Net als na de vorige crisis in 2008, leiden de coronacrisis en de inflatiecrisis ertoe dat er meer hotels, B&B's en andere commerciële panden tegen gereduceerde prijzen te koop komen. Er is dus een kans om commercieel vastgoed in Spanje tegen aantrekkelijke prijzen te kopen. Via ons netwerk zijn we constant op de hoogte van wat er op de markt komt en wanneer, en we werken ook samen met verschillende Zweedse investeerders die in de toekomst diverse soorten bedrijven zullen opkopen. Het is echter belangrijk om realistisch te zijn over wat er nodig is om van de inkomsten van kleinere bedrijven te kunnen leven.

Het is lastig om winstgevendheid te bereiken in kleinere hotels en bed & breakfasts

Steeds meer mensen die contact met ons opnemen, dromen ervan een klein hotel, een bed & breakfast of een eenvoudig hostel in Zuid-Spanje te runnen. Helaas moeten we benadrukken dat dit soort investeringen in de meeste gevallen op de lange termijn niet rendabel zijn.

Kleinere pensions en bed & breakfasts ontwikkelen zich bijna altijd meer tot een levensstijl dan tot een functionerend bedrijf. Volgens velen in de branche heb je minstens zo'n 100 kamers nodig om quitte te spelen. Alles daaronder vereist praktisch gezien ofwel een bijverdienste, ofwel de bereidheid om zeer kleine winstmarges te accepteren.

Het runnen van een hostel met een stabiel rendement is ook bijzonder lastig, omdat gasten vaak maar 1 tot 3 nachten blijven. Dit leidt tot een hoge werkdruk voor het personeel, veel administratie en problemen met het continu vullen van kamers.

Concurrentie van Airbnb en boekingsplatformen

We hebben onlangs met verschillende spelers gesproken. De ontwikkelingen van de afgelopen tien jaar hebben het voor traditionele hotel- en B&B-bedrijven nog moeilijker gemaakt. Platforms zoals Airbnb En Booking.com Dit heeft de markt fundamenteel veranderd. Veel reizigers geven tegenwoordig de voorkeur aan het huren van een privéappartement of een vakantiehuis met zelfcatering, waardoor kleinere hotels de markt verliezen waarop ze voorheen konden overleven.

Tegelijkertijd, Een privéwoning die via deze platforms wordt verhuurd, levert vaak een beter rendement op dan een kleiner hotel. Je bereikt een bredere doelgroep, hebt lagere vaste kosten en meer flexibiliteit bij het huren.

Aanbeveling

Voor de meeste mensen die investeringen en een prettige levensstijl willen combineren, raden we daarom aan om te kijken naar een groter huis of een appartement in aantrekkelijke gebieden zoals Nerja. Deze investeringen zijn gemakkelijker te beheren, winstgevender op de korte termijn en veiliger op de lange termijn.

Opmerking Dat de meeste objecten die in dit segment op de markt komen, via advocaten, enzovoort, worden verkocht. Dit zijn dus "underhandverkopen". Schrijf ons als u geïnteresseerd bent en wij sturen u een rapport over de huidige marktkansen. info@spanskafastigheter.se

Groot pand te koop in Nerja

Hostel, hotel en cursusgebouw te koop

Voorbeeld van een te koop aangeboden woning:

Uniek rustiek onroerend goed te koop in Torrox, Málaga

Een groot en charmant pand in rustieke stijl met zwembad en drie aparte wooneenheden, perfect als investeringsobject voor verhuur of als landelijk toevluchtsoord. Het pand biedt een panoramisch uitzicht over Frigiliana, de bergen en de kust van Nerja.

Meer informatie over het pand in Torrox
Oppervlakte: 523 m²
Perceeloppervlakte: 5.514 m²
Aantal slaapkamers: 7
Aantal badkamers: 5 + 1 gastentoilet
Terrassen: 6
Gemeenschapsbijdrage: niet van toepassing
Jaarlijkse belasting: niet van toepassing
Referentie: SF7456
Prijs: €880.000
Adres: Calle Eliza Ortigosa 7, Torrox, Málaga

Eigendomsomschrijving

De woning is gelegen in een gewilde omgeving tussen Torrox en Frigiliana, op slechts 10 minuten van het dorp Torrox , 15 minuten van de snelweg en minder dan 20 minuten van de kust. Gemakkelijk bereikbaar via een korte betonnen weg vanaf de hoofdweg.

Buitenkant

Dit unieke object bestaat uit een hoofdhuis, een gastenverblijf, een bodega en een apart studio-appartement/casita op een ruim perceel van 5.514 m². Het perceel heeft diverse vlakke terrassen en is omgeven door olijf-, amandel-, vijgen- en citrusboomgaarden, evenals een moestuin.

Groot zwembad
Ruime parkeergelegenheid en carport
Ontwikkelingspotentieel – grote ruimte onder het terras van het hoofdhuis die kan worden omgebouwd tot extra opslagruimte of parkeerplaatsen

Interieur

Hoofdgebouw (2 verdiepingen)
Grote zaal
Woon-/eetkamer met open haard en toegang tot een groot terras
Grote landelijke keuken met eethoek en toegang tot een terras
Kantoor met toegang tot een glazen wintertuin
Gastentoilet
3 slaapkamers boven
Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, sauna, jacuzzi en terras met prachtig uitzicht

Gastenverblijf (Casa Vieja)
Grote, lichte yogastudio met slim ontworpen plafondverlichting
Open ruimte met keuken, woonkamer en uitzicht op de vijver
3 slaapkamers en 2 badkamers

Gastenstudio/Casita
Aparte unit vlakbij de ingang, met eigen terras
Tweepersoonskamer, badkamer, kitchenette en rustieke details

Overige functies

Zonnepanelen voor warm water
4 open haarden
Ramen met gedeeltelijk dubbel glas
internet
Wijnkelder/bodega
Voorbereid voor centrale verwarming in het hoofdgebouw

Zie ook: Fantastisch gebouw in het centrum Frigiliana.

B&B Frigiliana

Boetiekhotel te koop in Nerja

Onderstaande accommodatie is een klein hotel in wat wellicht de meest lucratieve markt van Costa del Solis NerjaDe stad voert de toerismeranglijst aan op provinciaal niveau in Spanje in de nasleep van de crisis. De stad heeft ook de vorige crisis, die in 2008 begon, goed doorstaan.

Dit is een recent gebouwd en prachtig boetiekhotel (hostal) Nerja. De eigenaren van het pand zijn projectontwikkelaars en zij hebben het hotel, dat in het najaar van 2020 is geopend, zelf gerealiseerd. Er is gekozen voor materialen van de hoogste kwaliteit en de inrichting is zeer luxueus. Neem contact met ons op voor een inschatting van de opbrengst. De prijs is 1,65 miljoen. 10 kamers. info@spanskafastigheter.se

We ontvangen ook diverse soorten pensions, cursusgebouwen en hotels van verschillende groottes die underhand worden verkocht aan Costa del Sol, maar ook in andere delen van Andalusië zoals Sevilla en Granada. De meeste daarvan worden niet openbaar verkocht. Het is waar dat er al enige tijd een recordaantal commerciële panden te koop staat op Spaanse en internationale portals. Het merendeel hiervan betreft echter moeilijk verkoopbare panden die al lange tijd te koop staan. De beste aankopen worden niet openbaar gedaan. We kunnen dit niet genoeg benadrukken. Veel mensen die om uiteenlopende redenen tijdens de crisis van hun levenswerk af willen, willen dit niet via advertenties doen.

We zijn al geruime tijd, in samenwerking met advocaten en banken, op zoek naar grond, hotels en zelfs resortterreinen voor diverse buitenlandse investeringsgroepen uit Noord-Amerika en Europa. We kunnen ook de ontwikkeling van 'bouwgemeenschappen' aanbieden (een oud, beproefd werkmodel dat in Spanje weer steeds vaker wordt toegepast, omdat het de enige manier is om de prijzen te drukken en nieuwbouw concurrerend te maken), enzovoort. Lees meer over bouwgemeenschappen. Ongeacht het type project dat u in Spanje wilt kopen of ontwikkelen, wij beschikken over de expertise om aan uw behoeften te voldoen. Van bouwgrond tot bouwbedrijven en alles daartussenin, met contacten op directieniveau binnen de bankwereld, architecten en bouwadvocaten, enzovoort.

Wij regelen alles gedurende het hele proces.

Dit betekent onder andere dat:

• Vind een investeringsmogelijkheid op basis van daadwerkelijke statistieken
• Juridische bijstand van lokale, ervaren advocaten die de markt kennen en ervoor zorgen dat alle benodigde documenten en vergunningen in orde zijn (dit geldt ook voor het verkrijgen van bouwvergunningen voor nieuwe commerciële projecten)
• We werken ook op het hoogste managementniveau samen met grote Spaanse banken met betrekking tot leningen aan kopers en bankgaranties voor grotere projecten (van kleinere hotels tot resorts)
• evenals andere noodzakelijke diensten/infrastructuur, zoals een verhuurbedrijf met een vaste klantenkring (sinds 2012), een eigen schoonmaakbedrijf (om de kosten laag te houden), een professionele fotograaf/drone, enzovoort.

Commerciële panden die momenteel te koop staan ​​en van bijzonder belang zijn

(Let op: het komt steeds vaker voor dat we bestaande projecten niet openbaar publiceren. Neem rechtstreeks contact met ons op en vertel ons waar u naar op zoek bent. info@spanskafastigheter.se)

• Daarnaast hebben we een aantal grotere huizen aan de westelijke Costa del Sol verzameld die geschikt zijn om te verbouwen tot bed & breakfast of klein hotel. Er zijn ook enkele bestaande bedrijven, zoals bed & breakfasts en kleine hotels, te koop in en rond Marbella, Estepona, Nueva Andalucia, enz.
• We hebben onlangs ook de markt voor commercieel vastgoed in het groeiende Malagaverkend. Deze stad, de enige echte grote stad in het meest zuidelijke deel van Europa, heeft een enorm potentieel voor investeerders. Het is een zeer flexibele markt, die niet zo afhankelijk is van de economische cyclus. Daar hebben we onder andere een kleiner appartementencomplex te koop staan, dat volledig nieuw is gebouwd.
• Neem voor meer informatie contact op met info@spanskafastigheter.se .

---

Lees ons geweldige artikel over beleggen in Spanje.

Onze belangrijkste makelaar Anders Larsson Hij neemt ook deel aan investeringsseminars aan de hele Costa del Sol in samenwerking met de investeringsbank van La Caixa. Op deze manier legt hij voortdurend nieuwe contacten met Spaanse en buitenlandse spelers in diverse sectoren. Dit maakt ons de perfecte keuze voor zowel kleine als grote investeerders die op zoek zijn naar grond, hotels en ander commercieel vastgoed in Spanje.

We hebben percelen grond verworven waarvoor al vergunningen zijn verleend en die bestemd zijn voor hotels. Het verkrijgen van vergunningen voor percelen die nog niet aan de eisen voldoen, kan lang duren. Daarom is het duidelijk voordeliger om percelen te kopen die al voor hotels bestemd zijn.

Of u nu een hotel, hostel, pension of een kleine bed & breakfast wilt kopen, hij helpt u bij het vinden van wat u zoekt. We hebben ook contact met verschillende makelaars die bemiddelen bij de aankoop van bars, grotere cafetaria's en kleine cafés in aantrekkelijke gebieden, evenals bedrijfspanden, kantoorgebouwen, enzovoort.

Velen van u zijn wellicht ook op zoek naar grotere panden op het platteland, oude kloosters, boerderijen en dergelijke die kunnen worden omgebouwd voor commercieel gebruik. Dit kan vaak een goede investering zijn als u de energie en tijd ervoor hebt, dus aarzel niet om contact met ons op te nemen en uw specifieke wensen te delen als u geïnteresseerd bent in investeren in Spanje, bijvoorbeeld in de aantrekkelijke regio's Andalusië of Costa Blanca.

Bij grotere aankopen, zoals een hotel met 100 kamers, is meer gedetailleerde informatie van de koper nodig, aangezien er een document moet worden opgesteld voor banken, financiële adviseurs, enz. De meeste gerenommeerde makelaars rekenen een vergoeding van minimaal 0,3% van de geschatte investeringskosten voor een marktonderzoek en productpresentatie van grotere hotels. Deze vergoeding wordt vervolgens in mindering gebracht op de uiteindelijke prijs.

Het is ook mogelijk om veel van de commerciële panden die wij aanbieden te huren. We kunnen echter niet garanderen dat alle eigenaren hiermee instemmen.

Over lenen voor een commercieel pand 
Antwoord [bewerkt voor de duidelijkheid] van een bank aan een klant met ongeveer een miljoen euro eigen vermogen, die een klein hostel of iets dergelijks wil kopen. Omdat je als ondernemer niet meer dan 50% mag lenen en de terugbetalingstermijn voor bedrijven 15 jaar is, vroeg de klant zich af of het mogelijk zou zijn om particulier te kopen.

"Ik zie geen mogelijkheid om dit te financieren als een privévakantiehuis, aangezien het een functionerend hostel en bedrijf is en de waardering ook als zodanig zal worden gepresenteerd. Het zou anders zijn als u een pand, zoals een villa of boerderij, zou kopen en vervolgens een bed & breakfast of iets dergelijks zou starten. Maar deze deal die u beschrijft, is een zakelijke investering, waarbij u naar mijn mening de aankoop via een Spaans bedrijf zou moeten doen, of het bestaande bedrijf zou moeten overnemen. Op die manier zou u financiering kunnen aanvragen bij BEI en een acceptabele rente kunnen krijgen. U zou echter wel eerst een accountant moeten raadplegen voordat u verdergaat.".

Ik begrijp het probleem met een aflossingstermijn van 15 jaar, die van invloed is op je cashflow, maar dat is de maximale looptijd die Spaanse banken hanteren voor zakelijke leningen.

Richtlijnen voor de financiering van [bestaande] hotels/hostels waarop u uw berekeningen kunt baseren:

Het is mogelijk om 1-2 jaar aflossingsvrije periode aan te vragen.
– De maximale financiering van het project bedraagt ​​70%; hiervoor wordt een individuele studie uitgevoerd en een percentage vastgesteld.
– De rente is afhankelijk van de klant en het project, en zoals eerder vermeld, zijn de voorwaarden voor bedrijven aanzienlijk hoger en bedraagt ​​de rente in vergelijking met particuliere financiering doorgaans 6-7%. Het is echter mogelijk om financiering aan te vragen via de BEI (Banco Europeo de Inversiones), die kleine en middelgrote bedrijven ondersteunt, waardoor de rente rond de 3,5% kan liggen.

We zullen niet veel voorbeelden van commerciële panden op de pagina plaatsen, maar vragen u in plaats daarvan contact met ons op te nemen om uw interesse kenbaar te maken info@spanskafastigheter.se. Laat uw telefoonnummer achter en Anders belt u terug. Hij geeft er de voorkeur aan om het eerste contact telefonisch te leggen, omdat dit tijd bespaart voor alle partijen, met name bij grotere aanvragen. Zijn telefoonnummer is 0034648163895.

Ons artikel over luxe huizen en appartementen in heel Spanje

Lees meer over ons andere aanbod aan woningen in Spanje