Dans le complexe résidentiel Azahara 1 (Nueva Andalucia), idéalement situé en première ligne du golf d'Aloha, à proximité immédiate des commerces, restaurants et bars, nous proposons actuellement deux appartements abordables à la vente. Ces appartements, actuellement composés d'une chambre, présentent un fort potentiel de transformation en deux chambres, augmentant ainsi considérablement leur valeur. Cet article explore plus en détail cette option de rénovation d'appartements à prix abordable, et met également en lumière des appartements et maisons récemment rénovés, disponibles à la vente dans le quartier de Nueva Andalucia, Marbella, un secteur de plus en plus prisé.
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Le potentiel locatif de vacances est élevé dans cette urbanisation grâce à sa situation privilégiée à proximité du golf, de la plage et Puerto Banus. Les appartements s'y louent en été pour environ 180 € la nuit et vous pouvez obtenir un bonne couverture même pendant l'intersaison, en partie grâce à la proximité de 6 parcours de golf renommés. Cependant, la majorité des locataires ne s'intéressent pas au golf, ce n'est donc pas l'aspect le plus attractif. Néanmoins, il est très appréciable d'avoir plusieurs alternatives au golf pendant les mois d'hiver afin de maximiser l'occupation (C'est durant l'hiver que les voyageurs golfeurs sont les plus actifs).
Le quartier de Nueva Andalucia a connu un développement incroyable ces dernières années et attire particulièrement les Scandinaves (à tel point qu'on y trouve désormais deux magasins scandinaves), en grande partie grâce à… la nature magnifique, grands et nombreux espaces verts publics et sentiers de randonnée, tout en étant proche de toutes les commodités telles que Marbella et Puerto Banus L'offre est intéressante. La plage de Playa de Nueva Andalucia, également appelée « plagePuerto Banus» avec sa célèbre marina où yachts de luxe et voitures de sport bordent les rues, se trouve à environ 3 kilomètres. Nueva Andalucia surpasse rapidement les anciennes « bastions suédois » comme Fuengirola et Mijas tant en termes de nombre de visiteurs que d'intérêt de la part des investisseurs.
Le chef six étoiles Michelin, Björn Frantzén, s'est installé en Espagne en 2025 avec la Brasserie Astoria à Nueva Andalucía, Marbella. Le restaurant reprend le même concept de brasserie moderne qu'à Stockholm, avec une carte mêlant influences nordiques et méditerranéennes.
Avec un budget de rénovation d'environ 40 000 €, les appartements d'une chambre peuvent être transformés en appartements de deux chambres avec un agencement ouvert, augmentant ainsi la valeur de revente à environ 300 000 €.
On trouve également à Nueva Andalucia des maisons plus spacieuses à rénover (dont la valeur augmentera considérablement après rénovation) à partir de 500 000 €. Par exemple, nous proposons actuellement une maison de 300 m² (terrain de plus de 400 m²) très bien située à Nueva Andalucia au prix de 519 000 €. Les villas récemment rénovées dans le secteur se vendent à partir de 800 000 €. Nous disposons des plans d'architecte pour la rénovation. Le coût total d'une rénovation complète s'élèverait à environ 180 000 €. Photo de la maison ci-dessous.
Appartements à rénover à vendre à Nueva Andalucia
Parmi les appartements actuellement en vente, l'un se situe au rez-de-chaussée et dispose d'une terrasse aménageable pour agrandir la surface habitable tout en conservant un patio. L'autre appartement, situé à l'étage, offre la possibilité d'ouvrir facilement le toit et ainsi créer une terrasse privative sans permis de construire supplémentaire.
Toutes deux offrent une vue imprenable sur le parcours de golf Aloha et le spectaculaire sommet de la montagne La Concha, avec le soleil du matin et de l'après-midi orienté à l'est.
Appartement numéro un : 1 chambre, 1 salle de bain. 2 places de parking. Surface habitable : 73 m². Terrasse : 15 m². Taxe foncière : 644 € par an. Prix : 197 000 €
Appartement deuxAppartement 1 chambre, 1 salle de bain, 2 places de parking. Surface habitable : 73 m². Terrasse : 18 m². Taxe foncière : 644 € par an. Prix : 189 000 €
Les charges d'urbanisation s'élèvent à environ 150 € par mois. Les deux appartements sont climatisés et donnent accès à une piscine commune. Ils sont situés à proximité d'un golf, etc.
Deux autres appartements de cette charmante urbanisation traditionnelle ont été achetés à rénover. Une fois les travaux terminés, ils ont été vendus immédiatement. Nous avons également un appartement en cours de rénovation. Quelques autres logements, rénovés ou non, seront bientôt mis en vente dans le quartier, mais nous tenons à souligner que l'offre est limitée.
Exemple d'appartement récemment rénové à vendre à Nueva Andalucia :
2 chambres, 2 salles de bains. Surface habitable : 96 m². Terrasse de 30 m². Taxe foncière : 847 € par an. Charges de copropriété : 210 € par mois. Prix: 299 000 €. (Vendu, mais d’autres options sont disponibles. Écrivez à info@spanskafastigheter.se)
Voir aussi cette jolie maison de ville à Nueva Andalucia.
Rénover en Espagne est facile et peu coûteux
Notre accord de coopération avec l'entreprise de construction espagnole qui a réalisé et réalise actuellement les deux autres rénovations complètes de cette urbanisation facilite grandement la réalisation d'un projet comme celui-ci. Vous n'avez même pas besoin d'être sur place, car nous nous ferons un plaisir d'assurer la maîtrise d'œuvre de la rénovation en collaboration avec l'acquéreur, comme nous l'avons fait récemment pour d'autres appartements. N'oubliez pas non plus que vous pouvez également bénéficier de déductions fiscales sur votre propriété en Espagne.
Pour vous faire une idée du « avant et après », consultez les photos de certaines de nos rénovations terminées ci-dessous :
N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur la simplicité d'un projet de rénovation sur la Costa del Sol ouest et sur notre accompagnement. info@spanskafastigheter.se
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