Questo articolo è una panoramica dei progetti futuri in corso e pianificati di nuova produzione sia di progetti più grandi che di singoli appartamenti e case a Nerja , così come nelle immediate vicinanze della città (Torrox Costa, Torre del Mar e Costa Tropical). Stiamo esaminando appartamenti, case e case a schiera di nuova produzione, in diverse fasce di prezzo, in vendita a Nerja e dintorni in questo momento. Tieni presente che molti di questi sono venduti solo tramite noi.

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Diversi progetti con nuova produzione a Nerja nel corso degli anni sono stati pubblicati per la prima volta nella nostra newsletter per Nerja. Iscriviti alla newsletter qui. Copre anche Torrox Costa, E Costa Tropicale e Rincon/Malaga. Tieni presente che la newsletter è pubblicata in svedese ma è facile da tradurre.

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Nuove case e appartamenti in vendita a Nerja

Grandi case a schiera a Capistrano

Ampia casa a schiera con 3 camere da letto con piscine private e terrazza sul tetto a Capistrano (fuori progetto). A partire da 550.000€

Serena collina:

Nuove, grandi case con piscine private e vista sul mare (fuori progetto) - Fuente del Baden Da € 590.000.

Gil Estate Nerja. Nuovi appartamenti in posizione centrale.

Un totale di 26 appartamenti con 1-2 camere da letto con 1-2 bagni, tutti con terrazze (da 5 m2).

Situato vicino al Mercadonan, l'hotel Nerja Club. Aree di costruzione: ca. 54 mq-78 mq.

Da: 176.400 € a 199.600 €. ( aggiornamento dicembre 2023. Stato poco chiaro del progetto).

Case di lusso di nuova produzione a Nerja e dintorni

In nessun altro posto sul Solkusten si ottiene così tanta casa e posizione per i soldi come per una grande casa di lusso a Nerja. I due progetti con case che si distinguono soprattutto nel mercato delle ville di lusso di nuova produzione a Nerja sono i seguenti progetti:

Casa di lusso in posizione centrale ed elevata

Residencial Los Arcos (Fuori progetto. 5 ville indipendenti con ampie terrazze e grandi piscine private. Posizione elevata e centrale. Queste sono le residenze più attraenti di Nerja da quando le case Royal Palm furono rilasciate circa 5 anni fa. Sono anche vicine al quest'ultimo progetto, ma ha prospettive migliori grazie alla sua posizione.

Sea Gardens Fase 2 – 9 ville spettacolari vicino alla spiaggia di Burriana

Sea Gardens:  9 ville di lusso vicino alla spiaggia di Burriana . La Fase 2 è ora in vendita ed è in costruzione.

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Casa di lusso in vendita appena fuori Nerja (tra Nerja e Torrox Costa)

Case bifamiliari di lusso a Penoncillo

Ampia casa bifamiliare con enorme vista mare . Prezzo: 489.000 €

Ville di lusso in vendita a Penoncillo

Ville a Penoncillo:  Casa indipendente con piscina a sfioro, terrazza di 100 m2, vista mare da ogni camera . Situato nella bellissima futura zona di Penoncillo, appena fuori Nerja. Prezzo: 650.000€

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Alternative di nuova produzione a Nerja

Le principali alternative per chi cerca novità a Nerja ma non riesce a trovare il giusto prodotto/prezzo sono soprattutto Rincon a Malaga.

Nel 2024 verranno completati diversi appartamenti a Rincon, a 15 minuti da Malaga. Architettura moderna, rivolta ad acquirenti internazionali, situata nel miglior terreno della zona (vicino al mare, vista, con diversi ristoranti sul lungomare). Investiremo molto a Rincon in futuro poiché sembra che sia il prossimo "punto caldo" sulla costa a causa della vicinanza a Malaga, delle lunghe bancarelle e dei prezzi più bassi rispetto ad es. Marbella, così come più terreni tra cui scegliere rispetto a Nerja.

Immagini dei progetti fronte oceano a Rincon che consigliamo principalmente di seguito:

Malaga:

Un'altra opzione per quelli di voi che non riescono a trovare quello che cercano a Nerja è il progetto Octavia, sulla prima linea della città di Malaga. 44 appartamenti all'avanguardia con il certificato energetico più alto e una delle migliori aziende internazionali è responsabile del design degli esterni e degli interni raffinati. Maggiori informazioni sulla nuova produzione a Malaga qui.

Vedi anche questo progetto centrale a Malaga in costruzione. Prezzi a partire da 237.000 €

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Il mercato della nuova produzione a Nerja è caratterizzato principalmente da 3 aspetti. Nelle poche zone con permessi di costruire che rimangono, e alla luce della forte domanda, si costruisce principalmente:

1. Case di lusso nel segmento di prezzo più alto. I proprietari di terreni che si trovano in buone posizioni sanno che ci sono acquirenti per questi e scelgono quindi di costruire ville moderne e più grandi. Questa tendenza si è solo intensificata sulla scia dell’aumento dei prezzi delle costruzioni
2. Poiché la domanda è ancora elevata, alcuni scelgono di costruire case anche in aree dove in circostanze normali non avrebbero costruito (ad esempio vicino all’impianto di trattamento delle acque reflue, o vicino alla strada principale senza vista sul mare, ecc.).
3. Le eccezioni che confermano la regola. In seguito ci saranno delle buone alternative, ma queste probabilmente non saranno in vendita prima del 2024, poiché al momento è difficile avviare un progetto completamente nuovo. La maggior parte è stata sospesa, non a causa della mancanza di domanda, ma perché le banche hanno imposto restrizioni ed è difficile fare un calcolo per un progetto con inflazione e interessi in rapido aumento.

Per chi cerca una nuova casa o appartamento in città può quindi essere difficile avere una visione chiara. Pertanto, abbiamo deciso di scrivere questo articolo che verrà continuamente aggiornato al variare delle condizioni.

Se vuoi metterti in fila per una delle case o degli appartamenti esauriti e in costruzione, scrivici e ti risponderemo quando/se qualcosa ritorna durante la costruzione, o venduto direttamente al termine.

In corso a Nerja - di nuova produzione

Appartamenti centrali a Nerja nella fascia di prezzo "bassa". In uscita prima dell'estate.

Maro, vicino alle grotte, è previsto un nuovo progetto con un nuovo campo da golf, un hotel di lusso e alloggi . Sembra, tuttavia, che il campo da golf avrà la priorità e ci vorrà molto tempo prima che inizino sia le vendite che la costruzione delle case previste (non è nemmeno sicuro al 100% che queste saranno completate, e probabilmente ci vorranno molti anni prima che la situazione venga risolta e che nel 2024 non vi siano segnali che siano stati compiuti progressi).

Le principali alternative per chi cerca il fresco prodotto a Nerja ma non riesce a trovare il giusto prodotto/prezzo sono il vicino Torrox Costa, ma soprattutto Rincon a Malaga. Anche Limonar, che per molti aspetti somiglia a Nerja, è molto carina, ma i prezzi degli appezzamenti sono alle stelle.

Fondamentalmente a Nerja non è stato costruito nulla durante gli anni della crisi e ci sono poche zone attraenti con permessi di costruzione rimasti su cui costruire. Studia Google Maps e vedrai che, a parte l'area vicino al Villaggio di Capistrano, qualche singolo appezzamento a Burriana e Fuente del Baden, non ci sono grandi appezzamenti su cui costruire (il problema con Fuente del Baden è stata la confusione con le infrastrutture, ma la situazione sta iniziando a funzionare ora e, nel caso di Capistrano e Burriana, i prezzi dei terreni erano troppo alti per poter essere messi insieme. Tuttavia, alcuni proprietari terrieri hanno scelto di abbassare i prezzi in seguito alla pandemia, che ha aperto nuove opportunità per progetti interessanti, ma il problema in questo momento sono gli alti prezzi di costruzione.

 Torrox Costa di nuova produzione

Isea Calaceite potrebbe essere commercializzata da molti come se fosse a Nerja, ma non lo è. Si trova a Torrox. Tuttavia, la zona è molto ben posizionata rispetto al porto turistico che ora è progettato secondo gli organi di governo del comune di Torrox. Se dovesse capitare che ottengano i finanziamenti e il porto scomparisca, le fasi successive dell'ISEA aumenteranno notevolmente!). Prezzi: circa 245.000€ per 2 camere e terrazzo vista mare. Leggi di più sulla fase 2 di Isea Calaceite tra Torrox e Nerja. La fase 1 è stata completata nella tarda primavera del 2021. Praticamente è esaurita, ma la fase 2 è in vendita.

Marinsa Beach - i prezzi più economici sulla costa

Marinsa Beach (il 40% venduto prima della crisi, tuttavia, la situazione non è chiara su cosa accadrà con la costruzione dopo Corona) è un progetto balneare con 72 appartamenti a El Morche, Torrox Costa. 2 camere da letto, 2 bagni e ampio terrazzo da meno di € 200.000. Leggi di più qui.

In corso nella zona di Torrox

Prima della crisi del 2008, quando fu annunciato che il porto turistico poteva essere costruito nella zona di Torrox (Penoncillo, tra Nerja e Torrox), l'interesse aumentò enormemente e gli investitori ecc. cominciarono a progettare diversi tipi di costruzione. Poi è arrivata la crisi e praticamente ha messo fine a tutti i piani. Qualche anno fa, però, il Comune ha approvato il progetto per la ricostruzione del tanto atteso porto turistico. Ciò ha suscitato ancora una volta interesse nella regione e in futuro ci saranno semplicemente molte case e appartamenti costruiti tra Nerja e Torrox, Penoncillo. Tuttavia, la crisi dovuta al coronavirus si è intromessa nel frattempo e diversi progetti rischiano ora di non essere completati. Molti (vedi sopra) sono ancora in costruzione come previsto.

È previsto anche un progetto più ampio (tuttavia lungo l'autostrada e non è ancora chiaro come la crisi attuale abbia influito su questa costruzione) da Nerja verso Torrox. Puerto Narixa (scrivici per la visione). Verrà rilasciato in diverse fasi.

Si prevede inoltre la realizzazione di diverse fasi nella già citata ISEA Calaceite.

Costa Tropical di nuova produzione

Costa Tropical aveva diversi progetti in programma prima della grande crisi del 2008. Da allora, la maggior parte delle cose sono state sospese e prima della crisi del Corona non c’era nulla di importante in cantiere. Al momento non è chiaro come andranno le cose in questa regione. La provincia di Granada non riesce mai a svilupparsi del tutto. Certo, ci sono alcuni progetti là fuori in questo momento, ma niente di grande interesse (si trovano in zone meno buone, sfortunatamente). Torneremo direttamente in questo articolo e nelle nostre newsletter quando/se qualche progetto di particolare interesse arriverà sul mercato.

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Tieni presente che i prezzi sono in costante aumento per i prodotti di nuova produzione e la crisi del Corona sembra aver interrotto lo sviluppo solo temporaneamente. I prezzi dei terreni hanno smesso di scendere non appena sono arrivate le notizie positive sul vaccino e dovrebbero ricominciare ad aumentare già a partire dal 2021. La rivista svedese ha riferito nella primavera del 2019 che "Solo un confronto tra la produzione di nuove abitazioni nel gennaio 2019 e nel dicembre 2018 mostra che il l'aumento dei prezzi è del 6%. Ciò vale in particolare per le città di Málaga e Marbella [tuttavia, quest'ultima città è cresciuta notevolmente da diversi anni ed è più cara del 50% al metro quadrato rispetto a Malaga]”. Secondo uno studio dell’istituto spagnolo di valutazione AEV, per l’estate 2019 si prevede un forte aumento dei prezzi delle case in Spagna a partire dal 2020. Ciò è segnalato da diversi fattori, come ad es. , che sempre più inquilini vogliono possedere una casa propria. Gli ultimi due anni hanno visto aumenti dei prezzi relativamente elevati, ma si prevede che il 2019 vedrà un aumento dei prezzi relativamente modesto. Vedi anche il nostro articolo di panoramica con i progetti di nuova costruzione più interessanti in tutta la Costa del Sol (compreso il lato ovest con Marbella, così come la metropoli in crescita di Malaga).

Riassumendo Se stai cercando grandi appartamenti con terrazza vista mare a Nerja per circa 200.000-300.000 € allora purtroppo questo prodotto non è più disponibile e non sarà più disponibile (con poche eccezioni che confermano la regola, come Colina Alta ). I prezzi dei terreni sono semplicemente troppo alti e sono troppo pochi. Tuttavia, nei prossimi anni ci saranno molti lavori di costruzione intorno a Torrox Costa (soprattutto Penoncillo). Tuttavia, queste aree sono troppo remote per la maggior parte degli svedesi a cui piace il ritmo di Nerja con ristoranti aperti tutto l'anno ecc. È in questo vuoto che Limonar e Rincon entrano in scena.

Nuova produzione Torre del Mar

Un'altra zona consigliata come alternativa per chi cerca un alloggio leggermente più economico (rispetto ad esempio a Nerja, Marbella o Malaga) al sole è Torre del Mar , che sta diventando sempre più popolare. I prezzi sono più o meno gli stessi della Costa Tropical ma è più vicino all'aeroporto di Malaga. Molti concordano sul fatto che Torre del Mar non ha la bellezza o l'atmosfera idilliaca di Nerja, ma i prezzi sono più bassi. Mappiamo costantemente nuovi progetti abitativi nella zona. info@spanskafastigheter.se

Progetti recentemente esauriti a Nerja (ma alcuni potrebbero tornare durante la costruzione)

18 villette a schiera a Punta Lara . Grandi terrazze sul tetto. Posizione meridionale. 150 metri dal mare. A partire da 295.000€. Nota: il progetto è stato annunciato per la prima volta nella nostra newsletter e quando lo abbiamo annunciato pubblicamente a dicembre ne rimanevano solo due. Da allora è stato esaurito e la costruzione è in corso. Scriveteci se volete acquistare direttamente a completamento (poi ne verranno venduti alcuni).

Appartamenti in progetto a Nerja - Colina Alta

Uno dei nostri ultimi progetti che abbiamo sviluppato. 8 appartamenti in posizione elevata con vista mare . Sole per gran parte della giornata. Costruzione rispettosa dell'ambiente. Esposizione a sud. A partire da 199.000€. Esaurito ma qualcuno potrebbe essere messo in vendita quando sarà finito nel 2024. info@spanskafastigheter.se].

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• I migliori acquisti a Nerja qui e ora (immobili usati).
• Guida agli investimenti immobiliari in Spagna.
• Volo per la Spagna.
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