Nieuwe rijtjeshuizen In Nerja in 2026. Meer informatie volgt in januari.

Over wat er in 2026 in Capistrano Village gebeurt:

Een project in Capistrano Village wordt momenteel omgebouwd van rijtjeshuizen naar grotere, vrijstaande villa's in het voorjaar van 2026. Neem contact met ons op als u interesse heeft. Meer informatie volgt.

Er is ook nog een ander project met moderne herenhuizen die binnenkort (januari of februari 2026) wordt uitgebracht, wat in lijn is met Capistrano Village. We zullen dit artikel bijwerken zodra we meer informatie ontvangen. Neem nu contact met ons op als u geïnteresseerd bent, dan sturen we u de informatie zodra we die hebben.

Aantrekkelijk, centraal gelegen maar toch rustig gelegen rijtjeshuizenproject in Nerja, dat de afgelopen jaren diverse internationale prijzen heeft gewonnen in de categorie "beste Spaanse badplaats".
Dit project bevindt zich op korte afstand van de geplande golfbaan in Nerja.

Zie ook onze Uitgekozen appartementen en huizen in Nerja voor een dagje uit (verschillende daarvan bevinden zich in Capistrano).

Aanbeveling van de makelaar:

> Grote villa met 5 slaapkamers, Uitzicht op het zwembad en de oceaan in Ladera.

Nieuw gebouwde rijtjeshuizen in Nerja

• Betalingsregeling. Niet vastgesteld, maar gebruikelijk is ongeveer: Reserveringsbedrag €6000. Vervolgens 35% bij aankoop van het contract en uiteindelijk 65%. Mogelijkheid tot een lening tot 70%
• De bouwtijd bedraagt ​​normaal gesproken 20 maanden

Download het dossier hieronder (Engels en Spaans)

Enkele foto's

Prijslijst

Kaart:

Plattegronden van de huizen:

Plattegrond van het gebied:

We hebben gedurende het jaar regelmatig korte informatie over het project in onze nieuwsbrieven opgenomen. Nieuwe woningbouwprojecten publiceren we altijd minstens een week voor de officiële lancering in onze nieuwsbrieven. Sinds enkele jaren publiceren we ook informatie over nieuwe projecten die zich al in de planningsfase bevinden. Meld je hier aan voor onze nieuwsbrief voor de oostelijke Costa del Sol en Malaga (Het is in het Zweeds, maar het is gemakkelijk te vertalen met bijvoorbeeld Google Translate. De nieuwsbrief heeft enkele duizenden volgers en bestaat al meer dan 10 jaar.) Zie ook onze nieuwsbrief voor Marbella.

Duurzame vakantieaccommodaties – met energiezuinige oplossingen en lage exploitatiekosten

De gemeenschapsbijdrage (comunidad) is nog niet vastgesteld, aangezien het een schikkingHet tarief wordt eerst vastgesteld na voltooiing van de bouw en één formele vereniging (comunidad de propietarios) Er is een vereniging van eigenaren opgericht. Deze vereniging beslist gezamenlijk over het budget, het onderhoud, de service en daarmee de maandelijkse bijdrage.

Aangezien er nog geen samenwerking is, is het niet mogelijk om vooraf een exact bedrag te noemen. Bij vergelijkbare projecten in Capistrano VillageZonder gemeenschappelijk zwembad maar met privézwembaden bedragen de servicekosten doorgaans rond de €2500 per jaar

Factoren die hierop van invloed zijn, zijn:

• Gemakkelijker te onderhouden gemeenschappelijke ruimte
• Zonnepanelen voor de gedeelde elektriciteit
• Het complex bestaat uit slechts 8 woningen, wat resulteert in een minder intensief gedeeld beheer
• Geen gemeenschappelijk zwembad of lift.

---

Dronevideo van Capistrano en Villas de Capistrano:

---

Huur- en waardestijgingsanalyse

We hebben gebruik gemaakt van dit uitstekende hulpmiddel bnbalyze.com Voor de onderstaande analyse. De prognoses van Bnbalyze zijn gebaseerd op actuele huurgegevens van de Airbitics API, die duizenden woningen in Spanje volgt. Hoewel ze geen exacte toekomstige rendementen kunnen garanderen, bieden hun gegevens een realistisch beeld op basis van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied. Houd er rekening mee dat de waarde zal stijgen wanneer de golfbaan is voltooid.

Investeringsanalyse – Airbnb-accommodatie in Nerja

• Adres: Camino de la Pelotica 2, Nerja, Spanje
• Type woning: Nieuwbouw met privézwembad en zonnepanelen
• Prijs: €555.000
• Beleggingsscore: 95/100

Investeringsoverzicht

Kerncijfers	Waarde
Aankoopprijs	555 000 €
Eigen vermogen (30%)	166 500 €
Geschat jaarinkomen	54 312 €
Maandelijkse uitgaven voor leningen enz.	1 745 €
Jaarlijkse nettowinst	33 372 €
Cash-on-Cash rendement	20.0%
Terugverdienperiode (eigen vermogen)	5,0 jaar

 De terugbetalingstermijn (5 jaar) heeft specifiek betrekking op het eigen vermogen. Met financiering komen rente- en aflossingskosten bij, maar het sterke kasstroomprofiel zorgt voor een stabiel overschot, zelfs na het aangaan van een lening.

Verhuurprestaties en marktvergelijking

Parameter	Deze woning	Lokale mediaanwaarde
Gemiddelde dagprijs	187 €	186 €
bezettingsgraad	69.1%	69.0%
Jaarinkomen (bruto)	54 312 €	47 978 €

📅 Seizoensschommelingen – maandelijks inkomen:

• Juli-augustus: tot €6.300/maand
• Gemiddeld maandelijks inkomen: €4.403/maand

Sterke punten en unieke kenmerken

In tegenstelling tot de meerderheid van de 40 vergeleken Airbnbaccommodaties binnen een straal van 600 meter – die grotendeels bestaan ​​uit oudere huizen zonder moderne voorzieningen – is dit huis een nieuw geproduceerd premium exemplaarDit betekent:

• Privézwembad – grote vraag onder toeristen
• Zonnepanelen – lagere operationele kosten, aantrekkelijk voor milieubewuste gasten
• Hoge moderne standaard – aantrekkelijk ontwerp, energiezuinigheid, betere recensies
• Grote capaciteit voor gasten (8 bedden) – verhoogt de omzetmogelijkheden per nacht

👉 Dankzij deze eigenschappen is het volkomen redelijk om het eruit te halen hogere dagprijzen dan gemiddeldvooral tijdens het hoogseizoen.

Rekenvoorbeeld

---

Waardestijging en huurverhoging – historische context

Volgens gegevens van de woningmarkt van Idealist De gemiddelde huizenprijs in Nerja is gestegen van ongeveer €2.957/m² in juli 2023 tot €3.649/m² in april 2025, wat overeenkomt met een toename van ongeveer 18,4 %Het duidt op een jaarlijkse groei van bijna 9%Dit weerspiegelt een sterke vraag, met name naar nieuwbouw in aantrekkelijke gebieden zoals Capistrano.

Voor onze berekeningen hebben we echter gekozen voor een meer conservatieve schatting van 5% jaarlijkse waardestijging, in lijn met duurzame ontwikkeling op lange termijn.

Wat betreft kortetermijnverhuur, tonen beschikbare gegevens aan dat de huurinkomsten gemiddeld met ... zijn gestegen 3-5% per jaar in vergelijkbare gebieden – in sommige gevallen aanzienlijk meerafhankelijk van de locatie, de standaard en het seizoensgebruik.

Houd er rekening mee dat prognoses voor huurinkomsten en waardeontwikkeling schattingen zijn gebaseerd op historische ontwikkelingen en markttrends. Ze dienen niet als garanties te worden beschouwd.

Prognose voor de komende 5 jaar (2025-2030)

• Vastgoedwaarde: +28–30% → ongeveer €710.000 in 2030 (Houd er rekening mee dat nieuwe productie die "op ontwerp" wordt verkocht, na voltooiing vaak met 10-20% in waarde stijgt. Dit betekent dat een deel van de waardestijging al ruim vóór 2030 gerealiseerd kan worden.).
• Jaarlijkse huurinkomsten: vanaf €54.312 → tot ongeveer €69.000 in 2030

---

Deze combinatie van Direct rendement en waardestijging op lange termijn maakt het project een aantrekkelijk alternatief voor investeerders met een focus op Stabiele kasstromen en kapitaalgroei in een van de meest gewilde gebieden Costa del Sol.

Conclusie

Deze woning is een Uitstekende vakantiewoning voor korte termijn verhuur met een hoog rendement, een snelle terugverdientijd en potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn. Het pand heeft Stabiliteit in de cashflow en een hoge aantrekkingskracht voor gastenen positioneert zich daarmee helemaal bovenaan de huurmarkt in Nerja.

Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar:

• Sterk dividendrendement
• Laag risico op vacatures
• Ontwikkeling met hoge waarde op lange termijn
• Aantrekkelijke woning op een vakantiebestemming met een stabiele vraag

---

---

Maro Golf Nerja

De huizen van Villas Capistrano liggen op loopafstand van de geplande golfbaan Maro Golf NerjaVerschillende bronnen, waaronder Euro Weekly, beschrijven het project "Maro Golf" als een golfbaan van PGA-niveau, wat betekent dat de golfbaan een van de beste van Spanje zal worden. Met zijn unieke ligging nabij de kliffen en de zee, wordt het de Spaanse tegenhanger van "Pebble Beach". Het doel is om kwalitatief hoogwaardig toerisme te stimuleren en een "plek voor toerisme van wereldklasse" te creëren. De onderstaande afbeelding is afkomstig van de volgende bron Een vroege presentatievideo.

Nerja wordt beschouwd als de parel van Costa del Sol

Nerja is een van de meest gewilde bestemmingen aan Costa del Sol met maar liefst 13 kilometer aan stranden die een breed scala aan watersporten bieden, en kleine baaien voor wie op zoek is naar rust en stilte. Ooit een charmant vissersdorp, is Nerja een van de weinige plaatsen die erin geslaagd is haar traditionele charme te behouden, met smalle geplaveide straatjes, witgekalkte huizen en typisch Spaanse pleinen. Tegelijkertijd beschikt het over alle moderne voorzieningen, met talloze winkels, tapasbars en een ruime keuze aan restaurants (meer dan 300!).

Nerja heeft goede vervoersverbindingen. Het ligt op slechts 45 minuten rijden van de internationale luchthaven Pablo Ruiz Picasso in Malaga en op iets meer dan 35 minuten van het treinstation Málaga , vanwaar Malaga in 2 uur en 30 minuten met Madrid reist. De golfbaan Baviera ligt op 20 minuten rijden. De skipistes van Sierra Nevada in Granada liggen op iets meer dan een uur rijden. Bovendien is er een nieuwe spoorlijn gepland die Nerja in feite met Gibraltarzal verbinden! Dit gigantische project bevindt zich echter nog in de planningsfase.

Nerja gelegen aan de voet van de Sierra Almijara heeft een uniek microklimaat met temperaturen tussen de 15 en 25 graden in de winter en tussen de 25 en 32 graden in de zomer. Met meer dan 320 dagen zon per jaar is het een van de beste plekken om te wonen in Europa.

De stad Nerja werd vorig jaar in een internationale enquête verkozen tot de mooiste kustplaats van Spanje en breekt elk seizoen nieuwe records op de verhuurmarkt. Tegenwoordig loopt het hoogseizoen door tot ver in de herfst (wat over het algemeen hogere huurprijzen betekent) en hebben woningen op goede locaties een gemiddelde bezettingsgraad van 44 weken per jaar. Een groot voordeel van dit project is dat het nieuwbouw is. Er zijn maar weinig nieuwbouwwoningen in de stad en steeds veeleisendere toeristen eisen moderne accommodatie – en zijn bereid daarvoor te betalen!

 Euroweekly over de recente reeks internationale prijzen die Nerja heeft gewonnen: "Aangezien de prijzen naar verluidt worden toegekend op basis van de toename in positieve recensies, zoekopdrachten en boekingsinteresse, tonen ze slechts de groeiende aantrekkingskracht van de stad aan, niet hoe fantastisch de bestemming daadwerkelijk is.”

Tijdens de coronacrisis heeft Nerja ook miljoenen euro's geïnvesteerd in de renovatie van stranden, wandelpaden en natuurparken. Daarnaast bouwt de stad een nieuw gezondheidscentrum, een amfitheater, een bibliotheek, enzovoort. De toekomst ziet er rooskleurig uit voor de oostelijke Costa del Sol in het algemeen en voor Nerja in het bijzonder.

Rijafstand naar:

– Dichtstbijzijnde golfbaan (Baviera): 15-20 minuten (20 minuten naar de golfbaan in Anoretaen 20 minuten naar Los Moriscos)

– De luchthaven in Malaga: 40 minuten

– Torrox Costa: 10 minuten

Nerja is een rijzende ster aan de Spaanse hemel

Nerja was lange tijd een verborgen parel voor Zweedse toeristen. Een charmant Spaans kustplaatsje zonder hoge hotels aan de waterkant, met diverse prachtige stranden en kronkelende straatjes met kinderkopjes en tal van uitstekende kleine restaurantjes. De laatste jaren heeft het stadje echter steeds meer internationale aandacht gekregen en verschillende belangrijke prijzen gewonnen, waaronder de titel "Mooiste kustplaats van Spanje" in internationale peilingen.

Sinds de coronacrisis heeft de stad, zoals gezegd, een spectaculaire investering in infrastructuur gedaan. Er wordt een nieuwe bibliotheek, een amfitheater, een groot en ultramodern gezondheidscentrum gebouwd, er komen meer politieagenten, fietspaden en, niet in de laatste plaats, een bewuste focus op duurzaam toerisme met het schoonmaken van stranden en wandelpaden, enzovoort. De stad is perfect gepositioneerd om te voldoen aan de eisen van de late 20e eeuw op het gebied van levensstandaard en comfort.

Nerja in de schijnwerpers als internationale filmlocatie

Nerjais, samen met Málaga en Marbella, de afgelopen jaren een populaire locatie voor filmproducties geworden, dankzij de prachtige omgeving, de relatief lage prijzen en het uitstekende klimaat. Na een terugval tijdens de coronacrisis heeft Málagaeen sterk herstel doorgemaakt. Volgens de filmindustrie van Málagaen haar partners in Andalusië hebben lokale productiebedrijven een centrale rol gespeeld in dit herstel, maar de regio heeft ook meer dan 20 Britse en diverse Duitse filmprojecten aangetrokken.

Nerja is met name de stad die internationale belangstelling heeft gewekt. De Amerikaanse regisseur Tosca Musk, de zus van Elon Musk, koos de stad voor de opnames van haar nieuwe romantische komedie 'Wallbanger' en noemt Nerja "de beste stad van Europa om te filmen".

Bovendien werd er vóór de coronacrisis al bericht dat George Clooney en andere producenten interesse hadden in de aankoop van de voetbalclub van Malaga, als onderdeel van een groter plan om Málagahet "nieuwe Hollywood" van Europa te maken. Dit lijkt nu in rap tempo werkelijkheid te worden.

In oktober 2025 verschijnt een nieuwe Netflixserie, gefilmd in Nerja. "Dos Tumbas" ("Twee graven") is een thriller over de verdwijning van twee jonge meisjes. Verschillende bekende Spaanse acteurs spelen mee in de serie en het script is geschreven door de beroemde auteur Carmen Mola.

Het spreekt eigenlijk voor zich, maar als deze ontwikkeling in hetzelfde tempo doorzet, zal dit in de toekomst grote gevolgen hebben voor de vastgoedprijzen in Nerja .

---

---