Nuevos apartamentos sobre plano (sobre plano) en venta en Nerja - Inmobiliaria Española

Agotado. Vea también este proyecto (lanzado en otoño de 2023) como alternativa. Apartamentos céntricos en Nerja.
Nuevas casas adosadas sobre plano lanzadas en 2024.
Actualizar P1: Llegaron los primeros pagos y ninguno volvió a estar a la venta. Si algún apartamento regresa más adelante en el proceso, nos comunicaremos directamente con aquellos que hayan indicado interés. Escribe a info@spanskafastigheter.se para hacer cola si alguien regresa.
El banco ha aprobado la construcción. El proyecto, que por lo tanto tiene un plazo de construcción corto porque ya se han puesto los cimientos, comenzará a construirse en primavera.
Colina son 8 apartamentos en una ubicación elevada con vistas al mar en Nerja . Urbanización privada en una zona aislada y tranquila, a poca distancia del centro y de la playa. Sol la mayor parte del día, sol de tarde.
2 dormitorios y 1-2 baños y terrazas.
Piscina comunitaria y garaje privado con toma para cargador de coche eléctrico/bicicleta eléctrica.
A/C y cocina están incluidos en el precio. 1-2 plazas de aparcamiento subterráneo también.
Construcción respetuosa con el medio ambiente. Banda ancha de fibra, energía solar para agua caliente , urbanización cerrada, etc.
Colina Alta está ubicada al sur del popular San Juan de Capistrano, inclinada sobre Capistrano Village. Está a unos 20-25 minutos a pie de la playa más popular de Nerja, Burriana. La playa ha sido durante mucho tiempo la playa más popular. Además, durante el año pasado se implementaron o recibieron fondos para implementar varias mejoras en las instalaciones y la limpieza, etc.
El nivel de ruido y la calidad del aire son excelentes en esta parte elevada y tranquila de la ciudad y en esta zona en particular casi no hay tráfico. Sin embargo, hay paradas de autobús en las inmediaciones.
Los precios de este proyecto se negociaron el pasado otoño cuando la situación de negociación era excelente. Posteriormente hemos recibido ofertas de la mayoría de propietarios de terrenos en Nerja y sus alrededores durante el año pasado y podemos afirmar que los precios han subido hasta el punto de que no podremos ofrecer nada similar a Colina Alta, 2 dormitorios por menos de 300.000 €. , durante mucho tiempo en el futuro, si es que alguna vez lo hace.
A finales de agosto, se descubrió que los precios de la vivienda eran un 4,9% más altos en julio que en el mismo mes del año pasado, y son principalmente las construcciones nuevas las que están subiendo de precio debido a la caída de la demanda de viviendas usadas. Debido al aumento de la inflación y la escasez de materiales tras la pandemia, muchos esperan que los aumentos de precios de la nueva producción sean incluso significativamente mayores de lo esperado. Además, según la ley que regula a las empresas constructoras, no podemos subir el precio (la especulación es común en las promociones, cuantas menos viviendas quedan, más suben el precio durante el proceso de venta y construcción) de este apartamento. , que ahora ha vuelto a estar a la venta, aunque quisiéramos. Sin embargo, espere un valor de venta significativamente mayor una vez terminado.

info@spanskafastigheter.se

Actualización de agosto de 2022:

Cuando lees los periódicos suecos, fácilmente puedes tener la impresión de que todo se retrasa y que todo se ha encarecido, etc. Esto no es una verdad generalizada. Este proyecto Colina de Alta en Nerja, por ejemplo, comenzó a construirse a principios de este año y actualmente está aproximadamente 3 meses antes de lo previsto. Es cierto que ciertos materiales se han encarecido, pero otros materiales se han abaratado. Por supuesto, es posible que los precios aún suban un poco, pero tal como están ahora varias construcciones, siempre que se calculen correctamente los márgenes de seguridad, en España se mantendrán dentro del presupuesto a medida que los precios de los materiales y suministros se normalicen durante el verano. No todos los edificios serán más caros de lo estimado y algunos terminarán ligeramente por encima del presupuesto. ¡Esta comunidad de edificios tenía precios realmente buenos cuando la lanzamos y la ubicación, como puede ver en la imagen a continuación del edificio, es excelente! Finalmente, nos gustaría agregar que estamos muy satisfechos con la empresa constructora y definitivamente se les encargará construir más de nuestros proyectos futuros. Nuestro próximo proyecto de construcción de comunidades será en Frigilliana. Casa adosada en excelente ubicación con vistas al valle y al mar. info@spanskafastigheter.se

El proyecto fue publicado por primera vez en nuestro boletín. (publicamos todos los proyectos con nueva producción, siempre que sea posible, en esta lista antes de publicarlo públicamente. En la mayoría de los proyectos se suele vender la mitad o un poco más en la fase de newsletter, y este proyecto no fue una excepción). Haga clic aquí para suscribirse (usados y nuevos de producción Nerja/Torrox/Málaga/Costa Tropical).

Nota. También tenemos un par de apartamentos llave en mano que próximamente estarán a la venta (incluido un ático) en Nerja. 2-3 dormitorios y 2-3 baños, varias terrazas con magníficas vistas al mar. Precio desde aprox. 300.000 € para 2 dormitorios. Escríbenos si estás interesado y te enviaremos más información.

Oportunidad única de comprar nueva producción en Nerja

Los terrenos que estamos negociando actualmente en la Costa del Sol ya han dejado de bajar de precio, ya que la situación (los precios en la Colina Alta de Nerja se negociaron en otoño) después de todos los anuncios positivos de vacunas es claramente más optimista. Los precios del suelo se comportan como el mercado de valores. Tiene en cuenta cómo cree que será la situación dentro de 6 a 18 meses. Otra razón por la que hemos bajado tanto los precios es que se trata de un llamado equipo de construcción. Lea más sobre esto aquí . Los precios de estos apartamentos de nueva construcción con un alto estándar de construcción son aproximadamente los mismos que los precios de apartamentos más antiguos y desgastados en una ubicación similar y de tamaño ligeramente más pequeño con 2 dormitorios, construidos en los años 70 con paredes delgadas y un aislamiento general deficiente. etc.

La fotografía fue tomada con un dron, justo detrás del límite de la trama. La altura desde las azoteas del edificio es aproximadamente la misma que la altura desde la que se tomó la fotografía.

Nerja ha ganado varios premios internacionales en los últimos años y ahora está invirtiendo mucho en "turismo sostenible" con la mejora de playas y rutas de senderismo y parques naturales. Una estrategia que es la adecuada para el momento.

Todos los apartamentos tienen vistas al mar debido a su ubicación elevada (las terrazas de la azotea alcanzan una altura total de 10 metros sobre el nivel del suelo).

Precios : 199.000€-349.000€ (ver precios más detallados más abajo).

Sobre los apartamentos en Colina Alta de Nerja:

Cocinas totalmente equipadas y aire acondicionado multisplit con termostatos separados, lo que significa que puedes configurar diferentes temperaturas en diferentes habitaciones. Internet fibra y TV.

El diseño es escandinavo con máxima penetración de luz y colores brillantes que se ven interrumpidos por detalles oscuros.
Las paredes, puertas y techos están pintados de blanco. Suelos neutros, tonificados en gris, a juego con la terraza. Arquitectura elegante con marcos de ventanas y puertas de aluminio gris oscuro, etc. Baños luminosos con alicatados de alta calidad, grifería, etc. Grandes ventanales y acristalamientos en las terrazas y contrastes entre detalles claros y oscuros tanto en los apartamentos como en el edificio. en sí, pilares, puertas, etc.

1-2 plazas de aparcamiento subterráneo, con cargador de coche eléctrico incluido. Un aparcamiento adicional al edificio con enchufes para cargar bicicletas eléctricas.
Armarios empotrados en dormitorios, persianas opacas, materiales fonoabsorbentes en paredes y suelos.
Ascensor moderno y energéticamente eficiente adaptado para discapacitados.
"Recinto privado" (cualquiera no puede entrar al complejo).
Piscina de 42 m2 de superficie. Sólo los residentes del complejo tienen acceso a la piscina (que es grande teniendo en cuenta que sólo hay 8 apartamentos). Iluminación con detector de movimiento dentro y alrededor de la piscina.
La construcción comienza poco después de que se hayan vendido todos los apartamentos. Tiempo estimado de construcción aprox. 15 meses.

Plan de pago € : 30-40% en caso de contrato de compraventa, 60-70% en caso de firma de escritura, dependiendo de la valoración que haga el banco del comprador y del apartamento en cuestión. Importe de la reserva 3000€.

El préstamo sólo se activa al momento de la mudanza (endoso de la escritura), por lo que no pagas intereses durante el período de construcción.

Los gastos de comunidad se calculan en primer lugar al mudarse, pero son de aprox. 1500-1600 € al año.

El impuesto depende del apartamento, pero es de aprox. 400€ y más, al año.

Garantía bancaria sobre todas las sumas pagadas a través de compañía de seguros/banco.

¿Quiere reservar un apartamento o reservar una visita a la zona? Correo electrónico: info@spanskafastigheter.se

¿Estás en el sitio y quieres reservar con poca antelación? Póngase en contacto directamente con nuestro corredor principal Anders Larsson:

Teléfono: 0034 669 738682
Oficina: Calle Pintada 9 (calle principal cerca del Balcón de Europa).

Sobre el área local:

Es una zona tranquila y bien mantenida. Muy cerca se organiza el popular mercado de Nerja los martes. Colina también está convenientemente ubicada cerca de gimnasios, canchas de tenis, piscinas y los supermercados Mercadona y Supersol. Parada de autobús cercana. Taxi hasta la ciudad o la playa durante aprox. 5€. También hay restaurantes en las inmediaciones.

Imagen de Santa (que está justo más allá de la valla). El terreno se elevará y las azoteas llegarán incluso por encima del farol de la imagen:

Imágenes en perspectiva

Planos de planta

Precios

Nota. La mayoría de los apartamentos se encuentran bajo proceso de reserva. Cuando se firma el contrato de reserva, aclaramos a continuación qué apartamento se retira para la venta.

Sistema de colas. No es raro que un apartamento en un proyecto con nueva producción regrese en relación con la firma de un contrato de compraventa. Como es habitual, tenemos un sistema de colas con partes interesadas para apartamentos específicos con los que contactamos directamente cuando/si un apartamento vuelve a estar a la venta durante el proceso.

Como es habitual, a la nueva producción se le añaden costes de aproximadamente un 13,5-14,5% (impuestos, honorarios legales, inscripción en el registro de la propiedad, etc.).

Última actualización el 2 de noviembre. Quedan dos apartamentos de 2 dormitorios. Ambos tienen buenas vistas al mar y amplias terrazas. La vista desde estos apartamentos es más o menos frontal al mar. Delante no se puede construir nada, es importante señalarlo.

➊ Dos dormitorios, un baño. Área de construcción: 58,98 m2. Terraza: 37,42 m2 – 247.000€ RESERVADO

❷ Dos dormitorios, un baño. Área de construcción: 58,98 m2. Terraza: 15,83 m2 – 232.000€ RESERVADO

❸ Dos dormitorios, un baño. Área de construcción: 58,98 m2. Terraza: 15,83 m2 – 232.000€ RESERVADO

❹Dos dormitorios, un baño. Área de construcción: 63,27 m2. Terraza: 20,56 m2 – 253.000 € En venta 28/20

RESERVADO

❺Dos dormitorios, un baño. Área de construcción: 52,43 m2. Terraza: 11, 28 m2 – 199.000€

RESERVADO

❻Dos dormitorios, dos baños, 1 aseo. Área de construcción: 67,94 m2. Superficie total de terraza (tres terrazas, una azotea): 71,39 m2 – 349.000 €

RESERVADO

❼Dos dormitorios, dos baños, más 1 aseo. Área de construcción: 64,12 m2. Superficie total de terraza: 56,81 m2 (tres terrazas, una azotea) – 349.000 €

RESERVADO

❽Dos dormitorios, dos baños, 1 aseo. Área de construcción: 67,94 m2. Superficie total de terraza (tres terrazas, una azotea): 65,85 m2 – 349.000 €

RESERVADO

Escriba a info@spanskafastigheter.se para obtener más información (como planos de planta ) o para reservar una visita a la obra (también Facetime).

Potencial de alquiler

Estamos más que felices de incluir apartamentos en este proyecto en nuestra cartera de alquileres . La demanda de nueva producción es fuerte en el centro de Nerja, pero la oferta es muy limitada. La mayor parte fue construida en los años 70 y 90 y está empezando a desgastarse. Los apartamentos nuevos tienen, por tanto, una gran ventaja en este fuerte mercado de alquiler. La ubicación de Colina en una zona tranquila, pero a poca distancia del centro, así como de la playa (1,5 km de la playa de Burriana, 1 km del centro) combinada con amplias terrazas con vistas al mar y acceso a una piscina donde solo los residentes tienen acceso, es exactamente lo que tanto los compradores como los inquilinos están buscando en este momento y probablemente durante bastante tiempo. Se acabó la época de los grandes complejos, completamente abiertos e impersonales.

Mucha gente compra casas en Nerja sólo como inversión (la ciudad fue nombrada "la estrella en ascenso de España" hace apenas unos años. Lea más sobre invertir en España (cifras, etc. de diferentes regiones). En cuanto a los apartamentos de nueva construcción, aumentan significativamente en precio cuanto más se acercan a la finalización. Este es un patrón que se ha repetido una y otra vez en Nerja durante los últimos 5 años, marcado aumento de precio al mudarse.

Sobre invertir en viviendas de obra nueva en Nerja

Hace unos años lanzamos Terrazas de Ladera [nota, las nuevas fotos de Terrazas 27/1 se pueden encontrar en el enlace anterior. Estará listo en breve. Entonces alguien puede salir a la venta inmediatamente.] en la hermosa zona de Ladera del Mar. Estos 26 apartamentos se agotaron en menos de 3 meses, lo que dice mucho de lo fuerte que es el mercado en Nerja y del gran deseo de nueva producción. Hace mucho tiempo que nos quedamos sin solares interesantes para construir y la mayoría de las propiedades de la zona necesitan una modernización. Por lo tanto, muchos no encuentran lo que buscan. Luego lanzamos la Fase 2 Balcón del Mar, otros 22 apartamentos, que se agotaron rápidamente. Desde entonces Royal Palm (a precios significativamente más altos) y algunas casas adosadas y ocasionales villas de lujo. Estas viviendas también están agotadas.

Tenemos un concepto holístico con un canal de alquiler establecido hacia el mercado europeo (sobre todo Suecia) desde 2012. De este modo, podemos ayudarle a iniciar rápidamente un negocio de alquiler en su apartamento en Colina Alta, incluido todo el trabajo que implica cumplir con los requisitos. para licencias, marketing, gestión de claves, etc.

Distancia en coche hasta:

Nerja central: un par de minutos

Campo de golf más cercano (Baviera): 15 minutos (20 minutos al campo de golf de Añoreta y 20 a Los Moriscos).
A unos 10 minutos de las mundialmente famosas cuevas donde también está previsto un nuevo campo de golf de clase mundial.

Aeropuerto : 40 minutos.

Torrox Costa: 10 minutos

La Herradura en Costa Tropical 10 minutos
A menos de 90 minutos de Sierra Nevada (Nerja es uno de los pocos lugares del mundo donde se puede esquiar durante el día y nadar por la noche a poca distancia en coche)

info@spanskafastigheter.se

¡Nerja está haciendo grandes apuestas en 2021 y más allá!

La ciudad continúa con su importante inversión para volverse aún más atractiva en 2021 y más allá. El año pasado se concedieron millones de coronas para mejorar aún más la costa y las playas de la ciudad.
También han dado un impulso millonario al turismo de naturaleza de la zona. Nerja invierte en un turismo de calidad sostenible y trabaja para obtener el certificado "Plan de Calidad Turística".
Sostenibilidad y Calidad son las palabras claves de la inversión de Nerja, que incluye, entre otras cosas, la inversión en los parques naturales de Sierra Almijara y Maro.
También se ha decidido construir un nuevo carril bici hasta Maro (donde se encuentran las cuevas) por la antigua N-340.
Se están renovando varias calles, se está construyendo un nuevo anfiteatro y una nueva biblioteca en el casco histórico de Nerja, y se está construyendo un nuevo centro de salud en la ciudad.
Se espera que el tan esperado nuevo puerto deportivo que los municipios de Torrox y Nerja quieran ver terminado en los próximos años alcance una solución financiera ya en 2021.
El Nerjas Reningsverk se encuentra en su fase final de construcción (está en fase de prueba desde octubre) y estará terminado en 2021.
Han aprobado la construcción de un nuevo campo de golf (que Larios planea construir) que será absolutamente de primera clase.
También están planeando un nuevo paseo marítimo en Playazo, que forma parte del tan comentado paseo marítimo que unirá toda la Costa del Sol.