In februari 2014 sloot Spanska Fastigheter een uniek contract met CaixaBank, de op één na grootste bank van Spanje en een landelijke, gerenommeerde bank. We werden daarmee de eerste broker die een internationale brokerlicentie ontving.
[Update 2020, na de coronacrisis, over bankbeslagleggingen. De markt voor bankwoningen is in feite dood, aangezien de meest aantrekkelijke woningen al lang geleden zijn verkocht en er vrijwel geen nieuwe woningen meer bijkomen. Velen vragen zich af of de coronacrisis zal leiden tot een markt voor bankwoningen zoals na de vorige crisis. We hebben met verschillende banken gesproken en ze zeggen allemaal hetzelfde.]. Nee, dat zal niet gebeuren. Deze crisis zal niet zo lang duren en zal niet zijn oorsprong vinden in de kredietverleningssector. Met name de nieuwe Spaanse wetgeving (die al vóór de coronacrisis van kracht was) is ingevoerd om te voorkomen dat mensen die in financiële moeilijkheden verkeren hun huis kwijtraken. Ook banken willen geen huizen die niet op de markt verkocht kunnen worden, omdat deze extreem moeilijk te verkopen zijn. De geweldige kansen In de nasleep van de coronacrisis ligt de trend daarentegen in zogenaamde Underhandverkopen.
De meest betaalbare nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol dit jaar. Appartementen aan het strand in Torrox.
Underhand na corona
Underhand betekent simpelweg dat veel mensen die hun panden (inclusief hotels, B&B's en andere commerciële panden) nu met flinke kortingen te koop aanbieden, of die de prijs van hun panden die vóór de crisis al te koop stonden sterk verlagen, ervoor kiezen om dit "in het geheim" te doen. Ze willen er geen reclame voor maken. Wij mogen deze afgeprijsde panden echter wel via direct mail versturen. Schrijf naar info@spanskafastigheter.se Als je weet wat je zoekt, waar je het kunt vinden en snel een deal kunt sluiten.
Deze procedure is echter niet van toepassing op nieuwe productie.
Er zijn echter nog steeds koopjes te vinden Dit houdt in dat er nieuwe producties worden opgezet op goedkope, door banken beheerde grond/skeletconstructies die zijn opgekocht door projectontwikkelaars, oftewel projecten die rond de crisis failliet gingen maar nu tegen lagere kosten dan normaal weer worden opgestart. Bovenal wordt er nu, en nog lange tijd, gesproken over zogenaamde bouwgemeenschappenEen projectoplossing die de kosten voor nieuwe productie met wel 35% verlaagt. Lees hier meer. Een andere optie zijn renovatieprojecten. Lees meer over panden in Spanje die aan renovatie toe zijn (Aanbevolen gebiedMalaga).
Link naar de oostelijke Costa del Sol en Costa Tropical (Nerja, Torrox, Almunecar enz.)
Link naar de westelijke Costa del Sol (Marbella, Benalmadena, Fuengirola enz.).
U kunt ook rechtstreeks schrijven naar info@spanskafastigheter.se
Een ouder artikel over bankobjecten vindt u hieronder:
Dit biedt onze klanten een unieke kans, niet in de laatste plaats omdat Wij krijgen informatie over hun bankzaken eerder dan wie dan ook Buitenlandse makelaars in Spanje. We krijgen ook exclusieve rechten om bepaalde woningen te verkopen. [Later hebben verschillende andere banken ook contracten met ons getekend, waardoor we alle belangrijke spelers in Spanje op het gebied van bankbeslag dekken. Afhankelijk van wat en waar u zoekt, zorgen we ervoor dat u in contact komt met de meest geschikte partij. Dit kan van maand tot maand verschillen.]
Let op: de bank heeft in 2015 een grote investering gedaan en onder andere haar naam veranderd. Het internationale kantoor is verplaatst naar de meest gewilde investeringsstad (Nerja) en ze bieden after-sales service, gunstige bankleningen voor Zweden, enzovoort. Lees meer over het verkrijgen van een leningtoezegging van een Spaanse bank online.
De bank biedt ons niet alleen voordelige bankbeslagen in heel Spanje aan, maar kan onze klanten ook tot 90 procent financiering bieden (70% op panden die niet hun eigendom zijn) en een uitstekende service na aankoop. De bankbeslagen panden bevinden zich voornamelijk aan de populaire kusten van de Costa Blanca en Costa del Sol, maar ook op Mallorca, de Canarische Eilanden en in Barcelona, enzovoort. La Caixa is de op één na grootste bank van het land en beschikt over de grootste database met bankbeslagen in Spanje. Via ons heeft u de mogelijkheid om een bankbeslagpand te kopen in alle Spaanse provincies.
Lees ons artikel over vastgoedinvesteringen in SpanjeOver de beste gebieden om in te investeren, welk type woning (bankexecuties zijn zelden de beste koop) de beste investering is, enzovoort.
Lees ook ons overzicht van de meest betaalbare en aantrekkelijke projecten met nieuwbouwwoningen.
Registreren bij de bank om informatie over hun aanbod te ontvangen, en het bezichtigen van door de bank in beslag genomen panden in Spanje, is geheel gratis. De service is volledig gratis.
De bank heeft Zweedssprekend (of Engelssprekend) personeel en biedt in samenwerking met spanskafastigheter.se diverse diensten aan Bankleningen in Spanje die zijn aangepast voor ZwedenHet doel van deze samenwerking is om het lenen van geld over de grens heen gemakkelijker en veiliger te maken, en ervoor te zorgen dat u de best mogelijke investering doet bij de aankoop van een bankpand of ander woon-, grond- of bedrijfspand in Spanje.
Voor onze klanten betekent dit niet alleen meer veiligheid, maar ook betere omstandigheden en service. Alle leningaanvragen bij de Spaanse bank worden behandeld door Zweedssprekend personeel. Alle communicatie en bezichtigingen van door banken in beslag genomen appartementen en huizen, ongeacht waar in Spanje de woning zich bevindt, worden eveneens verzorgd door Zweedssprekend personeel.
Schrijf ons en wij geven u informatie over welke documenten u moet opsturen, zodat u al vóór uw reis naar Spanje min of meer zeker weet of u een lening krijgt. info@spanskafastigheter.se
Onze belangrijkste makelaar, Anders Larsson neemt samen met de bank ook een aantal keer per jaar deel aan seminars in Benahavis. Deze seminars worden bijgewoond door internationale investeerders die op zoek zijn naar grond, woningen, hotels en andere vastgoedobjecten commerciële panden in SpanjeHet gaat dus niet alleen om villa's en appartementen die rechtstreeks bij een bank gekocht kunnen worden. De mogelijkheden om een echt grote investering in Spanje te doen zijn nog nooit zo groot geweest.
Bankvastgoed – Nieuwbouw en bestaande woningen
- De markt voor bankpanden was een aantal jaren chaotisch, maar dankzij de tussenkomst van verschillende grote banken in Spanje is de situatie nu weer onder controle. Ons aanbod aan bankpanden omvat duizenden objecten verspreid over heel Spanje, en er komen voortdurend nieuwe panden bij.
- Hoe goedkoop zijn geldopnames bij de bank? Ze zijn tot 65% korting. Alles is te koop, van appartementen vanaf 10.000 euro. De goedkoopste woningen (onder de 500.000 SEK) liggen zelden in de buurt van het strand.
- Alle documenten zijn in orde en alle partijen handelen volgens een strikt gereguleerde procedure, waardoor alles soepel verloopt.
- Makelaars van spanskafastigheter.se regelen bezichtigingen in bepaalde gebieden; anders zorgen wij ervoor dat de bank met een medewerker contact met u opneemt.
- Merk nogmaals op dat de bankobjecten zich in alle provincies bevinden waar CaixaBank vestigingen heeft, wat betekent dat de database heel Spanje omvat.
- Houd er ook rekening mee dat de bank de bankpanden niet rechtstreeks aan de klant verkoopt, maar via tussenpersonen zoals wij (uiteraard zonder extra kosten).
Hoe koop je in Spanje onroerend goed dat door de bank in beslag is genomen?
Twijfelt u over uw mogelijkheden? Neem dan contact op met onze hoofdbroker bij Solkusten, Anders Larsson, en hij beantwoordt uw vragen: spanienkontoret@spanskafastigheter.se
Houd er rekening mee dat de meest gangbare en beste aanpak iets anders is dan bij de aankoop van een 'regulier' huis, waarbij je maandenlang heen en weer mailt totdat de klant het juiste huis heeft gevonden en een bezichtiging inplant. De aantrekkelijke appartementen en huizen die door de bank in beslag zijn genomen, verkopen snel. We zullen daarom niet veel objecten op deze pagina plaatsen.
Naarmate we vooraf informatie ontvangen over nieuw binnengekomen artikelen, is het belangrijk dat u, wanneer er iets nieuws en unieks op de markt komt waarvan we weten dat het direct zal verkopen, bereid bent om op korte termijn naar Spanje te reizen en dat u het reserveringsgeld (op een Spaanse rekening) gereed heeft. Meer hierover hieronder.
Zo werkt het:
- Stuur ons een bericht waarin u uw interesse kenbaar maakt. Vermeld hierbij uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres.
- Geef aan wat en waar in Spanje u naar accommodatie zoekt (als u niet zeker weet waar in Spanje u wilt investeren, kunt u voor advies en tips contact opnemen met info@spanskafastigheter.se )
- We schrijven u in bij de bank die momenteel woningen aanbiedt die het beste aansluiten bij uw criteria. Binnen ongeveer 3 dagen neemt de makelaar van de bank, Zweeds- of Engelssprekend (afhankelijk van de regio), contact met u op met voorbeelden van woningen die momenteel beschikbaar zijn en van woningen die mogelijk binnenkort op de markt komen in de door u gezochte regio. Vervolgens blijven ze u gedurende een kortere periode (maximaal 2-3 maanden, afhankelijk van de bank) continu woningen toesturen die aan uw criteria voldoen.
- Als u op zoek bent naar een woning in een gebied waar wij eigen makelaars hebben, zullen wij al het verdere contact en alle bezichtigingen voor u regelen.
- We ontvangen continu informatie over al onze klanten, zodat we feedback kunnen geven. Als de bank na een paar maanden nog niet heeft gevonden wat u zoekt, kunt u ons terugschrijven en dan zoeken we naar alternatieve mogelijkheden.
LET OP: registreren om op de site te verschijnen en/of online een lening aanvragen is geheel gratis.
Bankopname aankoopproces
- Bij aankomst in Spanje zal een erkende makelaar u de woningen laten zien waarin u geïnteresseerd bent.
- Als u besluit te kopen, moet u een officieel reserveringsdocument indienen. Om dit te kunnen doen, moet u een Spaanse bankrekening hebben, bij welke bank dan ook (maar de bank die u de woning laat zien, is uiteraard de meest praktische keuze).
- In het reserveringsdocument staat een specifiek bankrekeningnummer vermeld voor de transactie van de woning. U dient een borg van 1500 euro op deze rekening beschikbaar te hebben voor aankopen of opnames tot 100.000 euro. Voor aankopen boven dit bedrag bedraagt de borg 3000 euro.
- Deze aanbetaling garandeert echter niet dat de woning daadwerkelijk door de klant wordt gekocht. Het reserveringsdocument wordt naar La Caixa gestuurd, die de transactie binnen maximaal 15 dagen goedkeurt of afwijst. Indien de transactie wordt afgewezen, ontvangt u de aanbetaling binnen 7 dagen na de beslissing terug.
- Zodra uw aanvraag voor de aankoop van de woning is goedgekeurd, gaat het aankoopproces verder.
- Om de eigendomsakte te ondertekenen, moet u een geldig paspoort, een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlandse burgers in Spanje) of een CIF-nummer (voor bedrijven) kunnen overleggen. U ontvangt alle informatie en hulp die u nodig heeft om deze documenten op te stellen.
- Het volledige bedrag wordt betaald wanneer de eigendomsakte wordt opgesteld (wat sneller is dan bij reguliere aankopen, wat enkele maanden kan duren)
Dagens Industrie gebruikte ons als referentie met betrekking tot onder andere bankopnames, 14 mei 2014:
Een videopresentatie van één minuut, met een kleine selectie van bankbeslagen goederen die momenteel te koop staan (om u een idee te geven van de prijzen).
Zijn bankpanden de beste investering in Spanje?
Niet per se. Het hangt ervan af waar en wat je koopt. De meeste bankpanden liggen niet aan het strand of in andere populaire gebieden waar het makkelijk is om je appartement te verhuren. Dergelijke panden komen echter wel eens op de markt, maar zoals ik al zei, moet je er heel snel bij zijn, want ze zijn binnen een paar dagen weg. Stuur een e-mail naar spanienkontoret@spanskafastigheter.se en wij vertellen je graag meer over de beste Spaanse woningen om in te investeren.
Klantenservice
Naast het bieden van gunstige voorwaarden voor Zweden om geld te lenen voor de aankoop van een woning in Spanje, en het openen van een Spaanse rekening, biedt de bank ook een complete service na de aankoop. Zo helpt de bank bijvoorbeeld met zaken als het regelen van tolken voor ziekenhuisbezoeken, het controleren van verzekeringen, het instellen van automatische betalingen voor water-, elektriciteits- en VvE-rekeningen, enzovoort. Alles om uw verhuizing naar Spanje zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Over La Caixa Bank
- In een land waar banken de afgelopen 7 jaar onder vuur hebben gelegen, is het een grote prestatie voor LaCaixa dat ze onlangs door Euromoney zijn uitgeroepen tot beste bank van Spanje.
- De bank werd meer dan 20 jaar geleden in Barcelona opgericht en in het najaar van 2013 werd het brokeragegedeelte van de activiteiten alleen al gewaardeerd op een duizelingwekkende 370 miljoen euro.
- Ze hebben meer dan 6.000 kantoren in Spanje.
- Ze bieden diverse kredietoplossingen met investeringen op maat voor mensen die een huis in Spanje willen kopen.
- CaixaProtect is de beste dienst om uzelf in Spanje te beschermen tegen fraude.
- Hypotheeklening met gunstige voorwaarden.
- CaixaBank heeft Zweedssprekend personeelAlle leningaanvragen worden in samenwerking met Spanska Fastigheter behandeld door Zweedssprekende medewerkers.
- Hun bankdienst Linea Abierta is 24/7, het hele jaar door, beschikbaar in 19 talen
Schrijf naar spanienkontoret@spanskafastigheter.se voor meer informatie over bankproducten en leningsvoorwaarden.
Merk op dat het al een jaar lang erg goed verkoopt. De druk op makelaars aan zowel Costa del Sol als de Costa Blanca laat zien dat hun probleem niet langer is om klanten te vinden, maar om te vinden wat ze zoeken, binnen hun budget.
Links naar onze nieuwsbrieven
- Nieuwsbrief Nerja
- Nieuwsbrief Marbella en de rest van de westelijke Costa del Sol (Mijas, Fuengirola, Estepona enz)
- Nieuwsbrief Torrevieja en de rest van de Costa Blanca (Alicante, Calpe, Altea, enz.)
- Nieuwsbrief Barcelona en Costa Brava
- Nieuwsbrief Canarische Eilanden
- Nieuwsbrief Mallorca
Lees ook:
Een selectie van onze woningen in Nerja. (Let op: er zijn nauwelijks bankpanden in Nerja. De beste plek voor bankpanden in heel Spanje is momenteel Marbella.).
Appartement in Torrevieja aan de Costa Blanca – de beste koop van dit moment.
Informatie over het huren van een huis of appartement in Spanje.
Tips voor goedkope vluchten naar Spanje.
Huur online de voordeligste auto.
