Hier vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over het kopen van een huis of appartement in Spanje. We bespreken onder andere waar u op moet letten vóór de aankoop, wat er na de aankoop van toepassing is (belastingen, heffingen, enz.) en wat er gebeurt bij het verhuren van de woning. Ook beantwoorden we vragen over hypotheekleningen in Spanje. Deze pagina wordt continu bijgewerkt met nieuwe vragen, belastingtarieven, enz.

Bent u geïnteresseerd in vastgoedbeleggingen in Spanje? Dan is het nu een goed moment om te kopen. De vraag is na de crisis aanzienlijk toegenomen, terwijl de prijzen nog niet hun hoogste punt hebben bereikt. Wij van Spanish Real Estate zijn gespecialiseerd in het vinden van de beste investeringsmogelijkheden, met name aan Costa del Sol.

Houd er rekening mee dat we Zweedssprekende makelaars hebben die rechtstreeks voor ons werken aan Costa del sol. In deze regio's werken we ook nauw samen met lokale banken en advocaten.

Helaas denken veel mensen dat je naar meerdere makelaars moet gaan om er zeker van te zijn dat je vindt wat je zoekt voor de laagst mogelijke prijs. Maar het is voldoende om naar één makelaar te gaan die ervoor zorgt dat je het huis vindt dat je zoekt, die ervoor zorgt dat alles goed verloopt, dat al het papierwerk in orde is, enzovoort. Dit heeft geen enkele invloed op de prijs van het huis (de commissie wordt gedeeld tussen de makelaars als de huiseigenaar een exclusiviteitscontract met een derde partij heeft getekend) en het maakt de hele aankoop een stuk eenvoudiger. Teken echter nooit een contract met iemand waardoor je via niemand anders dan die persoon kunt kopen. Er valt niets te winnen met dit soort "exclusiviteit", wat ze ook beweren.

Een ander groeiend probleem (een praktijk die na de financiële crisis verdween maar nu weer de kop opsteekt) is dat ogenschijnlijk gerenommeerde Zweedse makelaars zoveel mogelijk klanten proberen te werven tijdens buitenlandse vakbeurzen of andere evenementen in Zweden. Hoewel ze geen agenten ter plaatse in Spanje hebben, registreren ze vervolgens alle verzamelde namen bij projectontwikkelaars en buitenlandse makelaars. Dit betekent dat niemand anders deze specifieke klant de woningen kan laten zien. Alle partijen zijn de dupe van deze vreemde praktijk. Ons advies is dan ook om uw naam niet te registreren bij makelaars op vakbeurzen of bij uw lokale makelaar, tenzij deze daadwerkelijk personeel ter plaatse in Spanje heeft (slechts een fractie van alle Zweedse makelaars die online adverteren, heeft daadwerkelijk personeel ter plaatse).

Lees ook Alles wat u moet weten over vastgoedinvesteringen in Spanje.

Wij helpen u met het volledige aankoopproces – van begin tot eind.

Wij zoeken de beste aankoop die aansluit bij uw wensen, en onze Spaanse advocaat is bij elke fase van het aankoopproces betrokken. Hij controleert of alle vergunningen en documenten in orde zijn, of u geen elektriciteitsrekeningen "overneemt", etc. We werken ook samen met een verhuurbedrijf dat de verhuur van de woning voor u regelt, en met een bank die ervoor zorgt dat belastingen en heffingen worden betaald, etc. We hebben Zweedssprekende makelaars die rechtstreeks voor ons werken, of voor de landelijke bank waarmee we een uniek partnerschap hebben, in alle Spaanse provincies.

Voor meer informatie hierover kunt u schrijven naar info@spanskafastigheter.se

Hieronder vindt u antwoorden op veelgestelde vragen over het kopen van een woning in Spanje (particulier, als vakantiehuis, of namens een bedrijf als investering). Hier ziet u een snel, visueel overzicht van het aankoopproces in PDFformaat.

---

Voor aankoop

• “Wat raadt u mij aan te doen om objecten te bekijken?”
• "Moet ik er 1-2 weken naartoe gaan om de omgeving te verkennen, of kan ik beter de ontwikkelingen via internet en de telefoon volgen?"
• “Tijd, is er een bepaalde periode in het jaar die beter is dan andere om een ​​aankoop te doen? Qua prijs, aanbod of om een ​​andere reden?”

Antwoord: Het allerbelangrijkste is om de woning en de omgeving ter plekke te bekijken, want foto's en woorden kunnen nooit volledig weergeven hoe u de woning en de omgeving ervaart. De meeste mensen vinden het voldoende om 3 dagen tot een week te blijven om genoeg woningen en omgevingen te bekijken om een ​​weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Doe NOOIT een aanbetaling op een woning die u niet eerst hebt bezichtigd. Deze procedure staan ​​wij zelfs niet toe (tenzij u een investeringsmaatschappij bent die ons de opdracht heeft gegeven om de beste investeringsmogelijkheden te vinden).

Wat de beste tijd van het jaar betreft, raden we aan augustus te vermijden, omdat de meeste mensen dan op vakantie zijn en alle woningen dagelijks verhuurd zijn (en dus niet bezichtigd kunnen worden). De meeste prijzen zijn onderhandelbaar, ongeacht de tijd van het jaar. Het aanbod verandert voortdurend en de markt is alleen in augustus stabiel.

Opmerking, Wanneer u voor het eerst contact met ons opneemt, wees dan zo duidelijk en specifiek mogelijk. Waar wilt u wonen, wat is uw budget, hoeveel slaapkamers wilt u, hoe dicht wilt u bij de luchthaven wonen, hoe dicht wilt u bij het strand wonen, nieuwbouw of een bestaande woning, enzovoort.

Wat moet ik doen voordat ik de aankoop kan voltooien?

De aanvraag voor een NIE-nummer wordt normaal gesproken vóór de aankoop ingediend. U hebt het NIE-nummer nodig om de eigendomsakte te ondertekenen, maar u kunt de aanbetaling doen zonder NIE-nummer om de woning te reserveren (dit gebeurt tegelijkertijd). Vroeger kon een advocaat dit doen met een volmacht. Tegenwoordig moet u dit echter persoonlijk doen. Het is voldoende om de aanvraag persoonlijk in te dienen; de advocaat of makelaar kan het nummer later ophalen. Veel mensen vragen het NIE-nummer ook ruim van tevoren aan, via de Spaanse ambassade. Het duurt ongeveer 3 weken om het NIE-nummer te verkrijgen, en het is 3 maanden geldig. Lees meer op de website van de Spaanse ambassade.

"Hoe hoog is de aanbetaling? En garandeert dat dat ik de woning krijg?"

De aanbetaling bedraagt ​​10 procent. Ja, met de aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald, waarna u normaal gesproken 4 tot 6 weken later de volledige koopsom moet betalen.

"Is er geen enkele kans om de aanbetaling terug te krijgen?"

AntwoordMeestal niet, maar we hebben er, wanneer het binnen onze mogelijkheden lag, voor gezorgd dat klanten die spijt hadden van hun aankoop hun aanbetaling terugkregen, zelfs als deze nog niet naar de rekening van de eigenaar was overgemaakt. Juridische kosten zijn echter onvermijdelijk.

"Hoe kan ik er zeker van zijn dat ik het pand krijg als ik eenmaal een besluit heb genomen?"

Dit doe je door een aanbetaling te doen en een koopovereenkomst te ondertekenen.

In de meeste gevallen kan de eigenaar ermee instemmen 3000 euro contant Een woning van de markt halen totdat de kopers langskomen en de volledige aanbetaling van 10% kunnen voldoen. Vroeger namen de meeste mensen dit geld contant mee, omdat het niet mogelijk was om zoveel geld op te nemen bij een geldautomaat (je kunt echter voor vertrek naar je Zweedse bank gaan en vragen of de opnamelimiet kan worden opgeheven). Tegenwoordig is dit meestal snel te regelen met een bankoverschrijving.

U kunt onze advocaat ook een volmacht geven om de eigendomsakte te ondertekenen als u absoluut niet aanwezig kunt zijn wanneer de transactie is afgerond.

Kosten verbonden aan de aankoop

• “Juridische zaken/administratie/enz.”
• "Makelaarskosten?"
• "Advocaatskosten/juridische kosten?"

AntwoordDe kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning hangen af ​​van of het een bestaande woning of nieuwbouw betreft. Bij de aankoop van een bestaande woning kunt u rekenen op ongeveer 11% meer dan de uiteindelijke aankoopprijs. Van deze 11% is 8% btw. De rest gaat naar de registratie van de woning, de notaris en de advocaat.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moet u rekening houden met een toeslag van ongeveer 14% op de prijs. Dit bestaat uit circa 10% btw, de rest gaat naar registratie, notaris en advocaat.

De makelaarskosten worden betaald door de huiseigenaar.

De advocaatkosten bedragen ongeveer 1,0 tot 1,5% van de aankoopprijs.

De volledige koopsom wordt betaald op de dag dat de eigendomsakte wordt ondertekend.

Kosten en belastingen na aankoop van een woning in Spanje

Wat zijn gemeenschapsbijdragen en hoeveel kosten ze?

AntwoordDe hoogte van de gemeenschappelijke kosten (ook wel community fee of urbanisatiebijdrage genoemd) hangt af van de urbanisatie waarin u een woning koopt. Deze varieert van € 500 tot € 2200 per jaar. De gemeenschappelijke kosten dekken de kosten voor elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud van bloemen en struiken, het zwembad, enzovoort. Appartementen in de stad hebben vaak geen gemeenschappelijke kosten omdat er geen omliggende urbanisatie bij de woning hoort. Hetzelfde geldt uiteraard voor fincaop het platteland. Er zijn echter uitzonderingen waarbij ongeveer 10 landhuizen samen een gemeenschappelijk zwembad bezitten, in welk geval u gemeenschappelijke kosten betaalt voor het onderhoud van het zwembad.

Elektriciteit en water zijn niet inbegrepen in bovenstaande tarieven en worden maandelijks betaald. De kosten variëren uiteraard afhankelijk van uw woonplaats en het type woning. Deze kosten zijn echter vaak vrij laag. Voor wie permanent in een woning in Spanje woont, is het te verwachten dat de totale jaarlijkse kosten De kosten voor verenigingskosten, belastingen, water, elektriciteit, riolering, afvalinzameling, enz. bedragen gemiddeld zo'n 2200-3000 euro voor een woning met 3 tot 4 slaapkamers.

“Welke belastingen worden er in Spanje geheven op woningen?”

Antwoord: belastingen voor geen residentes personas físicas, dat wil zeggen, “personen die niet permanent in Spanje woonachtig zijn” zijn als volgt:

1. "Impuesto sobre la renta de las personas fisicas non residentes". Deze preferentiële belasting voor niet-ingezeten burgers wordt ook wel inkomstenbelasting genoemd, omdat alle huiseigenaren de mogelijkheid hebben hun woning te verhuren (ongeacht of ze hun woning verhuren of niet, dit moet in de aangifte worden opgenomen). Als u de woning verhuurt, bedraagt ​​de belasting 19% (Let op: het was voorheen 24,75%, maar is sindsdien verlaagd naar 20%, en vervolgens nog een procentpunt) op huurinkomsten na aftrek voor onkosten Deze minimumbelasting kan worden afgeleid van de verhuur van uw woning (woonverzekering, hypotheekrente, makelaarskosten, elektriciteit, water, onderhoud van de woning, enz.). Deze minimumbelasting is alleen van toepassing op burgers binnen de EU of EER.

2. “Impuestos sobre Bienes y Inmuebles”, afgekort IBI, is de verplichte, jaarlijkse onroerendgoedbelasting die u betaalt, ongeacht of u in Spanje geregistreerd staat of niet. De belasting bedraagt ​​0,5% en wordt bepaald door de vastgestelde waarde.

We werken samen met een bank die uitlegt wanneer en hoe u belasting moet betalen en die dit via automatische incasso kan regelen als u een rekening bij hen opent.

OpmerkingNa de aankoop regelen wij de overdracht van de elektriciteits- en wateraansluiting van de vorige eigenaar naar de nieuwe eigenaar. Hetzelfde geldt voor servicekosten, onroerendezaakbelasting, elektriciteit, water, enz.

Lees meer in ons artikel over de Spaanse belastingwetgeving (jaarlijks bijgewerkt),

Huur na aankoop

• "Is het de moeite waard om een ​​gevestigd makelaarskantoor in te schakelen voor de aankoop van een woning? Wat zijn de gebruikelijke kosten hiervoor?"
• "Zijn elektriciteit en water, evenals de servicekosten, inbegrepen in de vergoeding die u aan het verhuurbedrijf betaalt?"
• "Kosten voor servicebedrijven/boekingsbedrijven voor verhuur en onderhoud?"
• "Hoeveel kun je verdienen door je huis te verhuren?"
• “Waar moet je op letten als je een huis wilt kopen als investering?”
• "Wat zijn de regels in Spanje met betrekking tot eigendom via een Zweedse AB?"
• "Is het ingewikkeld/risicovol met betrekking tot hoge belastingvoordelen als je investeert in een AB (Association of British Airways)? Ik wil er een kopen om het grootste deel van het jaar te verhuren, maar er zelf 4-5 weken per jaar met mijn gezin te zijn. Zijn er instanties die alles voor me kunnen regelen en zo kunnen aantonen dat ik er niet ben en toch belastingvoordelen kan ontvangen? Verhuur ik het dan van mezelf?"

Antwoord: Wij raden u aan om een ​​gerenommeerd verhuurbedrijf in te schakelen. Hoewel zij ongeveer 20% van de inkomsten ontvangen, zorgen zij voor het onderhoud van de woning wanneer u er niet bent, zoals schoonmaak, sleutelbeheer, etc. Ook de marketing wordt door hen verzorgd. Dit maakt het hele proces een stuk eenvoudiger en in de meeste gevallen voordeliger.

De kosten voor elektriciteit, water en gemeenschappelijke diensten worden normaal gesproken betaald door de eigenaar van de woning. Dit hangt echter enigszins af van de gemaakte afspraken.

Hoeveel je verdient, hangt van veel factoren af. Lees hier meer over het verhuren van uw woning in Spanje.

Het kiezen van een aantrekkelijke woning op een aantrekkelijke locatie, bij voorkeur met een aantoonbare verhuurgeschiedenis, is cruciaal bij dit type investering. Deze factoren beïnvloeden ook de waardestijging op de lange termijn. Houd er bovendien rekening mee dat u in juli en augustus verreweg het meeste rendement op uw appartement zult behalen, omdat de prijzen stijgen wanneer Europa op vakantie gaat.

Het is geen probleem om via een Zweeds bedrijf te kopen; het aankoopproces is vrijwel hetzelfde. Voor meer specifieke antwoorden over aftrekposten en andere zaken met betrekking tot de belastingaangifte kunt u uw accountant raadplegen. Zie ook verderop in dit artikel meer informatie over het kopen van een huis in Spanje met een Zweeds bedrijf.

Om belasting op winst te vermijden, moet u afstand doen van het recht van beschikking. Het bedrijf dat eigenaar is van het pand sluit een overeenkomst met een verhuurbedrijf met een clausule waarin u afstand doet van het recht van beschikking en waarin staat dat u, uw familie en kennissen het pand kunnen huren voor dezelfde prijs als elke andere gast. Een overeenkomst met deze clausule en advertenties waarin het pand duidelijk te huur wordt aangeboden, zijn voldoende bewijs dat het bedrijf niet voor privédoeleinden wordt gebruikt.

De vennootschapsbelasting bedraagt ​​20% over de winst gedurende de eerste 2 jaar en 25% daarna.

Lees ook over Spaanse bouwbedrijvenEen projectmodel dat de prijzen met wel 35% verlaagt!

Leningen voor de aankoop van een woning in Spanje

• “Kan ik als buitenlander een lening krijgen in Spanje?”
• "Wat is voordeliger: een lening afsluiten in Spanje of in Zweden?"

Ja, dat kan. Tot 70%, maar houd er rekening mee dat banken in Spanje tegenwoordig net zulke hoge eisen stellen aan je inkomen etc. als Zweedse banken. De terugbetalingstermijn is normaal gesproken 30-40 jaar en je moet de lening hebben afbetaald tegen de tijd dat je 67 wordt (we werken nu ook samen met banken die tot 70% financiering aanbieden) 75 jaar). Lees meer over lenen bij een Spaanse bank en hoe u via ons een leningsovereenkomst kunt aanvragen [let op: deze service wordt alleen aan onze kopers aangeboden]. Je mag geen leningen afsluiten voor belastingen en heffingen, dus in de praktijk heb je 40% eigen vermogen nodig.

Tijdens de ergste jaren van de crisis raadden we niemand aan om een ​​lening bij een Spaanse bank af te sluiten vanwege het risico op torenhoge rentes. Nu de economie echter gestabiliseerd is, hebben alleen de meest solide banken de storm doorstaan.

Belangrijke informatie over het afsluiten van een hypotheek in Spanje

Sinds december 2018 is een taxatie van een woning 6 maanden geldig. De bank waarmee wij samenwerken, brengt vanwege nieuwe bankwetgeving in Spanje geen kosten in rekening voor de taxatie (veel banken rekenen hiervoor nog steeds €400 of meer). De taxatie van de woning bepaalt hoeveel u kunt lenen.

Als de woning een waarde heeft van € 100.000, maar u koopt deze voor € 120.000, dan kunt u nog steeds maar € 100.000 lenen. Hetzelfde geldt als de woning een waarde heeft van € 120.000, maar u koopt deze voor € 100.000, dan kunt u nog steeds maar € 100.000 lenen. Het laagste bedrag is altijd van toepassing.

Dit is een belangrijk aspect, vooral als het budget beperkt is. Als je een huis koopt voor € 120.000, maar de taxatiewaarde lager uitvalt (wat steeds vaker voorkomt, omdat de marktwaarde van huizen stijgt terwijl bij de taxatie alleen gekeken wordt naar vierkante meters, aantal kamers, enz. en geen rekening wordt gehouden met de locatie of andere unieke kenmerken), dan heeft misschien niet iedereen genoeg eigen vermogen om de aankoop te kunnen doen.

Een van onze recente verkopen betrof een vergelijkbare situatie. De woning kostte 220.000 euro, maar de klant had een banklening nodig op basis van een taxatie van minimaal 180.000 euro. We hebben dit vervolgens in het contract opgenomendat de klant het reserveringsbedrag van € 3.000 terugkrijgt als de taxatie lager uitvalt dan € 180.000.

Een ander belangrijk aspect Het is belangrijk om in dit verband te weten dat woningen die verbouwd zijn, bijvoorbeeld van één slaapkamer naar twee, worden gewaardeerd volgens de oorspronkelijke eigendomsakte. Een groot appartement met één slaapkamer dat is verbouwd naar twee slaapkamers wordt bijvoorbeeld volgens de huidige waardetabel gewaardeerd als een woning met één slaapkamer, waardoor u een lagere hypotheek kunt afsluiten.

Een reden voor de lage waardering Het probleem is dat als kopers de woning niet zelf kunnen betalen, de bank de woning gemakkelijk moet kunnen verkopen, maar de taxatie zegt zelden iets over de werkelijke marktwaarde van de woning.

Koop aandelen in het bedrijf

Belangrijk voor wie een Zweeds bedrijf wil kopen. Het aankoopproces is hetzelfde, maar er zijn enkele belangrijke verschillen. Normaal gesproken krijgt u bij de aankoop van uw bedrijf maximaal 50% van de waarde van het bedrijf gefinancierd door een Spaanse bank, met een terugbetalingstermijn van maximaal 15 jaar. U heeft ook een inschrijvingsbewijs nodig van het Zweedse handelsregister in het Engels (de Engelse versie is vaak voldoende, maar soms moet het door een beëdigd vertaler in het Spaans vertaald en door een notaris in uw woonplaats in Zweden gestempeld worden). Met dit bewijs kunt u een NIF-nummer aanvragenNúmero de Identificación Fiscal – Belastingregistratienummer) via een Spaanse advocaat (en een persoonlijk NIE-nummer, dat alle kopers nodig hebben).

Informatie over het kopen van een Spaanse woning met een Zweedse hypotheek:

Het is absoluut mogelijk om met een Zweedse AB een woning in Spanje te kopen. Het is ook mogelijk om een ​​dochteronderneming in Spanje op te richten om de woning in eigendom te hebben, maar dit raden we onze klanten doorgaans niet aan, tenzij ze van plan zijn meerdere aankopen te doen en een portefeuille te beheren met een huurinkomsten van meer dan € 100.000 - € 200.000, en van plan zijn de aankopen te financieren via een Spaanse bank en de onderneming meer als een aparte vastgoedonderneming te runnen. 
Als uw bedrijf een vakantiehuis wil kopen en daarvoor bedrijfsgeld wil gebruiken, raden wij aan dit rechtstreeks met Swedish AB te regelen. 
Hoe werkt dit en waar moet je op letten? 
– U moet uw AB (besloten vennootschap) registreren bij het Spaanse handelsregister om hier zaken te doen en huizen te kopen. Dit is een relatief eenvoudige procedure en wij helpen u hierbij als u via ons koopt. 
Om in Zweden van een preferentiële belastingregeling te profiteren, moet u afstand doen van het recht om over de woning te beschikken en aan de belastingdienst kunnen bewijzen dat het een investering betreft en geen privévakantiehuis dat via een vennootschap is vermomd om belasting te ontwijken.

Als het gaat om zaken met de Zweedse belastingdienst, ligt de bewijslast altijd bij het bedrijf. Wij raden u aan het pand te verhuren via een beheerder (wij hebben dochterondernemingen die deze diensten aanbieden). U spreekt dan af dat u en iedereen met een connectie tot het bedrijf, zoals familieleden, alleen in het pand mogen verblijven tegen een marktconforme prijs, net als elke andere gast. (Dat u als particulier uw pand vervolgens naar eigen inzicht kunt gebruiken, is een andere kwestie waarover u met de beheerder afspraken maakt. Wij hebben hiervoor een gebruiksvriendelijk online systeem.) 

– Het bedrijf wordt in Spanje belast over de huurinkomsten. Niet in Zweden. Zweden en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen, en de belasting moet worden betaald in het land waar de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. 
Een Zweedse AB kan een Spaanse bankrekening openen. 
– Een Zweedse AB moet in Spanje belastingaangifte doen over de inkomsten die hier zijn verdiend. Dit kan door een accountant worden geregeld en is niet bijzonder duur. 

Enkele veelgestelde vragen van Zweedse ondernemers:

–"Zijn de aan- en verkoopkosten hetzelfde als je via je bedrijf koopt als wanneer je particulier koopt?" Antwoord: Dezelfde aankoopkosten zijn van toepassing als voor elke andere rechtspersoon in Spanje. Bij verkoop houdt de Spaanse belastingdienst echter 3% van de aankoopprijs in om ervoor te zorgen dat u winstbelasting betaalt, omdat uw bedrijf een niet-ingezetene is. Als u aangifte doet en blijkt dat u geen winst heeft gemaakt, krijgt u deze 3% terug. Of omgekeerd: als u wel winst heeft gemaakt, houden ze het bedrag in dat u anders aan belasting had moeten betalen.
– "Krijgt u te maken met extra, onaangename onroerendgoedbelastingen of soortgelijke heffingen wanneer u via een bedrijf eigenaar bent?" Antwoord: – Nee. Alleen de reguliere onroerendgoedbelasting die u betaalt, ongeacht hoe u uw woning heeft gekocht (IBI).
–"Heb ik een NIE-nummer nodig als ik mijn Zweedse AB in Spanje wil registreren?" Antwoord: Iemand in uw bestuur die de aankoop vertegenwoordigt en ondertekent, heeft een NIE-nummer nodig. Wij regelen dit ook voor u als u via ons koopt. 
Samenvattend: Het is mogelijk om met een Zweedse AB een woning in Spanje te kopen, mits dit op de juiste manier gebeurt. Voor meer specifieke boekhoudkundige vragen, fiscale kwesties, enzovoort, raden wij u aan contact op te nemen met een Zweedse accountant die gespecialiseerd is in buitenlandse aankopen.

Samenvatting en aanvullende vragen over de aankoop van een woning

Welke soorten woningen zijn er te koop in Spanje?
Antwoord: In Spanje zijn er verschillende soorten woningen, waaronder appartementen, villa's, rijtjeshuizen en kavels met bouwrechten. Het is belangrijk om te weten dat op sommige kavels alleen een bepaald type woning mag worden gebouwd. Ook de afmetingen en andere regels zijn vastgelegd. Het is in principe onmogelijk om dit achteraf te wijzigen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het proces van het kopen van een huis in Spanje?
Antwoord: De belangrijkste stappen zijn het vinden van een woning, een bod uitbrengen, een koopovereenkomst (arras) ondertekenen, een aanbetaling doen, een due diligence-onderzoek uitvoeren en ten slotte het officiële koopcontract (escritura) bij een notaris ondertekenen.
Heb ik een Spaanse advocaat nodig bij de aankoop van een woning in Spanje?
Antwoord: Het is ten zeerste aan te raden een Spaanse advocaat in te schakelen die u kan helpen het rechtssysteem te begrijpen en ervoor kan zorgen dat alle benodigde documenten en vergunningen in orde zijn. De meeste Zweedse makelaars verzorgen de communicatie tussen cliënt en advocaat.
Wat is een NIE-nummer en waarom heb ik het nodig?
Antwoord: Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer dat niet-Spaanse burgers nodig hebben om bepaalde transacties in Spanje te kunnen uitvoeren, waaronder de aankoop van onroerend goed.
Hoe betaal ik een huis in Spanje?
Antwoord: Normaal gesproken betaal je een aanbetaling (meestal 10% van de koopprijs) bij het tekenen van de koopovereenkomst. De rest van de betaling vindt plaats bij het ondertekenen van de officiële koopovereenkomst (escritura) bij een notaris. Bij nieuwbouw is het gebruikelijk om eerst een reserveringsbedrag te betalen, gevolgd door een aantal termijnen in de beginfase, in totaal ongeveer 30% plus btw. De resterende 70% wordt betaald bij de verhuizing. Bij de verhuizing worden eventuele leningen meestal ook geactiveerd (mits deze zijn goedgekeurd, en dat gebeurt pas bij de verhuizing. De reden hiervoor is dat de financiële situatie van de koper tijdens de bouw aanzienlijk kan zijn verslechterd). Dit betekent dat je tijdens de bouw geen rente hoeft te betalen.
Wat zijn de meest voorkomende kosten bij de aankoop van een woning in Spanje?
Antwoord: De meest voorkomende kosten zijn overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen, btw (IVA) voor nieuwbouwwoningen, notariskosten, registratiekosten en juridische kosten.
Wat is de gebruikelijke tijdsspanne voor de aankoop van een woning in Spanje?
Antwoord: De tijd die nodig is om een ​​woning in Spanje te kopen, varieert, maar het duurt meestal tussen de 1 en 6 maanden vanaf het moment dat u een woning vindt tot het moment dat u het officiële koopcontract (escritura) ondertekent. Het kan vaak langer duren als het om een ​​nalatenschap gaat, enzovoort.
Kan ik een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank om de aankoop van mijn huis te financieren?
Antwoord: Ja, veel Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers, maar de voorwaarden en rentetarieven kunnen variëren. De leningsvoorwaarden zijn individueler dan in Zweden.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een ​​woning in Spanje te kopen?
Antwoord: Ja, u heeft een Spaanse bankrekening nodig om de kosten en belastingen met betrekking tot de aankoop van uw woning te kunnen betalen en om leningen bij een Spaanse bank te kunnen afsluiten.

Is het mogelijk om op afstand een huis in Spanje te kopen?
Antwoord: Ja, het is mogelijk om op afstand een huis te kopen door een volmacht (poder notarial) te verlenen aan een advocaat of een vertrouwd persoon die namens u kan optreden tijdens het aankoopproces. Deze procedure is tijdens de pandemie gangbaar geworden en wordt nog steeds relatief vaak toegepast. We adviseren echter de meeste mensen om de woning eerst ter plaatse te bezichtigen voordat ze een beslissing nemen. Houd er rekening mee dat de reserveringskosten in de meeste gevallen niet restitueerbaar zijn.
Wat is een energiecertificaat en waarom heb ik het nodig?
Antwoord: Een energiecertificaat is een document dat de energie-efficiëntie van een woning aangeeft op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). In Spanje is een energiecertificaat wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning.
Hoe kan ik er zeker van zijn dat het huis dat ik koop geen schulden of juridische problemen heeft?
Antwoord: Uw advocaat dient een gedegen onderzoek uit te voeren en een "nota simple" aan te vragen bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) om te controleren of er geen schulden, hypotheken of andere juridische problemen met het onroerend goed verbonden zijn.
Kan ik mijn huis in Spanje verhuren als ik er zelf geen gebruik van maak?
Antwoord: Ja, dat is mogelijk Verhuur je woning in SpanjeHet is echter belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wet- en regelgeving met betrekking tot verhuur, en om de relevante belasting over de huurinkomsten te betalen.
Wat zijn de meest voorkomende belastingen die ik als huiseigenaar in Spanje moet betalen?
Antwoord: De meest voorkomende belastingen voor huiseigenaren in Spanje zijn de onroerendgoedbelasting (IBI), de belasting op huurinkomsten en een jaarlijkse belasting voor niet-Spaanse burgers die onroerend goed in Spanje bezitten (Impuesto sobre la Renta de Non Residentes).
Wat gebeurt er als ik mijn woning in Spanje in de toekomst wil verkopen?
Antwoord: Wanneer u uw woning in Spanje verkoopt, moet u vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) betalen over de winst die u behaalt met de verkoop. Daarnaast kunnen er andere kosten bijkomen, zoals notariskosten en juridische kosten, die verband houden met het verkoopproces.

Korte geschiedenis van de Spaanse vastgoedmarkt

Spanje is al lange tijd een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede huis, een investeringsmogelijkheid of een plek in de zon om van hun pensioen te genieten. Hieronder volgt een kort historisch overzicht van de Spaanse vastgoedmarkt in relatie tot buitenlandse kopers:

1. jaren zestig en zeventigIn de jaren zestig en zeventig kwam het massatoerisme op gang en werd de Spaanse vastgoedmarkt steeds populairder bij buitenlandse kopers, naarmate meer mensen de vele voordelen van het land ontdekten. De prachtige kustlijn, het warme klimaat en de betaalbare kosten van levensonderhoud trokken kopers aan uit Noord-Europese landen, met name het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Scandinavië. Costa del Sol, de Costa Blanca en de Balearen en Canarische Eilanden ontwikkelden zich in deze periode tot populaire bestemmingen.
2. Jaren 80 en 90: Marktgroei en -volwassenheid. In de jaren tachtig en negentig bleef de Spaanse vastgoedmarkt zich ontwikkelen en in 1986 werd het land lid van de Europese Unie. Dit lidmaatschap bevorderde grensoverschrijdende investeringen en maakte het voor EU-burgers gemakkelijker om onroerend goed in Spanje te kopen. Gedurende deze periode kende de Spaanse vastgoedmarkt een gestage groei, gedreven door zowel binnenlandse als buitenlandse vraag.
3. Begin jaren 2000: Marktboom. Begin jaren 2000 beleefde de Spaanse vastgoedmarkt een enorme bloei, met stijgende vastgoedprijzen en een snel tempo van nieuwbouwprojecten om aan de groeiende vraag te voldoen. In deze periode stroomden buitenlandse kopers toe, met name uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland, die door de vooruitzichten op een sterke waardestijging en huurinkomsten naar Spanje werden gelokt.
4. 2008-2013: Marktdaling en herstel De wereldwijde financiële crisis van 2008 had een ernstige impact op de Spaanse vastgoedmarkt, wat leidde tot een scherpe daling van de vastgoedprijzen en een dramatische toename van onverkochte woningen. Veel buitenlandse kopers, met name degenen die hadden geïnvesteerd in nieuwbouwprojecten, werden negatief beïnvloed door de recessie. Rond 2013 begon de markt echter tekenen van herstel te vertonen, waarbij de vastgoedprijzen stabiliseerden en in sommige gevallen zelfs stegen.
5. 2014-heden: Aanhoudend herstel en buitenlandse investeringen Sinds 2014 heeft de Spaanse vastgoedmarkt een geleidelijk herstel doorgemaakt, mede dankzij de aanhoudende interesse van buitenlandse kopers. Tijdens het eerste deel van de pandemie was er een natuurlijke daling in de aankoop van onroerend goed, maar de daaropvolgende opleving was sterk (Warren Buffet investeerde onder andere in Costa del Sol tijdens de pandemie). Eind 2022 en in 2023 begon zich echter een vertraging af te tekenen. De meeste internationale analisten zijn echter van mening dat dit een tijdelijke dip zal zijn en dat Spanje een rooskleurige toekomst heeft dankzij het weer, de cultuur, de infrastructuur en het klimaat. Vooral Malagazal naar verwachting de sterkste groei doormaken, nu de 30 jaar nadert.

Links naar onze nieuwsbrieven:

• Nieuwsbrief Nerja (en Malaga en de rest van de oostelijke Costa del Sol)
• Nieuwsbrief Marbella en de rest van de westelijke Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona enz.)

Lees meer over het aankoopproces in Spanje.

De meest betaalbare nieuwbouwprojecten Costa del Sol.