Nieuwe appartementen op plan (off plan) te koop in Nerja - Spaans onroerend goed

Uitverkocht. Zie dit project (uitgebracht najaar 2023) ook als alternatief. Centraal gelegen appartementen in Nerja.
Nieuwe herenhuizen volgens plan uitgebracht in 2024.
Update Vraag 1: De eerste betalingen zijn binnengekomen en er is niets teruggekomen voor verkoop. Mochten er later in het traject appartementen terugkomen, dan nemen wij direct contact op met degenen die interesse hebben getoond. Schrijf naar info@spanskafastigheter.se om in de rij te staan als er iemand terugkomt.
De bank heeft de bouw goedgekeurd. Het project, dat daardoor een korte bouwtijd kent omdat de fundering al is gelegd, zal daarom in het voorjaar starten met de bouw.
Colina bestaat uit 8 appartementen op een verhoogde locatie met uitzicht op zee in Nerja . Privé urbanisatie op een afgelegen, rustige locatie, op loopafstand van het centrum en het strand. Het grootste deel van de dag zon, middagzon.
2 slaapkamers en 1-2 badkamers en terrassen.
Gemeenschappelijk zwembad en privégarage met stopcontact voor oplader voor elektrische auto/elektrische fiets.
Airco en keuken zijn bij de prijs inbegrepen. Ook 1-2 ondergrondse parkeerplaatsen.
Milieuvriendelijke constructie. Glasvezelbreedband, zonne-energie voor warm water , gesloten urbanisatie, etc.
Colina Alta ligt ten zuiden van het populaire San Juan de Capistrano, schuin boven het dorp Capistrano. Het is ongeveer 20-25 minuten lopen naar het populairste strand van Nerja, Burriana. Het strand is lange tijd het populairste strand geweest. Daarnaast zijn er het afgelopen jaar diverse verbeteringen aan faciliteiten en schoonmaak etc. doorgevoerd of daarvoor geld ontvangen.
Het geluidsniveau en de luchtkwaliteit zijn uitstekend in dit verhoogde en rustige deel van de stad en in dit specifieke gebied is er vrijwel geen verkeer. Er zijn echter bushaltes in de directe omgeving.
De prijzen voor dit project zijn afgelopen najaar onderhandeld toen de onderhandelingssituatie uitstekend was. We hebben vervolgens het afgelopen jaar aanbiedingen ontvangen van de meeste grondeigenaren in en rond Nerja en kunnen zeggen dat de prijzen zo hoog zijn gestegen dat we niets vergelijkbaars als Colina Alta kunnen aanbieden, 2 slaapkamers voor minder dan € 300.000 , voor een lange tijd in de toekomst – of ooit.
Eind augustus bleek dat de huizenprijzen in juli 4,9% hoger waren dan in dezelfde maand een jaar geleden, en het zijn vooral de nieuwbouwwoningen die in prijs stijgen doordat de vraag naar gebruikte woningen is gedaald. Als gevolg van de stijgende inflatie en materiaaltekorten in de nasleep van de pandemie verwachten velen dat de prijsstijgingen voor nieuwe productie zelfs aanzienlijk sterker kunnen zijn dan verwacht. Bovendien kunnen we, volgens de wet die bouwbedrijven reguleert, de prijs van dit appartement niet verhogen (speculatie is gebruikelijk bij promoties, hoe minder woningen er over zijn, hoe meer ze de prijs verhogen tijdens de verkoop en bouw). , die nu weer in de verkoop is, zelfs als we dat wilden. Verwacht echter na voltooiing een aanzienlijk hogere verkoopwaarde.

info@spanskafastigheter.se

Update augustus 2022:

Als je de Zweedse kranten leest, kun je gemakkelijk de indruk krijgen dat alles vertraging oploopt, dat alles duurder is geworden, enz. Dit is geen algemene waarheid. Dit project Colina de Alta in Nerja is bijvoorbeeld eerder dit jaar gestart met de bouw en ligt momenteel ongeveer 3 maanden voor op schema. Het is waar dat bepaalde materialen duurder zijn geworden, maar andere materialen zijn goedkoper geworden. De prijzen kunnen natuurlijk nog steeds een beetje stijgen, maar zoals het er nu voorstaat, zullen verschillende bouwprojecten, op voorwaarde dat ze correct berekende veiligheidsmarges hanteren, in heel Spanje binnen het budget blijven omdat de prijzen van materialen en benodigdheden in de loop van de zomer normaliseren. Niet alle gebouwen zullen duurder zijn dan geraamd, en sommige zullen uiteindelijk net iets boven het budget uitkomen. Deze bouwgemeenschap had hele goede prijzen toen we het lanceerden en de locatie, zoals je op de onderstaande foto kunt zien, van het gebouw is fantastisch! Tot slot willen we nog toevoegen dat we zeer tevreden zijn over het bouwbedrijf en dat ze zeker de opdracht zullen krijgen om meer van onze toekomstige projecten te bouwen. Ons volgende project met het bouwen van gemeenschappen zal in Frigilliana plaatsvinden. Rijtjeshuis op toplocatie met uitzicht op de vallei en de zee. info@spanskafastigheter.se

Het project werd voor het eerst gepubliceerd in onze nieuwsbrief (we plaatsen alle projecten met nieuwe productie, waar mogelijk, op deze lijst voordat we het publiekelijk publiceren. Bij de meeste projecten wordt meestal de helft of iets meer verkocht in de nieuwsbrieffase, en dit project was daarop geen uitzondering.). Klik hier om u te abonneren (gebruikte en nieuwe productie Nerja/Torrox/Malaga/Costa Tropical).

Opmerking. Ook hebben we binnenkort een aantal turn-key appartementen (incl. een penthouse) te koop in Nerja. 2-3 slaapkamers en 2-3 badkamers, diverse terrassen met prachtig uitzicht op zee. Prijs vanaf ca. € 300.000 voor 2 slaapkamers. Als u geïnteresseerd bent, schrijf ons dan en wij sturen u meer informatie.

Unieke kans om nieuwe productie in Nerja te kopen

De prijsdaling van het land waar we momenteel aan de Costa del Sol over onderhandelen, is al gestopt, omdat de situatie (de prijzen voor Colina Alta de Nerja werden in het najaar onderhandeld) na alle positieve vaccinaankondigingen aanzienlijk optimistischer is. Grondprijzen gedragen zich als de aandelenmarkt. U houdt rekening met hoe u denkt dat de situatie er over zes tot achttien maanden uit zal zien. Een andere reden dat we de prijzen zo sterk hebben verlaagd, is dat dit een zogenaamd bouwteam is. Lees er hier meer over . De prijzen voor deze nieuwbouwappartementen met een hoge bouwstandaard zijn ongeveer hetzelfde als de prijzen voor oudere, versleten appartementen op een vergelijkbare locatie en iets kleiner formaat met 2 slaapkamers - gebouwd in de jaren '70 met dunne muren en over het algemeen slechte isolatie, enz.

De foto is gemaakt vanaf een drone, net achter de perceelgrens. De hoogte vanaf de dakterrassen van het gebouw is ongeveer gelijk aan de hoogte vanaf waar de foto is gemaakt.

Nerja heeft de afgelopen jaren diverse internationale prijzen gewonnen en investeert nu zwaar in ‘Duurzaam toerisme’ met de verbetering van stranden en wandelpaden en natuurparken. Een strategie die precies bij de tijd past.

Alle appartementen hebben zeezicht vanwege de verhoogde ligging (de dakterrassen reiken maar liefst 10 meter boven het maaiveld).

Prijzen : € 199.000 - € 349.000 (zie meer gedetailleerde prijzen hieronder).

Over de appartementen in Colina Alta de Nerja:

Volledig uitgeruste keukens en A/C multi-split met aparte thermostaten, wat betekent dat u in verschillende kamers verschillende temperaturen kunt instellen. Internetvezel en tv.

Het ontwerp is Scandinavisch met maximale lichtpenetratie en felle kleuren die worden onderbroken door donkere details.
Muren, deuren en plafonds zijn wit geschilderd. Neutrale vloeren, grijs getint, passend bij het terras. Stijlvolle architectuur met donkergrijze aluminium kozijnen en deurkozijnen etc. Lichte badkamers met hoogwaardig tegelwerk, kranen etc. Grote ramen en glaspartijen op de terrassen en contrasten tussen donkere en lichte details zowel in de appartementen als op het gebouw zelf, pilaren, deuren, enz.

1-2 ondergrondse parkeerplaatsen, inclusief oplader voor elektrische auto's. Een extra parkeerplaats bij het gebouw met stopcontacten om elektrische fietsen op te laden.
Inbouwkasten in slaapkamers, verduisteringsgordijnen, geluidsabsorberende materialen in wanden en vloeren.
Energiezuinige en moderne lift aangepast voor gehandicapten.
"Privé-omheining" (iedereen kan het complex niet betreden).
Zwembad van 42 m2. Alleen bewoners van het complex hebben toegang tot het zwembad (dat groot is aangezien er slechts 8 appartementen zijn). Verlichting met bewegingsmelder in en rond het zwembad.
De bouw start kort nadat alle appartementen zijn verkocht. Geschatte bouwtijd ca. 15 maanden.

€ Betalingsplan : 30-40% bij koopovereenkomst, 60-70% bij ondertekening van de akte, afhankelijk van het oordeel van de bank over de koper en het betreffende appartement. Reserveringsbedrag €3000.

De lening wordt pas geactiveerd bij inwoning (aantekening van de akte), u betaalt dus geen rente tijdens de bouwperiode.

De gemeenschapsbijdrage wordt eerst bepaald bij de verhuizing, maar bedraagt ca. 1500-1600 € per jaar.

De belasting is afhankelijk van het appartement, maar bedraagt ca. € 400,- en hoger, per jaar.

Bankgarantie op alle bedragen betaald via verzekeringsmaatschappij/bank.

Wilt u een appartement reserveren of een bezichtiging van de omgeving boeken? E-mail: info@spanskafastigheter.se

Bent u ter plaatse en wilt u op korte termijn boeken? Neem rechtstreeks contact op met onze hoofdmakelaar Anders Larsson:

Telefoon: 0034 669 738682
Kantoor: Calle Pintada 9 (hoofdstraat nabij Balcón de Europa).

Over de omgeving:

Het is een rustige en goed onderhouden omgeving. Vlakbij wordt de populaire dinsdagmarkt van Nerja georganiseerd. Colina is ook gunstig gelegen ten opzichte van sportscholen, tennisbanen, zwembaden en de supermarkten Mercadona en Supersol. Bushalte vlakbij. Taxi naar stad of strand voor ca. € 5. Er zijn ook restaurants in de directe omgeving.

Foto van de Kerstman (die net voorbij het hek staat). De grond wordt opgehoogd en de dakterrassen komen zelfs boven de lantaarnpaal op de foto uit:

Perspectief foto's

Plattegronden

Prijzen

Opmerking. Voor de meeste appartementen geldt een reserveringsproces. Wanneer de reserveringsovereenkomst is getekend, maken wij hieronder duidelijk welk appartement voor verkoop wordt vrijgegeven.

Wachtrijsysteem. Het komt niet zelden voor dat een appartement in een project met nieuwbouw terugkomt in verband met het tekenen van een koopovereenkomst. Zoals gebruikelijk hebben wij voor specifieke appartementen een wachtrijsysteem met geïnteresseerden waarmee wij direct contact opnemen wanneer/indien een appartement tijdens het proces weer te koop komt.

Zoals gebruikelijk worden aan de nieuwe productie kosten van ongeveer 13,5-14,5% toegevoegd (belastingen, juridische kosten, inschrijving in het eigendomsregister, enz.).

Laatst bijgewerkt 11/2 Er zijn nog twee appartementen met 2 slaapkamers over. Beide hebben een goed uitzicht op zee en grote terrassen. Het uitzicht vanuit deze appartementen heeft een min of meer frontaal zicht op zee. Er kan niets aan de voorkant worden gebouwd, het is belangrijk om erop te wijzen.

➊ Twee slaapkamers, één badkamer. Bouwoppervlakte: 58,98 m2. Terras: 37,42 m2 – € 247.000 GERESERVEERD

❷ Twee slaapkamers, één badkamer. Bouwoppervlakte: 58,98 m2. Terras: 15,83 m2 – € 232.000 GERESERVEERD

❸ Twee slaapkamers, één badkamer. Bouwoppervlakte: 58,98 m2. Terras: 15,83 m2 – € 232.000 GERESERVEERD

❹Twee slaapkamers, één badkamer. Bouwoppervlakte: 63,27 m2. Terras: 20,56 m2 – € 253.000 Te koop 28/20

GERESERVEERD

❺Twee slaapkamers, één badkamer. Bouwoppervlakte: 52,43 m2. Terras: 11, 28 m2 – € 199.000

GERESERVEERD

❻Twee slaapkamers, twee badkamers, 1 toilet. Bouwoppervlakte: 67,94 m2. Totaal terrasoppervlak (drie terrassen, één dakterras): 71,39 m2 – € 349.000

GERESERVEERD

❼Twee slaapkamers, twee badkamers, plus 1 toilet. Bouwoppervlakte: 64,12 m2. Totale terrasoppervlakte: 56,81 m2 (drie terrassen, één dakterras) – € 349.000

GERESERVEERD

❽Twee slaapkamers, twee badkamers, 1 toilet. Bouwoppervlakte: 67,94 m2. Totaal terrasoppervlak (drie terrassen, één dakterras): 65,85 m2 – € 349.000,-

GERESERVEERD

Schrijf naar info@spanskafastigheter.se voor meer informatie (zoals plattegronden ) of om een bezichtiging van de bouwplaats te boeken (ook Facetime).

Verhuur potentieel

Wij nemen appartementen uit dit project graag op in onze verhuurportefeuille . De vraag naar nieuw geproduceerde producten is sterk in centraal Nerja, maar het aanbod is zeer beperkt. Het grootste deel ervan is gebouwd in de jaren '70 en '90 en begint te verslijten. Nieuwe appartementen hebben dus een groot voordeel in deze sterke huurmarkt. Colina's locatie in een rustige omgeving, maar toch op loopafstand van het centrum, evenals het strand (1,5 km naar het strand van Burriana, 1 km naar het centrum) gecombineerd met ruime terrassen met uitzicht op zee, en toegang tot een zwembad waar alleen bewoners toegang hebben, is precies waar zowel kopers als huurders nu en waarschijnlijk nog geruime tijd naar op zoek zijn. De tijd van de grote, volledig open en onpersoonlijke complexen is voorbij.

Veel mensen kopen huizen in Nerja alleen als investering (de stad werd een paar jaar geleden nog de "rijzende ster van Spanje" genoemd). Lees meer over investeren in Spanje (cijfers enz. uit verschillende regio's). Wat nieuw geproduceerde appartementen betreft, deze stijgen aanzienlijk in prijs hoe dichter ze bij de voltooiing komen. Dit is een patroon dat zich de afgelopen vijf jaar keer op keer heeft herhaald in Nerja, met een duidelijke prijsstijging bij verhuizing.

Over investeren in nieuwbouwwoningen in Nerja

Een paar jaar geleden lanceerden we Terrazas de Ladera [let op, nieuwe foto's van Terrazas 27/1 zijn te vinden in de vorige link. Zal binnenkort klaar zijn. Er kan dan direct iemand te koop komen in de prachtige omgeving van Ladera del Mar. Deze 26 appartementen waren in minder dan 3 maanden uitverkocht, wat veel zegt over hoe sterk de markt in Nerja is, en hoe groot de wens is voor nieuwe productie. Het is lang geleden dat we geen interessante percelen meer hadden om op te bouwen, en de meeste eigendommen in de omgeving zijn aan modernisering toe. Velen vinden daarom niet wat ze zoeken. Vervolgens lanceerden we fase 2 Balcón del Mar, nog eens 22 appartementen, die snel uitverkocht waren. Sindsdien Royal Palm (tegen aanzienlijk hogere prijzen) en enkele herenhuizen en af en toe luxe villa's. Ook deze woningen zijn uitverkocht.

We hebben een holistisch concept met een gevestigd verhuurkanaal richting de Europese markt (niet in de laatste plaats Zweden) sinds 2012. We kunnen u dus helpen om snel een verhuurbedrijf op te starten in uw appartement in Colina Alta, inclusief al het werk dat het kost om aan de eisen te voldoen. voor licenties, marketing, sleutelbeheer, etc.

Rijafstand naar:

Centraal Nerja: een paar minuten

Dichtstbijzijnde golfbaan (Baviera): 15 minuten (20 minuten naar de golfbaan in Anoreta en 20 minuten naar Los Moriscos).
Ongeveer 10 minuten naar de wereldberoemde grotten waar ook een nieuwe golfbaan van wereldklasse gepland is.

Luchthaven : 40 minuten

Torrox Costa: 10 minuten

La Herradura in Costa Tropical 10 minuten
Minder dan 90 minuten naar de Sierra Nevada (Nerja is een van de weinige plaatsen ter wereld waar u overdag kunt skiën en 's avonds kunt zwemmen op korte rijafstand)

info@spanskafastigheter.se

Nerja maakt grote weddenschappen in 2021 en daarna!

De stad zet haar grote investeringen voort om in 2021 en daarna nog aantrekkelijker te worden. Vorig jaar werden miljoenen kronen toegekend om de kustlijn en stranden van de stad verder te verbeteren.
Ze hebben ook een miljoen impuls gegeven aan het natuurtoerisme in het gebied. Nerja investeert in duurzaam kwaliteitstoerisme en werkt aan het behalen van het certificaat "Plan de Calidad Turística".
Duurzaamheid en Kwaliteit zijn de sleutelwoorden voor de investering van Nerja en dit omvat onder meer een investering in de natuurparken Sierra Almijara en Maro.
Ook is besloten om langs de oude N-340 een nieuw fietspad aan te leggen naar Maro (waar de grotten zich bevinden).
Verschillende straten worden gerenoveerd, er wordt een nieuw amfitheater gebouwd en er wordt een nieuwe bibliotheek gebouwd in de historische delen van Nerja, en er wordt een nieuw gezondheidscentrum in de stad gebouwd.
De langverwachte nieuwe jachthaven die de gemeenten Torrox en Nerja de komende jaren voltooid willen zien, zal hopelijk al in 2021 een financiële oplossing bereiken.
Het Nerjas Reningsverk bevindt zich in de laatste bouwfase (sinds oktober in een testfase) en zal in 2021 worden opgeleverd.
Ze hebben de bouw goedgekeurd van een nieuwe golfbaan (die Larios van plan is te bouwen) die van absolute topklasse zal zijn.
Ook plannen ze een nieuwe boulevard bij Playazo, die deel uitmaakt van de spraakmakende boulevard die de hele Costa del Sol met elkaar zal verbinden.