Als de huurder iets in uw woning beschadigt, zal de verhuurmaatschappij de kosten voor reparatie/vervanging van de creditcard van de huurder afschrijven (het is een vereiste dat de betreffende persoon een geldige creditcard gebruikt bij de boeking). Als u de woning volledig zelf verhuurt, zorg er dan voor dat uw boekingsvoorwaarden verschillende soorten eventualiteiten dekken. Wij helpen onze klanten hierbij. U moet er ook voor zorgen dat schade die door huurders kan worden veroorzaakt, gedekt is door uw verzekering woningverzekeringWe werken samen met een bank die dit aanbiedt (maar er zijn verschillende alternatieven en de kosten voor dit type verzekering zijn over het algemeen niet hoog). In de gebieden/steden die wij aanbevelen voor verhuur, waar u ook het meeste geld verdient met uw woning, is het uiterst ongebruikelijk dat de huurder iets beschadigt. Dit is meer een probleem als u uw woning verhuurt in gebieden waar voornamelijk feestende jongeren verblijven. Britse boekingsbureaus hebben overigens zeer strenge regels. Het bedrijf waarmee wij voornamelijk samenwerken, staat bijvoorbeeld niet toe dat een bepaald aantal personen van hetzelfde geslacht dezelfde of nabijgelegen woning huurt. Natuurlijk negeren ze deze regel vaak, maar het is wel een boekingsvoorwaarde die ze hanteren, zodat ze bepaalde soorten huurders kunnen weigeren als ze vermoeden dat er iets mis is.
• Over belastingen op huurinkomsten in Spanje Houd er ook rekening mee dat u zult moeten betalen Spaanse belasting op uw huurinkomsten. Lees meer over die belasting en nog veel meer in het volgende artikel:  Veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een huis in Spanje. Sinds 2016 bedraagt ​​de belasting op inkomsten uit de verhuur van een woning 19% (voor EU-burgers). Daarvoor was dit lange tijd 24,75%, voordat het werd verlaagd naar 20%, en vervolgens nog eens met 1 procentpunt (en alle kosten die aan de verhuuractiviteit kunnen worden toegerekend, inclusief rente (op de Spaanse banklening zijn aftrekbaar). Let op: deze minimumbelasting geldt alleen voor burgers binnen de EU of EER. Voor burgers van andere nationaliteiten geldt een tarief van 24%. Raadpleeg voor alle fiscale vragen met betrekking tot de aankoop van een woning in het buitenland altijd de Zweedse belastingdienst en uw accountant. Dit valt niet onder onze taakomschrijving.
• Tot slot nog iets over vergunningen en verhuurbedrijven: We werken alleen nauw samen met verhuurbedrijven (we hebben toegang tot statistieken over welke panden/gebieden het beste presteren, enz.) in de gebieden die de beste inkomsten genereren (en waar de huizenprijzen tijdens de crisisjaren zijn gedaald) en die redelijke beperkingen en wetten hebben. Dit omvat Costa del Sol en de Costa Blanca, maar sluit Mallorca en de Canarische Eilanden uit. Link naar onze Facebookwaar we de artikelen van de maand, enzovoort, plaatsen. 

Dit is het bedrag dat u per week aan uw huis zou moeten besteden

In prioriteitsgebieden beschikken we over statistieken van onze eigen websites en partners met betrekking tot verhuuractiviteiten. Als er geen statistieken beschikbaar zijn voor de woning die u wilt kopen, kijken we naar vergelijkbare woningen in de omgeving. Bij nieuwbouw in een nieuwe woonwijk gebruiken we de lokale expertise van verhuurbedrijven als basis voor onze inschatting van de bezettingsgraad en de huurprijs per week, of voor langetermijnverhuur (de grote bank waarmee we samenwerken heeft woningen voor langetermijnverhuur in heel Spanje, dus we kunnen hun cijfers als basis gebruiken). Het beste is om een ​​prijsniveau vast te stellen dat is gebaseerd op de prijzen van omliggende woningen (houd ook rekening met de inrichting en extra's zoals wifi en keukenapparatuur). Als u de prijs te hoog vaststelt, loopt u het risico dat de bezettingsgraad aanzienlijk daalt. Wat ons bij het volgende punt brengt:

Een van onze meest succesvolle klanten, een Zweed uit Nerja, besloot een van zijn huizen te renoveren en in te richten om de kwaliteit ervan te verbeteren. Het resultaat was schitterend. Hoewel hij de kosten per week verhoogde Hij landde op een belangrijke plek 44 weken verblijf En hij stelde het kort en bondig: "Er zijn altijd mensen die bereid zijn te betalen voor kwaliteit." Dit geldt met name in gebieden als Nerja of Puerto Banus, waar veel bezoekers welgesteld zijn. Het luxesegment in bijvoorbeeld Mijas Costa of Torrevieja kan wat lastiger zijn (maar er zijn altijd uitzonderingen die de regel bevestigen).

Prijzen moeten worden vastgesteld (in sommige delen van Spanje is het wettelijk verplicht om de prijs per nacht in advertenties te vermelden) per nacht, per week en per maand, evenals een mogelijke "winterkorting" voor boekingen van 3 maanden of langer. Een vrij gangbaar model is om een ​​prijs per nacht vast te stellen die ongeveer 1/5 tot 1/6 van de weekprijs is. De maandprijs is meestal ongeveer gelijk aan de prijs per week in het hoogseizoen. Dit is echter niet aan te raden in gebieden met een hoge bezettingsgraad. In deze gebieden hoeft u alleen tussen oktober en maart een "korting voor langere verblijven" aan te bieden – indien al.

In veel gevallen wordt ook aangeraden dat uw gasten minimaal 5-7 dagen boeken. Uitzonderingen hierop zijn typische weekendsteden zoals Valencia, Sevilla of Malaga.

Om voor een langere periode te verhuren aan een vaste huurder In principe levert verhuur alleen in het hoogseizoen minder inkomsten op. In de meeste gevallen verdien je zelfs meer geld als je het appartement alleen in het hoogseizoen verhuurt. Mocht je echter zelfs in het hoogseizoen moeite hebben om een ​​hoge bezettingsgraad te bereiken, dan is een permanente huurder in veel gevallen de beste oplossing. Hoeveel je maandelijks kunt huren, hangt natuurlijk af van een breed scala aan factoren.

---

---

Over lenen bij een Spaanse bank

Tot een paar jaar geleden adviseerden we al onze klanten om geen leningen af ​​te sluiten bij Spaanse banken. Het banksysteem was een complete ramp, wat een belangrijke oorzaak was van de crisis. Spanje heeft echter nu regelgeving voor de bankmarkt ingevoerd, net zoals Zweden deed na de grote huizenmarktcrisis in de jaren negentig. De voorwaarden zijn gunstig en de rentetarieven zijn in principe net zo laag als in Zweden. Spaanse banken stellen ongeveer dezelfde hoge eisen aan uw financiën als Zweedse banken. We werken samen met een van Europa's grootste banken, La Caixa (Holabank), die onder andere beschikt over Zweedssprekende bankmanagerEn via spanskafastigheter.se kun je online solliciteren Zorg dat je een leningsovereenkomst hebt voordat je langskomt naar Spanje. We werkten voorheen met verschillende banken, maar nu verwijzen we de meeste klanten door naar Holabank, omdat onze klanten hen verreweg de beste feedback hebben gegeven, zowel wat betreft voorwaarden als service (het kan echter soms even duren, dus controleer dit ruim van tevoren). Lees hier meer over lenen bij een Spaanse bank.

Hoeveel kun je lenen bij een Spaanse bank?

Het hangt af van de prijs van het onroerend goed. Als het een miljoen kost, kunt u doorgaans een lening krijgen van 70% van dat bedrag. Banken zijn wettelijk verplicht om het onroerend goed door een onafhankelijk taxatiebedrijf te laten taxeren. Het taxatiebedrijf kan dan bijvoorbeeld 800.000 SEK vaststellen, maar zelfs als de prijs een miljoen is, kunt u slechts 70% van 800.000 lenen. Als het taxatiebedrijf daarentegen anderhalf miljoen SEK vaststelt, krijgt u nog steeds een lening voor een vast bedrag. Banken verstrekken altijd leningen voor het laagste bedrag, ongeacht of de prijs of de taxatie bepalend is voor het uiteindelijke bedrag (merk ook op dat taxaties tegenwoordig sterk verschillen) ligt vaak lager dan de werkelijke marktwaardeIn het verleden hadden alle banken hun eigen taxatieteams, maar de overheid heeft dit nu gereguleerd, waardoor een onafhankelijke derde partij de taxatie moet uitvoeren. Het is daarom niet langer verstandig, zoals vroeger wel het geval was, om bij verschillende banken langs te gaan en de bank met de hoogste taxatie te kiezen.

OPMERKINGHoud er rekening mee dat u geen lening kunt afsluiten voor de kosten en belastingen van de woning. Deze bedragen 10-14% van de totale kosten van een woning. U heeft daarom het volgende nodig: minstens 40% eigen vermogen.

Scenario 1Je hebt een appartement gevonden dat een goede investering is, bijvoorbeeld een appartement met twee slaapkamers, redelijk dicht bij het strand en met zeezicht. De vraagprijs is € 100.000 en de taxatiewaarde bedraagt ​​€ 1.000.000 (houd er wel rekening mee dat btw en andere kosten hierbij komen, waarvoor je geen lening kunt afsluiten). Je hebt ongeveer € 40.000 aan eigen geld nodig en kunt € 60.000 lenen bij de bank.

Let op: u hoeft niet per se 70 procent van de waarde te lenen, tenzij dat echt nodig is. De bank waarmee wij voornamelijk samenwerken, stelt geen minimumbedrag in euro's als vereiste, zoals veel andere concurrenten wel doen.

Scenario 2: U beschikt over 1 miljoen aan eigen vermogen. De woning kost 1,7 miljoen, maar de taxatiewaarde is 1,5 miljoen. Houd er echter rekening mee dat de bank het laagste bedrag zal lenen, ongeacht of de taxatiewaarde hoger is of niet. Aangezien de prijs in dit geval is vastgesteld op 1 miljoen, kunt u 70% van 1,5 miljoen lenen (minus kosten en belastingen, ongeveer 10-14%).

Scenario 3. U wilt investeren in een commerciële beweging (B&B, hotel, bar, enz.) of misschien een heel resort overnemen dat failliet is gegaan, of een groter stuk grond kopen. Er zijn hier geen vaste regelsHoeveel u kunt lenen, hangt af van een aantal verschillende factoren. Wij kunnen u helpen bij het leggen van contact met de bank, bijvoorbeeld voor leningen en voor de financiering van grond en objecten. Wij beschikken over de ervaring, contacten en expertise die nodig zijn voor investeringen van deze omvang. 

---

Over de problemen (en kansen) met bankobjecten

Een paar banken bezitten nog steeds veel betaalbare woningen, maar het probleem is dat er zelden bankpanden te vinden zijn in karakteristieke, welvarende vakantieoorden zoals Puerto Rico, Mas Palomas of Nerja. Hoe verder we van de crisis af komen, hoe minder bankpanden er op de markt komen. Eind 2023 kondigde het bankwezen aan dat er een recordlaag aantal door banken in beslag genomen panden in het land was. Sindsdien zijn er geen nieuwe meer bijgekomen.

Als je niet zo kieskeurig bent wat betreft de locatie van je appartement en gewoon een appartement wilt dat.. een goedkope vakantiewoning mogelijkEr zijn nog steeds veel goede koopjes te vinden (in sommige gebieden, zoals Mijas Costa, zijn er zelfs nieuwbouwappartementen). Maar als u op zoek bent naar een investering, is de locatie, zoals we weten, het allerbelangrijkste. Het grote probleem met bankpanden is dat ze niet voor niets bankpanden zijn - als ze niet dringend aan renovatie toe zijn, liggen ze vaak opvallend afgelegen, langs snelwegen, enzovoort. Lees hier meer over het kopen van bankpanden in Spanje.

Vragen? Schrijf naar info@spanskafastigheter.se en we nemen zo snel mogelijk contact met u op. 

---

De Spaanse woningmarkt – de huizenprijzen stijgen, maar zijn in veel gevallen nog steeds misleidend

Statistieken over de prijsgeschiedenis in Nerja en Barcelona als voorbeeld

In 2007 bereikten de prijzen in Barcelona hun hoogtepunt met een gemiddelde prijs van € 4.732 per m². In 2013 waren de prijzen het laagst met een gemiddelde van € 2.957. Dat is een daling van ongeveer 40%. Tussen 2013 en de eerste helft van 2016 stegen de prijzen met circa 6-7%. Deze ontwikkeling vertraagde vervolgens enigszins door de onrust in het najaar van 2017, om daarna weer aan te trekken. De prijzen zijn slechts tijdelijk gedaald tijdens de pandemiejaren. Over het algemeen zijn ze echter weer sterk gestegen.

Bij het bestuderen van statistieken over de Spaanse woningmarkt moet benadrukt worden dat deze gebaseerd zijn op alle woningen binnen een bepaald gebied. Dat wil zeggen dat er geen aparte statistieken zijn voor beleggingspanden in goede buurten. Deze stijgen, vanzelfsprekend, sneller in prijs.

Betonprijsvoorbeelden uit Nerja, Costa del Sol

Een specifiek appartement, dat we goed bekijken, met 2 slaapkamers, 2 badkamers en een terras in de populaire wijk Capistrano Village in Nerja kostte eind jaren 70 ongeveer € 25.000. Tijdens de gouden jaren (rond 2005) lag de prijs rond de € 250.000-260.000, en een paar jaar na de recessie was de prijs € 190.000. Nu ligt de prijs weer rond de € 250.000 of iets meer.

Begin 2015 kostte een appartement met één slaapkamer in Capistrano Village tussen de €100.000 en €120.000, en begin zomer 2016 werden ze verkocht voor €148.500. Nu kosten ze ongeveer €189.000.

Nog een voorbeeld: Capistrano Playa. Een paar jaar geleden kostten appartementen met één slaapkamer daar ongeveer € 140.000. Begin juni 2015 verkocht een Zweedse familie een dergelijk appartement voor € 240.000. Dat was een te hoge prijs voor een appartement met één slaapkamer, maar de prijzen zijn sindsdien gestabiliseerd rond de € 225.000.

Een appartement in Ladera del Mar, net buiten Nerja, kostte in de zomer van 2014 €194.000. Het werd vervolgens in het tweede kwartaal van 2015 verkocht voor €239.000. De prijzen liggen er al een paar jaar boven de €300.000.

Opmerking, Onze makelaar in Nerja werkt samen met alle grote spelers in de regio. Alleen zo kunnen we de beste panden aanbieden: door samen te werken met de beste Spaanse en Britse makelaars, zowel kleine als grote. De prijs voor de klant blijft altijd hetzelfde. Bovendien werken we rechtstreeks met banken op regionaal niveau, zodat hun klanten hun woning naar ons doorverwijzen als ze die willen verkopen. Hetzelfde geldt als er een bankpand beschikbaar komt, hoewel dat in Nerjazelden voorkomt. We hebben een zeer gunstige positie in de stad en de omliggende regio, maar desondanks kunnen we weinig doen aan het afnemende aanbod van woningen in de lagere prijsklassen.

---

Enkele woorden over rendement op investering (ROI)

Het rendement op investering ( ROI) is de jaarlijkse winst die de woning genereert via verhuur/exploitatie, en dit inkomen wordt afgezet tegen de aankoopprijs van de woning.

Er zijn geen algemene ROI cijfers voor Spanje. Vóór de crisis werd echter algemeen aangenomen dat het rendement voor een aantrekkelijk pand aan Costa del Solrond de 10% of zelfs hoger zou liggen. Een voorspelbaar rendement van meer dan 5% is echter aantrekkelijk voor investeerders.

Sinds het herstel zijn de cijfers weer in de buurt van deze niveaus, rond de 10%, en we zien in steeds meer gevallen zelfs nog hogere cijfers. Vooral in Nerja , waar het nu een recordhoogte heeft bereikt en elk kwartaal records breekt, grotendeels omdat de stad nu een bestemming is die het hele jaar door bezocht wordt.

Bij de berekening van ROI wordt normaal gesproken rekening gehouden met de bruto-inkomsten uit de verkoop van het onroerend goed, evenals met aftrekposten voor exploitatie, onderhoud en andere zaken die voortvloeien uit de bedrijfsvoering. Veel makelaars in Spanje kijken echter naar de uiteindelijke verkoopprijs in verhouding tot de jaarlijkse opbrengst van het onroerend goed om tot ROIte komen.

Bij de berekening van het rendement ROIwordt echter geen rekening gehouden met boekhoudkundige afschrijvingen.

Het eenvoudigst is om de historische bezettingsgraad, de gemiddelde huurprijs gedurende het jaar en de jaarlijkse kosten te bestuderen. 

---

Conclusie/samenvatting:

• Spanje heeft veel troeven in handen. Het land beschikt over een moderne infrastructuur met moderne snelwegen, hogesnelheidstreinen en een goed ontwikkeld gezondheidszorgsysteem. Spanje wordt al geruime tijd beschouwd als de veiligste toeristische bestemming ter wereld. Bovenal heeft Spanje onmisbare, maar ook zeer aantrekkelijke eigenschappen. Denk aan de rijke geschiedenis en cultuur, de heerlijke keuken, de altijd aanwezige zon, de gevarieerde natuur, de zee en de uitgestrekte kustlijnen. Spanje is het op twee na grootste toeristische land ter wereld en de toeristische sector bevindt zich in een sterke groeifase. Wat voor investeerders wellicht het meest aantrekkelijk is, is dat het land een steeds groter wordend aantal toeristen aantrekt rijk internationaal toerisme iets wat je nog niet eerder echt hebt meegemaakt.
• De huizenprijzen daalden tijdens de crisisjaren met bijna 50%. Sindsdien zijn ze langzaam hersteld en zullen ze tegen 2030 nieuwe hoogtepunten bereiken. We kunnen echter niet genoeg benadrukken dat het grootste probleem op dit moment NIET de prijsstijgingen zijn, maar het gebrek aan aantrekkelijke woningen in echt aantrekkelijke gebieden. In sommige gebieden heeft het geen zin om over prijsstijgingen te praten, omdat er nauwelijks nog iets te koop is.
• Als u een lening nodig heeft voor de aankoop van uw woning in Spanje, kunt u tot 70% van de waarde lenen bij een Spaanse bank. Houd er echter rekening mee dat u in de praktijk 40% eigen vermogen nodig heeft, aangezien u niet mag lenen voor bijvoorbeeld belastingen online leningbelofte, als je via ons solliciteertVoordat u langskomt, wil de bank echter in grote lijnen weten wat voor soort huis u wilt kopen, waar u het wilt kopen en hoeveel u wilt lenen. Ze willen ook een duidelijke planning: wanneer u huizen gaat bezichtigen en wanneer u de aankoop wilt doen.
• Om er zeker van te zijn dat u een veilige investering doet, is het raadzaam de verhuurgeschiedenis in het gebied te onderzoeken (zowel in de stad als in de woonwijk, bij voorkeur de geschiedenis van de woning zelf, hoewel dit zelden mogelijk is).
• Woningen die het beste presteren op de verhuurmarkt zijn woningen die binnen 60 minuten rijden van de luchthaven liggen, een terras/balkon hebben, toegang bieden tot een nabijgelegen zwembad en in goede staat verkeren – bij voorkeur met uitzicht op zee. Het is vooral belangrijk dat de woning niet aan een drukke doorgaande weg ligt. Details zoals interieur, meubilair, airconditioning, wasmachine, etc. zijn ook belangrijk.
• Een veel belangrijker aspect is echter de geografische locatie Costa del Sol kent met name een zeer hoge bezettingsgraad, die bovendien elk jaar alleen maar toeneemt en zich steeds meer richt op het exclusieve segment. De hoogste bezettingsgraad, door verschillende factoren, is te vinden aan de oostkust Costa del Sol, in Nerja 42-48+ weken bezettingDe hoofdstad van Costa del Sol, Malaga, kent ook een sterk groeiende bezettingsgraad en wordt door velen beschouwd als een van Europa's belangrijkste "weekendsteden". De Costa Blanca is eveneens een groeiregio, hoewel de bezettingsgraad daar nog niet het hele jaar door hoog is. Dit komt voornamelijk door.. Torrevieja (22-25 weken bezetting) wat toeristen aantrekt, in ieder geval tot op zekere hoogte, zelfs tijdens het laagseizoen.
• De Canarische Eilanden, Mallorca en Barcelona hebben een bloeiende toeristische sector. De mogelijkheden om een ​​goede investering te doen op het gebied van verhuur zijn echter beperkt, of in sommige gevallen zelfs volledig geblokkeerd, door.. beperkingenAls u de wet niet naleeft, kunnen de boetes erg hoog oplopen. Houd er echter rekening mee dat het mogelijk is om in Barcelona woningen te kopen met een goedgekeurde toeristenvergunning. Bovendien zijn niet alle nabijgelegen regio's zo streng gereguleerd, zoals bijvoorbeeld de trendy badplaats Sitges.
• De populairste vakantiebestemmingen in Spanje kennen een goede bezettingsgraad tijdens het hoogseizoen. Volgens diverse analisten kunt u gemiddeld 15 weken per jaar een bezettingsgraad verwachten. Het is dus verstandig om de accommodatie alleen tijdens het hoogseizoen te verhuren In de meeste gevallen levert het hoogseizoen een hoger inkomen op dan langetermijnverhuur. Houd er ook rekening mee dat sommige gebieden, zelfs als ze over het algemeen een sterke toeristische sector hebben, vrijwel onmogelijk kunnen zijn om uw woning te verhuren. Zoals gezegd: bestudeer de geschiedenis zorgvuldig en kies een aanbieder met gevestigde kanalen om uw woning te promoten.
• Er is verschillende verhuurmodellen Als u de marketing etc. niet zelf wilt regelen, is het gebruikelijk dat het verhuurbedrijf 20-25% van de inkomsten ontvangt (10-15% als u zelf de klant aanbrengt). Een hybride model, waarbij u zelf klanten aanbrengt (via marketing of uw vriendenkring), wordt steeds gebruikelijker. Lang niet alle regio's in Spanje hebben goed functionerende verhuurbedrijven. U kunt dit ook overwegen als u niet bereid bent om alles zelf te regelen, zoals een schoonmaakbedrijf, bewaking, een oplossing voor sleuteloverdracht, een betaaloplossing, marketing, enz.
• Helaas beweren veel makelaars dat ze je zullen helpen met de verhuur en dat het "geen probleem is. Wij lossen het op." Vervolgens gebeurt er niets. Controleer hun verhuuractiviteiten VOORDAT je via hen koopt (en welke alternatieven er zijn in het gebied waar je wilt kopen). Vraag hen om statistieken van Google te laten zien over het aantal unieke bezoekers per week, vraag hen uit te leggen op welke nationale en internationale portals ze adverteren. Vraag hen om een ​​plan te presenteren voor de beste marketing van jouw woning. De meeste makelaars hebben geen exclusieve rechten op de verkoop van woningen in Spanje, dus je moet.. Voel je niet gebonden aan een makelaar die niet aan al uw eisen kan voldoen, zowel vóór als na de aankoop.

Wij kunnen u hierbij helpen als u in Spanje wilt investeren

We speuren de markt niet af naar bijvoorbeeld goedkope bankpanden waarvan we weten dat ze niet rendabel zijn voor de verhuurmarkt. Onze partners (advocaten, banken, projectontwikkelaars, lokale Spaanse makelaars, enz.) weten ook dat we niet geïnteresseerd zijn in de allergoedkoopste vakantiehuizen. Zij sturen ons daarom wat zij beschouwen als goede investeringen huisvesting met de nummers op hun zijUiteraard kunnen we op verzoek een woning vinden die naar onze mening echt goedkoop, eenvoudig maar fijn is. Maar we moeten wel duidelijk stellen dat er een groot verschil is tussen een "goede investering" en "een zo goedkoop mogelijke woning in de zon".

Wij garanderen dat:

Wij helpen u:

• om te vinden beste woning te huur (We analyseren cijfers van onze dochterwebsite, partnerdochterwebsites, enz.) Samen met de manager van elk verhuurbedrijf kunnen we, als er geen gedocumenteerde cijfers zijn, een gefundeerde schatting maken van de inkomsten die u met uw woning kunt verwachten.
• om te vinden de juiste advocaatOnze bedrijfsjurist houdt zich ook bezig met geschillen op het gebied van huisvesting. Hij is zeer bekend en gerespecteerd en komt uit een familie die al generaties lang advocaten zijn, waardoor hij over een uniek netwerk aan contacten beschikt. Hij helpt ons ook bij het vinden van bijzondere investeringen, zoals bed & breakfasts, kleinere hotels, commerciële percelen, enzovoort. Het meeste werk met betrekking tot deze aankopen wordt gedaan via contacten met advocaten.
• om te krijgen lening bij een Spaanse bank, en een mogelijke leningtoezegging voordat u langskomt (en een Zweedssprekende bankmanager, wat betekent dat u niet alle documenten hoeft te laten vertalen door een beëdigd Spaans vertaler).
• naar Alle wet- en regelgeving naleven Dit geldt in de regio (let op, we kunnen niet in alle Spaanse provincies helpen, maar dit is iets waar serieuze verhuurbedrijven wel bij zouden moeten kunnen helpen) voor het verhuren van de woning die u heeft gekocht.
• met al het gebruikelijke service na verkoop, zoals de water- en elektriciteitsleverancier, de inschrijving bij de buurtvereniging, de onroerendgoedbelasting, enzovoort.
• naar verhuurbedrijven vinden Wie regelt alles, of een deel ervan, zoals de sleuteloverdracht, schoonmaak, marketing, boekingen en betalingen? Er zijn verschillende mogelijkheden om dit in te richten.
• met reclame van individuele woningen die te huur zijn in onze winkel bij Blocket, en mogelijk ook rechtstreeks op onze website, op ons Facebookkanaal (ook via betaalde Facebookadvertenties), zusterpagina's enzovoort.
• Indien de tijd het toelaat, kan onze marketingmanager u helpen met: een website maken en op de markt brengen Voor u (tegen een sterk gereduceerde prijs in vergelijking met een webbureau) met het meest betaalbare en flexibele boekingssysteem voor verhuur op de markt (dat we zelf ook gebruiken), evenals methoden om zeer goed vindbaar te zijn in Google enz.
• om goede te vinden bouwbedrijf voor renovatie (Overigens, je weet dat je nog steeds Zweedse belastingaftrek kunt krijgen voor je Spaanse woning.) De beheerders van de verhuurbedrijven geven je graag advies over hoe je het beste kunt renoveren om een ​​zo hoog mogelijke bezettingsgraad te bereiken. Het is ook in hun belang dat je de woning maximaal verhuurt.
• met bewezen strategieën van onze meest succesvolle klanten Voor wie ervoor heeft gekozen alles zelf te doen, een stappenplan voor welke nationale en internationale portals het beste werken (een paar zijn voldoende) en hoe je de laagste prijs krijgt voor diverse aanvullende diensten, en andere zaken waar je rekening mee moet houden als je je woning volledig zelf verhuurt.
• We kunnen ook advies geven over andere aspecten, zoals: verzekerings- en betalingsoplossingen. 
• Wij zijn van begin tot eind betrokken bij het gehele aankoopproces en zorgen ervoor dat alles naar het Zweeds wordt vertaald, enzovoort.
• Schrijf naar info@spanskafastigheter.se of spanienkontoret@spanskafastigheter.se  Telefoonnummer Neem contact op met onze hoofdmakelaar Anders Larsson: 0034 669 738 682

Volg ons op Facebook waar we al onze nieuwsbrieven, afzonderlijke artikelen van bijzonder belang, nieuws dat beleggers aangaat, enzovoort publiceren.

---

Neem contact met ons op en bekijk de links naar al onze nieuwsbrieven.

Lees ook:

• Over spanishproperties.se 
• Bankpanden in Spanje
• Huur een villa of appartement in Spanje - tips voor kortstondige en langdurige verblijven, enz.
• Veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een huis in Spanje (aankoopproces, jaarlijkse belastingen en heffingen, enz.)
• Een auto huren in Spanje: de beste bedrijven en waar je op moet letten
• Gidsen voor verschillende regio's in Spanje die min of meer interessant zijn voor beleggers
• Tips om goedkoop naar Spanje te vliegen
• Ontvang een leningtoezegging van een Spaanse bank via een online aanvraag – zo werkt het

---

Neem contact met ons op: info@spanskafastigheter.se