Veel van onze klanten hebben ons gevraagd naar de mogelijkheden om hun woning in Spanje te verhuren. De meeste makelaars, boekingsbureaus, enzovoort, zijn terughoudend met het geven van concrete cijfers, omdat er nooit garanties zijn. Toch vonden we het nuttig om wat meer duidelijkheid te scheppen over het verhuren van uw Spaanse woning in 2026. Wat u kunt verwachten aan inkomsten voor verschillende soorten woningen, waar u op moet letten nog voordat u de woning koopt, de valkuilen van zelf verhuren, hoeveel kosten verhuurbureaus in rekening brengen, enzovoort.

Voorbeelden van inkomsten uit de verhuur van verschillende soorten woningen

Opmerking Wanneer we concrete cijfers gebruiken zoals hieronder, kan dit gemakkelijk worden geïnterpreteerd als een "gegarandeerd rendement". Maar er zijn nooit garanties. Het gaat in de voorbeelden dus om een ​​"verwacht rendement". Er zijn weliswaar enkele aanbieders die een gegarandeerd inkomen beloven, maar het is zeer zeldzaam dat deze projecten meer opleveren dan het gegarandeerde bedrag (ongeveer 5%).

Wij hebben Nerja Als uitgangspunt voor onze voorbeelden nemen we Nerja , een stad die niet zo hard door de crisis werd getroffen als de rest van Costa del Sol. Het is waar dat ook daar de verkoop en verhuur daalden tijdens de crisisjaren, maar niet in dezelfde mate. Er zijn geen zogenaamde spookwijken in Nerja . Als je bijvoorbeeld een goedkope woning vindt (daarover later meer), dan is dat geen probleem bankobject In een minder populaire regio, ongeacht waar in Spanje, loop je het risico dat je de woning helemaal niet kunt verhuren, wat je op de lange termijn verliest (en de waardestijging zal ook lager zijn).

De beste investeringen in Nerja , nu beschikbaar (Het artikel over de collectie met woningen in verschillende prijsklassen wordt wekelijks bijgewerkt.)

De huurprijzen in de meeste delen van Nerja liggen hoger dan ooit tevoren. Dit heeft veel te maken met het feit dat Nerja nu ook in de wintermaanden populair is. Bovendien zijn de prijzen de afgelopen jaren sterk gestegen als gevolg van de inflatie. Gezien de relatief sterke ontwikkeling van Spanje in de meeste sectoren, verwachten we dat de prijsstijgingen in 2025 en 2026 verder zullen doorzetten.

• Nieuw gebouwd penthouse met 2 slaapkamers, Ladera del Mar (verkoopprijs €400.000), Nerja. Op basis van cijfers van twee jaar geleden en het aantal boekingen voor 2024 tot het najaar (toen we er toegang toe kregen), in combinatie met de gemiddelde maandprijzen [juli €1136 per week. Augustus €1558. Maart €558. Oktober €926.] en een bezettingsgraad (de klant gebruikt het appartement zelf ook een paar weken per jaar) van 40 geboekte weken per jaar, levert dit een bruto-inkomen van ongeveer €42.000 per jaar op.
• Tweedehands rijtjeshuis in goede staat in Burriana (verkoopprijs circa €470.000) 3 slaapkamers leveren meer dan €30.000 per jaar op.
• Appartement met 2 slaapkamers Oasis Capistrano (verkoopprijs € 250.000-280.000): €20.000 per jaar.
• Voorbeelden van iets goedkopere woningen: Capistrano Village is een voorbeeld van een populaire vakantiebestemming in Nerja die, ongeacht de wereldwijde situatie, goede inkomsten genereert. Bij de laatste analyse van de huurinkomsten voor een dergelijk appartement kon je rekenen op ongeveer € 20.000 per jaar voor een appartement met één slaapkamer in Capistrano Village en meer dan € 25.000 voor een appartement met twee slaapkamers in hetzelfde gebied. Na de pandemie is echter duidelijk geworden dat gasten nu op zoek zijn naar modernere, nieuwbouwwoningen. Houd er bij investeringen rekening mee dat het steeds moeilijker wordt om een ​​hoge bezettingsgraad te bereiken in oudere woningen naarmate we de dertig naderen. Capistrano zal echter altijd populair blijven.
• Het verhuurbedrijf houdt ongeveer 20-40% (in sommige gevallen 10-15% als je zelf de huurder aanbrengt, bijvoorbeeld een kennis die wil huren, of een advertentie via Blocket) in voor alle bijkomende kosten, de rest houd je zelf. Er zijn echter geen verplichtingen, die er nooit zijn geweest, om je appartement via hen te verhuren. Voor de meeste mensen is het echter niet haalbaar om alles zelf te regelen vanuit huis in Zweden.
• Airbnb is een steeds populairdere manier om je huis te verhuren.
• Een ander voorbeeld, voor beleggers met veel geld, is luxe appartement(Door de pandemie is de interesse in luxe woningen, of grote huizen in het algemeen, aanzienlijk toegenomen) aan het strand in Nerja (Carabeo) die 800.000 euro kostte en in 2012 al 50.000 euro per jaar aan verhuurinkomsten opleverde. Een paar jaar later was dat ongeveer 85.000 euro. Tegenwoordig brengt het waarschijnlijk iets meer dan 100.000 euro op. Met andere woorden: een zeer goed rendement. Nerja is enigszins uniek omdat het zowel gezinnen met kinderen met een beperkt budget als rijke Britten, Duitsers en Russen aantrekt.
• Een segment dat steeds interessanter wordt voor investeerders, zijn luxe villa's in het hogere prijssegment. Deze kunnen in bepaalde periodes van het jaar zeer hoge opbrengsten genereren. Het is echter belangrijk om samen te werken met een verhuurbedrijf dat de markt goed in de gaten houdt, de prijs kan verlagen en indien nodig een campagne kan opzetten om de villa gedurende het hele jaar zo goed mogelijk te verhuren. Bij luxe accommodaties is de grens tussen een maandelijkse opbrengst van een bepaald aantal duizenden euro's en niets flinterdun. Lees een concreet voorbeeld uit 2019 van een luxe villa in Nueva Andalucia, Marbella (verwacht nu ongeveer 30% hogere omzet).
• En de rest van Spanje dan? Gemiddeld kunt u verwachten dat u een appartement met 2 slaapkamers kunt huren in Torrevieja aan de Costa BlancaIn de buurt van het strand bedraagt ​​de bezettingsgraad 22 weken per jaar (nog steeds erg hoog, de meeste resorts in Spanje komen niet eens in de buurt van 22 weken). Volgens het laatste rapport dat we ontvingen van een grote verhuurmaatschappij in Torrevieja, zal de bezettingsgraad (voornamelijk doordat landen zoals Turkije toeristen verliezen die in plaats daarvan kiezen voor de goedkopere resorts in Spanje) in de toekomst dichter bij de 25 weken liggen. De bezettingsgraad in Nerja is meer dan 40 weken per jaar.
• In gebieden zoals de Canarische Eilanden, Mallorca en Barcelona gelden strenge beperkingen voor verhuur, waardoor deze gebieden niet interessant zijn voor serieuze investeerders.
• Het gebied dat momenteel de meeste investeerders aantrekt En volgens de meeste waarnemers is dit nog maar het begin Malaga stad (zowel voor verhuur als voor waardevermeerdering). Een groot voordeel van Malaga is dat, zelfs bij een sterke daling van het toerisme om diverse redenen, het altijd gemakkelijk is om de woning te verhuren aan bedrijven, advocaten, artsen, enz. Er is veel druk op de woningmarkt in de stad en ook de prijzen van woningen aan de rand van de stad schieten omhoog. Een groot nadeel zijn de beperkingen op het huren van spullen Dit werd in 2025 in verschillende zones van de stad ingevoerd. Hierdoor is het lastiger om je weg te vinden in Malaga . Voor een gemakkelijkere en veiligere investering is Nerjadaarom aan te raden.
• Het is ook goed om te weten dat De belasting op huurinkomsten is gedaald naar 19% (Het was lange tijd 24,75%. Je kunt ook kosten aftrekken voor onderhoud, woningverzekering en alles wat je kunt herleiden tot je verhuuractiviteiten.).
• In Spanje kunt u nog steeds belastingaftrek krijgen voor woningrenovaties.

Bovenstaande cijfers zijn gemiddelden en kunnen veranderen, zowel naar boven als naar beneden (wat zeer onwaarschijnlijk lijkt), maar ze illustreren het feit dat Als je vanuit huis in Spanje geld wilt verdienenHet moet zich bevinden in de zogenaamde "frontlinie" of in een populaire vakantiebestemming zoals Capistrano Village. Overigens kost geen van de huizen in de voorbeelden minder dan € 170.000. Wat ons bij het volgende onderwerp brengt.

Wat betreft echt goedkoop: bankobject Ze werden een tijdje flink opgehemeld in de Zweedse media. 99 procent van alle bankpanden bevindt zich in gebieden waar het lastig is om ze te verhuren. Ze zijn daarom niet interessant voor investeerders die passief inkomen willen genereren via verhuur (de waardestijging van deze door banken in beslag genomen panden zal waarschijnlijk ook laag zijn), maar als je in Spanje gaat werken en wonen, kun je via de banken nog steeds een echte buitenkans vinden.

Deze gebieden zijn het meest geschikt voor huurappartementen en -huizen

Momenteel trekken vooral delen van Malaga (delen van het centrum, de historische wijken en Limonar/Malagueta) de meeste investeerders aan. De trend is dat steeds meer mensen Malaga kiezen als uitvalsbasis voor hun vakantie aan Costa del Sol. Het is simpelweg de meest handige locatie, aangezien alle verbindingen vanuit Malagavertrekken. Lees in dit artikel meer over de mogelijkheden van Malaga . 

Costa del Sol domineerde de nieuwe ranglijst in de zomer van 2023 Nerja is een van de populairste bestemmingen in Spanje.

Top 15-ranglijst van Spanje-experts "Spain-Holiday" en Holdu:

Nerja, Benalmadena, Marbella, Malaga, Benidrom, Fuengriola, Torrmeolinos, Salou, Estepona, Alicante, Barcelona, ​​Sitges, Moraria, Calpe, Denia. 

Volgens een onderzoek van de organisatoren van de SIMA-vastgoedbeurs in Madrid neemt de interesse in investeringen in vakantiewoningen toe. Het aantal investeerders in vakantiewoningen steeg van 21% twee jaar geleden naar 34% nu, terwijl het aantal investeerders in reguliere verhuur daalde van 77% naar 64%. De nieuwe woningwet is een van de factoren die vastgoedinvesteerders ertoe aanzet om zich meer te richten op kortetermijn- en vakantieverhuur in plaats van langetermijninvesteringen.

Volgens cijfers van de Spaanse autoriteiten zijn de huurprijzen in de provincie Malagatussen 2015 en 2020 sneller gestegen dan waar ook in Spanje: met 13,8% vergeleken met het nationale gemiddelde van 10,9%. Sindsdien zijn ze zelfs nog verder gestegen.

De bezettingsgraad voor juli 2022 bedroeg 86,29%, vergeleken met 2019 toen deze 84,2% was. Vooral Nerja en Torremolinos overtroffen de cijfers van 2019 en stegen daarmee naar een hoger gemiddelde. Nerja had de hoogste bezettingsgraad met 94,46% (tegenover Marbella en andere badplaatsen aan de westkant, die net boven de 80% zaten).

Hoewel het toerisme in veel aantrekkelijke gebieden recordaantallen bezoekers trekt, neemt het in het binnenland af (merk op dat deze gebieden tijdens de pandemie een opleving kenden, maar nu aan populariteit verliezen). Zelfs als u niet van plan bent uw woning te verhuren, is het verstandig om de huurstatistieken in overweging te nemen, aangezien deze sterk correleren met de prijsontwikkeling van woningen. Nerja is al tijdens de laatste crisis de beste stad gebleken om in te investeren, een crisis die de stad goed heeft doorstaan ​​en waardoor ze sterker is geworden dan voorheen. De resolute aanpak van Nerja met alle offensieve investeringen in wandelpaden, natuurparken en infrastructuur tijdens de pandemie, zorgt ervoor dat de stad beter dan ooit is toegerust voor de rest van de 20e eeuw. We hebben het al eerder gezegd en deze cijfers bevestigen dit nogmaals: als u wilt investeren, doe het dan in Nerja of een van de groeiende delen van de stad Malaga .

---

Opmerking! Lees ons geweldige artikel over Alles wat je moet weten over investeren in een huurappartement in Spanje.

Lees ook over bouwgemeenschappenEen werkend model voor nieuwe productie dat de prijzen met wel 25% of meer opdrijft!

Sommige woonwijken of vakantieparken hebben hun eigen boekingsbedrijven die zorgen voor het onderhoud, de marketing (vaak in heel Europa) en het in goede staat houden van uw accommodatie, enz. Daarnaast zijn er verhuurbedrijven die uw huis of appartement aan hun aanbod toevoegen als ze het verhuurbaar achten.

Nieuw gebouwde woningen worden steeds meer gevraagd op de huurmarkt. Bekijk ons ​​overzicht van de meest aantrekkelijke projecten aan Costa del Sol.

Op dit moment is het vooral dit project op de eerste lijn in MalagaAndalusië is een aanrader voor investeerders.

De vermogensbelasting wordt afgeschaft in Andalusië (voorheen betaalde iedereen die in Andalusië een woning bezat met een waarde van meer dan € 700.000 een extra vermogensbelasting). Vanaf 2023 zal Andalusië (Malaga, Nerja, Marbella , enz.) tot de regio's met de laagste regionale belastingen in Europa behoren. Dit, in combinatie met investeringen in duurzaam toerisme, verbeterde infrastructuur en nieuwe wet- en regelgeving die internationale hightechbedrijven zoals Google heeft Andalusië op de kaart gezet voor investeerders. Dit deel van Spanje, dat lange tijd als het 'achtergebleven neefje' van het platteland werd beschouwd, is nu toonaangevend.

Wat zijn dan de nieuwe voordelen van wonen in Andalusië?

• De maximale inkomstenbelasting voor beleggingsinkomsten bedraagt ​​26%. In werkelijkheid liggen de belastingtarieven tussen de 19% en 23%, tenzij de beleggingswinsten meer dan € 200.000 bedragen.
• Uitgebreidere aftrekposten voor huurinkomstenHet inkomen wordt berekend na aftrek van alle bijbehorende kosten, inclusief rentekosten op leningen.
• Vrijwel geen erfbelasting en schenkingsbelasting voor naaste familieleden.
• Mensen die vanuit het buitenland permanent naar Spanje verhuizen, kunnen de erfbelasting en schenkingsbelasting permanent vermijden.
• Particuliere pensioenen kunnen worden behandeld als beleggingsinkomen, waarbij het inkomen het verschil is tussen het belegde bedrag en het opgenomen bedrag. In sommige gevallen kan de belasting zo laag zijn als 2,5% van het opgenomen inkomen.
• Een compleet scala aan internationale belastingverdragen die ervoor zorgen dat dubbele belastingheffing vrijwel nooit voorkomt.
• Geen vermogensbelasting!

Lees meer in ons artikel over nieuwe belastingen en belastingwetgeving in Spanje.

Nieuwe statistieken tonen aan dat het aantal particuliere woningen dat voor korte termijn aan toeristen wordt verhuurd, nu bijna 57 procent van het totale aantal vakantieaccommodaties aan Costa del Sol uitmaakt

Cijfers uit 2023

Sinds 2019 is het aantal toeristische bedden in de provincie Málagamet maar liefst 48 procent gestegen en bedraagt ​​het momenteel ongeveer 514.000. Het aantal hotels is eveneens toegenomen en in februari van dit jaar waren er 898 geregistreerd, maar de grootste stijging is te zien in.. het aantal bedden dat wordt aangeboden in particuliere woningen die voor korte periodes worden verhuurdMomenteel zijn er 291.674, verdeeld over 62.394 accommodaties. Het aantal toeristenbedden brak later in 2024 een record.

Een van de sectoren die het hardst groeit in de nasleep van de coronapandemie is de luxe woningmarkt (een trend die we al eerder signaleerden). Niet alleen de verkoop van luxe woningen in Marbella en omgeving breekt records, maar ook steeds meer welgestelde mensen zoeken naar exclusieve vakantiehuizen om hun vakantie aan Costa del Soldoor te brengen. De vraag in deze sector is met ongeveer 30 procent gestegen. Daarnaast eisen de rijkste klanten steeds vaker een breder scala aan diensten, die niet beperkt zijn tot accommodatie, schoonmaak en koken. Deze klanten geven vaak zo'n 6.000 euro per dag uit aan hun vakantie, wat te vergelijken is met het gemiddelde van gewone toeristen aan de kust, dat naar verluidt rond de 100 euro per dag ligt.

Als u uw woning zelf wilt verhuren, houd dan rekening met het volgende:

• Houd u aan alle wet- en regelgeving met betrekking tot verhuur die van toepassing is in uw specifieke woongebied, stad en provincie. De boetes kunnen in de meeste delen van Spanje behoorlijk hoog oplopen als u zich niet aan de wet houdt met betrekking tot vergunningen, enz. Wij helpen u hierbij op de gebieden die voor investeerders het meest relevant zijn.
• U moet Registreer alle gasten bij de Guardia Civil met een kopie van hun paspoortbinnen een bepaalde periode. Als u de procedure niet strikt volgt, kunnen de boetes zeer hoog oplopen.
• Hoeveel u zelf beheert bij de verhuur, bepaalt u volledig zelf. Wij kunnen u tips en advies geven over de beste marketingkanalen en welke factoren belangrijk zijn (bijvoorbeeld voorzieningen/apparatuur/meubilering) om huurders aan te trekken. We kunnen u ook in contact brengen met een verhuurbedrijf.
• Adverteren en het innen van huur van huurders zijn geen grote problemen. Het belangrijkste in het scenario waarin u alles zelf wilt regelen, is dat u een betrouwbaar schoonmaakbedrijf inschakelt en contact onderhoudt met een huismeester of een bedrijf dat af en toe, of in geval van nood, op uw woning kan letten. Sleutelbeheer, indien niet uitbesteed aan een derde partij, kan bijvoorbeeld worden opgelost met sleutelkluizen met een code, of een deur zonder sleutelslot die alleen met een code te openen is.
• Zorg er ook voor dat je een Zweed (gevestigd in Zweden of Spanje) hebt die weet hoe je belastingaangifte moet worden ingediend.
• Als je niet zo goed bent in fotograferen, of simpelweg niet over de juiste apparatuur beschikt (de meeste moderne smartphones bieden al voldoende mogelijkheden), huur dan een professionele fotograaf in. Foto's zijn in deze context erg belangrijk, en studies tonen aan dat advertenties met aantrekkelijke afbeeldingen de conversie met meer dan 40% kunnen verhogen (onze eigen gegevens bevestigen dit)!
• Vermijd foto's met gekreukte lakens, scheve schilderijen en kapotte lampen. Gebruik foto's met een hoge resolutie, maar geoptimaliseerd voor het web, zodat ze de laadtijden niet vertragen (wat vooral een probleem is voor mobiele gebruikers).
• Kopregels en beschrijvingen zijn net zo belangrijk. Mensen verwachten tegenwoordig zoveel mogelijk informatie in een advertentie (maximaal aantal gasten, vierkante meters, keukenuitrusting, enz.).
• Een boekingskalender is essentieel. De meeste advertentieplatformen bieden dergelijke diensten echter al aan. Er zijn ook relatief goedkope alternatieven als u een boekingskalender op uw eigen website wilt hebben. Daarnaast zijn er tegenwoordig goede en voordelige betaaloplossingen waarbij alles is inbegrepen (mogelijkheid voor de klant om online te betalen met een kaart, of een OCR-nummer op een papieren factuur, of bankoverschrijving, enz.). Het is nog nooit zo eenvoudig geweest om een ​​min of meer zelfvoorzienende bijverdienste te runnen die passief inkomen genereert.

Opmerking, Vraag al vóór je naar Spanje komt een leningtoezegging aan bij een Spaanse bank.

Over mogelijke problemen die kunnen ontstaan ​​als u uw huis wilt verhuren

Wie zelf probeert te verhuren, kan vaak in de problemen komen, bijvoorbeeld wanneer de huurder voor een lange periode niet kan betalen. De Spaanse wetgeving, net als de Zweedse, is vaak in het voordeel van de huurder.

Een ander probleem kan ontstaan ​​als de huurder het interieur beschadigt. Waar trek je de grens bij normale slijtage voor iemand die al lange tijd huurt? Het voordeel van een bedrijf dat alles regelt, is dat zij de controle over de woning hebben en dat klanten zelf moeten betalen voor verloren sleutels, enzovoort. Als een gast het interieur beschadigt, brengt het verhuurbedrijf de reparatiekosten in rekening op de creditcard van de klant (die deze bij de boeking moet opgeven). Een inboedelverzekering dekt dit soort schade.

Zoals je ziet, kan het juiste appartement of huis op de juiste plek aan de Costa del Sol in het eerste jaar een mooi inkomen opleveren. Houd er echter rekening mee dat je in geen geval een huis in Spanje moet kopen en afhankelijk moet zijn van huurinkomsten om je hypotheek af te betalen.

We beantwoorden graag al uw vragen hierover, met name over huren in Spanje en waar u momenteel de beste koopjes op de Spaanse woningmarkt kunt vinden. Neem contact met ons op info@spanskafastigheter.se Dan vertellen we je meer.

Veel Zweden willen momenteel graag een huis kopen, maar vinden de markt verwarrend en weten niet goed waarin ze moeten investeren. Misschien is het belangrijkste voor u wel een huis in de zon en de warmte, en niet zozeer het directe rendement. Wat uw doelen ook zijn met uw aankoop, wij raden u aan niet te lang te wachten met actie ondernemen. Huizen en appartementen in de populaire segmenten (2 slaapkamers, zeezicht, redelijk dicht bij het centrum) in de populaire badplaatsen beginnen uitverkocht te raken. Voor ons, en voor andere makelaars, zal het probleem voor de rest van de 20e eeuw niet zozeer het vinden van klanten zijn, maar het vinden van het type woning waarnaar ze op zoek zijn.

Als je te lang wacht met het nemen van een beslissing, wordt het makkelijk, zoals dat gebeurde met de Franse filosoof Buridans ezelJe kent het wel, die hongerige ezel die van de honger omkwam omdat ze niet kon kiezen welke hooiberg ze wilde opeten. Ze leken allemaal zo op elkaar.

Onze taak is om u te begeleiden bij de aankoop van een product dat perfect aansluit op uw wensen, voorkeuren en omstandigheden. Onze hoofdmakelaar woont al bijna 20 jaar aan Costa del Sol en heeft alle hoogte- en dieptepunten meegemaakt. Met andere woorden, hij heeft een zeer goed inzicht in de situatie.

Lees ook:

Over de geplande jachthaven tussen Nerja en Torrox (wat, als het werkelijkheid wordt, het verhuurpotentieel van Axarquia verder zal vergroten)

Veelgestelde vragen en antwoorden over het kopen van een huis in Spanje.

Hier kunt u goedkope hotels in heel Spanje boeken

Goedkope vluchten naar onder andere Malaga

Ons overzicht van luxe woningen in Spanje.