Asunnon ostaminen Espanjassa - valitse hyvämaineiset kiinteistönvälittäjät ostoprosessiin - Espanjalaiset kiinteistöt

Talon ostaminen Espanjassa ei ole prosessiltaan juurikaan erilaista kuin Ruotsissa. On kuitenkin joitakin asioita, jotka sinun tulisi ottaa huomioon ja jotka voivat olla hyvä tietää. Ensinnäkin sinun tulee olla valmistautunut ennen kuin istut alas neuvottelemaan ostostasi. Varmista, että se on oikea koti sinulle, että alue vastaa vaatimuksiasi ja ennen kaikkea, että kaikki asianosaiset ovat asiantuntevia omilla aloillaan. Lue myös artikkelimme, jossa on usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kodin ostamisesta Espanjassa.

Ongelmana Espanjassa taloja ostavien herkkäuskoisten ja aurinkoa rakastavien ulkomaalaisten (ruotsalaiset ovat kuitenkin yleensä melko varovaisia) kohdalla on usein se, että kuka tahansa voi työskennellä kiinteistönvälittäjä EspanjassaMonet tekevät sen ikään kuin ylimääräisenä halkeamana "seinän reiästä", niin sanoakseni. Jos jokin on liian hyvää ollakseen totta, se ei ole totta. Toinen tärkeä näkökohta on, että usein se riippuu siitä, minkä välittäjän valitset – valtuutetun ja vakavasti otettavan vai ei – kuinka hyvän hinnan ja ehdot saat kiinteistöstä lopulta. Kolme neuvottelun kulmakiveä, joista voit pääasiassa neuvotella, ovat:

maksuehdot
muuttopäivä
kodin laitteet

Yleisimmät ansat

Allekirjoita vasta, kun se tuntuu oikealta

Useimmissa tapauksissa asiat menevät yleensä hyvin, mutta ne, jotka ovat olleet huolimattomia kiinteistönvälittäjän valinnassaan, voivat kohdata useita ongelmia. Yleisimpiä ovat vaikeudet saada omistusoikeustodistus, projekti ei valmistu ajoissa (ja harvinaisissa tapauksissa se ei koskaan valmistu!). Käytettyjen kiinteistöjen ostajiin voivat joskus vaikuttaa aiempien omistajien velat tai aiemmat omistajat jopa ilmestyvät paikalle sopimusten kanssa. Siksi on tärkeää, että kiinteistönvälittäjäsi ymmärtää espanjan kieltä ja Espanjan lakeja ja hänellä on kaikki tarvittava kokemus nähdäkseen mahdolliset vaarat, joita tämä voi aiheuttaa niille, jotka etsivät taloa Espanjassa. Jos valitset vakavasti otettavan ja asiantuntevan välittäjän, sinulla ei ole mitään hätää. Me näemme sen tärkein tehtävämme palveluksessamme sinulle viitata vain ja tehdä yhteistyötä hyvämaineiset kiinteistönvälittäjät ja rakentajia, jotta ostoksesi sujuu ongelmitta – etkä maksa ylihintaa.

Lue myös: Kaikki kiinteistösijoittamisesta Espanjassa.

Käytettyjen tavaroiden ostaminen

Ostoprosessi vaihtelee paljon riippuen tekijöistä, kuten siitä, missä päin Espanjaa osto tapahtuu, kenen kanssa neuvotellaan jne. Alla olevia tietoja tulisi pitää yleisenä ohjeena, sillä lait ja määräykset muuttuvat jatkuvasti työntekijä Anders Hän työskentelee kuitenkin erittäin arvostetulle asianajajalle Etelä-Espanjassa ja pysyy siksi ajan tasalla ajankohtaisista asioista lait ja määräyksetSama huolellisuus, että kaikki menee putkeen, on ominaista kaikille Spanska Fastigheterin yhteistyökumppaneille. Yleisesti ottaen voimme kuitenkin tiivistää ostoprosessin seuraavasti:

Maksat 3 000 euroa varausmaksua poistaaksesi kodin markkinoilta.
Maksat noin 10 000 euron suuruisen käsirahan kiinteistön hinnasta riippuen. Tämä on yleinen käytäntö Espanjassa ja tärkeää sen varmistamiseksi, ettei kiinteistö mene kenellekään muulle. Jos myöhemmin muutat mielesi, summa menee myyjälle, mutta jos myyjä muuttaa mielensä, saat koko summan takaisin
Välittäjä laatii aina allekirjoittamasi sopimukset yhteistyössä asianajajan kanssa. Asianajajan päätehtävänä on suorittaa kiinteistön oikeudellinen tarkastus. Asianajaja tarkistaa muun muassa, että kiinteistö on velaton
Kun asianajaja on suorittanut tarkastuksensa, maksat 10 % kokonaiskauppahinnasta (vähennettynä jo maksetulla käsirahalla) ja allekirjoitat niin sanotun optiosopimuksen, jossa muun muassa määrätään siirtopäivä (yleensä kuukausi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen)
Omistuskirjan eli espanjaksi escrituran allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä notaarin luona, ja loppusumma maksetaan. Tämän jälkeen avaimet ja talon omistusoikeus luovutetaan uudelle omistajalle

Uudisrakennusten ostoprosessi

Tämä prosessi on hieman erilainen, koska kodin valmistuminen voi kestää kauan. Sinun on kuitenkin maksettava se rakennusvaiheen aikana. Käsirahan suuruus on yleensä suunnilleen sama. On laadittava sitova sopimus ja enintään puolet kauppahinnasta on maksettava 30 päivän kuluessa. Kun kodin osto on valmis, on joitakin tärkeitä yksityiskohtia jäljellä

Kun kaikki on allekirjoitettu ja avain on kädessäsi – ja tämä koskee sekä käytettyjä että uusia kiinteistöjä – sinun on rekisteröidyttävä uuteen yhdistykseen, tilattava sähkö- ja vesiliittymät, tehtävä ilmoitus kaupasta jne. Suurin osa näistä tiedoista kuuluu välittäjän huoltopalvelulle.

Huomautus! Sinun tulisi tietää Espanjassa toteutetusta projektimallista, joka on vahvistumassa muutaman vuoden kamppailun jälkeen rakennusyrityksetmikä nostaa hintoja jopa 35 prosenttia. Lue lisää täältä.

Rahoita asuntokauppasi – jopa 90 prosentin pankkilaina

Toisin kuin monissa muissa maissa, ulkomaalaisille ei ollut ongelma ottaa lainaa Espanjassa kesään 2009 asti. Siihen asti lainaa oli mahdollista saada missä tahansa valuutassa jopa 90 % ostohinnasta. Espanjan syvän finanssikriisin myötä asuntolainojen myöntäminen kuitenkin lopetettiin. Vuodesta 2013 lähtien lainoja alettiin kuitenkin jälleen tarjota ulkomaalaisille parempien ehtojen mukaisesti. Yleisin on, että joissakin tapauksissa saat jopa 60 % ja jopa 90 % korkoa. Lue lisää lainanotosta espanjalaisesta pankista.

Jos haluat lisätietoja ostoprosessista ja muista oikeudellisista näkökohdista tai rahoituksesta, kirjoita osoitteeseen info@spanskafastigheter ja pyydä Anders soittamaan sinulle, tai voit esittää tarkempia kysymyksiäsi sähköpostitse, niin hän ottaa sinuun yhteyttä ja vastaa niihin mahdollisimman pian. Hänellä on myös useiden vuosien ajan Espanjassa asumisen ja välittäjän työskennelyn jälkeen paikallistuntemus, joka on erittäin tärkeää onnistuneen ostoksen varmistamiseksi. Ajatuksena on, että pidät kodin etsimistä Espanjasta hauskana ja että hän voi auttaa kaikissa "tylsissä" teknisissä yksityiskohdissa. Niin tylsältä kuin se kuulostaakin ruotsalaiselta, et tule harvoin katumaan turvallisen reitin valitsemista epävarmuuden sijaan!